2018-2023年瀏陽房地產市場競爭分析及投資咨詢報告-中商產業研究院

內容概括

瀏陽屬四線城市，靠近省城長沙，基本經濟競爭力排全國第64位，區位優勢比較好，經濟比較發達，商品房購買力比較旺盛。2011年鄉鎮人員進城購房面積占銷售總面積的50.96%，外來人員購房占13.57%，而城區人員購房占35.47%，同比下降6個百分點，說明瀏陽剛需購房和外來人員購房日益增多。2010年，瀏陽市房地產業實現增加值15.04億元,下降7.5%（剔除價格增長因素）。擁有房地產企業48家，完成房地產投資額13.77億元,下降31.2%；2011年，瀏陽市房地產業實現增加值18億元，增長9.6%。擁有房地產企業52家，實現房地產投資額23.04億元，增長74.5%；，瀏陽市房地產業實現增加值19.29億元，增長4.8%。擁有房地產企業57家，實現房地產投資額35.76億元，增長55.2%。瀏陽良好的市場前景吸引了碧桂園、恒大、榮盛置業等全國品牌開發商和江浙等外來開發商，隨著“一線三城”、“城鄉統籌”等戰略部署的全面鋪開，長沙市人民路、盼盼路、南橫線等交通干線東延目標的相繼確定，長瀏高速、瀏醴高速、大瀏高速將陸續開通，形成強大的高速交通網絡，同時瀏中文公路、胡耀邦故里、道吾山烈士陵園、長興湖等項目的布局開發，交通區位優勢將不斷提升，項目布局和產業結構將更趨合理，將吸引長株潭及周邊地區更多企業、個人前來瀏陽投資定居，瀏陽房地產業的發展也將迎來個全新的局面。

報告目錄

第一章全球及中國房地產市場發展分析 8

第一節全球房地產市場發展分析 8

一、國際宏觀經濟環境分析 8
（一）國際宏觀經濟分析 8
（二）國際宏觀經濟預測 9
二、全球房地產市場發展狀況 10
三、全球房地產商投資額分析 11
四、全球房地產市場觀察分析 12
五、全球房地產重點區域分析 13
（一）美國房地產市場分析 13
（二）歐洲房地產市場分析 14
（三）香港房地產市場分析 14
（四）臺灣房地產市場分析 15

第二節中國房地產市場發展分析 15

一、房地產開發景氣指數 15
二、土地開發及購置情況 16
三、房地產開發投資情況 17
四、房地產開發資金來源 18
五、房地產市場供給分析 19
（一）房屋施工面積 19
（二）房屋竣工面積 20
（三）房地產開發結構 21
六、房地產市場需求分析 22
（一）商品房市場銷售情況 22
（二）房地產企業銷售業績 24
七、房地產市場價格分析 26

第二章中國二三線城市房地產發展概述 27

第一節中國二三線城市土地市場 27

一、一線城市房地產復蘇情況分析 27
二、二三線城市土地市場供給概況 28
三、房企主戰場向二三線城市轉移 30

第二節中國二三線城市房地產市場 30

一、二三線城市房地產市場成交情況 30
二、二三線城市商品住宅存量情況 31
三、房地產發展重心向二三線城市轉移 33
四、房企加快布局二三線城市市場 34

第三節中國二三線城市房地產市場價格分析 35

一、全國大中城市房地產價格變動分析 35
二、二三線城市房地產市場價格分析 38
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 39

第四節二三線城市房地產市場開發模式 39

一、城市綜合體的模式 39
二、城市發展運營商的模式 40
三、城投的模式 41
四、城中村的模式 41

第三章瀏陽房地產市場環境分析 42

第一節瀏陽房地產地域環境分析 42

一、地理位置 42
二、行政區劃 42
三、生態氣候 43
四、資源分布 43

第二節瀏陽房地產宏觀經濟環境分析 44

一、瀏陽GDP增長情況 44
二、瀏陽固定資產投資 44
三、瀏陽居民收支情況 44
四、瀏陽產業結構分析 45

第三節瀏陽房地產市場政策環境 46

一、政策環境綜述 46
二、房地產政策 47
三、重要政策分析 48

第四節瀏陽房地產行業社會環境分析 48

一、人口數量分析 48
二、消費市場分析 49
三、招商引資情況 50
四、居民住房情況 50

第四章瀏陽建筑業發展狀況分析 51

第一節瀏陽建筑業產值情況 51

第二節瀏陽建筑業經濟指標 51

一、建筑業企業數量規模 51
二、建筑業資產規模分析 51
三、建筑業負債規模分析 52
四、建筑業收入規模分析 52
五、建筑業利潤規模分析 52

第三節瀏陽建筑業供需分析 53

一、建筑業房屋施工面積 53
二、建筑業房屋竣工面積 54

第五章瀏陽土地市場分析 55

第一節瀏陽城市規劃布局 55

一、土地總體布局 55
二、建設用地布局 56
三、農業用地布局 56
四、開發未利用地 58

第二節瀏陽土地供應分析 59

一、土地推出情況 59
二、土地推出情況 64

第三節瀏陽土地成交分析 65

一、土地成交狀況 65
二、土地成交狀況 67

第四節瀏陽土地供需分析 68

第五節瀏陽用地供應計劃 68

第六章瀏陽房地產市場分析 71

第一節瀏陽房地產投資開發分析 71

第二節瀏陽房地產市場運行特點 71

第三節瀏陽房地產市場供需分析 73

一、房地產供應狀況 73
二、商品房銷售情況 74
三、房地產成交分析 74
（一）商品房分類型情況 74
（二）商品房屋套型分析 76
四、二手房市場分析 76

第四節瀏陽房地產亮點分析 77

一、瀏陽鄉鎮地產崛起 77
二、瀏陽經開區房地產 77

第五節瀏陽房地產價格走勢 78

第六節瀏陽安居工程建設情況 79

一、保障房項目開工情況 79
二、公共租賃住房補助資金 80
三、保障安居工程建設規劃 81

第七章瀏陽市房地產重點企業分析 82

第一節碧桂園控股有限公司 82

一、企業基本情況分析 82
二、企業經營情況分析 83
三、企業經濟指標分析 84
四、企業瀏陽開發項目 85

第二節榮盛房地產發展股份有限公司 85

一、企業基本情況分析 85
二、企業經營情況分析 86
三、企業經濟指標分析 89
四、企業瀏陽開發項目 89

第三節湖南瀏陽建筑工程股份有限公司 90

一、企業基本情況 90
二、企業組織架構 90
三、企業資質情況 90
四、企業開發項目 90

第四節瀏陽盛仕華展投資有限公司 91

一、企業基本情況 91
二、企業經營范圍 91
三、企業資質情況 91
四、企業開發項目 91

第五節瀏陽市正圓房地產開發有限公司 92

一、企業基本情況 92
二、企業經營范圍 92
三、企業資質情況 93
四、企業開發項目 93

第八章二三線城市房地產市場投資分析 94

第一節中國房地產市場投資現狀 94

一、房地產投資增速 94
二、分區域投資狀況 94

第二節二三線城市房地產投資環境分析 96

一、投資吸引力 96
二、經濟發展 96
三、房地產投資 96
四、商品房銷售 97
五、土地市場 97
六、人口與城市化 98
七、居民購買意愿 98
八、居民購買力 99
九、人均可支配收入 99
十、未來走勢展望 100

第三節 2018-2023年二三線城市房地產市場投資機遇 100

一、二三線城市成房地產市場投資熱點 100
二、二三線城市房地產市場發展潛力 100
三、二三線城市未來將成房企投資重點 100

第四節 2018-2023年二三線城市商業地產投資分析 101

一、二三線城市商業地產投資機會 101
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 102
三、二三線城市商業地產投資建議 103

第九章 2018-2023年瀏陽房地產市場前景分析 105

第一節房地產市場發展前景分析 105

一、中國房地產業中長期發展目標 105
二、“十三五”保障房建設發展規劃 108
三、中國房地產投資前景分析 109

第二節瀏陽房地產市場需求趨勢及前景 110

一、瀏陽房地產市場需求趨勢 110
二、瀏陽房地產市場需求前景 111

第三節瀏陽房地產市場價格趨勢 112

第四節瀏陽商業地產投資前景分析 112

第十章 2018-2023年瀏陽房地產投資風險及策略分析 114

第一節 2018-2023年瀏陽房地產市場的投資風險 114

一、影響瀏陽房地產市場發展的風險 114
二、瀏陽房地產市場存在的風險 114

第二節 2018-2023年瀏陽房地產市場風險規避及控制策略 115

第三節 2018-2023年瀏陽房地產發展策略建議 116

第十一章瀏陽房地產企業發展戰略分析 118

第一節企業應對房地產周期波動的經營策略 118

一、資本運作策略 118
二、土地儲備策略 118
三、業務組合策略 119
四、區域互補策略 120

第二節房地產企業發展管理分析 121

一、成本控制策略 121
二、定價策略分析 126
三、競爭策略分析 130
四、并購重組策略 132
五、融資策略分析 135
六、資本運作策略 137

第三節房地產企業戰略規劃策略分析 138

一、戰略綜合規劃 138
二、技術開發戰略 139
三、區域戰略規劃 139
四、產業戰略規劃 139
五、營銷品牌戰略 140
六、競爭戰略規劃 141

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