2018-2023年呼和浩特市房地產市場前景及投資決策研究報告-中商產業研究院

內容概括

呼和浩特是內蒙古自治區的首府，是全區政治、經濟、科技、文化的中心，地處內蒙古自治區中部山腳下，現已列為中國歷史文化名城之一。近年來呼和浩特市整體經濟及城鎮發展呈現平穩增長的趨勢。截止2017年度，呼和浩特市生產總值達到3237.0億元，同比上年增長8.0%。城鎮常住居民人均可支配收入43000元，比上年增長6.91%。農村常住居民人均可支配收入達15700元，比上年增長8.15%。

2017年是房地產行業“水龍頭”不斷被擰緊的一年。據不完全統計，2017年全國各地出臺樓市調控政策接近180次，限售、限購成為了各地樓市的高頻詞，呼和浩特市也同樣受到調控政策的影響。2017年，呼和浩特市在房地產開發投資房地產開發投資400.0億元，比上年減少23.2%；房地產施工面積達到3078.22萬平方米，較上年同期下降17.9%；竣工面積為420.00萬平方米，較上年同期增長26.0%；商品房累計成交37329套，同比去年下降12.86%，共計395萬平方米，同比去年下降17.92%。

2017年，中國房地產20年來調控最密集的一年，從一二線城市到部分三四線城市，“五限”、“租賃制”“人才落戶”等政策。但呼和浩特市房價上卻并沒有因為政策的影響而呈現下降趨勢。相反，2017年全年呼市各城區房價都呈平穩上升的趨勢，房價由城區西部逐漸向東南部遞增。未來，呼和浩特市城鎮化水平將不斷地提升，人口也將不斷增加。呼和浩特市的房價還有較大的上升空間。

2017年，呼和浩特市常住人口城鎮化率達到69.08%，雖然高于中國整體城鎮化率，但城鎮化水平還較低。因此，呼和浩特市政府也在積極制定政策提高城鎮化水平。近年來，呼和浩特市的經濟不斷發展，人民生活水平在不斷地提高，居民購買能力的提升也刺激呼和浩特市房地產市場的需求。預計到2023年，呼和浩特市房地產投資額將達632億元。

報告目錄

第一章中國二三線城市房地產發展概述 8

第一節中國二三線城市土地市場 8

一、二三線城市土地市場概況 8
二、二三線土地成交溢價情況 8

第二節中國二三線城市房地產市場 9

一、二線城市房地產市場成交情況 9
二、三線城市房地產市場成交情況 9
三、二三線城市房地產可售情況 10
四、房地產行業戰略布局新動態 10

第三節中國二三線城市房地產市場價格分析 11

一、全國大中城市房地產價格變動分析 11
二、二三線城市房地產市場價格分析 14

第四節二三線城市房地產市場開發模式 15

一、城市綜合體模式 15
二、城市發展運營商模式 16
三、“城投”模式分析 16
四、“城中村”模式分析 17

第二章 2017年呼和浩特市房地產市場環境分析 18

第一節呼和浩特市房地產地域環境分析 18

一、地理位置 18
二、自然環境 18
三、生態氣候 19
四、資源分布 19

第二節呼和浩特市房地產宏觀經濟環境分析 20

一、呼和浩特市GDP增長情況 20
二、呼和浩特市固定資產投資 20
三、呼和浩特市居民收支情況 21
四、呼和浩特市產業結構分析 21

第三節呼和浩特市房地產市場政策環境分析 22

一、全國房地產政策環境綜述 22
二、全國土地政策解讀 24
三、房地產稅收新政策 28
四、二三線城市限購政策 30
五、呼和浩特市房地產重要政策分析 32
（一）《2018年住房保障工作目標責任書》 32
（二）《呼和浩特市關于推進供給側結構性改革的實施意見》 32

第四節呼和浩特市房地產行業社會環境分析 33

一、人口數量分析 33
二、消費市場分析 33
三、招商引資情況 34
四、居民住房情況 34

第三章 2017年呼和浩特市土地市場分析 36

第一節呼和浩特市城市規劃布局 36

一、《呼和浩特市城市總體規劃（2011-2020年）》 36
二、《呼和浩特市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》 37

第二節呼和浩特市土地供應分析 39

一、呼和浩特市土地供應情況 39
二、呼和浩特市土地供應規劃 39

第三節呼和浩特市土地成交分析 40

一、成交地塊規劃用途 40
二、成交地塊用地面積 41
三、成交地塊建筑面積 42
四、成交地塊的容積率 43
五、成交地塊受讓單位 43

第四節呼和浩特市土地成交價格 44

一、成交地塊的成交價 44
二、成交地塊的樓面價 45

第四章 2013-2017年呼和浩特市房地產市場分析 47

第一節呼和浩特市房地產投資建設分析 47

一、呼和浩特市房地產投資額分析 47
二、呼和浩特市房地產建設規模分析 48
（一）呼和浩特市房地產施工面積分析 48
（二）呼和浩特市房地產竣工面積分析 48
三、呼和浩特市房地產銷售情況分析 48
（一）住宅用房成交量情況分析 49
（二）商業用房成交量情況分析 49
（三）辦公用房成交量情況分析 50
四、呼和浩特市房地產開發重點企業 50
五、呼和浩特市房地產市場價格分析 51

第二節呼和浩特市產業園區建設分析 53

一、呼和浩特市產業園區分布情況 53
二、呼和浩特市產業園區建設規模 54
三、呼和浩特市產業園區發展規劃 57

第三節呼和浩特市商業營業用房建設分析 59

一、呼和浩特市寫字樓市場分析 59
二、呼和浩特市商鋪市場分析 60
三、呼和浩特市酒店市場分析 60

第五章呼和浩特市房地產重點企業分析 62

第一節內蒙古巨華房地產開發集團有限公司 62

一、企業基本情況 62
二、企業開發項目 62
三、企業在售項目 63

第二節內蒙古名都房地產開發有限責任公司 64

一、企業基本情況 64
二、企業開發項目 65
三、企業在售項目 65

第三節內蒙古金石蒙榮房地產開發有限公司 66

一、企業基本情況 66
二、企業開發項目 66
三、企業在售項目 67

第四節內蒙古中朵實業(集團)有限公司 68

一、企業基本情況 68
二、企業開發項目 69
三、企業在售項目 70

第五節內蒙古加禾房地產開發有限公司 70

一、企業基本情況 70
二、企業開發項目 71
三、企業在售項目 71

第六章二三線城市房地產市場投資分析 72

第一節中國房地產市場投資現狀 72

一、投資狀況及增速 72
二、分物業投資情況 72
三、分區域投資狀況 72
四、房地產開發資金來源分析 73

第二節二三線城市房地產投資環境分析 74

一、投資吸引力 74
二、經濟發展 74
三、房地產投資 74
四、限購政策影響情況 75
五、商品房銷售 76
（一）商品房銷售面積及銷售額 76
（二）各等級城市商品住宅分析 77
六、土地市場 77
七、人口與城市化 78
八、居民購買力 78
九、人均可支配收入 78
十、未來走勢展望 78

第三節二三線城市房地產市場投資機遇 79

一、二三線城市成房地產市場投資熱點 79
二、二三線城市房地產市場發展潛力 79
三、二三線城市未來將成房企投資重點 79

第四節中國二三線城市商業地產投資分析 80

一、二三線城市商業地產投資機會 80
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 80
三、二三線城市商業地產投資建議 82

第七章 2018-2023年呼和浩特市房地產市場前景分析 83

第一節房地產市場發展前景分析 83

一、中國房地產業中長期發展目標 83
二、中國房地產未來發展趨勢 86
三、中國房地產投資前景分析 87

第二節呼和浩特市房地產市場需求趨勢及前景 88

一、呼和浩特市房地產市場需求趨勢 88
二、呼和浩特市房地產市場需求前景 89

第三節呼和浩特市房地產市場價格趨勢 89

第四節呼和浩特市商業地產投資前景分析 90

一、人口集聚需求不斷擴容 90
二、基本需求構成市場的有效支撐 90

第八章 2018-2023年呼和浩特市房地產投資風險及策略分析 92

第一節 2018-2023年呼和浩特市房地產市場的投資風險 92

一、影響呼和浩特市房地產市場的投資風險 92
一、市場競爭風險 92
二、購買力風險 92
三、流動性和變現性風險 92
四、利率風險 92
五、經營性風險 93

第二節 2018-2023年呼和浩特市房地產市場風險及控制策略 93

第三節 2018-2023年呼和浩特市房地產發展策略及投資建議 94

第九章呼和浩特市房地產企業發展戰略分析 96

第一節企業應對房地產周期波動的經營策略 96

一、資本運作策略 96
二、土地儲備策略 96
三、業務組合策略 97
四、區域互補策略 98

第二節房地產企業發展管理分析 99

一、成本控制策略 99
二、定價策略分析 104
三、競爭策略分析 108
四、并購重組策略 110
五、融資策略分析 113
六、資本運作策略 114

第三節房地產企業戰略規劃策略分析 116

一、戰略綜合規劃 116
二、技術開發戰略 116
三、區域戰略規劃 117
四、產業戰略規劃 117
五、營銷品牌戰略 117
六、競爭戰略規劃 119

圖表目錄

圖表 1 2017年二、三線城市土地市場情況 8
圖表 2 2017年不同類型城市土地成交溢價率情況 8
圖表 3 2017年二線代表城市房地產市場成交情況 9
圖表 4 2017年三線代表城市房地產市場成交情況 10
圖表 5 2017年部分二三線城市房地產可售情況表 10
圖表 6 2017年中國70個大中城市新建商品住宅價格指數 12
圖表 7 2017年中國70個大中城市二手住宅價格指數 13
圖表 8 2017年部分二線城市房地產成交均價情況表 14
圖表 9 2017年部分三線城市房地產成交均價情況表 15
圖表 10 2013-2017年呼和浩特市GDP增長情況 20
圖表 11 2013-2017年呼和浩特市固定資產投資情況 21
圖表 12 2013-2017年呼和浩特市居民人均可支配收入情況 21
圖表 13 2013-2017年呼和浩特市產業結構情況 21
圖表 14 2016-2017年限購城市名單及限購政策 31
圖表 15 2013-2017年呼和浩特市人口數量分析 33
圖表 16 2013-2017年呼和浩特市社會消費品零售總額情況 34
圖表 17 2013-2017年呼和浩特市總投資到位資金情況 34
圖表 18 2013-2017年呼和浩特市城鎮化率情況 35
圖表 19 2017年呼和浩特市國有建設用地供應計劃表 39
圖表 20 2017年呼和浩特市成交地塊規劃用途 40
圖表 21 2017年呼和浩特市成交地塊用地面積 41
圖表 22 2017年呼和浩特市成交地塊建筑面積 42
圖表 23 2017年呼和浩特市成交地塊容積率 43
圖表 24 2017年呼和浩特市部分成交地塊受讓單位 44
圖表 25 2017年呼和浩特市部分成交地塊成交價格 45
圖表 26 2017年呼和浩特市部分成交地塊土地評估樓面價格 46
圖表 27 2013-2017年呼和浩特市房地產投資額分析 47
圖表 28 2016年呼和浩特市房地產不同類別投資額占比情況 47
圖表 29 2013-2017年呼和浩特市房地產施工面積分析 48
圖表 30 2013-2017年呼和浩特市房地產竣工面積分析 48
圖表 31 2017年呼和浩特市房地產銷售情況分析 49
圖表 32 2017年呼和浩特市住宅用房成交量情況 49
圖表 33 2017年呼和浩特市商業用房成交量情況 50
圖表 34 2017年呼和浩特市辦公用房成交量情況 50
圖表 35 呼和浩特市房地產開發重點企業 51
圖表 36 2017年呼和浩特市熱門樓盤漲跌情況 52
圖表 37 呼和浩特市房價地圖情況 53
圖表 38 呼和浩特市產業園區情況 54
圖表 39 呼和浩特市工業園區產業布局和產業定位情況 57
圖表 40 2013-2017年呼和浩特市寫字樓市場情況 59
圖表 41 呼和浩特市部分寫字樓情況 59
圖表 42 呼和浩特市部分商場情況 60
圖表 43 2013-2017年呼和浩特市星級酒店經營情況統計 60
圖表 44 呼和浩特市部分酒店概況 61
圖表 45 內蒙古巨華房地產開發集團有限公司基本情況 62
圖表 46 內蒙古巨華房地產開發集團有限公司部分項目介紹 63
圖表 47 內蒙古巨華房地產開發集團有限公司部分在售房產項目介紹 64
圖表 48 內蒙古名都房地產開發有限責任公司基本情況 64
圖表 49 內蒙古名都房地產開發有限責任公司部分項目介紹 65
圖表 47 內蒙古名都房地產開發有限責任公司部分在售房產項目介紹 65
圖表 50 內蒙古金石蒙榮房地產開發有限公司基本情況 66
圖表 51 內蒙古金石蒙榮房地產開發有限公司部分項目介紹 67
圖表 47 內蒙古金石蒙榮房地產開發有限公司部分在售房產項目介紹 68
圖表 52 內蒙古中朵實業（集團）有限公司基本情況 69
圖表 53 內蒙古中朵實業（集團）有限公司部分項目介紹 69
圖表 47 內蒙古中朵實業（集團）有限公司部分在售房產項目介紹 70
圖表 54 內蒙古加禾房地產開發有限公司基本情況 70
圖表 55 內蒙古加禾房地產開發有限公司部分項目介紹 71
圖表 47 內蒙古加禾房地產開發有限公司部分在售房產項目介紹 71
圖表 56 2012-2017年全國房地產開發投資統計 72
圖表 57 2012-2017年中國分物業房地產投資統計 72
圖表 58 2017年不同地區房地產投資額完成情況 73
圖表 59 2017年房地產開發企業資金來源結構 73
圖表 60 2012-2017年中國商品房銷售面積及銷售額 76
圖表 61 2012-2017年中國商品住宅銷售面積及銷售額 77
圖表 62 2013-2016年各等級城市商品住宅銷售面積占比 77
圖表 63 2013-2016年各等級城市商品住宅銷售金額占比 77
圖表 64 2018-2023年呼和浩特市房地產投資額預測趨勢圖 89

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