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2018-2023年拉薩市酒店市場前景調查及投資策略研究報告
2018-2023年拉薩市酒店市場前景調查及投資策略研究報告
報告編碼:CI 833443 了解中商產業研究院實力
出版日期:2018年4月
報告頁碼:103 圖表:60
服務方式:電子版或紙介版
交付方式:Email發送或EMS快遞
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英文版全價:USD 5500 電子版:USD 5000 紙介版:USD 5000

內容概括

拉薩,簡稱“拉”,是中國西藏自治區的首府,具有高原和民族特色的國際旅游城市,是西藏的政治、經濟、文化和科教中心,也是藏傳佛教圣地。位于西藏高原的中部,喜馬拉雅山脈北側,海拔3650米(要防內源氧缺乏癥),地處雅魯藏布江支流拉薩河中游河谷平原,拉薩河流經此,在南郊注入雅魯藏布江。作為首批國家歷史文化名城,拉薩以風光秀麗、歷史悠久、風俗民情獨特、宗教色彩濃厚而聞名于世,先后榮獲中國優秀旅游城市、歐洲游客最喜愛的旅游城市、全國文明城市、中國最具安全感城市、中國特色魅力城市200強、世界特色魅力城市200強等榮譽稱號。

2017年第四季度,拉薩市星級酒店數量為40個;星級酒店平均房價為414.40元/間夜;星級酒店平均出租率為51.26%。2017年,拉薩市以三星級酒店為主,占星級酒店總數的比例達55.00%;其次是四星級及以下酒店,占比為22.50%。

拉薩市的酒店業發展與旅游業息息相關,2017年,拉薩市大力發展文化旅游產業,編制《拉薩市全域旅游發展規劃》,新增A級景區2個、星級賓館2家,雪鷹通用航空投入試運營,成功舉辦首屆藏東南環線區域旅游戰略合作活動暨藏中旅游東環線推介會,在市區和旅游景區安放牽引式移動公廁30座。2017年拉薩接待國內外游客達1606萬人次,實現旅游收入227.4億元,兩項均創歷史新高。

《拉薩市“十三五”時期國民經濟和社會發展規劃綱要》提出,“十三五”期間,拉薩市按照國際化標準建設旅游標志識別系統,完善景區數字化、游客中心、賓館、垃圾污水處理設施。建設拉薩國際旅游文化中心,爭創納木錯國家5A級景區,打造熱振旅游景區、大思金拉措旅游景區、曲水才納凈土健康旅游示范區及堆龍德慶區香雄花寨生態旅游文化產業園。建設5家五星級酒店,爭取創1-2家國家級旅游服務標準化試點項目。

報告目錄

第一章 拉薩市酒店行業發展背景分析 8

第一節 拉薩市經濟運行情況 8

一、拉薩市經濟發展分析 8
二、拉薩市產業結構分析 8
三、拉薩市固定資產投資 9
四、拉薩市社會消費水平 9

第二節 拉薩市旅游業發展情況 10

一、拉薩市旅游資源分析 10
二、拉薩市旅游發展情況 11
(一)旅游總體收入規模分析 11
(二)游客總體人數規模分析 12
(三)國內游客人數規模分析 12
三、拉薩市入境旅游情況 12
(一)入境旅游收入規模分析 12
(二)入境游客人數規模分析 13

第二章 拉薩市酒店行業發展分析 14

第一節 拉薩市酒店行業經濟指標 14

一、拉薩市酒店數量 14
二、拉薩市酒店分布 14
三、拉薩市平均房價 15
四、拉薩市平均出租率 15

第二節 拉薩市按經營性質劃分酒店經營情況 16

一、高星級酒店 16
二、經濟型酒店 16
三、客棧旅舍 18
四、旅游度假村 19

第三章 拉薩市不同類型酒店經營情況 20

第一節 二星級酒店 20

一、酒店數量 20
二、客房出租率 20
三、平均房價 21

第二節 三星級酒店 21

一、酒店數量 21
二、客房出租率 22
三、平均房價 22

第三節 四星級酒店 23

一、酒店數量 23
二、客房出租率 23
三、平均房價 24

第四節 五星級酒店 24

一、酒店數量 24
二、客房出租率 25
三、平均房價 25

第四章 拉薩市酒店分部門經營情況分析 26

第一節 酒店收支構成情況 26

一、酒店收入構成情況 26
二、酒店費用構成情況 26

第二節 酒店客房和餐飲收入情況 27

一、客房部門收入情況 27
二、客房部門收入占比 27
三、餐飲部門收入情況 28
四、餐飲部門收入占比 28

第三節 酒店各部門盈利情況 29

第四節 酒店餐飲部門收支構成 29

第五章 拉薩市酒店客源構成及定房渠道 31

第一節 拉薩市酒店客源構成情況 31

一、商務客源 31
二、旅游散客 31
三、旅游團 31
四、酒店會議團體客源 32
五、政府客源 32
六、其他客源 33

第二節 拉薩市酒店訂房渠道 33

一、直接向酒店預訂 33
二、酒店協議客戶 33
三、旅行社/旅游運營商 34
四、網絡訂房 34
五、其他渠道 35

第六章 拉薩市酒店排名研究分析 36

第一節 按綜合評價排名 36

第二節 按人氣數排名 37

第三節 按房價排名 38

第四節 按房間數排名 39

第五節 按服務排名 40

第七章 拉薩市酒店選址要求與策略 42

第一節 酒店選址的理論研究 42

一、居民情況 42
二、店面結構 42
三、餐飲發展 43
四、交通情況 43
五、街道情況 43
六、地區規劃 44

第二節 星級酒店選址標準 45

一、三星級酒店選址標準 45
(一)地段要求 45
(二)交通環境 45
(三)市政規劃 45
二、四星級酒店選址標準 45
(一)地段要求 45
(二)交通環境 46
(三)建筑條件 46
三、五星級酒店選址標準 47
(一)地段要求 47
(二)交通環境 47
(三)建筑規劃 48

第三節 不同經營性質酒店選址要求 48

一、商務型酒店 48
二、度假型酒店 48
三、長住型酒店 49
四、觀光型酒店 49
五、經濟型酒店 50
六、連鎖型酒店 50
七、公寓式酒店 51

第四節 拉薩市酒店選址策略分析 52

一、評估商圈范圍 52
二、判斷地理位置 52
三、酒店周邊交通 53

第八章 拉薩市酒店業營銷策略研究 54

第一節 拉薩市酒店業市場定位研究 54

一、酒店產品定位的概述 54
二、酒店產品定位的方法 55
三、酒店產品定位的步驟 56
四、酒店產品的定位策略 58

第二節 拉薩市酒店營銷動向研究 60

一、在線營銷成酒店業趨勢 60
(一)在線旅游服務商分類 60
(二)在線營銷模式分類 60
(三)新型在線營銷模式 61
(四)OTA與直銷模式對比 63
二、健康客房成營銷新趨勢 64
三、深度開發酒店團購市場 65
(一)酒店團購市場特征分析 65
(二)酒店團購市場存在問題 66
(三)酒店團購市場發展對策 67

第三節 拉薩市酒店網絡營銷分析 68

一、酒店網絡營銷模式特點 68
二、酒店開展網絡營銷意義 70
三、酒店網絡營銷存在問題 71
四、酒店網絡營銷發展對策 72

第四節 拉薩市酒店營銷策略分析 76

一、不同市場酒店營銷對策 76
二、提升競爭力的營銷策略 77
三、新形勢酒店業營銷技巧 81
四、酒店節日營銷手段分析 86
五、數字營銷策略五大要點 92
六、文化營銷詮釋酒店魅力 94

第九章 拉薩市酒店行業投資策略及建議 96

第一節 拉薩市酒店投資風險因素 96

一、政策調控風險 96
二、宏觀經濟風險 96
三、酒店財務風險 96
四、選址不當風險 97
五、價格競爭因素 97

第二節 拉薩市酒店投資成本分析 98

一、酒店購地成本 98
二、土建機電成本 98
三、酒店人力成本 98
四、酒店營運成本 99

第三節 拉薩市酒店投資機會分析 99

一、收入水平 99
二、消費支出 100
三、消費特點 100
四、旅游規劃 100

第四節 拉薩市酒店投資策略建議 101

一、以產品線為依托的投資策略 101
二、以資金鏈為紐帶的投資策略 102
三、以時間軸為序列的投資策略 102
四、以收益率為前提的投資策略 102
五、以企業文化為基本的投資策略 103

圖表目錄

圖表 1 2012-2017年拉薩市地區生產總值(GDP)統計 8
圖表 2 2012-2017年拉薩市三大產業結構增加值統計 8
圖表 3 2012-2017年拉薩市固定資產投資額統計 9
圖表 4 2012-2017年拉薩市社會消費品零售總額統計 9
圖表 5 拉薩市主要景點情況一覽表 10
圖表 6 2012-2017年拉薩市旅游總收入及增長情況 11
圖表 7 2012-2017年拉薩市游客總人數及增長情況 12
圖表 8 2012-2017年拉薩市國內游客人數及增長情況 12
圖表 9 2012-2017年拉薩市旅游外匯收入及增長情況 13
圖表 10 2012-2017年拉薩市入境游客人數及增長情況 13
圖表 11 2016-2017年拉薩市星級酒店數量統計 14
圖表 12 2017年拉薩市酒店星級分布結構圖 15
圖表 13 2016-2017年拉薩市星級酒店平均房價統計 15
圖表 14 2016-2017年拉薩市星級酒店平均出租率統計 16
圖表 15 拉薩市高星級酒店一覽表 16
圖表 16 拉薩市部分經濟型酒店一覽表 17
圖表 17 拉薩市部分客棧旅舍一覽表 18
圖表 18 拉薩市部分旅游度假村一覽表 19
圖表 19 2016-2017年拉薩市二星級酒店數量統計 20
圖表 20 2016-2017年拉薩市二星級酒店平均出租率統計 20
圖表 21 2016-2017年拉薩市二星級酒店平均房價統計 21
圖表 22 2016-2017年拉薩市三星級酒店數量統計 21
圖表 23 2016-2017年拉薩市三星級酒店平均出租率統計 22
圖表 24 2016-2017年拉薩市三星級酒店平均房價統計 22
圖表 25 2016-2017年拉薩市四星級酒店數量統計 23
圖表 26 2016-2017年拉薩市四星級酒店平均出租率統計 23
圖表 27 2016-2017年拉薩市四星級酒店平均房價統計 24
圖表 28 2016-2017年拉薩市五星級酒店數量統計 24
圖表 29 2016-2017年拉薩市五星級酒店平均出租率統計 25
圖表 30 2016-2017年拉薩市五星級酒店平均房價統計 25
圖表 31 2017年拉薩市星級酒店收入構成結構圖 26
圖表 32 2017年拉薩市星級酒店費用支出構成結構圖 27
圖表 33 2016-2017年拉薩市星級酒店客房收入統計 27
圖表 34 2016-2017年拉薩市星級酒店客房收入占比統計 28
圖表 35 2016-2017年拉薩市星級酒店餐飲收入統計 28
圖表 36 2016-2017年拉薩市星級酒店餐飲收入占比統計 29
圖表 37 拉薩市星級酒店各部門盈利占比結構圖 29
圖表 38 拉薩市星級酒店餐飲部門收入構成結構圖 30
圖表 39 拉薩市星級酒店餐飲部門成本構成結構圖 30
圖表 40 2013-2017年拉薩市酒店商務客源情況 31
圖表 41 2013-2017年拉薩市酒店旅游散客客源情況 31
圖表 42 2013-2017年拉薩市酒店旅游團客源情況 32
圖表 43 2013-2017年拉薩市酒店內會議團體客源情況 32
圖表 44 2013-2017年拉薩市酒店政府客源情況 32
圖表 45 2013-2017年拉薩市其他客源組成情況 33
圖表 46 2013-2017年拉薩市酒店業渠道中直接向酒店預訂情況 33
圖表 47 2013-2017年拉薩市酒店協議客戶訂房渠道情況 34
圖表 48 2013-2017年拉薩市酒店旅行社/旅游運營商訂房渠道情況 34
圖表 49 2013-2017年拉薩市酒店網絡訂房渠道情況 34
圖表 50 2013-2017年拉薩市酒店其他訂房渠道情況 35
圖表 51 拉薩市酒店綜合評價排名情況一覽表 36
圖表 52 拉薩市酒店人氣指數情況一覽表 37
圖表 53 拉薩市酒店按照主要房價區間排名情況 38
圖表 54 拉薩市酒店按照房間數量排名一覽表 39
圖表 55 拉薩市酒店按照服務排名一覽表 40
圖表 56 2013-2017年拉薩市住宿餐飲總額統計 43
圖表 57 在線營銷的不同模式分類及比較 61
圖表 58 拉薩市城鎮土地基準地價一覽表 98
圖表 59 2013-2017年拉薩市城鎮居民人均可支配收入情況統計 99
圖表 60 2013-2017年拉薩市城鎮居民人均消費支出統計 100

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