2018-2023年泗陽縣房地產行業市場深度分析報告-中商產業研究院

內容概括

泗陽縣地處蘇北腹地，介于東經118°20′—118°45′，北緯33°23′—33°58′之間，東界淮安市淮陰區，北鄰沭陽縣，西與宿城、宿豫區毗鄰，南瀕洪澤湖，與泗洪縣、盱眙縣、洪澤縣隔湖相望。2013年泗陽縣房地產投資額為47.81億元，同比增長21.62%。其中住房投資額為37.6億元，同比增長17.98%。未來，泗陽縣房地產的需求主要來自住宅市場。由于泗陽縣是三四線城市，當地居民大多數的經濟水平有限，住房剛需市場依舊廣闊。因此住宅的主要是集中向普通住宅方向發展。購房者在住宅市場區位上更傾向于城區交通便利、周邊配套設施（如：學校、購物中心、醫院等）完善的項目，滿足出行等多方面需求。近年來泗陽縣經濟不斷發展，人民生活水平在不斷地提高。結合泗陽縣城鄉發展規劃的戰略目標，以及泗陽縣作為長三角北翼的新興產業基地；具有地方文化特色的現代化城市；宿遷市的副中心城市；生態宜居的濱水城市的特點。泗陽縣房地產市場尤其是住宅地產市場將保持增長的趨勢。隨著泗陽房地產市場需求的增加、住宅地產升級換代等多方面的因素，泗陽縣房地產市場價格將會持增長的趨勢。

報告目錄

第一章中國二三線城市房地產發展概述 9

第一節中國二三線城市土地市場 9

一、一線城市房地產復蘇情況分析 9
二、二三線城市土地市場供給概況 9
三、三四線城市成中小房企主戰場 10

第二節中國二三線城市房地產市場 11

一、二三線城市房地產市場成交情況 11
二、二三線城市商品住宅存量情況 12
三、房地產重心向二三線城市轉移 13
四、房企加快布局二三線城市市場 14

第三節中國二三線城市房地產市場價格分析 15

一、全國大中城市房地產價格變動分析 15
二、二三線城市房地產市場價格分析 18
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 18

第四節二三線城市房地產市場開發模式 19

一、城市綜合體的模式 19
二、城市發展運營商的模式 20
三、城投的模式 20
四、城中村的模式 21

第二章泗陽縣房地產市場環境分析 22

第一節泗陽縣房地產地域環境分析 22

一、地理位置 22
二、自然環境 22
三、生態氣候 22
四、資源分布 22

第二節泗陽縣房地產宏觀經濟環境分析 23

一、泗陽縣GDP增長情況 23
二、泗陽縣固定資產投資 24
三、泗陽縣居民收支情況 24
四、泗陽縣產業結構分析 25

第三節泗陽縣房地產市場政策環境分析 25

一、房地產土地政策 25
（一）土地市場調控政策最新動向及解讀 25
（二）房地產市場調控政策最新動向及解讀 27
（三）土地管理制度深層次改革必要性及方向 30
二、房地產限購政策 31
（一）新“國四條”與新“國十條” 31
（二）新“國八條”房地產限購政策 32
（三）新“國五條”限購政策出臺 33
三、房地產主要法規政策情況 34
（一）政策環境綜述 34
（二）保障性住房主要政策 36
四、泗陽縣房地產政策法規 36

第四節泗陽縣房地產行業社會環境分析 37

一、人口數量分析 37
二、消費市場分析 37
三、招商引資情況 37
四、居民住房情況 38

第三章泗陽縣土地市場分析 39

第一節泗陽縣城市規劃布局 39

第二節泗陽縣土地供應分析 41

第三節泗陽縣土地成交分析 41

一、成交地塊規劃用途 41
二、成交地塊用地面積 52
三、成交地塊建筑面積 63
四、成交地塊的容積率 73
五、成交地塊受讓單位 85

第四節泗陽縣土地成交價格 92

一、成交地塊的起始價 92
二、成交地塊的成交價 102
三、地塊的成交樓面價 108

第四章泗陽縣房地產市場分析 116

第一節泗陽縣房地產投資建設分析 116

一、泗陽縣房地產投資額分析 116
二、泗陽縣房地產建設規模分析 116
三、泗陽縣房地產開發重點企業 117
四、泗陽縣房地產市場價格分析 117

第二節泗陽縣產業發展分析 119

一、泗陽縣產業發展成果 119
二、泗陽縣產業發展規劃 119

第三節泗陽縣商業營業用房建設分析 121

一、泗陽縣寫字樓市場分析 121
二、泗陽縣商鋪市場分析 121
三、泗陽縣酒店市場分析 121

第五章泗陽縣重點樓盤分析 123

第一節運河

?名門府 123
一、樓盤基本概況 123
二、樓盤建設規模 123
三、樓盤市場價格 124

第二節佳源.巴黎都市 124

一、樓盤基本概況 124
二、樓盤建設規模 125
三、樓盤市場價格 125

第三節吉達國貿廣場 126

一、樓盤基本概況 126
二、樓盤建設規模 126
三、樓盤市場價格 126

第四節錦都豪庭 127

一、樓盤基本概況 127
二、樓盤建設規模 128
三、樓盤市場價格 128

第五節銀泰國際花園 129

一、樓盤基本概況 129
二、樓盤建設規模 130
三、樓盤市場價格 130

第六章泗陽縣房地產重點企業分析 132

第一節江蘇省萬佳房地產開發有限責任公司 132

一、企業基本情況 132
二、企業主營業務 132
三、企業開發項目 132

第二節泗陽陽光置業有限公司 133

一、企業基本情況 133
二、企業主營業務 134
三、企業開發項目 134

第三節江蘇浩華房地產發展有限公司 136

一、企業基本情況 136
二、企業開發項目 136

第四節泗陽甬禾置業有限公司 137

一、企業基本情況 137
二、企業開發項目 138

第五節江蘇嘉聯置業有限公司 139

一、企業基本情況 139
二、企業開發項目 139

第六節泗陽嘉益置業有限公司 140

一、企業基本情況 140
二、企業開發項目 141

第七節江蘇晨耀置業有限公司 142

一、企業基本情況 142
二、企業開發項目 142

第七章二三線城市房地產市場投資分析 144

第一節中國房地產市場投資現狀 144

一、投資狀況及增速 144
二、分物業投資情況 144
三、分區域投資狀況 145
四、分區域投資狀況 145

第二節二三線城市房地產投資環境分析 146

一、投資吸引力 146
二、經濟發展 146
三、房地產投資 147
四、限購政策影響情況 147
五、商品房銷售 149
六、土地市場 150
七、人口與城市化 152
八、居民購買力 152
九、人均可支配收入 152
十、未來走勢展望 153

第三節二三線城市房地產市場投資機遇 153

一、二三線城市成房地產市場投資熱點 153
二、二三線城市房地產市場發展潛力 153
三、二三線城市未來將成房企投資重點 153

第四節 2018-2023年二三線城市商業地產投資分析 154

一、二三線城市商業地產投資機會 154
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 155
三、二三線城市商業地產投資建議 156

第八章 2018-2023年泗陽縣房地產市場前景分析 158

第一節房地產市場發展前景分析 158

一、中國房地產業中長期發展目標 158
二、“十二五”保障房建設發展規劃 161
三、中國房地產投資前景分析 162

第二節泗陽縣房地產市場需求趨勢及前景 163

一、泗陽縣房地產市場需求趨勢 163
二、泗陽縣房地產市場需求前景 163

第三節泗陽縣房地產市場價格趨勢 164

第四節泗陽縣商業地產投資前景分析 164

第九章 2018-2023年泗陽縣房地產投資風險及策略分析 165

第一節 2018-2023年泗陽縣房地產市場的投資風險 165

第二節 2018-2023年泗陽縣房地產市場風險規避及控制策略 166

第三節 2018-2023年泗陽縣房地產投資策略建議 167

第十章泗陽縣房地產企業發展戰略分析 169

第一節企業應對房地產周期波動的策略 169

一、資本運作策略 169
二、土地儲備策略 169
三、業務組合策略 170
四、區域互補策略 171

第二節房地產企業發展管理分析 172

一、成本控制策略 172
二、定價策略分析 177
三、競爭策略分析 181
四、并購重組策略 183
五、融資策略分析 186
六、資本運作策略 188

第三節房地產企業戰略規劃策略分析 189

一、戰略綜合規劃 189
二、技術開發戰略 190
三、區域戰略規劃 190
四、產業戰略規劃 190
五、營銷品牌戰略 191
六、競爭戰略規劃 192

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