2018-2023年塔城市房地產市場前景及投資決策研究報告-中商產業研究院

內容概括

塔城市是新疆伊犁州塔城地區下轄縣級市，位于新疆維吾爾自治區西北部、準噶爾盆地西北邊緣的塔城盆地，東經82o41ˊ-83o41ˊ、北緯46o21ˊ-47o14ˊ，西北部與哈薩克斯坦共和國接壤，東與額敏縣毗連，南與裕民縣相鄰。東距自治區首府烏魯木齊市637公里，西距中哈邊界最近處10余公里。市境南北最長90公里，東西最寬58公里，總面積4356.6平方公里。2016年，塔城市地區生產總值全年完成96.0億元，同比增長9.5%（按可比價計算）；全社會固定資產投資全年完成66.5億元，同比增長20.4%；城鄉居民收入持續增長，2016年城鎮居民可支配收入25406元；農民人均純收入14726元。2016年塔城市房地產開發投資4億元，比上年減少35.5%；房屋施工面積為58.8萬平方米，其中住宅施工面積為21.8萬平方米；房屋竣工面積為2.1萬平方米，與上年相比下降82.5%。2016年塔城市商品房銷售面積達到7.7萬平方米，其中住宅6.2萬平方米；塔城市商品房銷售額為3.5億元，其中住宅2.3億元。2017年，塔城市國有建設用地供應總量為228.5公頃，其中新增建設用地136.2公頃；存量用地(原建設用地)92.3公頃。在2017年供應總量中，其中商服用地62.7公頃；工礦倉儲用地44公頃；住宅用地45.8公頃（其中保障性住房用地，廉租房用地3.6公頃；各類棚戶區改造用地7公頃；商品房用地14公頃）；公共管理與公共服務用地31公頃；交通運輸用地20.4公頃。近年來，塔城地區把房地產業作為加快經濟發展、提高群眾生活質量的新興支柱產業進行規劃發展，不斷深化住房制度改革。為應對經濟下行壓力，塔城市委、市人民政府不斷將發展房地產業作為加快經濟社會發展、提高人民生活質量的有效措施。不斷規范房地產市場發展，著力改造城市棚戶區，加快保障性住房建設，有序開發商品住房市場，塔城市房地產業呈現出快速健康發展的良好態勢。未來塔城市房地產市場發展空間較大。

報告目錄

第一章中國二三線城市房地產發展概述 8

第一節中國二三線城市土地市場 8

一、二三線城市土地市場概況 8
二、二三線土地成交溢價情況 8

第二節中國二三線城市房地產市場 9

一、二線城市房地產市場成交情況 9
二、三線城市房地產市場成交情況 9
三、二三線城市房地產可售情況 10
四、房地產行業戰略布局新動態 10

第三節中國二三線城市房地產市場價格分析 11

一、全國大中城市房地產價格變動分析 11
二、二三線城市房地產市場價格分析 14

第四節二三線城市房地產市場開發模式 15

一、城市綜合體模式 15
二、城市發展運營商模式 16
三、“城投”模式分析 16
四、“城中村”模式分析 17

第二章塔城市房地產市場環境分析 18

第一節塔城市房地產地域環境分析 18

一、地理位置 18
二、自然環境 18
三、生態氣候 18
四、資源分布 18

第二節塔城市房地產宏觀經濟環境分析 20

一、塔城市GDP增長情況 20
二、塔城市固定資產投資 20
三、塔城市居民收支情況 21
四、塔城市產業結構分析 21

第三節塔城市房地產市場政策環境分析 22

一、全國房地產政策環境綜述 22
二、全國土地政策解讀 25
三、房地產稅收新政策 29
四、二三線城市限購政策 30
五、塔城市房地產重要政策分析 32
（一）《關于認真做好化解房地產庫存促進房地產市場平穩健康發展工作的通知》 32
（二）《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》 34
（三）《塔城市2017年政務公開工作安排實施方案》 35

第四節塔城市房地產行業社會環境分析 35

一、人口數量分析 35
二、消費市場分析 36
三、招商引資情況 37
四、城鎮化率情況 37

第三章塔城市土地市場分析 38

第一節塔城市城市規劃布局 38

一、《塔城市城市總體規劃（2012-2030年）》 38
二、《塔城地區國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》 38

第二節塔城市土地供應分析 39

一、塔城市土地供應情況 39
二、塔城市土地供應規劃 40

第三節塔城市土地成交分析 40

一、成交地塊規劃用途 40
二、成交地塊用地面積 42
三、成交地塊建筑面積 43
四、成交地塊的容積率 44
五、成交地塊受讓單位 46

第四節塔城市土地成交價格 46

一、成交地塊的成交價 46
二、成交地塊的樓面價 47

第四章塔城市房地產市場分析 48

第一節塔城市建筑業產值分析 48

第二節塔城市房地產投資建設分析 48

一、塔城市房地產投資額分析 48
二、塔城市房地產建設規模分析 49
（一）塔城市房地產施工面積分析 49
（二）塔城市房地產竣工面積分析 49
三、塔城市房地產銷售情況分析 49
四、塔城市房地產開發重點企業 50
五、塔城市房地產市場價格分析 50

第三節塔城市產業園區建設分析 51

一、塔城市產業園區分布情況 51
二、塔城市產業園區建設規模 51
三、塔城市產業園區發展規劃 52

第四節塔城市商業營業用房建設分析 53

一、塔城市寫字樓市場分析 53
二、塔城市商鋪市場分析 53
三、塔城市酒店市場分析 54

第五章塔城市房地產重點企業分析 55

第一節塔城華寶房地產開發有限責任公司 55

一、企業基本情況 55
二、企業開發項目 55

第二節塔城宏源時代房地產開發有限公司 55

一、企業基本情況 55
二、企業開發項目 56

第三節新疆欣華夏房地產開發有限公司 56

一、企業基本情況 56
二、企業開發項目 57

第四節塔城市佳恒房地產開發有限公司 57

一、企業基本情況 57
二、企業開發項目 58

第五節塔城地區正塔房地產開發有限公司 58

一、企業基本情況 58
二、企業開發項目 58

第六章二三線城市房地產市場投資分析 59

第一節中國房地產市場投資現狀 59

一、投資狀況及增速 59
二、分物業投資情況 59
三、分區域投資狀況 59
四、房地產開發資金來源分析 60

第二節二三線城市房地產投資環境分析 61

一、投資吸引力 61
二、經濟發展 61
三、房地產投資 61
四、限購政策影響情況 62
五、商品房銷售 63
（一）商品房銷售面積及銷售額 63
（二）各等級城市商品住宅分析 64
六、土地市場 64
七、人口與城市化 65
八、居民購買力 65
九、人均可支配收入 65
十、未來走勢展望 65

第三節二三線城市房地產市場投資機遇 66

一、二三線城市成房地產市場投資熱點 66
二、二三線城市房地產市場發展潛力 66
三、二三線城市未來將成房企投資重點 66

第四節中國二三線城市商業地產投資分析 67

一、二三線城市商業地產投資機會 67
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 67
三、二三線城市商業地產投資建議 69

第七章 2018-2023年塔城市房地產市場前景分析 70

第一節房地產市場發展前景分析 70

一、中國房地產業中長期發展目標 70
二、中國房地產未來發展趨勢 73
三、中國房地產投資前景分析 74

第二節塔城市房地產市場需求趨勢及前景 75

一、塔城市房地產市場需求趨勢 75
二、塔城市房地產市場需求前景 75

第三節塔城市房地產市場價格趨勢 75

第八章 2018-2023年塔城市房地產投資風險及策略分析 77

第一節 2018-2023年塔城市房地產市場的投資風險 77

一、市場競爭風險 77
二、購買力風險 77
三、流動性和變現性風險 77
四、利率風險 77
五、經營性風險 77

第二節 2018-2023年塔城市房地產市場風險及控制策略 78

第三節 2018-2023年塔城市房地產發展策略及投資建議 79

第九章塔城市房地產企業發展戰略分析 81

第一節企業應對房地產周期波動的經營策略 81

一、資本運作策略 81
二、土地儲備策略 81
三、業務組合策略 82
四、區域互補策略 83

第二節房地產企業發展管理分析 84

一、成本控制策略 84
二、定價策略分析 89
三、競爭策略分析 93
四、并購重組策略 95
五、融資策略分析 98
六、資本運作策略 99

第三節房地產企業戰略規劃策略分析 101

一、戰略綜合規劃 101
二、技術開發戰略 101
三、區域戰略規劃 102
四、產業戰略規劃 102
五、營銷品牌戰略 102
六、競爭戰略規劃 104

圖表目錄

圖表 1 2017年二、三線城市土地市場情況 8
圖表 2 2017年不同類型城市土地成交溢價率情況 8
圖表 3 2017年二線代表城市房地產市場成交情況 9
圖表 4 2017年三線代表城市房地產市場成交情況 10
圖表 5 2017年部分二三線城市房地產可售情況表 10
圖表 6 2017年中國70個大中城市新建商品住宅價格指數 12
圖表 7 2017年中國70個大中城市二手住宅價格指數 13
圖表 8 2017年部分二線城市房地產成交均價情況表 14
圖表 9 2017年部分三線城市房地產成交均價情況表 15
圖表 10 2012-2017年塔城市GDP增長情況 20
圖表 11 2012-2017年塔城市固定資產投資情況 21
圖表 12 2012-2017年塔城市居民人均可支配收入情況 21
圖表 13 2012-2017年塔城市產業結構情況 22
圖表 14 2016-2017年限購城市名單及限購政策 31
圖表 15 2012-2017年塔城市人口數量分析 36
圖表 16 2012-2017年塔城市社會消費品總額情況 36
圖表 17 2013-2017年塔城市到位資金情況 37
圖表 18 2012-2017年塔城市城鎮化率情況 37
圖表 19 2017年塔城市土地供應分析 39
圖表 20 2015-2017年塔城市成交地塊規劃用途 41
圖表 21 2015-2017年塔城市成交地塊用地面積 42
圖表 22 2015-2017年塔城市成交地塊建筑面積 43
圖表 23 2015-2017年塔城市成交地塊容積率 45
圖表 24 2015-2016年塔城市部分成交地塊受讓單位 46
圖表 25 2015-2016年塔城市部分成交地塊成交價格 46
圖表 26 2015-2016年塔城市部分成交地塊土地評估樓面價格 47
圖表 27 2013-2017年塔城市房地產建設規模 48
圖表 28 2013-2017年塔城市房地產投資額分析 48
圖表 29 2013-2017年塔城市房地產施工面積分析 49
圖表 30 2013-2017年塔城市房地產竣工面積分析 49
圖表 31 2013-2017年塔城市房地產銷售情況分析 50
圖表 32 塔城市房地產開發重點企業 50
圖表 33 塔城市房地產成交情況 51
圖表 34 塔城市部分寫字樓情況 53
圖表 35 塔城市部分商場情況 53
圖表 36 塔城市部分酒店概況 54
圖表 37 塔城華寶房地產開發有限責任公司基本情況 55
圖表 38 塔城宏源時代房地產開發有限公司基本情況 56
圖表 39 新疆欣華夏房地產開發有限公司基本情況 57
圖表 40 塔城市佳恒房地產開發有限公司基本情況 58
圖表 41 塔城地區正塔房地產開發有限公司基本情況 58
圖表 42 2012-2017年全國房地產開發投資統計 59
圖表 43 2012-2017年中國分物業房地產投資統計 59
圖表 44 2017年不同地區房地產投資額完成情況 60
圖表 45 2017年房地產開發企業資金來源結構 60
圖表 46 2012-2017年中國商品房銷售面積及銷售額 63
圖表 47 2012-2017年中國商品住宅銷售面積及銷售額 64
圖表 48 2013-2016年各等級城市商品住宅銷售面積占比 64
圖表 49 2013-2016年各等級城市商品住宅銷售金額占比 64

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