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2018版黃山市徽州區城市更新營運模式及項目投資機會調查研究報告

  • 報告編碼:CP 828805 了解中商產業研究院實力
  • 出版日期:動態更新
  • 報告頁碼:199 圖表:80
  • 服務方式:電子版 或 紙介版 或 光盤
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  • 中文版全價: RMB12800 電子版: RMB12500 紙介版: RMB12500
  • 英文版全價: USD5500 電子版: USD5000 紙介版: USD5000

內容概括

中國目前尚處于工業化階段的中期,由于歷史的原因,中國工業化時代的城市更新任務并未完成,但在繼續進行工業化的同時,知識經濟的影響已不能忽視。如果城市更新僅以工業化時代的城市形態和結構要求為標準,那就是在走發達國家城市建設的彎路。中國城市更新的后發優勢在于吸取發達國家工業化城市的經驗與教訓,有效地避免居住環境惡化、市中心區衰敗等一系列城市“綜合癥”的出現,并及時根據知識經濟時代對城市發展的要求,使中國的城市建設采取高起點、跳躍式發展的跨越戰略。這樣既可避免因目光短淺而造成未來城市建設資金的巨大浪費,同時也促進了中國城市的現代化,以及為中國城市能在今后的世界城市體系中發揮積極作用做出相應的準備。2012年徽州區實現地區生產總值40.9億元,比上年增長13.3%。其中:第一產業增加值3.1億元,增長4.7%;第二產業增加值29.6億元,增長14.4%;第三產業增加值8.2億元,增長12.6%。三次產業比例為7.6︰72.4︰20,其中第一產業比重比上年下降0.4個百分點,第二產業和第三產業比重分別比上年上漲0.1個百分點和0.3個百分點。按戶籍人口計算,2012年人均GDP達40409元(折合6401美元)。2012年實施省市民生工程36項,累計完成民生工程投資17250萬元,投資完成率119%,累計撥付(籌措)資金17153萬元,資金撥付率118%。內容涉及就業、扶貧解困、教育助學、社會保障、醫療衛生等眾多領域。2012年,新四軍軍部舊址暨周邊環境綜合整治二期基本完工,穎溪河——巖寺老街綜合整治全面推進,永佳大道風貌整治、黃山路風貌整治、南山路改造、迎賓大道改造全面完成,徽州人家四期8幢安置房主體基本竣工,污水管網六期、城北路網排水、城市道路黑化提升、城區亮化綠化提升和“三小”改造等基礎設施項目建設如期建成。掀起重點村鎮環境風貌整治高潮。2012年,重點打造16個自然村莊整治亮點,完成投資9225萬元,完成改徽1452幢,投入資金3400萬元。黃山公館、豐樂怡庭、永吉鳳凰城等13個重點房地產項目穩步推進,完成投資11.5億元,實現銷售收入3.5億元,完成房地產稅收1.5億元。中商情報網發布《2014版黃山市徽州區城市更新營運模式及項目投資機會調查研究報告》通過對大量市場調研數據的前瞻性分析,深入而客觀地為您剖析全景透析城市更新市場現狀。對城市更新行業總體發展現狀,市場現狀,細分產品分析,并對業內重點企業經營狀況與競爭力分析,最后根據行業的發展軌跡與多年的實踐經驗,對城市更新行業未來的投資前景與機會做出客觀分析與預測;本報告讓相關企業準確了解行業當前最新發展動態,把握市場機會,做出正確經營決策,為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據。

報告目錄

第一章 城市發展創新趨勢分析 9

第一節 城市開發創新思維分析 9

一、導入創新視野:重新衡量國際城市 9
二、城市創新緯度:智慧、協同與包容 17
三、城市戰略創新:生態經濟城市 19
四、城市經濟創新:跨越資本驅動時代 19
五、城市社會創新:幸福定義國際城市新標桿 20
六、城市文化創新:發揮創意能力的引領作用 21
七、城市生態創新:如何充分釋放低碳發展成果 22
八、城市治理創新:城市交通的全面解決方案 24
九、城市空間創新:多重空間的創新響應 25

第二節 創新型城市建設的基本模式 26

一、工業創新主導型模式 26
二、服務創新主導型模式 26
三、文化創新主導型模式 26
四、科技創新主導型模式 27

第三節 中國創新型城市建設模式 27

一、深圳模式 27
二、上海模式 27
三、大連模式 28
四、合肥模式 28

第二章 中國城鎮化發展形勢分析 29

第一節 中國城鎮化發展進程 29

一、中國的城鎮化進程分析 29
二、中國城市規模增長情況 29
三、中國重點城市經濟指標 31
四、中國各地區城市建設情況 32
五、中國主要城市群發展情況 33
六、城鎮化對國民經濟的貢獻 58

第二節 中國城鎮化發展的質量分析 59

一、城鎮化質量的內涵界定 59
二、城鎮化質量評價指標體系 60
三、中國城鎮化質量評定分析 61
(一)主要城市城鎮化質量現狀 61
(二)城鎮化質量評分指標情況 66

第三節 中國城鎮化產生的問題分析 72

一、中國城鎮化建設特征分析 72
二、中國城鎮化建設誤區分析 76
三、中國城鎮化模式困境分析 80
(一)城市區域發展失衡 80
(二)城市規模質量失衡 81
(三)城市功能定位缺失 82
(四)資源環境問題突出 83
(五)城市治理能力滯后 83

第四節 中國新型城鎮化戰略解讀 84

一、新型城鎮化要旨分析 84
二、新型城鎮化特點和要求 85
三、新型城鎮化的革新方向 86
四、新型城鎮化的推動措施 87
五、新型城鎮化改革突破口 89
(一)土地流轉改革分析 89
(二)戶籍制度改革分析 90
(三)城市群發展戰略分析 91
(四)新型城鎮化利益分配革新 92

第三章 城市更新內涵理念分析 93

第一節 城市更新的基本概念 93

一、城市更新概念的內涵 93
二、城市更新的主要內容 93
(一)城市產業結構調整 93
(二)城市功能定位調整 93
(三)確定城市適宜人口 93
(四)確定城市開發強度 93
(五)城市空間形象定位 94
(六)城市用地布局與結構調整 94
(七)城市道路交通系統更新 94
(八)城市文化復蘇與更新 94
三、城市更新的目的 94
四、城市更新的分類 94

第二節 城市更新的起源 95

一、城市更新的背景與發展階段 95
二、城市更新的理論基礎 96
三、中國城市更新興起的原因及背景 97

第四章 黃山市徽州區城市更新投資機會研究 99

第一節 黃山市徽州區社會經濟環境分析 99

一、黃山市徽州區國民經濟發展情況 99
二、黃山市徽州區經濟發展主要指標 99
三、黃山市徽州區城市人口增長情況 105
四、黃山市徽州區土地供應成交分析 106
(一)黃山市徽州區土地供應規劃情況 106
(二)黃山市徽州區土地成交情況分析 107
五、黃山市徽州區房地產市場發展現狀 108
(一)黃山市徽州區房地產投資建設規模 108
(二)黃山市徽州區房地產調控政策分析 109
(三)黃山市徽州區房地產項目情況分析 112
(四)黃山市徽州區商品房銷售面積分析 112
(五)黃山市徽州區商品房銷售金額分析 113
(六)黃山市徽州區商品房交易價格趨勢 113

第二節 黃山市徽州區城市發展戰略規劃 114

一、黃山市徽州區城市發展定位 114
二、黃山市徽州區各區域定位 115
三、黃山市徽州區城市發展目標 116
四、黃山市徽州區城市發展政策指引 118
五、黃山市徽州區城市發展布局 119
(一)交通體系規劃 119
(二)農業用地布局 120
(三)建設用地布局 121
(四)其他用地布局 121
(五)區域用地布局 121

第三節 黃山市徽州區城市更新房地產企業機會分析 122

一、黃山市徽州區城市更新項目發展歷程 122
二、黃山市徽州區城市更新近期重點地區 124
三、黃山市徽州區城市更新啟動項目大全 124
四、黃山市徽州區城市更新市場競爭形勢 134

第五章 城市更新項目開發運作要點 135

第一節 城市更新項目 135

一、城市更新項目價值鏈條 135
二、城市更新土地運營階段 135
(一)前期準備 135
(二)拆遷實施 136
(三)開發實施 137

第二節 城市更新主要的運作模式對比 138

一、城市發展基金模式 138
二、MUT模式 139
三、SUR模式 139
四、IDP模式 140

第三節 項目盈利模式優劣勢對比 140

一、城投自主進行一級開發 140
(一)模式運作流程 140
(二)模式利弊分析 141
二、城投尋求合作開發,并約定投資回報率 142
(一)模式運作流程 142
(二)模式利弊分析 142
三、城投謀求戰略性合作開發,并按股分紅 143
(一)模式運作流程 143
(二)模式利弊分析 144
四、城投取地自主進行二級開發 146
(一)模式運作流程 146
(二)模式利弊分析 146
五、城投取地轉讓變現 147
(一)模式運作流程 147
(二)模式利弊分析 147
六、合作取地進行二級開發 148
(一)模式運作流程 148
(二)模式利弊分析 148
七、BOT項目轉讓 148
(一)模式運作流程 148
(二)模式利弊分析 149
八、總結 149

第六章 全國舊城改造重點案例分析 150

第一節 “新天地”項目案例分析 150

一、項目地塊特征 150
二、項目開發特點 150
三、項目開發成本 150
四、項目整體策略 151
(一)項目定位 151
(二)項目規劃理念 151
(三)項目整體框架 151
五、“新天地”項目營銷藝術 152
六、“新天地”項目成功效應 152

第二節 中遠兩灣城項目案例分析 153

一、項目地塊特征 153
二、項目開發特點 153
三、項目開發成本 154
四、項目整體規劃 154
五、項目開發策略 155
六、項目經濟評價 156

第三節 江南新苑項目案例分析 156

一、項目地塊特征 156
二、項目開發特點 157
三、項目設計分析 158
四、項目整體規劃 160
五、物業經營統籌 163
六、項目事件營銷 163

第四節 金色夏威夷項目案例分析 164

一、項目地塊特征 164
二、項目整體策略 165
三、商業項目策略 165
四、寫字樓的策略 166
五、公寓策略分析 167
六、成功策略解讀 167

第七章 黃山市徽州區城市更新項目定位策略 168

第一節 城市更新項目發展策略 168

一、區域發展配合整體規劃 168
二、打造城市形象,創立區域品牌 168
三、保留傳統文化,傳承歷史文明 168
四、市場為導向,建設新商業中心 169
五、整合多種資源,促進旅游業發展 169

第二節 城市更新項目區域戰略定位 169

一、定位依據 169
二、戰略定位 172
三、定位描述 172
四、實現方式 173
五、效益評估 173

第三節 區域形象定位 174

一、定位思路 174
二、形象因素 174
三、定位闡述 175

第四節 城市功能與產業設置原則 175

一、區域特色原則 175
二、適當多樣化原則 176
三、相對集中原則 176
四、互補發展原則 176

第五節 區域城市功能與產業結構定位 177

一、可發展的功能與產業 177
(一)城市功能設置 177
(二)產業設置 178
二、功能與產業配置 179
(一)基礎功能 179
(二)核心功能 179
(三)相關功能 180

第八章 黃山市徽州區城市更新項目整體包裝及推廣策略 181

第一節 招商引資策略 181

一、總體策略 181
二、策略具體分解 181
(一)規劃為本、配套先行 181
(二)改善環境、以地招商 181
(三)外引內聯、項目促建 182
(四)動開發、板塊出世 182
三、招商操作要點 182

第二節 整體包裝策略 183

一、總體形象策略 183
二、歷史文化概念包裝建議 183
三、商業概念包裝建議 184
四、現場包裝建議 184
五、項目宣傳及推廣 185

第三節 招商引資模式設計 188

一、招商項目設定 188
二、招商方式設定 189
(一)傳統招商引資方式 189
(二)現代主要招商引資方式 189
(三)本項目主要的招商方式 190
三、招商政策措施設定 190
四、招商形象展示設定 191
五、招商引資計劃 191
(一)招商客戶目標鎖定 191
(二)招商區域目標鎖定 192
(三)招商引資步驟 192

第四節 項目招商應注意的幾大問題 193

一、招商引資政府角色扮演的問題 193
二、“政策優惠”不如誠信服務 194
三、招商引資要有所選擇 194
四、關注引資新變化 195

第九章 城市更新項目經濟模型研究 196

第一節 項目地塊地價估算 196

一、基準地價 196
二、項目地塊價格修正 197
三、項目收入與投入 197

第二節 項目價差 198

第三節 項目的風險 198

第四節 項目收益總結 199

版權聲明

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