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2018-2023年河南商業地產行業市場研究預測報告

  • 報告編碼:CP 828804 了解中商產業研究院實力
  • 出版日期:動態更新
  • 報告頁碼:300 圖表:120
  • 服務方式:電子版 或 紙介版 或 光盤
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  • 中文版全價: RMB12800 電子版: RMB12500 紙介版: RMB12500
  • 英文版全價: USD5500 電子版: USD5000 紙介版: USD5000

內容概括

商業地產,顧名思義,作為商業用途的地產,以區別于以居住功能為主的住宅房地產,以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式,從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。2012年,河南省房地產開發投資3035.29億元,同比增長15.56%;2013年,河南省房地產開發投資3843.76億元,同比增長26.64%。2013年,河南省商品房銷售面積7310.21萬平方米,增長22.5%,銷售額3074.14億元,增長34.4%。2012年,河南省辦公樓銷售面積135.38萬平方米,同比增長89.61%;銷售額117.73億元,同比增長114.21%。2012年,河南省商業營業用房銷售面積553.75萬平方米,同比下降8.32%;銷售額392.20億元,同比增長0.75%。接下來幾年,河南省商業地產發展趨勢:互聯網改變了消費者購物行為方式,商業地產的市場機會也受之影響;商業地產供應洪峰已至,但高水平商業地產發展商寥寥可數;商業地產市場從租售并舉變成自持為主;科技化、大數據成為商業地產的基本配置;藝術、生態、體驗式商業成為發展共識;社區購物中心將成為引領未來商業地產的重頭戲;物流商貿城類項目進入精細化、集約化發展時代;百貨業轉型,從零售商轉型為零售制造商,迎接大數據革命;餐飲成購物中心新寵,但受到國家政策調控,正經歷痛苦的結構性調整;兒童類業態蓬勃興起,正成為購物中心的主流業態。中商情報網發布的《2018-2023年河南商業地產行業市場研究預測報告》通過對大量市場調研數據的前瞻性分析,深入而客觀地為您剖析河南商業地產行業市場現狀。報告運用專業的分析工具,并結合相關理論模型,綜合運用定量和定性的分析方法,分析了河南商業地產行業市場環境、行業發展現狀,行業市場競爭格局,最后根據行業的發展軌跡與多年的實踐經驗,對河南商業地產行業未來的發展趨勢及投資風險做出客觀分析與預測;是商業地產設計、建設、銷售等企業準確了解行業當前最新發展動態,把握市場機會,做出正確經營決策的依據。

報告目錄

第一章 商業地產行業發展基本情況 10

第一節 商業地產的相關概述 10

一、商業地產的定義 10
二、商業地產的分類 10
三、商業地產的模式 10

第二節 商業地產行業投資背景 11

一、商業地產行業發展歷程 11
二、商業地產行業驅動因素 11
(一)外部驅動因素分析 11
(二)內部價值潛力分析 12
三、商業地產發展的必然性 13

第三節 中國房地產發展現狀 14

一、“國房景氣指數”分析 14
二、房地產市場供給分析 15
(一)土地購置與開發情況 15
(二)開發投資增長分析 16
(三)開發企業資金來源 17
(四)房屋施竣工面積統計 19
三、商品房銷售情況分析 20
(一)商品房銷售面積與銷售額 20
(二)房地產市場價格變動情況 21
四、房地產企業業績分析 23
五、房地產企業轉型分析 24
六、我國房地產需求形勢分析 28
七、我國房地產行業地位分析 31

第二章 中國商業地產行業經濟運行狀況分析 34

第一節 商業用地供應情況及價格分析 34

一、土地市場供應情況分析 34
(一)土地成交情況分析 34
(二)成交土地變化趨勢 35
二、土地市場價格變動分析 37
(一)土地價格增長速度 37
(二)限購對地價的影響 38

第二節 中國商業地產市場分析 40

一、中國商業地產市場現狀 40
二、中國商業地產發展特點 41
三、商業地產進入調控視野 42
四、商業地產市場熱點分析 42
五、中國商業地產市場形勢 45

第三節 商業地產行業運營分析 46

一、商業地產開發投資額分析 46
二、商業地產銷售面積分析 46
三、商業地產銷售價格分析 47
四、商業地產價格影響因素 48
五、零售地產投資交易規模 50
六、零售地產市場投資份額 50

第四節 商業地產行業競爭格局 51

一、中國房地產競爭格局分析 51
二、中國房地產品牌企業競爭 53
三、中國商業地產市場競爭態勢 54
四、商業地產市場競爭全面升級 56
五、各大城市商業地產競爭態勢 58

第五節 中國商業地產經營策略 60

一、零散銷售、統一經營 60
二、零散銷售、各自經營 60
三、整體出售、整體經營 60
四、整體出租、整體經營 61
五、零散出租、各自經營 61

第三章 河南商業地產行業發展環境分析 62

第一節 河南宏觀經濟環境分析 62

一、GDP統計分析 62
二、工業發展形勢 62
三、固定資產投資 63
四、產業結構分析 64

第二節 河南商業地產行業政策環境分析 64

一、政策環境綜述 64
二、房地產政策 65
三、重要政策分析 66

第三節 河南商業地產行業社會環境分析 77

一、河南人口環境分析 77
二、居民收入水平分析 78
三、居民消費價格分析 78
四、社會消費品零售額 79
五、招商引資情況分析 80

第四章 河南商業地產行業發展分析 81

第一節 河南房地產市場供需分析 81

一、房地產投資分析 81
二、房地產供應狀況 81
三、商品房銷售情況 82
四、土地開發及購置 82
五、二手房市場分析 82

第二節 河南商業地產供需分析 83

一、市場投資分析 83
二、市場供應統計 84
三、市場成交統計 85
四、銷售價格分析 85
五、建設用地分析 86

第三節 河南商業地產投資及競爭分析 87

一、投資熱點分析 87
二、競爭形勢分析 88
三、商業地產項目分析 89
四、鄭州商業地產分析 91

第五章 河南商業地產不同業態細分市場分析 94

第一節 河南寫字樓市場投資開發研究 94

一、寫字樓市場開發條件 94
二、寫字樓投資技巧分析 95
三、寫字樓投資收益分析 96
(一)寫字樓盈利模式 96
(二)寫字樓投資成本 100
(三)寫字樓投資回報率 100
四、寫字樓投資建設規模 102
五、寫字樓營銷手段分析 102

第二節 酒店市場投資開發研究 105

一、酒店市場開發模式 105
二、酒店行業盈利模式 106
(一)經營增長盈利模式 106
(二)物業增值盈利模式 107
(三)資本營運盈利模式 108
(四)品牌創新盈利模式 109
(五)集團建設盈利模式 110
三、酒店行業投資收益分析 111
(一)經濟酒店投入產出 111
(二)經濟酒店投資回報 112
(三)產權式酒店投資價值 113
(四)酒店公寓投資回報模式 115
四、河南酒店市場投資情況 116

第三節 購物中心市場投資開發研究 117

一、購物中心分類及業態組合 117
二、大型購物中心開發分析 121
三、購物中心投資收益分析 125
(一)盈利模式選擇 125
(二)投資成本構成 126
(三)各業態租金 129
(四)投資回報率 130
四、購物中心投資建設情況 132

第四節 商鋪地產投資開發研究 133

一、商鋪地產開發背景 133
二、商鋪地產經營特點 134
三、商業街投資收益分析 135
(一)商業街投資成本構成 135
(二)商業街投資回報率 136
(三)商業街盈利模式分析 137
(四)商業街運作成功策略 137
四、商鋪地產投資技巧分析 140
五、商鋪地產投資收益因素 143
六、產權式商鋪的投資優勢 144

第五節 城市綜合體投資開發研究 145

一、城市綜合體催生條件 145
二、城市綜合體景氣情況 146
三、城市綜合體開發分析 146
(一)城市綜合體開發背景 146
(二)城市綜合體開發優勢 148
(三)城市綜合體開發標準 149
四、城市綜合體投資特征 150
五、城市綜合體投資收益 151
(一)盈利模式分析 151
(二)投資成本構成 151
(三)投資回報率 152
六、城市綜合體投資規模 152

第六章 河南商業地產項目的開發運營分析 153

第一節 河南商業地產目標市場選擇 153

一、目標市場的選擇策略 153
(一)集中化進入策略 153
(二)商品專業化策略 153
(三)市場專業化策略 153
(四)選擇性進入策略 153
(五)市場全覆蓋策略 154
二、項目開發商圈分析法 154
三、商業地產項目客戶定位 160
(一)商圈范圍界定 160
(二)消費者定位 160
(三)商家定位 161
(四)投資者定位 161
四、商業地產項目業態定位 161
(一)業態分類與特點 161
(二)項目的業態定位 164
(三)業態的合理構成 165
五、商業地產項目條件判斷 167

第二節 河南商業地產項目商業規劃 170

一、商業經營規劃的布局順序 170
二、商業經營規劃的整體利益 170
三、商業規劃的黃金分割定律 172
四、配套設施的作用與投入 173
五、商鋪格局規劃分析 174

第三節 河南商業地產項目經濟測算 176

一、商業地產項目經濟測算 176
二、商業地產項目定價方式 177
三、商業地產項目經濟效益 178

第四節 河南商業地產項目營銷推廣 179

一、商業地產消費者行為調查 179
二、銷售與經營的平衡分析 181
三、商業物業商鋪營銷特性 181
四、商業項目營銷推廣流程 183
五、商業物業常用銷售方式 186

第五節 河南商業地產項目招商實施 188

一、商業地產項目招商特點 188
二、商業地產項目招商對象 188
三、商業地產項目招商流程 190
四、商業地產招商現存問題 190
五、商業地產項目招商策略 192
(一)項目招商通用策略 192
(二)購物中心招商策略 196
(三)寫字樓的招商策略 199
(四)商業街的招商策略 204
(五)餐飲品牌招商策略 205

第六節 河南商業地產項目開業策略 207

第七章 河南商業地產行業盈利模式分析 209

第一節 河南商業地產企業開發銷售盈利模式 209

一、商業地產企業散售盈利模式 209
(一)一般散售模式分析 209
(二)帶租約銷售模式分析 209
(三)帶回報銷售模式分析 210
(四)散售模式適用物業 210
(五)散售模式優劣勢 211
二、商業地產企業整售盈利模式 212
(一)整售模式操作方式 212
(二)整售模式主要特點 212
(三)整售模式適用物業 213
(四)整售模式優劣勢 213

第二節 河南商業地產企業持有經營盈利模式 213

一、完全自營模式分析 213
(一)完全自營模式資源要求 213
(二)完全自營模式優劣勢分析 215
二、自營+經營貸模式分析 215
(一)模式操作方式 215
(二)模式資源要求 216
(三)模式優劣勢分析 216
三、資本運作模式分析 217
(一)資本運作模式操作方式 217
(二)資本運作模式優劣勢分析 218

第三節 河南商業地產企業混合運作盈利模式 218

一、混合運作模式操作方式分析 218
二、混合運作模式主要特點分析 218
三、混合運作適用物業類型分析 218
四、混合運作模式優劣勢分析 219

第八章 河南商業地產企業融資及投資建議 220

第一節 商業地產融資分析 220

一、商業地產融資的意義 220
二、商業地產融資需求分析 220
三、商業地產融資渠道分析 221
四、商業地產多元化融資流程 222
五、商業地產市場融資新平臺 224
(一)商業抵押擔保證券CMBS 224
(二)商業地產基金融資模式 226
六、河南商業地產市場融資形勢 227

第二節 商業地產企業上市融資模式 228

一、商業地產企業上市融資必要性 228
二、商業地產企業上市融資模式 230
三、商業地產企業上市融資效果 233
四、商業地產企業上市融資風險 236
(一)買殼上市的風險 236
(二)IPO形式的風險 236

第三節 河南商業地產信托融資分析 237

一、房地產信托融資模式分析 237
二、房地產信托融資模式優劣勢 240
三、房地產信托融資運作流程 241
四、房地產信托資金運用方式 244
五、房地產信托資金投資方式 244
六、房地產信托兌付情況分析 245

第四節 河南商業地產融資困難及對策 246

一、商業地產的固有特性 246
(一)高收益高風險并存 246
(二)商業與地產有機結合 246
(三)開發是基礎/運營是關鍵 246
(四)資金需求巨大 247
二、商業地產融資的現實困境 247
三、突破困境的六種有效途徑 248
四、商業地產融資基金待推廣 250

第五節 河南商業地產行業投資風險及策略 250

一、商業地產投資風險 250
(一)開放商經驗不足 250
(二)同質化/空置率高 251
(三)資金鏈壓力較大 251
二、商業地產投資策略 252
(一)商業地產投資運作 252
(二)各業態投資攻略 275
(三)投資注意事項 279

第九章 2018-2023年河南商業地產投資前景與策略分析 283

第一節 2018-2023年中國商業地產發展前景及趨勢 283

一、中國商業地產市場發展前景展望 283
二、中國商業地產市場發展趨勢預測 285
三、未來商業地產將向城市綜合體轉型 285
四、未來中國商業地產發展機遇與挑戰 286
五、未來中國商業地產發展走向預測 287
六、中國商業地產市場規模預測 289
(一)中國商業地產投資規模預測 289
(二)中國商業地產銷售規模預測 289
(三)中國商業地產銷售額預測 290

第二節 2018-2023年河南商業地產發展前景及趨勢 291

一、河南商業地產發展前景展望 291
二、河南商業地產發展趨勢預測 291

第三節 2018-2023年河南商業地產投資風險分析 295

一、商業地產投資的經營風險 295
二、商業地產投資的財務風險 295
三、商業地產管理人才緊缺風險 295
四、商業地產投資的流動性和變現性風險 296

第四節 2018-2023年河南商業地產品種投資機會分析 296

第五節 2018-2023年河南商業地產企業投資策略分析 297

第六節 河南商業地產企業資本市場的運作建議 297

一、河南商業地產企業的投資建議 297
二、商業地產企業并購重組策略建議 298
三、商業地產企業海外市場運作建議 299
四、商業地產企業并購整合策略建議 300

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