2018-2023年中國房地產中介產業調研及投資價值分析報告-中商產業研究院

內容概括

由于中國目前正處于城市化階段，而且會持續下去，所以居民巨大的居住需求今后將不斷釋放，除了新建商品房市場有巨大的發展機遇和潛力，存量房屋市場（二手房屋）的發展機遇也非常不錯，例如，目前四大一線城市二手房屋市場的交易量超過總體市場的50%，而發達國家這一塊市場容量占到80-90%，未來發展潛力和空間比較大。推動房地產中介行業發展的動力主要有：針對客戶需求，企業不斷提高和完善服務規范，提高專業服務水平；以人為本的管理和人才培養規劃戰略；與市場發展變化相適應的發展戰略等。基于中國城市化進程加快，居民巨大的居住需求釋放會給經紀行業帶來很大的發展機會。過去十年行業的平均增長率高達50%，而近幾年由于宏觀調控和經濟周期的波動，行業發展速度下降了，考慮到存量房市場的成交量、樓價增長情況，估計未來3-5年行業的平均增長達到20%左右。當然，由于政策與地產市場波動，加大了房地產中介企業調整經營策略的難度，加上目前該行業法律法規并不太健全，市場競爭也處于較低水平，從而會引發一定的經營風險，并影響到經營效率。因此，雖然房地產中介行業整體形勢向好，但發展過程可能還是有很多曲折。中商情報網發布《2018-2023年中國房地產中介產業調研及投資價值分析報告》通過對大量市場調研數據的前瞻性分析，深入而客觀地為您剖析全景透析房地產中介市場現狀。對房地產中介行行業總體發展現狀，市場現狀分析，并對業內重點企業經營狀況與競爭力分析，最后根據行業的發展軌跡與多年的實踐經驗，對房地產中介行業未來的投資前景與機會做出客觀分析與預測；本報告讓相關企業準確了解行業當前最新發展動態，把握市場機會，做出正確經營決策，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據。

報告目錄

第一章房地產中介基礎闡述 12

第一節房地產中介特點分析 12

一、房地產中介活動具有內容的服務性 12
二、房地產中介活動具有非連續性和流動性的特點 12
三、房地產中介活動具有極大的靈活性 12

第二節房地產中介業與房地產市場的關系 13

一、有機組成部分 13
二、橋梁與紐帶 13
三、升級的重要力量 13

第三節中國房地產中介運行概況 13

一、房地產中介經營范圍 13
二、房地產中介公司運營模式 14
三、房地產中介收費標準 16
四、房地產中介行業的作用和價值 16

第二章國際房地產中介運行概況 19

第一節世界房地產運行綜述 19

一、世界房地產運行環境分析 19
二、世界房地產“主心骨”探討 19
三、全球房地產市場分析與預測 20
四、全球房地產市場“觸底”探討 20

第二節國外房地產中介體制分析 21

一、經紀人資質等級 21
二、法規制度 22
三、職業道德 23

第三節美國房地產中介行業分析 23

一、美國房地產中介行業發展狀況 23
二、美國房地產中介管理制度 24

第四節香港地產代理監管 25

一、香港地產代理監管概況 25
二、香港地產代理監管的優劣 26

第五節國內外房地產中介行業比較 26

第二部分國內行業發展現狀分析 28

第三章中國房地產中介運行環境分析 28

第一節中國房地產供需分析 28

一、住房潛在需求分析 28
二、中國購置開發土地情況 29
三、中國房地產價格情況 30
四、中國房地產市場調整分析 31
五、中國房地產購買力的外部抽離解析 31

第二節中國房地產市場運行分析 32

一、中國房地產市場整體情況 32
二、房地產開發投資情況 32
三、商品房待售情況分析 33
四、房地產開發企業資金來源情況 33
五、全國房地產開發景氣指數 34

第三節近幾年中國大中城市房屋市場銷售價格指數 35

一、中國房地產市場價格分析 35
（一）新建住宅銷售價格指數 35
（二）新建商品住宅價格指數 36
（三）二手住宅銷售價格指數 38
二、中國房地產市場價格分析 39
（一）新建住宅銷售價格指數 39
（二）新建商品住宅價格指數 40
（三）二手住宅銷售價格指數 41

第四章中國房地產行業概況 44

第一節中國房地產業運行概況 44

一、中國房地產調整空間情況 44
二、中國房地產市場調控分析 44
三、中國房地產市場發展的關鍵 46
四、中國房地產市場影響因素 46

第二節中國房地產走勢分析 48

一、全國房地產市場總體形勢 48
二、全國二三線城市房地產市場形勢 49

第三節中國房地產市場分析 51

一、商品房施工面積情況 51
二、商品房竣工面積情況 51
三、商品房銷售額情況 52
四、商品房銷售面積情況 53
五、商業營業用房投資完成額情況 53
六、辦公樓投資完成額情況 54
七、住宅投資完成額情況 54

第四節中國房地產企業分析 55

一、中國房地產百強企業分析 55
二、中國房地產百強企業排名 55
三、房地產策劃代理百強企業分析 58
四、房地產策劃代理企業排名 59

第五節中國房地產行業面臨的挑戰 60

一、中國房地產市場發展中存在的問題 60
二、中國房地產市場的新矛盾 62
三、中國房地產業亟需關注的問題 63

第六節中國房地產行業發展策略分析 64

一、中國房地產行業主要對策分析 64
二、中國房地產市場發展的調控措施 65
三、克服房地產困難的對策分析 66

第五章中國二手房市場發展分析 68

第一節中國二手房消費分析 68

一、年輕人成二手房消費主力軍 68
二、二手房熱賣的優勢分析 68
三、二手房中介公司營業范圍變革 68
四、二手房消費者保障權益的七大戒律 69
五、年初大城市二手房消費情況 71

第二節中國部分地區二手房市場分析 71

一、上海二手房市場分析 71
二、天津二手房市場分析 75
三、深圳二手房市場分析 79
四、北京二手房市場分析 87
五、成都二手房市場分析 88
六、廣州二手房市場分析 88
七、杭州二手房市場分析 94

第六章中國房地產中介運行新形勢透析 98

第一節中國房地產中介現狀綜述 98

一、房地產中介行業成長發展歷程 98
二、房產中介發展現狀分析 106
三、地產中介發展新階段分析 107
四、房產中介運用網絡問題分析 107

第二節中國房地產中介存在的問題 108

一、法律法規體系問題 108
二、人才問題 108
三、職業道德和服務意識問題 109
四、中介機構行為問題 109
五、行業監管問題 109
六、房地產中介誠信問題 109

第三節中國房產中介公司經營狀況 110

一、房地產中介公司營業情況分析 110
二、房地產中介“現金收房”及其變種 110

第四節中國房產中介行業新一輪擴張因素分析 111

一、交易量回暖 111
二、人才容易招募 111
三、政策利好推動 111
四、監管加強凈化市場 112

第五節中國銀行與房產中介關系分析 112

一、銀行與房產中介競爭分析 112
二、銀行與房產中介潛規則分析 113

第七章中國重點城市房地產中介市場研究 114

第一節北京 114

一、北京二套房貸政策變動情況 114
二、北京地產中介行業發展分析 116
三、北京地產中介競爭格局分析 117

第二節廣州 118

一、廣州房產中介行業政策分析 118
二、廣州地產中介行業發展狀況 118
三、廣州房產中介行業競爭狀況 119

第三節深圳 119

一、深圳地產中介新規分析 119
二、深圳地產中介行業發展狀況 120
三、深圳地產中介行業競爭狀況 120

第四節其他城市 121

一、上海房地產中介發展現狀 121
二、沈陽房產中介行業動向 122
三、福州中小房產中介突圍策略 123
四、寧波商業地產中介分析 124
第三部分行業競爭及重點企業分析 126

第八章中國房地產中介行業投融資與并購分析 126

第一節中國房地產中介企業協作與并購方式 126

一、戰略協作優劣勢分析 126
二、企業兼并與收購的優劣勢分析 127
三、房產中介商業模式創新 129
四、房產中介融資渠道分析 133

第二節中國房地產中介行業投融資與并購案例 135

一、21世紀中國不動產收購北京上古 135
二、21世紀不動產收購滿堂紅 135
三、21世紀中國不動產獲萬美元融資 135
四、世聯地產融資 136

第九章中國房地產中介行業國際企業主體競爭力分析 137

第一節 21世紀不動產 137

一、公司基本情況介紹 137
二、公司發展動態分析 137
三、公司主要業務介紹 137
四、公司發展戰略分析 137

第二節美聯物業 138

一、公司基本情況介紹 138
二、公司銷售網絡分布 138
三、公司競爭優勢分析 138
四、企業發展戰略分析 139

第三節戴德梁行 139

一、公司基本情況介紹 139
二、公司發展動態分析 139
三、公司主要業務分析 140
四、公司銷售網絡分析 141
五、公司發展戰略分析 141

第四節信義房屋 142

一、公司基本情況介紹 142
二、公司主要業務分析 142
三、公司最新動態分析 142
四、企業發展戰略分析 143

第十章中國房地產中介行業國內主體企業競爭力分析 144

第一節我愛我家 144

一、企業基本情況介紹 144
二、公司組織結構分析 144
三、公司銷售網絡分析 145
四、公司競爭優勢分析 145

第二節鏈家地產 147

一、公司基本情況介紹 147
二、公司主要業務介紹 147
三、公司銷售網絡分析 147
四、公司競爭優勢分析 148

第三節滿堂紅 148

一、公司基本情況介紹 148
二、公司發展歷程分析 149
三、公司銷售網絡分布 150
四、公司競爭優勢分析 150

第四節中聯地產 150

一、公司基本情況介紹 150
二、公司發展動態分析 152
三、公司主要業務分析 154
四、公司銷售網絡分布 154

第五節世聯地產 155

一、企業基本情況介紹 155
二、企業經營情況分析 155
三、企業經濟指標分析 156
四、企業盈利能力分析 157
五、企業償債能力分析 157
六、企業運營能力分析 158
七、企業成本費用分析 158

第六節中原物業 158

一、公司基本情況介紹 158
二、公司主要業務分析 159
三、公司銷售網絡分布 159
四、公司競爭優勢分析 159

第七節上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司 160

一、企業基本介紹 160
二、企業經營情況分析 161
三、企業經濟指標分析 162
四、企業盈利能力分析 162
五、企業償債能力分析 163
六、企業運營能力分析 163
七、企業成本費用分析 164

第八節上海新黃浦置業股份有限公司 164

一、企業基本情況介紹 164
二、企業經營情況分析 165
三、企業經濟指標分析 166
四、企業盈利能力分析 167
五、企業償債能力分析 167
六、企業運營能力分析 167
七、企業成本費用分析 168

第九節上海世茂股份有限公司 169

一、企業基本情況介紹 169
二、企業經營情況分析 169
三、企業經濟指標分析 171
四、企業盈利能力分析 171
五、企業償債能力分析 172
六、企業運營能力分析 172
七、企業成本費用分析 172

第十節中華企業股份有限公司 173

一、企業基本情況介紹 173
二、企業經營情況分析 175
三、企業經濟指標分析 176
四、企業盈利能力分析 177
五、企業償債能力分析 177
六、企業運營能力分析 178
七、企業成本費用分析 178

第十一節浙江廣廈股份有限公司 179

一、企業基本情況介紹 179
二、企業經營情況分析 179
三、企業經濟指標分析 180
四、企業盈利能力分析 181
五、企業償債能力分析 181
六、企業運營能力分析 182
七、企業成本費用分析 182
第四部分行業發展趨勢及投資分析 184

第十一章 2018-2023年中國房地產中介市場前景預測分析 184

第一節 2018-2023年中國房地產業前景趨勢與預測 184

一、中國房地產發展前景 184
二、中國房地產市場未來趨勢的判斷 185
三、房地產市場營銷新趨勢 186
四、中國房地產市場預測 188

第二節 2018-2023年中國房地產中介業新趨勢探析 191

一、企業化市場化發展趨勢 191
二、專業化品牌化發展趨勢 191
三、集團化規模化發展趨勢 192
四、信息化網絡化發展趨勢 192
五、人員素質綜合化發展趨勢 193

第三節 2018-2023年中國房屋中介危機中轉型趨勢分析 193

一、中介經紀面臨轉型 193
二、地產中介尋求新路 194

第四節 2018-2023年中國的房地產中介模式分析 196

一、中國和美國的中介模式對比 196
二、中國房地產中介未來發展階段預測 197
三、中國房地產中介服務前景分析 198

第十二章 2018-2023年中國房地產中介投資戰略研究 200

第一節中國房地產中介投資環境分析 200

一、交易結算資金賬戶管理規范政策 200
二、政府對房地產經紀市場的監管 202
三、中介代收代管交易金調整分析 203
四、“二套房”房貸利率調整分析 204

第二節 2018-2023年中國房地產中介行業投資機遇 205

一、城市化為地產經紀行業創造機遇 205
二、房產中介行業投資有利因素分析 205
三、新人投資房產中介分析 206
四、地產經紀創業分析 207

第三節 2018-2023年中國房地產中介企業的風險管理 207

一、房地產中介面臨的風險 207
二、經紀業務的風險防范 210
三、地產中介行業風險與價值分析 213

第十三章 2018-2023年中國房地產中介行業投融資戰略決策建議 215

第一節房地產中介行業薪酬制度設計分析 215

一、薪酬制度設計原則及思路 215
二、設計薪酬制度策略 216
三、設計薪酬制度問題分析 219

第二節房地產中介發展策略 220

一、當前房地產中介營銷策略分析 220
二、中國房地產中介行業信息化策略 222
三、中小房地產中介生存策略 222

第三節房地產中介應對市場困境策略分析 223

一、市場困境下房地產中介企業信心的來源 223
二、房地產中介應對市場困境策略 224

版權聲明

?本報告所有內容受法律保護，中華人民共和國涉外調查許可證：國統涉外證字第1454號。本報告由中商產業研究院出品，報告版權歸中商產業研究院所有。本報告是中商產業研究院的研究與統計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶內部使用。未獲得中商產業研究院書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中商產業研究院有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯系本網站，以便獲得全程優質完善服務。本報告目錄與內容系中商產業研究院原創，未經本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉載。在此，我們誠意向您推薦鑒別咨詢公司實力的主要方法。