第一章 城市發展創新趨勢分析 18
第一節 創新思維推動城市發展 18
一、城市發展觀創新 18
二、城市發展模式轉型 19
三、城市發展動力轉換 20
四、城市規劃管理創新 20
五、城市治理方式改革 21
第二節 創新型城市類型分析 21
一、文化創新型城市 21
二、工業創新型城市 21
三、服務創新型城市 22
四、科技創新型城市 22
第三節 中國創新型城市建設模式 22
一、深圳模式 22
二、上海模式 23
三、大連模式 23
四、合肥模式 23
第二章 中國城鎮化發展形勢分析 24
第一節 中國城鎮化發展進程 24
一、中國的城鎮化進程分析 24
二、中國城市規模增長情況 24
三、城市維護建設收支情況 25
四、城市市政公用設施建設分析 25
五、中國主要城市群發展情況 26
六、城鎮化對國民經濟的貢獻 28
第二節 中國城鎮化發展的質量分析 29
一、城鎮化質量的內涵界定 29
二、城鎮化質量評價指標體系 29
三、中國城鎮化質量評定分析 31
（一）主要城市城鎮化質量現狀 31
（二）城鎮化質量評分指標情況 35
第三節 中國城鎮化產生的問題分析 37
一、中國城鎮化建設誤區分析 37
二、中國城鎮化建設正確引導 38
第四節 中國新型城鎮化戰略解讀 39
一、新型城鎮化要旨分析 39
二、新型城鎮化特點和要求 40
三、新型城鎮化的革新方向 41
四、新型城鎮化的推動措施 42
五、新型城鎮化改革突破口 44
第三章 城市更新內涵理念分析 52
第一節 城市更新的基本概念 52
一、城市更新概念的內涵 52
二、城市更新的主要內容 52
三、城市更新的目的 53
四、城市更新的分類 53
第二節 城市更新的起源 53
一、中國城市更新興起的原因及背景 53
二、城市更新的理論基礎 55
第四章 中外城市更新運動與理論演化 57
第一節 西方的城市更新運動及其理論 57
一、西方的城市更新運動 57
二、西方城市更新理論階段 62
三、西方城市更新的理論綜述 64
（一）形體規劃思想是城市更新的基礎理論 64
（二）“人本思想”是城市更新的主要理論依據 64
（三）可持續發展思想逐漸深入人心 67
（四）住宅更新是城市更新的重要研究對象 67
第二節 中國城市更新運動及其理論 70
一、中國城市更新運動 70
二、中國城市更新存在的問題 73
三、中國城市更新的研究綜述 75
第三節 中西城市更新的比較 76
一、中西方城市更新背景比較 76
二、中西城市的更新差異分析 78
（一）社會經濟環境的差異 78
（二）城市化進程的差異 78
（三）社會協調機制的差異 79
（四）城市更新措施的差異 79
三、西方經驗對中國城市更新的啟示 80
第五章 國外城市更新情況分析 82
第一節 英美城市更新的發展歷程及特點 82
一、英國城市更新的發展歷程 82
二、美國城市更新的發展歷程 83
三、英美城市更新的發展特點 84
四、英美城市更新存在的問題 85
五、英美城市更新的發展趨勢 86
第二節 國外城市更新案例 87
一、布林德利地區的城市更新 87
二、倫敦道克蘭地區的城市更新 89
三、法國巴約納的舊城改造 91
四、二次戰后東京的舊城改造 91
第三節 西方城市更新對中國城市更新的啟示 93
一、合理利用房地產企業資本 93
二、鼓勵房地產企業進行社區綜合開發 93
三、充分發揮房地產企業的作用 93
四、充分利用大房地產企業的開發能力 94
五、抑制房地產企業在開發中的盲目性 94
第六章 城市更新與城市發展研究 95
第一節 城市更新與舊城保護 95
一、城市更新中舊城保護是一大難題 95
二、對舊城歷史文化遺產保護的原則 97
第二節 城市更新與土地置換 98
一、土地置換與城市更新的關系 98
二、土地置換在城市更新中的重要作用 98
（一）是土地集約高效利用的重要途徑 98
（二）促進城市功能和空間結構的更新 99
（三）為城市更新提供資本支持 99
（四）調控土地市場為城市發展預留空間 100
三、城市更新中土地置換的問題與原則 100
四、城市更新中土地置換的幾種思路 102
（一）加強城市規劃的指導調控 102
（二）實現城市土地市場化運營 102
（三）加強土地置換的靈活性 102
（四）改變傳統用地定性模式 102
（五）定量控制指標適當變更 103
（六）引導公益項目的置換 103
（七）結合城市更新，進行豎向和平面置換 103
第三節 城市更新與生態環境 103
一、城市更新對城市生態環境的影響 103
（一）自然環境質量 103
（二）生態景觀質量 104
（三）文化環境質量 104
二、城市更新與城市生態建設的關系 105
三、城市更新中改善城市生態的幾個措施 106
第四節 城市更新與房地產開發 108
一、舊城改造的動力在房地產開發 108
二、房地產開發與舊城改造共贏 109
三、成功的舊城改造開發模式 109
四、打造可持續發展的繁榮城區 110
第五節 城市更新與社會網絡 110
一、社會網絡的涵義及其意義 110
二、傳統城市更新對社會網絡的影響 111
三、社會網絡保存和發展的城市更新有效形式 111
第六節 城市更新與公眾參與 111
一、公眾參與對舊城更新的意義 111
二、城市更新中公眾參與現狀 114
三、加強公眾參與的思路 115
第七節 城市更新與創意產業 116
一、創意產業在中國城市更新的實踐 116
二、創意產業在城市更新中的進一步思考 117
三、從經營城市走向創意城市是城市發展的新趨勢 119
第七章 城市更新的運作模式與支持系統 121
第一節 城市更新的運作模式 121
一、樹立“經營城市”新理念 121
二、創建經營城市的新體制 122
三、發揮政府主導的特殊作用 123
四、采用市場化運作的新途徑 124
第二節 城市更新的保障機制 127
一、城市更新的土地利用運作機制 127
二、城市更新項目的社會評價機制 128
三、城市更新與住房保障的聯動機制 130
第三節 城市更新的綜合支持系統 132
一、建立綜合支持系統應遵循的原則 132
二、建立綜合支持系統的核心內容 133
第八章 城市更新利益相關體分析 140
第一節 城市更新利益相關方構成 140
一、城市更新相關方利益訴求 140
（一）企業利益 140
（二）政府利益 140
（三）居民利益 141
二、城市更新利益相關體拆賠分工 141
（一）政府方 141
（二）開發商 141
第二節 城市更新中利益相關方困難分析 142
一、工程進度緩慢 142
二、利潤被拉低 142
三、產權確權困境 142
四、法律難題 143
五、賠償安置 143
六、容積率 143
第三節 利益相關體市場化運作模式對比 144
一、政府+開發商 144
（一）模式特點 144
（二）運作流程 144
（三）典型案例——三亞時代海岸 145
（四）模式優劣勢評價 146
二、開發商+社區 146
（一）模式特點 146
（二）運作流程 147
（三）典型案例——綠景新美域 147
（四）模式優劣勢評價 148
三、政府+開發商+社區 149
（一）模式特點 149
（二）運作流程 149
（三）典型案例——金地崗廈 150
（四）典型案例——京基蔡屋圍 151
（五）模式優劣勢評價 152
四、三方合作關系建立分析 153
（一）三方各自目標 153
（二）三方合作關系建立關鍵點 153
（三）三方合作主要分工 153
第九章 城市更新項目開發運作要點 155
第一節 城市更新項目 155
一、城市更新項目價值鏈條 155
二、城市更新土地運營階段 155
（一）前期準備 155
（二）拆遷實施 156
（三）開發實施 157
第二節 城市更新主要的運作模式對比 158
一、城市發展基金模式 158
二、MUT模式 159
三、SUR模式 159
四、IDP模式 160
第三節 項目盈利模式優劣勢對比 160
一、城投自主進行一級開發 160
（一）模式運作流程 160
（二）模式利弊分析 161
二、城投尋求合作開發，并約定投資回報率 162
（一）模式運作流程 162
（二）模式利弊分析 162
三、城投謀求戰略性合作開發，并按股分紅 163
（一）模式運作流程 163
（二）模式利弊分析 164
四、城投取地自主進行二級開發 166
（一）模式運作流程 166
（二）模式利弊分析 166
五、城投取地轉讓變現 166
（一）模式運作流程 166
（二）模式利弊分析 167
六、合作取地進行二級開發 167
（一）模式運作流程 167
（二）模式利弊分析 168
七、BOT項目轉讓 168
（一）模式運作流程 168
（二）模式利弊分析 168
八、總結 169
第十章 城中村改造策略及模式分析 170
第一節 中國城中村的形成與改造 170
一、城中村的產生 170
二、城中村土地產權分析 171
（一）城中村土地所有權現狀 171
（二）城中村土地使用權現狀 172
三、城中村改造的政府動機 172
（一）改善城市形象的政績動力 172
（二）日趨重要的社會維穩考慮 173
（三）城中城改造的利益驅動 173
四、城中村改造對房地產的影響 174
（一）對房地產市場供給的影響 174
（二）對房地產市場需求的影響 175
（三）對房地產價格走勢的影響 175
第二節 中國城中村改造難點分析 175
一、城中村規劃難點分析 175
二、城中村產權難點分析 176
三、城中村資金來源難點 176
四、城中村拆遷補償難點 176
五、城中村土地供應難點 176
六、城中村思想觀念難點 176
第三節 城中村改造拆遷補償模式分析 177
一、補償方式分析 177
（一）貨幣補償方式分析 177
（二）產權調換方式分析 177
二、安置方式分析 178
（一）就地安置方式分析 178
（二）異地安置方式分析 178
第四節 城中村公共設施開發運營模式 178
一、工程項目融資代建制 178
二、村民投資參股經營模式 178
三、PFI (私人主動融資) 179
四、分階段的建設時序控制 180
第十一章 全國舊城改造重點案例分析 181
第一節 “新天地”項目案例分析 181
一、項目地塊特征 181
二、項目開發特點 181
三、項目開發成本 181
四、項目整體策略 182
（一）項目定位 182
（二）項目規劃理念 182
（三）項目整體框架 182
五、“新天地”項目成功效應 183
第二節 中遠兩灣城項目案例分析 183
一、項目地塊特征 183
二、項目開發特點 184
三、項目開發成本 184
四、項目整體規劃 185
五、項目開發策略 185
六、項目經濟評價 186
第三節 江南新苑項目案例分析 186
一、項目地塊特征 186
二、項目開發特點 187
三、項目設計分析 188
四、項目整體規劃 190
五、物業經營統籌 193
六、項目事件營銷 193
第四節 金色夏威夷項目案例分析 194
一、項目地塊特征 194
二、項目整體策略 195
三、商業項目策略 195
四、寫字樓的策略 196
五、公寓策略分析 197
六、成功策略解讀 197
第十二章 深圳市城市更新特征及投資機會研究 198
第一節 深圳市社會經濟環境分析 198
一、深圳國民經濟發展情況 198
二、深圳城市建設主要指標 199
三、深圳城市人口增長情況 199
四、深圳市土地供應成交分析 200
（一）深圳市土地供應情況分析 200
（二）深圳市土地成交情況分析 200
（三）房地產企業購置土地面積 200
五、深圳房地產市場發展現狀 201
（一）深圳房地產投資建設規模 201
（二）深圳房地產調控政策分析 202
（三）深圳商品房銷售面積分析 203
（四）深圳商品房銷售價格分析 203
第二節 深圳市城市發展戰略規劃 203
一、深圳城市發展定位 203
二、深圳市各區域定位 204
三、深圳城市發展目標 204
四、深圳城市發展政策指引 205
五、深圳城市發展布局 208
（一）建設用地發展分析 208
（二）深圳交通體系圖 209
（三）居住用地布局 213
（四）商業設施布局 213
第三節 深圳市城市更新政策及規劃 215
一、深圳城市更新總體規劃 215
二、《深圳市城市更新辦法》 215
三、《深圳市城市更新辦法實施細則》 217
（一）城市更新辦法總則 217
（二）城市更新規劃與計劃 218
（三）綜合整治類城市更新 220
（四）功能改變類城市更新 221
（五）拆除重建類城市更新 222
四、深圳城市更新單元規劃制定計劃申報指引 226
（一）城市更新單元擬訂的基本條件 226
（二）城市更新單元擬訂的擬定標準 226
（三）城市更新單元規劃制定計劃的申報 228
（四）城市更新單元規劃制定計劃申請書 230
第四節 深圳市城市更新房地產企業機會分析 230
一、深圳城市更新項目發展歷程 230
二、深圳城市更新近期重點地區 233
三、深圳城市更新項目成功范例 234
第十三章 廣州市城市更新特征及投資機會研究 237
第一節 廣州市社會經濟環境分析 237
一、廣州國民經濟發展情況 237
二、廣州城市建設主要指標 237
三、廣州城市人口增長情況 238
四、廣州市土地供應成交分析 239
（一）廣州市土地供應情況分析 239
（二）廣州市土地成交情況分析 239
（三）房地產企業購置土地面積 239
五、廣州房地產市場發展現狀 240
（一）廣州房地產投資建設規模 240
（二）廣州房地產調控政策分析 240
（三）廣州商品房銷售面積分析 243
（四）廣州商品房銷售價格分析 243
第二節 廣州市城市發展戰略規劃 243
一、廣州城市發展定位 243
二、廣州市各區域定位 245
三、廣州城市發展目標 245
四、廣州城市發展政策指引 246
五、廣州城市發展布局 250
（一）土地利用總體格局 250
（二）廣州交通體系圖 250
（三）居住用地布局 250
（四）公共設施布局 251
（五）商業設施布局 252
第三節 廣州市城市更新政策及規劃 253
一、《廣州市舊城更新改造規劃綱要》 253
二、《關于加快推進“三舊”改造工作的意見》 254
三、《國土資源廳關于“三舊”改造工作實施意見》 255
四、廣州市“三舊”改造工作流程 256
（一）廣州城中村全面改造工作流程 256
（二）廣州舊廠房全面改造工作流程 256
（三）廣州舊村全面改造的工作流程 257
第四節 廣州市城市更新房地產企業機會分析 257
一、廣州城市更新項目發展歷程 257
二、廣州城市更新發展動態 257
三、城市更新對開發商企業影響 259
四、廣州城市更新項目成功范例 259
第十四章 北京市城市更新特征及投資機會研究 262
第一節 北京市社會經濟環境分析 262
一、北京國民經濟發展情況 262
二、北京城市建設主要指標 262
三、北京城市人口增長情況 263
四、北京市土地供應成交分析 264
（一）北京市土地市場分析 264
（二）房地產企業購置土地面積 265
五、北京房地產市場發展現狀 266
（一）北京房地產投資建設規模 266
（二）北京房地產調控政策分析 267
（三）北京商品房銷售面積分析 269
（四）開發企業項目資金情況 269
第二節 北京市城市發展戰略規劃 270
一、北京城市發展定位 270
二、北京城市發展目標 270
三、北京城市發展布局 272
（一）城市空間布局 272
（二）北京交通體系 273
（三）人口規模布局 276
（四）公共設施布局 276
第三節 北京市城市更新政策及規劃 279
一、關于加強北京舊城保護和改善居民住房工作有關問題的通知 279
二、北京市加快城市危舊房改造實施辦法 281
三、關于進一步加快城市危舊房改造若干問題的報告 285
四、北京市舊城區改建房屋征收實施意見 288
五、北京市舊城區改造的相關政策法規 292
六、棚戶區改造政策 293
第四節 北京市城市更新房地產企業機會分析 299
一、北京城市更新項目發展歷程 299
二、北京市城市拆遷改造工程情況 300
三、北京市城市更新中城市功能提升與環境整治情況 302
四、北京舊城區居住建筑改造的新趨勢 302
五、北京城市更新項目成功范例 303
第十五章 上海市城市更新特征及投資機會研究 307
第一節 上海市社會經濟環境分析 307
一、上海國民經濟發展情況 307
二、上海城市建設主要指標 307
三、上海城市人口增長情況 308
四、上海市土地供應成交分析 308
（一）上海市土地供應情況分析 308
（二）上海市土地成交情況分析 308
（三）房地產企業購置土地面積 309
五、上海房地產市場發展現狀 309
（一）上海房地產投資建設規模 309
（二）上海房地產調控政策分析 310
（三）上海商品房銷售面積分析 311
（四）上海商品房銷售價格分析 311
第二節 上海市城市發展戰略規劃 312
一、上海城市發展定位 312
二、上海市各區域定位 312
三、上海城市發展目標 313
四、上海城市發展政策指引 314
五、上海城市發展布局 316
（一）都市功能優化區 316
（二）都市發展新區 319
（三）新型城市化地區 321
（四）綜合生態發展區 324
（五）限制開發區域 326
（六）禁止開發區域 327
第三節 上海市城市更新政策及規劃 328
一、《上海市舊住房綜合改造管理辦法》 328
二、《上海市城市更新實施辦法》 334
三、“十三五”期間城市建設思路 338
四、上海市舊區改造“十三五”發展規劃 339
第四節 上海市城市更新房地產企業機會分析 341
一、上海城市更新項目發展歷程 341
二、上海市城市更新的方式分析 341
三、上海城市更新新模式探索 342
第五節 上海城市更新改造案例 343
一、黃浦江兩岸更新改造 343
（一）世博會園區改造 343
（二）外灘地區改造 344
二、城市工業園更新改造 345
（一）上海鋼鐵十廠改造 345
（二）上海啤酒廠改造 346
（三）M50藝術畫廊區 346
（四）1933老場坊 347
（五）“8號橋” 348
（六）田子坊 349
第十六章 武漢市城市更新特征及投資機會研究 351
第一節 武漢市社會經濟環境分析 351
一、武漢國民經濟發展情況 351
二、武漢城市建設主要指標 352
三、武漢城市人口增長情況 354
四、武漢市土地供應成交分析 354
（一）武漢市土地供應情況分析 354
（二）武漢市土地成交情況分析 355
（三）房地產企業購置土地面積 356
五、武漢房地產市場發展現狀 356
（一）武漢房地產投資建設規模 356
（二）武漢房地產調控政策分析 357
（三）武漢商品房銷售面積分析 357
（四）武漢商品房銷售價格分析 358
第二節 武漢市城市發展戰略規劃 358
一、武漢城市發展定位 358
二、武漢市各區域定位 358
三、武漢城市發展目標 359
四、武漢城市發展布局 360
（一）工業用地布局 360
（二）武漢交通體系 360
（三）居住用地布局 365
（四）公共設施布局 365
（五）商業設施布局 368
第三節 武漢市城市更新政策及規劃 369
一、《關于進一步加快城中村和舊城改造等工作的通知》 369
二、武漢最新舊房改造政策 373
第四節 武漢市城市更新房地產企業機會分析 375
一、 “十三五”武漢城市更新方向 375
二、武昌拆遷范圍分析 376
三、2000億打造城市升級版 377
四、武漢城市更新市場競爭形勢 379
五、武漢老工業城更新改造總結 380
第十七章 城市更新項目定位策略 383
第一節 城市更新項目發展策略 383
一、區域發展配合整體規劃 383
二、打造城市形象，創立區域品牌 383
三、保留傳統文化，傳承歷史文明 383
四、市場為導向，建設新商業中心 384
五、整合多種資源，促進旅游業發展 384
第二節 城市更新項目區域戰略定位 384
一、定位依據 384
二、戰略定位 386
三、定位描述 386
四、實現方式 387
五、效益評估 387
第三節 區域形象定位 388
一、定位思路 388
二、形象因素 388
三、定位闡述 389
第四節 城市功能與產業設置原則 389
一、區域特色原則 389
二、適當多樣化原則 389
三、相對集中原則 390
四、互補發展原則 390
第五節 區域城市功能與產業結構定位 390
一、可發展的功能與產業 390
（一）城市功能設置 390
（二）產業設置 391
二、功能與產業配置 392
（一）基礎功能 392
（二）核心功能 393
（三）相關功能 393
第十八章 城市更新項目整體包裝及推廣策略 394
第一節 招商引資策略 394
一、總體策略 394
二、策略具體分解 394
三、招商操作要點 395
第二節 整體包裝策略 396
一、總體形象策略 396
二、歷史文化概念包裝建議 396
三、商業概念包裝建議 397
四、現場包裝建議 397
五、項目宣傳及推廣 398
第三節 招商引資模式設計 401
一、招商項目設定 401
二、招商方式設定 401
（一）傳統招商引資方式 401
（二）現代主要招商引資方式 402
（三）本項目主要的招商方式 402
三、招商政策措施設定 403
四、招商形象展示設定 403
五、招商引資計劃 404
第四節 項目招商應注意的幾大問題 405
一、招商引資政府角色扮演的問題 405
二、“政策優惠”不如誠信服務 406
三、招商引資要有所選擇 406
四、關注引資新變化 407
第十九章 城市更新項目經濟模型研究 408
第一節 項目地塊地價估算 408
一、基準地價 408
二、項目地塊價格修正 409
三、項目收入與投入 409
第二節 項目價差 410
第三節 項目的風險 410
第四節 項目收益總結 411
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