2018-2023年中國重慶房地產市場調研及發展趨勢預測報告-中商產業研究院

內容概括

重慶市房地產開發投資3751.28億元，比上年增長3.3%。其中，住宅投資2390.49億元，下降2.5%；辦公樓投資203.56億元，增長15.0%；商業營業用房投資616.19億元，增長15.4%。，重慶市房屋施工面積3.28億平方米，其中住宅施工面積達到1.94億平方米，寫字樓施工面積達到1145萬平方米，商業地產施工面積達到4112萬平方米。，房屋竣工面積4630.29萬平方米，其中住宅竣工面積達到3186萬平方米，寫字樓竣工面積達到196萬平方米，商業地產竣工面積達到606萬平方米。，房屋銷售面積為5381.37萬平方米，其中住宅銷售面積達到4478萬平方米，寫字樓銷售面積達到116萬平方米，商業地產銷售面積達到463萬平方米。，房屋銷售金額為2952.21億元，其中住宅銷售額達到2244億元，寫字樓銷售額達到118億元，商業地產銷售額達到483億元。重慶作為中央直轄市，在國家西部發展戰略中占據著重要的位置，隨著國家城鎮化進程的加快和人民收入水平的提高，重慶房地產市場仍然會保持較快的發展勢頭。中商產業研究院預測：到2021年，重慶房地產銷售面積將達到7164萬平方米。由于住宅地產進入全面嚴厲的限購時代，以目前的情況看，投資住宅地產的風險和成本不斷攀升，而且還會觸碰到限購政策。面對洶涌而來的通脹形勢，社會流動性過剩的資金需要出路，于是商業地產就成為樓市資金轉移的投資新熱土，不管是否承認，商業地產正是由于樓市調控加碼而被動升溫的。未來房地產需求將會朝著商業購物廣場、商鋪、寫字樓以及酒店公寓的方向前進。

報告目錄

第一章全球房地產市場發展狀況 14

第一節全球房地產發展分析 14

一、全球房地產市場投資分析 14
二、全球房地產市場形勢分析 15
三、世界房地產發展三大趨勢 16

第二節世界部分國家房地產發展分析 17

一、美國房地產市場發展分析 17
二、德國房地產市場發展分析 19
三、法國房地產市場發展分析 21
四、英國房地產市場發展分析 22
五、日本房地產市場發展分析 25

第三節港臺地區房地產市場分析 28

一、香港房地產市場發展分析 28
二、臺灣房地產市場發展分析 29
三、臺灣公司有望直接投資大陸房地產 32

第四節世界房地產泡沫及其影響分析 33

一、世界房地產泡沫概述 33
二、房地產泡沫特征分析 33
三、房地產泡沫的影響 34

第二章中國房地產市場運行分析 37

第一節房地產企業土地開發與購置 37

一、房地產企業待開發土地面積 37
二、房地產企業土地購置面積 37
三、房地產企業土地成交規模 37
四、房地產企業土地購置費用 38

第二節中國主要城市地價分析 38

一、一季度主要城市地價分析 38
二、二季度主要城市地價分析 43
三、三季度主要城市地價分析 47
四、四季度主要城市地價分析 52

第三節房地產市場運行情況 55

一、房地產開發景氣指數 55
二、房地產開發資金來源 55
三、房地產開發投資分析 56

第四節房屋施竣工面積與價值 56

一、房地產開發企業房屋施工面積 56
二、房地產開發企業房屋竣工面積 57
三、房地產開發企業房屋竣工價值 57
四、房地產開發企業房屋竣工造價 58

第五節商品房銷售情況分析 58

一、商品房銷售面積分析 58
（一）商品房銷售面積分析 58
（二）商品房現房銷售面積 59
（三）商品房期房銷售面積 59
二、商品房銷售金額分析 60
（一）商品房銷售金額分析 60
（二）商品房現房銷售金額 60
（三）商品房期房銷售金額 60

第六節中國房地產市場價格分析 61

一、新建住宅銷售價格指數 61
二、新建商品住宅價格指數 62
三、二手住宅銷售價格指數 64

第三章重慶房地產行業發展分析 66

第一節房地產市場政策環境分析 66

一、中國房地產土地政策分析 66
（一）土地市場調控政策 66
（二）土地管理制度深層次改革 66
二、中國保障性住房政策分析 67
（一）保障性住房主要政策 67
（二）保障性住房建設政策 67
（三）保障性住房地方性政策 72
三、中國房地產其他政策分析 74
（一）住房公積金政策全面放松 74
（二）《不動產登記暫行條例》正式頒布 76
（三）關于央行推進住房金融服務政策解讀 77
（四）央行降息對短期內房地產市場的影響有限 79
（五）三部委下發《關于做好住房救助有關工作的通知》 80
（六）房地產政策分析 80

第二節重慶市房地產相關政策分析 81

一、重慶市房地產調控政策分析 81
二、重慶市房地產去庫存相關政策 83

第三節重慶市土地市場分析 84

一、重慶市土地供應分析 84
二、重慶市土地需求分析 84
三、重慶市土地成交價格 84
四、重慶市土地購置費用 85
五、房地產土地成交情況分析 85

第四節重慶市房地產市場供需分析 86

一、重慶市房地產供應建設分析 86
二、重慶市房地產銷售面積分析 87
三、重慶市房地產銷售金額分析 87
四、重慶市房地產價格走勢分析 87

第五節重慶市主城區商品房最新市場分析 88

一、重慶市主城區商品房供需及價格分析 88
二、重慶市主城區商品房批準預售情況分析 89
三、重慶市主城區商品房備案成交面積分析 90
四、重慶市商品房區域成交情況分析 91

第四章重慶房地產細分市場供需分析 93

第一節重慶住宅市場供需分析 93

一、重慶住宅投資情況分析 93
二、重慶住宅施工面積分析 93
三、重慶住宅竣工面積分析 94
四、重慶住宅銷售情況分析 94
五、重慶住宅銷售價格分析 94
六、重慶住宅推出情況 96

第二節重慶寫字樓市場供需分析 99

一、重慶寫字樓投資情況分析 99
二、重慶寫字樓施工面積分析 99
三、重慶寫字樓竣工面積分析 100
四、重慶寫字樓銷售情況分析 100
五、重慶寫字樓銷售價格分析 101
六、重慶寫字樓推出情況 101

第三節重慶商業地產市場供需分析 102

一、重慶商業地產投資情況分析 102
二、重慶商業地產施工面積分析 103
三、重慶商業地產竣工面積分析 103
四、重慶商業地產銷售情況分析 103
五、重慶商業地產市場價格 104
六、重慶商業地產推出情況 105

第四節重慶別墅、高檔公寓市場供需分析 105

一、重慶別墅、高檔公寓投資情況分析 105
二、重慶別墅、高檔公寓施工面積分析 106
三、重慶別墅、高檔公寓竣工面積分析 106
四、重慶別墅、高檔公寓銷售情況分析 107
五、重慶別墅、高檔公寓銷售價格分析 107
六、重慶別墅推出情況分析 108

第五章重慶房地產消費市場分析 109

第一節重慶居民基本情況 109

一、重慶GDP情況 109
二、重慶人口情況 109
二、重慶居民收入水平 110
三、重慶居民消費價格指數分析 111

第二節重慶房地產居民調查 111

一、居民對現時樓價的滿意度 111
二、居民預期樓價走勢及購房計劃分析 112
三、居民群體購房需求分析 112
四、居民二次購房情況調查 113
五、居民購房熱點區域分析 114
六、居民購房心理價位區間 114
七、居民的購房信心調查 115

第六章重慶房地產行業投資現狀及機會分析 116

第一節重慶房地產行業投資情況分析 116

一、重慶市總體投資結構 116
二、房地產投資規模及增速情況 116
三、房地產分地區投資分析 117

第二節重慶“房地產+”模式投資機會分析 117

一、房地產+教育模式 117
二、房地產+文化模式 118
三、房地產+養老模式 118

第三節 2018-2023年重慶市房地產細分市場投資前景 119

一、重慶市商業購物廣場投資前景 119
二、重慶市普通商鋪投資前景分析 120
三、重慶市寫字樓投資前景分析 120
四、重慶市酒店公寓投資前景分析 120
五、重慶市住宅市場投資前景分析 120

第七章重慶房地產行業競爭格局分析 122

第一節我國房地產市場競爭分析 122

一、房地產市場百強企業競爭分析 122
二、房地產競爭性的供給市場分析 130
三、房地產企業并購與重組的必要性 132

第二節重慶房地產市場競爭分析 135

一、重慶房地產市場競爭形勢 135
二、重慶主要區域房地產市場分析 137
三、重慶房地產企業競爭格局分析 138

第八章重慶房地產行業發展形勢分析 141

第一節重慶房地產行業發展特點分析 141

一、區域市場的明顯分化 141
二、市場由賣方市場向買方市場轉型 141
三、互聯網思維將變革房地產發展模式 141
四、房地產市場結構性矛盾突出 141
五、管理薄弱，輕視研發和銷售 142

第二節重慶房地產行業發展對策分析 142

一、優化產品結構，規避市場風險 142
二、轉變資源配置方式，提高資金使用效率 142
三、發展電子商務，從線下走向線上 142
四、準確把握城鎮化進程，積極探索房地產市場供應新模式 143
五、加強研發和銷售，采取輕資產發展模式 143

第九章重慶房地產行業整體運行指標分析 144

第一節重慶房地產行業總體規模分析 144

一、企業數量增長分析 144
二、資產規模增長分析 144
三、銷售規模增長分析 145
四、利潤規模增長分析 145

第二節重慶房地產行業財務指標分析 146

一、資產周轉率分析 146
二、資產負債率分析 147
三、營業利潤率 147
四、資產利潤率 148

第十章重慶房地產行業贏利狀況分析 149

第一節成本構成分析 149

一、直接開發成本 149
（一）土地成本分析 149
（二）工程建設成本分析 149
二、期間費用 150
三、相關稅費 151

第二節贏利模式分析 151

一、綜合運作型贏利模式 151
二、地產開發型贏利模式 151
三、房產開發型贏利模式 152
四、物業持有型贏利模式 152

第三節贏利趨勢分析 153

第十一章重慶房地產重點企業發展分析 154

第一節龍湖地產有限公司 154

一、企業發展基本情況 154
二、企業主營業務分析 154
三、企業經營狀況分析 154
四、企業重慶物業開發分析 156

第二節保利房地產（集團）股份有限公司 158

一、企業發展基本情況 158
二、企業主營業務分析 159
三、企業經營狀況分析 160
四、企業重慶樓盤項目分析 162

第三節金科地產集團股份有限公司 163

一、企業發展基本情況 163
二、企業主營業務分析 163
三、企業經營情況分析 164
四、企業重慶樓盤情況 165

第四節萬科企業股份有限公司 168

一、企業發展基本情況 168
二、企業主營業務分析 168
三、企業經營狀況分析 169
四、企業重慶物業開發分析 171

第五節重慶華宇集團有限公司 172

一、企業發展基本情況 172
二、企業主營業務分析 172
三、企業重慶物業開發分析 173

第六節中國恒大集團 173

一、企業發展基本情況 173
二、企業主營業務分析 174
三、企業經營狀況分析 175
四、企業重慶物業開發分析 177

第七節協信地產控股有限公司 178

一、企業發展基本情況 178
二、企業主營業務分析 179
三、企業重慶物業開發分析 179

第八節金輝長江房地產有限公司 181

一、企業發展基本情況 181
二、企業主營業務分析 181
三、企業重慶物業開發分析 182

第九節重慶魯能開發(集團)有限公司 182

一、企業發展基本情況 182
二、企業主營業務分析 182
三、企業重慶物業開發分析 183

第十節重慶東原房地產開發有限公司 184

一、企業發展基本情況 184
二、企業主營業務分析 184
三、企業重慶物業開發分析 185

第十二章中國房地產行業投融資與并購分析 186

第一節中國房地產行業投融資與并購背景分析 186

一、房地產行業市場宏觀政策分析 186
二、房地產行業市場供求狀況分析 188
三、房地產行業市場并購重組分析 189
四、房地產行業并購監管政策變動 192

第二節中國房地產行業投融資與并購現狀分析 193

一、金融與房地產行業結合發展模式 193
二、房地產市場并購重組交易規模 194
三、房地產行業投資情況分析 195
四、房地產行業外資情況分析 196

第三節中國房地產行業投融資與并購案例比較 197

一、房地產行業融資創新案例分析 197
二、房地產行業并購重組案例分析 202

第四節中國房地產行業投融資與并購趨勢分析 204

一、宏觀調控對房地產市場影響趨勢 204
二、國外房地產投資基金市場影響力趨勢 205

第十三章重慶房地產行業投資策略分析 208

第一節行業發展特征 208

一、行業的周期性 208
二、行業的區域性 208
三、行業的上下游 208
四、行業經營模式 208

第二節行業投資形勢分析 212

一、行業競爭情況 212
二、行業進入壁壘 212
三、行業集中度分析 213
四、行業投融資模式 213

第三節房地產行業投資效益分析 214

一、房地產行業利潤水平分析 214
二、房地產行業盈利影響因素 214

第四節 2018-2023年重慶市房地產投資策略及建議 214

一、重慶房地產投資建議分析 214
二、重慶房地產投資發展對策分析 216

第十四章 2018-2023年重慶市房地產投資風險分析 218

第一節 2018-2023年重慶市房地產市場的投資風險 218

一、市場競爭風險 218
二、購買力風險 218
三、流動性和變現性風險 218
四、利率風險 218
五、經營性風險 218

第二節 2018-2023年重慶市房地產市場風險規避及控制策略 219

一、選擇風險較小的項目進行投資 219
二、加強市場調查研究 219
三、通過投資組合來分散風險 219
四、通過良好的管理控制風險 219
五、轉嫁風險 220
六、通過“期權”交易控制風險 220

第十五章 2018-2023年重慶市房地產發展前景與趨勢分析 221

第一節 2018-2023年房地產市場發展前景分析 221

一、中國房地產業中長期發展目標 221
二、中國房地產未來發展趨勢 224
三、中國房地產市場發展態勢 225

第二節 2018-2023年重慶市房地產市場發展驅動因素 226

一、重慶市常住人口保持穩定 226
二、重慶市城市交通系統 226
三、重慶市開放性經濟水平 227
四、重慶市居民收入情況 227
五、重慶市保障房制度情況 228

第三節 2018-2023年重慶市房地產市場需求趨勢及前景 229

一、重慶市房地產市場需求趨勢 229
二、重慶市房地產市場需求前景 229
三、重慶市地產發展新方向分析 229
四、重慶市房地產重點發展區域 230

第四節 2018-2023年重慶市房地產價格趨勢分析 231

第十六章重慶市房地產企業發展戰略分析 232

第一節企業應對房地產周期波動的經營策略 232

一、資本運作策略 232
二、土地儲備策略 232
三、業務組合策略 233
四、區域互補策略 234

第二節房地產企業發展管理分析 235

一、成本控制策略 235
二、定價策略分析 240
三、競爭策略分析 244
四、并購重組策略 246
五、融資策略分析 249
六、資本運作策略 250

第三節房地產企業戰略規劃策略分析 252

一、戰略綜合規劃 252
二、技術開發戰略 252
三、區域戰略規劃 253
四、產業戰略規劃 253
五、營銷品牌戰略 254
六、競爭戰略規劃 255

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