2018-2023年通遼市房地產行業市場深度調研報告-中商產業研究院

內容概括

通遼市位于內蒙古自治區東部，是內蒙古自治區東部和東北地區西部最大的交通樞紐城市，被自治區政府定位為省域副中心城市。地處北緯42°15′至45°41′、東經119°15′至123°43′之間，總面積59535平方公里，南北長約418公里，東西寬約370公里。東靠吉林省四平市，西接赤峰市、錫林郭勒盟，南依遼寧省沈陽市、阜新市、鐵嶺市，北邊與興安盟以及吉林省白城市、松原市為鄰，是環渤海經濟圈和東北經濟區的重要樞紐城市。通遼市2015年全年完成地區生產總值（GDP）1877.27億元，其中，第一產業增加值完成269.68億元，第二產業增加值完成948.70億元，第三產業增加值完成658.89億元，按常住人口計算人均生產總值60123元。2015年，通遼市房地產企業存在著不同程度的資金困難，影響企業后續的投資與開發。資金緊張的主要原因包括企業資金回籠慢，銀行貸款減少（2015年銀行貸款較2014年同期相比下降92.7%），自有資金減少（2015年自有資金較2014年同期相比下降66.9%）等。2015年，通遼市房屋施工進度減緩，與新開工面積均呈下降態勢，全市房屋施工面積679.2萬平方米，同比下降11.6%；新開工面積117.7萬平方米，同比下降33.2%。2015年，房屋竣工面積增幅擴大，“去庫存”壓力有所增加。全市房屋竣工面積162.9萬平方米，同比增長26.5%；全市待售面積135.3萬平方米，同比增長54.6%，較2014年同期增速提高29.4個百分點。通遼市政府十分注重通遼市房地產市場的持續健康發展，2015年出臺的《通遼市人民政府關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》明確提出加大使用住房公積金購房支持力度，同時提出落實居民購房稅收金融支持政策，并提出通過簡化審批程序、優化審批流程以及完善房地產開發項目相關配套設施等措施優化市場發展環境，引導和鼓勵房地產開發企業提振市場信心。這一系列政策將刺激商品房市場，加速去庫存進度，同時也對通遼市房地產的升級轉型指明了方向，隨著通遼市經濟的發展，城區規劃的不斷完善，通遼市城鎮一體化的建設，第三產業的發展，政府大力推進各重要產業的發展等多方面因素的助力。通遼市產業園區、商業地產項目將會迎來廣闊的發展空間。

報告目錄

第一章中國二三線城市房地產發展概述 9

第一節中國二三線城市土地市場 9

一、二三線城市土地市場概況 9
二、不同類型城市土地成交溢價情況 9

第二節中國二三線城市房地產市場 10

一、二線城市房地產市場成交情況 10
二、三線城市房地產市場成交情況 10
三、二三線城市房地產可售情況 11
四、房地產企業城市布局新動態 12

第三節中國二三線城市房地產市場價格分析 12

一、全國大中城市房地產價格變動分析 12
二、二三線城市房地產市場價格分析 15

第四節二三線城市房地產市場開發模式 17

一、城市綜合體的模式 17
二、城市發展運營商的模式 17
三、城投的模式 18
四、城中村的模式 18

第二章通遼市房地產市場環境分析 19

第一節通遼市房地產地域環境分析 19

一、地理位置 19
二、地理環境 19
三、行政區劃 20
四、資源分布 20

第二節通遼市房地產宏觀經濟環境分析 21

一、通遼市GDP增長情況 21
二、通遼市固定資產投資 22
三、通遼市居民收支情況 23
四、通遼市產業結構分析 23

第三節通遼市房地產市場政策環境分析 24

一、房地產政策環境綜述 24
二、全國土地政策解讀 26
三、房地產稅收新政策 30
四、保障房相關政策分析 31
五、通遼市房地產重要政策分析 32
（一）優化住房及用地供應結構 32
（二）調整相關政策、合理引導居民住房消費 33
（三）加大使用住房公積金購房支持力度 33
（四）落實居民購房稅收、金融支持政策 34
（五）進一步加大棚戶區改造工作力度 34
（六）加快培育和發展住房租賃市場 35
（七）規范收費行為，強化稅費政策支持 35
（八）優化市場發展環境 38

第四節通遼市房地產行業社會環境分析 39

一、人口數量分析 39
二、消費市場分析 40
三、居民住房情況 40

第三章通遼市土地市場分析 42

第一節通遼市城市規劃布局 42

一、規劃原則與期限 42
二、總體發展目標與戰略 42
三、市域城鎮體系規劃 43
四、規劃區發展指引 44
五、中心城區用地布局規劃 45
六、中心城區綜合交通規劃 47
七、中心城區市政工程規劃 48

第二節通遼市土地供應分析 49

第三節通遼市土地成交分析 50

一、成交地塊規劃用途 50
二、成交地塊用地面積 56
三、成交地塊建筑面積 57
四、成交地塊的容積率 57
五、成交地塊受讓單位 61

第四節通遼市土地成交價格 66

一、成交地塊的起始價 66
二、成交地塊的成交價 69
三、地塊的成交樓面價 73

第四章通遼市房地產市場分析 77

第一節通遼市房地產投資建設分析 77

一、通遼市房地產投資額分析 77
（一）住宅投資額分析 77
（二）辦公樓投資額分析 78
（三）商業營業用房投資額分析 78
二、通遼市房地產建設規模分析 79
（一）房屋施工面積 79
（二）房屋竣工面積 79
（三）房屋新開工面積 79
三、通遼市房地產銷售情況分析 80
（一）商品房銷售情況 80
（二）商品房待售面積情況 80
四、通遼市房地產開發重點企業 81

第二節通遼市工業園區建設分析 82

一、通遼市奈曼旗工業園區 82
二、科左后旗自主創新與承接產業轉移工業園區 84
三、扎魯特旗魯北工業園區 84
四、霍林郭勒市煤化工園區 85
五、寶龍山工業園區 86
六、開魯工業園區 87
七、科爾沁工業園區 87

第三節通遼市商業營業用房建設分析 88

一、通遼市寫字樓市場分析 88
二、通遼市商鋪市場分析 89
三、通遼市酒店市場分析 91

第五章通遼市重點樓盤分析 93

第一節泰豐

?悅煕臺 93
一、樓盤基本概況 93
二、樓盤具體信息 93
三、樓盤市場價格 94

第二節阿利坦

?銀河灣 95
一、樓盤基本概況 95
二、樓盤具體信息 96
三、樓盤市場價格 97

第三節通遼萬達廣場 97

一、樓盤基本概況 97
二、樓盤具體信息 97
三、樓盤市場價格 99

第四節香格里拉公園 99

一、樓盤基本概況 99
二、樓盤具體信息 100
三、樓盤市場價格 101

第五節通遼碧桂園 101

一、樓盤基本概況 101
二、樓盤具體信息 102
三、樓盤市場價格 103

第六章通遼市房地產重點企業分析 104

第一節內蒙古誠達（集團）房地產開發有限公司 104

一、企業基本情況 104
二、企業資質情況 104
三、企業開發項目 104

第二節通遼膠建金龍房地產開發有限公司 105

一、企業基本情況 105
二、企業資質情況 105
三、企業開發項目 105

第三節通遼希望（集團）房地產開發有限公司 106

一、企業基本情況 106
二、企業資質情況 106
三、企業開發項目 106

第四節通遼市盛世龍興房地產開發集團有限公司 107

一、企業基本情況 107
二、企業所獲榮譽 108
三、企業開發項目 108

第五節通遼市融城房地產開發有限責任公司 109

一、企業基本情況 109
二、企業資質情況 110
三、企業開發項目 110

第七章二三線城市房地產市場投資分析 111

第一節中國房地產市場投資現狀 111

一、投資狀況及增速 111
二、分物業投資情況 111
三、分區域投資狀況 112
四、房地產開發資金來源分析 112

第二節二三線城市房地產投資環境分析 113

一、投資吸引力 113
二、經濟發展 114
三、房地產投資 114
四、限購政策影響情況 114
五、商品房銷售 116
六、土地市場 116
七、人口與城市化 117
八、居民購買力 117
九、人均可支配收入 118
十、未來走勢展望 118

第三節二三線城市房地產市場投資機遇 118

一、二三線城市成房地產市場投資熱點 118
二、二三線城市房地產市場發展潛力 119
三、二三線城市未來將成房企投資重點 119

第四節中國二三線城市商業地產投資分析 119

一、二三線城市商業地產投資機會 119
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 120
三、二三線城市商業地產投資建議 121

第八章 2018-2023年通遼市房地產市場前景分析 123

第一節房地產市場發展前景分析 123

一、中國房地產業中長期發展目標 123
二、中國房地產未來發展趨勢 126
三、中國房地產投資前景分析 127

第二節通遼市房地產市場需求趨勢及前景 128

一、通遼市房地產市場需求趨勢 128
二、通遼市房地產市場需求前景 128

第三節通遼市房地產市場價格趨勢 129

第四節通遼市商業地產投資前景分析 129

第九章 2018-2023年通遼市房地產投資風險及策略分析 130

第一節 2018-2023年通遼市房地產市場的投資風險 130

一、市場競爭風險 130
二、購買力風險 130
三、流動性和變現性風險 130
四、利率風險 130
五、經營性風險 130

第二節 2018-2023年通遼市房地產市場風險規避及控制策略 131

第三節 2018-2023年通遼市房地產發展策略建議 132

第十章通遼市房地產企業發展戰略分析 134

第一節企業應對房地產周期波動的經營策略 134

一、資本運作策略 134
二、土地儲備策略 134
三、業務組合策略 135
四、區域互補策略 136

第二節房地產企業發展管理分析 137

一、成本控制策略 137
二、定價策略分析 142
三、競爭策略分析 146
四、并購重組策略 148
五、融資策略分析 151
六、資本運作策略 152

第三節房地產企業戰略規劃策略分析 154

一、戰略綜合規劃 154
二、技術開發戰略 154
三、區域戰略規劃 155
四、產業戰略規劃 155
五、營銷品牌戰略 155
六、競爭戰略規劃 157

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