2018-2023年大連市房地產行業發展研究報告-中商產業研究院

內容概括

大連是京津的門戶，北依營口市，南與山東半島隔海相望，與日本、韓國、朝鮮和俄羅斯遠東地區相鄰，總面積12574平方公里。2015年，大連市地區生產總值為7731.6億元，同比增長4.20%，第一產業增加值453.3億元；第二產業增加值3580.8億元；第三產業增加值3697.5億元。2015年固定資產投資4559.3億元，同比下降32.7%；城鎮居民人均可支配收入35889元，農村居民人均純收入14667元。大連市房地產開發投資897.5億元，同比下降37.2%。房屋施工面積4911.5萬㎡；商品房銷售面積637.3萬㎡，下降14.6%，銷售額為569.1億元，下降17.3%；其中住宅銷售額519.8億元，下降13.1%。住宅銷售面積596.7萬㎡，同比下降11%。從各月來看，六、七、八三個月銷量走高，“金九銀十”直至年末均以平淡告終。2015年商品房庫存為1638萬㎡，較2014年有所下降。去化周期為34個月。大連房地產市場2014-2015年已經通過降價釋放了一定存量，但是整體市場不如往年，高庫存依然會給大連房地產市場帶來較大影響，2016年大連地產市場依然平穩的可能性極大，個別熱銷項目將有一定的上漲空間。未來商品住宅仍表現為去庫存，預計2017年市場回暖，隨著二胎政策的全面放開，功能性三室住宅需求占比將進一步加大。

報告目錄

第一章中國房地產行業發展概述 11

第一節中國房地產景氣指數分析 11

第二節中國房地產開發投資分析 12

第三節中國房地產開發資金來源 12

第四節中國房地產建筑面積分析 13

一、房地產開發企業房屋施工面積 13
二、房地產開發企業房屋竣工面積 13
三、房地產開發企業房屋新開工面積 14

第五節中國房地產銷售情況分析 14

一、房地產商品房銷售面積 14
（一）商品房銷售面積 14
（二）商品房現房銷售面積 15
（三）商品房期房銷售面積 15
二、房地產商品房銷售金額 15
（一）商品房銷售金額 15
（二）商品房現房銷售金額 16
（三）商品房期房銷售金額 16
三、中國房地產銷售價格指數 17
（一）新建住宅銷售價格指數 17
（二）新建商品住宅價格指數 18
（三）二手住宅銷售價格指數 19

第二章中國二三線城市房地產發展概述 22

第一節中國二三線城市土地市場 22

一、一線城市土地市場交易情況 22
二、二三線城市土地市場概況 22
三、不同類型城市土地成交溢價情況 23

第二節中國二三線城市房地產市場 23

一、二線城市房地產市場成交情況 23
二、三線城市房地產市場成交情況 24
三、二三四線城市商品住宅庫存情況 25
四、房地產企業城市布局新動態 26

第三節中國二三線城市房地產市場價格分析 26

一、全國大中城市房地產價格變動分析 26
二、二三線城市房地產市場價格分析 29

第四節中國二三線城市房地產市場開發模式 31

一、城市綜合體的模式 31
二、城市發展運營商的模式 31
三、城投的模式 32
四、城中村的模式 32

第三章大連市房地產市場環境分析 34

第一節大連市房地產地域環境分析 34

一、地理位置 34
二、地形特征 34
三、生態氣候 34
四、自然資源 34

第二節大連市房地產宏觀經濟環境分析 36

一、大連市GDP增長情況 36
二、大連市固定資產投資 36
三、大連市居民收入情況 37
四、大連市產業結構分析 37

第三節大連市房地產市場政策環境分析 38

一、國家房地產政策環境綜述 38
二、大連房地產政策環境綜述 41

第四節大連市房地產行業社會環境分析 43

一、人口數量分析 43
二、消費市場分析 44
三、招商引資情況 44
四、居民住房情況 45

第五節大連市旅游行業發展分析 45

一、大連市旅游業發展現狀 45
二、大連市旅游規劃 46
三、十三五大連旅游發展目標 47

第四章大連市土地市場分析 48

第一節大連市城市規劃布局 48

一、大連市中心城區整體布局 48
（一）大連市中心城區空間結構及發展策略 48
（二）大連市各城區定位及重點發展方向 49
二、大連市遠期建設規劃 49

第二節大連市土地供需情況 50

第三節大連市土地成交分析 51

一、成交地塊規劃用途 51
二、成交地塊用地面積 52
三、成交地塊建筑面積 53
四、成交地塊的容積率 54
五、成交地塊受讓單位 55

第四節大連市土地成交價格 56

一、成交地塊的起始價 56
二、成交地塊的成交價 58
三、地塊的成交樓面價 59

第五章大連市房地產市場分析 61

第一節大連市房地產建設分析 61

一、大連市房地產投資規模分析 61
（一）房地產開發投資額分析 61
（二）住宅開發投資額 61
二、大連市房地產建設規模分析 62
（一）房屋施工面積 62
（二）房屋新開工面積 63
（三）房屋竣工面積 64

第二節大連市房地產市場銷售分析 64

一、商品房銷售面積 64
二、商品住宅銷售面積 65
三、商品房銷售額 66
四、商品房現房銷售面積 67
五、商品房現房銷售額 67
六、商品房期房銷售面積 68
七、商品房期房銷售額 69
八、大連市房地產住宅銷售價格 69

第三節大連市商品房庫存及消化情況 71

一、商品房待售面積 71
二、商品房庫存情況 72
（一）商品房庫存情況 72
（二）各區商品房庫存情況 73
三、商品房去化情況 73

第四節大連市房地產開發企業分析 74

一、大連市房地產開發重點企業 74
二、大連市房地產企業銷售排行榜 75
三、品牌開發商存量情況 76

第五節大連東港區房地產建設分析 77

一、東港區房地產發展概況 77
二、東港區房地產發展現狀 77
三、東港區房地產庫存情況 78
四、東港區房地產企業分析 78
五、重點房地產項目及售價 79
六、東港區房地產發展前景 81

第六節大連高新技術產業園區建設分析 82

一、產業園區基本情況 82
二、產業園區建設規模 82
三、房地產供需情況 83
四、產業園區發展規劃 84
五、產業園區發展目標 84

第七節大連市商業營業用房建設分析 85

一、大連市寫字樓市場分析 85
二、大連市商鋪市場分析 86
三、大連市酒店市場分析 87

第六章大連市重點樓盤分析 88

第一節華潤置地廣場 88

一、樓盤基本概況 88
二、樓盤相關信息 88
三、樓盤配套設施 89

第二節恒基碧桂園金石灘 90

一、樓盤基本概況 90
二、樓盤建設規模 90

第三節鉆石灣 91

一、樓盤基本概況 91
二、樓盤相關信息 92
三、樓盤項目配套 93

第四節宏都峰景 93

一、樓盤基本概況 93
二、樓盤相關信息 94
三、樓盤配套設施 94

第五節中國鐵建國濱苑 95

一、樓盤基本概況 95
二、樓盤建設規模 95
三、樓盤配套設施 96

第六節小平島 96

一、樓盤基本概況 96
二、樓盤相關信息 97
三、樓盤配套設施 98

第七節綠地中心 99

一、樓盤基本概況 99
二、樓盤建設規模 99

第八節中信海港城 100

一、樓盤基本概況 100
二、樓盤建設規模 101

第九節維多利亞公館 101

一、樓盤基本概況 101
二、樓盤建設規模 102

第十節四季

?上東 102
一、樓盤基本概況 102
二、樓盤建設規模 103

第十一節重點學區房 103

一、億達春田 103
二、三鼎春天 104
三、萬科藍山 104
四、大華錦繡華城 104

第七章大連市房地產重點企業分析 106

第一節億達集團有限公司 106

一、企業基本情況 106
二、企業開發項目 106

第二節福佳集團有限公司 108

一、企業基本情況 108
二、企業開發項目 109

第三節大連中連房地產開發有限公司 110

一、企業基本情況 110
二、企業開發項目 110

第四節大連利豐房地產開發有限公司 111

一、企業基本情況 111
二、企業開發項目 112

第五節大連新星房地產開發集團有限公司 113

一、企業基本情況 113
二、企業開發項目 114

第八章中國二三線城市房地產市場投資分析 115

第一節中國二三線城市房地產投資環境分析 115

一、投資吸引力 115
二、經濟發展 115
三、房地產投資 116
四、限購政策影響情況 116
五、商品房銷售 118
六、土地市場 118
七、人口與城市化 119
八、居民購買力 119
九、人均可支配收入 120
十、未來走勢展望 120

第二節中國二三線城市房地產市場投資機遇 120

一、二三線城市成房地產市場投資熱點 120
二、二三線城市房地產市場發展潛力 121
三、二三線城市未來將成房企投資重點 121

第三節中國二三線城市商業地產投資分析 121

一、二三線城市商業地產投資機會 121
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 122
三、二三線城市商業地產投資建議 124

第九章大連市房地產市場前景分析 125

第一節中國房地產市場發展前景及趨勢分析 125

一、中國房地產業中長期發展目標 125
二、中國房地產未來發展趨勢 128
三、中國房地產投資前景分析 129

第二節大連市房地產市場需求前景及趨勢 130

一、大連市房地產市場發展趨勢 130
二、大連市房地產市場發展前景 131

第十章大連市房地產投資風險及策略分析 133

第一節 2018-2023年大連市房地產市場的投資風險 133

第二節 2018-2023年大連市房地產市場風險規避及控制策略 134

第三節 2018-2023年大連市房地產發展策略建議 135

第十一章大連市房地產企業發展戰略分析 137

第一節企業應對房地產周期波動的策略 137

一、資本運作策略 137
二、土地儲備策略 137
三、業務組合策略 138
四、區域互補策略 139

第二節房地產企業發展管理分析 140

一、成本控制策略 140
二、定價策略分析 145
三、競爭策略分析 149
四、并購重組策略 151
五、融資策略分析 154
六、資本運作策略 156

第三節房地產企業戰略規劃策略分析 157

一、戰略綜合規劃 157
二、技術開發戰略 158
三、區域戰略規劃 158
四、產業戰略規劃 158
五、營銷品牌戰略 159
六、競爭戰略規劃 160

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