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2018-2023年成武縣房地產行業發展研究報告
2018-2023年成武縣房地產行業發展研究報告
報告編碼:CP 821921 了解中商產業研究院實力
出版日期:動態更新
報告頁碼:103 圖表:60
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內容概括

成武縣位于菏澤市東南部,魯、蘇、豫、皖四省交界處,東鄰蘇、皖的豐縣、沛縣、碭山,南鄰河南的商丘,西鄰河南的蘭考、焦作。德商、定碭、棗曹三條省道穿境而過;東漁河橫貫縣境中部,上朔黃河,下抵南四湖。縣城所在地是魯、蘇、豫、皖主要的貨物集散地,距省會濟南市215公里,至菏澤市51公里。2014年,全縣實現生產總值163.14億元;規模以上固定資產投資累計完成672014萬元,同比增長15.3%;成武縣農民人均純收入10508元,城鎮居民人均可支配收入19156元;成武縣城鎮居民現住房人均面積為39.64平方米/人,農村居民住房人均面積為34.10平方米/人。2014年房地產開發投資平穩增長。全縣聯網直報房地產企業完成房地產開發投資107837萬元,同比增長16.9%。2014年,成武縣房屋建筑施工面積達到90.58萬平方米,其中,新開工面積達到48.92萬平方米。2014年,成武縣房屋建筑竣工面積達到69.46萬平方米,竣工房屋價值6.22億元。十三五期間,菏澤市的交通區位優勢將會全面體現出來,成武也會有非常大的改觀,德上、菏徐兩條高速在成武穿境而過,菏徐鐵路和萬福河、東魚河航道也在規劃當中,一系列重大交通基礎設施的實施,將會極大地改善交通條件,為萬眾創業奠定良好的發展基礎。同時,成武擁有自己的主導產業和金字招牌,既是山東省輸變電設備優質產品生產基地,還是傳統農業大縣,擁有全國糧食生產縣、全國菜籃子產品生產縣、全國農產品質量安全示范縣、全國出口農產品質量安全示范區等眾多國字頭榮譽稱號。目前,商業地產在成武縣發展程度還比較低,但隨著成武縣經濟的發展,城區規劃的不斷完善,成武縣城鎮一體化的建設,第三產業的發展,政府大力推進各重要產業的發展等多方面因素的助力。成武縣商業地產項目將會迎來廣闊的發展空間。

報告目錄

第一章 中國二三線城市房地產發展概述 8

第一節 中國二三線城市土地市場 8

一、一線城市土地市場交易情況 8
二、二三線城市土地市場概況 8
三、不同類型城市土地成交溢價情況 9

第二節 中國二三線城市房地產市場 9

一、二線城市房地產市場成交情況 9
二、三線城市房地產市場成交情況 10
三、二三線城市房地產可售情況 11
四、房地產企業城市布局新動態 12

第三節 中國二三線城市房地產市場價格分析 12

一、全國大中城市房地產價格變動分析 12
二、二三線城市房地產市場價格分析 15

第四節 二三線城市房地產市場開發模式 17

一、城市綜合體的模式 17
二、城市發展運營商的模式 17
三、城投的模式 18
四、城中村的模式 18

第二章 成武縣房地產市場環境分析 20

第一節 成武縣房地產地域環境分析 20

一、地理位置 20
二、自然環境 20
三、生態氣候 21
四、資源分布 21

第二節 成武縣房地產宏觀經濟環境分析 22

一、成武縣GDP增長情況 22
二、成武縣固定資產投資 22
三、成武縣居民收入情況 22
四、成武縣產業結構分析 23

第三節 成武縣房地產市場政策環境分析 23

一、房地產政策環境綜述 23
(一)中央預調微調,貨幣政策“微刺激”支持自住購房 23
(二)取消限購,地方“救市”措施多樣化、縱深化 24
(三)六部委發文松綁“限外令”不限制外資購房 24
(四)《關于進一步調整住房公積金個人貸款有關問題的通知》 25
(五)房地產首付下調 25
二、全國土地政策解讀 25
三、房地產稅收新政策 26
四、保障房相關政策分析 28
五、成武縣房地產相關政策分析 29

第四節 成武縣房地產行業社會環境分析 30

一、人口數量分析 30
二、消費市場分析 30
三、招商引資情況 30
四、居民住房情況 31

第三章 成武縣土地市場分析 32

第一節 成武縣城市規劃布局 32

第二節 成武縣土地供應分析 32

第三節 成武縣土地成交分析 32

一、成交地塊規劃用途 32
二、成交地塊用地面積 33
三、成交地塊建筑面積 34
四、成交地塊的容積率 34
五、成交地塊受讓單位 35

第四節 成武縣土地成交價格 35

一、成交地塊的起始價 35
二、成交地塊的成交價 36
三、地塊的成交樓面價 37

第四章 成武縣房地產市場分析 38

第一節 成武縣房地產投資建設分析 38

一、成武縣房地產投資額分析 38
二、成武縣房地產建設規模分析 38
三、成武縣房地產開發重點企業 39
四、成武縣房地產價格情況分析 39

第二節 成武縣工業園區建設分析 40

一、成武縣工業園區發展情況 40
二、成武縣工業園區建設規模 41
三、成武縣產業園區發展規劃 41

第三節 成武縣商業營業用房建設分析 41

一、成武縣寫字樓市場分析 41
二、成武縣商鋪市場分析 42
三、成武縣酒店市場分析 43

第五章 成武縣重點樓盤分析 44

第一節 麗景苑 44

一、樓盤基本概況 44
二、樓盤建設規模 44
三、樓盤市場價格 44

第二節 紫荊花園 45

一、樓盤基本概況 45
二、樓盤建設規模 45
三、樓盤市場價格 45

第三節 文亭湖

?金海岸 45
一、樓盤基本概況 45
二、樓盤建設規模 46
三、樓盤市場價格 46

第四節 富達

?東方城 46
一、樓盤基本概況 46
二、樓盤建設規模 47
三、樓盤市場價格 47

第五節 達馳

?聚龍灣 47
一、樓盤基本概況 47
二、樓盤建設規模 48
三、樓盤市場價格 48

第六章 成武縣房地產重點企業分析 49

第一節 山東省成武縣富達置業有限公司 49

一、企業基本情況 49
二、企業開發項目 49

第二節 山東盛翔置業有限公司 50

一、企業基本情況 50
二、企業開發項目 51

第三節 菏澤嘉昊置業發展有限公司 51

一、企業基本情況 51
二、企業開發項目 52

第四節 山東省成武邦盛置業有限公司 53

一、企業基本情況 53
二、企業開發項目 53

第五節 成武縣鼎盛置業有限公司 54

一、企業基本情況 54
二、企業開發項目 54

第七章 二三線城市房地產市場投資分析 56

第一節 中國房地產市場投資現狀 56

一、投資狀況及增速 56
二、分物業投資情況 56
三、分區域投資狀況 57
四、房地產開發資金來源分析 57

第二節 二三線城市房地產投資環境分析 58

一、投資吸引力 58
二、經濟發展 59
三、房地產投資 59
四、限購政策影響情況 59
五、商品房銷售 61
六、土地市場 61
七、人口與城市化 62
八、居民購買力 62
九、人均可支配收入 63
十、未來走勢展望 63

第三節 二三線城市房地產市場投資機遇 63

一、二三線城市成房地產市場投資熱點 63
二、二三線城市房地產市場發展潛力 64
三、二三線城市未來將成房企投資重點 64

第四節 中國二三線城市商業地產投資分析 64

一、二三線城市商業地產投資機會 64
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 65
三、二三線城市商業地產投資建議 67

第八章 2018-2023年成武縣房地產市場前景分析 68

第一節 房地產市場發展前景分析 68

一、中國房地產業中長期發展目標 68
二、中國房地產未來發展趨勢 71
三、中國房地產投資前景分析 72

第二節 成武縣房地產市場需求趨勢及前景 73

一、成武縣房地產市場需求趨勢 73
二、成武縣房地產市場需求前景 74

第三節 成武縣房地產市場價格趨勢 74

第四節 成武縣商業地產投資前景分析 75

第九章 2018-2023年成武縣房地產投資風險及策略分析 76

第一節 2018-2023年成武縣房地產市場的投資風險 76

第二節 2018-2023年成武縣房地產市場風險規避及控制策略 77

第三節 2018-2023年成武縣房地產發展策略建議 78

第十章 成武縣房地產企業發展戰略分析 80

第一節 企業應對房地產周期波動的經營策略 80

一、資本運作策略 80
二、土地儲備策略 80
三、業務組合策略 81
四、區域互補策略 82

第二節 房地產企業發展管理分析 83

一、成本控制策略 83
二、定價策略分析 88
三、競爭策略分析 92
四、并購重組策略 94
五、融資策略分析 97
六、資本運作策略 99

第三節 房地產企業戰略規劃策略分析 100

一、戰略綜合規劃 100
二、技術開發戰略 101
三、區域戰略規劃 101
四、產業戰略規劃 101
五、營銷品牌戰略 102
六、競爭戰略規劃 103

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