物業管理是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。2016年,全國物業管理規模達185.1億平方米,較2008年增長47.5%,企業數量從5.8萬家增長到10.5萬家以上,從業人員隊伍由250.1萬人增長到711.2萬人以上,累計增長1.8倍,行業的社會地位顯著提高。目前遼寧全省共有各類小區14980個,成立業主委員會的4420個,物業服務企業3389家,從業人員近18萬人。沈陽、大連中心城區物業管理覆蓋率已經達到90%以上。遼寧省物業管理經過20多年的實踐與發展,雖然涌現了一批像新興、億達、事事靈等品牌物業服務企業。但是,遼寧省品牌物業服務企業數量太少,全省一級物業服務企業僅有幾十家,二級資質企業120余家。并且近幾年來,國內品牌物業服務企業大舉進入遼寧物業管理市場,他們憑借先進的管理理念、豐富的管理經驗、良好的品牌形像,已經搶占了遼寧一批中、高端物業管理項目,并以滾雪球之勢占領物業管理的項目越來越多。2017年11月30日遼寧省審議通過《遼寧省物業管理條例》,對諸多物業管理和服務問題進行界定和規范,明確物業管理應當遵循業主自治管理、專業服務、社區治理、政府監管相結合的原則。物業管理是房地產業發展的重要組成部分,在80年代初伴隨著住宅商品化的市場進程傳入中國大陸,將迎來快速發展。隨著住房制度改革不斷深化和城鎮化的加快發展,遼寧省物業管理需求也不斷增長,物業管理行業將迎來廣闊的發展前景。
第一章 物業管理發展概述 8
第一節 物業管理的定義 8
一、物業管理的定義 8
二、物業管理的起源 8
三、物業管理的原則 9
四、物業管理的特性 15
第二節 物業管理的作用 16
一、物業管理的主要類型劃分 16
二、物業管理與傳統管理的區別 18
三、物業管理在社會經濟中的作用 19
第三節 物業管理運行機制 21
一、物業管理市場價格機制 21
二、物業管理市場供求機制 25
三、物業管理市場競爭機制 27
四、物業管理運行機制的功能 29
第二章 中國物業管理市場發展分析 31
第一節 物業管理市場發展概況 31
一、物業管理市場現狀分析 31
二、物業管理行業發展特點 31
三、物業管理發展推動因素 32
第二節 物業管理百強企業分析 33
一、物業管理百強企業排名情況分析 33
二、物業管理百強企業經營規模分析 36
三、物業管理百強企業經營績效分析 37
四、物業管理百強企業服務品質分析 37
五、物業管理百強企業發展潛力分析 38
六、物業管理百強企業社會貢獻分析 38
第三節 物業管理市場開發策略 38
一、物業管理商業模式創新策略 38
二、物業管理企業經營策略分析 41
三、物業管理企業經營策略選擇 44
四、中小物業管理企業經營策略 45
第三章 遼寧省物業管理行業環境分析 49
第一節 遼寧省宏觀經濟環境分析 49
一、遼寧省GDP增長情況分析 49
二、遼寧省固定資產投資分析 49
三、遼寧省居民收支情況分析 50
四、遼寧省消費品零售總額 51
第二節 遼寧省物業管理行業政策環境分析 51
一、《物業管理條例》解讀 51
二、物業管理監管政策分析 53
(一)物業管理市場主體的監管 53
(二)物業管理市場客體的監管 53
(三)物業管理市場價格的監管 54
(四)物業管理市場競爭的監管 55
(五)物業管理市場供求的監管 55
(六)物業管理市場競爭的監管 55
三、遼寧省物業服務收費標準 56
(一)遼寧省物業服務收費標準 56
(二)《大連市關于建立和完善物業服務價格形成機制規范物業服務收費行為的通知》 57
四、《遼寧省物業管理條例》 61
第三節 遼寧省物業管理行業社會環境分析 87
一、遼寧省人口規模情況分析 87
二、居民人均住房居住面積 87
三、城鎮化進程對物業管理行業的影響 88
第四章 遼寧省房地產市場分析 90
第一節 遼寧省房地產投資開發分析 90
一、遼寧省土地供應情況分析 90
二、遼寧省土地成交情況分析 90
三、遼寧省房地產投資開發情況 91
第二節 遼寧省房地產市場供應分析 91
一、房屋施工面積分析 91
二、房屋竣工面積分析 92
三、房屋新開工面積分析 92
第三節 遼寧省房地產銷售情況分析 93
一、商品房屋銷售面積分析 93
二、商品房屋銷售金額分析 93
三、商品房屋銷售價格情況 93
第五章 遼寧省物業管理市場發展分析 95
第一節 遼寧省物業管理市場發展概況 95
一、遼寧省物業管理市場現狀分析 95
二、遼寧省物業管理收費標準規定 95
三、遼寧省物業管理行業發展成就 99
第二節 遼寧省物業管理市場競爭分析 100
一、遼寧省物業管理行業競爭分析 100
二、遼寧省物業管理行業重點企業 101
第三節 遼寧省物業管理發展策略分析 103
一、遼寧省物業管理面臨的問題及對策 103
(一)面臨的問題 103
(二)對策 104
二、遼寧省物業管理企業費用擴展策略 106
三、遼寧省物業管理服務品質提升策略 107
第六章 遼寧省物業管理市場細分領域分析 110
第一節 遼寧省住宅物業管理市場分析 110
一、住宅物業的基本管理內容 110
二、住宅物業管理特點與難點 110
三、住宅物業費的構成與制定 114
四、遼寧省別墅物業管理分析 115
(一)別墅物業環境特點 115
(二)別墅物業治安特性 116
(三)別墅物業服務要點 117
第二節 遼寧省商業物業管理市場分析 118
一、遼寧省商業地產開發投資情況 118
二、遼寧省商業地產銷售情況分析 118
三、遼寧省寫字樓運行現狀分析 118
(一)遼寧省寫字樓開發投資情況 118
(二)遼寧省寫字樓銷售情況分析 119
四、遼寧省商業地產不同業態管理特點 119
(一)寫字樓的物業管理特點 119
(二)購物中心物業管理特點 120
(三)休閑會所物業管理特點 121
(四)公寓酒店物業管理特點 122
第三節 遼寧省工業物業管理市場分析 123
一、遼寧省工業物業管理業態特征 123
(一)工業廠房物業管理 123
(二)研發中心物業管理 124
(三)醫藥園區物業管理 125
二、遼寧省工業物業管理的特點 126
三、遼寧省工業物業管理的難點 126
四、遼寧省工業物業管理的思路 127
五、工業物業管理組織架構設計 130
六、遼寧省工業物業管理運營策略 130
(一)工業物業管理的前期介入 130
(二)工業物業管理的接管驗收 131
(三)工業物業管理日常管理策略 131
第四節 遼寧省公共建筑物業管理市場分析 135
一、遼寧省政府機關物業管理 135
(一)政府機關物業管理模式 135
(二)政府機關物業管理特點 135
(三)政府機關物業管理要素 137
(四)政府物業管理項目招標案例 138
二、遼寧省醫院物業管理 144
(一)醫院物業管理模式 144
(二)醫院物業管理特點 146
(三)醫院物業管理內容 148
(四)醫院物業管理項目招標案例 148
三、遼寧省學校物業管理 149
(一)學校物業管理模式 149
(二)學校物業管理特點 152
(三)學校物業管理內容 153
(四)學校物業管理項目招標案例 156
第七章 遼寧省物業管理行業招投標分析 158
第一節 物業管理招投標綜述 158
一、物業管理招投標的概念 158
二、物業管理招投標的意義 158
三、物業管理招標的特點 159
四、物業管理招投標的原則 160
第二節 物業管理招標分析 162
一、物業管理招標的組織機構 162
二、物業管理招標的范圍 165
三、物業管理招標的方式 167
四、物業管理招標的內容 170
第三節 物業管理投標分析 174
一、物業管理投標的組織機構 174
二、物業管理投標的流程 175
三、物業管理投標策略 178
第八章 遼寧省物業管理重點企業經營分析 180
第一節 遼寧事事靈物業有限公司 180
一、企業基本情況分析 180
二、企業主要經營范圍 180
三、企業分支機構分析 180
四、企業物業管理案例 181
第二節 遼寧金秋實物業管理有限公司 182
一、企業基本情況分析 182
二、企業主要經營范圍 182
三、企業服務特色分析 183
四、企業物業管理案例 183
(一)物業管理案例 183
(二)寫字間物業服務 184
第三節 大連新興物業管理有限公司 186
一、企業基本情況分析 186
二、企業主要經營范圍 186
三、企業物業管理項目 186
四、企業物業管理成就 187
第四節 億達物業管理有限公司 187
一、企業基本情況分析 187
二、企業主要經營范圍 188
三、企業分支機構分析 188
四、企業物業管理成就 190
第五節 遼寧民生物業管理有限公司 190
一、企業基本情況分析 190
二、企業主要經營范圍 190
三、企業服務特色分析 190
四、企業物業管理案例 191
第六節 沈陽黎明物業管理有限公司 191
一、企業基本情況分析 191
二、企業主要經營范圍 192
三、企業服務特色分析 192
四、企業物業管理成就 193
第九章 2017-2022年遼寧省物業管理行業發展趨勢及前景分析 194
第一節 2017-2022年遼寧省物業管理發展趨勢分析 194
一、行業集中度進一步提升 194
二、企業發展路徑開始出現變化 194
三、物業管理與互聯網的融合度更加緊密 194
四、社區O2O已成為大型物業公司的發展趨勢 195
第二節 2017-2022年遼寧省物業管理行業前景分析 195
一、物業管理行業擴展分析 195
二、物業管理行業前景走向 196
三、物業顧問服務前景廣闊 197
第三節 2017-2022年遼寧省物業管理行業前景預測 198
圖表目錄
圖表 1 2012-2016年中國物業管理規模和營業收入統計 31
圖表 2 2017年度中國物業管理百強企業名單 33
圖表 3 2013-2016年全國百強企業管理面積均值 37
圖表 4 2015-2016年全國物業百強企業經營績效情況 37
圖表 5 2012-2017年遼寧省地區生產總值情況 49
圖表 6 2012-2017年遼寧省固定資產投資額統計 50
圖表 7 2012-2016年遼寧省居民人均可支配收入統計 50
圖表 8 2012-2016年遼寧省居民人均可支配支出統計 51
圖表 9 2012-2017年遼寧省社會消費品零售總額統計 51
圖表 10 2012-2016年遼寧省人口規模情況 87
圖表 11 2012-2016年遼寧省居民人均住房居住面積統計 88
圖表 12 2012-2016年遼寧省城鎮化率趨勢圖 89
圖表 13 2012-2016年遼寧省住房供應計劃 90
圖表 14 2012-2017年遼寧省土地開發統計 91
圖表 15 2012-2017年遼寧省房地產投資額統計 91
圖表 16 2012-2017年遼寧省房屋施工面積統計 91
圖表 17 2012-2017年遼寧省房屋竣工面積統計 92
圖表 18 2012-2017年遼寧省房屋新開工面積統計 92
圖表 19 2012-2017年遼寧省商品房屋銷售面積統計 93
圖表 20 2012-2017年遼寧省商品房屋銷售額統計 93
圖表 21 2012-2017年遼寧省商品房屋銷售價格 94
圖表 22 遼寧省物業服務企業結構圖 101
圖表 23 遼寧省物業管理行業重點企業 101
圖表 24 2012-2016年遼寧省商業營業用房開發投資額 118
圖表 25 2012-2017年遼寧省商業營業用房銷售面積及銷售額 118
圖表 26 2012-2016年遼寧省寫字樓開發投資額 119
圖表 27 2012-2017年遼寧省寫字樓銷售面積及銷售額 119
圖表 28 沈陽市委市政府集中辦公區物業服務項目招標情況 138
圖表 29 遼寧省腫瘤醫院門診、病房綜合樓項目招標情況 148
圖表 30 2016年總醫院(本部及渤海院區)物業服務項目招標情況 149
圖表 31 沈陽市實驗學校物業服務項目公開招標情況 156
圖表 32 遼寧事事靈物業有限公司分支機構 180
圖表 33 遼寧事事靈物業有限公司物業管理案例 181
圖表 34 遼寧金秋實物業管理有限公司主要業務 183
圖表 35 遼寧金秋實物業管理有限公司物業管理案例 183
圖表 36 大連新興物業管理有限公司物業管理精品項目 186
圖表 37 億達物業管理有限公司分支機構 188
圖表 38 遼寧民生物業管理有限公司物業管理案例 191
圖表 39 沈陽黎明物業管理有限公司經營項目 192
?本報告所有內容受法律保護,中華人民共和國涉外調查許可證:國統涉外證字第1454號。
本報告由中商產業研究院出品,報告版權歸中商產業研究院所有。本報告是中商產業研究院的研究與統計成果,報告為有償提供給購買報告的客戶內部使用。未獲得中商產業研究院書面授權,任何網站或媒體不得轉載或引用,否則中商產業研究院有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告,請直接聯系本網站,以便獲得全程優質完善服務。
本報告目錄與內容系中商產業研究院原創,未經本公司事先書面許可,拒絕任何方式復制、轉載。
在此,我們誠意向您推薦鑒別咨詢公司實力的主要方法。