2018-2023年中國漳州市房地產市場發展及投資機會研究報告-中商產業研究院

內容概括

漳州市陸域南北長187公里，東西寬127公里，面積12607平方公里。漳州市位于福建省東南部，東臨廈門、南與廣東交界，東與臺灣隔海相望，是中國的“田園都市，生態之城”，生態城市競爭力位居福建第一，為福建省生態先行示范區、國家級閩南文化生態保護區。2014年漳州市生產總值為2506.36億元，比上年增長11.3%。全社會固定資產投資2134.84億元，比上年增長21.2%。其中，固定資產投資（不含農戶）2081.86億元，增長21.5%；農戶投資52.99億元，增長9.9%。2015年1-11月，漳州市固定資產投資完成2312.08億元，同比增長20.6%。2014年，漳州市房地產開發投資472.24億元，開發施工面積3783.93萬平方米，同比增長24.0%；竣工面積539.84萬平方米，同比增長5.9%。2014年，漳州市商品房銷售面積474.71萬平方米，同比下降3.0%，其中住宅銷售面積417.21萬平方米，銷售額為348.79億元。漳州市城市總體規劃（2012～2030年）中，規劃至2030年，城市人口規模為160萬人，城市建設用地175平方公里，人均建設用地109平方米。同時借助市級行政中心的規劃建設，推動城市用地向東拓展，完善龍文片區的商務、文化、教育、居住等功能，加快碧湖生態公園建設，推動城市中心逐步東移。近年來漳州市經濟不斷發展，人民生活水平在不斷地提高，居民購買能力不斷提升，這些都將刺激漳州市房地產市場的需求。

報告目錄

第一章中國房地產行業發展概述 10

第一節中國房地產開發景氣指數分析 10

第二節中國房地產開發投資分析 10

第三節中國房地產開發企業資金情況 11

第四節中國房地產建筑面積分析 12

一、房地產開發企業房屋施工面積 12
二、房地產開發企業房屋竣工面積 12
三、房地產開發企業房屋新開工面積 12

第五節中國房地產商品房銷售情況分析 13

第二章中國二三線城市房地產發展概述 15

第一節中國二三線城市土地市場 15

一、一線城市土地市場交易情況 15
二、二三線城市土地市場概況 15
三、不同類型城市土地成交溢價情況 16

第二節中國二三線城市房地產市場 16

一、二線城市房地產市場成交情況 16
二、三線城市房地產市場成交情況 17
三、二三線城市房地產可售情況 18
四、房地產企業城市布局新動態 19

第三節中國二三線城市房地產市場價格分析 19

一、全國大中城市房地產價格變動分析 19
二、二三線城市房地產市場價格分析 22

第四節中國二三線城市房地產市場開發模式 24

一、城市綜合體的模式 24
二、城市發展運營商的模式 24
三、城投的模式 25
四、城中村的模式 25

第三章漳州市房地產市場環境分析 27

第一節漳州市房地產地域環境分析 27

一、地理位置 27
二、自然環境 27
三、生態氣候 28
四、資源分布 28

第二節漳州市房地產宏觀經濟環境分析 29

一、漳州市GDP增長情況 29
二、漳州市固定資產投資 30
三、漳州市居民收支情況 30
四、漳州市產業結構分析 31

第三節漳州市房地產市場政策環境分析 31

一、房地產政策環境綜述 31
二、多地房地產政策放寬 34
三、漳州市房地產重要政策 35
四、房地產政策實施影響 44

第四節漳州市房地產行業社會環境分析 45

一、人口數量分析 45
二、消費市場分析 46
三、招商引資情況 46
四、居民住房情況 46
五、旅游業發展情況 47

第四章漳州市土地市場分析 48

第一節漳州市城市規劃布局 48

第二節漳州市土地供需分析 52

一、土地市場供應情況 52
二、土地市場成交情況 53
三、土地購置面積情況 54
四、土地成交價款情況 54

第二節漳州市土地成交分析 55

一、成交地塊規劃用途 55
二、成交地塊用地面積 55
三、成交地塊建筑面積 56
四、成交地塊的容積率 57
五、成交地塊受讓單位 58

第三節漳州市土地成交價格 59

一、成交地塊的起始價 59
二、成交地塊的成交價 60
三、地塊的成交樓面價 61

第五章漳州市房地產市場分析 63

第一節漳州市房地產投資建設分析 63

一、漳州市房地產投資額分析 63
（一）房地產開發投資額 63
（二）住宅開發投資額 63
（三）房地產資金來源 63
二、漳州市房地產建設規模分析 64
（一）房屋施工面積分析 64
（二）房地產新開工面積分析 64
（三）房地產竣工面積分析 65
三、漳州市房地產銷售情況分析 65
（一）商品房銷售面積 65
（二）商品房銷售額 66
四、漳州市房地產開發重點企業 66
五、漳州市房地產市場價格分析 67

第二節漳州市房地產市場態勢分析 68

一、漳州市重點樓盤情況 68
二、漳州市房地產廣告投放情況 70
三、漳州市老樓危樓情況嚴重 73

第三節漳州市產業園區建設分析 74

一、漳州高新技術產業開發區 74
（一）產業園區基本情況 74
（二）各大園區基本情況 74
（三）產業園區經營情況 75
二、漳浦綏安工業開發區 75
（一）產業園區基本情況 75
（二）各大園區基本情況 76
（三）產業園區投資優勢 76
三、福建詔安金都工業集中區 77
（一）產業園區基本情況 77
（二）產業園區投資優勢 77
（三）產業園區知名企業 78
四、福建漳州藍田經濟開發區 79
（一）產業園區基本情況 79
（二）產業園區產業布局 79
（三）產業園區投資情況 80
五、福建云霄常山華僑經濟開發區 81
（一）產業園區基本情況 81
（二）產業園區產業布局 81
（三）產業園區規劃情況 82
（四）產業園區投資優勢 83
六、長泰經濟開發區 84
七、東山經濟技術開發區 84

第四節漳州市商業營業用房建設分析 84

一、漳州市寫字樓市場分析 84
二、漳州市商鋪市場分析 85
三、漳州市酒店市場分析 90

第六章漳州市房地產重點企業分析 92

第一節漳州招商房地產有限公司 92

一、企業基本情況 92
二、企業主營業務 92
三、企業服務網絡 93
四、企業主要開發項目 93

第二節漳州萬益投資有限公司 95

一、企業基本情況 95
二、企業主要開發項目 95
三、企業發展優勢 97

第三節漳州欣隆盛房地產開發有限公司 97

一、企業基本情況 97
二、企業主要開發項目 98
三、企業房價情況 99

第四節漳州市海濱城置業有限公司 99

一、企業基本情況 99
二、企業服務網絡 100
三、企業開發項目 100

第五節漳州鴻基房地產開發有限公司 101

一、企業基本情況 101
二、企業開發項目 102

第七章二三線城市房地產市場投資分析 103

第一節中國房地產市場投資現狀 103

一、投資狀況及增速 103
二、分物業投資情況 103
三、分區域投資狀況 104
四、房地產開發資金來源分析 105

第二節二三線城市房地產投資環境分析 105

一、投資吸引力 105
二、經濟發展 106
三、房地產投資 106
四、限購政策影響情況 106
五、商品房銷售 108
六、土地市場 109
七、人口與城市化 110
八、居民購買力 111
九、人均可支配收入 111
十、未來走勢展望 111

第三節二三線城市房地產市場投資機遇 112

一、二三線城市成房地產市場投資熱點 112
二、二三線城市房地產市場發展潛力 112
三、二三線城市未來將成房企投資重點 112

第四節二三線城市商業地產投資分析 112

一、二三線城市商業地產投資機會 112
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 113
三、二三線城市商業地產投資建議 115

第八章 2018-2023年漳州市房地產市場前景分析 116

第一節房地產市場發展前景分析 116

一、中國房地產業中長期發展目標 116
二、中國房地產未來發展前景 119
三、中國房地產未來發展趨勢 121
四、中國房地產投資前景分析 121

第二節漳州市房地產市場需求趨勢及前景 123

一、漳州樓市去庫存成主題 123
二、漳州市房地產市場投資前景分析 123
三、漳州市商業地產投資前景分析 124

第九章 2018-2023年漳州市房地產投資風險及策略分析 125

第一節 2018-2023年漳州市房地產市場的投資風險 125

第二節 2018-2023年漳州市房地產市場風險規避及控制策略 126

第三節 2018-2023年漳州市房地產發展策略建議 127

第十章漳州市房地產企業發展戰略分析 129

第一節企業應對房地產周期波動的策略 129

一、資本運作策略 129
二、土地儲備策略 129
三、業務組合策略 130
四、區域互補策略 131

第二節房地產企業發展管理分析 132

一、成本控制策略 132
二、定價策略分析 137
三、競爭策略分析 141
四、并購重組策略 143
五、融資策略分析 146
六、資本運作策略 148

第三節房地產企業戰略規劃策略分析 149

一、戰略綜合規劃 149
二、技術開發戰略 150
三、區域戰略規劃 150
四、產業戰略規劃 150
五、營銷品牌戰略 151
六、競爭戰略規劃 152

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