工業地產指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍,其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。2014年深圳共成功出讓45宗土地(除去企業轉讓的1宗地),土地出讓金額達551.8390億,同比增長18%;土地出讓面積共計187.5萬平方米,土地均價達到2.94萬/平;建筑面積共計487萬平方米,樓面地價約為11315元/平,同比增長64.5%。2014年深圳土地出讓金總額、樓面地價和土地均價都創下了近幾年來的最高值。從結構上看,2014年分別供應產業用地156.4公頃,商業服務設施用地194.4公頃,居住用地184.3公頃,公共基礎設施項目用地833.8公頃。計劃供應滿足了坪山華誼兄弟文化創意產業項目、龍崗平湖招商銀行貨幣金融服務項目等經營性項目用地需求,同時保障了松崗人民醫院、橫崗中學、寶安中心區前海人壽保險項目等社會福利民生項目用地供應。工業地產是房地產市場“被遺忘的角落”。目前深圳市有開發商規模和綜合素質都較高的工業地產項目,是給市場做了一個引領,具有前瞻性,同時,工業產品回報比較穩定,增值空間比較大,比較靈活的特性,對比目前住宅市場的情況,工業地產未來的發展空間或更值得期待。總體看來,工業地產發展前景明朗,在較好的宏觀環境下,對工業地產運作理念以及運營模式的準確把握,是投資工業地產成功的前提。產品定位,策劃,規劃,招商的同步進行是操作的關鍵。借鑒國際工業地產運作的經驗,理解專業標準的綜合型服務,像經營城市一樣去經營園區,這會對工業地產投資運作成功提供較有力的支持。
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