一、工業地產的定義 24
二、工業地產的特性 24
（一）政策主導性 24
（二）區域性分析 25
（三）項目增值性 25
（四）投資回收期長 26
三、工業地產的分類 27
（一）物流倉儲 27
（二）工業廠房 28
（三）工業研發樓宇 30

一、工業園區開發模式 31
（一）開發主體 31
（二）操作手段 31
（三）所需外部條件 32
（四）開發模式流程 32
（五）開發模式案例 32
二、主體企業引導模式 35
（一）開發主體 35
（二）操作手段 35
（三）所需外部條件 35
（四）開發模式流程 35
（五）開發模式案例 36
三、工業地產商開發模式 37
（一）開發主體 37
（二）操作手段 37
（三）所需外部條件 37
（四）開發模式流程 37
（五）開發模式案例 38
四、綜合開發模式 39
（一）開發主體 39
（二）操作手段 39
（三）所需外部條件 39
（四）開發模式流程 40
（五）開發模式案例 40

一、工業地產出租模式 41
二、工業地產出售模式 41
三、工業地產RELTS 42
四、工業地產收入來源 42

一、中國GDP增長情況分析 44
二、工業經濟發展形勢分析 45
三、社會固定資產投資分析 46
四、全社會消費品零售總額 47
五、城鄉居民收入增長分析 48
六、居民消費價格變化分析 49
七、對外貿易發展形勢分析 50

一、房地產行業基本政策分析 51
（一）全國土地政策解讀 51
（二）行政色彩的干預措施逐漸剔除，硬政策退出房地產 52
二、工業地產產業政策分析 53
（一）物流倉儲產業政策 53
（二）工業研發樓宇產業政策 54
（三）工業廠房產業政策 56

一、中國房地產市場發展情況分析 57
（一）中國房地產開發景氣指數 57
（二）中國房地產開發投資情況 58
（三）房地產開發企業到位資金 60
（四）中國房地產房屋建筑面積 60
（五）中國房地產商品房銷售情況 62
二、中國土地市場發展形勢分析 64
三、中國工業用地供應分析 68
四、中國工業發展景氣狀況分析 69

一、中國化工行業發展現狀分析 73
二、中國紡織服裝業發展現狀分析 75
三、中國電子機械行業發展現狀分析 76
四、中國汽車行業發展現狀分析 77
五、中國裝備制造業發展現狀分析 78

一、主要城市工業用地價格分析 81
二、重點城市工業用地價格分析 82
三、重點區域工業用地價格分析 83

一、中國工業地產發展歷程分析 84
二、中國工業地產發展特點分析 85
（一）跨國投資增多 86
（二）國內企業大舉圈地 86
（三）工業地產租金飆升 88
三、中國工業地產興起因素分析 88
（一）世界的制造業向中國轉移 88
（二）各個城市加大了招商引資力度 89
（三）工業地產投資優惠政策多 89

一、制造業獲政策整體支持 90
二、制造業升級發展引領工業地產新常態 90
三、低端制造業外遷內拓將成常態 91
四、中國制造業仍有總體優勢 93

一、項目選址 96
二、項目定位 96
三、客戶選擇 96
四、宣傳造勢 96
五、產業招商 97
六、服務水平 97

一、區域環境分析 97
二、開發區環境分析 97
三、產業依托分析 97
四、交通物流區位分析 98
五、企業客戶來源分析 98

一、市場定位的必要 98
二、市場定位的策略 99

一、招商引資的重要性 100
二、傳統招商模式的問題 100
三、招商環境的打造 102
四、選商分析 102

一、組合營銷 104
二、中介招商 107
三、產業招商 107
四、網絡招商 108
五、其他招商方式 110

一、房地產信托產品發行規模 111
二、房地產信托發行結構分析 111
三、房地產信托余額規模分析 112
四、房地產信托投資方式分析 114
五、房地產信托項目分布區域 115
六、房地產信托兌付風險分析 117

一、中國產業投資基金發展現狀 121
二、中國產業投資基金投資方向 123
三、產業投資基金融資形式分析 126
四、房地產產業投資基金運作分析 126
五、工業地產產業投資基金運作分析 127

一、股權出讓融資 128
二、增資擴股融資 128
三、產權交易融資 129
四、杠桿收購融資 130
五、風險投資融資 130
六、投資銀行融資 131
七、國內上市融資 131
八、境外上市融資 132
九、買殼上市融資 133

一、蘇州工業園區發展環境分析 134
二、蘇州工業園區主要經濟指標 136
三、蘇州工業園區轉型發展分析 138
四、蘇州工業園區發展目標分析 139

一、國開行與蘇州工業園合作情況 139
二、國開行對蘇州工業園貸款歷程 140
三、主力銀行在園區建設中的基礎作用 141
（一）主力銀行與園區的融資規劃 141
（二）主力銀行與園區信用結構建設 142
（三）主力銀行與園區融資的風險管理 143

一、蘇州工業園區開發建設的“雙主體模式” 143
二、“雙主體模式”下的權能組合模型 143
三、“雙主體模式”優勢特征分析 143
四、推廣“雙主體模式”的政策建議 144

一、北京市工業地產運行環境分析 145
（一）北京市宏觀經濟增長分析 145
（二）北京市房地產業發展情況 145
二、北京市工業用地供應情況分析 146
（一）北京市土地供應量分析 146
（二）北京市工業用地成交情況 147
（三）北京探索工業用地轉商用模式 148
三、北京市工業用地價格分析 148
四、北京市工業園區情況統計 149
（一）中關村科技園區 149
（二）經濟技術開發區 151
（三）北京天竺空港加工區 153
（四）北京物流倉儲 155

一、上海市工業地產運行環境分析 165
（一）上海市宏觀經濟增長分析 165
（二）上海市工業發展形勢分析 166
（三）上海市房地產業發展形勢 168
二、上海市工業發展空間布局 168
（一）上海市工業布局進程 168
（二）上海市工業布局發展 170
（三）上海工業布局變化特征 171
三、上海市工業用地供應分析 172
四、上海市工業用地政策亟待發展 173
五、上海市工業園區情況統計 176

一、天津市工業地產運行環境分析 180
（一）天津市宏觀經濟增長分析 180
（二）天津市工業發展形勢分析 181
（三）天津市房地產業發展形勢 181
（四）天津臨港經濟區南部區域工業地產發展建議 182
二、天津市工業用地供應分析 183
三、天津市工業園區情況統計 183
（一）天津經濟技術開發區 183
（二）天津濱海高新技術產業開發區 185
四、天津市產業園區發展規劃 186
五、天津市工業地產建設動態 187

一、重慶市工業地產運行環境分析 188
（一）重慶市宏觀經濟增長分析 188
（二）重慶市工業發展形勢分析 189
（三）重慶市房地產業發展形勢 189
二、重慶市工業地產發展情況 190
三、重慶市工業園區運行情況 191
四、重慶市工業地產發展存在問題 192

一、深圳市工業地產運行環境分析 193
（一）深圳市宏觀經濟增長分析 193
（二）深圳市工業發展形勢分析 194
（三）深圳市房地產業發展形勢 195
二、深圳市工業地產發展情況 195
三、深圳市土地供應情況分析 196
四、深圳市高新技術產業園 197

一、廣州市工業地產運行環境分析 199
（一）廣州市宏觀經濟發展分析 199
（二）廣州市工業發展形勢分析 199
（三）廣州市房地產業發展形勢 200
二、廣州市工業地產市場特點 201
三、廣州市工業用地供應分析 201
四、廣州市工業園區情況 203
五、廣州市工業地產建設動態 204

一、成都市工業地產運行環境分析 205
（一）成都市宏觀經濟發展分析 205
（二）成都市工業發展形勢分析 206
（三）成都市房地產業發展形勢 206
二、成都市工業地產市場發展情況 207
三、成都市工業用地供應分析 208
四、成都市工業園區情況統計 208

一、武漢市工業地產運行環境分析 213
（一）武漢市宏觀經濟發展分析 213
（二）武漢市工業發展形勢分析 213
（三）武漢市房地產業發展形勢 214
二、武漢市工業地產發展情況 215
三、武漢市工業用地供應分析 216
四、武漢市工業園區情況統計 217
五、武漢市工業地產建設動態 220

一、工業廠房投資流程 222
二、標準工業廠房優勢 222
三、標準廠房成本核算 222
四、定制工業廠房優勢 223

一、單層廠房 224
二、多層廠房 224
三、熱加工廠房 225
四、冷加工廠房 226

一、工業物業管理業態特征 226
（一）工業廠房物業管理 226
（二）醫藥園區物業管理 227
二、工業物業管理的特點 228
三、工業物業管理的難點 228
四、工業物業管理的思路 229
五、工業物業管理組織結構設計 232
六、工業物業管理運營策略分析 232
（一）工業物業管理的前期介入 232
（二）工業物業管理的接管驗收 233
（三）工業物業管理日常管理策略 233

一、工業研發樓宇分布區域 237
二、工業研發樓宇建設要求 237
（一）交通條件 237
（二）市場需求 237
（三）人文環境 237
（四）人力資源 238
三、工業研發樓宇政策導向 238
四、工業研發樓宇發展趨勢 238

一、工業研發樓宇物業特點 239
二、研發中心物業管理要求 239
（一）安全要求 240
（二）設計要求 240
（三）環保要求 240

一、園區發展基本情況 241
二、園區業態構成分析 241
三、園區成功要素分析 242

一、物流倉儲的特點 245
二、物流倉儲分布區域 245
三、物流倉儲的功能分析 246
四、物流園區的類型分析 247
（一）轉運型物流園區 247
（二）存儲配送型物流園區 247
（三）流通加工型物流園區 247
（四）功能綜合型物流園區 247

一、物流園區基礎設施狀況分析 248
二、中國物流園區服務能力分析 252
三、中國物流園區運營效率分析 254

一、2014年中國物流業發展分析 257
二、中國物流費用情況分析 261
三、中國社會物流總額分析 262
四、物流倉儲業政策導向 263

一、中國物流業現狀發展分析 264
二、中國倉儲業發展現狀分析 266
三、下半年物流業發展趨勢分析 267

一、創意地產的產生及內涵 269
二、創意產業的經濟效益分析 270
三、創意產業產生的背景分析 271
四、國內創意地產主要類型分布 271

一、金融服務平臺建設 272
二、技術研發平臺建設 273
三、電子信息平臺建設 274
四、展示交易平臺建設 274
五、人力資源平臺建設 275
六、政府服務平臺建設 275

一、北京798藝術區的基本概況 276
二、北京798藝術區的發展定位 276
三、北京798藝術區的發展模式 277
四、北京798藝術區的入駐企業 278
五、北京798藝術區的核心優勢 278
六、北京798藝術區的發展規劃 279
七、北京798藝術區存在的問題 280
八、北京798藝術區的藝術盛事 280

一、總部經濟的涵蓋及意義 281
二、總部經濟的產生與發展 281
三、總部經濟的表現特征 283
四、總部經濟的影響分析 284

一、總部基地的投資模式 285
二、總部基地的盈利模式 286
三、總部基地的招商模式 287
四、總部基地的必要條件 288

一、中國總部經濟發展現狀 289
二、中國總部經濟發展格局 291
三、主要城市總部經濟發展能力 291
四、總部基地投資建設案例 292

一、普洛斯在華投資透析 295
（一）發展歷程 295
（二）業務模式 295
（三）戰略布局 297
（四）園區特點 300
（五）客戶定位 300
（六）開發模式 301
（七）設施特點 301
（八）盈利模式 302
（九）普洛斯成功的借鑒意義 302
二、安博置業在華投資透析 303
（一）公司簡介 303
（二）經營戰略 304
（三）解決方案 304
（四）選址策略 305
（五）人才戰略 306
三、嘉民集團在華投資透析 307
（一）公司簡介 307
（二）業務模式 308
（三）投資項目 308
（四）物業服務 309
（五）嘉民集團成功的借鑒意義 309

一、上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司 310
（一）企業基本發展情況 310
（二）企業經營情況分析 310
（三）企業經濟指標分析 311
（四）企業盈利能力分析 312
（五）企業償債能力分析 312
（六）企業運營能力分析 313
（七）企業成本費用分析 313
二、北京萬通地產股份有限公司 314
（一）企業基本發展情況 314
（二）企業經營情況分析 314
（三）企業經濟指標分析 315
（四）企業盈利能力分析 316
（五）企業償債能力分析 316
（六）企業運營能力分析 316
（七）企業成本費用分析 317
三、中糧地產（集團）股份有限公司 318
（一）企業基本發展情況 318
（二）企業經營情況分析 318
（三）企業經濟指標分析 319
（四）企業盈利能力分析 320
（五）企業償債能力分析 320
（六）企業運營能力分析 321
（七）企業成本費用分析 321
四、天津鑫茂科技股份有限公司 322
（一）企業基本發展情況 322
（二）企業經營情況分析 322
（三）企業經濟指標分析 323
（四）企業盈利能力分析 324
（五）企業償債能力分析 324
（六）企業運營能力分析 324
（七）企業成本費用分析 325
五、北京空港科技園區股份有限公司 326
（一）企業基本發展情況 326
（二）企業經營情況分析 326
（三）企業經濟指標分析 327
（四）企業盈利能力分析 328
（五）企業償債能力分析 328
（六）企業運營能力分析 328
（七）企業成本費用分析 329
六、天津海泰科技發展股份有限公司 329
（一）企業基本發展情況 329
（二）企業經營情況分析 330
（三）企業經濟指標分析 331
（四）企業盈利能力分析 331
（五）企業償債能力分析 332
（六）企業運營能力分析 332
（七）企業成本費用分析 332
七、江蘇大港股份有限公司 333
（一）企業基本發展情況 333
（二）企業經營情況分析 334
（三）企業經濟指標分析 335
（四）企業盈利能力分析 336
（五）企業償債能力分析 336
（六）企業運營能力分析 336
（七）企業成本費用分析 337
八、上海張江高科技園區開發股份有限公司 338
（一）企業基本發展情況 338
（二）企業經營情況分析 338
（三）企業經濟指標分析 339
（四）企業盈利能力分析 340
（五）企業償債能力分析 340
（六）企業運營能力分析 341
（七）企業成本費用分析 341
九、運盛（上海）實業股份有限公司 342
（一）企業基本發展情況 342
（二）企業經營情況分析 342
（三）企業經濟指標分析 344
（四）企業盈利能力分析 344
（五）企業償債能力分析 345
（六）企業運營能力分析 345
（七）企業成本費用分析 345
十、東莞宏遠工業區股份有限公司 346
（一）企業基本發展情況 346
（二）企業經營情況分析 347
（三）企業經濟指標分析 348
（四）企業盈利能力分析 348
（五）企業償債能力分析 349
（六）企業運營能力分析 349
（七）企業成本費用分析 349
十一、上海金橋出口加工區開發股份有限公司 350
（一）企業基本發展情況 350
（二）企業經營情況分析 350
（三）企業經濟指標分析 352
（四）企業盈利能力分析 352
（五）企業償債能力分析 352
（六）企業運營能力分析 353
（七）企業成本費用分析 353
十二、中天城投集團股份有限公司 354
（一）企業基本發展情況 354
（二）企業經營情況分析 355
（三）企業經濟指標分析 355
（四）企業盈利能力分析 356
（五）企業償債能力分析 356
（六）企業運營能力分析 357
（七）企業成本費用分析 357
十三、南京新港高科技股份有限公司 358
（一）企業基本發展情況 358
（二）企業經營情況分析 358
（三）企業經濟指標分析 360
（四）企業盈利能力分析 360
（五）企業償債能力分析 361
（六）企業運營能力分析 361
（七）企業成本費用分析 361
十四、中儲發展股份有限公司 362
（一）企業基本發展情況 362
（二）企業經營情況分析 363
（三）企業經濟指標分析 364
（四）企業盈利能力分析 365
（五）企業償債能力分析 365
（六）企業運營能力分析 366
（七）企業成本費用分析 366
十五、華夏幸福基業股份有限公司 367
（一）企業基本發展情況 367
（二）企業經營情況分析 367
（三）企業經濟指標分析 369
（四）企業盈利能力分析 369
（五）企業償債能力分析 369
（六）企業運營能力分析 370
（七）企業成本費用分析 370

一、工業園區更新方向 371
二、工業園區更新特征 371
三、深圳城市更新分析 372
四、城市更新條例分析 373

一、工業區升級模式案例——天安數碼城 374
二、工業區升級模式案例——蘇州工業園 377
三、工業區升級模式案例——日本筑波 379
四、工業區升級模式案例——臺灣新竹 380

一、工業辦公物業的特點 381
二、工業辦公物業操作步驟 381
三、工業辦公物業案例分析 382

一、政府政策的影響 384
二、市場供求的影響 384
三、發展模式的影響 385
四、投資回報的影響 385

一、未來20年中國是最大的工業地產市場 386
二、政策助力自助創新園區發展 386

一、政策“彎道降速”物流園區或成焦點 387
二、倉儲物流行業或又成房地產投資避風港 388

一、中國工業地產投資經濟環境分析 389
二、工業地產投資與影響因素分析 392
三、中國工業地產融資新渠道分析 393

一、中國工業地產投資價值分析 395
二、中國工業地產投資回報率分析 395
三、中國工業地產區域投資熱點分析 396

一、政策風險 397
二、市場風險 398
三、擴張風險 398
四、經營風險 398

一、工業地產企業境內上市主要目的 400
二、工業地產企業上市需滿足的條件 401
（一）企業境內主板 IPO 主要條件 401
（二）企業境內中小板IPO主要條件 402
（三）企業境內創業板IPO主要條件 403
三、企業改制上市中的關鍵問題 404

一、企業該不該上市 405
二、企業應何時上市 405
三、企業應何地上市 406
四、企業上市前準備 406
（一）企業上市前綜合評估 406
（二）企業的內部規范重組 406
（三）選擇并配合中介機構 407
（四）應如何選擇中介機構 407

一、上市費用規劃和團隊組建 407
二、盡職調查及問題解決方案 411
三、改制重組需關注重點問題 414
四、企業上市輔導及注意事項 417
五、上市申報材料制作及要求 419
六、網上路演推介及詢價發行 421

一、企業IPO上市基本審核流程 422
二、企業IPO上市具體審核環節 423
三、與發行審核流程相關的事項 426