2017-2022年房地產中介行業發展前景分析及投資風險預測報告-中商產業研究院

內容概括

房地產中介是提供各類信息、咨詢、估價、代理服務的經營活動。這個行業的產品就是服務，服務的質量、水平標志著產品的質量、水平。在整個服務過程中，中介機構既不占有商品也不占有貨幣，主要是依靠自己的專業知識、技術、勞務等為房地產各種部門提供中介代理和相關服務。2010年全國的房地產中介服務產值（傭金規模）達到了300億元之高。在北京、上海、廣州、深圳及南京這些一線城市，二手房的交易量已經超越一手房。，我國房產經紀人服務業產值達558億元,策劃代理營業收入達1664億元.房地產中介服務行業是房地產產業鏈的重要組成部分，是房地產商品房生產、流通和消費不可或缺的媒介和橋梁。其涉及房地產開發價值鏈的前、中、后期，廣泛開展房地產顧問咨詢、土地評估、營銷策劃、代理銷售、經紀、房地產按揭等業務。我國房地產中介服務行業隨房地產行業市場化改革發展而來，其專業化程度逐步提高，行業價值不斷得到體現，市場前景十分廣闊。房地產中介服務業的成熟將為自身帶來更大的市場空間，其成熟表現為行業專業化程度逐步深化，發展模式日益成熟，行業價值的逐步顯現，行業地位日漸提高。

報告目錄

第一章房地產中介基礎闡述 15

第一節房地產中介特點分析 15

一、房地產中介活動具有內容的服務性 15
二、房地產中介活動具有非連續性和流動性的特點 15
三、房地產中介活動具有極大的靈活性 15

第二節房地產中介業與房地產市場的關系 16

一、有機組成部分 16
二、橋梁與紐帶 16
三、升級的重要力量 16

第三節國內外房地產中介行業比較 16

第四節中國宏觀經濟環境分析 17

一、中國GDP增長情況分析 17
二、工業經濟發展形勢分析 18
三、社會固定資產投資分析 20
四、全社會消費品零售總額 21
五、城鄉居民收入增長分析 22
六、居民消費價格變化分析 23

第二章中國房地產市場發展分析 25

第一節中國房地產供需分析 25

一、住房潛在需求分析 25
二、我國購置開發土地情況 26
三、我國房地產價格情況分析 27
四、我國房地產市場調整分析 27

第二節房地產市場運行分析 28

一、中國房地產市場整體情況 28
二、中國房地產市場熱點問題 28
三、房地產開發完成情況 30
四、商品房銷售情況 31
五、房地產開發企業資金來源情況 32
六、全國房地產開發景氣指數 33

第三節中國大中城市房屋市場銷售價格指數 34

一、中國房地產市場價格分析 34
（一）新建住宅銷售價格指數 34
（二）新建商品住宅價格指數 35
（三）二手住宅銷售價格指數 37
二、中國房地產市場價格分析 38
（一）新建住宅銷售價格指數 38
（二）新建商品住宅價格指數 39
（三）二手住宅銷售價格指數 41

第四節中國房地產行業政策分析 42

一、房地產行業基本政策分析 42
（一）《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》 42
（二）《節約集約利用土地規定》 43
（三）《不動產登記暫行條例》 44
（四）李克強：中國房地產市場的需求是剛性的 44
（五）《關于加大改革創新力度加快農業現代化建設的若干意見》 45
（六）《關于優化住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》 45
二、房地產市場調控政策分析 46
（一）積極支持居民家庭合理的住房貸款需求 46
（二）《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》 46
（三）《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》 47
（四）央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率 48
（五）《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》 49
（六）《中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》 50
三、房地產業中長期發展目標 51

第三章中國房地產行業概況 53

第一節中國房地產市場分析 53

一、商品房施工面積情況 53
二、商品房竣工面積情況 53
三、商品房銷售額情況 54
四、商業營業用房投資完成額情況 55
五、辦公樓投資完成額情況 55
六、住宅投資完成額情況 56

第二節中國房地產企業分析 56

一、中國房地產百強企業分析 56
二、中國房地產百強企業 57
三、房地產策劃代理百強企業分析 60
四、房地產策劃代理企業 61

第三節中國房地產行業面臨的挑戰 62

一、中國房地產市場發展中存在的問題 62
二、中國房地產市場的新矛盾 64
三、中國房地產業亟需關注的問題 65

第四節中國房地產行業發展策略分析 66

一、中國房地產行業主要對策分析 66
二、中國房地產市場發展的調控措施 67
三、克服房地產困難的對策分析 68

第四章我國房地產中介發展現狀 70

第一節我國房地產中介行業發展概況 70

一、我國房地產中介發展歷程 70
二、房地產中介經營范圍 78
三、房地產中介公司運營模式 78
四、房地產中介收費標準 79
五、房地產中介行業的作用和價值 80
六、房地產中介誠信問題 81

第二節房地產中介市場發育不完善的原因分析 82

一、房地產中介機構從業人員整體專業性不強 82
二、房地產中介行業缺乏組織自律 82
三、法律法規不完善 82
四、行政監管不力 83
五、客戶自身維權意識不強 83

第三節關于完善我國房地產中介市場的對策思考 83

一、加強對房地產中介從業人員素質的培養和監督 83
二、健全法律法規 84
三、加強行政監管力度 84
四、加強行業自律組織建設 84

第五章我國房地產中介行業發展分析 85

第一節中國房地產中介行業發展狀況 85

一、房產中介O2O市場概述 85
二、房產互聯網中介市場動態 85
三、房地產中介行業發展熱點 86

第二節中國房產中介行業新一輪擴張因素分析 87

一、交易量回暖 87
二、人才容易招募 87
三、政策利好推動 88
四、監管加強凈化市場 88

第三節中國銀行與房產中介關系分析 89

一、銀行與房產中介競爭分析 89
二、銀行與房產中介潛規則分析 89

第四節中國房產中介公司盈利狀況 90

一、房地產中介“現金收房”及其變種 90
二、我國房地產中介費變化情況 90

第六章房地產中介區域市場分析 91

第一節北京房地產中介市場分析 91

一、北京房地產中介市場現狀分析 91
二、北京主要房地產中介企業 91
三、北京房地產中介市場并購分析 93

第二節上海房地產中介市場分析 94

一、上海房地產中介市場現狀分析 94
二、上海主要房地產中介企業 94
三、上海房地產中介市場動向分析 95

第三節深圳房地產中介市場分析 95

一、深圳房地產中介企業 95
二、深圳房地產中介市場并購分析 96
三、深圳房地產中介市場動態分析 97

第四節其他地區房地產中介市場分析 98

一、廣州房地產中介市場狀況分析 98
二、重慶房地產中介市場狀況分析 99
三、成都房地產中介市場狀況分析 100
四、南京房地產中介市場狀況分析 100
五、武漢房地產中介市場狀況分析 101
六、杭州房地產中介市場狀況分析 101

第七章中國二手房市場發展分析 103

第一節我國二手房市場發展分析 103

一、二手房市場分析 103
二、二手房市場政策分析 104

第二節二手房消費者分析 105

一、年輕人成二手房消費主力軍 105
二、二手房熱賣的優勢分析 105
三、二手房中介公司營業范圍變革 105
四、二手房消費者保障權益的七大戒律 106
五、年初大城市二手房消費情況 108

第三節中國部分地區二手房市場分析 108

一、上海二手房市場分析 108
二、天津二手房市場分析 110
三、深圳二手房市場分析 112
四、北京二手房市場分析 114
五、成都二手房市場分析 116
六、廣州二手房市場分析 117
七、杭州二手房市場分析 118

第八章房屋租賃市場發展分析 122

第一節房屋租賃市場分析 122

一、好又貸攜滿記推“樂租房”項目 122
二、短租市場日漸成熟 123

第二節房屋租賃政策 123

一、中國個人出租住房所得稅調整情況 123
二、《房屋租賃新政策》 123
三、《商品房屋租賃管理辦法》 124
四、深圳居住證制度改革“居住證+社保”落戶方式 124
五、加快培育和發展住房租賃市場的指導意見 125

第三節我國部分地區房屋租賃市場分析 126

一、北京房屋租賃市場分析 126
二、上海房屋租賃市場分析 129
三、成都房屋租賃市場分析 133
四、天津房屋租賃市場分析 136
五、深圳房屋租賃市場分析 136
六、廣州房屋租賃市場分析 138

第九章中國房地產中介行業投融資與并購分析 140

第一節中國房地產中介企業協作與并購方式 140

一、戰略協作優劣勢分析 140
二、企業兼并與收購的優劣勢分析 141
三、房產中介商業模式創新 143
四、房產中介融資渠道分析 147

第二節中國房地產中介行業投融資與并購案例 149

一、21世紀中國不動產收購北京上古 149
二、鏈家地產收購德佑 149
三、58同城收購安居客 150
四、搜房網與世聯行以及合富輝煌簽署戰略合作協議 150

第十章房地產中介行業競爭格局分析 152

第一節房地產市場競爭分析 152

一、房地產市場競爭格局分析 152
二、房地產上市公司總體狀況 152
三、房地產企業競爭策略分析 154

第二節房地產中介競爭分析 155

一、策劃代理業務競爭格局分析 155
（一）策劃代理市場分析 155
（二）市場競爭表現分析 156
二、經紀業務的競爭格局 157
三、房地產中介市場競爭形勢分析 157

第三節房地產中介行業集中度分析 159

一、房地產中介市場集中度分析 159
二、策劃代理企業集中度分析 159
三、策劃代理企業營銷渠道 160

第十一章房地產中介行業發展形勢分析 161

第一節房地產中介行業發展概況 161

一、房地產中介行業發展特點分析 161
二、房地產中介行業投資現狀分析 161

第二節我國房地產中介存在的問題 162

一、法律法規體系問題 162
二、人才問題 162
三、職業道德和服務意識問題 162
四、中介機構行為問題 163
五、行業監管問題 163

第三節房地產中介行業市場情況分析 163

一、房地產中介行業市場發展分析 163
二、房地產中介市場規模分析 164

第四節 2017-2022年房地產中介市場預測 165

第十二章互聯網房屋租賃中介市場分析 167

第一節互聯網房屋租賃中介市場分析 167

一、房屋租賃中介市場亟需解決問題 167
二、互聯網房屋租賃中介市場分析 167
三、互聯網房屋租賃中介市場分類 168
四、互聯網房屋租賃中介市場產業鏈 169
五、互聯網房屋租賃中介市場亟需解決問題 169
六、互聯網房屋租賃中介市場前景 170

第二節互聯網房屋租賃中介分析 170

一、搜房網 170
二、新浪租房 172
三、鏈家網 173
四、愛屋吉屋 174
五、V租房 174

第十三章房地產中介重點企業發展分析 176

第一節國外房地產中介企業分析 176

一、21世紀不動產 176
（一）企業基本情況 176
（二）企業主要服務 176
（三）企業經營分析 176
（四）企業在華經營 177
二、信義房屋 178
（一）企業基本情況 178
（二）企業主要產品 178
（三）企業經營分析 178
（四）企業在華經營 178
（五）企業事業版圖 179
三、太平洋房屋公司 179
（一）企業基本情況 179
（二）企業主要業務 180
（三）企業SIR服務系統 180
（四）企業在華經營 181

第二節中國房地產中介行業國內企業主體競爭力分析 181

一、深圳世聯地產顧問股份有限公司 181
（一）企業基本情況 181
（二）企業經營情況分析 182
（三）企業經濟指標分析 183
（四）企業盈利能力分析 183
（五）企業償債能力分析 184
（六）企業運營能力分析 184
（七）企業成本費用分析 184
二、合富輝煌集團 185
（一）企業基本情況 185
（二）企業經營情況分析 185
（三）企業經濟指標分析 186
（四）企業盈利能力分析 187
（五）企業償債能力分析 187
（六）企業運營能力分析 188
（七）企業成本費用分析 188
三、我愛我家房地產經紀公司 189
（一）企業基本情況 189
（二）企業業務范圍 189
（三）企業網銷探索歷程 189
（四）企業競爭優勢 190
（五）企業展望 192
四、滿堂紅（中國）置業有限公司 192
（一）企業基本情況 192
（二）企業業務范圍 192
（三）企業銷售網絡 192
（四）企業競爭優勢 193
五、深圳中原地產代理（深圳）有限公司 193
（一）企業基本情況 193
（二）企業業務介紹 194
（三）企業競爭優勢 195
（四）企業發展近況 195
六、上海漢宇房地產顧問有限公司 196
（一）企業基本情況 196
（二）企業業務范圍 196
（三）企業運營模式 197
（四）企業發展近況 197
七、深圳市世華房地產投資顧問有限公司 197
（一）企業基本情況 197
（二）企業產品介紹 197
（三）企業銷售網絡 198
（四）企業發展近況 198
八、鏈家地產 198
（一）公司基本情況介紹 198
（二）公司主要業務介紹 198
（三）公司銷售網絡分析 199
（四）公司競爭優勢分析 199
九、中聯地產 200
（一）公司基本情況介紹 200
（二）公司發展動態分析 202
（三）公司主要業務分析 203
（四）公司銷售網絡分布 204

第十四章中國房地產行業投融資與并購分析 205

第一節中國房地產行業融資及并購市場 205

一、房地產市場融資現狀分析 205
二、房地產市場并購現狀分析 205

第二節房地產企業主要融資方式分析 207

一、國內銀行貸款 207
二、國外銀行貸款 207
三、發行債券融資 208
四、民間借貸融資 208
五、信用擔保融資 208
六、企業股權融資 208

第三節房地產企業融資渠道及金額分析 210

一、萬科地產融資渠道及金額 210
二、恒大地產融資渠道及金額 211
三、龍湖地產融資渠道及金額 211
四、金地集團融資渠道及金額 211

第十五章房地產中介行業投資策略分析 212

第一節行業發展特征 212

一、行業的周期性 212
二、行業的區域性 212
三、行業的上下游 212
四、行業經營模式 213

第二節中國房地產中介投資環境分析 214

一、交易結算資金賬戶管理規范政策 214
二、政府對房地產經紀市場的監管 217
三、中介代收代管交易金調整分析 217
四、“二套房”首付調整分析 218

第三節 2017-2022年中國房地產中介行業投資機遇 218

一、城市化為地產經紀行業創造機遇 218
二、房產中介行業投資有利因素分析 219
三、房產中介呈線上線下博弈格局 220
四、新人投資房產中介分析 220
五、地產經紀創業分析 221

第十六章房地產中介行業投資風險預警 222

第一節影響房地產中介行業發展的主要因素 222

一、影響房地產中介行業運行的有利因素 222
（一）國家產業政策的支持 222
（二）房地產終端消費市場不斷擴大 222
（三）國民經濟的快速發展 223
二、影響房地產中介行業運行的不利因素 223

第二節房地產中介行業投資風險預警 224

一、房地產中介行業市場風險 224
二、房地產中介行業政策風險 224
三、成本費用支出剛性的風險 224
四、房地產中介行業競爭風險 225
五、業務管理上的風險 225
五、人力資源供應不足的風險 227

第三節中國房地產中介企業的風險管理 227

一、經紀業務的風險防范 227
二、地產中介行業風險與價值分析 230

第十七章房地產中介行業發展趨勢分析 232

第一節我國房地產市場走勢分析 232

一、全國一二三線城市房地產市場形勢 232
（一）一線城市房地產情況分析 232
（二）二三線城市房地產市場成交情況 232
二、我國房地產要區域市場形勢 233
三、房地產市場營銷新趨勢 233
四、我國房地產發展趨勢預測 236

第二節 2017-2022年中國房地產中介業新趨勢探析 239

一、企業化市場化發展趨勢 239
二、專業化品牌化發展趨勢 239
三、集團化規模化發展趨勢 239
四、信息化網絡化發展趨勢 240
五、人員素質綜合化發展趨勢 240

第三節 2017-2022年中國房屋中介危機中轉型趨勢分析 241

一、中介經紀面臨轉型 241
二、地產中介尋求新路 242

第四節 2017-2022年中國的房地產中介模式分析 244

一、中國和美國的中介模式對比 244
二、中國房地產中介未來發展階段預測 245
三、中國房地產中介服務前景分析 245

版權聲明

?本報告所有內容受法律保護，中華人民共和國涉外調查許可證：國統涉外證字第1454號。本報告由中商產業研究院出品，報告版權歸中商產業研究院所有。本報告是中商產業研究院的研究與統計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶內部使用。未獲得中商產業研究院書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中商產業研究院有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯系本網站，以便獲得全程優質完善服務。本報告目錄與內容系中商產業研究院原創，未經本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉載。在此，我們誠意向您推薦鑒別咨詢公司實力的主要方法。