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研究報告 民營銀行籌建 園區規劃 商業計劃書 峰會 千數堂

2017-2022年中國房地產行業深度調查及投融資戰略研究報告

  • 報告編碼:CP 817950 了解中商產業研究院實力
  • 出版日期:動態更新
  • 報告頁碼:1067 圖表:585
  • 服務方式:電子版 或 紙介版 或 光盤
  • 交付方式:Email發送 或 EMS快遞
  • 服務咨詢:400-666-1917(全國免費服務熱線,貼心服務)
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  • 中文版全價: RMB12800 電子版: RMB12500 紙介版: RMB12500
  • 英文版全價: USD5500 電子版: USD5000 紙介版: USD5000

內容概括

我國房地產開發投資95036億元,比上年增長10.5%;房屋施工面積72.65億平方米,房屋竣工面積10.75億平方米,商品房銷售面積12.06億平方米;全國城鎮保障性安居工程基本建成住房511萬套,新開工740萬套。未來我國將逐步健全不動產統一登記配套制度,并預計于2016年全面實施,為房產稅的實施及長效機制的完善奠定基礎。同時,房地產稅立法及改革工作逐步推進。此外,預計未來仍將加強土地節約集約利用,嚴格控制特大城市新增建設用地,保障棚改等保障性住房的合理用地需求。整體來看,未來的房地產市場調控手段將更趨于長效、穩定,從而促進市場建立自身的調節機制,保障長期穩定發展。此外,中國房地產行業將加快市場化轉型步伐,增長速度回歸理性平穩。房企來自住宅開發業務的利潤將持續受到擠壓,需要根據自身業務特點和資源積累狀況積極進行變革調整。對于大型品牌房企而言,其得益于早期的資產積累和市場地位,在未來市場中仍有較強的發展優勢,可圍繞廣泛的客戶基礎深化業務、產品及服務的深層次挖掘,夯實長期穩定增長的基礎。對于中等規模的企業來說,須更好的圍繞住房消費市場日益多元化的需求,找準自身定位,通過技術化、專業化、精細化發展提升品牌影響力并鑄就核心競爭力。對于多數小型房企而言,未來的市場空間會被進一步擠壓,企業間的項目資源、資金資源整合加快,2015年中小型房企的并購整合或將步入實質性階段。

報告目錄

第一章 全球房地產市場發展狀況 47

第一節 全球宏觀經濟環境分析 47

一、世界經濟運行主要特點 47
二、世界經濟運行影響因素 49
三、世界經濟前景預測分析 50
四、外部環境對中國經濟的影響 53

第二節 全球房地產發展分析 53

一、全球房地產市場投資分析 53
二、全球房地產市場形勢分析 54
三、世界房地產發展三大趨勢 55

第三節 世界部分國家房地產發展分析 57

一、美國房地產市場發展分析 57
二、德國房地產市場發展分析 58
三、法國房地產市場發展分析 59
四、英國房地產市場發展分析 60
五、日本房地產市場發展分析 64

第四節 港臺地區房地產市場分析 66

一、香港房地產市場發展分析 66
二、臺灣房地產市場發展分析 67
三、臺灣公司有望直接投資大陸房地產 70

第五節 世界房地產泡沫及其影響分析 70

一、世界房地產泡沫概述 70
二、房地產泡沫特征分析 71
三、房地產泡沫的影響 72

第二章 中國房地產市場環境分析 74

第一節 中國宏觀經濟環境分析 74

一、中國GDP增長情況分析 74
二、工業經濟發展形勢分析 75
三、社會固定資產投資分析 76
四、全社會消費品零售總額 77
五、城鄉居民收入增長分析 78
六、居民消費價格變化分析 79
七、對外貿易發展形勢分析 80

第二節 中國房地產政策環境分析 81

一、中國房地產土地政策分析 81
(一)土地市場調控政策 81
(二)房地產市場調控政策 82
(三)土地管理制度深層次改革 85
二、中國保障性住房政策分析 85
(一)保障性住房主要政策 85
(二)保障性住房建設政策 86
(三)保障性住房地方性政策 89
三、中國房地產其他政策分析 91
(一)住房公積金政策全面放松 91
(二)《不動產登記暫行條例》正式頒布 92
(三)關于央行推進住房金融服務政策解讀 94
(四)央行降息對短期內房地產市場的影響有限 96
(五)三部委下發《關于做好住房救助有關工作的通知》 96
(六)住房公積金政策全面放松 97

第三節 中國房地產發展社會環境分析 99

一、人口規模及結構分析 99
二、中國城鎮化進程分析 100
三、家庭人均居住支出情況 100
四、居民住房觀念的改變 101

第三章 中國土地市場供應開發及價格分析 102

第一節 中國建設用地供應情況分析 102

一、國有建設用地供應規模 102
二、商服用地供應規模分析 102
三、住宅用地供應規模分析 102
四、工礦倉儲用地供應規模 103
五、基礎設施等其他用地規模 103

第二節 房地產企業土地開發與購置 104

一、房地產企業待開發土地面積 104
二、房地產企業土地購置面積 104
三、房地產企業土地成交規模 104
四、房地產企業土地購置費用 105

第三節 中國土地價格體系分析 105

一、土地基準地價 105
二、土地標定地價 106
三、土地交易地價 106
四、土地拍賣地價 106

第四節 中國主要城市地價分析 106

一、一季度主要城市地價分析 106
二、二季度主要城市地價分析 110
三、三季度主要城市地價分析 114
四、四季度主要城市地價分析 117

第四章 中國房地產市場運行分析 119

第一節 房地產景氣指數分析 119

一、房地產開發景氣指數 119
二、房地產開發景氣指數 119
三、房地產開發景氣指數 120
四、房地產開發景氣指數 121

第二節 房地產開發投資分析 121

一、房地產開發投資分析 121
二、房地產開發投資分析 122
三、房地產開發投資分析 122
四、房地產開發投資分析 123

第三節 房地產開發資金來源 124

一、房地產開發資金來源 124
二、房地產開發資金來源 125
三、房地產開發資金來源 125
四、房地產開發資金來源 126

第四節 房屋施竣工面積與價值 127

一、房地產開發企業房屋施工面積 127
二、房地產開發企業房屋竣工面積 127
三、房地產開發企業房屋竣工價值 128
四、房地產開發企業房屋竣工造價 128

第五節 商品房銷售情況分析 129

一、商品房銷售面積分析 129
二、商品房現房銷售面積 129
三、商品房期房銷售面積 130
四、商品房銷售金額分析 130
五、商品房現房銷售金額 130
六、商品房期房銷售金額 131

第六節 中國房地產市場價格分析 131

一、新建住宅銷售價格指數 131
二、新建商品住宅價格指數 132
三、二手住宅銷售價格指數 134

第五章 中國房地產開發企業發展分析 136

第一節 房地產開發企業數量及結構分析 136

一、國有房地產開發企業分析 136
二、集體房地產開發企業分析 136
三、內資房地產開發企業分析 137
四、港澳臺房地產開發企業分析 137
五、外商投資房地產企業分析 138

第二節 房地產開發企業人員規模分析 138

一、國有房地產開發人員規模 138
二、集體房地產開發人員規模 139
三、內資房地產開發人員規模 139
四、港澳臺房地產開發人員規模 140
五、外商投資房地產人員規模 140

第三節 房地產開發企業經營規模分析 141

一、房地產開發企業資產總額 141
二、房地產開發企業負債合計 141
三、房地產開發企業營業收入 142
四、房地產開發企業利潤總額 142
五、房地產開發企業營業利潤 143

第四節 房地產開發企業收入結構分析 143

一、房地產企業土地轉讓收入 143
二、房地產企業房屋銷售收入 144
三、房地產企業房屋出租收入 144
四、房地產企業其他銷售收入 145

第五節 房地產開發企業經營效益分析 145

一、房地產企業償債能力分析 145
二、房地產企業盈利能力分析 146
三、房地產企業資產利潤率分析 146

第六章 中國房地產品牌價值研究分析 148

第一節 房地產品牌價值分析 148

一、房地產企業品牌價值 148
二、房地產企業品牌價值 151
三、房地產企業品牌價值 152
四、房地產企業品牌價值 154

第二節 中國房地產公司品牌價值分析 154

一、房地產公司品牌價值分析 154
二、國有房地產公司品牌價值 155
三、商業地產公司品牌價值分析 155
四、商業地產公司項目價值分析 156

第三節 中國房地產特色地產品牌價值 157

一、住宅地產項目品牌價值 157
二、產業園區品牌價值分析 158
三、地方項目品牌價值分析 159
四、專業領先品牌價值分析 159
五、專業新銳品牌價值分析 160

第四節 中國區域房地產公司品牌價值 161

一、華東房地產公司品牌價值 161
二、華南房地產公司品牌價值 161
三、華北房地產公司品牌價值 162
四、華中房地產公司品牌價值 163
五、西部房地產公司品牌價值 163

第七章 中國房地產企業住宅開發投資分析 165

第一節 住宅開發相關概述 165

一、住宅的界定及分類 165
二、住宅建筑面積界定 165
三、住宅地產類型分析 166
四、住宅產業化的作用 169

第二節 住宅開發市場特征分析 169

一、住宅開發行業壟斷程度 169
二、住宅開發市場供求狀況 170
三、住宅開發行業的產業鏈 172
四、住宅開發技術水平趨勢 174

第三節 住宅開發市場發展現狀分析 176

一、住宅開發歷程及設計情況 176
二、住宅開發進入全配套時代 178
三、三線城市房價降幅擴大 179
四、城市住宅發展潛力影晌因素 180

第四節 中國住宅投資開發規模分析 181

一、城市居住用地供給 181
二、住宅建設投資金額 182
三、住宅施工面積分析 182
四、住宅竣工面積分析 183
五、竣工住宅價值分析 183

第五節 房地產企業住宅開發銷售分析 184

一、住宅投資規模分析 184
二、住宅新開工情況分析 184
三、住宅竣工情況分析 185
四、住宅銷售情況分析 185

第六節 商品住宅投資開發分析 185

一、商品住宅投資開發規模分析 185
(一)商品住宅施工面積分析 185
(二)商品住宅竣工面積分析 186
二、商品住宅銷售需求規模分析 186
(一)商品住宅銷售面積分析 186
(二)商品住宅銷售金額分析 187
(三)商品住宅期房銷售面積 187
(四)商品住宅期房銷售金額 187
(五)商品住宅現房銷售面積 188
(六)商品住宅現房銷售金額 188
(七)商品住宅市場需求分析 189

第七節 別墅高檔公寓投資開發分析 189

一、別墅高檔公寓開發投資分析 189
二、別墅高檔公寓開發新開工情況 190
三、別墅高檔公寓開發竣工情況 190
四、別墅高檔公寓銷售情況分析 191
五、北京市別墅市場分析 191
(一)北京別墅區域分布情況 191
(二)北京別墅產品特色分析 192
(三)北京別墅市場需求特征 192
(四)北京別墅開發重點企業 192
(五)北京別墅市場供求分析 193
六、上海市別墅市場分析 194
(一)上海高端別墅需求特征 194
(二)上海別墅市場成交分析 195
(三)上海別墅市場價格分析 196
(四)上海別墅成交面積排名 197
七、廣州市別墅市場分析 197
(一)廣州別墅設計發展特點 197
(二)廣州別墅市場供需兩旺 200
(三)廣州別墅區域分布情況 200
(四)廣州別墅市場需求特征 201
(五)廣州別墅市場需求類型 201
八、深圳市別墅市場分析 203
(一)深圳別墅市場成交分析 203
(二)深圳別墅建筑風格分析 204
(三)深圳別墅發展主要區域 206
(四)深圳別墅市場產品分析 206
(五)深圳別墅市場主要客戶 207
(六)深圳別墅市場需求特征 208

第八節 保障性住房市場分析 209

一、保障房投資建設 209
二、保障房投資建設 211
三、安居房建設供地情況 213
四、保障性住房配給模式 214
五、公租房市場發展建議 215
六、廉租房市場發展狀況 216
七、廉租房建設成本費用 217
八、保障房投資建設預測 218

第八章 中國商業地產開發市場分析 220

第一節 辦公樓投資開發市場分析 220

一、寫字樓市場開發特征與條件 220
(一)寫字樓投資開發特性 220
(二)寫字樓投資開發背景 221
(三)寫字樓投資開發條件 222
(四)寫字樓投資技巧分析 223
二、中國辦公樓投資建設分析 224
(一)辦公樓投資規模分析 224
(二)辦公樓施工面積分析 224
(三)辦公樓開工面積分析 225
(四)辦公樓竣工面積分析 225
三、中國辦公樓銷售情況分析 226
(一)辦公樓市場景氣度 226
(二)辦公樓銷售面積分析 228
(三)辦公樓銷售金額分析 228
(四)寫字樓銷售價格分析 228
四、中國寫字樓投資收益分析 229
(一)寫字樓投資建設成本 229
(二)寫字樓運營管理成本 229
(三)寫字樓投資者類型情況 230
(四)寫字樓盈利模式分析 231
(五)寫字樓盈利模式因素 231
(六)寫字樓投資回報率分析 233
五、寫字樓市場投資前景分析 235
(一)寫字樓投資前景分析 235
(二)大城市投資潛力分析 237
(三)中城市投資潛力分析 237
(四)小城市投資潛力分析 237

第二節 購物中心投資開發分析 238

一、大型購物中心開發流程分析 238
(一)購物中心調研與論證 239
(二)購物中心立項與決策 239
(三)購物中心選址與選型 240
(四)購物中心規劃與設計 241
(五)購物中心融資與招商 242
二、購物中心投資建設情況 243
(一)購物中心發展階段分析 243
(二)購物中心數量增長分析 244
(三)購物中心體量變化趨勢 244
(四)購物中心商鋪數量分析 245
三、購物中心分布及城市競爭力 246
(一)購物中心區域分布情況 246
(二)購物中心分布特點分析 247
(三)購物中心各城市競爭力 248
四、重點城市購物中心分布特征 250
(一)上海購物中心分布特征 250
(二)成都購物中心分布特征 251
(三)鄭州購物中心分布特征 252
(四)南寧購物中心分布特征 253
五、三四線購物中心發展現狀 254
(一)三四線購物中心發展優勢 254
(二)三四線購物中心供應格局 256
(三)三四線購物中心開發模式 257
(四)三四線MALL短培育周期 258
六、購物中心投資收益分析 259
(一)購物中心盈利模式選擇 259
(二)購物中心投資成本構成 260
(三)購物中心業態租金分析 263
(四)購物中心的投資回報率 264
七、購物中心市場投資前景 266
(一)購物中心業態發展趨勢 266
(二)購物中心投資前景分析 266
(三)大城市投資潛力分析 267
(四)中城市投資潛力分析 267
(五)小城市投資潛力分析 267

第三節 商鋪地產及商業街投資開發研究 268

一、商鋪地產開發背景分析 268
二、商鋪地產經營特點分析 269
三、商業街的主要類型分析 270
四、商業街投資收益分析 271
(一)商業街投資成本構成 271
(二)商業街投資回報率 272
(三)商業街盈利模式分析 273
(四)商業街運作成功策略 273
五、商鋪地產投資技巧分析 276
六、商鋪地產投資收益因素 279
七、產權式商鋪的投資優勢 280
八、產權式商鋪投資風險預警 281

第九章 房地產企業中央商務區開發前景分析 283

第一節 中央商務區發展活力分析 283

一、中央商務區功能演化階段 283
二、中央商務區空間布局模式 283
三、中央商務區空間擴展方式 285
四、中央商務區開發強度分析 287
五、中央商務區發展活力分析 288
(一)中國城市CBD已建程度 289
(二)中國城市CBD在建程度 290
(三)中國城市CBD可建程度 290

第二節 中央商務區建設投資現狀 290

一、中央商務區開發運作特點 290
二、中央商務區建設現狀分析 291
三、中央商務區發展模式分析 291
四、中央商務區成功關鍵因素 292
五、中央商務區的投資回收期 294

第三節 重點城市中央商務區建設分析 295

一、香港中央商務區建設分析 295
二、上海中央商務區建設分析 296
三、北京中央商務區建設分析 296
四、深圳中央商務區建設分析 296
五、廣州中央商務區建設分析 297
六、重慶中央商務區建設分析 297
七、武漢中央商務區建設分析 297

第四節 中央商務區寫字樓市場分析 298

一、中央商務區寫字樓經濟價值 298
二、中央商務區寫字樓容量分析 301
三、中央商務區寫字樓供求情況 301
四、中央商務區寫字樓重點案例 304
五、中央商務區寫字樓價格租金 306

第五節 中央商務區住宅市場分析 307

一、中央商務區住宅主要標準 307
二、中央商務區住宅供求特點 309
三、中央商務區住宅市場走勢 310
四、中央商務區住宅市場分析 310

第六節 中央商務區商業樓分析 312

一、中央商務區商業地產的案例 312
二、中央商務區商業樓市場走勢 314
三、中央商務區商業樓市場分析 316

第十章 房地產企業養老地產開發前景分析 318

第一節 國外養老地產開發經驗及啟示 318

一、美國養老地產開發經驗及啟示 318
(一)美國養老模式運行機制 318
(二)美國養老地產市場現狀 322
(三)美國養老地產項目分析 323
(四)美國養老地產開發經驗 325
(五)美國養老地產開發啟示 327
二、日本養老地產開發經驗及啟示 327
(一)日本社會的老齡化趨勢 327
(二)日本的多樣化養老模式 328
(三)日本養老地產發展現狀 329
(四)日本養老地產項目分析 332
(五)日本養老地產發展經驗 333
三、歐洲國家養老地產開發經驗及啟示 334
(一)英國養老地產開發經驗 334
(二)荷蘭養老地產開發經驗 338
(三)法國養老地產開發經驗 338
(四)丹麥養老地產開發經驗 340
(五)德國養老地產開發經驗 340

第二節 中國養老地產行業發展現狀 340

一、養老地產處于摸索階段 340
二、養老地產需加強醫療服務 341
三、養老地產項目土地運作方式 342
四、養老地產項目開發十大難題 343
五、養老地產項目盈利模式 345
六、中國養老地產開發特點 346

第三節 中國老年住宅市場分析 347

一、老年人的主要居住模式 347
二、老年住宅開發的特殊性 349
三、老年住宅開發模式分析 350
四、老年住宅市場發展現狀 350
五、老年住宅市場供給分析 351
六、老年住宅市場需求分析 351

第四節 中國養老公寓市場分析 353

一、養老公寓市場發展分析 353
(一)養老公寓發展基本現狀 353
(二)養老公寓市場需求分析 355
(三)養老公寓市場供給情況 356
(四)養老公寓建設運營模式 357
(五)養老公寓發展存在問題 359
二、一線城市養老公寓開發運營分析 362
(一)一線城市養老公寓需求分析 362
(二)一線城市養老公寓開發現狀 363
(三)一線城市養老公寓市場情況 363
三、中小城市養老公寓開發運營分析 364
(一)中小城市養老公寓經營現狀 364
(二)中小城市養老公寓融資現狀 365
(三)中小城市養老公寓成本控制 366
(四)中小城市養老公寓經營效益 370
(五)中小城市養老公寓投資風險 371
四、養老公寓開發創新分析 372
(一)養老公寓產品創新分析 372
(二)養老公寓融資創新分析 374
(三)養老公寓設計創新分析 375

第五節 中國養老地產客戶群體分析 375

一、企事業單位老年退休人群 375
二、收入學歷較高的中年子女 376
三、追求安逸老年生活退休者 376
四、休閑度假養生的老年客流 376
五、養老地產的潛在客戶分析 376
六、養老地產客戶群消費特征 376

第六節 養老地產消費者行為分析 379

一、中國居民養老意愿調查 379
二、老年人的養老消費觀念 379
三、消費者對養老地產認識 380
四、不同老年人關注度調查 380
五、養老地產設施服務需求 380
六、養老地產入住方式調查 381

第七節 房地產企業投資養老地產可行性分析 382

一、房地產企業養老地產開發可行性 382
(一)房企開發方向養老地產 382
(二)房企開發養老地產優勢 382
(三)房企開發養老地產前提 382
(四)房企投資養老地產效益 383
(五)房企開發養老地產戰略 383
二、房地產企業養老地產項目開發策略 383
(一)養老地產開發核心戰略 383
(二)養老地產開發成功要素 384
(三)養老地產開發策劃特點 384
(四)養老地產項目定位分析 388
(五)養老地產客戶市場細分 390
(六)養老地產項目選址分析 390
(七)養老地產項目建設程序 395

第十一章 房地產企業旅游地產開發前景分析 396

第一節 旅游地產開發企業運作模式 396

一、旅游地產開發企業的定位 396
二、旅游地產的商業運作模式 396
三、旅游地產開發的運作流程 398
四、房企旅游地產項目的前景 398

第二節 不同類型旅游地產項目開發分析 399

一、濱湖類旅游地產 399
(一)濱湖類旅游地產優勢 399
(二)濱湖類度假項目選址 399
(三)濱海類度假項目創新 401
(四)濱湖類項目開發模式 402
(五)濱湖類項目客戶定位 404
二、濱海類旅游地產 405
(一)濱湖類旅游地產優勢 405
(二)濱湖類項目開發趨勢 406
(三)濱海類旅游地產現狀 406
(四)濱海類旅游地產營銷 407
(五)濱海類旅游地產前景 408
三、溫泉類度假項目 409
(一)溫泉類度假項目概述 409
(二)溫泉度假項目的特征 409
(三)溫泉度假項目競爭力 410
(四)溫泉度假項目的客源 410
(五)溫泉類度假項目運營 410
四、主題公園項目 411
(一)主題公園發展階段分析 411
(二)主題公園項目開發要素 412
(三)主題公園項目盈利模式 414
(四)主題公園開發趨勢分析 414
五、高爾夫度假項目 415
(一)高爾夫度假項目的特征 415
(二)高爾夫度假項目競爭力 416
(三)高爾夫度假項目的形式 416
(四)高爾夫地產建設影響因素 417
(五)高爾夫地產項目發展模式 418
(六)高爾夫地產項目營銷戰略 420
六、古鎮古村類項目 421
(一)古村鎮旅游發展歷程現狀 421
(二)古村鎮旅游項目開發背景 422
(三)古村鎮旅游項目產品設計 425
(四)古村鎮旅游項目開發模式 426
(五)古村鎮旅游項目成功要素 427

第三節 房地產企業旅游地產開發前景規劃 430

一、旅游地產項目投資趨勢 430
二、旅游地產項目投資前景 430
三、旅游地產項目情景規劃 431
四、旅游地產行業前瞻規劃 431
五、旅游地產行業完善規劃 432

第四節 房地產企業旅游地產開發策略分析 432

一、以資產價值提升為基石 432
二、以功能價值創新為源泉 432
三、以品牌價值塑造為核心 433
四、以文化價值彰顯為支點 433
五、以情感價值融入為紐帶 434

第十二章 房地產企業科技地產項目開發前景分析 435

第一節 科技地產商業規劃開發 435

一、科技地產發展優勢分析 435
(一)科技地產開發運營特點 435
(二)科技地產主要客戶定位 436
(三)科技地產項目業態定位 436
二、科技地產開發模式分析 437
(一)園中園開發模式 437
(二)市場化開發模式 437
(三)行政特區開發模式 438
(四)官助民辦開發模式 438

第二節 科技園區地產開發分析 438

一、科技園地產開發現狀 438
二、科技園區的開發模式 439
三、科技園地產開發定位 440
四、科技園地產開發策略 441

第三節 科技新城開發運營分析 442

一、科技新城發展階段及模式 442
(一)要素聚集階段及模式 442
(二)產業主導階段及模式 443
(三)創新突破階段及模式 443
(四)財富凝聚階段及模式 444
二、科技新城地產開發分析 444
(一)科技新城地產開發現狀 444
(二)科技新城地產開發模式 445
(三)國外科技新城地產經驗 446
(四)科技新城地產開發策略 448

第四節 國內典型科技地產項目分析 449

一、中關村國家自主創新示范區 449
(一)項目投資情況分析 449
(二)園區建設規模分析 449
(三)園區總體規劃分析 451
(四)園區科技產業布局 452
(五)項目成功因素分析 453
二、嘉興長三角創新園 453
(一)項目投資情況分析 453
(二)園區基礎設施建設 453
(三)園區總體規劃分析 454
(四)園區科技產業布局 454
(五)園區產業服務分析 456
三、天津濱海高新技術產業開發區 460
(一)項目主要情況分析 460
(二)園區建設規模分析 461
(三)園區總體規劃分析 463
(四)園區科技產業布局 464
(五)項目成功因素分析 467
四、上海張江高科技園 467
(一)項目投資情況分析 467
(二)園區建設規模分析 468
(三)園區總體規劃分析 468
(四)園區科技產業布局 469
(五)項目成功因素分析 471
五、廣州高新技術產業開發區 472
(一)項目投資情況分析 472
(二)園區建設規模分析 473
(三)園區總體規劃分析 474
(四)園區科技產業布局 474
(五)項目成功因素分析 475
六、深圳高新技術產業開發區 476
(一)項目投資情況分析 476
(二)園區基礎設施建設 476
(三)園區建設規模分析 477
(四)園區發展特色分析 478
(五)園區總體規劃分析 480

第五節 房地產企業科技地產項目開發策略 482

一、科技地產投融資特性分析 482
(一)科技地產投資環境分析 482
(二)科技地產投資影響因素 482
(三)科技地產融資渠道分析 483
二、科技地產投資潛力分析 484
(一)科技地產投資價值分析 484
(二)科技地產的投資回報率 485
(三)科技地產區域投資潛力 485
三、科技地產投資開發策略 486
(一)科技地產市場開發前景 486
(二)科技地產開發運營策略 487
(三)科技地產區域開發策略 488

第十三章 房地產企業其他地產項目開發機會分析 489

第一節 文化地產開發機會分析 489

一、文化產業園發展現狀分析 489
(一)文化產業園發展規模 489
(二)文化產業園經濟效益 490
(三)文化產業園發展前景 491
(三)文化產業園競爭階段 492
二、文化創意產業園區模式分析 493
(一)按園區形成主導力量劃分 493
(二)按園區資源利用情況劃分 494
(三)按產業園區集聚要素劃分 495
三、文化地產項目營銷策略分析 496
(一)文化地產定位影響分析 496
(二)文化地產產品策略分析 497
(三)文化地產價格策略分析 498
(四)文化地產渠道策略分析 498
(五)文化地產促銷策略分析 499
四、國內文化地產典型案例分析 499
(一)北京789藝術區建設項目 499
(二)淮海文化科技產業園項目 502
(三)武陵山民族文化園區項目 503
(四)蘭州創意文化產業園項目 504
五、文化地產開發運營前景分析 505
(一)文化地產項目發展模式 505
(二)文化地產開發機遇分析 507
(三)文化地產業迎來新契機 507
(四)文化地產開發運營前景 508

第二節 體育地產開發運營分析 509

一、體育地產的開發運營 509
(一)體育地產的發展意義 509
(二)體育地產的發展現狀 510
(三)體育地產的運營分析 510
二、體育地產發展模式分析 510
(一)商務型體育地產模式 510
(二)休閑型體育地產模式 511
(三)中心體育區發展模式 511
三、體育地產開發案例分析 512
(一)中奧體育城建設項目 512
(二)長沙體育新城建設項目 512
(三)廣州南國奧園建設項目 513
(四)昆明新亞洲體育城項目 514

第三節 教育地產開發運營分析 516

一、教育地產開發現狀分析 516
(一)教育地產項目主要分類 516
(二)教育地產發展階段分析 516
(三)教育地產開發前提條件 517
(四)教育地產運營模式分析 517
二、教育地產開發經典案例分析 519
(一)廣州大學城建設項目 519
(二)重慶大學城建設項目 520
(三)沈北大學城建設項目 521

第十四章 房地產開發標桿企業項目案例分析 522

第一節 華潤置地 522

一、商業模式分析 522
二、產品組合策略 523
(一)萬象城項目 523
(二)歡樂頌項目 525
(三)五彩城項目 527
三、項目資金安排 528
四、人力資源策略 530

第二節 中糧集團 531

一、商業模式分析 531
二、產品組合策略 532
三、項目開發進度 532
四、項目資金安排 533
五、人力資源戰略 533

第三節 萬達集團 534

一、商業模式分析 534
二、產品組合策略 536
三、項目開發進度 537
四、項目資金安排 538
五、人力資源戰略 539

第四節 恒隆地產 540

一、商業模式分析 540
二、產品組合策略 540
三、典型項目對比 541
四、項目開發進度 542
五、項目資金安排 542
六、人力資源戰略 542

第五節 嘉德置地 543

一、企業概況分析 543
二、產品組合策略 543
三、項目開發進度 544
四、項目資金安排 544

第六節 SOHO中國 545

一、商業模式分析 545
二、產品組合策略 546
三、項目開發進度 546
四、項目資金安排 547

第七節 金源地產 549

一、商業模式分析 549
二、產品組合策略 550
三、項目開發進度 550
四、項目資金安排 551

第八節 房地產企業十大項目分析 552

一、十大產品線項目分析 552
二、十大養老地產項目分析 555
三、十大高端住宅項目分析 557
四、十大特色戶型項目分析 560
五、十大旅游地產項目分析 563
六、十大產業園區項目分析 566
七、十大綠色建筑項目分析 568
八、十大商業綜合體項目分析 570

第十五章 中國一線城市房地產市場分析 573

第一節 上海市房地產市場分析 573

一、上海市土地供應成交分析 573
(一)上海市土地供應情況分析 573
(二)上海市土地成交情況分析 573
(三)房地產企業購置土地情況 574
二、上海房地產投資分析 574
(一)上海房地產投資金額分析 574
(二)上海房地產開發投資結構 574
(三)上海房地產開發資金來源 575
三、上海房地產建設分析 575
(一)上海房地產施工面積分析 575
(二)上海房地產竣工面積分析 576
(三)上海房地產新開工面積分析 576
四、上海房地產銷售需求分析 576
(一)上海房地產調控政策分析 576
(二)上海商品房銷售面積分析 578
(三)上海商品房銷售金額分析 578
五、上海房地產市場價格分析 578
(一)上海新建住宅銷售價格 578
(二)上海商品住宅銷售價格 579
(三)上海二手住宅銷售價格 580

第二節 北京市房地產市場分析 580

一、北京市土地供應成交分析 580
(一)北京市土地供應情況分析 580
(二)北京市土地成交情況分析 581
(三)房地產企業購置土地面積 581
二、北京房地產投資分析 581
(一)北京房地產投資金額分析 581
(二)北京房地產開發投資結構 582
(三)北京房地產開發金額來源 582
三、北京房地產建設分析 583
(一)北京房地產施工面積分析 583
(二)北京房地產竣工面積分析 583
(三)北京房地產新開工面積分析 583
四、北京房地產銷售需求分析 584
(一)北京房地產調控政策分析 584
(二)北京商品房銷售面積分析 586
(三)北京商品房銷售金額分析 586
五、北京房地產市場價格分析 587

第三節 廣州市房地產市場分析 588

一、廣州市土地供應成交分析 588
(一)廣州市土地供應情況分析 588
(二)廣州市土地成交情況分析 588
(三)房地產企業購置土地面積 588
二、2014廣州房地產投資分析 589
(一)廣州房地產投資金額分析 589
(二)廣州房地產開發投資結構 589
(三)廣州房地產開發金額來源 590
三、廣州房地產建設分析 590
(一)廣州房地產施工面積分析 590
(二)廣州房地產竣工面積分析 590
(三)廣州房地產新開工面積分析 591
四、廣州房地產銷售需求分析 591
(一)廣州房地產調控政策分析 591
(二)廣州商品房銷售面積分析 592
(三)廣州商品房銷售金額分析 593
五、廣州房地產市場價格分析 593

第四節 深圳市房地產市場分析 594

一、深圳市土地供應成交分析 594
(一)深圳市土地供應情況分析 594
(二)深圳市土地成交情況分析 594
(三)房地產企業購置土地面積 594
二、深圳房地產投資分析 595
(一)深圳房地產投資金額分析 595
(二)深圳房地產開發投資結構 595
三、深圳房地產建設分析 595
(一)深圳房地產施工面積分析 595
(二)深圳房地產竣工面積分析 596
四、深圳房地產銷售需求分析 596
(一)深圳房地產調控政策分析 596
(二)深圳商品房銷售面積分析 597
(三)深圳商品房銷售金額分析 597
五、深圳房地產市場價格分析 598

第十六章 中國二三線城市房地產市場分析 599

第一節 天津市 599

一、天津市房地產調控政策分析 599
二、天津市房地產投資金額分析 601
三、天津市房地產供應建設分析 602
四、天津市房地產銷售面積分析 602
五、天津市房地產銷售金額分析 602
六、天津市房地產價格走勢分析 603

第二節 杭州市 604

一、杭州市房地產調控政策分析 604
二、杭州市房地產投資金額分析 605
三、杭州市房地產供應建設分析 605
四、杭州市房地產銷售面積分析 606
五、杭州市房地產銷售金額分析 606
六、杭州市房地產價格走勢分析 606

第三節 重慶市 607

一、重慶市房地產調控政策分析 607
二、重慶市房地產投資金額分析 608
三、重慶市房地產供應建設分析 608
四、重慶市房地產銷售面積分析 609
五、重慶市房地產銷售金額分析 609
六、重慶市房地產價格走勢分析 610

第四節 南京市 610

一、南京市房地產調控政策分析 610
二、南京市房地產投資金額分析 612
三、南京市房地產供應建設分析 612
四、南京市房地產銷售面積分析 613
五、南京市房地產銷售金額分析 613
六、南京市房地產價格走勢分析 614

第五節 武漢市 614

一、武漢市房地產調控政策分析 614
二、武漢市房地產投資金額分析 617
三、武漢市房地產供應建設分析 618
四、武漢市房地產銷售面積分析 618
五、武漢市房地產銷售金額分析 619
六、武漢市房地產價格走勢分析 619

第六節 成都市 620

一、成都市房地產調控政策分析 620
二、成都市房地產投資金額分析 621
三、成都市房地產供應建設分析 622
四、成都市房地產銷售面積分析 622
五、成都市房地產銷售金額分析 623
六、成都市房地產價格走勢分析 623

第七節 廈門市 624

一、廈門市房地產調控政策分析 624
二、廈門市房地產投資金額分析 626
三、廈門市房地產供應建設分析 627
四、廈門市房地產銷售面積分析 627
五、廈門市房地產銷售金額分析 628
六、廈門市房地產價格走勢分析 628

第八節 溫州市 629

一、溫州市房地產調控政策分析 629
二、溫州市房地產投資金額分析 629
三、溫州市房地產供應建設分析 629
四、溫州市房地產銷售面積分析 630
五、溫州市房地產銷售金額分析 630
六、溫州市房地產價格走勢分析 631

第九節 長沙市 632

一、長沙市房地產調控政策分析 632
二、長沙市房地產投資金額分析 633
三、長沙市房地產供應建設分析 634
四、長沙市房地產銷售面積分析 634
五、長沙市房地產銷售金額分析 634
六、長沙市房地產價格走勢分析 635

第十節 蘇州市 636

一、蘇州市房地產調控政策分析 636
二、蘇州市房地產投資金額分析 637
三、蘇州市房地產供應建設分析 637
四、蘇州市房地產銷售面積分析 637
五、蘇州市房地產銷售金額分析 638
六、蘇州市房地產價格走勢分析 638

第十一節 青島市 639

一、青島市房地產調控政策分析 639
二、青島市房地產投資金額分析 640
三、青島市房地產供應建設分析 640
四、青島市房地產銷售面積分析 641
五、青島市房地產銷售金額分析 641
六、青島市房地產價格走勢分析 641

第十二節 鄭州市 642

一、鄭州市房地產調控政策分析 642
二、鄭州市房地產投資金額分析 643
三、鄭州市房地產供應建設分析 643
四、鄭州市房地產銷售面積分析 644
五、鄭州市房地產銷售金額分析 644
六、鄭州市房地產價格走勢分析 645

第十三節 沈陽市 645

一、沈陽市房地產調控政策分析 645
二、沈陽市房地產投資金額分析 646
三、沈陽市房地產供應建設分析 646
四、沈陽市房地產銷售面積分析 647
五、沈陽市房地產銷售金額分析 647
六、沈陽市房地產價格走勢分析 648

第十四節 合肥市 648

一、合肥市房地產調控政策分析 648
二、合肥市房地產投資金額分析 649
三、合肥市房地產供應建設分析 649
四、合肥市房地產銷售面積分析 650
五、合肥市房地產銷售金額分析 650
六、合肥市房地產價格走勢分析 651

第十五節 昆明市 651

一、昆明市房地產調控政策分析 651
二、昆明市房地產投資金額分析 652
三、昆明市房地產供應建設分析 652
四、昆明市房地產銷售面積分析 653
五、昆明市房地產銷售金額分析 653
六、昆明市房地產價格走勢分析 654

第十六節 西安市 654

一、西安市房地產調控政策分析 654
二、西安市房地產投資金額分析 655
三、西安市房地產供應建設分析 656
四、西安市房地產銷售面積分析 656
五、西安市房地產銷售金額分析 656
六、西安市房地產價格走勢分析 657

第十七章 中國房地產市場競爭格局分析 658

第一節 房地產市場競爭層次體系 658

一、房地產市場競爭層次 658
二、產品式樣競爭層次 658
三、產品大類競爭層次 659
四、產品使用價值競爭 660
五、消費觀念和文化導向競爭 661

第二節 房地產開發企業競爭力分析 662

一、房地產市場競爭階段 662
二、房地產市場競爭特征 663
三、房地產企業競爭力分析 664

第三節 房地產市場百強企業競爭分析 666

一、房地產百強企業研究目的 666
二、房地產百強企業銷售增長 666
三、市場份額提升和內部分化 667
四、房地產百強企業資產規模 668
五、房地產百強企業運營效率 669
六、房地產百強企業盈利能力 670
七、房地產百強企業償債能力 671
八、房地產百強企業成長能力 672
九、房地產百強企業融資能力 673

第四節 中國房地產行業并購重組分析 674

一、房地產市場并購重組交易規模 674
二、房地產行業重點并購案例 674
三、房地產行業并購監管政策變動 676

第五節 中國房地產企業競爭策略分析 677

一、房地產企業成本控制策略 677
二、房地產企業定價策略分析 682
三、房地產企業并購重組策略 687
四、房地產企業融資策略分析 690
五、房地產企業資本運作策略 692

第六節 中小房地產企業競爭策略分析 693

一、中小房地產企業發展現狀 693
二、中小房地產企業競爭優勢 694
三、中小房地產企業競爭劣勢 695
四、中小房地產企業競爭戰略 696
五、中小房地產企業競爭措施 698

第十八章 房地產項目市場定位及價格策略分析 701

第一節 房地產項目市場定位與目標選擇 701

一、房地產項目市場定位內容 701
(一)房地產項目客戶定位 701
(二)房地產項目檔次定位 701
(三)房地產項目產品定位 701
二、房地產項目市場定位原則 702
三、房地產項目市場定位程序 704

第二節 房地產目標市場選擇影響因素 706

一、房地產目標市場選擇模式 706
二、房地產項目目標市場策略 707
三、目標市場選擇的影響因素 709

第三節 房地產客戶細分與產品定位 710

一、房地產項目客戶定位分析 710
(一)房地產客戶市場細分 710
(二)低端客戶群市場特征 710
(三)中端客戶群市場特征 711
(四)高端客戶群市場特征 711
二、房地產項目產品定位分析 712
(一)項目功能與布局 712
(二)項目規劃與設計 714
(三)建筑類型與風格 717
(四)戶型設計與組合 722
(五)配套設施的建設 724

第四節 房地產項目定價方法與策略 728

一、房地產項目的定價目標 728
(一)利潤最大化目標 728
(二)擴大市場占有率 728
(三)保持穩定避免競爭 729
(四)維持企業生存目標 729
二、房地產項目定價影響因素 729
(一)項目成本 729
(二)市場供求 730
(三)競爭狀況 730
(四)產品特征 730
(五)消費心理 731
三、房地產項目的定價方法 731
(一)市場導向定價 731
(二)成本導向定價 732
(三)競爭導向定價 734
(四)消費者導向定價 736
四、房地產項目價格調整策略 737
(一)新項目開盤的定價策略 737
(二)銷售過程價格調整策略 738
(三)銷售時點價格調整策略 740

第十九章 房地產項目市場推廣與促銷策略 742

第一節 房地產項目營銷渠道分析 742

一、房地產項目主要營銷渠道分析 742
(一)開發商直接銷售 742
(二)委托代理商銷售 742
(三)房地產經紀銷售 743
(四)房地產聯合銷售 744
二、房地產營銷渠道選擇影響因素 744
(一)開發商銷售能力 744
(二)房地產市場形勢 744
(三)項目的市場范圍 744
(四)房地產市場競爭 745
(五)項目的產品因素 745

第二節 房地產項目廣告策略與方法 745

一、房地產廣告媒體選擇與運用 745
(一)報紙廣告投放特征 745
(二)雜志廣告投放特征 745
(三)電視廣告投放特征 745
(四)戶外廣告投放特征 746
(五)網絡廣告投放特征 746
(六)焦點廣告投放特征 746
(七)直郵廣告投放特征 746
(八)傳單海報廣告投放 747
(九)手機短信廣告投放 747
二、房地產廣告媒體選擇考慮因素 747
(一)廣告傳達范圍 747
(二)廣告信息內容 747
(三)廣告持續時間 748
(四)廣告宣傳頻率 748
(五)廣告所需費用 748
(六)客戶媒體習慣 748
三、房地產廣告投放時間與節奏 748
(一)集中型廣告投放優勢 748
(二)連續型廣告投放優勢 749
(三)間歇型廣告投放優勢 749
(四)脈動型廣告投放優勢 749
(五)不同時期廣告投放特點 749

第三節 房地產項目促銷策略與方法 750

一、房地產項目活動促銷類型 750
(一)內部認購促銷 750
(二)開盤活動促銷 751
(三)展銷會的促銷 752
二、房地產項目價格促銷策略 753
(一)價格折扣促銷 753
(二)變相折扣促銷 754
(三)贈送活動促銷 754
(四)團購活動促銷 754
三、房地產項目公共關系促銷 755
(一)新聞事件策劃 755
(二)社會公益活動 756
(三)編制宣傳材料 756
(四)各種調研活動 756
(五)會員或俱樂部 756

第二十章 中國房地產企業營銷策略分析 757

第一節 當前房地產企業營銷狀況分析 757

一、房地產企業營銷中存在的問題 757
(一)理念落后缺乏品牌意識 757
(二)營銷策劃缺乏創意內涵 757
(三)調研不充分定位不準確 758
(四)營銷誠信度差廣告虛假 758
(五)營銷人員形象有待提高 758
二、房地產企業市場營銷策略分析 758
(一)塑造品牌提升營銷能力 758
(二)做好調研提高營銷價值 759
(三)提升房產營銷策劃水平 759
(四)協調組合各種營銷手段 759
(五)提高營銷人員素質能力 759
(六)提升企業營銷產品形象 760

第二節 新形勢下房地產企業營銷策略分析 760

一、新形勢下房地產企業產品營銷 760
二、新形勢下完善房地產營銷策略 762
三、新形勢下房地產整合營銷策略 765
四、房地產應對危機營銷價格策略 767

第三節 房地產企業品牌營銷策略分析 771

一、房地產品牌意義及其作用 771
二、房地產品牌塑造的必要性 774
三、房地產主流企業品牌誤區 775
四、房地產企業品牌開發步驟 779
五、房地產企業品牌創建戰略 781
六、房地產企業品牌戰略實施 784

第四節 房地產網絡營銷的策略選擇 786

一、房地產網絡營銷運作模式分析 786
二、房地產企業網絡營銷的優勢 788
三、房地產企業網絡營銷的缺陷 789
四、房地產企業網絡營銷整合互補 791
五、房地產企業實現網絡營銷策略 792

第二十一章 新形勢下中國房地產企業發展戰略分析 794

第一節 后危機時代下房地產業發展的思考 794

一、未來宏觀經濟政策可能錨定房地產 794
二、當前房地產市場發展存在的問題 795
三、對當前房地產宏觀調控力度把握 796
四、對房地產信貸政策和房產稅思考 798
五、房地產企業戰略轉型思考與對策 799

第二節 房地產企業應對周期波動經營策略 801

一、房地產企業資本運作策略 801
二、房地產企業土地儲備策略 802
三、房地產企業業務組合策略 803
四、房地產企業區域互補策略 804

第三節 房地產企業發展戰略制定分析 804

一、房地產企業制定明確發展戰略 804
二、房地產企業品牌發展戰略分析 805
三、房地產企業客戶發展戰略分析 808
四、房地產企業文化發展戰略分析 808

第四節 中國房地產業發展戰略選擇分析 808

一、中國房地產業的戰略選擇 808
二、房地產企業專業化戰略選擇 811
三、房地產企業多樣化戰略選擇 813
四、二三線城市房地產開發策略 816
五、國有房地產企業的發展戰略 818

第五節 新形勢下中國房地產發展創新戰略分析 820

一、新形勢下房地產企業的戰略選擇 820
二、新形勢下房地產需要創新型智慧 823
三、新形勢下房地產產品與金融創新 824
四、新形勢下房地產市場的管理創新 826
五、新形勢下房地產的創新營銷策略 827
六、新形勢下房地產企業創新的熱點 829

第六節 新形勢下中國房地產企業持續發展思考 833

一、中國房地產企業發展面臨新形勢 833
二、房地產企業持續發展存在的問題 835
三、中國房地產企業持續發展的思路 839

第七節 中國中小房產企業發展戰略分析 846

一、中小房地產企業戰略管理的特點 846
二、中小房地產開發企業戰略的選擇 848
三、中小房地產開發企業的競爭戰略 852
四、中小房地產企業的品牌戰略分析 854

第二十二章 中國房地產百強企業競爭力分析 857


1、萬科企業股份有限公司 857
2、保利房地產(集團)股份有限公司 858
3、恒大地產集團有限公司 859
4、中國海外發展有限公司 860
5、綠地控股集團有限公司 861
6、碧桂園控股有限公司 862
7、綠城房地產集團有限公司 863
8、世茂房地產控股有限公司 864
9、龍湖地產有限公司 864
10、北京首都開發控股(集團)有限公司 865
11、華潤置地有限公司 866
12、中信房地產股份有限公司 867
13、金地(集團)股份有限公司 868
14、招商局地產控股股份有限公司 870
15、金科地產集團股份有限公司 871
16、佳兆業集團控股有限公司 872
17、華夏幸福基業股份有限公司 874
18、新城控股集團有限公司 875
19、榮盛房地產發展股份有限公司 876
20、復地(集團)股份有限公司 877
21、金融街控股股份有限公司 878
22、廣州市敏捷投資有限公司 879
23、卓越置業集團有限公司 879
26、天津市房地產開發經營集團有限公司 881
27、北京金隅股份有限公司 882
28、首創置業股份有限公司 882
29、杭州濱江房產集團股份有限公司 883
30、旭輝控股(集團)有限公司 884
31、中國奧園地產集團股份有限公司 885
32、中國鐵建房地產集團有限公司 886
33、福星惠譽房地產有限公司 887
34、寶龍地產控股有限公司 888
35、越秀地產股份有限公司 889
36、禹洲地產股份有限公司 890
37、花樣年集團(中國)有限公司 891
38、建業地產股份有限公司 892
39、鑫苑(中國)置業有限公司 893
40、龍光地產股份有限公司 894
41、方興地產(中國)有限公司 895
42、俊發地產有限責任公司 896
43、沿海綠色家園集團 897
44 、武漢地產開發投資集團有限公司 897
45、景瑞地產(集團)股份有限公司 898
46、協信地產控股有限公司 899
47、方圓地產控股有限公司 900
48、隆基泰和實業有限公司 901
49、上海三盛宏業投資(集團)有限責任公司 902
50、寧波奧克斯置業有限公司 903
51、朗詩集團股份有限公司 903
52、聯發集團有限公司 904
53、上置集團有限公司 905
54、河南正商置業有限公司 907
55、銀億房地產股份有限公司 908
56、美的地產集團 909
57、上海愛家集團 910
58、上海實業城市開發集團有限公司 911
59、中梁地產集團 912
60、廣州廣電房地產開發集團股份有限公司 912
61、百步亭集團有限公司 914
62、星河控股集團有限公司 914
63、東方銀座集團中國有限公司 915
64、杭州宋都房地產集團有限公司 916
65、深圳市富通房地產集團有限公司 917
66、福晟集團有限公司 918
67、廣西東方航洋實業集團有限公司 919
68、武漢三江航天房地產開發有限公司 919
69、新鷗鵬地產集團 920
70、美好置業集團股份有限公司 920
71、重慶晉愉地產(集團)股份有限公司 921
72、浙江金龍房地產投資集團有限公司 922
73、上海城建置業發展有限公司 923
74、上海大名城企業股份有限公司 923
75、嘉凱城集團股份有限公司 924
76、上海保集(集團)有限公司 925
77、深圳市合正房地產集團有限公司 925
78、德信控股集團有限公司 926
79、浙江祥生房地產開發有限公司 927
80 浙江金昌房地產集團有限公司 929
81 天朗控股集團 929
82、三盛地產集團 930
83、奧宸地產(集團)有限公司 931
84、保億置業集團有限公司 931
85、中國葛洲壩集團房地產開發有限公司 932
86、重慶市興茂產業發展(集團)有限公司 933
87、上億企業集團有限公司 934
88、中惠熙元房地產集團有限公司 935
89、重慶同景置業有限公司 936
90、奧山置業有限公司 937
91 重慶澤京房地產開發有限公司 938
92、中昂地產(集團)有限公司 939
93、領地房地產集團股份有限公司 940
94、庭瑞集團股份有限公司 941
95、浙江廣廈股份有限公司 941
96、云南實力房地產開發經營集團有限公司 942
98、重慶長安房地產開發有限公司 943
97、浙江華都控股集團股份有限公司 943
99、廣州尚東地產集團有限公司 943
100、德杰地產集團 944

第二十三章 中國房地產策劃代理企業競爭力分析 946


1、深圳世聯地產顧問股份有限公司 946
2、易居(中國)控股有限公司 947
3、同策房產咨詢股份有限公司 948
4、合富輝煌集團控股有限公司 949
5、北京思源興業房地產經紀有限公司 950
6、上海策源置業顧問有限公司 951
7、上海新聚仁物業咨詢有限公司 953
8、廣州保利地產代理有限公司 953
9、新景祥投資控股有限公司 954
10、北京金網絡投資管理有限公司 954
11、上海金豐易居房地產顧問有限公司 955
12、中原地產代理(上海)有限公司 956
13、新聯康(中國)有限公司 957
14、上海華燕置業發展有限公司 958
15、中原地產代理(深圳)有限公司 959
16、北京華潤房地產經紀有限公司 960
17、北京遠洋嘉業房地產經紀有限公司 960
18、廈門同舟濟置業顧問有限公司 961
19、博思堂地產綜合服務股份有限公司 962
20、深圳世方商業地產顧問機構 965
21、高策地產服務機構 966
22、深圳市同致行物業顧問有限公司 968
23、北京中鐵新業投資顧問有限公司 969
24、北京亞豪房地產經紀有限公司 970
25、北京金融街房地產顧問有限公司 971
26、瑞爾特控股集團 971
27、沈陽聯祥地產營銷策劃有限公司 972
28、北京華遠房地產經紀有限公司 972
29、廣州凌峻房地產咨詢有限公司 972
30、金達利筑地集團 972
31、上海漢宇房地產策劃營銷有限公司 974
32、廣州中地行房產代理有限公司 975
33、上海杰星投資(集團)有限公司 977
24、成都正合地產顧問有限公司 977
35、北京同創聯行房地產經紀有限公司 978
36、上海開啟房地產投資咨詢有限公司 978
37、重慶尚峰企業營銷策劃有限公司 980
38、上海天地行房地產營銷有限公司 981
39、北京協成房地產經紀有限責任公司 981
40、中廣信地產服務機構 984
41、深圳黑馬房地產顧問有限公司 985
42、江蘇藍風國際投資發展有限公司 986
43、精誠(中國)有限公司 986
44、珠海百腦會房地產策劃有限公司 986
45、華廈偉業(中國)控股集團有限公司 987
46、深圳市尊地地產咨詢有限公司 987
47、沈陽信達行房地產經紀有限公司 987
48、廈門有巢氏房地產代理有限公司 988
49、深圳市新峰地產顧問有限公司 988
50、深圳市眾廈實業發展有限公司 988

第二十四章 房地產企業資金需求及融資策略 990

第一節 房地產企業資金來源類型 990

一、國內貸款資金 990
二、企業自籌資金 990
三、個人按揭貸款 990
四、定金及預收款 991
五、外資及其他資金 991

第二節 房地產開發資金來源渠道分析 992

一、商業銀行信貸 992
二、房地產信托 992
三、私募基金融資 992
四、海外發債 993
五、保險資金 994

第三節 房地產行業融資創新案例分析 994

第二十五章 中國房地產私募基金分析 1001

第一節 私募房地產基金相關概述 1001

一、私募房地產基金的定義 1001
二、私募房地產基金的分類 1002
三、私募房地產基金的特點 1003

第二節 全球私募房地產基金發展分析 1005

一、全球私募房地產基金發展現狀 1005
(一)私募房地產基金發展歷程 1005
(二)私募房地產基金運營模式 1005
(三)私募房地產基金發展優勢 1007
(四)私募房地產基金募集情況 1008
二、全球主要地區私募房地產基金分析 1009
(一)全球私募房地產基金分布 1009
(二)美國私募房地產基金規模 1010
(三)歐洲私募房地產基金規模 1011
三、全球私募房地產基金投資收益特征 1011

第三節 中國私募房地產基金發展分析 1012

一、發展私募房地產基金重要意義 1012
(一)對房地產開發企業意義 1012
(二)對房地產投資機構意義 1012
(三)對中國資本市場發展意義 1013
二、中國私募房地產基金發展現狀 1013
(一)私募房地產基金發展歷程 1013
(二)私募房地產基金發展現狀 1016
三、私募房地產基金管理公司現狀 1017
四、私募房地產基金管理公司特點 1019

第四節 中國私募房地產基金規模結構分析 1020

一、私募房地產基金總體規模分析 1020
(一)私募房地產新募基金數量 1020
(二)私募房地產基金募資金額 1021
(三)私募房地產基金投資金額 1021
(四)私募房地產基金投資案例 1022
二、私募房地產基金產品結構分析 1023
(一)房地產基金的管理方研究 1023
(二)房地產基金產品結構研究 1024

第五節 中國私募房地產基金投資策略研究 1026

一、私募房地產基金投資階段分析 1026
(一)房地產基金投資開發階段 1027
(二)房地產基金投資經營階段 1027
(三)房地產基金并購投資階段 1028
二、私募房地產基金投資策略研究 1028
(一)私募房地產基金投資實體 1028
(二)私募房地產基金投資工具 1029

第六節 中國私募房地產基金發展經驗總結 1030

第二十六章 中國房地產信托市場分析 1033

第一節 房地產信托發展相關概述 1033

一、房地產信托產品的概述 1033
二、房地產信托發展背景現狀 1033
三、房地產信托產品形式分析 1034
四、房地產信托中國化發展模式 1034

第二節 中國房地產信托市場分析 1034

一、房地產信托產品發行規模 1034
二、房地產信托發行結構分析 1035
三、房地產信托發行情況分析 1036
四、房地產信托余額規模分析 1036
五、房地產信托兌付情況分析 1036
六、房地產信托投資方式分析 1036

第三節 中國房地產信托市場分析 1037

一、房地產信托產品發行規模 1037
二、房地產信托發行結構分析 1038
三、房地產信托發行情況分析 1040
四、房地產信托余額規模分析 1042
五、房地產信托兌付情況分析 1042
六、房地產信托投資方式分析 1043

第四節 中國房地產信托運行情況 1044

一、房地產信托產品發行規模 1044
二、房地產信托發行結構分析 1045
三、房地產信托預期收益率 1046
四、房地產信托余額規模分析 1046
五、房地產信托兌付情況分析 1047
六、房地產信托投資方式分析 1048

第二十七章 2017-2022年中國房地產發展趨勢與前景預測分析 1050

第一節 2017-2022年中國房地產行業發展前景分析 1050

一、促進房地產市場長期繁榮因素 1050
二、中國房地產業中長期發展目標 1052
三、“十二五”中國保障房建設規劃 1052

第二節 2017-2022年中國房地產行業發展預測分析 1053

一、中國房地產市場分化趨勢 1053
二、2017-2022年房地產行業投資額預測 1054
三、2017-2022年房地產行業開發經營預測 1055
(一)2017-2022年房屋施工面積預測 1055
(二)2017-2022年商品房銷售面積預測 1056
四、中國房地產投資前景分析 1056

第三節 2017-2022年中國房地產企業發展趨勢分析 1057

一、房地產企業民營化趨勢分析 1057
二、房地產企業集團化規模化經營 1058
三、房地產企業服務的差別化趨勢 1060
四、房地產企業專業化品牌化趨勢 1061
五、房地產企業網絡化信息化趨向 1063
六、房地產企業與金融業融合趨勢 1064
七、房地產企業市場營銷趨勢分析 1067

版權聲明

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