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2017-2022年南充市房地產市場前景及投資決策研究報告
2017-2022年南充市房地產市場前景及投資決策研究報告
報告編碼:CI 816888 了解中商產業研究院實力
出版日期:2017年11月
報告頁碼:195 圖表:92
服務方式:電子版或紙介版
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內容概括

南充市位于四川盆地東北部,東鄰達川市,南連廣安市,西與遂寧市、綿陽市接壤,北與廣元市、巴中市毗鄰。轄順慶、高坪、嘉陵三區和西充、南部、蓬安、營山、儀隴五縣,代管省轄閬中市。2016年南充市實現地區生產總值(GDP)1651.40 億元,比上年增長7.8%;2016年南充市城鎮居民人均可支配收入25993元,比上年增長8.5%。2016年南充市房地產開發投資216.64億元,比上年增長1.6%。商品房施工面積2073.85萬平方米,比上年增長2.8%,其中新開工面積554.70萬平方米,下降3.7%。商品房竣工面積323.61萬平方米,比上年增長69.4%。商品房銷售面積404.25萬平方米,比上年增長12.3%,其中住宅銷售面積364.16萬平方米,增長20.6%。南充市房地產市場仍將以去庫存、控增量為主旋律,銷售或將維持2016年商品住宅銷售好于商品非住宅的走勢,在沒有重大利好政策的刺激下,部分樓盤商業地產和車位滯銷囤積以及部分本地中小企業資金緊張的狀況或難以得到改善。同時也應看到,南充市的城鎮化水平低于全國和全省平均水平,近年交通、教育、醫療條件不斷改善,區位優勢更加明顯,加之全市人口眾多,住房剛性需求還較大;隨著全面二孩政策的出臺,以及市民改善居住條件愿望的增強,住房改善性需求也在不斷增大,南充房地產市場未來發展潛力仍然較大。

報告目錄

第一章 中國二三線城市房地產發展概述 9

第一節 中國二三線城市土地市場 9

一、二三線城市土地市場概況 9
二、二三線土地成交溢價情況 9

第二節 中國二三線城市房地產市場 10

一、二線城市房地產市場成交情況 10
二、三線城市房地產市場成交情況 10
三、二三線城市房地產可售情況 11
四、房地產行業戰略布局新動態 12

第三節 中國二三線城市房地產市場價格分析 12

一、全國大中城市房地產價格變動分析 12
二、二三線城市房地產市場價格分析 16

第四節 二三線城市房地產市場開發模式 17

一、城市綜合體模式 17
二、城市發展運營商模式 17
三、“城投”模式分析 18
四、“城中村”模式分析 18

第二章 2016年南充市房地產市場環境分析 20

第一節 南充市房地產地域環境分析 20

一、地理位置 20
二、自然環境 20
三、區位交通 21
四、資源分布 21

第二節 南充市房地產宏觀經濟環境分析 22

一、南充市GDP增長情況 22
二、南充市固定資產投資 22
三、南充市居民收支情況 23
四、南充市產業結構分析 24

第三節 南充市房地產市場政策環境分析 25

一、房地產政策環境綜述 25
二、二三線城市限購政策 26
三、南充市房地產重要政策分析 28

第四節 南充市房地產行業社會環境分析 30

一、人口數量分析 30
二、消費市場分析 30
三、招商引資情況 31
四、居民住房情況 31

第五節 南充市文化消費環境分析 32

一、南充市教育行業分析 32
二、南充市文化體育發展分析 33
三、南充市文化產業發展分析 33
四、南充市旅游行業發展分析 34
五、南充市文化娛樂消費支出 35

第三章 2016-2017年南充市土地市場分析 36

第一節 南充市城市規劃布局 36

第二節 南充市土地成交情況 41

第三節 南充市土地成交分析 42

一、成交地塊規劃用途 42
二、成交地塊用地面積 51
三、成交地塊建筑面積 65
四、成交地塊的容積率 76
五、成交地塊受讓單位 92

第四節 南充市土地成交價格 98

一、成交地塊的成交價 98
二、地塊的成交樓面價 102

第四章 2012-2017年南充市房地產市場分析 107

第一節 南充市房地產投資建設分析 107

一、南充市房地產投資額分析 107
二、南充市房地產建設規模分析 108
(一)房屋施工面積分析 108
(二)房屋竣工面積分析 108
(三)房屋銷售面積分析 109
三、南充市住宅開發狀況 109
(一)南充市住宅供應狀況 109
(二)南充市住宅成交狀況 111
四、南充市住宅成交均價情況 112
五、南充市房地產開發重點企業 113

第二節 南充市產業園區建設分析 115

一、南充市產業園區發展情況 115
二、南充市產業園區發展規劃 116

第三節 南充市商業營業用房建設分析 121

一、南充市寫字樓市場分析 121
二、南充市商鋪市場分析 122
(一)南充市商鋪供應情況 122
(二)南充市商鋪成交情況 125
三、南充市酒店市場分析 126

第五章 南充市房地產重點企業分析 128

第一節 四川中虹房地產開發有限公司 128

一、企業基本情況 128
二、企業房產項目 128

第二節 四川鴻通春天房地產開發有限公司 134

一、企業基本情況 134
二、企業房產項目 134

第三節 南充市陽光置業有限公司 136

一、企業基本情況 136
二、企業房產項目 137

第四節 南充藍光房地產有限公司 139

一、企業基本情況 139
二、企業房產項目 139

第五節 四川南充錦通置業有限公司 140

一、企業基本情況 140
二、企業房產項目 141

第六章 二三線城市房地產市場投資分析 144

第一節 中國房地產市場投資現狀 144

一、投資狀況及增速 144
二、分物業投資情況 144
三、分區域投資狀況 144
四、房地產開發資金來源分析 145

第二節 二三線城市房地產投資環境分析 145

一、投資吸引力 145
二、經濟發展 146
三、房地產投資 146
四、限購政策影響情況 146
五、商品房銷售 147
(一)商品房銷售面積及銷售額 147
(二)2016年各等級城市商品住宅分析 148
六、土地市場 149
七、人口與城市化 150
八、居民購買力 150
九、人均可支配收入 150
十、未來走勢展望 150

第三節 二三線城市房地產市場投資機遇 151

一、二三線城市成房地產市場投資熱點 151
二、二三線城市房地產市場發展潛力 151
三、二三線城市未來將成房企投資重點 151

第四節 二三線城市商業地產投資分析 151

一、二三線城市商業地產投資機會 151
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 153
三、二三線城市商業地產投資建議 154

第七章 2017-2022年南充市房地產市場前景分析 155

第一節 房地產市場發展前景分析 155

一、中國房地產業中長期發展目標 155
二、中國房地產未來發展趨勢 158
三、中國房地產投資前景分析 159

第二節 南充市房地產市場需求趨勢及前景 160

一、南充市房地產市場需求趨勢 160
二、南充市房地產市場需求前景 161

第三節 南充市房地產市場價格趨勢 162

第四節 南充市商業地產投資前景分析 162

第八章 2017-2022年南充市房地產投資風險及策略分析 166

第一節 2017-2022年南充市房地產市場的投資風險 166

一、影響南充市房地產市場發展的風險 166
二、南充市房地產市場存在的風險 167

第二節 2017-2022年南充市房地產市場風險及控制策略 168

第三節 2017-2022年南充市房地產發展策略及投資建議 169

第九章 南充市房地產企業發展戰略分析 172

第一節 企業應對房地產周期波動的經營策略 172

一、資本運作策略 172
二、土地儲備策略 172
三、業務組合策略 173
四、區域互補策略 174

第二節 房地產企業發展管理分析 175

一、成本控制策略 175
二、定價策略分析 180
三、競爭策略分析 185
四、并購重組策略 186
五、融資策略分析 189
六、資本運作策略 191

第三節 房地產企業戰略規劃策略分析 192

一、戰略綜合規劃 192
二、技術開發戰略 193
三、區域戰略規劃 193
四、產業戰略規劃 193
五、營銷品牌戰略 194
六、競爭戰略規劃 195

圖表目錄

圖表 1 2016年二、三線城市土地市場情況 9
圖表 2 2016年不同類型城市土地成交溢價率情況 9
圖表 3 2016年二線代表城市房地產市場成交情況 10
圖表 4 2016年三線代表城市房地產市場成交情況 11
圖表 5 2016年部分二三線城市房地產可售情況表 11
圖表 6 2016年中國70個大中城市新建商品住宅價格指數 13
圖表 7 2016年中國70個大中城市二手住宅價格指數 15
圖表 8 2016-2017年部分二線城市房地產成交均價情況表 16
圖表 9 2016-2017年部分三線城市房地產成交均價情況表 16
圖表 10 2012-2017年南充市地區生產總值變化趨勢圖 22
圖表 11 2012-2017年南充市社會固定資產投資變化趨勢圖 23
圖表 12 2012-2016年南充市城鎮居民收支情況統計 23
圖表 13 2012-2016年南充市農村居民收支情況統計 24
圖表 14 2014-2016年南充市產業結構情況 24
圖表 15 中國房地產契稅及營業稅調整情況 25
圖表 16 2016-2017年中國限購城市名單及限購政策 27
圖表 17 2012-2016年南充市人口結構情況統計 30
圖表 18 2016年城鎮居民消費價格比上年漲跌幅度 31
圖表 19 2015-2016年南充市招商引資情況 31
圖表 20 2012-2016年南充市城鎮居民人均住房建筑面積情況 32
圖表 21 2016年南充市教育機構發展情況 32
圖表 22 2013-2016年南充市旅游人數及收入統計 35
圖表 23 2012-2016年南充市居民人均文化娛樂消費支出情況 35
圖表 24 2016-2017年南充市成交土地建設用地面積情況 41
圖表 25 2016-2017年南充市成交土地建筑面積情況 42
圖表 26 2016-2017年南充市成交地塊規劃用途 42
圖表 27 2016-2017年南充市成交土地建設用地面積明細 52
圖表 28 2016-2017年南充市成交土地建筑面積明細 66
圖表 29 2016-2017年南充市成交土地容積率明細 76
圖表 30 2016-2017年南充市部分成交土地受讓單位明細 92
圖表 31 2016-2017年南充市部分成交地塊成交價情況 98
圖表 32 2016-2017年南充市部分成交土地的成交樓面價 102
圖表 33 2012-2017年南充房地產投資規模統計 107
圖表 34 2012-2016年南充市房地產開發投資細分市場統計 107
圖表 35 2012-2017年南充市房地產施工面積情況 108
圖表 36 2012-2016年南充市房屋竣工情況 108
圖表 37 2012-2016年南充市商品房銷售面積情況 109
圖表 38 2016年順慶區各樓盤住宅供應詳情 109
圖表 39 2016年高坪區各樓盤住宅供應詳情 110
圖表 40 2016年嘉陵區各樓盤住宅供應詳情 111
圖表 41 2009-2016年南充市新建住宅成交情況 112
圖表 42 2016年南充市各區域住宅成交詳情 112
圖表 43 2009-2017年南充市住宅成交價格走勢圖 113
圖表 44 2016年南充市住宅成交均價情況 113
圖表 45 南充市房地產開發重點企業情況 113
圖表 46 2012-2016年南昌市寫字樓投資銷售情況 121
圖表 47 2016年南充主城區辦公樓市場成交排名 122
圖表 48 2016年順慶區各樓盤商鋪供應詳情 123
圖表 49 2016年高坪區各樓盤商鋪供應詳情 123
圖表 50 2016年嘉陵區各樓盤商鋪供應情況 124
圖表 51 2016年南充市三大區域商鋪成交情況 125
圖表 52 2016年南充市商鋪成交排行榜 125
圖表 53 南昌市主要酒店情況 126
圖表 54 四川中虹房地產開發有限公司基本情況 128
圖表 55 中虹國際項目基本情況 129
圖表 56 中虹國際項目示意圖 129
圖表 57 江與城項目基本情況 130
圖表 58 江與城項目示意圖 130
圖表 59 麗晶府項目基本情況 130
圖表 60 麗晶府項目示意圖 131
圖表 61 中虹新城項目基本情況 131
圖表 62 中虹新城項目示意圖 132
圖表 63 濱江首座項目基本情況 132
圖表 64 濱江首座項目示意圖 133
圖表 65 祥和麗景項目基本情況 133
圖表 66 四川鴻通春天房地產開發有限公司基本情況 134
圖表 67 鴻通春天花城項目基本情況 134
圖表 68 鴻通春天花城項目示意圖 135
圖表 69 鴻通南充院子項目基本情況 135
圖表 70 鴻通南充院子項目示意圖 136
圖表 71 南充市陽光置業有限公司基本情況 136
圖表 72 南充陽光?白馬城項目基本情況 137
圖表 73 南充陽光?白馬城項目示意圖 137
圖表 74 陽光西山秘境項目基本情況 138
圖表 75 南充藍光房地產有限公司基本情況 139
圖表 76 藍光?香江國際二期項目基本情況 139
圖表 77 藍光?香江國際二期項目示意圖 140
圖表 78 四川南充錦通置業有限公司基本情況 141
圖表 79 錦通?紫薇花園項目基本情況 141
圖表 80 錦通?紫薇花園項目示意圖 142
圖表 81 錦通?滿庭芳項目基本情況 142
圖表 82 錦通?滿庭芳三期項目示意圖 143
圖表83 2012-2016年全國房地產開發投資統計 144
圖表84 2012-2016年中國分物業房地產投資統計 144
圖表85 2016年不同地區房地產投資額完成情況 145
圖表86 2016年房地產開發企業資金來源結構 145
圖表 87 2012-2017年中國商品房銷售面積及銷售額 148
圖表 88 2012-2017年中國商品住宅銷售面積及銷售額 148
圖表 89 2013-2016年各等級城市商品住宅銷售面積占比 148
圖表 90 2013-2016年各等級城市商品住宅銷售金額占比 149
圖表 91 2015-2016年中國高價地城市數量分布(單位:塊) 149
圖表 92 2016-2017年南充市住宅成交量及均價月度走勢圖 162

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