2017-2022年馬爾康縣房地產行業市場發展前景研究報告-中商產業研究院

內容概括

馬爾康縣為阿壩藏族羌族自治州下轄縣，藏語意為“火苗旺盛的地方”，引申為“興旺發達之地”。馬爾康縣是以原嘉絨18土司中卓克基、松崗、黨壩、梭磨四個土司屬地為雛形建立起來的，亦稱“四土地區”。縣城馬爾康鎮系阿壩藏族羌族自治州州府駐地，是阿壩州政治、文化、金融、信息中心。2012年，馬爾康縣房屋建筑施工面積5.55萬平方米，比上年增長29.9%；2013年，馬爾康縣房屋建筑施工面積4.09萬平方米，比上年下降26.3%。2013年，馬爾康縣房地產開發投資3500萬元。2014年上半年，馬爾康縣房地產開發投資2400萬元。 “十二五”期間，馬爾康縣將按照突出特色、合理布局、規模適度、注重實效、保護環境的原則，積極推進撤縣建市進程，強化城鎮的中介和節點作用，以中心城區建設為重點，加快沿路沿河重點鎮建設，引導人口、產業合理集聚，初步建立起以馬爾康、松崗、卓克基3鎮為中心，其余建制鄉鎮為基礎的空間布局合理、功能優勢互補、城鄉協調發展的城鎮網絡體系。未來馬爾康縣城鎮化的布局完善為其房地產的發展帶來了新機遇，舊城區的改造與新城區的快速建設加速了當地房地產的發展進程。

報告目錄

第一章中國二三線城市房地產發展概述 9

第一節中國二三線城市土地市場 9

一、一線城市房地產復蘇情況分析 9
二、二三線城市土地市場供給概況 9
三、三四線城市成中小房企主戰場 10

第二節中國二三線城市房地產市場 11

一、二三線城市房地產市場成交情況 11
二、二三線城市商品住宅存量情況 12
三、房地產重心向二三線城市轉移 14
四、房企加快布局二三線城市市場 14

第三節中國二三線城市房地產市場價格分析 15

一、全國大中城市房地產價格變動分析 15
二、二三線城市房地產市場價格分析 18
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 19

第四節二三線城市房地產市場開發模式 20

一、城市綜合體的模式 20
二、城市發展運營商的模式 20
三、城投的模式 21
四、城中村的模式 22

第二章馬爾康縣房地產市場環境分析 23

第一節馬爾康縣房地產地域環境分析 23

一、地理位置 23
二、交通情況 23
三、生態氣候 23
四、資源分布 24

第二節馬爾康縣房地產宏觀經濟環境分析 24

一、馬爾康縣GDP增長情況 24
二、馬爾康縣固定資產投資 25
三、馬爾康縣居民收支情況 25
四、馬爾康縣產業結構分析 26

第三節馬爾康縣房地產市場政策環境分析 27

一、中國房地產土地政策分析 27
（一）土地市場調控政策最新動向及解讀 27
（二）房地產市場調控政策最新動向及解讀 29
（三）土地管理制度深層次改革必要性及方向 32
二、中國保障性住房政策分析 33
（一）保障性住房主要政策分析 33
（二）保障性住房建設政策解讀 33
（三）房地產地方性政策解讀 38
三、中國房地產其他政策分析 40
（一）中國房地產限購政策退出解讀 40
（二）住房公積金政策全面放松 41
（三）不動產統一登記制度逐步推進 43
（四）關于央行推進住房金融服務政策解讀 44
（五）“十八屆三中全會”房地產政策解讀 46
四、馬爾康縣房地產重要政策分析 47

第四節馬爾康縣房地產行業社會環境分析 49

一、人口數量分析 49
二、消費市場分析 49
三、招商引資情況 50
四、居民住房情況 50

第三章 2012-2014年馬爾康縣土地市場分析 51

第一節馬爾康縣城市規劃布局 51

第二節馬爾康縣土地成交分析 52

一、成交地塊規劃用途 52
二、成交地塊面積分析 52
三、成交地塊買受單位 52

第三節土地成交價格分析 53

一、成交地塊的起拍價 53
二、成交地塊的成交價 53

第四章馬爾康縣房地產市場分析 55

第一節馬爾康縣建筑業分析 55

一、馬爾康縣建筑業企業規模分析 55
二、馬爾康縣建筑業企業產值分析 55
三、馬爾康縣建筑業竣工產值分析 55

第二節馬爾康縣產業園區建設分析 56

一、馬爾康縣產業園區分布情況 56
二、馬爾康縣產業園區建設規模 56
三、馬爾康縣產業園區發展建議 57

第三節馬爾康縣房地產建設分析 57

一、馬爾康縣房地產投資情況分析 57
二、馬爾康縣房屋施工面積分析 58
三、馬爾康縣房地產規模分析 58

第五章馬爾康縣房地產重點企業分析 59

第一節四川省恒源房地產開發有限公司 59

一、企業基本情況 59
二、企業開發項目 59
三、項目效果圖 60

第二節馬爾康金域鑫城房地產 61

一、企業開發項目 61
二、項目檢測情況 62

第三節恒金公司 62

一、企業基本情況 62
二、企業開發項目 63
三、項目基本情況 63

第四節阿壩州榮興房地產開發有限責任公司 64

一、企業基本情況 64
二、企業開發項目 65
三、企業資質情況 65

第五節成都光大汶川房地產開發有限公司 65

一、企業基本情況 65
二、企業主要業績 66
三、企業資質情況 66

第六章二三線城市房地產市場投資分析 67

第一節中國房地產市場投資現狀 67

一、投資狀況及增速 67
二、分物業投資情況 67
三、分區域投資狀況 68
四、分區域銷售狀況 69

第二節二三線城市房地產投資環境分析 69

一、投資吸引力 69
二、經濟發展 70
三、房地產投資 70
四、限購政策影響情況 70
五、商品房銷售 72
六、土地市場 73
七、人口與城市化 75
八、居民購買力 75
九、人均可支配收入 75
十、未來走勢展望 76

第三節二三線城市房地產市場投資機遇 76

一、二三線城市成房地產市場投資熱點 76
二、二三線城市房地產市場發展潛力 76
三、二三線城市未來將成房企投資重點 76

第四節 2017-2022年二三線城市商業地產投資分析 77

一、二三線城市商業地產投資機會 77
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 78
三、二三線城市商業地產投資建議 79

第七章 2017-2022年馬爾康縣房地產市場前景分析 81

第一節房地產市場發展前景分析 81

一、中國房地產業中長期發展目標 81
二、“十二五”保障房建設發展規劃 84
三、中國房地產投資前景分析 85

第二節馬爾康縣房地產市場需求趨勢及前景 86

一、馬爾康縣房地產市場需求趨勢 86
二、馬爾康縣房地產市場需求前景 87

第三節馬爾康縣房地產市場價格趨勢 88

第八章 2017-2022年馬爾康縣房地產投資風險及策略分析 89

第一節 2017-2022年馬爾康縣房地產市場的投資風險 89

第二節 2017-2022年馬爾康縣房地產市場風險規避及控制策略 90

第三節 2017-2022年馬爾康縣房地產投資策略建議 91

第九章馬爾康縣房地產企業旅游地產開發前景分析 93

第一節旅游地產開發企業運作模式 93

一、旅游地產開發企業的定位 93
二、旅游地產的商業運作模式 93
三、旅游地產開發的運作流程 95
四、房企旅游地產項目的前景 95

第二節不同類型旅游地產項目開發分析 96

一、濱湖類旅游地產 96
（一）濱湖類旅游地產優勢 96
（二）濱湖類度假項目選址 96
（三）濱海類度假項目創新 98
（四）濱湖類項目開發模式 99
（五）濱湖類項目客戶定位 101
二、溫泉類度假項目 102
（一）溫泉類度假項目概述 102
（二）溫泉度假項目的特征 102
（三）溫泉度假項目競爭力 103
（四）溫泉度假項目的客源 104
（五）溫泉類度假項目運營 104
三、古鎮古村類項目 104
（一）古村鎮旅游發展歷程現狀 104
（二）古村鎮旅游項目開發背景 106
（三）古村鎮旅游項目產品設計 108
（四）古村鎮旅游項目開發模式 110
（五）古村鎮旅游項目成功要素 111

第三節馬爾康縣房地產企業旅游地產開發前景規劃 113

一、“十一五”馬爾康縣旅游業現狀 113
二、馬爾康縣旅游業發展趨勢 113

第四節馬爾康縣房地產企業旅游地產開發策略分析 115

一、以資產價值提升為基石 115
二、以功能價值創新為源泉 115
三、以品牌價值塑造為核心 115
四、以文化價值彰顯為支點 116
五、以情感價值融入為紐帶 116

第十章馬爾康縣房地產企業發展戰略分析 118

第一節企業應對房地產周期波動的策略 118

一、資本運作策略 118
二、土地儲備策略 118
三、業務組合策略 119
四、區域互補策略 120

第二節房地產企業發展管理分析 121

一、成本控制策略 121
二、定價策略分析 126
三、競爭策略分析 130
四、并購重組策略 132
五、融資策略分析 135
六、資本運作策略 137

第三節房地產企業戰略規劃策略分析 138

一、戰略綜合規劃 138
二、技術開發戰略 139
三、區域戰略規劃 139
四、產業戰略規劃 139
五、營銷品牌戰略 140
六、競爭戰略規劃 141

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