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2017-2022年錫林浩特市房地產市場前景及投資決策研究報告

  • 報告編碼:CI 812100 了解中商產業研究院實力
  • 出版日期:2017年9月
  • 報告頁碼:138 圖表:52
  • 服務方式:電子版 或 紙介版 或 光盤
  • 交付方式:Email發送 或 EMS快遞
  • 服務咨詢:400-666-1917(全國免費服務熱線,貼心服務)
  • 電子郵件:service@askci.com
  • 中文版全價: RMB12800 電子版: RMB12500 紙介版: RMB12500
  • 英文版全價: USD5500 電子版: USD5000 紙介版: USD5000

內容概括

錫林浩特市位于內蒙古自治區中部,首都北京的正北方,是錫林郭勒盟盟府所在地。地理坐標為北緯43°02′-44°52′,東經115°18′-117°06′。市境南北長208公里,東西長143公里,總面積14785平方公里,其中城市建成區面積37.5平方公里。錫林浩特市地勢南高北低,南部為低山丘陵,北部為平緩的波狀平原,平均海拔高度988.5米。可利用草場面積2068萬畝、林地47萬畝、耕地25.5萬畝,動植物資源多樣,草原類型齊全。2016年,錫林浩特市地區生產總值全年完成228.1億元,同比增長7.5%(按可比價計算);全社會固定資產投資全年完成181.4億元,同比增長21.6%;城鎮常住居民人均可支配收入全年完成39390元,同比增長8%;農牧區常住居民人均可支配收入全年完成22245元,同比增長7.8%。2017年上半年,錫林浩特市地區生產總值完成102.4億元,同比增長7.1%(按可比價計算);全社會固定資產投資完成51.1億元,同比增長19.9%;城鎮常住居民人均可支配收入完成21055元,同比增長8.4%;農牧區常住居民人均可支配收入完成8988元,同比增長8.8%。2016年,錫林浩特市房地產業累計完成投資8.80億元,同比下降45.66%;房屋施工面積為109.39萬平方米;房屋竣工面積為73.50萬平方米。2017年上半年,錫林浩特市房地產累計完成投資1.02億元,同比下降51.3%;房屋施工面積為104.01萬平方米;房屋竣工面積為11.03萬平方米。錫林浩特市的房地產投資額從2015年開始大幅下降,主要原因是市場庫存量供大于求,資金不足的企業采取緩建、停建的措施,致使投資強度呈下滑狀態。2017年度,錫林浩特市國有建設用地計劃供應總量為1000.3511公頃,其中商服用地27.6339公頃,工礦倉儲用地122.6005公頃,住宅用地14.0869公頃,公共管理與公共服務用地203.3187公頃,交通用地626.6894公頃,特殊用地6.0217公頃。根據《錫林浩特市城市總體規劃(2008-2020年)》,錫林浩特市到2020年,中心城區人口規模為33萬人、城市建設用地49平方公里。隨著城鎮化率的不斷提高,城鎮人口的逐步增長,人民生活水平也將不斷地提高,居民購買能力的提升也將刺激錫林浩特市房地產市場的需求增長,未來錫林浩特市商業地產發展空間較大。

報告目錄

第一章 中國二三線城市房地產發展概述 8

第一節 中國二三線城市土地市場 8

一、二三線城市土地市場概況 8
二、二三線土地成交溢價情況 8

第二節 中國二三線城市房地產市場 9

一、二線城市房地產市場成交情況 9
二、三線城市房地產市場成交情況 9
三、二三線城市房地產可售情況 10
四、房地產行業戰略布局新動態 11

第三節 中國二三線城市房地產市場價格分析 11

一、全國大中城市房地產價格變動分析 11
二、二三線城市房地產市場價格分析 15

第四節 二三線城市房地產市場開發模式 16

一、城市綜合體模式 16
二、城市發展運營商模式 16
三、“城投”模式分析 17
四、“城中村”模式分析 18

第二章 錫林浩特市房地產市場環境分析 19

第一節 錫林浩特市房地產地域環境分析 19

一、地理位置 19
二、自然環境 19
三、生態氣候 19
四、資源分布 19
(一)礦產資源 19
(二)風能太陽能 19
(三)畜牧業資源 20
(四)旅游資源 20

第二節 錫林浩特市房地產宏觀經濟環境分析 20

一、錫林浩特市GDP增長情況 20
二、錫林浩特市固定資產投資 21
三、錫林浩特市居民收支情況 21
四、錫林浩特市產業結構分析 22

第三節 錫林浩特市房地產市場政策環境分析 22

一、房地產政策環境綜述 22
二、全國土地政策解讀 26
三、房地產稅收新政策 29
四、二三線城市限購政策 31
五、錫林浩特市房地產重要政策分析 33
(一)內蒙古自治區實施《中華人民共和國土地管理法》辦法 33
(二)《內蒙古自治區國有土地使用權拍賣資格評審工作規定》 35
(三)錫市積極推行用地單位誠信管理制度 36
(四)《內蒙古自治區人民政府關于做好房地產去庫存工作進一步促進房地產業穩步發展的意見》 36
(五)《錫林浩特市治理停緩建項目工作實施方案》 40
(六)錫林浩特市采取有效措施化解房地產庫存 41
(七)錫市多措并舉開展全市房地產中介市場專項整治工作 42

第四節 錫林浩特市房地產行業社會環境分析 42

一、人口數量分析 42
二、消費市場分析 43
三、招商引資情況 43
四、城市建設情況 44

第三章 錫林浩特市土地市場分析 45

第一節 錫林浩特市城市規劃布局 45

第二節 錫林浩特市土地供應分析 46

一、錫林浩特市土地供應情況 46
二、錫林浩特市土地供應規劃 47

第三節 錫林浩特市土地成交分析 49

一、成交地塊規劃用途 49
二、成交地塊用地面積 53
三、成交地塊建筑面積 57
四、成交地塊的容積率 61
五、成交地塊受讓單位 66

第四節 錫林浩特市土地成交價格 69

一、成交地塊的成交價 69
二、地塊的成交樓面價 71

第四章 2013-2017年錫林浩特市房地產市場分析 74

第一節 錫林浩特市房地產投資建設分析 74

一、錫林浩特市房地產投資額分析 74
二、錫林浩特市房地產建設規模分析 74
(一)錫林浩特市施工面積分析 74
(二)錫林浩特市竣工面積分析 75
三、錫林浩特市房地產開發重點企業 75
四、錫林浩特市房地產市場價格分析 77

第二節 錫林浩特市產業園區建設分析 78

一、錫林浩特市產業園區分布情況 78
二、錫林浩特市產業園區建設情況 78
(一)錫林郭勒經濟技術開發區 78
(二)錫林郭勒綠色畜產品園區 79
(三)錫林浩特市馬文化產業園 79
(四)錫林浩特新絲路電子商務產業園 80
(五)錫市大莊園牛羊肉產業園 81
三、錫林浩特市產業發展規劃 81

第三節 錫林浩特市商業營業用房建設分析 82

一、錫林浩特市寫字樓市場分析 82
二、錫林浩特市商鋪市場分析 82
三、錫林浩特市酒店市場分析 83

第五章 錫林浩特市房地產重點企業分析 85

第一節 錫林浩特華新房地產開發有限公司 85

一、企業基本情況 85
二、企業開發項目 85
三、企業經營理念 86

第二節 錫林郭勒盟寶晟房地產開發有限公司 86

一、企業基本情況 86
二、企業開發項目 86
三、企業經營理念 87

第三節 錫林浩特市新東成房地產開發有限責任公司 87

一、企業基本情況 87
二、企業開發項目 88
三、企業經營理念 88

第四節 錫林郭勒盟京北置業有限責任公司 88

一、企業基本情況 88
二、企業開發項目 89
三、企業經營理念 89

第五節 錫林浩特市威力斯置業有限責任公司 89

一、企業基本情況 89
二、企業開發項目 89
三、企業經營理念 90

第六章 二三線城市房地產市場投資分析 91

第一節 中國房地產市場投資現狀 91

一、投資狀況及增速 91
二、分物業投資情況 91
三、分區域投資狀況 91
四、房地產開發資金來源分析 92

第二節 二三線城市房地產投資環境分析 92

一、投資吸引力 92
二、經濟發展 93
三、房地產投資 93
四、限購政策影響情況 93
五、商品房銷售 94
(一)商品房銷售面積及銷售額 94
(二)2016年各等級城市商品住宅分析 95
(三)2017年一季度各等級城市商品住宅分析 96
六、土地市場 97
七、人口與城市化 98
八、居民購買力 99
九、人均可支配收入 99
十、未來走勢展望 99

第三節 二三線城市房地產市場投資機遇 99

一、二三線城市成房地產市場投資熱點 99
二、二三線城市房地產市場發展潛力 100
三、二三線城市未來將成房企投資重點 100

第四節 二三線城市商業地產投資分析 100

一、二三線城市商業地產投資機會 100
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 101
三、二三線城市商業地產投資建議 103

第七章 2017-2022年錫林浩特市房地產市場前景分析 104

第一節 房地產市場發展前景分析 104

一、中國房地產業中長期發展目標 104
二、中國房地產未來發展趨勢 107
三、中國房地產投資前景分析 108

第二節 錫林浩特市房地產市場需求趨勢及前景 109

一、錫林浩特市房地產市場需求趨勢 109
二、錫林浩特市房地產市場需求前景 109

第三節 錫林浩特市房地產市場價格趨勢 110

第四節 錫林浩特市商業地產投資前景分析 110

第八章 2017-2022年錫林浩特房地產投資風險及策略分析 111

第一節 2017-2022年錫林浩特房地產市場的投資風險 111

一、市場競爭風險 111
二、購買力風險 111
三、流動性和變現性風險 111
四、利率風險 111
五、經營性風險 111

第二節 2017-2022年錫林浩特房地產市場風險及控制策略 112

第三節 2017-2022年錫林浩特房地產發展策略及投資建議 113

第九章 錫林浩特房地產企業發展戰略分析 115

第一節 企業應對房地產周期波動的經營策略 115

一、資本運作策略 115
二、土地儲備策略 115
三、業務組合策略 116
四、區域互補策略 117

第二節 房地產企業發展管理分析 118

一、成本控制策略 118
二、定價策略分析 123
三、競爭策略分析 128
四、并購重組策略 129
五、融資策略分析 132
六、資本運作策略 134

第三節 房地產企業戰略規劃策略分析 135

一、戰略綜合規劃 135
二、技術開發戰略 136
三、區域戰略規劃 136
四、產業戰略規劃 136
五、營銷品牌戰略 137
六、競爭戰略規劃 138

圖表目錄

圖表 1  2016年二、三線城市土地市場情況 8
圖表 2  2016年不同類型城市土地成交溢價率情況 8
圖表 3  2016年二線代表城市房地產市場成交情況 9
圖表 4  2016年三線代表城市房地產市場成交情況 10
圖表 5  2016年部分二三線城市房地產可售情況表 10
圖表 6  2016年中國70個大中城市新建商品住宅價格指數 12
圖表 7  2016年中國70個大中城市二手住宅價格指數 14
圖表 8  2015年部分二線城市房地產成交均價情況表 15
圖表 9  2015年部分三線城市房地產成交均價情況表 16
圖表 10  2013-2017年錫林浩特市地區生產總值(GDP)變化趨勢圖 21
圖表 11  2013-2017年錫林浩特市全社會固定資產投資額情況 21
圖表 12  2013-2017年錫林浩特市居民人均可支配收入情況 22
圖表 13  2013-2017年錫林浩特市產業結構情況 22
圖表 14  2016-2017年限購城市名單及限購政策 32
圖表 15  2014-2016年錫林浩特市常住人口數量統計 43
圖表 16  2013-2017年錫林浩特市社會消費品零售總額情況 43
圖表 17  錫林浩特市城市總體規劃示意圖 46
圖表 18  2013-2017年錫林浩特市土地供應統計 47
圖表 19  2020年錫林浩特市土地利用主要調控指標 47
圖表 20  2015-2016年錫林浩特市成交地塊規劃用途情況 49
圖表 21  2015-2016年錫林浩特市成交地塊用地面積統計 53
圖表 22  2015-2016年錫林浩特市成交地塊建筑面積統計 57
圖表 23  2015-2016年錫林浩特市成交地塊容積率情況 61
圖表 24  2015-2016年錫林浩特市部分成交地塊受讓單位情況 66
圖表 25  2015-2016年錫林浩特市部分成交地塊成交價格統計 69
圖表 26  2015-2016年錫林浩特市部分成交地塊樓面價統計 71
圖表 27  2013-2017年錫林浩特市房地產開發投資完成額 74
圖表 28  2013-2017年錫林浩特市房屋施工面積統計 74
圖表 29  2013-2017年錫林浩特市房屋竣工面積統計 75
圖表 30  錫林浩特市房地產開發部分重點企業 75
圖表 31  錫林浩特市部分在售樓盤價格情況 77
圖表 32  錫林浩特市主要產業園區分布情況 78
圖表 33  錫林浩特市部分寫字樓情況 82
圖表 34  錫林浩特市部分商場情況 83
圖表 35  錫林浩特市部分酒店情況 83
圖表 36  錫林浩特華新房地產開發有限公司基本情況 85
圖表 37  錫林郭勒盟寶晟房地產開發有限公司基本情況 86
圖表 38  晟世豪庭地理環境示意圖 87
圖表 39  錫林浩特市新東成房地產開發有限責任公司基本情況 88
圖表 40  錫林郭勒盟京北置業有限責任公司基本情況 88
圖表 41  錫林浩特市威力斯置業有限責任公司基本情況 89
圖表42  2012-2016年全國房地產開發投資統計 91
圖表43  2012-2016年中國分物業房地產投資統計 91
圖表44  2016年不同地區房地產投資額完成情況 92
圖表45  2016年房地產開發企業資金來源結構 92
圖表 46  2012-2017年中國商品房銷售面積及銷售額 95
圖表 47  2012-2017年中國商品住宅銷售面積及銷售額 95
圖表 48  2013-2016年各等級城市商品住宅銷售面積占比 95
圖表 49  2013-2016年各等級城市商品住宅銷售金額占比 96
圖表 50  2017年都市圈主要城市商品住宅銷售情況 96
圖表 51  2015-2016年中國高價地城市數量分布(單位:塊) 97
圖表52  2015年中國主要大中城市土地成交情況 98

版權聲明

本報告所有內容受法律保護,中華人民共和國涉外調查許可證:國統涉外證字第0832號。 本報告由中商產業研究院出品,報告版權歸中商產業研究院所有。本報告是中商產業研究院的研究與統計成果,報告為有償提供給購買報告的客戶內部使用。未獲得中商產業研究院書面授權,任何網站或媒體不得轉載或引用,否則中商產業研究院有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告,請直接聯系本網站,以便獲得全程優質完善服務。 本報告目錄與內容系中商產業研究院原創,未經本公司事先書面許可,拒絕任何方式復制、轉載。 在此,我們誠意向您推薦鑒別咨詢公司實力的主要方法。

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