2017-2022年昆明市酒店市場前景調查及投資策略研究報告-中商產業研究院

內容概括

昆明，享“春城”之美譽，云南省會，中國面向東南亞、南亞開放的門戶城市，國家級歷史文化名城，我國重要的旅游、商貿城市，西部地區重要的中心城市之一。昆明是全國十大旅游熱點城市，首批中國優秀旅游城市。至2015年12月31日，昆明市共有各級文物保護單位575項，有石林世界地質公園、滇池、安寧溫泉、九鄉、陽宗海、轎子雪山等國家級和省級著名風景區，還有世界園藝博覽園和云南民族村等100多處重點風景名勝，10多條國家級旅游線路，形成以昆明為中心，輻射全省，連接東南亞，集旅游、觀光、度假、娛樂為一體的旅游體系。2016年，昆明全年旅游總收入1073.53億元，比上年增長48.38%；2017年上半年，昆明實現旅游總收入653.87億元，增長31.80%。
截止2016年底，昆明市共有星級酒店74家。其中，二星級酒店12個，三星級酒店33個，四星級酒店23個，五星級酒店6個。2016年，昆明市星級酒店的平均房價為323.29元/間夜。2016年，昆明市星級酒店的平均出租率為59.16%。2016年，昆明市星級酒店營業收入為12.84億元。2016年，昆明市星級酒店每間客房平攤營業收入為103.10千元/間。
《昆明市“十三五”旅游業發展規劃》，到2020年，昆明市主要旅游指標較“十二五”末翻一番，旅游總收入要達1500億元以上，增速超過15%。“十三五”期間，昆明計劃推進8大類、68個旅游建設項目，計劃總投資2030億元。
未來，昆明市精品民宿將達100家，推出“昆明禮物”伴手禮，昆明市的旅游將朝著“主客共享”這個方向發展，讓市民和游客都能享受。發展多樣化精品旅游住宿設施，或將給游客提供更多度假型、商務型和經濟型酒店，并以民居客棧和家庭旅館為補充，加大星級住宿業評定力度，全面提升服務質量。到2020年末，全市五星級酒店達20家，四星級酒店達50家（其中，世界知名品牌高端度假酒店數量不少于20家），經濟型酒店覆蓋全市所有縣（市）區及開發（度假）區，特色精品民宿達100家。

報告目錄

第一章昆明市酒店行業發展背景分析 8

第一節昆明市經濟運行情況 8

一、昆明市經濟發展分析 8
二、昆明市產業結構分析 8
三、昆明市居民收入水平 9

第二節昆明市旅游業發展情況 10

一、昆明市旅游資源分析 10
二、昆明市旅游發展情況 12
（一）旅游總體收入規模分析 12
（二）游客總體人數規模分析 12
（三）國內游客人數規模分析 13
三、昆明市入境旅游情況 13
（一）入境旅游收入規模分析 13
（二）入境游客人數規模分析 14

第二章昆明市酒店行業發展分析 15

第一節昆明市酒店行業經濟指標 15

一、昆明市酒店數量 15
二、昆明市酒店分布 15
三、昆明市平均房價 16
四、昆明市平均出租率 16
五、昆明市酒店營業收入 16
六、每間客房平攤營業收入 17

第二節昆明市按經營性質劃分酒店經營情況 18

一、高星級酒店 18
二、經濟型酒店 18
三、客棧旅舍 19
四、旅游度假村 19

第三章昆明市不同類型酒店經營情況 21

第一節二星級酒店 21

一、酒店數量 21
二、客房出租率 21
三、平均房價 22

第二節三星級酒店 22

一、酒店數量 22
二、客房出租率 23
三、平均房價 23

第三節四星級酒店 24

一、酒店數量 24
二、客房出租率 24
三、平均房價 25

第四節五星級酒店 25

一、酒店數量 25
二、客房出租率 25
三、平均房價 26

第四章昆明市酒店分部門經營情況分析 27

第一節酒店收支構成情況 27

一、酒店收入構成情況 27
二、酒店費用構成情況 27

第二節酒店客房和餐飲收入情況 28

一、客房部門收入情況 28
二、客房部門收入占比 29
三、餐飲部門收入情況 29
四、餐飲部門收入占比 29

第三節酒店各部門盈利情況 30

第四節酒店餐飲部門收支構成 30

第五章昆明市酒店客源構成及定房渠道 32

第一節昆明市酒店客源構成情況 32

一、商務客源 32
二、旅游散客 32
三、旅游團 33
四、酒店會議團體客源 33
五、政府客源 33
六、其他客源 34

第二節昆明市酒店訂房渠道 34

一、直接向酒店預訂 34
二、酒店協議客戶 34
三、旅行社/旅游運營商 35
四、網絡訂房 35
五、其他渠道 36

第六章昆明市酒店排名研究分析 37

第一節按綜合評價排名 37

第二節按人氣數排名 37

第三節按房價排名 38

第四節按房間數排名 38

第五節按服務排名 39

第七章昆明市酒店選址要求與策略 40

第一節酒店選址的理論研究 40

一、居民情況 40
二、店面結構 40
三、餐飲發展 41
四、交通情況 42
五、街道情況 43
六、地區規劃 44

第二節星級酒店選址標準 46

一、三星級酒店選址標準 47
（一）地段要求 47
（二）交通環境 47
（三）市政規劃 47
二、四星級酒店選址標準 47
（一）地段要求 47
（二）交通環境 48
（三）建筑條件 48
三、五星級酒店選址標準 49
（一）地段要求 49
（二）交通環境 49
（三）建筑規劃 50

第三節不同經營性質酒店選址要求 50

一、商務型酒店 50
二、度假型酒店 50
三、長住型酒店 51
四、觀光型酒店 51
五、經濟型酒店 52
六、連鎖型酒店 52
七、公寓式酒店 53

第四節昆明市酒店選址策略分析 54

一、評估商圈范圍 54
二、判斷地理位置 54
三、酒店周邊交通 55

第八章昆明市酒店業營銷策略研究 56

第一節昆明市酒店業市場定位研究 56

一、酒店產品定位的概述 56
二、酒店產品定位的方法 57
三、酒店產品定位的步驟 58
四、酒店產品的定位策略 60

第二節昆明市酒店營銷動向研究 62

一、在線營銷成酒店業趨勢 62
（一）在線旅游服務商分類 62
（二）在線營銷模式分類 62
（三）新型在線營銷模式 63
（四）OTA與直銷模式對比 65
二、健康客房成營銷新趨勢 66
三、深度開發酒店團購市場 67
（一）酒店團購市場特征分析 67
（二）酒店團購市場存在問題 68
（三）酒店團購市場發展對策 69

第三節昆明市酒店網絡營銷分析 71

一、酒店網絡營銷模式特點 71
二、酒店開展網絡營銷意義 72
三、酒店網絡營銷存在問題 73
四、酒店網絡營銷發展對策 74

第四節昆明市酒店營銷策略分析 78

一、不同市場酒店營銷對策 78
二、提升競爭力的營銷策略 79
三、新形勢酒店業營銷技巧 83
四、酒店節日營銷手段分析 88
五、數字營銷策略五大要點 95
六、文化營銷詮釋酒店魅力 96

第九章昆明市酒店行業投資策略及建議 98

第一節昆明市酒店投資風險因素 98

一、政策調控風險 98
二、宏觀經濟風險 98
三、酒店財務風險 98
四、選址不當風險 99
五、價格競爭因素 99

第二節昆明市酒店投資成本分析 100

一、酒店購地成本 100
二、土建機電成本 101
三、酒店人力成本 101
四、酒店營運成本 102

第三節昆明市酒店投資機會分析 103

一、昆明市消費水平 103
二、昆明市消費特點 103
三、昆明市旅游規劃 103

第四節昆明市酒店投資策略建議 108

一、以產品線為依托的投資策略 108
二、以資金鏈為紐帶的投資策略 108
三、以時間軸為序列的投資策略 109
四、以收益率為前提的投資策略 109
五、以企業文化為基本的投資策略 110

圖表目錄

圖表 1 2012-2017年昆明市生產總值統計分析 8
圖表 2 2012-2017年昆明市三大產業結構增加值統計表 9
圖表 3 2017年昆明市生產總值產業結構圖 9
圖表 4 2012-2016年昆明市居民收入情況統計表 9
圖表 5 昆明市主要景點介紹 10
圖表 6 2012-2017年昆明市旅游總收入情況統計 12
圖表 7 2012-2017年昆明市游客總人數情況統計 12
圖表 8 2012-2017年昆明市國內游客人數及增長情況 13
圖表 9 2012-2017年昆明市旅游外匯收入統計情況 13
圖表 10 2012-2017年昆明市入境游客人數統計 14
圖表 11 2012-2016年昆明市星級酒店數量統計 15
圖表 12 2016年昆明市酒店星級分布情況 15
圖表 13 2012-2016年昆明市星級酒店的平均房價統計 16
圖表 14 2012-2016年昆明市星級酒店的平均出租率情況 16
圖表 15 2012-2016年昆明市星級酒店收入變化趨勢圖 17
圖表 16 2012-2016年昆明市星級酒店每間客房平攤營業收入變化趨勢圖 17
圖表 17 昆明市部分高星級酒店統計 18
圖表 18 昆明市部分旅游度假村統計 20
圖表 19 2015-2016年昆明市二星級酒店數量統計 21
圖表 20 2015-2016年昆明市二星級酒店平均出租率統計 21
圖表 21 2015-2016年昆明市二星級酒店平均房價統計 22
圖表 22 2015-2016年昆明市三星級酒店數量統計 22
圖表 23 2015-2016年昆明市三星級酒店平均出租率統計 23
圖表 24 2015-2016年昆明市三星級酒店平均房價統計 23
圖表 25 2015-2016年昆明市四星級酒店數量統計 24
圖表 26 2015-2016年昆明市四星級酒店平均出租率統計 24
圖表 27 2015-2016年昆明市四星級酒店平均房價統計 25
圖表 28 2016年昆明市五星級酒店統計 25
圖表 29 2015-2016年昆明市五星級酒店平均出租率統計 26
圖表 30 2015-2016年昆明市五星級酒店平均房價統計 26
圖表 31 昆明市星級酒店收入構成結構圖 27
圖表 32 昆明市星級酒店費用支出構成結構圖 28
圖表 33 2012-2016年昆明市星級酒店客房收入變化趨勢圖 28
圖表 34 2012-2016年昆明市星級酒店客房收入占比統計 29
圖表 35 2012-2016年昆明市星級酒店餐飲收入變化趨勢圖 29
圖表 36 2012-2016年昆明市星級酒店餐飲收入占比統計 30
圖表 37 昆明市星級酒店各部門盈利情況占比 30
圖表 38 昆明市星級酒店餐飲部門的收入構成結構圖 31
圖表 39 昆明市星級酒店餐飲部門的成本構成結構圖 31
圖表 40 2012-2016年昆明市酒店商務客源情況 32
圖表 41 2012-2016年昆明市酒店旅游散客客源情況 32
圖表 42 2012-2016年昆明市酒店旅游團客源情況 33
圖表 43 2012-2016年昆明市酒店內會議團體客源情況 33
圖表 44 2012-2016年昆明市酒店政府客源情況 33
圖表 45 2012-2016年昆明市其他客源組成情況 34
圖表 46 2012-2016年昆明市酒店業渠道中直接向酒店預訂情況 34
圖表 47 2012-2016年昆明市酒店協議客戶訂房渠道情況 35
圖表 48 2012-2016年昆明市酒店旅行社/旅游運營商訂房渠道情況 35
圖表 49 2012-2016年昆明市酒店網絡訂房渠道情況 35
圖表 50 2012-2016年昆明市酒店其他訂房渠道情況 36
圖表 51 昆明市酒店綜合排名情況一覽表 37
圖表 52 昆明市酒店人氣指數情況一覽表 37
圖表 53 昆明市酒店按照房價區間排名情況 38
圖表 54 昆明市酒店按照房間數排名情況 38
圖表 55 昆明市酒店按照環境服務排名一覽表 39
圖表 56 2012-2016年昆明市常住總人口數量情況 40
圖表 57 2012-2017年昆明市餐飲收入變化趨勢圖 42
圖表 58 2013-2016年昆明市公路及鐵路客運量統計 43
圖表 59 2012-2016年昆明機場旅客吞吐量統計 43
圖表 60 2016年昆明市民票選十大受歡迎街道 43
圖表 61 在線營銷的不同模式分類及比較 63
圖表 62 2016年昆明主城區土地預售情況 100
圖表 63 2016年昆明商品房供應Top10企業榜單 101
圖表 64 2012-2017年昆明市社會消費品零售總額情況統計表 103

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