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2017-2022年敦煌市城市更新運作路徑及項目投資機會研究報告

  • 報告編碼:CI 811696 了解中商產業研究院實力
  • 出版日期:2017年9月
  • 報告頁碼:182 圖表:56
  • 服務方式:電子版 或 紙介版 或 光盤
  • 交付方式:Email發送 或 EMS快遞
  • 服務咨詢:400-666-1917(全國免費服務熱線,貼心服務)
  • 電子郵件:service@askci.com
  • 中文版全價: RMB12800 電子版: RMB12500 紙介版: RMB12500
  • 英文版全價: USD5500 電子版: USD5000 紙介版: USD5000

內容概括

所謂城市更新(Urban Renewal),是指對城市中某一衰落的區域,進行拆遷、改造、投資和建設,使之重新發展和繁榮。它包括兩方面的內容:一方面是客觀存在的實體(建筑物等硬件)的改造;另一方面為各種生態環境,空間環境,文化環境,視覺環境,游憩環境等的改造和延續,包括鄰里的社會網絡結構,心理定勢,情感依戀等軟件的延續與更新。隨著科學發展觀的指出,城市更新在城市發展中越來越具有重要作用。城市更新的作用便是從綜合工程、科學規劃的角度研究如何改造舊市區,以推陳出新之法維護城市生態平衡,綜合解決城市發展問題,實現城市的可持續發展。中國的城市更新始于20世紀80年代,1984年和1987年建設部分別在合肥和沈陽召開了兩次全國舊城改造經驗交流會,對全國各城市的更新改造工作起了積極的推動作用。進入90年代,城市更新在全國范圍內大規模地推廣開來。截至2016年底,敦煌市累計投入資金7.71億元,實施棚戶區改造29個片區,拆遷改造危舊房屋16.14萬平方米,開工建設棚戶區改造安置住房1803套、17.48萬平方米;已建成棚戶區改造安置住房1283套、12.19萬平方米,搬遷安置居民2202戶、9494人。截至2017年8月,全市已完成農村危房改造7370戶,發放補助資金6420.5萬元。敦煌的城市發展以科學發展觀為指導,全面有效保護敦煌自然歷史文化遺產,樹立傳統文化現代復興的典范,打造國際一流的旅游目的地,將建成中西方文化合作交流的戰略平臺,探索綠洲經濟可持續發展的有效途徑,將敦煌市建設成為國際文化旅游名城和城鄉融合發展的綠洲型田園城市,打造“文化圣殿,人類敦煌”。

報告目錄

第一章 2017年城市發展創新趨勢分析 10

第一節 城市開發創新思維分析 10

一、導入創新視野:重新衡量國際城市 10
二、城市創新緯度:智慧、協同與包容 16
三、城市戰略創新:生態經濟城市 17
四、城市經濟創新:跨越資本驅動時代 18
五、城市社會創新:幸福定義國際城市新標桿 19
六、城市文化創新:發揮創意能力的引領作用 20
七、城市生態創新:如何充分釋放低碳發展成果 21
八、城市治理創新:城市交通的全面解決方案 22
九、城市空間創新:多重空間的創新響應 23

第二節 創新型城市建設的基本模式 24

一、工業創新主導型模式 24
二、服務創新主導型模式 24
三、文化創新主導型模式 25
四、科技創新主導型模式 25
五、機制創新主導型模式 25
六、多驅聯動創新型模式 25

第二章 2017年中國城鎮化發展形勢分析 27

第一節 中國城鎮化發展進程 27

一、中國的城鎮化進程分析 27
二、中國城市規模增長情況 27
三、中國重點城市經濟指標 29
四、中國各地區城市建設情況 30
五、中國主要城市群發展情況 31
六、城鎮化對國民經濟的貢獻 57

第二節 中國城鎮化產生的問題分析 58

一、中國城鎮化建設特征分析 58
二、中國城鎮化建設誤區分析 62
三、中國城鎮化模式困境分析 66
(一)城市區域發展失衡 66
(二)城市規模質量失衡 67
(三)城市功能定位缺失 68
(四)資源環境問題突出 68
(五)城市治理能力滯后 68

第三節 中國新型城鎮化戰略解讀 69

一、新型城鎮化要旨分析 69
二、新型城鎮化特點和要求 70
三、新型城鎮化的革新方向 72
四、新型城鎮化的推動措施 72
五、新型城鎮化改革突破口 74
(一)土地流轉改革分析 74
(二)戶籍制度改革分析 75
(三)城市群發展戰略分析 76
(四)新型城鎮化利益分配革新 77

第四節 中國新型城鎮化健康發展的質量分析 77

一、新型城鎮化健康質量的內涵界定 77
二、新型城鎮化健康質量評價指標體系 78
三、中國新型城鎮化健康質量評定分析 79
(一)主要城市新型城鎮化健康質量現狀 79
(二)對新型城鎮化健康質量問題的建議 81

第三章 城市更新內涵理念分析 84

第一節 城市更新的基本概念 84

一、城市更新概念的內涵 84
二、城市更新的主要內容 84
(一)城市產業結構調整 84
(二)城市功能定位調整 84
(三)確定城市適宜人口 84
(四)確定城市開發強度 84
(五)城市空間形象定位 85
(六)城市用地布局與結構調整 85
(七)城市道路交通系統更新 85
(八)城市文化復蘇與更新 85
三、城市更新的目的 85
四、城市更新的分類 85

第二節 城市更新的起源 86

一、城市更新的背景與發展階段 86
二、城市更新的理論基礎 87
三、中國城市更新興起的原因及背景 88

第四章 敦煌市城市更新市場環境分析 90

第一節 敦煌市地域環境分析 90

一、地理位置 90
二、自然環境 90
三、生態氣候 90
四、資源分布 90

第二節 敦煌市宏觀經濟環境分析 91

一、敦煌市GDP增長情況分析 91
二、敦煌市固定資產投資分析 92
三、敦煌市城鄉居民收支情況 93
四、敦煌市產業結構情況分析 93

第三節 敦煌市房地產政策環境分析 94

一、房地產政策環境綜述 94
二、二三線城市限購政策 97
三、敦煌市房地產重要政策 99
(一)《酒泉市住房保障與房地產“十三五”發展規劃》 99
(二)《酒泉市人民政府關于促進房地產業持續穩定健康發展的實施意見》 101
(三)《酒泉市新型城鎮化規劃(2014-2020)》 103

第四節 敦煌市房地產行業社會環境分析 104

一、人口數量分析 104
二、消費市場分析 104
三、招商引資情況 104
四、居民住房情況 106

第五章 2015-2016年敦煌市土地市場分析 107

第一節 敦煌市城市規劃布局 107

第二節 酒泉市土地供應分析 107

第三節 敦煌市土地成交分析 107

一、成交地塊規劃用途 107
二、成交地塊用地面積 109
三、成交地塊的容積率 111
四、成交地塊受讓單位 113

第四節 敦煌市土地成交價格 114

一、成交地塊的成交價 114
二、成交地塊樓面價 114

第六章 敦煌市城市更新投資機會研究 116

第一節 敦煌市房地產投資市場發展現狀 116

一、敦煌市房地產投資金額分析 116
二、敦煌市房地產市場供應規模 116
三、敦煌市商品房銷售情況分析 116
四、敦煌市商品房市場價格趨勢 117

第二節 敦煌市城市發展戰略規劃 118

一、敦煌市城市發展定位 118
二、敦煌市各區域定位 118
三、敦煌市城市發展目標 118
四、敦煌市城市發展政策指引 118
五、敦煌市城市發展布局 118
(一)交通體系規劃 118
(二)居住用地布局 119
(三)工業用地布局 120
(四)生態用地布局 120

第三節 敦煌市城市更新房地產企業機會分析 121

一、敦煌市城市更新項目發展進程 121
二、敦煌市城市更新與文化遺產 121
三、敦煌市城市更新啟動項目大全 122
四、敦煌市城市更新市場競爭形勢 122
五、敦煌市城市更新項目成功范例 123

第七章 城市更新項目開發運作要點 124

第一節 城市更新項目 124

一、城市更新項目價值鏈條 124
二、城市更新土地運營階段 124
(一)前期準備 124
(二)拆遷實施 125
(三)開發實施 126

第二節 城市更新主要的運作模式對比 127

一、城市發展基金模式 127
二、MUT模式 128
三、SUR模式 128
四、IDP模式 129

第三節 項目盈利模式優劣勢對比 129

一、城投自主進行一級開發 129
(一)模式運作流程 129
(二)模式利弊分析 130
二、城投尋求合作開發,并約定投資回報率 131
(一)模式運作流程 131
(二)模式利弊分析 131
三、城投謀求戰略性合作開發,并按股分紅 132
(一)模式運作流程 132
(二)模式利弊分析 133
四、城投取地自主進行二級開發 135
(一)模式運作流程 135
(二)模式利弊分析 135
五、城投取地轉讓變現 135
(一)模式運作流程 135
(二)模式利弊分析 136
六、合作取地進行二級開發 136
(一)模式運作流程 136
(二)模式利弊分析 137
七、BOT項目轉讓 137
(一)模式運作流程 137
(二)模式利弊分析 138

第八章 全國舊城改造重點案例分析 139

第一節 “新天地”項目案例分析 139

一、項目地塊特征 139
二、項目開發特點 139
三、項目開發成本 139
四、項目整體策略 140
(一)項目定位 140
(二)項目規劃理念 140
(三)項目整體框架 140
五、“新天地”項目營銷藝術 141
六、“新天地”項目成功效應 141

第二節 中遠兩灣城項目案例分析 142

一、項目地塊特征 142
二、項目開發特點 142
三、項目開發成本 143
四、項目整體規劃 143
五、項目開發策略 144
六、項目經濟評價 145

第三節 江南新苑項目案例分析 145

一、項目地塊特征 145
二、項目開發特點 146
三、項目設計分析 147
四、項目整體規劃 149
五、物業經營統籌 152
六、項目事件營銷 152

第四節 金色夏威夷項目案例分析 153

一、項目地塊特征 153
二、項目整體策略 154
三、商業項目策略 154
四、寫字樓的策略 155
五、公寓策略分析 156
六、成功策略解讀 156

第九章 敦煌市城市更新項目定位策略 157

第一節 城市更新項目發展策略 157

一、區域發展配合整體規劃 157
二、打造城市形象,創立區域品牌 157
三、保留傳統文化,傳承歷史文明 157
四、市場為導向,建設新商業中心 158
五、整合多種資源,促進旅游業發展 158

第二節 城市更新項目區域戰略定位 158

一、定位依據 158
二、戰略定位 161
三、定位描述 161
四、實現方式 162
五、效益評估 162

第三節 區域形象定位 163

一、定位思路 163
二、形象因素 163
三、定位闡述 164

第四節 城市功能與產業設置原則 164

一、區域特色原則 164
二、適當多樣化原則 164
三、相對集中原則 165
四、互補發展原則 165

第五節 區域城市功能與產業結構定位 166

一、可發展的功能與產業 166
(一)城市功能設置 166
(二)產業設置 167
二、功能與產業配置 168
(一)基礎功能 168
(二)核心功能 168
(三)相關功能 169

第十章 敦煌市城市更新項目整體包裝及推廣策略 170

第一節 招商引資策略 170

一、總體策略 170
二、策略具體分解 170
(一)規劃為本、配套先行 170
(二)改善環境、以地招商 170
(三)外引內聯、項目促建 171
(四)動開發、板塊出世 171
三、招商操作要點 171

第二節 整體包裝策略 172

一、總體形象策略 172
二、歷史文化概念包裝建議 172
三、商業概念包裝建議 173
四、現場包裝建議 173
五、項目宣傳及推廣 174

第三節 招商引資模式設計 176

一、招商項目設定 176
二、招商方式設定 177
(一)傳統招商引資方式 177
(二)現代主要招商引資方式 177
(三)敦煌市主要的招商方式 177
三、招商政策措施設定 178
四、招商形象展示設定 179
五、招商引資計劃 179
(一)招商客戶目標鎖定 179
(二)招商區域目標鎖定 179
(三)招商引資步驟 180

第四節 項目招商應注意的幾大問題 181

一、招商引資政府角色扮演的問題 181
二、“政策優惠”不如誠信服務 181
三、招商引資要有所選擇 182
四、關注引資新變化 182

圖表目錄

圖表 1  GAWC世界城市等級前20位城市 11
圖表 2  2thinknow全球創新城市排行前20位城市 12
圖表 3  絲路城市走廊邏輯示意圖 14
圖表 4  2011-2016年中國城鎮化率變化趨勢圖 27
圖表 5  2017年中國分地區行政區劃 28
圖表 6  中國主要城市主要經濟指標 29
圖表 7  中國各地區城市建設情況 30
圖表 8  新型城鎮化必將以信息化為牽引 69
圖表 9  新舊城鎮化過程利益分配圖 77
圖表 10  新型城鎮化健康質量發展基本內涵 78
圖表 11  2014年城鎮化質量評價指標體系 79
圖表 12  2012-2016年敦煌市地區生產總值及增長趨勢 92
圖表 13  2012-2016年敦煌市固定資產投資及增長趨勢 93
圖表 14  2012-2016年敦煌市居民可支配收入情況統計 93
圖表 15  2016年敦煌市產業結構情況 94
圖表 16  2016-2017年限購城市名單及限購政策 98
圖表 17  2012-2016年敦煌市社會消費品總額情況 104
圖表 18  2016年敦煌市招商引資部分項目 105
圖表 19  2016年酒泉市土地供應計劃匯總表 107
圖表 20  2015-2016年敦煌市成交地塊規劃用途 108
圖表 21  2015-2016年敦煌市成交地塊用地面積統計 109
圖表 22  2015-2016年敦煌市成交地塊容積率情況 111
圖表 23  2015年敦煌市成交地塊受讓單位情況 113
圖表 24  2015年敦煌市成交地塊成交價 114
圖表 25  2015年敦煌市成交地塊成交樓面價 115
圖表 26  2012-2016年敦煌市房地產投資額統計 116
圖表 27  2012-2016年敦煌市房屋建筑施工和竣工面積統計 116
圖表 28  2012-2016年敦煌市商品房銷售情況統計 117
圖表 29  2016-2017年敦煌市房價走勢圖 117
圖表 30  2015-2016年敦煌市在售樓盤新房房價統計 117
圖表 31  2017年敦煌市城市更新項目情況 122
圖表 32  敦煌市城市更新部分項目 123
圖表 33  城市更新項目價值鏈 124
圖表 34  城市更新土地運營前期準備階段內容情況表 124
圖表 35  前期準備工作流程圖 125
圖表 36  城市更新土地運營拆遷實施階段內容情況表 125
圖表 37  拆遷實施階段工作流程圖 126
圖表 38  城市更新土地運營開發實施階段內容情況表 126
圖表 39  開發實施階段工作流程圖 127
圖表 40  城市發展基金模式圖 127
圖表 41  MUT模式的組織實施流程圖 128
圖表 42  IDP模式圖 129
圖表 43  城市更新項目分為一級開發收益和二級開發收益兩大類盈利模式 129
圖表 44  城投自主進行一級開發模式運作過程示意圖 130
圖表 45  城投自主進行融資型合作開發模式運作過程示意圖 131
圖表 46  戰略性合作進行一級開發的模式運作過程示意圖 133
圖表 47  融資性合作和戰略性合作兩種主要形式 134
圖表 48  城投是否在一級開發后介入二級開發情況 134
圖表 49  城投取地自主進行二級開發模式運作流程圖 135
圖表 50  城投取地轉讓變現模式運作流程圖 136
圖表 51  城投與其他公司合作取地進行二級開發模式流程圖 137
圖表 52  城投參與二級開發獲利及直接獲得土地增值收益圖 138
圖表 53  上海新天地項目實景圖 139
圖表 54  中遠兩灣城項目實景圖 143
圖表 55  江南新苑項目規劃平面圖 146
圖表 56  金色夏威夷購物中心效果圖 155

版權聲明

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