2017-2022年魏縣房地產市場前景及投資決策研究報告-中商產業研究院

內容概括

魏縣，河北省下轄縣，地處冀魯豫三省交界處，是國家重點貧困縣，縣境南北長42.24千米，東西寬33.5千米，衛河、漳河橫貫中部。北與廣平縣接壤，西與成安縣、臨漳縣毗鄰，東與大名縣相連，南與河南省內黃縣、清豐縣、南樂縣相接。魏縣是河北省農業大縣、林業大縣、人口大縣，全縣常年糧食復種面積達120多萬畝，總產量63萬噸；鴨梨種植面積20萬畝，總產量20萬噸；林業面積達29萬畝，森林覆蓋率達25.35%，活立木蓄積量達200萬立方米；魏縣勞動力資源豐富，常年外出務工人員近30萬人，年勞務經濟收入40多億元，是國家確定的勞務輸出試點縣、農村勞動力開發就業試點縣，打造的“實打實”勞務品牌享譽全國。2016年，魏縣地區生產總值（GDP）為138.86億元；全社會固定資產投資達228.41億元；魏縣城鎮居民人均可支配收入為2.38萬元；農村居民人均可支配收入為1.13萬元。2016年，魏縣房地產開發投資完成額達1.32億元；魏縣房屋施工面積為3.05萬平方米；魏縣房屋竣工面積為0.24萬平方米；2017年上半年，魏縣房地產開發投資完成額為0.71億元；魏縣房屋施工面積為1.55萬平方米；魏縣房屋竣工面積為0.12萬平方米。根據城鄉發展規劃和經濟社會發展規劃，魏縣的近期發展目標是：撤縣建市，實現經濟總量翻番；中長期發展目標是：到2030年，把魏縣打造成為冀中南經濟區重要的中等城市、邯鄲市域次中心城市、以魏文化為特色的生態宜居園林城市，構建具有區域競爭力、多元綜合性的魏州市。圍繞實現這一目標，在城鎮化與城鄉空間布局結構上，著力打造以“一心、一帶、兩軸、四極”為形態的城鄉空間結構，形成“中心城區-中心鎮-一般鄉鎮-新型農村社區”四級城鎮等級結構體系。到2030年，縣域總人口112萬，其中城鎮人口65萬，城鎮化率達到58%，隨著城鎮人口的不斷增長，未來魏縣商業地產發展空間較大。

報告目錄

第一章中國二三線城市房地產發展概述 8

第一節中國二三線城市土地市場 8

一、二三線城市土地市場概況 8
二、二三線土地成交溢價情況 8

第二節中國二三線城市房地產市場 9

一、二線城市房地產市場成交情況 9
二、三線城市房地產市場成交情況 9
三、二三線城市房地產可售情況 10
四、房地產行業戰略布局新動態 11

第三節中國二三線城市房地產市場價格分析 11

一、全國大中城市房地產價格變動分析 11
二、二三線城市房地產市場價格分析 15

第四節二三線城市房地產市場開發模式 16

一、城市綜合體模式 16
二、城市發展運營商模式 16
三、“城投”模式分析 17
四、“城中村”模式分析 18

第二章魏縣房地產市場環境分析 19

第一節魏縣房地產地域環境分析 19

一、地理位置 19
二、自然環境 19
三、生態氣候 19
四、資源分布 19

第二節魏縣房地產宏觀經濟環境分析 21

一、魏縣GDP增長情況 21
二、魏縣固定資產投資 21
三、魏縣居民收支情況 22
四、魏縣產業結構分析 22

第三節魏縣房地產市場政策環境分析 23

一、房地產政策環境綜述 23
二、全國土地政策解讀 26
三、房地產稅收新政策 29
四、二三線城市限購政策 31
五、魏縣房地產重要政策分析 33
（一）《關于進一步促進房地產業平穩健康發展的若干意見》 33
（二）《魏縣人民政府關于房地產開發建設違法行為專項整治工作的通告》 35
（三）不動產登記相關規定 36
（四）《全市規范房地產開發企業經營行為專項行動實施方案》 37

第四節魏縣房地產行業社會環境分析 38

一、人口數量分析 38
二、消費市場分析 38
三、招商引資情況 38
四、城鎮化率情況 39

第三章魏縣土地市場分析 41

第一節魏縣城市規劃布局 41

第二節魏縣土地供應分析 43

第三節魏縣土地成交分析 44

一、成交地塊規劃用途 44
二、成交地塊用地面積 44
三、成交地塊建筑面積 45
四、成交地塊的容積率 46
五、成交地塊受讓單位 47

第四節魏縣土地成交價格 48

一、成交地塊的成交價 48
二、地塊的成交樓面價 49

第四章 2013-2017年魏縣房地產市場分析 50

第一節魏縣房地產投資建設分析 50

一、魏縣房地產投資額分析 50
二、魏縣房地產建設規模分析 50
（一）魏縣房地產施工面積分析 50
（二）魏縣房地產竣工面積分析 50
三、魏縣房地產開發重點企業 51
四、魏縣房地產市場價格分析 53

第二節魏縣產業園區建設分析 54

一、魏縣產業園區建設情況 54
二、魏縣產業園區建設規模 54
三、魏縣產業園區發展動態 55

第三節魏縣商業營業用房建設分析 56

一、魏縣寫字樓市場分析 56
二、魏縣商鋪市場分析 56
三、魏縣酒店市場分析 57

第五章魏縣房地產重點企業分析 58

第一節魏縣趙都房地產開發有限公司 58

一、企業基本情況 58
二、企業開發項目 58
三、企業競爭優勢 58

第二節魏縣國泰房地產開發有限公司 58

一、企業基本情況 58
二、企業開發項目 59
三、企業經營理念 59

第三節魏縣順馳房地產開發有限公司 59

一、企業基本情況 59
二、企業開發項目 60
三、企業競爭優勢 60

第四節魏縣佳居房地產開發有限公司 60

一、企業基本情況 60
二、企業開發項目 61
三、企業競爭優勢 61

第五節河北澤泓房地產開發有限公司 61

一、企業基本情況 61
二、企業開發項目 61
三、企業競爭優勢 61

第六章二三線城市房地產市場投資分析 62

第一節中國房地產市場投資現狀 62

一、投資狀況及增速 62
二、分物業投資情況 62
三、分區域投資狀況 62
四、房地產開發資金來源分析 63

第二節二三線城市房地產投資環境分析 63

一、投資吸引力 63
二、經濟發展 64
三、房地產投資 64
四、限購政策影響情況 64
五、商品房銷售 65
（一）商品房銷售面積及銷售額 65
（二）2016年各等級城市商品住宅分析 66
（三）2017年一季度各等級城市商品住宅分析 67
六、土地市場 68
七、人口與城市化 69
八、居民購買力 70
九、人均可支配收入 70
十、未來走勢展望 70

第三節二三線城市房地產市場投資機遇 70

一、二三線城市成房地產市場投資熱點 70
二、二三線城市房地產市場發展潛力 71
三、二三線城市未來將成房企投資重點 71

第四節二三線城市商業地產投資分析 71

一、二三線城市商業地產投資機會 71
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 72
三、二三線城市商業地產投資建議 74

第七章 2017-2022年魏縣房地產市場前景分析 75

第一節房地產市場發展前景分析 75

一、中國房地產業中長期發展目標 75
二、中國房地產未來發展趨勢 78
三、中國房地產投資前景分析 79

第二節魏縣房地產市場趨勢及前景 80

一、魏縣房地產市場發展趨勢 80
二、魏縣房地產市場需求前景 80

第三節魏縣房地產市場價格趨勢 81

第四節魏縣商業地產投資前景分析 81

第八章 2017-2022年魏縣房地產投資風險及策略分析 82

第一節 2017-2022年魏縣房地產市場的投資風險 82

一、市場競爭風險 82
二、購買力風險 82
三、流動性和變現性風險 82
四、利率風險 82
五、經營性風險 82

第二節 2017-2022年魏縣房地產市場風險及控制策略 83

第三節 2017-2022年魏縣房地產發展策略及投資建議 84

第九章魏縣房地產企業發展戰略分析 86

第一節企業應對房地產周期波動的經營策略 86

一、資本運作策略 86
二、土地儲備策略 86
三、業務組合策略 87
四、區域互補策略 88

第二節房地產企業發展管理分析 89

一、成本控制策略 89
二、定價策略分析 94
三、競爭策略分析 99
四、并購重組策略 100
五、融資策略分析 103
六、資本運作策略 105

第三節房地產企業戰略規劃策略分析 106

一、戰略綜合規劃 106
二、技術開發戰略 107
三、區域戰略規劃 107
四、產業戰略規劃 107
五、營銷品牌戰略 108
六、競爭戰略規劃 109

圖表目錄

圖表 1 2016年二、三線城市土地市場情況 8
圖表 2 2016年不同類型城市土地成交溢價率情況 8
圖表 3 2016年二線代表城市房地產市場成交情況 9
圖表 4 2016年三線代表城市房地產市場成交情況 10
圖表 5 2016年部分二三線城市房地產可售情況表 10
圖表 6 2016年中國70個大中城市新建商品住宅價格指數 12
圖表 7 2016年中國70個大中城市二手住宅價格指數 14
圖表 8 2015年部分二線城市房地產成交均價情況表 15
圖表 9 2015年部分三線城市房地產成交均價情況表 16
圖表 10 2012-2016年魏縣地區生產總值（GDP）增長趨勢圖 21
圖表 11 2012-2016年魏縣全社會固定資產投資額情況 22
圖表 12 2013-2016年魏縣居民人均可支配收入情況 22
圖表 13 2012-2016年魏縣產業結構情況 22
圖表 14 2016-2017年限購城市名單及限購政策 32
圖表 15 2012-2016年魏縣人口數量統計 38
圖表 16 2012-2016年魏縣社會消費品零售總額情況 38
圖表 17 魏縣部分重點招商引資項目 39
圖表 18 2012-2016年魏縣城鎮化率情況 40
圖表 19 魏縣城鄉總體規劃《2012-2030》示意圖 42
圖表 20 城鄉空間結構規劃圖 42
圖表 21 2016-2017年魏縣土地供應情況 43
圖表 22 2015-2016年魏縣成交地塊規劃用途情況 44
圖表 23 2015-2016年魏縣成交地塊用地面積統計 45
圖表 24 2015-2016年魏縣成交地塊建筑面積統計 45
圖表 25 2015-2016年魏縣成交地塊容積率情況 46
圖表 26 2015-2016年魏縣成交地塊受讓單位情況 47
圖表 27 2015-2016年魏縣成交地塊成交價格統計 48
圖表 28 2015-2016年魏縣部分成交地塊樓面價統計 49
圖表 29 2013-2017年魏縣房地產開發投資完成額統計 50
圖表 30 2013-2017年魏縣房屋施工面積統計 50
圖表 31 2013-2017年魏縣房屋竣工面積統計 51
圖表 32 魏縣房地產開發部分重點企業 51
圖表 33 2016-2017年魏縣二手房房價走勢圖 53
圖表 34 2016年魏縣部分樓盤二手房房價統計 53
圖表 35 魏縣部分寫字樓情況 56
圖表 36 魏縣部分商場情況 57
圖表 37 魏縣部分酒店情況 57
圖表38 魏縣趙都房地產開發有限公司基本情況 58
圖表39 魏縣國泰房地產開發有限公司基本情況 59
圖表40 魏縣順馳房地產開發有限公司基本情況 59
圖表41 魏縣佳居房地產開發有限公司基本情況 60
圖表42 河北澤泓房地產開發有限公司基本情況 61
圖表43 2012-2016年全國房地產開發投資統計 62
圖表44 2012-2016年中國分物業房地產投資統計 62
圖表45 2016年不同地區房地產投資額完成情況 63
圖表46 2016年房地產開發企業資金來源結構 63
圖表 47 2012-2017年中國商品房銷售面積及銷售額 66
圖表 48 2012-2017年中國商品住宅銷售面積及銷售額 66
圖表 49 2013-2016年各等級城市商品住宅銷售面積占比 66
圖表 50 2013-2016年各等級城市商品住宅銷售金額占比 67
圖表 51 2017年都市圈主要城市商品住宅銷售情況 67
圖表 52 2015-2016年中國高價地城市數量分布（單位：塊） 68
圖表53 2015年中國主要大中城市土地成交情況 69

版權聲明

?本報告所有內容受法律保護，中華人民共和國涉外調查許可證：國統涉外證字第1454號。本報告由中商產業研究院出品，報告版權歸中商產業研究院所有。本報告是中商產業研究院的研究與統計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶內部使用。未獲得中商產業研究院書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中商產業研究院有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯系本網站，以便獲得全程優質完善服務。本報告目錄與內容系中商產業研究院原創，未經本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉載。在此，我們誠意向您推薦鑒別咨詢公司實力的主要方法。