2017-2022年成都市酒店市場前景調查及投資策略研究報告-中商產業研究院

內容概括

成都是中國西南地區的重要科技、商貿、金融中心和交通、通訊樞紐，是設立外國領事館數量最多、開通國際航線數量最多的中西部城市。隨著西部大開發的推進，成都在西部地區的戰略地位日益凸顯。作為西南地區的經濟和文化中心，隨著成都市每年商務活動、商務會議的推進，以及成都市旅游業的發展，都極大的帶動了成都市酒店業的發展。商務客源是成都市星級酒店的主要客源，近幾年，旅游散客的數量也在不斷增多，從酒店預訂市場來看，在線旅游OTA市場迅速發展，已經成為除酒店協議訂房和直接預訂客房之外的主要訂房渠道。2016年，成都市共有星級酒店113家。2016年，成都市星級酒店營業收入總額為35.36億元，平均房價為412.28元/間夜，平均出租率為58.02%，可供出租客房收入為238元/間，每間客房平攤營業收入為166.75千元/間。到“十三五”末，成都市將全面做強市場主體，力爭新增2-3家國家5A級旅游景區，新增20-30家特色主題酒店，新增5-10家星級飯店，培育5-8家旅游主營收入超過10億元的旅游企業集團，培育一批中國度假鄉村、中國鄉村旅游創客示范基地、中國精品民宿。“十三五”期間成都將打造成為國家旅游中心城市和對接國際市場、具有中國典范、獨具蓉城特質的世界知名旅游城市，建設成為旅游生產力中心、旅游吸引力中心、新要素集聚中心、旅游創新創意創業中心以及旅游人才教育中心。依托熊貓故鄉、美食之都、音樂之都、蜀繡蜀錦等城市名片，構建遺產觀光、蓉城休閑、時尚購物、美食體驗、商務會展、文化創意、養生度假七大世界級的旅游產品體系，為最終建成世界旅游目的地城市奠定堅實基礎。

報告目錄

第一章成都市酒店行業發展環境分析 8

第一節成都市經濟運行情況 8

一、成都市經濟發展分析 8
二、成都市產業結構分析 8
三、成都市社會消費水平 9
四、成都市居民收入水平 10

第二節成都市旅游業發展分析 10

一、成都市旅游資源分析 10
二、成都市旅游發展情況 11
（一）旅游收入 12
（二）游客人數 12
（三）旅行社數量 12
三、鄉村旅游模式成功發展 13

第二章成都市酒店經營發展現狀分析 15

第一節成都市酒店經營現狀分析 15

一、成都市星級酒店數量 15
二、成都市酒店營業收入 15
三、成都市酒店平均房價 15
四、成都市酒店平均出租率 16
五、每間可供出租客房收入 16
六、每間客房平攤營業收入 17

第二節成都市不同性質酒店經營情況 17

一、高星級酒店 17
二、客棧與民宿 18
三、鄉村酒店與農家樂 19

第三章成都市不同類型酒店經營情況 21

第一節成都經濟型酒店經營分析 21

一、酒店概況 21
二、客房出租率 22
三、平均房價 22
四、酒店名單 23

第二節成都三星級酒店經營分析 23

一、酒店數量 23
二、客房出租率 24
三、平均房價 24
四、酒店名單 24

第三節成都四星級酒店經營分析 25

一、酒店數量 25
二、客房出租率 25
三、平均房價 26
四、酒店名單 26

第四節成都五星級酒店經營分析 27

一、酒店數量 27
二、客房出租率 28
三、平均房價 28
四、酒店名單 29

第四章成都市酒店分部門經營情況分析 30

第一節酒店收支構成情況 30

一、酒店收入構成情況 30
二、酒店費用構成情況 30

第二節酒店客房和餐飲收入情況 31

一、客房部門收入情況 31
二、餐飲部門收入情況 32

第三節酒店各部門盈利情況 32

第四節酒店餐飲部門收支構成 33

一、酒店餐飲部門收入構成情況 33
二、酒店餐飲部門支出構成情況 33

第五章成都市酒店客源構成及定房渠道 35

第一節成都市酒店客源構成情況 35

一、商務客源 35
二、旅游散客 35
三、旅游團 36
四、酒店會議團體 36
五、政府客源 36
六、其他客源 37

第二節成都市酒店訂房渠道 37

一、直接向酒店預訂 37
二、酒店協議客戶 37
三、旅行社/旅游運營商 38
四、網絡訂房 38
五、其他渠道 38

第六章成都市酒店排名研究分析 40

第一節綜合評價排名 40

第二節按人氣數排名 40

第三節按房價排名 41

第四節按房間數排名 42

第七章成都市酒店選址要求與策略 43

第一節成都酒店選址的理論研究及選址策略 43

一、居民情況 43
二、店面結構 43
三、餐飲發展 44
四、交通情況 45
五、街道情況 47
六、地區規劃 47

第二節星級酒店選址標準研究 49

一、三星級酒店選址標準 49
（一）地段要求 49
（二）交通環境 50
（三）市政規劃 50
二、四星級酒店選址標準 50
（一）地段要求 50
（二）交通環境 50
（三）建筑條件 51
三、五星級酒店選址標準 52
（一）地段要求 52
（二）交通環境 52
（三）建筑規劃 52

第三節不同經營性質酒店選址要求 53

一、商務型酒店 53
二、度假型酒店 53
三、長住型酒店 53
四、觀光型酒店 54
五、經濟型酒店 54
六、連鎖型酒店 55
七、公寓式酒店 56

第四節成都市酒店選址的流程 56

一、評估商圈范圍 57
二、判斷地理位置 57
三、酒店周邊交通 57

第八章成都市酒店市場營銷策略研究 59

第一節成都市酒店業市場定位研究 59

一、酒店產品定位的概述 59
二、酒店產品定位的方法 60
三、酒店產品定位的步驟 61
四、酒店產品的定位策略 63

第二節成都市酒店營銷動向研究 65

一、在線營銷成酒店業趨勢 65
（一）在線旅游服務商分類 65
（二）在線營銷模式分類 65
（三）新型在線營銷模式 66
（四）OTA與直銷模式對比 68
二、健康客房成營銷新趨勢 69
三、深度開發酒店團購市場 70
（一）酒店團購市場特征分析 70
（二）酒店團購市場存在問題 71
（三）酒店團購市場發展對策 72

第三節成都市酒店網絡營銷分析 73

一、酒店網絡營銷模式特點 73
二、酒店開展網絡營銷意義 75
三、酒店網絡營銷存在問題 75
四、酒店網絡營銷發展對策 77

第四節成都市酒店營銷策略分析 80

一、不同市場酒店營銷對策 80
二、提升競爭力的營銷策略 82
三、新形勢酒店業營銷技巧 86
四、酒店節日營銷手段分析 91
五、數字營銷策略五大要點 97
六、文化營銷詮釋酒店魅力 98

第九章成都市酒店行業投資策略及建議 100

第一節成都市酒店投資風險因素 100

一、政策調控風險 100
二、宏觀經濟風險 100
三、酒店財務風險 100
四、選址不當風險 101
五、價格競爭因素 101

第二節成都市酒店投資成本分析 102

一、酒店購地成本 102
二、土建機電成本 103
三、酒店人力成本 103
四、酒店營運成本 104

第三節成都市酒店投資機會分析 104

一、成都旅游業發展“十三五”規劃 104
二、成都市酒店發展規劃 105

第四節成都市酒店投資策略建議 106

一、以產品線為依托的投資策略 106
二、以資金鏈為紐帶的投資策略 106
三、以時間軸為序列的投資策略 106
四、以收益率為前提的投資策略 107
五、以企業文化為基本的投資策略 107

圖表目錄

圖表 1 2013-2017年成都市生產總值統計 8
圖表 2 2016-2017年成都市分產業結構情況 8
圖表 3 2017年成都市生產總值產業結構圖 9
圖表 4 2013-2017年成都市社會消費品零售總額統計 9
圖表 5 2013-2017年成都市城鎮和農村居民人均支配收入統計 10
圖表 6 成都市主要景點一覽表 11
圖表 7 成都市世界遺產一覽表 11
圖表 8 2013-2017年成都市旅游業收入統計 12
圖表 9 2013-2017年成都市接待游客人次統計 12
圖表 10 2012-2016年成都市旅行社數量統計 13
圖表 11 成都市鄉村旅游的四大成功模式介紹 13
圖表 12 2012-2016年成都市星級酒店數量統計 15
圖表 13 2012-2016年成都市星級酒店營業收入情況統計 15
圖表 14 2012-2016年成都市星級酒店的平均房價統計 16
圖表 15 2012-2016年成都市星級酒店的平均出租率情況 16
圖表 16 2012-2016年成都市星級酒店每間可供出租客房收入統計 16
圖表 17 2012-2016年成都市星級酒店每間客房平攤營業收入情況 17
圖表 18 成都5家超豪華酒店推薦 17
圖表 19 成都10家著名民宿客棧推薦 18
圖表 20 成都市四星級鄉村酒店與農家樂名單 19
圖表 21 成都市經濟型酒店的主要分布特點 21
圖表 22 成都市部分經濟型酒店客房數量統計 22
圖表 23 成都市部分經濟型酒店客房房價情況 22
圖表 24 成都市部分二星級酒店名單 23
圖表 25 2012-2016年成都市三星級酒店數量統計 23
圖表 26 2012-2016年成都市三星級酒店客房出租率情況 24
圖表 27 2012-2016年成都市三星級酒店平均房價統計 24
圖表 28 成都市部分三星級酒店名單 24
圖表 29 2012-2016年成都市四星級酒店數量統計 25
圖表 30 2012-2016年成都市四星級酒店客房出租率情況 26
圖表 31 2012-2016年成都市四星級酒店平均房價統計 26
圖表 32 成都市四星級酒店名單 26
圖表 33 2012-2016年成都五星級酒店數量統計 28
圖表 34 2012-2016年成都市五星級酒店客房出租率情況 28
圖表 35 2012-2016年成都市五星級飯店平均房價統計 28
圖表 36 成都五星級酒店名單 29
圖表 37 成都市星級酒店收入構成結構圖 30
圖表 38 成都市星級酒店費用支出構成結構圖 31
圖表 39 2012-2016年成都市星級酒店客房營業收入變化趨勢圖 31
圖表 40 2012-2016年成都市星級酒店餐飲收入變化趨勢圖 32
圖表 41 成都市星級酒店各部門盈利情況 32
圖表 42 成都市星級酒店餐飲部門的收入構成結構圖 33
圖表 43 成都市星級酒店餐飲部門的成本支出構成結構圖 33
圖表 44 2013-2016年成都市酒店商務客源情況 35
圖表 45 2013-2016年成都市酒店旅游散客情況 35
圖表 46 2013-2016年成都市酒店旅游團情況 36
圖表 47 2013-2016年成都市酒店內會議團體客源情況 36
圖表 48 2013-2016年成都市酒店政府客源情況 36
圖表 49 2013-2016年成都市其他客源組成情況 37
圖表 50 2013-2016年成都市酒店業渠道中直接向酒店預訂情況 37
圖表 51 2013-2016年成都市酒店協議客戶訂房渠道情況 37
圖表 52 2013-2016年成都市酒店旅行社/旅游運營商訂房渠道情況 38
圖表 53 2013-2016年成都市酒店網絡訂房渠道情況 38
圖表 54 2013-2016年成都市酒店其他訂房渠道情況 39
圖表 55 成都市酒店綜合排名情況一覽表 40
圖表 56 成都市酒店人氣指數情況一覽表 41
圖表 57 成都市酒店按照主要房價區間排名情況 41
圖表 58 成都市酒店按照房間數量排名一覽表 42
圖表 59 2012-2016年成都市總人口統計 43
圖表 60 成都市地鐵路線圖 47
圖表 61 在線營銷的不同模式分類及比較 66
圖表 62 成都市2016年第三季度城市地價動態監測數據 102
圖表 63 2017年成都市土地市場最新成交情況 102
圖表 64 2017年成都市最低工資標準分區域情況 104
圖表 65 “十三五”期間成都市有關酒店項目一覽表（部分） 105

版權聲明

?本報告所有內容受法律保護，中華人民共和國涉外調查許可證：國統涉外證字第1454號。本報告由中商產業研究院出品，報告版權歸中商產業研究院所有。本報告是中商產業研究院的研究與統計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶內部使用。未獲得中商產業研究院書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中商產業研究院有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯系本網站，以便獲得全程優質完善服務。本報告目錄與內容系中商產業研究院原創，未經本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉載。在此，我們誠意向您推薦鑒別咨詢公司實力的主要方法。