一、寫字樓的定義 11
二、寫字樓的特點 11
三、寫字樓的模式分析 12
四、寫字樓與商務公寓的區別 12

一、按建筑面積劃分 13
二、按使用功能劃分 13
三、按現代化程度分 14
四、按綜合條件劃分 14
五、物業開發目的分 14

一、頂級物業（國際寫字樓） 15
二、高檔物業（甲級寫字樓） 16
三、中檔物業（乙級寫字樓） 17
四、低檔物業（丙級寫字樓） 18

一、寫字樓的發展回顧 19
二、寫字樓市場特征分析 19
三、寫字樓錯位競爭分析 22
四、甲級寫字樓競爭分析 22

一、房地產投資金額分析 24
二、寫字樓投資金額分析 26
三、房地產開發資金來源規模 26

一、寫字樓新開工面積 27
二、寫字樓施工面積分析 27
三、寫字樓竣工面積分析 28

一、寫字樓銷售面積分析 28
二、寫字樓銷售金額分析 28
三、寫字樓銷售價格分析 29
四、寫字樓價格波動原因 29

一、地理位置 30
二、行政劃分 30
三、土地面積 31
四、交通條件 31

一、南昌市GDP增長情況分析 33
二、南昌市產業結構情況分析 34
三、南昌市固定資產投資分析 35
四、南昌市工業發展現狀分析 35
五、南昌市居民收入情況分析 36

一、房地產政策環境綜述 36
二、房地產調控政策解讀 38
三、寫字樓相關政策分析 39

一、房地產投資金額分析 40
二、房地產施工面積分析 41
三、房地產新開工面積分析 41
四、房地產竣工面積分析 41
五、房地產銷售面積分析 42
六、房地產銷售金額分析 42
七、房地產市場價格分析 43

一、南昌市房地產投資額分析 44
二、南昌市寫字樓投資額分析 44

一、南昌市寫字樓新開工面積 45
二、南昌市寫字樓施工面積分析 45
三、南昌市寫字樓竣工面積分析 45
四、南昌市寫字樓竣工價值分析 46

一、南昌市寫字樓銷售面積分析 46
二、南昌市寫字樓銷售金額分析 48
三、南昌市寫字樓待售面積分析 48
四、南昌市寫字樓銷售價格分析 48
五、 2018年南昌市寫字樓供應情況 50
六、 2018年南昌市非住宅供應情況 50

一、南昌市寫字樓出租需求分析 51
二、南昌市寫字樓的出租率分析 51

一、寫字樓開發投資額分析 54
二、寫字樓銷售情況分析 54
三、寫字樓建設項目分析 55
四、寫字樓市場價格分析 55
五、寫字樓租金水平分析 55

一、寫字樓開發投資額分析 56
二、寫字樓銷售情況分析 57
三、寫字樓建設項目分析 57
四、寫字樓市場價格分析 58
五、寫字樓租金水平分析 58

一、寫字樓開發投資額分析 58
二、寫字樓銷售面積分析 59
三、寫字樓建設項目分析 59
四、寫字樓市場價格分析 60
五、寫字樓租金水平分析 60

一、寫字樓開發投資額分析 61
二、寫字樓銷售面積分析 61
三、寫字樓建設項目分析 62
四、寫字樓市場價格分析 62
五、寫字樓租金水平分析 63

一、土地供應計劃情況分析 63
二、寫字樓開發投資額分析 64
三、寫字樓銷售面積分析 64
四、寫字樓相關樓盤分析 64

一、土地供應計劃情況分析 67
二、寫字樓開發投資額分析 67
三、寫字樓銷售面積分析 67
四、寫字樓相關樓盤分析 68

一、跨國公司客戶 71
二、金融企業客戶 71
三、工業企業客戶 71
四、貿易企業客戶 71
五、專業服務機構 72
六、其他類型客戶 72

一、地理位置 72
二、物業服務 73
三、租金水平 73
四、內部裝修 73
五、通信網路 74
六、商業配套 74

一、注重采集企業客戶關鍵信息 74
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 74
三、強調客戶決策人的公關管理 75
四、強調銷售團隊的組織與協調 75
五、強調對企業客戶商圈的支持 76

一、開發前期招商 77
二、開發中期招商 78
三、開業階段招商 78
四、開業后的招商 79

一、寫字樓業態定位 79
二、寫字樓目標市場 80
三、寫字樓主題特色 80
四、寫字樓品種組合 80

一、樓書 80
二、DM單 82
三、VI系統 82
四、戶外包裝 83
五、報紙廣告 83
六、車身廣告 84

一、寫字樓項目的招商定位 84
二、寫字樓招商的廣告推廣 85
三、寫字樓的招商流程分析 86
四、寫字樓的招商策略建議 88
五、寫字樓的招商管理流程 91

一、委托服務型物業服務 95
二、自主經營型物業服務 95
三、專業服務企業物業服務 95

一、簽訂物業服務合同 96
二、制訂物業服務方案 96
三、成立業主委員會 96
四、編寫物業維修公約 96
五、制訂規劃并具體落實 96
六、做好物業的接管驗收 96

一、寫字樓租賃合同的簽訂 97
二、寫字樓租賃合同的執行 97
三、寫字樓客戶的選擇 97
四、寫字樓租金的確定 100

一、寫字樓前臺服務內容 101
二、寫字樓設施設備管理 102
三、寫字樓安全服務內容 102
四、寫字樓消防管理內容 103
五、寫字樓保潔管理內容 103

一、物業管理水平影響寫字樓品質 104
二、掌握客戶需求提供針對性服務 104
三、細分主流客戶突出服務重點 105
四、前瞻性的運作滿足客戶期望 106
五、運用特色管理成就超值服務 106

一、寫字樓開發策略分析 108
二、寫字樓市場調查分析 109
三、寫字樓地塊定位建議 110
四、寫字樓市場需求分析 111
五、寫字樓市場供給分析 112

一、寫字樓建筑規劃設計要點 113
二、寫字樓配置規劃設計要點 114
三、寫字樓智能辦公設計分析 115
四、寫字樓生態辦公設計分析 117

一、規模和功能向復合型發展 120
二、更注重與城市關系的融合 120
三、產品的設計標準不斷提高 121

一、企業發展基本情況 125
二、企業開發項目分析 125
三、企業發展策略分析 126
四、企業競爭優勢分析 127

一、企業發展基本情況 127
二、企業主營業務分析 128
三、企業開發項目分析 128
四、企業發展優勢分析 129

一、企業發展基本情況 129
二、企業主營業務分析 130
三、企業開發項目分析 130
四、企業發展優勢分析 131

一、企業發展基本情況 131
二、企業主營業務分析 132
三、企業開發項目分析 132
四、企業發展策略分析 133

一、企業發展基本情況 133
二、企業主營業務分析 133
三、企業開發項目分析 134
四、企業發展策略分析 134

一、中國寫字樓市場前景樂觀 135
二、寫字樓區域發展潛力分析 135
三、寫字樓成地產投資新趨勢 136
四、郊區寫字樓市場前景看好 136

一、價值取向明朗化 137
二、產品符合時代特質 138
三、與國際化辦公需求相符合 140

一、寫字樓投資規模預測分析 140
二、寫字樓市場供給規模預測分析 141
三、寫字樓市場銷售規模預測分析 141

一、寫字樓投資開發特性 143
二、寫字樓投資開發條件 144
三、寫字樓盈利模式分析 145
四、寫字樓投資成本分析 148
五、寫字樓的投資回報率 149

一、政策風險 151
二、地段風險 152
三、功能風險 152
四、規劃風險 152
五、空置風險 152
六、競爭風險 152

一、寫字樓項目融資渠道 153
二、寫字樓投資技巧分析 154
三、寫字樓投資策略分析 156

圖表 1 2015-2018年中國不同用途房地產開發投資構成統計 25
圖表 2 2015-2018年中國房地產開發投資額變化趨勢圖 25
圖表 3 2015-2018年中國寫字樓投資完成額統計 26
圖表 4 2015-2018年中國房地產開發企業到位資金統計 26
圖表 5 2015-2018年中國寫字樓新開工面積統計 27
圖表 6 2015-2018年中國寫字樓施工面積統計 27
圖表 7 2015-2018年中國寫字樓竣工面積統計 28
圖表 8 2015-2018年中國寫字樓銷售面積統計 28
圖表 9 2015-2018年中國寫字樓銷售額統計 29
圖表 10 2015-2018年中國寫字樓年均銷售價格統計 29
圖表 11 南昌市下轄區一覽表 30
圖表 12 南昌市各區縣土地面積情況 31
圖表 13 2015-2018年南昌市地區生產總值增長趨勢圖 33
圖表 14 2015-2018年南昌市分產業結構情況 34
圖表 15 2018年南昌市生產總值產業結構示意圖 34
圖表 16 2015-2018年南昌市全社會固定資產投資增長趨勢圖 35
圖表 17 2018年南昌市主要工業產品產量及其增長速度 35
圖表 18 2015-2018年南昌市居民人均可支配收入統計 36
圖表 19 2015-2018年南昌市房地產投資額統計 40
圖表 20 2015-2018年南昌市商品房施工面積統計 41
圖表 21 2011-2017南昌市房屋新開工面積統計 41
圖表 22 2015-2018年南昌市商品房竣工面積統計 42
圖表 23 2015-2018年南昌市商品房銷售面積統計 42
圖表 24 2015-2018年南昌市商品房銷售金額統計 43
圖表 25 2015-2018年南昌市房地產市場均價統計 43
圖表 26 2015-2018年南昌市房地產開發投資額統計 44
圖表 27 2015-2018年南昌市寫字樓開發投資額統計 44
圖表 28 2015-2018年南昌市寫字樓新開工面積統計 45
圖表 29 2015-2018年南昌市寫字樓施工面積統計 45
圖表 30 2015-2018年南昌市寫字樓竣工面積統計 46
圖表 31 2015-2018年南昌市寫字樓竣工價值統計 46
圖表 32 2015-2018年南昌市寫字樓銷售面積統計 46
圖表 33 2018年南昌市寫字樓供應情況 47
圖表 34 2015-2018年南昌市寫字樓銷售金額統計 48
圖表 35 2012-2017南昌市寫字樓待售面積統計 48
圖表 36 2018年南昌市部分寫字樓銷售價格 48
圖表 37 2018年南昌市部分公寓銷售價格 49
圖表 38 2018年南昌市寫字樓供應情況 50
圖表 39 2018年南昌市非住宅供應情況 50
圖表 40 2018年南昌市非住宅銷售排行 50
圖表 41 南昌市本級 2018年度土地供應計劃 52
圖表 42 2015-2018年南昌市商服用地和普通商品房用地情況 53
圖表 43 2018年百強房企南昌拿地規劃建筑面積 53
圖表 44 2015-2018年東湖區寫字樓開發投資額 54
圖表 45 2015-2018年東湖區寫字樓銷售面積 54
圖表 46 2018年東湖區部分寫字樓供應樓盤 55
圖表 47 東湖區重點寫字樓項目情況 55
圖表 48 東湖區部分寫字樓銷售價格水平 55
圖表 49 東湖區部分寫字樓租金水平 56
圖表 50 2015-2018年青云譜區寫字樓開發投資額 56
圖表 51 2015-2018年青云譜區寫字樓銷售面積 57
圖表 52 2018年青云譜區寫字樓部分供應樓盤 57
圖表 53 青云譜區重點寫字樓項目情況 57
圖表 54 青云譜區部分寫字樓銷售價格水平 58
圖表 55 青云譜區部分寫字樓租金水平 58
圖表 56 2015-2018年南昌縣寫字樓開發投資額 59
圖表 57 2015-2018年南昌縣寫字樓銷售面積統計 59
圖表 58 南昌縣重點寫字樓項目情況 59
圖表 59 南昌縣部分寫字樓銷售價格水平 60
圖表 60 南昌縣部分寫字樓租金水平 60
圖表 61 2015-2018年青山湖區寫字樓開發投資額 61
圖表 62 2015-2018年青山湖區寫字樓銷售面積統計 61
圖表 63 2018年青山湖區寫字樓供應面積 62
圖表 64 青山湖區重點寫字樓項目情況 62
圖表 65 青山湖區部分寫字樓銷售價格水平 62
圖表 66 青山湖區部分寫字樓租金水平 63
圖表 67 2015-2018年高新技術產業開發區商服用地和普通商品房用地情況 63
圖表 68 2015-2018年高新技術產業開發區寫字樓開發投資額 64
圖表 69 2015-2018年高新技術產業開發區寫字樓銷售面積統計 64
圖表 70 2015-2018年高新技術產業開發區寫字樓樓盤供應情況 65
圖表 71 2015-2018年紅谷灘區商服用地和普通商品房用地情況 67
圖表 72 2015-2018年紅谷灘區寫字樓開發投資額 67
圖表 73 2015-2018年紅谷灘區寫字樓銷售面積統計 67
圖表 74 2015-2018年紅谷灘區寫字樓樓盤供應情況 68
圖表 75 寫字樓開業后招商類別 79
圖表 76 寫字樓招商的策略 91
圖表 77 招商人員的基本工作程序 92
圖表 78 重要客戶接待流程 93
圖表 79 寫字樓招商審核流程 94
圖表 80 寫字樓自用型客戶統計 98
圖表 81 江西恒茂房地產開發有限公司基本情況 125
圖表 82 江西江鈴房地產股份有限公司基本情況 127
圖表 83 江鈴“瓦良格”項目俯瞰圖 129
圖表 84 江西聯泰實業有限公司基本情況 130
圖表 85 聯泰香域濱江項目示意圖 130
圖表 86 南昌聯發置業有限公司基本情況 131
圖表 87 聯發廣場項目示意圖 132
圖表 88 南昌華南城有限公司基本情況 133
圖表 89 南昌華南城項目示意圖 134
圖表 90 2019-2023年南昌市寫字樓開發投資額趨勢預測 141
圖表 91 2019-2023年南昌市寫字樓竣工面積預測趨勢圖 141
圖表 92 2019-2023年南昌市寫字樓銷售額預測趨勢圖 142
圖表 93 寫字樓運營管理能力示意圖 145
圖表 94 寫字樓需求類型及因素 145
圖表 95 寫字樓需求投資者類型情況 146
圖表 96 寫字樓開發運營模式--直接處置型 146
圖表 97 寫字樓開發運營模式--運營處置型 147
圖表 98 寫字樓盈利模式整體示意圖 147
圖表 99 寫字樓盈利模式影響因素 148
圖表 100 寫字樓可持續盈利模式分析 148
圖表 101 寫字樓運營管理費用情況 149
圖表 102 寫字樓行業融資渠道 154