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2017-2022年耒陽市房地產市場前景及投資決策研究報告

2017-2022年耒陽市房地產市場前景及投資決策研究報告

  • 報告編碼:CI  792443  了解中商產業研究院實力
  • 出版日期:2017年6月
  • 報告頁碼:144 圖表:54
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第一章 中國二三線城市房地產發展概述 8

第一節 中國二三線城市土地市場 8

一、二三線城市土地市場概況 8
二、二三線土地成交溢價情況 8

第二節 中國二三線城市房地產市場 9

一、二線城市房地產市場成交情況 9
二、三線城市房地產市場成交情況 9
三、二三線城市房地產可售情況 10
四、房地產行業戰略布局新動態 11

第三節 中國二三線城市房地產市場價格分析 11

一、全國大中城市房地產價格變動分析 11
二、二三線城市房地產市場價格分析 15

第四節 二三線城市房地產市場開發模式 16

一、城市綜合體模式 16
二、城市發展運營商模式 16
三、“城投”模式分析 17
四、“城中村”模式分析 18

第二章 2012-2016年耒陽市房地產市場環境分析 19

第一節 耒陽市房地產地域環境分析 19

一、地理位置 19
二、自然環境 19
三、生態氣候 19
四、資源分布 20
(一)土壤資源 20
(二)植物資源 20
(三)動物資源 20
(四)礦產資源 21

第二節 耒陽市房地產宏觀經濟環境分析 23

一、耒陽市GDP增長情況 23
二、耒陽市固定資產投資 24
三、耒陽市居民收支情況 25
四、耒陽市產業結構分析 25

第三節 耒陽市房地產市場政策環境分析 25

一、房地產政策環境綜述 25
二、全國土地政策解讀 29
三、房地產稅收新政策 32
四、二三線城市限購政策 34
五、耒陽市房地產重要政策分析 35

第四節 耒陽市房地產行業社會環境分析 39

一、人口數量分析 39
二、消費市場分析 40
三、招商引資情況 40
四、城鎮化率情況 41

第三章 2012-2016年耒陽市土地市場分析 42

第一節 耒陽市城市規劃布局 42

第二節 耒陽市土地供應分析 45

第三節 耒陽市土地成交分析 45

一、成交地塊規劃用途 45
二、成交地塊用地面積 50
三、成交地塊建筑面積 54
四、成交地塊的容積率 59
五、成交地塊受讓單位 63

第四節 耒陽市土地成交價格 68

一、成交地塊的成交價 68
二、地塊的成交樓面價 72

第四章 2012-2016年耒陽市房地產市場分析 76

第一節 耒陽市房地產投資建設分析 76

一、耒陽市房地產投資額分析 76
二、耒陽市房地產建設規模分析 76
(一)耒陽市房地產施工面積分析 76
(二)耒陽市房地產竣工面積分析 77
三、耒陽市房地產開發重點企業 77
四、耒陽市房地產市場價格分析 77

第二節 耒陽市產業園區建設分析 78

一、耒陽循環經濟產業園 78
(一)園區簡介 78
(二)園區定位 79
(三)入園條件 79
(四)優惠政策 79
二、耒陽蔡倫現代農業科技園 79
(一)園區簡介 79
(二)園區定位 80
(三)園區項目 80

第三節 耒陽市商業營業用房建設分析 83

一、耒陽市寫字樓市場分析 83
二、耒陽市商鋪市場分析 84
三、耒陽市酒店市場分析 84

第五章 耒陽市房地產重點企業分析 86

第一節 耒陽市深發房地產開發有限公司 86

一、企業基本情況 86
二、企業資質情況 86
三、企業項目情況 86

第二節 耒陽市亞太房地產開發有限公司 87

一、企業基本情況 87
二、企業資質情況 87
三、企業項目情況 88

第三節 湖南騰鳳置業有限公司 90

一、企業基本情況 90
二、企業資質情況 91
三、企業項目情況 91

第四節 耒陽東興房地產開發有限公司 93

一、企業基本情況 93
二、企業資質情況 93
三、企業項目情況 93

第五節 耒陽平安房地產開發有限公司 95

一、企業基本情況 95
二、企業項目情況 95

第六章 二三線城市房地產市場投資分析 97

第一節 中國房地產市場投資現狀 97

一、投資狀況及增速 97
二、分物業投資情況 97
三、分區域投資狀況 98
四、房地產開發資金來源分析 98

第二節 二三線城市房地產投資環境分析 99

一、投資吸引力 99
二、經濟發展 99
三、房地產投資 99
四、限購政策影響情況 100
五、商品房銷售 101
六、土地市場 102
七、人口與城市化 103
八、居民購買力 103
九、人均可支配收入 104
十、未來走勢展望 104

第三節 二三線城市房地產市場投資機遇 104

一、二三線城市成房地產市場投資熱點 104
二、二三線城市房地產市場發展潛力 105
三、二三線城市未來將成房企投資重點 105

第四節 中國二三線城市商業地產投資分析 105

一、二三線城市商業地產投資機會 105
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 106
三、二三線城市商業地產投資建議 107

第七章 2017-2022年耒陽市房地產市場前景分析 109

第一節 房地產市場發展前景分析 109

一、中國房地產業中長期發展目標 109
二、中國房地產未來發展趨勢 112
三、中國房地產投資前景分析 113

第二節 耒陽市房地產市場需求趨勢及前景 114

一、耒陽市房地產市場需求趨勢 114
二、耒陽市房地產市場需求前景 115

第三節 耒陽市房地產市場價格趨勢 115

第四節 耒陽市商業地產投資前景分析 115

第八章 2017-2022年耒陽市房地產投資風險及策略分析 117

第一節 2017-2022年耒陽市房地產市場的投資風險 117

一、市場競爭風險 117
二、購買力風險 117
三、流動性和變現性風險 117
四、利率風險 117
五、經營性風險 117

第二節 2017-2022年耒陽市房地產市場風險及控制策略 118

第三節 2017-2022年耒陽市房地產發展策略及投資建議 119

第九章 耒陽市房地產企業發展戰略分析 121

第一節 企業應對房地產周期波動的經營策略 121

一、資本運作策略 121
二、土地儲備策略 121
三、業務組合策略 122
四、區域互補策略 123

第二節 房地產企業發展管理分析 124

一、成本控制策略 124
二、定價策略分析 129
三、競爭策略分析 133
四、并購重組策略 135
五、融資策略分析 138
六、資本運作策略 139

第三節 房地產企業戰略規劃策略分析 141

一、戰略綜合規劃 141
二、技術開發戰略 141
三、區域戰略規劃 142
四、產業戰略規劃 142
五、營銷品牌戰略 142
六、競爭戰略規劃 144

圖表目錄

圖表 1  2016年二、三線城市土地市場情況 5
圖表 2  2016年不同類型城市土地成交溢價率情況 5
圖表 3  2016年二線代表城市房地產市場成交情況 6
圖表 4  2016年三線代表城市房地產市場成交情況 7
圖表 5  2016年部分二三線城市房地產可售情況表 7
圖表 6  2016年中國70個大中城市新建商品住宅價格指數 9
圖表 7  2016年中國70個大中城市二手住宅價格指數 11
圖表 8  2015年部分二線城市房地產成交均價情況表 12
圖表 9  2015年部分三線城市房地產成交均價情況表 13
圖表 10  2012-2016年耒陽市地區生產總值(GDP)變化趨勢圖 21
圖表 11  2012-2016年耒陽市地區固定資產投資變化趨勢圖 21
圖表 12  2012-2016年耒陽市居民可支配收入情況統計 22
圖表 13  2012-2016年耒陽市產業結構情況 22
圖表 14  2012-2016年耒陽市常住人口數量變化趨勢圖 36
圖表 15  2012-2016年耒陽市社會消費品零售總額變化趨勢圖 37
圖表 16  2012-2016年耒陽市實際利用外資變化趨勢圖 38
圖表 17  2012-2016年耒陽市城鎮化率情況 38
圖表 18  2012-2016年耒陽市成交地塊規劃用途情況 42
圖表 19  2012-2016年耒陽市成交地塊規劃用途情況 42
圖表 20  2012-2016年耒陽市成交地塊規劃用途結構(按數量) 47
圖表 21  2012-2016年耒陽市成交地塊用地面積情況 47
圖表 22  2012-2016年耒陽市成交地塊用地面積結構(按數量) 51
圖表 23  2012-2016年耒陽市成交地塊建筑面積情況 51
圖表 24  2012-2016年耒陽市成交地塊建筑面積結構(按數量) 55
圖表 25  2012-2016年耒陽市成交地塊容積率情況 56
圖表 26  2012-2016年耒陽市成交地塊受讓單位情況 60
圖表 27  2012-2016年耒陽市成交地塊成交價情況 65
圖表 28  2012-2016年耒陽市成交地塊樓面價情況 69
圖表 29  2012-2016年耒陽市房地產投資額變化趨勢圖 73
圖表 30  2013-2016年耒陽市房地產施工面積分析 73
圖表 31  2013-2016年耒陽市房地產竣工面積分析 74
圖表 32  耒陽市房地產開發部分企業名單 74
圖表 33  耒陽市樓盤住宅均價情況 75
圖表 34  耒陽市部分寫字樓情況統計 80
圖表 35  耒陽市部分商場情況統計 81
圖表 36  耒陽市部分酒店情況統計 81
圖表37  耒陽市深發房地產開發有限公司基本情況 83
圖表 38  耒陽市深發房地產開發有限公司部分項目情況 83
圖表39  耒陽市亞太房地產開發有限公司基本情況 84
圖表 40  亞太?半山豪庭項目情況 85
圖表 41  亞太?鳳翔名城項目情況 87
圖表42  湖南騰鳳置業有限公司基本情況 88
圖表 43  騰鳳新城三期項目情況 89
圖表44  耒陽市東興房地產開發有限責任公司基本情況 90
圖表 45  荷塘月色項目情況 91
圖表46  耒陽平安房地產開發有限公司基本情況 92
圖表 47  平安?和潤園項目情況 93
圖表48  2010-2016年全國房地產開發投資統計 94
圖表49  2010-2016年中國分物業房地產投資統計 94
圖表50  2016年不同地區房地產投資額完成情況 95
圖表51  2016年房地產開發企業資金來源結構 95
圖表52  2012-2015年各級城市的商品房銷售額統計 99
圖表53  2012-2015年各級城市的商品房銷售面積統計 99
圖表54  2015年中國主要大中城市土地成交情況 100
耒陽市位于湖南省東南部,衡陽盆地南端,五嶺山脈北面,東北鄰安仁縣,東南及南面連永興縣,西南角與桂陽縣接壤,西臨舂陵水與常寧市隔河相望,北界衡南縣。

2016年,耒陽市全年實現地區生產總值(GDP)428.6億元,按可比價格計算,增長7.9%。其中,一產業實現增加值69.16億元,增長3.5%;二產業實現增加值154.8億元,增長6.7%;三產業實現增加值204.65億元,增長10.5%。一、二、三產業對全市經濟增長貢獻率分別為7.0%、31.7%、61.3%,分別拉動全市GDP增長0.6、2.5、4.8個百分點。按平均常住人口計算,人均地區生產總值36393元,增長10%。

2016年,耒陽全市固定資產投資完成357.59億元,增長1.7%。其中,城鎮固定資產投資346.79億元,增長0.89%;房地產投資完成10.79億元,同比增長40.13%。

2012-2016年,耒陽市土地出讓共成交129塊,其中其他普通商品住房用地76塊,其他商服用地21快,工業用地17塊。成交地塊建設用地總面積為342.45萬平方米,其中其他普通商品住房用地占比最高,為58.91%。建設用地總面積為812.61萬平方米,其中其他普通商品住房用地占比最高,為60.91%。

2016年耒陽市房地產施工面積達到182.95萬平方米,同比增長5.1%。房地產竣工面積達到53.65萬平方米,同比增長18.1%。

2016年,衡陽市人民政府發布了《關于積極化解商品房庫存促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》,鼓勵農民進城購房,同時加大住房公積金和大金融信貸對購房需求的支持力度,不斷降低購房成本,2016年全年耒陽市共銷售房產8142套,銷售面積達93.33萬平方米,同比增長93%,全市庫存商品房較去年減少2646套、33萬余平方米,去化庫存43.2%。隨著耒陽市不斷推進房地產市場去庫存,預計未來耒陽市房地產市場需求仍將保持穩定的增長趨勢。
版權聲明 \ SPECIAL STATEMENT

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國際知名研究機構或商用數據庫: 如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。

一手數據:遍布全國31個省市及香港的專家顧問網絡,涉及政府統計部門、統計機構、生產廠商、地方主管部門、行業協地等。 在中國,中商產業研究院擁有最大的數據搜集網絡,在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處,并在超過50多個城市建立了操作地,資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區。

步驟1:設立研究小組,確定研究內容

針對目標,設立由產業市場研究專家、行業資深專家、戰略咨詢師和相關產業協會協作專家組成項目研究小組,碩士以上學歷研究員擔任小組成員,共同確定該產業市場研究內容。

步驟2:市場調查,獲取第一手資料

訪問有關政府主管部門、相關行業協會、公司銷售人員與技術人員等;

實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。

步驟3:中商產業研究院充分收集利用以下信息資源

報紙、雜志與期刊(中商產業研究院的期刊收集量達1800多種);

國內、國際行業協會出版物;

各種會議資料;

中國及外國政府出版物(統計數字、年鑒、計劃等);

專業數據庫(中商產業研究院建立了5000多個細分行業的數據庫,規模最全);

企業內部刊物與宣傳資料。

步驟4:核實來自各種信息源的信息

各種信息源之間相互核實;

同相關產業專家與銷售人員核實;

同有關政府主管部門核實。

步驟5:進行數據建模、市場分析并起草初步研究報告

步驟6:核實檢查初步研究報告

與有關政府部門、行業協會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業家審閱并提出修改意見與建議。

步驟7:撰寫完成最終研究報告

該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉,分析師系統分析并撰寫最終報告(對行業盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統分析并完成報告)。

步驟8:提供完善的售后服務

對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答,并為用戶就有關該行業的各種專題進行深入調查和項目咨詢。

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