2017-2022年耒陽市房地產市場前景及投資決策研究報告-中商產業研究院

內容概括

耒陽市位于湖南省東南部，衡陽盆地南端，五嶺山脈北面，東北鄰安仁縣，東南及南面連永興縣，西南角與桂陽縣接壤，西臨舂陵水與常寧市隔河相望，北界衡南縣。2016年，耒陽市全年實現地區生產總值（GDP）428.6億元，按可比價格計算，增長7.9%。其中，一產業實現增加值69.16億元，增長3.5%；二產業實現增加值154.8億元，增長6.7%；三產業實現增加值204.65億元，增長10.5%。一、二、三產業對全市經濟增長貢獻率分別為7.0%、31.7%、61.3%，分別拉動全市GDP增長0.6、2.5、4.8個百分點。按平均常住人口計算，人均地區生產總值36393元，增長10%。2016年，耒陽全市固定資產投資完成357.59億元，增長1.7%。其中，城鎮固定資產投資346.79億元，增長0.89%；房地產投資完成10.79億元，同比增長40.13%。2012-2016年，耒陽市土地出讓共成交129塊，其中其他普通商品住房用地76塊，其他商服用地21快，工業用地17塊。成交地塊建設用地總面積為342.45萬平方米，其中其他普通商品住房用地占比最高，為58.91%。建設用地總面積為812.61萬平方米，其中其他普通商品住房用地占比最高，為60.91%。2016年耒陽市房地產施工面積達到182.95萬平方米，同比增長5.1%。房地產竣工面積達到53.65萬平方米，同比增長18.1%。2016年，衡陽市人民政府發布了《關于積極化解商品房庫存促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，鼓勵農民進城購房，同時加大住房公積金和大金融信貸對購房需求的支持力度，不斷降低購房成本，2016年全年耒陽市共銷售房產8142套，銷售面積達93.33萬平方米，同比增長93%，全市庫存商品房較去年減少2646套、33萬余平方米，去化庫存43.2%。隨著耒陽市不斷推進房地產市場去庫存，預計未來耒陽市房地產市場需求仍將保持穩定的增長趨勢。

報告目錄

第一章中國二三線城市房地產發展概述 8

第一節中國二三線城市土地市場 8

一、二三線城市土地市場概況 8
二、二三線土地成交溢價情況 8

第二節中國二三線城市房地產市場 9

一、二線城市房地產市場成交情況 9
二、三線城市房地產市場成交情況 9
三、二三線城市房地產可售情況 10
四、房地產行業戰略布局新動態 11

第三節中國二三線城市房地產市場價格分析 11

一、全國大中城市房地產價格變動分析 11
二、二三線城市房地產市場價格分析 15

第四節二三線城市房地產市場開發模式 16

一、城市綜合體模式 16
二、城市發展運營商模式 16
三、“城投”模式分析 17
四、“城中村”模式分析 18

第二章 2012-2016年耒陽市房地產市場環境分析 19

第一節耒陽市房地產地域環境分析 19

一、地理位置 19
二、自然環境 19
三、生態氣候 19
四、資源分布 20
（一）土壤資源 20
（二）植物資源 20
（三）動物資源 20
（四）礦產資源 21

第二節耒陽市房地產宏觀經濟環境分析 23

一、耒陽市GDP增長情況 23
二、耒陽市固定資產投資 24
三、耒陽市居民收支情況 25
四、耒陽市產業結構分析 25

第三節耒陽市房地產市場政策環境分析 25

一、房地產政策環境綜述 25
二、全國土地政策解讀 29
三、房地產稅收新政策 32
四、二三線城市限購政策 34
五、耒陽市房地產重要政策分析 35

第四節耒陽市房地產行業社會環境分析 39

一、人口數量分析 39
二、消費市場分析 40
三、招商引資情況 40
四、城鎮化率情況 41

第三章 2012-2016年耒陽市土地市場分析 42

第一節耒陽市城市規劃布局 42

第二節耒陽市土地供應分析 45

第三節耒陽市土地成交分析 45

一、成交地塊規劃用途 45
二、成交地塊用地面積 50
三、成交地塊建筑面積 54
四、成交地塊的容積率 59
五、成交地塊受讓單位 63

第四節耒陽市土地成交價格 68

一、成交地塊的成交價 68
二、地塊的成交樓面價 72

第四章 2012-2016年耒陽市房地產市場分析 76

第一節耒陽市房地產投資建設分析 76

一、耒陽市房地產投資額分析 76
二、耒陽市房地產建設規模分析 76
（一）耒陽市房地產施工面積分析 76
（二）耒陽市房地產竣工面積分析 77
三、耒陽市房地產開發重點企業 77
四、耒陽市房地產市場價格分析 77

第二節耒陽市產業園區建設分析 78

一、耒陽循環經濟產業園 78
（一）園區簡介 78
（二）園區定位 79
（三）入園條件 79
（四）優惠政策 79
二、耒陽蔡倫現代農業科技園 79
（一）園區簡介 79
（二）園區定位 80
（三）園區項目 80

第三節耒陽市商業營業用房建設分析 83

一、耒陽市寫字樓市場分析 83
二、耒陽市商鋪市場分析 84
三、耒陽市酒店市場分析 84

第五章耒陽市房地產重點企業分析 86

第一節耒陽市深發房地產開發有限公司 86

一、企業基本情況 86
二、企業資質情況 86
三、企業項目情況 86

第二節耒陽市亞太房地產開發有限公司 87

一、企業基本情況 87
二、企業資質情況 87
三、企業項目情況 88

第三節湖南騰鳳置業有限公司 90

一、企業基本情況 90
二、企業資質情況 91
三、企業項目情況 91

第四節耒陽東興房地產開發有限公司 93

一、企業基本情況 93
二、企業資質情況 93
三、企業項目情況 93

第五節耒陽平安房地產開發有限公司 95

一、企業基本情況 95
二、企業項目情況 95

第六章二三線城市房地產市場投資分析 97

第一節中國房地產市場投資現狀 97

一、投資狀況及增速 97
二、分物業投資情況 97
三、分區域投資狀況 98
四、房地產開發資金來源分析 98

第二節二三線城市房地產投資環境分析 99

一、投資吸引力 99
二、經濟發展 99
三、房地產投資 99
四、限購政策影響情況 100
五、商品房銷售 101
六、土地市場 102
七、人口與城市化 103
八、居民購買力 103
九、人均可支配收入 104
十、未來走勢展望 104

第三節二三線城市房地產市場投資機遇 104

一、二三線城市成房地產市場投資熱點 104
二、二三線城市房地產市場發展潛力 105
三、二三線城市未來將成房企投資重點 105

第四節中國二三線城市商業地產投資分析 105

一、二三線城市商業地產投資機會 105
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 106
三、二三線城市商業地產投資建議 107

第七章 2017-2022年耒陽市房地產市場前景分析 109

第一節房地產市場發展前景分析 109

一、中國房地產業中長期發展目標 109
二、中國房地產未來發展趨勢 112
三、中國房地產投資前景分析 113

第二節耒陽市房地產市場需求趨勢及前景 114

一、耒陽市房地產市場需求趨勢 114
二、耒陽市房地產市場需求前景 115

第三節耒陽市房地產市場價格趨勢 115

第四節耒陽市商業地產投資前景分析 115

第八章 2017-2022年耒陽市房地產投資風險及策略分析 117

第一節 2017-2022年耒陽市房地產市場的投資風險 117

一、市場競爭風險 117
二、購買力風險 117
三、流動性和變現性風險 117
四、利率風險 117
五、經營性風險 117

第二節 2017-2022年耒陽市房地產市場風險及控制策略 118

第三節 2017-2022年耒陽市房地產發展策略及投資建議 119

第九章耒陽市房地產企業發展戰略分析 121

第一節企業應對房地產周期波動的經營策略 121

一、資本運作策略 121
二、土地儲備策略 121
三、業務組合策略 122
四、區域互補策略 123

第二節房地產企業發展管理分析 124

一、成本控制策略 124
二、定價策略分析 129
三、競爭策略分析 133
四、并購重組策略 135
五、融資策略分析 138
六、資本運作策略 139

第三節房地產企業戰略規劃策略分析 141

一、戰略綜合規劃 141
二、技術開發戰略 141
三、區域戰略規劃 142
四、產業戰略規劃 142
五、營銷品牌戰略 142
六、競爭戰略規劃 144

圖表目錄

圖表 1 2016年二、三線城市土地市場情況 5
圖表 2 2016年不同類型城市土地成交溢價率情況 5
圖表 3 2016年二線代表城市房地產市場成交情況 6
圖表 4 2016年三線代表城市房地產市場成交情況 7
圖表 5 2016年部分二三線城市房地產可售情況表 7
圖表 6 2016年中國70個大中城市新建商品住宅價格指數 9
圖表 7 2016年中國70個大中城市二手住宅價格指數 11
圖表 8 2015年部分二線城市房地產成交均價情況表 12
圖表 9 2015年部分三線城市房地產成交均價情況表 13
圖表 10 2012-2016年耒陽市地區生產總值（GDP）變化趨勢圖 21
圖表 11 2012-2016年耒陽市地區固定資產投資變化趨勢圖 21
圖表 12 2012-2016年耒陽市居民可支配收入情況統計 22
圖表 13 2012-2016年耒陽市產業結構情況 22
圖表 14 2012-2016年耒陽市常住人口數量變化趨勢圖 36
圖表 15 2012-2016年耒陽市社會消費品零售總額變化趨勢圖 37
圖表 16 2012-2016年耒陽市實際利用外資變化趨勢圖 38
圖表 17 2012-2016年耒陽市城鎮化率情況 38
圖表 18 2012-2016年耒陽市成交地塊規劃用途情況 42
圖表 19 2012-2016年耒陽市成交地塊規劃用途情況 42
圖表 20 2012-2016年耒陽市成交地塊規劃用途結構（按數量） 47
圖表 21 2012-2016年耒陽市成交地塊用地面積情況 47
圖表 22 2012-2016年耒陽市成交地塊用地面積結構（按數量） 51
圖表 23 2012-2016年耒陽市成交地塊建筑面積情況 51
圖表 24 2012-2016年耒陽市成交地塊建筑面積結構（按數量） 55
圖表 25 2012-2016年耒陽市成交地塊容積率情況 56
圖表 26 2012-2016年耒陽市成交地塊受讓單位情況 60
圖表 27 2012-2016年耒陽市成交地塊成交價情況 65
圖表 28 2012-2016年耒陽市成交地塊樓面價情況 69
圖表 29 2012-2016年耒陽市房地產投資額變化趨勢圖 73
圖表 30 2013-2016年耒陽市房地產施工面積分析 73
圖表 31 2013-2016年耒陽市房地產竣工面積分析 74
圖表 32 耒陽市房地產開發部分企業名單 74
圖表 33 耒陽市樓盤住宅均價情況 75
圖表 34 耒陽市部分寫字樓情況統計 80
圖表 35 耒陽市部分商場情況統計 81
圖表 36 耒陽市部分酒店情況統計 81
圖表37 耒陽市深發房地產開發有限公司基本情況 83
圖表 38 耒陽市深發房地產開發有限公司部分項目情況 83
圖表39 耒陽市亞太房地產開發有限公司基本情況 84
圖表 40 亞太?半山豪庭項目情況 85
圖表 41 亞太?鳳翔名城項目情況 87
圖表42 湖南騰鳳置業有限公司基本情況 88
圖表 43 騰鳳新城三期項目情況 89
圖表44 耒陽市東興房地產開發有限責任公司基本情況 90
圖表 45 荷塘月色項目情況 91
圖表46 耒陽平安房地產開發有限公司基本情況 92
圖表 47 平安?和潤園項目情況 93
圖表48 2010-2016年全國房地產開發投資統計 94
圖表49 2010-2016年中國分物業房地產投資統計 94
圖表50 2016年不同地區房地產投資額完成情況 95
圖表51 2016年房地產開發企業資金來源結構 95
圖表52 2012-2015年各級城市的商品房銷售額統計 99
圖表53 2012-2015年各級城市的商品房銷售面積統計 99
圖表54 2015年中國主要大中城市土地成交情況 100

版權聲明

?本報告所有內容受法律保護，中華人民共和國涉外調查許可證：國統涉外證字第1454號。本報告由中商產業研究院出品，報告版權歸中商產業研究院所有。本報告是中商產業研究院的研究與統計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶內部使用。未獲得中商產業研究院書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中商產業研究院有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯系本網站，以便獲得全程優質完善服務。本報告目錄與內容系中商產業研究院原創，未經本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉載。在此，我們誠意向您推薦鑒別咨詢公司實力的主要方法。