2019-2023年物流園區行業深度分析與“十三五”戰略規劃研究報告-中商產業研究院

內容概括

物流園區是指在物流作業集中的地區，在幾種運輸方式銜接地，將多種物流設施和不同類型的物流企業在空間上集中布局的場所，也是一個有一定規模的和具有多種服務功能的物流企業的集結點。全國社會物流總額為208.8萬億元，按可比價格計算，同比增長6.2%，增速比上年同期提高0.4個百分點。總體來看，物流需求延續了穩中向好的發展態勢，社會物流總額保持平穩較快增長，增速穩中有升。社會物流總費用9.6萬億元，同比增長3.6%，增速比上年同期回落0.4個百分點，延續了年內的回落走勢。其中，運輸費用5.0萬億元，同比增長4.5%；保管費用3.2萬億元，同比增長1.5%；管理費用1.3萬億元，同比增長5.7%。物流業總收入7.0萬億元，同比增長5.3%，增速比1-10月提高0.5個百分點，物流市場規模呈現繼續擴大態勢。我國物流行業的快速發展推動物流園區的投資建設，國內大型的物流企業紛紛投入到物流園區的建設中，加速了物流園區產業市場的發展。根據調查顯示，截止我國共有物流園區1210家，其中，運營的有857家，占70.83%；在建的有240家，占19.83%；規劃的有113家，占9.34%。在分布上，北部沿海經濟區物流園區數量最多，為216家，然后依次是長江中游經濟區211家、黃河中游經濟區175家、東部沿海經濟區156家、南部沿海經濟區135家、西南經濟區132家、東北經濟區111家、西北經濟區74家。目前我國的物流園區作用巨大，對促進城鄉經濟發展，整合優勢資源，改善城市環境，提高運營效率等，都有積極的意義。“十三五”期間，隨著我國GDP的持續增長，社會物流總需求將同步穩定增長，從需求角度看，物流行業發展空間廣闊。

報告目錄

第一章 “十二五”物流園區行業發展環境分析 12

第一節 “十二五”經濟發展成就分析 12

一、“十二五”經濟發展規模 12
二、“十二五”結構調整情況 13
三、“十二五”人民生活水平 16
四、“十二五”社會改革加快 17

第二節 “十二五”物流園區行業政策環境 18

一、物流園區行業監管體制分析 18
二、物流園區行業主要政策法規 18
三、物流園區行業政策走勢解讀 21

第三節物流園區行業在國民經濟中地位分析 22

第二章物流園區行業國內外市場經濟效益分析 24

第一節行業全球發展現狀 24

第二節行業國內發展現狀 25

一、行業市場發展現狀 25
二、物流園區發展特征 26
三、行業發展問題解析 28

第三節促進行業發展建議 29

第三章 “十二五”物流園區行業重點區域發展分析 31

第一節長三角地區 31

一、長三角區位與發展優勢 31
二、長三角物流園區產業發展現狀 32
三、長三角物流園區區域布局特征 33
四、長三角物流園區區域協調建議 35

第二節珠三角地區 36

一、珠三角區位與發展優勢 36
二、珠三角行業相關政策發展 38
三、珠三角物流園區發展機遇 40
四、珠三角物流園區發展主要問題 41

第三節環渤海灣地區 42

一、環渤海灣區位與發展優勢 42
二、環渤海灣物流園區發展機遇與挑戰 43
三、環渤海灣物流園區發展制約因素 43
四、環渤海灣物流園區相關政策 44

第四節西部地區 45

一、西部地區經濟與發展優勢 45
二、西部地區物流園區相關政策發展 46
三、西部地區物流園區發展問題 47

第四章我國物流園區整體運行指標分析 49

第一節物流園區總體情況 49

一、物流園區數量分析 49
二、物流園區建設狀態 50
三、物流園區布局情況 52

第二節物流園區建設情況 53

一、物流園區開發情況 53
二、物流園區投資情況 54
三、物流園區建設情況 55
四、物流園區運營情況 56

第五章 “十三五”規劃前期重大課題研究分析 58

第一節 “十三五”宏觀經濟形勢研究 58

一、“十三五”國際環境變化及對我國經濟影響 58
二、“十三五”經濟結構調整的方向和戰略舉措 63
三、“十三五”創新驅動戰略與創新型國家建設 64
四、“十三五”完善金融市場體系和風險防范研究 66

第二節 “十三五”產業發展形勢研究 67

一、“十三五”工業結構升級與布局優化研究 67
二、“十三五”現代農業發展與糧食安全戰略 67
三、“十三五”住房保障體系與房地產發展研究 69
四、“十三五”促進服務業發展重點機制研究 70
五、“十三五”戰略性新興產業發展戰略研究 70

第三節 “十三五”生態文明與環境研究 71

一、“十三五”生態文明建設及制度研究 71
二、“十三五”低碳經濟綠色低碳發展研究 72
三、“十三五”大氣污染治理戰略研究 73

第四節 “十三五”社會環境發展研究 75

一、“十三五”人口發展戰略政策研究 75
二、“十三五”擴大消費需求增長研究 76
三、“十三五”健康保障發展問題研究 77
四、“十三五”公共服務和民生保障研究 78

第六章 “十三五”物流園區行業規劃投資環境分析 80

第一節 “十三五”經濟環境預判 80

一、“十三五”國民經濟增長形勢預測 80
二、“十三五”工業經濟發展形勢分析 80
三、“十三五”社會固定資產投資形勢 80
四、“十三五”社會消費品零售額預測 81

第二節 “十三五”重點領域環境分析 81

一、“十三五”金融環境預判 81
二、“十三五”資源環境預判 82
三、“十三五”生態環境預判 83

第三節 “十三五”

物流園區行業社會環境分析 85
一、“十三五”人口規模與結構 85
二、“十三五”城鎮化趨勢與進程 85
三、“十三五”居民收入增長預測 85

第七章 “十三五”物流園區行業發展規劃思路 87

第一節 “十三五”物流園區行業規劃SWOT分析 87

一、物流園區行業發展優勢分析 87
二、物流園區行業發展劣勢分析 87
三、物流園區行業發展機遇分析 88
四、物流園區行業面臨威脅分析 89

第二節 “十三五”物流園區行業規劃思想與目標 89

一、“十三五”物流園區行業規劃原則 89
二、“十三五”物流園區行業指導思想 90
三、“十三五”物流園區行業規劃目標 90

第三節 “十三五”物流園區行業規劃保障措施策略 90

一、做好綜合協調 90
二、加強規范管理 91
三、開展示范工程 91
四、完善配套設施 91
五、落實用地政策 91
六、改善投融資環境 91
七、優化通關環境 92
八、發揮行業協會作用 92

第八章 “十三五”物流園區行業區域規劃發展布局 93

第一節 “十三五”物流園區產業區域規劃——四川省 93

一、區域經濟運行分析 93
二、區域產業發展分析 93
三、區域發展問題分析 95
四、區域重點項目建設 95
五、區域發展規劃建議 96

第二節 “十三五”物流園區產業區域規劃——山東省 98

一、區域經濟運行分析 98
二、區域產業發展分析 98
三、區域發展問題分析 99
四、區域重點項目建設 100
五、區域發展規劃建議 101

第三節 “十三五”物流園區產業區域規劃——重慶市 104

一、區域經濟運行分析 104
二、區域產業發展分析 105
三、區域發展問題分析 106
四、區域重點項目建設 107
五、區域發展規劃建議 108

第四節 “十三五”物流園區產業區域規劃——陜西省 109

一、區域經濟運行分析 109
二、區域產業發展分析 110
三、區域發展問題分析 111
四、區域重點項目建設 112
五、區域發展規劃建議 113

第九章 “十三五”物流園區產業園區規劃與運營策略 114

第一節 “十三五”物流園區產業園區建設和運營 114

一、園區開發規劃設計 114
二、產業空間布局設計 114
三、運營管理模式設計 115
四、招商引資系統設計 115

第二節 “十三五”物流園區產業園區招商引資研究 115

一、園區的投融資策劃 115
二、招商引資政策設計 116
三、招商方案設計管理 116
四、招商策略程序設計 117

第三節 “十三五”物流園區產業園區服務體系建設 120

一、園區土地運營體系設計 120
二、園區增值服務體系構建 120
三、園區金融投資體系設計 121
四、園區模式輸出盈利模式 121

第四節 “十三五”物流園區產業園區開發運營策略研究 121

一、公開招標建設運營 121
二、進行系統科學規劃 121
三、加強園區自主建設 122
四、合理出臺稅收政策 122
五、提高企業入駐標準 123

第五節 “十三五”物流園區產業園區提升競爭力策略 123

一、促進產業集群方面 123
二、加強財政稅收扶持 124
三、建立科技服務機制 124
四、完善人才培養機制 125
五、品牌營銷推廣方面 125

第十章 “十三五”規劃物流園區行業重點企業分析 126

第一節深圳赤灣石油基地股份有限公司 126

一、企業基本情況分析 126
二、企業主要業務分析 126
三、企業經營情況分析 127
四、企業銷售網絡分析 128
五、園區經營效益分析 128
六、企業主要項目分析 129
七、企業發展戰略規劃 129

第二節新疆天順供應鏈股份有限公司 130

一、企業基本情況分析 130
二、企業主要業務分析 130
三、企業經營情況分析 131
四、企業主要項目情況 132
五、企業發展戰略規劃 133

第三節傳化智聯股份有限公司 135

一、企業基本情況分析 135
二、企業主要業務分析 135
三、企業經營情況分析 136
四、企業經營效益分析 137
五、企業物流業務發展 137

第四節中國物流資產控股有限公司 138

一、企業基本情況分析 138
二、企業主要業務分析 138
三、企業經營效益分析 139
四、企業物流業務分析 140
五、企業物流園區情況 140

第五節威海國際物流園股份有限公司 144

一、企業基本情況分析 144
二、企業主要業務分析 144
三、企業經營情況分析 144
四、企業經營效益分析 145
五、企業競爭優勢分析 145

第六節福建高速物流股份有限公司 146

一、企業基本情況分析 146
二、企業主要業務分析 147
三、企業經營效益分析 148
四、企業運營園區情況 148

第七節上海外高橋物流中心有限公司 150

一、企業基本情況分析 150
二、企業運營園區情況 151
三、園區配套服務介紹 151

第八節廣東南方物流集團有限公司 152

一、企業基本情況分析 152
二、企業主要業務分析 153
三、企業物流基地情況 154

第十一章 “十三五”物流園區行業投資前景策略分析 158

第一節 “十三五”物流園區行業規劃發展前景預測 158

一、物流園區行業投資前景預測分析 158
二、物流園區市場投資機會分析 159

第二節 “十三五”物流園區行業投資風險分析 160

一、競爭風險 160
二、經營風險 160
三、投資風險 160
四、安全風險 160
五、區域風險 160

第三節 “十三五”物流園區行業投資策略 161

一、物流企業投融資策略發展分析 161
二、中國物流金融的運作模式分析 162
三、中國物流園區投融資模式分析 170
四、物流園區細分領域投融資模式 171
（一）商貿物流園區的投融資模式 171
（二）保稅物流園區的投融資模式 172
五、物流園區企業融資渠道與選擇分析 173
（一）物流園區企業融資方法與渠道簡析 173
（二）利用股權融資謀劃企業發展機遇 175
（三）利用政府杠桿拓展企業融資渠道 179
（四）適度債權融資配置自身資本結構 180

第十二章 “十三五”物流園區企業戰略規劃策略分析 182

第一節 “十三五”企業發展戰略規劃背景意義 182

一、企業轉型升級的需要 182
二、企業做強做大的需要 182
三、企業可持續發展需要 182

第二節 “十三五”企業戰略規劃策略分析 182

一、戰略綜合規劃 182
二、技術開發戰略 183
三、區域戰略規劃 183
四、產業戰略規劃 184
五、營銷品牌戰略 184
六、競爭戰略規劃 185

第三節 “十三五”規劃企業重點客戶戰略實施 186

一、重點客戶戰略的必要性 186
二、重點客戶的鑒別與確定 188
三、重點客戶的開發與培育 190
四、重點客戶市場營銷策略 194

第十三章 “十三五”物流園區行業規劃制定戰略研究 197

第一節 “十三五”物流園區行業戰略規劃的制定原則 197

一、科學性 197
二、實踐性 197
三、前瞻性 197
四、創新性 197
五、全面性 198
六、動態性 198

第二節 “十三五”物流園區行業戰略規劃制定依據 198

一、國家產業政策 198
二、行業發展規律 198
三、企業資源與能力 198
四、可預期的戰略定位 199

第三節 “十三五”物流園區行業規劃分析工具 199

一、PEST分析 199
二、SCP模型 200
三、SWOT分析 200
四、波特五力模型 201
五、價值鏈分析 201
六、7S分析 201
七、波士頓矩陣分析 202
八、戰略群體分析法 202
九、核心競爭力分析 203
十、行業生命周期分析 203

圖表目錄

圖表 1 2015-2018年中國國內生產總值及增長速度 5
圖表 2 物流產業園相關政策情況 11
圖表 3 2015-2018年長三角區域主要省市生產總值統計 24
圖表 4 長三角區位與發展優勢分析 25
圖表 5 2015-2018年珠三角區域生產總值統計 30
圖表 6 珠三角地區發展戰略定位分析 31
圖表 7 西部地區重點經濟地區 38
圖表 8 2006-2018年中國物流園區數量變化趨勢圖 42
圖表 9 2018年物流園區建設狀態結構圖 43
圖表 10 2008- 2018年各類建設狀態物流園區數量情況 44
圖表 11 2018年八大經濟區物流園區建設狀態分類統計 44
圖表 12 物流園區布局節點城市園區數量對比 45
圖表 13 2018年物流園區布局節點城市園區數量占比情況 45
圖表 14 2018年物流園區開發方式情況 46
圖表 15 全國物流園區類型 47
圖表 16 物流建設資金來源情況 48
圖表 17 物流園區建設進度情況 48
圖表 18 物流園區建設時長 49
圖表 19 物流園區運營管理方式 50
圖表 20 物流園區主要收入來源 50
圖表 21 “十三五”時期國民經濟主要指標 73
圖表 22 “十三五”時期全國工業增加值情況 73
圖表 23 “十三五”時期我國全社會固定資產投資額情況 73
圖表 24 “十三五”時期我國全社會消費品零售總額情況 74
圖表 25 “十三五”時期全國人口規模情況 78
圖表 26 “十三五”時期中國城鎮化率變化趨勢圖 78
圖表 27 2015-2018年四川省地區生產總值及增長變化趨勢圖 86
圖表 28 2015-2018年山東省地區生產總值及增長變化趨勢圖 91
圖表 29 2015-2018年重慶市地區生產總值及增長變化趨勢圖 98
圖表 30 2015-2018年陜西省地區生產總值及增長變化趨勢圖 103
圖表 31 陜西省重點物流園區情況 103
圖表 32 產業園區開發規劃設計 107
圖表 33 招商方案設計管理工作目標與工作事項 110
圖表 34 2018年深圳赤灣石油基地股份有限公司分業務情況表 120
圖表 35 2018年深圳赤灣石油基地股份有限公司業務結構 120
圖表 36 2015-2018年東深圳赤灣石油基地股份有限公司收入及利潤統計 121
圖表 37 2018年深圳赤灣石油基地股份有限公司分地區收入情況 121
圖表 38 2018年深圳赤灣石油基地股份有限公司物流園區經營指標統計 121
圖表 39 2018年深圳赤灣石油基地股份有限公司主要項目情況 122
圖表 40 2018年新疆天順供應鏈股份有限公司分業務情況表 124
圖表 41 2018年新疆天順供應鏈股份有限公司業務結構 124
圖表 42 2015-2018年東新疆天順供應鏈股份有限公司收入及利潤統計 125
圖表 43 2018年傳化智聯股份有限公司分業務情況表 129
圖表 44 2018年傳化智聯股份有限公司業務結構 130
圖表 45 2015-2018年傳化智聯股份有限公司收入及利潤統計 130
圖表 46 中國物流資產控股有限公司主要業務情況 132
圖表 47 2015-2018年中國物流資產控股有限公司收入及利潤統計 132
圖表 48 中國物流資產控股有限公司物流園區情況 133
圖表 49 2015-2018年威海國際物流園股份有限公司收入及利潤統計 138
圖表 50 福建高速物流股份有限公司主要業務情況 140
圖表 51 2015-2018年威海國際物流園股份有限公司收入及利潤統計 141
圖表 52 上海外高橋物流中心有限公司基本資料 143
圖表 53 上海外高橋物流中心有限公司物流配套服務情況 144
圖表 54 廣東南方物流集團有限公司基本資料 145
圖表 55 廣東南方物流集團有限公司主要業務情況 146
圖表 56 物流企業融資途徑及占比 154
圖表 57 物流企業上市融資及發行債券難的原因占比分析 155
圖表 58 倉單質押的物流金融模式業務流程圖 156
圖表 59 動產質押的物流金融模式業務流程圖 157
圖表 60 代收貨款業務流程圖 158
圖表 61 墊付貨款模式一業務流程圖 158
圖表 62 墊付貨款模式二業務流程圖 159
圖表 63 倉單質押模式一業務流程圖 160
圖表 64 倉單質押模式二業務流程圖 161
圖表 65 倉單質押模式三業務流程圖 162
圖表 66 保兌倉業務流程圖 162
圖表 67 中國兩種典型物流園區的投資模式 164
圖表 68 企業融資方式與渠道分類 167
圖表 69 風險投資和私募股權的主要區別 170
圖表 70 創投及私募股權投資基金運作程序 171
圖表 71 重點客戶管理與企業戰略規劃 180
圖表 72 PEST分析示意圖 192
圖表 73 SCP分析模型 193
圖表 74 SWOT分析模型 193
圖表 75 波特五力模型 194
圖表 76 7S模型 195
圖表 77 行業生命周期理論 196

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