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研究報告 園區規劃 商業計劃書
2019-2023年周口市特色小鎮投資建設調查研究分析報告
2019-2023年周口市特色小鎮投資建設調查研究分析報告
報告編碼:CI 761344 了解中商產業研究院實力
出版日期:2016年12月
報告頁碼:105 圖表:35
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內容概括

特色小鎮“非鎮非區”,不是行政區劃單元上的一個鎮,也不是產業園區的一個區,而是按創新、協調、綠色、開放、共享發展理念,結合自身特質,找準產業定位,科學進行規劃,挖掘產業特色、人文底蘊和生態稟賦,有明確產業定位、文化內涵、旅游特色和一定社區功能,形成“產、城、人、文”四位一體有機結合的重要功能平臺。 2018年8月,河南省人民政府辦公廳印發了《河南省重點鎮建設示范工程實施方案的通知》,在公布的第一批重點示范鎮名單中周口市共有6個小鎮上榜,分別是沈丘縣付井鎮、淮陽縣四通鎮、西華縣逍遙鎮、項城市秣陵鎮、商水縣固墻鎮和太康縣老冢鎮。重點示范鎮的選擇是以納入全國重點鎮、國家建制鎮示范試點、省經濟發達鎮行政管理體制改革試點范圍的鎮為重點,兼顧其他特色鎮,選擇具有一定產業基礎、人口規模和發展潛力較大、區位優勢較為突出的非縣城駐地建制鎮,通過示范鎮建設,為小城鎮發展積累經驗,帶動提升全省小城鎮建設和發展水平。目前,周口市共設有10個產業集聚區,已形成了以食品加工、紡織服裝、醫藥化工為支柱,以電纜電氣、裝備制造、皮革為特色的門類齊全的工業體系。擁有國內外知名的工業品牌,蓮花集團生產能力躋身世界同行業四強,單廠產量居世界第一,宋河酒業生產的高、低度宋河糧液酒獲國家金獎,進入國家名酒行列。各縣也逐漸發展出自己的支柱產業,如項城以味精、皮革、醫藥、紡織為支柱的工業體系,是中國最大的手工鞋生產基地、中國著名的蓮花味精所在地,中西部通往長三角最近的水運城市。河南省住房和城鄉建設部門正在研究出臺特色小鎮培育工作指導意見,明確培育工作要求和政策支持措施,到2020年,河南省要重點培育成100個左右特色示范小鎮,其中30個以上達到國家特色小鎮示范標準。 2018年3月發布的《 2018年周口市人民政府工作報告》在 2018年的工作計劃中指出配合省政府確定的重點鎮建設,各縣市要選擇一批基礎較好的重點鎮,加強規劃建設,進一步完善城鎮體系。城鎮建設獲周口市多個政策支持,特色小鎮建設前景良好。

報告目錄

第一章 特色小鎮的相關概述 7

第一節 特色小鎮的概念及特點 7

一、特色小鎮的定義 7
二、特色小鎮的特點 8

第二節 特色小鎮的建設意義 10

一、特色小鎮是走在前列謀新篇的重要作為 11
二、特色小鎮是創新推動轉型升級的重要實踐 11
三、特色小鎮是加快探索供給側改革的重要舉措 11
四、特色小鎮是推進新型城市化的重要載體 12

第二章 中國特色小鎮建設狀況分析 13

第一節 中國特色小鎮建設狀況分析 13

一、首批中國特色小鎮名單公布 13
二、中國特色小鎮建設資金支持 17

第二節 中國特色小鎮開發運營模式研究分析 18

一、特色小鎮的架構研究 18
二、特色小鎮的綜合開發架構 22
三、特色小鎮的運營 24

第三節 中國特色小鎮項目建設模式分析 26

第四節 中國特色小鎮項目案例——潯龍河 27

一、生態小鎮位置優越,選址得天獨厚 28
二、三大運營主體共造,形成小鎮獨特運營模式 29
三、打造生態藝術小鎮、建設現代農業綜合開發園區 29
四、打造生態主題公園,實現“度假模式”盈利概念 30

第三章 周口市特色小鎮建設背景 33

第一節 周口市宏觀經濟背景 33

一、周口市GDP增長情況分析 33
二、工業經濟發展形勢分析 33
三、社會固定資產投資分析 34
四、社會消費品零售總額 35
五、全市居民收入增長分析 36
六、居民消費價格變化分析 36

第二節 周口市特色小鎮建設政策環境分析 37

一、《關于深入推進新型城鎮化建設的若干意見》 37
二、《國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》 37
三、《關于做好 2018年特色小鎮推薦工作的通知》 37
四、《關于開展特色小鎮培育工作的通知》 38
五、《關于推進政策性金融支持小城鎮建設的通知》 41

第三節 周口市社會環境分析 42

一、周口市人口規模分析 42
二、周口市城鎮化率情況 43
三、周口市基礎設施建設 44
四、周口市交通運輸狀況 44
五、周口市招商引資分析 45

第四章 2018年周口市土地供應及房地產發展分析 47

第一節 周口市土地供應狀況分析 47

一、周口市土地供應情況 47
二、周口市土地成交情況 47
三、周口市土地成交價格 48

第二節 周口市房地產市場供需分析 48

一、房地產投資額 48
二、房地產施工竣工面積 49
三、房地產銷售面積 49
四、房地產銷售額 49

第三節 周口市產業園區建設分析 50

一、產業園區分布情況 50
二、產業園區建設規模 51
三、產業園區發展規劃 52

第五章 2018年周口市特色小鎮投資建設狀況分析 54

第一節 周口市城鎮發展狀況 54

一、城鎮發展現狀 54
二、城鎮未來發展規劃 56

第二節 周口市特色產業分析 58

一、電纜電氣產業 58
二、裝備制造產業 60
三、皮革產業 62

第三節 周口市旅游業發展分析 62

一、周口市旅游人次情況 62
二、周口市旅游收入情況 63

第四節 周口市特色小鎮建設狀況 64

一、特色小鎮建設現狀 64
二、特色小鎮發展優勢 65
三、特色小鎮發展特點 66
四、特色小鎮需求狀況 66

第五節 周口市特色小鎮建設存在問題及對策 67

一、周口市特色小鎮建設存在問題 67
二、周口市特色小鎮建設發展策略 68

第六章 特色小鎮應用PPP融資模式的必要性和可行性 70

第一節 特色小鎮應用PPP融資模式的必要性 70

一、減輕財政壓力,開拓融資渠道 70
二、降低和分散風險 70
三、擴大社會資本的投資領域 71

第二節 特色小鎮應用PPP融資模式的可行性 71

一、良好的運作基礎 71
二、有利的政策導向 71
三、穩定的投資回報 72

第三節 特色小鎮PPP模式運作流程設計 72

第四節 對特色小鎮運用PPP模式的政策建議 74

一、完善人才引進政策 74
二、提供稅收優惠政策 74
三、專業的金融支持政策 74

第七章 周口市地區重點特色小鎮建設案例分析 75

第一節 西華縣逍遙鎮 75

一、特色小鎮基本概況 75
二、特色小鎮建設環境 75
三、特色小鎮建設現狀 76
四、特色小鎮開發模式 77
五、特色小鎮建設規劃 77

第二節 商水縣固墻鎮 78

一、特色小鎮基本概況 78
二、特色小鎮建設環境 78
三、特色小鎮建設現狀 79
四、特色小鎮開發模式 79
五、特色小鎮建設規劃 80

第三節 沈丘縣付井鎮 81

一、特色小鎮基本概況 81
二、特色小鎮建設環境 81
三、特色小鎮建設現狀 82
四、特色小鎮開發模式 83
五、特色小鎮建設規劃 84

第四節 太康縣老冢鎮 84

一、特色小鎮基本概況 84
二、特色小鎮建設環境 85
三、特色小鎮建設現狀 85
四、特色小鎮開發模式 85
五、特色小鎮建設規劃 86

第五節 項城市秣陵鎮 87

一、特色小鎮基本概況 87
二、特色小鎮建設環境 88
三、特色小鎮建設現狀 89
四、特色小鎮開發模式 89
五、特色小鎮建設規劃 89

第八章 2019-2023年周口市特色小鎮建設前景及趨勢展望 90

第一節 2019-2023年中國特色小鎮建設前景 90

一、特色小鎮建設利好 90
二、特色小鎮發展機遇 90
三、特色小鎮前景展望 91
四、旅游小鎮發展展望 91

第二節 2019-2023年周口市特色小鎮建設前景 91

一、周口市特色小鎮投資方向 91
二、周口市特色小鎮建設前景 93

第三節 2019-2023年特色小鎮建設發展趨勢分析 94

一、特色化定位 94
二、市場化主導 96
三、項目化運作 96
四、產業化支撐 97
五、對接互聯網 98
六、法制化保障 98

第四節 2019-2023年特色小鎮建設發展策略分析 99

一、堅持品質為先,加快高起點規劃、高標準建設 99
二、堅持特色為王,突出特色亮點、強化高端引領 100
三、堅持創新為魂,建設創意小鎮、打造人才小鎮 100
四、堅持市場為主,做到市場主體不缺位、政府引導不越位 102

圖表目錄

圖表 1  特色小鎮與其他功能區的區別 10
圖表 2  第一批中國特色小鎮名單 13
圖表 3  特色小鎮泛旅游框架示意圖 21
圖表 4  泛旅游產業帶動的人口聚集及城鎮化發展邏輯示意圖 22
圖表 5  特色產業項目開發架構示意圖 23
圖表 6  特色小鎮的運營模式示意圖 25
圖表 7  中國特色小鎮項目動態情況 26
圖表 8  潯龍河生態小鎮股東及主業圖 28
圖表 9  潯龍河項目資金來源及運營模式圖 29
圖表 10  潯龍河五大產業布局情況 30
圖表 11  度假模式盈利概念圖 31
圖表 12  生態主題公園的商用物業協同圖 31
圖表 13  2015-2018年周口市生產總值及變化趨勢圖 33
圖表 14  2015-2018年周口市固定資產投資(不含農戶)及增長速度 35
圖表 15  2015-2018年周口市社會消費品零售總額及增長速度 36
圖表 16  2015-2018年周口市居民人均可支配收入統計分析 36
圖表 17  各省(區、市)特色小鎮推薦數量分配表 40
圖表 18  2015-2018年周口市人口總量趨勢圖 42
圖表 19   2018年周口市人口數及構成情況 43
圖表 20  2015-2018年周口市城鎮化率變化趨勢圖 43
圖表 21  2015-2018年周口市客貨運輸量情況 45
圖表 22  2015-2018年周口市待開發土地面積情況 47
圖表 23  2015-2018年周口市房地產開發企業購置土地面積情況 47
圖表 24  2015-2018年周口市土地成交價款情況 48
圖表 25  2015-2018年周口市房地產投資情況 48
圖表 26  2015-2018年周口市房地產施工竣工面積情況 49
圖表 27  2015-2018年周口市商品房銷售面積情況 49
圖表 28  2015-2018年周口市商品房銷售額情況 50
圖表 29  周口市產業集聚區情況 50
圖表 30  2015-2018年周口市旅游人數情況 63
圖表 31  2015-2018年周口市旅游總人數增長趨勢圖 63
圖表 32  2015-2018年周口市旅游收入情況 64
圖表 33  2015-2018年周口市旅游總收入增長趨勢圖 64
圖表 34  典型的PPP結構示意圖 73
圖表 35  2020年周口市城鎮規劃情況 92

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