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研究報告 園區規劃 商業計劃書
2019-2023年廣西特色小鎮投資建設調查研究分析報告
2019-2023年廣西特色小鎮投資建設調查研究分析報告
報告編碼:CI 761342 了解中商產業研究院實力
出版日期:2016年12月
報告頁碼:116 圖表:40
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內容概括

特色小鎮“非鎮非區”,不是行政區劃單元上的一個鎮,也不是產業園區的一個區,而是按創新、協調、綠色、開放、共享發展理念,結合自身特質,找準產業定位,科學進行規劃,挖掘產業特色、人文底蘊和生態稟賦,有明確產業定位、文化內涵、旅游特色和一定社區功能,形成“產、城、人、文”四位一體有機結合的重要功能平臺。特色小鎮的發展中,政府重在搭建平臺、提供服務,市場主體發揮主要作用。截至目前,眾多知名企業都參與到了特色小鎮的建設中,從類別看,房地產開發商、產業龍頭企業,是兩股主要的力量。特色小鎮,特色創建。目前小鎮主要有三種創建模式,一是企業主體,政府服務,政府負責小鎮的定位、規劃、基礎設施和審批服務,引進民營企業建設特色小鎮。二是政企合作、聯動建設,政府做好大規劃,聯手大企業培育大產業。三是政府建設、市場招商,政府成立國資公司,根據產業定位面向全國招商。 2018年8月3日,住建部發布《關于做好 2018年特色小鎮推薦工作的通知》,明確了各省市推薦上報 2018年特色小鎮工作的各項細節,特色小鎮推薦上報工作進入實質性開展階段。特色小鎮建設獲政策力推,附加產業規模龐大,發展前景極具想象空間。21日,住建部、發改委、財政部聯合發出《關于開展特色小城鎮培育工作的通知》,提出在全國范圍內開展特色小城鎮培育工作,到2020年爭取培育1000個左右各具特色、富有活力的特色小鎮,約占全國建制鎮5%。特色小鎮要求環境美麗宜居,產業豐富,集休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統文化等多種業態為一體,投資規模巨大,未來發展前景將極具想象空間。《廣西百鎮建設示范工程實施方案》 2018年10月出臺。自治區將統籌推進100個經濟強鎮、特色名鎮、特色小鎮建設,力爭到2020年,培育出一批布局合理、經濟發達、設施配套、功能完善、環境優美、特色鮮明、進入全國先進行列的小城鎮。

報告目錄

第一章 特色小鎮的相關概述 7

第一節 特色小鎮的概念及特點 7

一、特色小鎮的定義 7
二、特色小鎮的特點 8

第二節 特色小鎮的建設意義 10

一、特色小鎮是走在前列謀新篇的重要作為 10
二、特色小鎮是創新推動轉型升級的重要實踐 11
三、特色小鎮是加快探索供給側改革的重要舉措 11
四、特色小鎮是推進新型城市化的重要載體 12

第二章 中國特色小鎮建設狀況分析 13

第一節 中國特色小鎮建設狀況分析 13

一、首批中國特色小鎮名單公布 13
二、中國特色小鎮建設資金支持 17

第二節 中國特色小鎮開發運營模式研究分析 18

一、特色小鎮的架構研究 18
二、特色小鎮的綜合開發架構 22
三、特色小鎮的運營 24

第三節 中國特色小鎮項目建設模式分析 26

第四節 中國特色小鎮項目案例--潯龍河 27

一、生態小鎮位置優越,選址得天獨厚 28
二、三大運營主體共造,形成小鎮獨特運營模式 29
三、打造生態藝術小鎮、建設現代農業綜合開發園區 29
四、打造生態主題公園,實現“度假模式”盈利概念 30

第三章 廣西特色小鎮建設背景 33

第一節 廣西宏觀經濟背景 33

一、廣西GDP增長情況分析 33
二、工業經濟發展形勢分析 34
三、社會固定資產投資分析 34
四、全社會消費品零售總額 35
五、全國居民收入增長分析 36
六、居民消費價格變化分析 37

第二節 廣西特色小鎮建設政策環境分析 37

一、《關于深入推進新型城鎮化建設的若干意見》 37
二、《國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》 38
三、《關于做好 2018年特色小鎮推薦工作的通知》 38
四、《關于開展特色小鎮培育工作的通知》 38
五、《關于推進政策性金融支持小城鎮建設的通知》 41

第三節 廣西社會環境分析 42

一、廣西人口規模分析 42
二、廣西城鎮化率情況 42
三、廣西基礎設施建設 43
四、廣西交通運輸狀況 43
五、廣西招商引資分析 44

第四章 2016廣西土地供應及房地產發展分析 45

第一節 廣西土地供應狀況分析 45

一、廣西土地供應情況 45
二、廣西土地成交情況 45
三、廣西土地成交價款 46

第二節 廣西房地產市場供需分析 46

一、房地產投資額 46
二、房地產施工竣工面積 47
三、房地產銷售面積 48
四、房地產銷售額 49

第三節 廣西產業園區建設分析 50

一、產業園區分布情況 50
二、產業園區發展規劃 61

第五章 2016廣西特色小鎮投資建設狀況分析 68

第一節 廣西鄉鎮發展狀況 68

一、鄉鎮發展現狀 68
二、鄉鎮未來發展規劃 70

第二節 廣西特色產業分析 73

一、旅游業 73
二、民族特色文化產業 74
三、農業特色產業 76

第三節 廣西旅游業發展分析 79

一、廣西旅游人次情況 79
二、廣西旅游收入情況 80

第四節 廣西特色小鎮建設狀況 80

一、特色小鎮建設現狀 80
二、特色小鎮發展優勢 80
三、特色小鎮需求狀況 83

第五節 廣西特色小鎮建設存在問題及對策 83

一、廣西特色小鎮建設存在問題 83
二、廣西特色小鎮建設發展策略 84

第六章 特色小鎮應用PPP融資模式的必要性和可行性 86

第一節 特色小鎮應用PPP融資模式的必要性 86

一、減輕財政壓力,開拓融資渠道 86
二、降低和分散風險 86
三、擴大社會資本的投資領域 87

第二節 特色小鎮應用PPP融資模式的可行性 87

一、良好的運作基礎 87
二、有利的政策導向 87
三、穩定的投資回報 88

第三節 特色小鎮PPP模式運作流程設計 88

第四節 對特色小鎮運用PPP模式的政策建議 90

一、完善人才引進政策 90
二、提供稅收優惠政策 90
三、專業的金融支持政策 90

第七章 廣西地區重點特色小鎮建設案例分析 91

第一節 廣西柳州市鹿寨縣中渡鎮 91

一、特色小鎮建設環境 91
二、特色小鎮建設現狀 91
三、特色小鎮開發模式 92
四、特色小鎮建設規劃 92

第二節 恭城瑤族自治縣蓮花鎮 93

一、特色小鎮建設環境 93
二、特色小鎮建設現狀 93
三、特色小鎮開發模式 94
四、特色小鎮建設規劃 95

第三節 北海市鐵山港區南康鎮 96

一、特色小鎮建設環境 96
二、特色小鎮建設優勢 96
三、特色小鎮開發模式 97
四、特色小鎮建設規劃 98

第四節 賀州市八步區賀街鎮 98

一、特色小鎮建設環境 98
二、特色小鎮建設現狀 99
三、特色小鎮開發模式 100
四、特色小鎮建設規劃 101

第五節 六景鎮 102

一、特色小鎮建設環境 102
二、特色小鎮建設現狀 102
三、特色小鎮開發模式 103
四、特色小鎮建設規劃 103

第八章 2019-2023年廣西特色小鎮建設前景及趨勢展望 104

第一節 2019-2023年中國特色小鎮建設前景 104

一、特色小鎮建設利好 104
二、特色小鎮發展機遇 104
三、特色小鎮前景展望 105
四、旅游小鎮發展展望 105

第二節 2019-2023年廣西特色小鎮建設前景 106

一、廣西特色小鎮投資方向 106
二、廣西特色小鎮建設前景 107

第三節 2019-2023年特色小鎮建設發展趨勢分析 108

一、特色化定位 108
二、市場化主導 110
三、項目化運作 110
四、產業化支撐 111
五、對接互聯網 112
六、法制化保障 112

第四節 2019-2023年特色小鎮建設發展策略分析 113

一、品質為先 113
二、特色為王 114
三、創新為魂 115
四、市場為主 116
 

圖表目錄

圖表 1  特色小鎮與其他功能區區別 10
圖表 2  第一批中國特色小鎮名單 13
圖表 3  特色小鎮泛旅游框架 21
圖表 4  泛旅游產業帶動的人口聚集及城鎮化發展邏輯 22
圖表 5  特色產業項目開發架構 23
圖表 6  特色小鎮的運營模式 25
圖表 7  中國特色小鎮項目動態 26
圖表 8  潯龍河生態小鎮股東及主業圖 28
圖表 9  潯龍河項目資金來源及運營模式圖 29
圖表 10  潯龍河五大產業布局 30
圖表 11  度假模式盈利概念圖 31
圖表 12  生態主題公園的商用物業協同圖 31
圖表 13  2015-2018年廣西生產總值及增長速度 33
圖表 14   2018年廣西區生產總值及構成 34
圖表 15  2015-2018年廣西區固定資產投資及增長速度 35
圖表 16  2015-2018年廣西區社會消費品零售總額及增長速度 36
圖表 17  2015-2018年廣西區人均可支配收入情況 37
圖表 18  各省(區、市)特色小鎮推薦數量分配表 40
圖表 19  2015-2018年廣西人口規模統計 42
圖表 20  2015-2018年廣西城鎮化率情況 43
圖表 21  2015-2018年廣西基礎設施建設情況 43
圖表 22  2015-2018年廣西區交通運輸情況 44
圖表 23  2015-2018年廣西區新簽合同外資額情況 44
圖表 24  2015-2018年廣西區外商直接投資額情況 44
圖表 25  2015-2018年廣西建設土地供應情況 45
圖表 26  2015-2018年廣西區土地購置面積統計 45
圖表 27  2015-2018年廣西區土地成交價款統計 46
圖表 28  2015-2018年廣西區房地產投資情況 47
圖表 29  2015-2018年廣西區房地產施工情況 48
圖表 30  2015-2018年廣西區房地產竣工情況 48
圖表 31  2015-2018年廣西區房地產銷售面積情況 49
圖表 32  2015-2018年廣西區房地產銷售額情況 49
圖表 33  廣西產業園區分布情況 50
圖表 34   2018年前三季度廣西區各市農民人均可支配收入 68
圖表 35  廣西縣域特色優勢產業布局 72
圖表 36  2015-2018年廣西入境旅游人次統計 79
圖表 37  2015-2018年廣西國內旅游人次統計 79
圖表 38  2015-2018年廣西國內旅游收入統計 80
圖表 39  典型的PPP結構示意圖 89
圖表 40  廣西賀街鎮發展機制 101

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