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2019-2023年大同市房地產市場前景及投資決策研究報告
2019-2023年大同市房地產市場前景及投資決策研究報告
報告編碼:CI 761338 了解中商產業研究院實力
出版日期:2016年12月
報告頁碼:145 圖表:70
服務方式:電子版或紙介版
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內容概括

大同市位于山西省最北端,東經112°34′——114°33′,北緯39°03′——40°44′。北以外長城為界,與內蒙古自治區烏蘭察布市的興和縣、豐鎮市、涼城縣毗鄰,西、南與本省朔州市的右玉縣、懷仁縣、應縣及忻州市的繁峙縣相連,東與河北省張家口市的懷安縣、陽原縣、蔚縣及保定市的淶源縣、阜平縣接,公路里程距北京約330公里、太原約290公里、呼和浩特約300公里;為首都之屏障、全晉北方之門戶,且扼晉、冀、內蒙之咽喉要道,是歷代兵家必爭之地。

大同市地區生產總值1052.9億元,按可比價格計算,比上年增長9.0%。其中,第一產業增加值56.4億元,增長2.0%;第二產業增加值440.0億元,增長7.9%;第三產業增加值556.5億元,增長11.0%。第一產業增加值占地區生產總值的比重為5.3%,第二產業增加值比重為41.8%,第三產業增加值比重為52.9%。人均地區生產總值30975元,比上年增長8.5%。

2018年全市房地產業開發投資237.3億元,比上年下降10.5%。其中,住宅投資151.6億元,下降21.4%。大同市房地產業開發投資139.2億元,比上年下降41.4%。其中,住宅投資102.4億元,下降32.5%。

大同市房地產開發施工面積1631.6萬平方米,比上年下降25.6%。其中,住宅施工面積1009.8萬平方米,下降32.4%。

大同市政府十分注重大同市房地產市場的持續健康發展,大同市人民政府印發的《關于進一步貫徹落實房地產宏觀調控政策促進我市房地產市場持續健康發展的實施意見》鞏固和擴大房地產市場調控成果,逐步解決居民住房問題,促進大同市房地產市場持續健康發展。《大同市城市總體規劃(2006—2020年)》提到,2020年市域總人口規模為370萬人,城鎮化水平為68%,城鎮人口251.6萬人。中心城區人口規模2020年控制在170萬人。城市建設用地170平方公里,人均城市建設用地指標為100平方米。

這一系列政策將刺激商品房市場,加速去庫存進度,同時也對大同市房地產的升級轉型指明了方向,隨著大同市經濟的發展,城區規劃的不斷完善,大同市城鎮一體化的建設,第三產業的發展,政府大力推進各重要產業的發展等多方面因素的助力。大同市產業園區、商業地產項目將會迎來廣闊的發展空間。

報告目錄

第一章 中國二三線城市房地產發展概述 9

第一節 中國二三線城市土地市場 9

一、二三線城市土地市場概況 9
二、不同類型城市土地成交溢價情況 9

第二節 中國二三線城市房地產市場 10

一、二線城市房地產市場成交情況 10
二、三線城市房地產市場成交情況 10
三、二三線城市房地產可售情況 11
四、房地產企業城市布局新動態 12

第三節 中國二三線城市房地產市場價格分析 12

一、全國大中城市房地產價格變動情況 12
二、二三線城市房地產市場價格分析 15

第四節 二三線城市房地產市場開發模式 17

一、城市綜合體的模式 17
二、城市發展運營商的模式 17
三、城投的模式 18
四、城中村的模式 18

第二章 大同市房地產市場環境分析 19

第一節 大同市房地產地域環境分析 19

一、地理位置 19
二、自然環境 20
三、生態氣候 20
四、資源分布 21

第二節 大同市房地產宏觀經濟環境分析 23

一、大同市GDP增長情況 23
二、大同市固定資產投資 23
三、大同市居民收支情況 24
四、大同市產業結構分析 25

第三節 大同市房地產市場政策環境分析 25

一、房地產政策環境綜述 25
二、二三線城市限購政策 28
三、大同市房地產重要政策分析 29
(一)《關于進一步貫徹落實房地產宏觀調控政策促進我市房地產市場持續健康發展的實施意見》 29
(二)《關于加快化解房地產庫存的若干意見》 30

第四節 大同市房地產行業社會環境分析 33

一、人口數量分析 33
二、消費市場分析 33
三、招商引資情況 34
四、交通情況分析 34

第三章 大同市土地市場分析 36

第一節 大同市城市規劃布局 36

第二節 大同市土地供應分析 43

第三節 大同市土地成交分析 43

一、成交地塊規劃用途 43
二、成交地塊用地面積 46
三、成交地塊建筑面積 47
四、成交地塊的容積率 48
五、成交地塊受讓單位 50

第四節 大同市土地成交價格 53

一、成交地塊的成交價 53
二、地塊的成交樓面價 55
三、地塊的溢價率情況 56

第四章 2015-2018年大同市房地產市場分析 59

第一節 大同市房地產投資建設分析 59

一、大同市房地產投資額分析 59
二、大同市房地產建設規模分析 59
(一)開發施工面積 59
(二)新開工面積 60
(三)竣工面積 60
三、大同市房地產市場成交情況 61
四、大同市房地產市場價格分析 61
五、大同市 2018年新獲預售證樓盤項目 63
六、大同市最新網簽樓盤信息 66

第二節 大同市產業園區建設分析 69

一、大同市產業園區建設情況分析 69
(一)大同市影視文化產業園區 69
(二)大同市裝備制造產業園區 69
(三)中國廣靈剪紙文化產業園區 70
(四)大同電商產業園區 72
二、大同市產業園區發展規劃 72
(一)規劃范圍 72
(二)技術思路 72
(三)產業發展思路 73
(四)產業發展定位 73
(五)主導產業選擇 73
(六)總體空間結構 74
(七)用地布局規劃 75
(八)公共服務系統 76
(九)產城交通組織 77
(十)開發建設時序 77

第三節 大同市商業營業用房建設分析 77

一、大同市寫字樓市場分析 77
二、大同市商鋪市場分析 78
三、大同市酒店市場分析 80

第五章 大同市房地產重點企業分析 82

第一節 大同市華岳房地產開發有限責任公司 82

一、企業基本情況 82
二、企業資質情況 83
三、企業開發項目 83

第二節 大同復地房地產開發有限公司 84

一、企業基本情況 84
二、企業開發項目 84

第三節 大同市宏洋房地產開發有限公司 86

一、企業基本情況 86
二、企業開發項目 86

第四節 大同市陽光嘉業房地產開發有限責任公司 88

一、企業基本情況 88
二、企業資質情況 89
三、企業開發項目 89

第五節 大同力田城置房地產開發有限公司 92

一、企業基本情況 92
二、企業開發項目 93

第六節 大同市深特發展集團有限責任公司 93

一、企業基本情況 93
二、企業開發項目 94

第六章 二三線城市房地產市場投資分析 96

第一節 中國房地產市場投資現狀 96

一、投資狀況及增速 96
二、分物業投資情況 96
三、分區域投資狀況 97
四、房地產供應狀況 97
五、房地產成交狀況 98

第二節 二三線城市房地產投資環境分析 99

一、投資吸引力 99
二、經濟發展 100
三、房地產投資 100
四、限購政策影響情況 100
五、土地市場 102
六、人口與城市化 103
七、居民購買力 103
八、人均可支配收入 104
九、未來走勢展望 104

第三節 二三線城市房地產市場投資機遇 104

一、二三線城市成房地產市場投資熱點 104
二、二三線城市房地產市場發展潛力 105
三、二三線城市未來將成房企投資重點 105

第四節 中國二三線城市商業地產投資分析 105

一、二三線城市商業地產投資機會 105
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 106
三、二三線城市商業地產投資建議 107

第七章 2019-2023年大同市房地產市場前景分析 109

第一節 房地產市場發展前景分析 109

一、中國房地產業中長期發展目標 109
二、中國房地產未來發展趨勢 112
三、《住房城鄉建設事業“十三五”規劃綱要》 113
四、中國房地產投資前景分析 114

第二節 大同市房地產市場需求趨勢及前景 115

一、大同市房地產市場需求趨勢 115
二、大同市房地產市場需求前景 116

第三節 大同市房地產市場價格趨勢 116

第四節 大同市商業地產投資前景分析 116

第八章 2019-2023年大同市房地產投資風險及策略分析 118

第一節 2019-2023年大同市房地產市場的投資風險 118

一、市場競爭風險 118
二、購買力風險 118
三、流動性和變現性風險 118
四、利率風險 118
五、經營性風險 118

第二節 2019-2023年大同市房地產市場風險及控制策略 119

一、選擇風險較小的項目進行投資 119
二、加強市場調查研究 119
三、通過投資組合來分散風險 119
四、通過良好的管理控制風險 119
五、轉嫁風險 120
六、通過“期權”交易控制風險 120

第三節 2019-2023年大同市房地產發展策略及投資建議 120

一、回避周期性下降風險 120
二、公司應符合國家產業政策引導方向 120
三、投資應謹慎 121
四、重點投資龍頭企業 121

第九章 大同市房地產企業發展戰略分析 122

第一節 企業應對房地產周期波動的經營策略 122

一、資本運作策略 122
二、土地儲備策略 122
三、業務組合策略 123
四、區域互補策略 124

第二節 房地產企業發展管理分析 125

一、成本控制策略 125
二、定價策略分析 130
三、競爭策略分析 134
四、并購重組策略 136
五、融資策略分析 139
六、資本運作策略 140

第三節 房地產企業戰略規劃策略分析 142

一、戰略綜合規劃 142
二、技術開發戰略 142
三、區域戰略規劃 143
四、產業戰略規劃 143
五、營銷品牌戰略 143
六、競爭戰略規劃 145

圖表目錄

圖表 1 2018年二、三線城市土地市場情況 9
圖表 2 2018年不同類型城市土地成交溢價率情況 9
圖表 3 2018年二線代表城市房地產市場成交情況 10
圖表 4 2018年三線代表城市房地產市場成交情況 11
圖表 5 2018年部分二三線城市房地產可售情況表 12
圖表 6 2018年中國70個大中城市新建商品住宅價格指數 13
圖表 7 2018年中國70個大中城市二手住宅價格指數 14
圖表 8 2018年部分二線城市房地產成交均價情況表 16
圖表 9 2018年部分三線城市房地產成交均價情況表 16
圖表 10 2015-2018年大同市生產總值統計 23
圖表 11 2015-2018年大同市固定資產投資情況統計 24
圖表 12 2015-2018年大同市城鄉居民收入統計 24
圖表 13 2018年大同市規模以上工業增加值增長速度 25
圖表 14 2018年部分城市限購重啟政策情況匯總 28
圖表 15 2015-2018年大同市常住人口數量及其增長情況 33
圖表 16 2018年大同市人口主要情況 33
圖表 17 2015-2018年大同市社會消費品零售總額及其增長速度 34
圖表 18 2015-2018年大同市招商引資情況 34
圖表 19 2011-2015大同市交通情況 35
圖表 20 大同市市域城鎮空間結構規劃圖 37
圖表 21 2015-2018年大同市成交地塊規劃用途情況 43
圖表 22 2018年大同市成交地塊的規劃用途情況 43
圖表 23 2018年大同市成交地塊規劃用途結構(按數量) 46
圖表 24 2018年大同市成交地塊用地面積情況 46
圖表 25 2018年大同市成交地塊規劃用途結構(按建設用地面積) 47
圖表 26 2018年大同市成交地塊建筑面積情況 47
圖表 27 2018年大同市成交地塊規劃用途結構(按規劃建筑面積) 48
圖表 28 2018年大同市成交地塊的容積率情況 48
圖表 29 2018年大同市成交地塊的受讓單位情況 50
圖表 30 2018年大同市成交地塊的成交價情況 53
圖表 31 2018年大同市成交地塊的成交樓面價情況 55
圖表 32 2018年大同市成交地塊的溢價率情況 57
圖表 33 2015-2018年大同市房地產開發投資情況統計 59
圖表 34 2015-2018年大同市住宅開發投資情況統計 59
圖表 35 2015-2018年大同市房地產開發施工面積統計 60
圖表 36 2015-2018年大同市房地產新開工面積統計 60
圖表 37 2015-2018年大同市房屋竣工面積統計 61
圖表 38 2015-2018年大同市房屋竣工面積統計 61
圖表 39 2003- 2018年大同市房價走勢圖 62
圖表 40 2015-2018年大同市房價走勢圖 63
圖表 41 2018年大同市新獲預售證樓盤項目名單 64
圖表 42 2018年御東新獲預售證樓盤項目名單 65
圖表 43 2018年市區新獲預售證樓盤項目名單 66
圖表 44 2018年御東新獲預售證樓盤項目名單 67
圖表 45 2015-2030年大同市七大主導產業板塊情況 74
圖表 46 2015-2030年大同市七大主導產業板塊情況 76
圖表 47 大同市主要甲級寫字樓情況 78
圖表 48 大同市主要酒店統計 80
圖表 49 大同市華岳房地產開發有限責任公司基本情況 82
圖表 50 御華帝景小區效果圖 83
圖表 51 大同復地房地產開發有限公司基本情況 84
圖表 52 復地?御瀾灣 85
圖表 53 大同市宏洋房地產開發有限公司基本情況 86
圖表 54 宏洋同煤城 87
圖表 55 宏洋美都 88
圖表 56 大同市陽光嘉業房地產開發有限責任公司基本情況 89
圖表 57 凱德世家廣場 90
圖表 58 凱德世家二期尚都 91
圖表 59 凱德世家 92
圖表 60 大同力田城置房地產開發有限公司基本情況 92
圖表 61 萬金街 93
圖表 62 大同市深特發展集團有限責任公司基本情況 94
圖表 63 桐城怡景 95
圖表 64 2015-2018年全國房地產開發投資統計 96
圖表 65 2015-2018年中國分物業房地產投資統計 97
圖表 66 2018年不同地區房地產投資額完成情況 97
圖表 67 2015-2018年中國房地產建設規模情況 98
圖表 68 2015-2018年中國房地產建設規模情況 98
圖表 69 2018年房地產開發企業資金來源結構 99
圖表 70 2018年中國主要大中城市土地成交情況 103

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