2019-2023年中國航空物流園開發運營及投融資戰略規劃研究報告-中商產業研究院

內容概括

本研究咨詢報告由中商產業研究院領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中商情報網、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對中國空物流園市場進行了分析研究。報告在總結中國空物流園行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國空物流園行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為空物流園企業在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環境調整經營策略。

報告目錄

第一章航空物流園發展綜述 14

第一節航空物流園區相關概述 14

一、航空物流園區的內涵及特點 14
二、航空物流園區的功能 15
三、航空物流園區作業區 15
四、航空物流園區的功能定位 16
五、航空物流園區的基本聚集機制 16
六、航空物流園區的形成模式分析 19

第二節中國物流地產發展狀況分析 24

一、物流地產行業的相關概述 24
（一）物流地產概念的界定 24
（二）物流地產主題及對象 24
（三）物流地產與園區的關系 26
二、物流地產行業發展狀況分析 28
（一）國內物流地產發展現狀 28
（二）國外物流地產發展現狀 29
三、物流地產開發運營模式分析 31
（一）地產企業主導型運營模式 31
（二）物流企業主導型運營模式 32
（三）地產和物流商合作經營模式 32
（四）第三方企業牽頭型運營模式 32
四、物流地產行業競爭格局分析 33
（一）物流地產供求狀況分析 33
（二）物流地產競爭格局分析 35
五、物流地產的盈利模式分析 36
（一）租金與管理費收入 36
（二）資產的升值收益 36
六、中國物流地產存在問題分析 36

第三節中國倉儲地產發展狀況分析 37

一、中國倉儲地產發展概況分析 37
（一）倉儲地產發展規模分析 37
（二）倉儲地產的新增供應量 39
（三）倉儲地產發展特點分析 41
二、倉儲地產投資開發模式分析 42
（一）企業自開發模式 42
（二）綜合開發運作模式 42
三、倉儲地產開發企業類型分析 42
（一）第三方物流企業 42
（二）電子商務企業 43
（三）商貿零售企業 43
（四）傳統房地產商 43
（五）專業物流地產商 43
四、國際開發商倉儲地產投資布局 43
（一）普洛斯倉儲地產投資布局 43
（二）寶灣倉儲地產投資布局 44
（三）豐樹倉儲地產投資布局 45
（四）維龍倉儲地產投資布局 46
（五）嘉民集團倉儲地產投資布局 47
（六）安博置業倉儲地產投資布局 47
五、倉儲地產的問題與對策分析 48
（一）倉儲地產面臨的主要問題 48
（二）倉儲地產的未來發展方向 49
（三）倉儲地產的發展對策分析 50

第二章中國航空物流園區市場發展環境分析 53

第一節中國宏觀經濟環境分析 53

一、中國GDP增長情況分析 53
二、工業經濟發展形勢分析 54
三、社會固定資產投資分析 56
四、全社會消費品零售總額 57
五、城鄉居民收入增長分析 58
六、居民消費價格變化分析 59
七、對外貿易發展形勢分析 60

第二節航空物流園區行業政策環境分析 61

一、物流園區行業監管部門 61
二、物流園區行業相關政策 61
三、物流園區相關發展規劃 68
（一）《物流業調整和振興規劃》 68
（二）《中國國民經濟和社會發展十三五規劃綱要》 70
四、《全國物流園區發展規劃（2013-2020年）》 70
（一）物流園區發展要求 70
（二）物流園區發展目標 71
（三）物流園區布局城市 72
（四）物流園區發展任務 72
（五）物流園區保障措施 74

第三節航空物流園區行業社會環境分析 76

一、人口環境分析 76
二、中國城鎮化率 77
三、航空建設情況分析 78

第三章國際航空物流園發展情況 79

第一節國外航空物流園區運營分析 79

一、日本臨空城物流中心 79
二、新加坡機場物流園區 80
三、韓國仁川機場物流園區 81
四、法蘭克福機場物流園區 81
五、阿姆斯特丹斯基蒲物流園區 82

第二節國外空港物流園區的發展情況 82

一、國外大型空港物流園區的發展現狀 82
二、國外主要空港物流園區發展情況 83

第三節國際航空物流園區的發展經驗 89

第四章中國航空物流園發展分析 91

第一節航空物流園區規劃空間布局 91

一、航空物流園區布局結構研究 91
二、航空物流園區的空間布局模式 92
三、成都航空物流園區的空間布局方案 93

第二節航空港物流園區的布置規劃 95

一、航空物流園區規劃分析 95
二、鄭州航空港物流園區規劃 96

第三節航空物流園區運營情況 100

一、航空物流園區建設關鍵要素 100
二、航空物流園區的形成條件 102
三、航空物流園區形成機理分析 103
四、航空物流園區運營模式分析 111
（一）特許經營權模式 111
（二）BOT模式 111
（三）出租模式 112
（四）自營模式 112

第四節國內空港物流園發展現狀 113

一、國內大型空港物流園區的發展現狀 113
二、國內主要空港物流園區發展情況 113

第五節航空物流園總體發展情況 118

一、數量情況分析 118
二、發展情況分析 118
（一）把航空港打造成全球航空經濟運籌中心 118
（二）富士康航空物流園年內簽約航空港 119
（三）空港航空物流園將重點發展跨境電商產業 120
（四）12家快遞企業欲入駐天津航空物流園區 121
（五）湖南架設“臨空經濟走廊” 首個航空物流園落戶湘潭 121
（六）新地空港物流園開工 123

第五章中國航空物流發展狀況分析 125

第一節航空物流業的發展階段與演化動力分析 125

一、航空物流產業發展階段分析 125
二、航空物流產業演化動力分析 127
三、航空物流業不同發展階段動力分析 128
四、中國航空物流業發展建議 129

第二節航空物流企業的業務模式 130

一、貨客兼顧模式 130
二、專業化航空貨運模式 131
三、航空快遞網絡模式 132
四、物流解決方案/外包業務模式 132

第三節基于價值鏈的中國航空物流企業運營模式 132

一、航空物流的價值鏈 133
二、航空物流的參與主體及關系分析 134
三、基于價值鏈的航空物流企業運營模式 134

第四節民航貨物運輸分析 137

一、民航貨郵周轉量分析 137
（一）國內航線貨郵周轉量 137
（二）國際航線貨郵周轉量 137
（三）港澳臺航線貨郵周轉量 137
二、民航貨郵運輸量分析 138
（一）國內航線貨郵運輸量 138
（二）國際航線貨郵運輸量 138
（三）港澳臺航線貨郵運輸量 139

第五節航空物流貨運SWOT分析 139

一、航空物流貨運發展優勢 139
二、航空物流貨運發展劣勢 140
三、航空物流貨運發展機會 141
四、航空物流貨運發展威脅 142

第六章中國物流園區整體運行指標分析 143

第一節中國物流園區總體情況 143

一、物流園區數量分析 143
二、物流園區建設狀態 145
三、物流園區轉型升級 147

第二節中國物流園區建設情況 148

一、土地政策調節作用明顯 148
二、物流園區投資熱 150
三、企業主導開發模式 151

第三節中國物流園區運營情況 152

一、企業服務領域 152
二、園區布局發展 154
三、信息化建設 154
四、物流園區經濟社會效益 156

第四節中國物流園區發展趨勢 157

一、物流園區服務城市 157
二、物流園區專業化服務 157
三、物流園區“無水港”項目 158

第七章中國航空物流園區市場供需形勢分析 160

第一節中國航空物流用主要設施供給分析 160

一、航空航線里程供給分析 160
二、航空物流用設備供給分析 161
三、航空貨物運輸情況 162
四、港口貨物吞吐情況 162

第二節中國物流費用情況分析 163

一、中國物流費用情況 163
二、物流運輸費用分析 164
三、物流保管費用分析 164
四、物流管理費用分析 165

第三節中國社會物流總額情況分析 166

一、工業品物流總額分析 166
二、進口貨物物流總額分析 166
三、農產品物流總額分析 167
四、再生資源物流總額分析 167
五、單位與居民物品物流總額 167

第八章中國物流園區開發經營模式分析 169

第一節物流園區投資開發模式分析 169

一、物流園區投資開發模式分析 169
（一）經濟開發區模式 169
（二）主體企業引導模式 169
（三）物流地產商模式 170
（四）綜合運作模式 170
（五）政企聯合（PPP）模式 171
二、地產型物流園區發展模式分析 172
（一）地產商為主導，租售給物流商管理園區物業 172
（二）物流商自有地產，自己經營管理 173
（三）地產商和物流商直接合作經營模式 173
（四）物流商和地產商以外第三方運作模式 173
三、中國物流園區開發方式分析 173
（一）政府規劃，工業地產商主導模式 174
（二）政府規劃，企業主導模式 174
（三）政府政策支持，主體企業引導模式 174
四、物流園區投資運營合作模式 174
（一）土地使用權有償出讓模式 174
（二）自行運營及招標運營 175
（三）“投資—經營—移交”模式 175
（四）合資/合作模式 175
（五）政企合作模式 175

第二節物流園區運營管理模式分析 176

一、物流園區的經營管理分析 176
二、物流園區運營管理模式分析 177
（一）物流園區的管理模式分析 177
（二）物流園區的創新模式分析 178
三、國內外物流園區管理模式分析 179
（一）政府主導的建設管理模式 179
（二）企業主導的建設管理模式 179
四、物流園區市場經營模式分析 180
（一）自建自營模式 180
（二）自建他營模式 180
（三）他建他營模式 180
（四）BOT模式 180
五、物流園區經營管理存在的問題 181

第三節中國物流園區市場贏利模式 181

一、物流園區贏利來源分析 181
二、物流園區盈利模式分析 182
（一）土地增值收入 183
（二）出租/租賃收入 184
（三）服務費用收入 184
（四）項目投資收益 184
三、各類物流園區盈利模式分析 184
（一）轉運型物流園區盈利模式 184
（二）綜合型物流園區盈利模式 185
（三）倉儲配送型物流園區盈利模式 185
（四）流通加工型物流園區盈利模式 185
四、不同階段物流園區贏利模式分析 186
（一）初創期的物流園區盈利模式 186
（二）成長期的物流園區盈利模式 187
（三）成熟期的物流園區盈利模式 187
五、物流園區盈利模式現存問題分析 188

第九章中國航空物流園區案例分析研究 190

第一節成都航空物流園區 190

一、園區規模 190
二、園區特征 190
三、功能定位 190
四、發展條件 190
五、運營現狀 190
六、發展規劃 191

第二節深圳航空物流園區 191

一、園區規模 191
二、園區特征 191
三、功能定位 191
四、發展條件 191
五、運營現狀 192

第三節北京空港物流園區 193

一、園區規模 193
二、園區特征 193
三、功能定位 193
四、發展條件 193
五、運營現狀 194
六、發展規劃 195

第四節廈門航空港物流園區 195

一、園區規模 195
二、園區特征 196
三、功能定位 196
四、發展條件 196
五、運營現狀 197
六、發展規劃 197

第五節上海浦東空港物流園區 198

一、園區規模 198
二、園區特征 198
三、功能定位 198
四、發展條件 198
五、運營現狀 202

第六節廣州國際空港物流園區 203

一、園區規模 203
二、園區特征 203
三、功能定位 203
四、發展條件 204
五、運營現狀 204

第七節鄭州航空物流園 204

一、園區規模 204
二、功能定位 204
三、發展條件 205
四、運營現狀 207
五、發展規劃 207

第八節重慶機場航空物流園 208

一、園區規模 208
二、園區特征 208
三、發展條件 209
四、運營現狀 210
五、發展規劃 210

第九節天津機場航空物流園 211

一、園區規模 211
二、園區特征 211
三、功能定位 211
四、發展條件 211
五、運營現狀 212

第十節長沙經濟技術開發區航空物流園 212

一、園區規模 212
二、園區特征 212
三、功能定位 213
四、發展條件 213
五、運營現狀 213

第十章 2019-2023年中國航空物流園區市場發展前景預測 214

第一節 2019-2023年中國航空物流園區發展形勢分析 214

一、現代物流業發展方向分析 214
二、航空物流園區行業發展趨勢分析 215
三、航空貨運業發展趨勢分析 216
（一）航空貨運服務綜合化 216
（二）航空貨運運作一體化 217
（三）航空貨運經營聯盟化 217
（四）航空貨運操作無紙化 217
（五）航空貨運多式聯運化 218
四、“十三五”物流行業發展形勢 218

第二節 2019-2023年中國航空物流園區市場發展前景 219

一、物流園區市場發展驅動因素 219
二、物流行業市場發展前景分析 221
三、航空物流園區市場需求前景分析 222

第三節 2019-2023年中國物流園區行業前景預測 223

一、交通運輸市場前景預測分析 223
二、航空物流園區建設前景預測分析 223

第十一章 2019-2023年中國航空物流園區市場投資風險及策略 225

第一節 2019-2023年中國航空物流園區市場投資機會 225

一、航空物流園區行業進入壁壘分析 225
二、航空物流園區市場投資機會分析 225
三、物流園區未來投資前景分析 226

第二節 2019-2023年中國航空物流園區市場投資風險 228

一、政策風險 228
二、經濟風險 229
三、建設投資風險 229
四、市場供需風險 230
五、經營管理風險 230
六、項目決策風險 231
七、戰略定位風險 231
八、其他相關風險 232
九、建設風險管理策略 232

第三節 2019-2023年中國航空物流園區市場投資策略 234

一、航空物流企業投融資策略發展分析 234
二、航空物流企業投資策略 235
三、航空物流園行業投資策略 235
四、促進中國物流園區健康發展的若干建議 237
五、中國航空物流金融的運作模式分析 239
六、中國航空物流園區投融資模式分析 248
七、航空物流園區企業融資渠道與選擇分析 249
（一）物流園區企業融資方法與渠道簡析 249
（二）利用股權融資謀劃企業發展機遇 251
（三）利用政府杠桿拓展企業融資渠道 255
（四）適度債權融資配置自身資本結構 256
（五）關注民間資本和外資的投資動向 257

第十二章 2019-2023年中國航空物流園區產業招商引資策略分析 259

第一節航空物流園區招商運營發展分析 259

一、航空物流園區的招商特點分析 259
二、航空物流園區的招商流程分析 259
三、航空物流園區招商存在的問題 259
四、知名物流園區招商經驗借鑒 260

第二節物流園區市場招商策略分析 262

一、航空物流園區合作伙伴的選擇 262
二、航空物流園區的招商策略分析 263
三、不同物流園區的招商策略 264
（一）定向服務型 264
（二）交通樞紐型 264
（三）產業聚集型 264
（四）功能提升型 264
（五）綜合服務型 265
四、航空物流園區項目招商策略 265
（一）園區招商策略 265
（二）場地招商策略 265
（三）項目招商策略 266

第三節航空物流園區客戶甄別及發掘分析 266

一、航空物流園區招商客戶的定位 266
二、航空物流園區的招商推廣分析 267
三、航空物流園區招商現場的包裝 268
四、航空物流園區客戶甄別及發掘 268
五、航空物流園區的客戶開發分析 268

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