第一章 中國房地產行業市場開發運營分析 18
第一節 房地產市場開發投資情況 18
一、房地產景氣指數分析 18
二、房地產開發投資規模 18
三、房地產開發投資區域結構 19
四、房地產開發資金來源分析 19
第二節 中國土地市場供需分析 20
一、房地產企業待開發土地面積 20
二、房地產企業土地成交規模 21
三、房地產企業土地購置費用 21
四、主要省市土地價格情況分析 21
第三節 房地產市場銷售情況 23
一、商品房銷售情況分析 23
（一）商品房銷售面積分析 23
（二）商品房現房銷售面積 23
（三）商品房期房銷售面積 23
二、商品房銷售金額分析 24
（一）商品房現房銷售金額 24
（二）商品房期房銷售金額 24
第二章 中國房地產服務行業發展環境分析 25
第一節 房地產服務行業經濟環境分析 25
一、國內經濟發展情況 25
二、經濟環境對行業的影響 26
第二節 2016年房地產服務行業政策分析 26
一、2016年中國房地產土地政策分析 26
（一）土地市場調控政策最新動向及解讀 26
（二）房地產市場調控政策最新動向及解讀 27
（三）土地管理制度深層次改革必要性及方向 29
（四）《不動產登記暫行條例》正式頒布 30
二、2016年中國保障性住房政策分析 31
（一）保障性住房主要政策分析 31
（二）保障性住房建設政策解讀 32
（三）房地產地方性政策解讀 35
三、2016年中國房地產政策分析 37
（一）中央預調微調，貨幣政策“微刺激”支持自住購房 37
（二）取消限購，地方“救市”措施多樣化、縱深化 37
（三）六部委發文松綁“限外令”不限制外資購房 38
（四）個人轉讓兩年以上住房免征營業稅 38
（五）全國人大三次會議 39
（六）國土部住建部 39
（七）二套房貸款首付比降至四成 39
（八）《關于進一步調整住房公積金個人貸款有關問題的通知》 39
第三節 房地產交易管理制度與政策 40
一、房地產交易管理 40
（一）價格申報制度 40
（二）價格評估制度 40
（三）價格評估人員資格認證制度 40
二、房地產轉讓管理 40
（一）房地產轉讓類型 40
（二）房地產轉讓條件 41
三、商品房銷售管理 41
（一）商品房預售的條件 41
（二）商品房預售合同登記備案 42
（三）商品房買賣合同管理 42
四、房屋租賃管理 42
（一）房屋租賃分類 42
（二）房屋租賃政策 43
（三）房屋租賃合同 44
（四）房屋租賃登記備案 45
五、房地產抵押管理 46
（一）房地產作為抵押物的條件 46
（二）房地產抵押合同 46
（三）房地產抵押登記 46
（四）房地產抵押的效力 47
（五）房地產抵押的受償 49
第四節 中國房地產服務行業社會環境分析 50
一、人口規模及結構分析 50
二、中國城鎮化進程分析 51
三、中國人均住房面積情況 52
四、家庭人均居住支出情況 52
五、居民住房觀念的改變 52
第二篇 發展概述篇 54
第三章 房地產咨詢顧問行業概述 54
第一節 房地產咨詢服務基本情況 54
一、房地產咨詢的概念 54
二、房地產咨詢業務發展方向 54
三、房地產咨詢的特點 55
第二節 房地產咨詢顧問產品分類思路 56
一、從產品服務對象入手 56
二、從開發流程入手 56
三、從產品用途入手 56
第三節 房地產咨詢顧問公司產品分類 57
一、第一太平洋戴維斯 57
二、戴德梁行 57
三、世聯地產 57
第四節 房地產咨詢顧問產品分類 58
一、政府類 58
（一）土地出讓顧問 58
（二）房地產市場研究 58
（三）歷史遺留問題處理方案 58
（四）區域規劃市場研究 58
（五）政策研究 58
（六）課題研究 59
二、可研類 59
（一）項目投資可行性研究 59
（二）重大項目可行性研究 59
（三）城市更新可行性研究 59
三、價值咨詢類 59
四、申報類 59
（一）項目建議書 59
（二）項目申請報告 59
五、貸款類 60
（一）開發貸款報告 60
（二）固定資產貸款報告 60
（三）經營性物業貸款報告 60
六、銀行類 60
（一）不良資產處置評估及方案研究 60
（二）金融機構選址意見書 60
第五節 房地產咨詢顧問衍生產品 60
一、土地競投策略研究 60
二、土地出讓策略研究 61
三、專項市場研究 61
四、課稅價格評估 61
五、城市更新項目資金監管評估報告 61
六、項目定位報告 61
七、舊城改造征收補償方案研究 61
八、舊城改造實施方案 61
九、項目經濟分析 61
十、營銷策劃顧問 62
十一、租金調研報告 62
十二、資產管理顧問 62
十三、房地產交易顧問 62
十四、土地價值咨詢 62
十五、房地產現狀價值咨詢 62
十六、房地產未來投資價值咨詢 62
十七、房地產拆賠價值咨詢 63
第六節 房地產咨詢顧問行業關鍵技術 63
一、優秀顧問人員素質 63
（一）豐富的知識儲備 63
（二）扎實的基本功 63
二、公司平臺資源打造 63
（一）知識管理平臺 64
（二）客戶資源管理 64
（三）項目管理系統 65
第四章 房地產評估行業基本情況 66
第一節 房地產評估服務基本概述 66
一、房地產評估的概念 66
二、房地產評估的類型 66
（一）一般評估 66
（二）特定評估 66
（三）抵押貸款評估 66
三、房地產評估的原則 67
（一）供需原則 67
（二）替代原則 67
（三）貢獻原則 67
（四）合法原則 67
（五）估價時點原則 67
（六）最有效使用原則 67
四、房地產評估的方法 67
（一）成本法 67
（二）收益法 69
（三）市場比較法 70
第二節 房地產評估存在問題及對策分析 71
一、中國房地產評估存在問題 71
（一）法律法規體系建設不完善 71
（二）房地產評估產業監管力度待加強 72
（三）評估人員綜合素質待提高 72
二、中國房地產評估解決對策 72
（一）建立健全房地產評估相關法制體系 72
（二）強化對房地產評估產業的監管 73
（三）提升優化房地產評估人員綜合素質 73
第三節 國外房地產評估制度對中國的啟示 73
一、估價人員考試注冊制度 73
二、估價機構注冊管理制度 74
三、估價職業管理制度 75
四、職業道德與倫理規范 76
五、對我國發展的經驗及建議 76
第三篇 市場現狀篇 78
第五章 房地產咨詢顧問市場發展現狀分析 78
第一節 房地產咨詢顧問服務排名 78
一、按評估建筑面積 78
二、按評估土地面積 78
三、按評估總價值 79
第二節 國內知名綜合房地產咨詢企業比較 80
一、合富輝煌 80
（一）客戶特征 80
（二）服務領域 80
（三）服務特點 80
（四）發展特點與重心 80
（五）核心競爭力 80
（六）存在的問題 81
二、世聯行 81
（一）客戶特征 81
（二）服務領域 81
（三）服務特點 81
（四）發展特點與重心 82
（五）核心競爭力 82
（六）存在的問題 82
三、偉業顧問 83
（一）客戶特征 83
（二）服務領域 83
（三）服務特點 83
（四）發展特點與重心 83
（五）核心競爭力 83
（六）存在的問題 84
四、成業行 84
（一）客戶特征 84
（二）服務領域 84
（三）服務特點 84
（四）發展特點與重心 84
（五）核心競爭力 85
（六）存在的問題 85
第三節 房地產咨詢行業發展存在問題及對策方略 85
一、房地產咨詢行業發展存在的問題 85
（一）咨詢服務公司數量多規模小 85
（二）房產咨詢行業規則尚未建立 85
（三）從業人員整體素質有待提高 85
（四）行業官方信息披露渠道不暢 86
（五）行業市場化運作行為不成熟 86
二、房地產咨詢行業規范發展的對策思路 86
三、房地產咨詢行業規范發展的對策建議 87
第六章 房地產評估市場發展現狀分析 89
第一節 房地產評估服務市場發展分析 89
一、國外房地產評估市場現狀 89
二、中國房地產評估市場現狀 90
三、房地產評估機構資質企業分析 91
（一）一級資質要求及企業分析 91
（二）二級資質要求及企業分析 92
（三）三級資質要求及企業分析 92
四、房地產估價機構業績排名 93
（一）按營業收入排名 93
（二）按評估建筑面積排名 94
（三）按評估土地面積排名 94
（四）按評估總價值排名 95
五、房地產評估市場競爭格局 96
（一）現有機構的競爭 96
（二）潛在進入者威脅 96
（三）替代產品的威脅 96
（四）買房的談判能力 97
（五）賣方的談判能力 97
第二節 房地產評估的風險及控制對策 98
一、財務風險及控制對策 98
二、金融風險及控制對策 99
三、監管風險及控制對策 101
第四篇 企業競爭篇 104
第七章 全球房地產服務五大行業務情況及經驗借鑒 104
第一節 戴德梁行（DTZ） 104
一、企業基本概況 104
二、企業經營情況 104
三、業務發展分析 105
四、區域市場分析 107
五、在華發展布局 107
六、最新發展動態 107
第二節 世邦魏理仕（CBRE） 108
一、企業基本概況 108
二、企業經營情況 108
三、業務發展分析 109
四、區域市場分析 110
五、競爭優勢分析 111
六、在華發展布局 111
第三節 仲量聯行（JLL） 112
一、企業基本概況 112
二、企業經營情況 112
三、業務發展分析 113
四、區域市場分析 115
五、競爭優勢分析 115
六、在華發展布局 116
第四節 高力國際（Colliers） 116
一、企業基本概況 116
二、企業經營情況 117
三、業務發展分析 117
四、區域市場分析 118
五、競爭優勢分析 119
六、在華發展布局 119
第五節 第一太平洋戴維斯（Savills） 120
一、企業基本概況 120
二、企業經營情況 120
三、業務發展分析 121
四、區域市場分析 121
五、競爭優勢分析 122
六、在華發展布局 123
第八章 中國房地產咨詢顧問企業競爭力分析 124
第一節 深圳市國策房地產土地估價有限公司 124
一、公司基本情況 124
二、公司資質情況 125
三、公司服務領域 125
四、咨詢顧問案例 126
第二節 北京市國盛房地產評估有限責任公司 128
一、公司基本情況 128
二、公司資質情況 128
三、公司服務領域 129
四、咨詢顧問案例 129
第三節 北京首佳房地產評估有限公司 130
一、公司基本情況 130
二、公司資質情況 132
三、公司服務領域 132
四、咨詢顧問案例 135
第四節 上海城市房地產估價有限公司 136
一、公司基本情況 136
二、公司資質情況 138
三、公司服務領域 138
四、咨詢顧問案例 139
第五節 上海信衡房地產估價有限公司 141
一、公司基本情況 141
二、公司資質情況 141
三、公司服務領域 142
四、咨詢顧問案例 142
第六節 深圳市戴德梁行土地房地產評估有限公司 143
一、公司基本情況 143
二、公司資質情況 144
三、公司服務領域 144
四、咨詢顧問案例 145
第七節 北京康正宏基房地產評估有限公司 146
一、公司基本情況 146
二、公司資質情況 147
三、公司服務領域 147
四、咨詢顧問案例 148
第八節 北京華信房地產評估有限公司 149
一、公司基本情況 149
二、公司資質情況 150
三、公司服務領域 151
四、咨詢顧問案例 155
第九節 四川大友房地產評估咨詢有限公司 155
一、公司基本情況 155
二、公司資質情況 156
三、公司服務領域 156
四、咨詢顧問案例 157
第十節 上海房地產估價師事務所有限公司 157
一、公司基本情況 157
二、公司資質情況 158
三、公司服務領域 158
四、咨詢顧問案例 159
第十一節 博文房地產評估造價集團有限公司 160
一、公司基本情況 160
二、公司資質情況 160
三、公司服務領域 161
四、咨詢顧問案例 161
第十二節 石家莊石房房地產評估事務所有限公司 162
一、公司基本情況 162
二、公司資質情況 162
三、公司服務領域 162
四、咨詢顧問案例 163
第十三節 深圳市國房土地房地產評估咨詢有限公司 163
一、公司基本情況 163
二、公司資質情況 164
三、公司服務領域 164
四、咨詢顧問案例 165
第十四節 青島衡元德房地產評估有限公司 165
一、公司基本情況 165
二、公司資質情況 166
三、公司服務領域 167
四、咨詢顧問案例 167
第十五節 長沙永信房地產估價咨詢有限公司 167
一、公司基本情況 167
二、公司資質情況 168
三、公司服務領域 168
四、咨詢顧問案例 168
第十六節 河北新石房房地產估價有限公司 169
一、公司基本情況 169
二、公司資質情況 170
三、公司服務領域 170
四、咨詢顧問案例 171
第十七節 深圳市國浩土地房地產評估經紀有限公司 171
一、公司基本情況 171
二、公司資質情況 172
三、公司服務領域 172
四、咨詢顧問案例 173
第十八節 蘭州中瑞房地產咨詢估價有限公司 173
一、公司基本情況 173
二、公司資質情況 174
三、公司服務領域 174
四、咨詢顧問案例 175
第十九節 上海百盛房地產估價有限責任公司 175
一、公司基本情況 175
二、公司資質情況 176
三、公司服務領域 176
四、咨詢顧問案例 177
第二十節 武漢國佳房地資產評估有限公司 178
一、公司基本情況 178
二、公司資質情況 179
三、公司服務領域 179
四、咨詢顧問案例 179
第二十一節 廣東財興資產評估土地房地產估價有限公司 181
一、公司基本情況 181
二、公司資質情況 182
三、公司服務領域 182
四、咨詢顧問案例 183
第二十二節 杜鳴聯合房地產評估（北京）有限公司 184
一、公司基本情況 184
二、公司資質情況 185
三、公司服務領域 185
第二十三節 深圳市國資源土地房地產資產評估有限公司 186
一、公司基本情況 186
二、公司資質情況 187
三、公司服務領域 187
四、咨詢顧問案例 187
第二十四節 江蘇蘇信房地產評估咨詢有限公司 188
一、公司基本情況 188
二、公司資質情況 189
三、公司服務領域 189
四、咨詢顧問案例 190
第二十五節 武漢國新房地產資產評估有限公司 190
一、公司基本情況 190
二、公司資質情況 191
三、公司服務領域 191
四、咨詢顧問案例 191
第二十六節 深圳市同致誠土地房地產估價顧問有限公司 192
一、公司基本情況 192
二、公司資質情況 193
三、公司服務領域 193
四、咨詢顧問案例 193
第二十七節 北京東華天業房地產評估有限公司 194
一、公司基本情況 194
二、公司資質情況 195
三、公司服務領域 195
四、咨詢顧問案例 195
第二十八節 北京京港房地產估價有限公司 196
一、公司基本情況 196
二、公司資質情況 197
三、公司服務領域 198
四、咨詢顧問案例 198
第二十九節 北京仁達房地產評估有限公司 198
一、公司基本情況 198
二、公司資質情況 199
三、公司服務領域 200
四、咨詢顧問案例 201
第三十節 廣東南粵房地產與土地評估有限公司 202
一、公司基本情況 202
二、公司資質情況 202
三、公司服務領域 203
四、咨詢顧問案例 203
第五篇 發展前景篇 204
第九章 房地產估價行業向投資咨詢業務拓展研究 204
第一節 估價機構開展房地產咨詢顧問業務的必要性與必然性 204
一、傳統估價業務的萎縮 204
二、房地產市場發展變化 204
三、客戶尋求“一站式”服務 204
第二節 估價機構房地產咨詢顧問業務類型 205
一、可行性研究報告 205
二、資金平衡方案 205
三、供地咨詢報告 205
四、房地產市場調研 205
第三節 房地產咨詢顧問業務的一般流程 206
一、明確客戶需求 206
二、制定技術路線 206
三、收集項目資料 206
四、進行經濟測算并撰寫報告 206
五、提交報告初稿并與客戶進行溝通 207
六、對報告進行修改并定稿 207
第四節 估價機構開展房地產咨詢顧問業務的誤區 207
一、提供“估價式”的咨詢服務 207
二、局限于現有估價業務的渠道 208
第五節 估價機構開展咨詢業務模式探索 208
一、房地產咨詢業務模式的選擇 208
（一）房地產咨詢業務類型 208
（二）估價機構從事咨詢業務的優劣勢 209
（三）房地產咨詢業務模式的選擇 209
二、咨詢顧問2.0 模式 209
（一）咨詢顧問2.0 模式綜述 209
（二）主要咨詢業務服務模式及操作流程 211
第六節 估價機構咨詢業務技術——土地研究 212
一、城市發展背景研究 212
二、房地產市場研究 213
三、土地市場研究 213
四、土地利用現狀研究分析 213
五、城市存量土地分析研究 213
第七節 做好咨詢顧問拓展的建議 214
一、領導變革是關鍵 214
二、人才培養是核心 214
三、制度設計是保障 214
四、信息積累是基礎 214
第十章 2017-2022年中國房地產服務行業投資前景 215
第一節 2017-2022年中國房地產行業發展前景 215
一、促進房地產市場長期繁榮因素 215
二、中國房地產業中長期發展目標 216
三、中國保障性住房發展規劃分析 217
第二節 2017-2022年房地產服務業存在問題及機遇分析 218
一、房地產服務行業存在的問題 218
二、房地產服務業發展機遇分析 220
第三節 2017-2022年房地產服務業發展趨勢 220
一、房地產行業商業模式走向成熟 220
二、服務模式由粗放走向專業現代 222
三、住宅服務向商業地產服務過渡 223
第四節 2017-2022年房地產服務業務發展方向 225
一、傳統代理業務 225
二、物業資產管理 225
三、金融服務業務 226
第十一章 2017-2022年中國房地產服務行業投資策略分析 228
第一節 2017-2022年房地產服務行業投資分析 228
一、房地產服務行業投資前景 228
二、房地產服務行業投資機會 229
三、房地產服務行業投資潛力 229
四、房地產服務行業投資要點 230
五、房地產服務行業投資風險 230
（一）政策調控風險 230
（二）市場競爭風險 231
（三）企業經營風險 231
第二節 2017-2022年房地產服務行業戰略轉型分析 231
一、面臨全面洗牌 231
二、并購大潮來臨 232
三、線上線下廝殺 232
四、O2O燒錢圈地 234
第三節 2017-2022年房地產服務商業模式借鑒及建議 235
一、房地產服務行業優秀商業模式經驗借鑒 235
（一）香港中原模式經驗借鑒 235
（二）臺灣信義模式經驗借鑒 235
（三）美國21世紀不動產模式經驗借鑒 236
（四）“我愛我家”的“三網合一”模式借鑒 237
（五）“鏈家地產”專業服務科學管理模式借鑒 237
二、中國房地產服務行業商業模式發展建議 238
（一）網絡工具助力行業創新 238
（二）尋求在經紀人傭金制上創新 239
（三）探索產品組合上的創新 240
第十二章 中國房地產咨詢顧問行業發展潛力分析 243
第一節 房地產咨詢顧問發展潛力 243
一、房地產咨詢顧問可介入內容廣泛 243
（一）土地獲取階段 243
（二）規劃設計階段 243
（三）后續開發階段 244
二、房地產咨詢顧問業務來源廣泛 244
三、房地產評估公司開展顧問業務 244
第二節 房地產行業變革對房地產咨詢行業的影響 245
一、房地產咨詢行業客戶對象改變 245
二、房地產咨詢行業新的市場機會 245
三、出現多種的創新服務收費模式 245
第三節 房地產估價行業咨詢顧問業務前景展望 246
一、房地產估價機構開展咨詢顧問業務的優勢 246
（一）人才優勢 246
（二）基礎資料優勢 247
二、當前形勢有利于房地產咨詢顧問業務開展 247
三、房地產咨詢顧問的領域和方向 247
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