2019-2023年大連市房地產行業發展研究報告-中商產業研究院

內容概括

本研究咨詢報告由中商產業研究院領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中商情報網、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對中國大連市房地產市場進行了分析研究。報告在總結中國大連市房地產行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國大連市房地產行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為大連市房地產企業在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環境調整經營策略。

報告目錄

第一章中國房地產行業發展概述 9

第一節中國房地產景氣指數分析 9

第二節中國房地產開發投資分析 9

第三節中國房地產開發資金來源 11

第四節中國房地產建筑面積分析 12

一、房地產開發企業房屋施工面積 12
二、房地產開發企業房屋竣工面積 12
三、房地產開發企業房屋新開工面積 13

第五節中國房地產銷售情況分析 14

一、房地產商品房銷售面積 14
二、房地產商品房銷售金額 15

第二章中國二三線城市房地產發展概述 17

第一節中國二三線城市土地市場 17

一、一線城市土地市場交易情況 17
二、二三線城市土地市場概況 17
三、不同類型城市土地成交溢價情況 17

第二節中國二三線城市房地產市場 18

一、二三線城市房地產市場成交情況 18
二、二三線城市不同面積區間戶型成交情況 18
三、二三四線城市商品住宅庫存情況 19
四、房地產企業城市布局新動態 20

第三節中國二三線城市房地產市場價格分析 20

一、全國大中城市房地產價格變動分析 20
二、二三線城市房地產市場價格分析 22

第四節中國二三線城市房地產市場開發模式 23

一、城市綜合體的模式 23
二、城市發展運營商的模式 23
三、城投的模式 24
四、城中村的模式 24

第三章大連市房地產市場環境分析 26

第一節大連市房地產地域環境分析 26

一、地理位置 26
二、地形特征 26
三、生態氣候 26
四、自然資源 26

第二節大連市房地產宏觀經濟環境分析 28

一、大連市GDP增長情況 28
二、大連市固定資產投資 28
三、大連市居民收入情況 29
四、大連市產業結構分析 29

第三節大連市房地產市場政策環境分析 30

一、房地產政策環境綜述 30
（一）行政色彩的干預措施逐漸剔除，硬政策退出房地產 30
（二）保障性住房建設、房地產市場中長期制度建設取得進展 31
二、地方政府出臺房地產調控政策 32
三、全國土地政策解讀 33
四、保障性住房主要政策 34
五、大連市房地產重要政策分析 35

第四節大連市房地產行業社會環境分析 36

一、人口數量分析 36
二、消費市場分析 36
三、招商引資情況 37
四、居民住房情況 37

第四章大連市土地市場分析 39

第一節大連市城市規劃布局 39

一、大連市中心城區整體布局 39
（一）大連市中心城區空間結構及發展策略 39
（二）大連市各城區定位及重點發展方向 40
二、大連市遠期建設規劃 40

第二節大連市土地成交分析 41

一、成交地塊規劃用途 41
二、成交地塊用地面積 43
三、成交地塊建筑面積 45
四、成交地塊的容積率 47
五、成交地塊受讓單位 49

第三節大連市土地成交價格 50

一、成交地塊的起始價 50
二、成交地塊的成交價 52
三、地塊的成交樓面價 54

第五章大連市房地產市場分析 57

第一節大連市房地產建設分析 57

一、大連市房地產投資額分析 57
二、大連市房地產建設規模分析 57
三、大連市房地產銷售情況分析 58
（一）商品房銷售面積 58
（二）商品房銷售額 58
四、大連市房地產開發重點企業 58

第二節大連東港區房地產建設分析 59

一、東港區房地產發展概況 59
二、東港區房地產發展現狀 60
三、東港區房地產企業分析 60
四、東港區房地產項目分析 61
五、東港區房地產價格分析 62
六、東港區房地產發展趨勢 63

第三節大連高新技術產業園區建設分析 64

一、產業園區基本情況 64
二、產業園區建設規模 64
三、產業園區發展規劃 65
四、產業園區發展目標 66

第四節大連市商業營業用房建設分析 66

一、大連市寫字樓市場分析 66
二、大連市商鋪市場分析 67
三、大連市酒店市場分析 68

第六章大連市重點樓盤分析 69

第一節中國鐵建國濱苑 69

一、樓盤基本概況 69
二、樓盤建設規模 69

第二節綠地中心 70

一、樓盤基本概況 70
二、樓盤建設規模 70

第三節中信海港城 71

一、樓盤基本概況 71
二、樓盤建設規模 72

第四節維多利亞公館 72

一、樓盤基本概況 72
二、樓盤建設規模 73

第五節水晶酈灣 74

一、樓盤基本概況 74
二、樓盤建設規模 75

第六節四季

?上東 75
一、樓盤基本概況 75
二、樓盤建設規模 75

第七節金地藝境 76

一、樓盤基本概況 76
二、樓盤建設規模 76

第八節楓陽萬嘉 77

一、樓盤基本概況 77
二、樓盤建設規模 77

第七章大連市房地產重點企業分析 78

第一節億達集團有限公司 78

一、企業基本情況 78
二、企業開發項目 78

第二節福佳集團有限公司 80

一、企業基本情況 80
二、企業開發項目 81

第三節大連中連房地產開發有限公司 82

一、企業基本情況 82
二、企業開發項目 82

第四節大連利豐房地產開發有限公司 83

一、企業基本情況 83
二、企業開發項目 84

第五節大連新星房地產開發集團有限公司 85

一、企業基本情況 85
二、企業開發項目 86

第八章中國二三線城市房地產市場投資分析 87

第一節中國二三線城市房地產投資環境分析 87

一、投資吸引力 87
二、經濟發展 87
三、房地產投資 88
四、限購政策影響情況 88
五、商品房銷售 90
六、土地市場 90
七、人口與城市化 91
八、居民購買力 91
九、人均可支配收入 92
十、未來走勢展望 92

第二節中國二三線城市房地產市場投資機遇 92

一、二三線城市成房地產市場投資熱點 92
二、二三線城市房地產市場發展潛力 93
三、二三線城市未來將成房企投資重點 93

第三節中國二三線城市商業地產投資分析 93

一、二三線城市商業地產投資機會 93
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 94
三、二三線城市商業地產投資建議 96

第九章 2019-2023年大連市房地產市場前景分析 97

第一節中國房地產市場發展前景及趨勢分析 97

一、中國房地產未來發展前景 97
二、中國房地產未來發展趨勢 98
三、中國房地產投資前景分析 99

第二節大連市房地產市場需求前景及趨勢 101

一、大連市房地產市場需求前景 101
二、大連市房地產市場需求趨勢 102

第十章 2019-2023年大連市房地產投資風險及策略分析 104

第一節 2019-2023年大連市房地產市場的投資風險 104

第二節 2019-2023年大連市房地產市場風險規避及控制策略 105

第三節 2019-2023年大連市房地產發展策略建議 106

第十一章大連市房地產企業發展戰略分析 108

第一節企業應對房地產周期波動的策略 108

一、資本運作策略 108
二、土地儲備策略 108
三、業務組合策略 109
四、區域互補策略 110

第二節房地產企業發展管理分析 111

一、成本控制策略 111
二、定價策略分析 116
三、競爭策略分析 120
四、并購重組策略 122
五、融資策略分析 125
六、資本運作策略 127

第三節房地產企業戰略規劃策略分析 128

一、戰略綜合規劃 128
二、技術開發戰略 129
三、區域戰略規劃 129
四、產業戰略規劃 129
五、營銷品牌戰略 130
六、競爭戰略規劃 131

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