一、寫字樓的定義 11
二、寫字樓的特點 11
三、寫字樓的模式分析 12
四、寫字樓與商務公寓的區別 12

一、按建筑面積劃分 13
二、按使用功能劃分 13
三、按現代化程度分 14
四、按綜合條件劃分 14
五、按物業開發目的分 14

一、頂級物業（國際寫字樓） 15
二、高檔物業（甲級寫字樓） 16
三、中檔物業（乙級寫字樓） 17
四、低檔物業（丙級寫字樓） 18

一、寫字樓的發展回顧 19
二、寫字樓市場特征分析 19
三、寫字樓錯位競爭分析 22
四、甲級寫字樓競爭分析 22

一、房地產投資金額分析 24
二、寫字樓投資金額分析 25
三、房地產開發資金來源規模 26

一、寫字樓新開工面積分析 27
二、寫字樓施工面積分析 27
三、寫字樓竣工面積分析 27

一、寫字樓銷售面積分析 28
二、寫字樓銷售金額分析 28
三、寫字樓銷售價格分析 29
四、寫字樓價格波動原因 29

一、地理位置 30
二、行政劃分 30
三、土地面積 31
四、交通條件 32

一、西安市GDP增長情況分析 33
二、西安市產業結構情況分析 33
三、西安市固定資產投資分析 34
四、西安市工業發展現狀分析 35
五、西安市居民收入情況分析 36

一、房地產政策環境綜述 36
二、房地產調控政策分析 40
（一）“房九條” 40
（二）“棚八條” 43
（三）“樓十條” 45
三、寫字樓調控政策解讀 48

一、房地產投資金額分析 49
二、房地產施工面積分析 50
三、房地產新開工面積分析 50
四、房地產竣工面積分析 51
五、房地產銷售面積分析 51
六、房地產銷售金額分析 51
七、房地產市場價格分析 52

一、西安市寫字樓新開工面積 53
二、西安市寫字樓施工面積分析 53
三、西安市寫字樓竣工面積分析 54

一、西安市寫字樓銷售面積分析 54
二、西安市寫字樓銷售金額分析 55
三、西安市寫字樓銷售價格分析 55

一、西安市寫字樓出租面積分析 56
二、西安市寫字樓出租情況分析 56
三、西安市寫字樓出租需求分析 57

一、寫字樓市場概況分析 58
（一）高新板塊寫字樓概況 58
（二）曲江板塊寫字樓概況 58
二、寫字樓市場投資分析 59
三、寫字樓市場銷售分析 59
四、寫字樓建設項目分析 59
五、寫字樓市場價格分析 60
六、寫字樓租金水平分析 61

一、寫字樓市場概況分析 62
二、寫字樓市場投資分析 62
三、寫字樓市場銷售分析 63
四、寫字樓建設項目分析 63
五、寫字樓市場價格分析 64
六、寫字樓租金水平分析 65

一、寫字樓市場投資分析 65
二、寫字樓市場銷售分析 65
三、寫字樓建設項目分析 66
四、寫字樓市場價格分析 66
五、寫字樓租金水平分析 67

一、跨國公司客戶 68
二、金融企業客戶 68
三、工業企業客戶 68
四、貿易企業客戶 68
五、專業服務機構 69
六、其他類型客戶 69

一、地理位置 69
二、物業服務 70
三、租金水平 70
四、內部裝修 70
五、通信網路 71
六、商業配套 71

一、注重采集企業客戶關鍵信息 71
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 71
三、強調客戶決策人的公關管理 72
四、強調銷售團隊的組織與協調 72
五、強調對企業客戶商圈的支持 73

一、開發前期招商 74
二、開發中期招商 75
三、開業階段招商 75
四、開業后的招商 76

一、寫字樓業態定位 76
二、寫字樓目標市場 77
三、寫字樓主題特色 77
四、寫字樓品種組合 77

一、樓書 77
二、DM單 79
三、VI系統 79
四、戶外包裝 80
五、報紙廣告 80
六、車身廣告 81

一、寫字樓項目的招商定位 81
二、寫字樓招商的廣告推廣 82
三、寫字樓的招商流程分析 83
四、寫字樓的招商策略建議 85
五、寫字樓的招商管理流程 88

一、委托服務型物業服務 92
二、自主經營型物業服務 92
三、專業服務企業物業服務 92

一、簽訂物業服務合同 93
二、制訂物業服務方案 93
三、成立業主委員會 93
四、編寫物業維修公約 93
五、制訂規劃并具體落實 93
六、做好物業的接管驗收 93

一、寫字樓租賃合同的簽訂 94
二、寫字樓租賃合同的執行 94
三、寫字樓客戶的選擇 94
四、寫字樓租金的確定 97

一、寫字樓前臺服務內容 98
二、寫字樓設施設備管理 99
三、寫字樓的安全服務 100
四、寫字樓的消防管理 100
五、寫字樓的保潔管理 101

一、物業管理水平影響寫字樓品質 101
二、掌握客戶需求提供針對性服務 102
三、細分主流客戶突出服務重點 103
四、前瞻性的運作滿足客戶期望 103
五、運用特色管理成就超值服務 103

一、寫字樓的開發策略分析 106
二、寫字樓的市場調查分析 107
三、寫字樓的地塊定位建議 108
四、寫字樓的市場需求分析 109
五、寫字樓的市場供給分析 110

一、寫字樓建筑規劃設計要點 111
二、寫字樓配置規劃設計要點 112
三、寫字樓智能辦公設計分析 113
四、寫字樓生態辦公設計分析 115

一、規模和功能向復合型發展 118
二、更注重與城市關系的融合 118
三、產品的設計標準不斷提高 119

一、企業發展基本情況 123
二、企業主營業務情況 123
三、企業經營狀況分析 123
四、企業開發項目分析 124
五、企業競爭優勢分析 125
六、企業發展戰略分析 125

一、企業發展基本情況 126
二、企業主營業務情況 126
三、企業經營狀況分析 126
四、企業開發項目分析 127
五、企業競爭優勢分析 127
六、企業發展戰略分析 128

一、企業發展基本情況 128
二、企業主營業務情況 128
三、企業經營狀況分析 129
四、企業開發項目分析 130
五、企業競爭優勢分析 131
六、企業發展戰略分析 131

一、企業發展基本情況 132
二、企業主營業務情況 132
三、企業開發項目分析 134
四、企業營銷網絡分析 135
五、企業競爭優勢分析 135
六、企業發展戰略分析 136

一、企業發展基本情況 136
二、企業主營業務情況 136
三、企業開發項目分析 137
四、企業寫字樓盤情況 137
五、企業競爭優勢分析 137
六、企業發展戰略分析 138

一、中國寫字樓市場前景樂觀 139
二、寫字樓區域發展潛力分析 139
三、寫字樓成地產投資新趨勢 140
四、郊區寫字樓市場前景分析 140

一、價值取向明朗化 141
二、產品符合時代特質 142
三、與國際化辦公需求相符合 144

一、寫字樓投資規模預測分析 144
二、寫字樓供給規模預測分析 145
三、寫字樓銷售規模預測分析 146

一、寫字樓投資開發特性 147
二、寫字樓投資開發條件 148
三、寫字樓盈利模式分析 149
四、寫字樓投資成本分析 153
五、寫字樓的投資回報率 154

一、政策風險 155
二、地段風險 156
三、功能風險 157
四、規劃風險 157
五、空置風險 157
六、競爭風險 157

一、寫字樓項目融資渠道 157
二、寫字樓投資技巧分析 159
三、寫字樓投資策略分析 160

圖表 1 2015-2018年不同用途房地產開發投資構成統計 25
圖表 2 2015-2018年中國房地產開發投資增速變化趨勢圖 25
圖表 3 2015-2018年中國寫字樓投資完成額統計 26
圖表 4 2015-2018年中國房地產開發企業到位資金增長率 26
圖表 5 2015-2018年中國寫字樓新開工面積統計 27
圖表 6 2015-2018年中國寫字樓施工面積統計 27
圖表 7 2015-2018年中國寫字樓竣工面積統計 28
圖表 8 2015-2018年中國寫字樓銷售面積統計 28
圖表 9 2015-2018年中國寫字樓銷售額統計 29
圖表 10 2015-2018年中國寫字樓年均銷售價格統計 29
圖表 11 西安市行政劃分的轄區概況 30
圖表 12 西安市行政區域圖 31
圖表 13 西安市各區縣土地面積情況 32
圖表 14 2018年西安市交通情況 32
圖表 15 2015-2018年西安市生產總值情況統計 33
圖表 16 2015-2018年西安市產業增加值情況統計 34
圖表 17 2018年西安市產業結構情況統計分析 34
圖表 18 2015-2018年西安市固定資產投資情況統計 35
圖表 19 2015-2018年西安市工業生產情況統計 35
圖表 20 2015-2018年西安市居民人均可支配收入情況 36
圖表 21 2018年中國相關政策影響房地產市場分析 37
圖表 22 2018年中國熱點城市調控房地產市場的相關措施內容 39
圖表 23 2018年中國非熱點城市調控房地產市場的相關措施內容 40
圖表 24 2015-2018年西安市房地產投資金額統計 50
圖表 25 2015-2018年西安市房地產施工面積統計分析 50
圖表 26 2015-2018年西安市房地產新開工面積統計分析 50
圖表 27 2015-2018年西安市房地產竣工面積統計分析 51
圖表 28 2015-2018年西安市房地產銷售面積統計分析 51
圖表 29 2015-2018年西安市房地產銷售金額統計分析 52
圖表 30 2018年西安市房地產銷售價格走勢 52
圖表 31 2015-2018年西安市寫字樓市場投資統計 53
圖表 32 2015-2018年西安市寫字樓新開工面積統計 53
圖表 33 2015-2018年西安市寫字樓施工面積統計 54
圖表 34 2015-2018年西安市寫字樓竣工面積統計 54
圖表 35 2015-2018年西安市寫字樓銷售面積統計 55
圖表 36 2015-2018年西安市寫字樓銷售金額統計 55
圖表 37 2018年西安市寫字樓銷售均價走勢 55
圖表 38 2015-2018年西安市寫字樓出租面積統計 56
圖表 39 2015-2018年雁塔區寫字樓市場投資統計 59
圖表 40 2015-2018年雁塔區寫字樓銷售面積統計 59
圖表 41 西安市雁塔區重點寫字樓項目情況 60
圖表 42 西安市雁塔區部分寫字樓銷售價格水平 61
圖表 43 西安市雁塔區部分寫字樓租金水平 62
圖表 44 2015-2018年未央區寫字樓市場投資統計 63
圖表 45 2015-2018年未央區寫字樓銷售面積統計 63
圖表 46 西安市未央區重點寫字樓項目情況 63
圖表 47 西安市未央區部分寫字樓銷售價格水平 64
圖表 48 西安市未央區部分寫字樓租金水平 65
圖表 49 2015-2018年長安區寫字樓市場投資統計 65
圖表 50 2015-2018年長安區寫字樓銷售面積統計 66
圖表 51 西安市長安區重點寫字樓項目情況 66
圖表 52 西安市長安區部分寫字樓銷售價格水平 66
圖表 53 西安市長安區部分寫字樓租金水平 67
圖表 54 寫字樓開業后招商類別 76
圖表 55 寫字樓招商的策略 88
圖表 56 招商人員的基本工作程序 89
圖表 57 重要客戶接待流程 90
圖表 58 寫字樓招商審核流程 91
圖表 59 寫字樓自用型客戶統計 95
圖表 60 天地源股份有限公司項目經營業態情況 123
圖表 61 2015-2018年天地源股份有限公司收入及利潤統計 124
圖表 62 2018年天地源股份有限公司主要房地產業務銷售情況 124
圖表 63 2018年天地源股份有限公司新開工寫字樓項目情況 124
圖表 64 西安振業房地產開發有限公司主營業務情況 126
圖表 65 2015-2018年西安振業房地產開發有限公司收入與利潤統計 127
圖表 66 2018年西安振業房地產開發有限公司開發項目情況分析 127
圖表 67 西安高科（集團）公司旗下房地產品牌情況 129
圖表 68 西安高科（集團）公司經營情況分析 129
圖表 69 西安高科（集團）公司房地產項目情況 130
圖表 70 天朗控股集團主營業務情況 132
圖表 71 天朗控股集團房地產商業項目情況 134
圖表 72 天朗控股集團營銷網絡圖 135
圖表 73 西安萬業房地產開發有限公司主營業務情況 136
圖表 74 西安萬業房地產開發有限公司房產項目情況 137
圖表 75 西安萬業房地產開發有限公司寫字樓項目情況 137
圖表 76 2019-2023年西安市寫字樓投資規模預測 145
圖表 77 2019-2023年西安市寫字樓供給規模預測 145
圖表 78 2019-2023年西安市寫字樓銷售規模預測 146
圖表 79 寫字樓運營管理能力示意圖 149
圖表 80 寫字樓需求類型及因素 149
圖表 81 寫字樓需求投資者類型情況 150
圖表 82 寫字樓開發運營模式-直接處置型 150
圖表 83 寫字樓開發運營模式-運營處置型 151
圖表 84 寫字樓盈利模式整體示意圖 151
圖表 85 寫字樓盈利模式影響因素 152
圖表 86 寫字樓可持續盈利模式分析 152
圖表 87 寫字樓盈利案例研究 153
圖表 88 寫字樓運營管理費用情況 154
圖表 89 寫字樓行業融資渠道 158