2016-2021年中國商業地產市場競爭與投資前景分析報告-中商產業研究院-中商情報網

2016-2021年中國商業地產市場競爭與投資前景分析報告
中商情報網 //www.askci.com 【日期：2016/2/23】【打印】

關鍵字：商業地產研究報告
出版日期：2016年2月報告頁碼：150 圖表：80
報告編碼：ICI 了解中商情報網實力
服務方式：電子版或紙介版或光盤加入購物車
交付方式：Email發送或 EMS快遞支付賬號
服務咨詢：400-666-1917（全國免費服務熱線，貼心服務）
電子郵件：service@askci.com
中文版全價：RMB 12800 電子版：RMB 12500 紙介版：RMB 12500
英文版全價：USD 5500 電子版：USD 5000 紙介版：USD 5000

報告導讀 \ READING REPORT
《2016-2021年中國商業地產市場競爭與投資前景分析報告》報告主要分析了商業地產的市場規模、商業地產產品供需求狀況、商業地產競爭狀況和商業地產主要企業經營情況、商業地產主要企業的市場占有率，同時對商業地產的未來發展做出科學的預測。

一、送報告智慧大禮包：

訂購任一款報告再加500元，可獲贈價值9800元的《企業新三板掛牌指導報告》、《企業IPO上市指導報告》、《企業營銷戰略指導報告》、《企業并購策略指導報告》、《中商顧問投資情報周刊》全年52期，每周1期投資熱點分析報告。備注：贈品僅限PDF電子版(五選二)。

二、VIP數據庫帳號：
訂購任一款報告均可獲價值5000元的“CI情報通數據庫終端”、“中商文庫”一年VIP使用權限。

中商情報網11年專注細分產業市場研究，持續提升服務品質，客戶好評如潮！查看客戶評價

本報告所有內容受法律保護。國家統計局授予中商智業公司，中華人民共和國涉外調查許可證：國統涉外證字第0832號。

本報告由中商產業研究院出品，報告版權歸中商智業公司所有。本報告是中商產業研究院的研究與統計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中商智業公司書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中商智業公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯系本網站，以便獲得全程優質完善服務。

中商產業研究院公司是中國擁有研究人員數量最多，規模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構，公司每天都會接受媒體采訪及發布大量產業經濟研究成果。在此，我們誠意向您推薦十種鑒別咨詢公司實力的主要方法。

本報告目錄與內容系中商產業研究院原創，未經本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉載。

第一章商業地產行業發展基本情況
第一節商業地產的相關概述
一、商業地產的定義
二、商業地產的分類
三、商業地產的模式
第二節商業地產行業投資背景
一、商業地產行業發展歷程
二、商業地產行業驅動因素
（一）外部驅動因素分析
（二）內部價值潛力分析
三、商業地產發展的必然性
第三節中國房地產發展現狀
一、“國房景氣指數”分析
二、房地產市場供給分析
（一）土地購置與開發情況
（二）開發投資增長分析
（三）開發企業資金來源
（四）房屋施竣工面積統計
三、商品房銷售情況分析
（一）商品房銷售面積與銷售額
（二）房地產市場價格變動情況
四、房地產企業業績分析
五、房地產企業轉型分析
六、我國房地產需求形勢分析
七、我國房地產行業地位分析
第二章中國商業地產行業經濟運行狀況分析
第一節商業用地供應情況及價格分析
一、土地市場供應情況分析
（一）土地成交情況分析
（二）成交土地變化趨勢
二、土地市場價格變動分析
（一）土地價格增長速度
（二）限購對地價的影響
第二節中國商業地產市場分析
一、中國商業地產市場現狀
二、中國商業地產發展特點
三、商業地產進入調控視野
四、商業地產市場熱點分析
五、中國商業地產市場形勢
第三節商業地產行業運營分析
一、商業地產開發投資額分析
二、商業地產銷售面積分析
三、商業地產銷售價格分析
四、商業地產價格影響因素
五、零售地產投資交易規模
六、零售地產市場投資份額
第四節商業地產行業競爭格局
一、中國房地產競爭格局分析
二、中國房地產品牌企業競爭
三、中國商業地產市場競爭態勢
四、商業地產市場競爭全面升級
五、各大城市商業地產競爭態勢
第五節中國商業地產經營策略
一、零散銷售、統一經營
二、零散銷售、各自經營
三、整體出售、整體經營
四、整體出租、整體經營
五、零散出租、各自經營
第三章河南商業地產行業發展環境分析
第一節河南宏觀經濟環境分析
一、GDP統計分析
二、工業發展形勢
三、固定資產投資
四、產業結構分析
第二節河南商業地產行業政策環境分析
一、政策環境綜述
二、房地產政策
三、重要政策分析
第三節河南商業地產行業社會環境分析
一、河南人口環境分析
二、居民收入水平分析
三、居民消費價格分析
四、社會消費品零售額
五、招商引資情況分析
第四章河南商業地產行業發展分析
第一節河南房地產市場供需分析
一、房地產投資分析
二、房地產供應狀況
三、商品房銷售情況
四、土地開發及購置
五、二手房市場分析
第二節河南商業地產供需分析
一、市場投資分析
二、市場供應統計
三、市場成交統計
四、銷售價格分析
五、建設用地分析
第三節河南商業地產投資及競爭分析
一、投資熱點分析
二、競爭形勢分析
三、商業地產項目分析
四、鄭州商業地產分析
第五章河南商業地產不同業態細分市場分析
第一節河南寫字樓市場投資開發研究
一、寫字樓市場開發條件
二、寫字樓投資技巧分析
三、寫字樓投資收益分析
（一）寫字樓盈利模式
（二）寫字樓投資成本
（三）寫字樓投資回報率
四、寫字樓投資建設規模
五、寫字樓營銷手段分析
第二節酒店市場投資開發研究
一、酒店市場開發模式
二、酒店行業盈利模式
（一）經營增長盈利模式
（二）物業增值盈利模式
（三）資本營運盈利模式
（四）品牌創新盈利模式
（五）集團建設盈利模式
三、酒店行業投資收益分析
（一）經濟酒店投入產出
（二）經濟酒店投資回報
（三）產權式酒店投資價值
（四）酒店公寓投資回報模式
四、河南酒店市場投資情況
第三節購物中心市場投資開發研究
一、購物中心分類及業態組合
二、大型購物中心開發分析
三、購物中心投資收益分析
（一）盈利模式選擇
（二）投資成本構成
（三）各業態租金
（四）投資回報率
四、購物中心投資建設情況
第四節商鋪地產投資開發研究
一、商鋪地產開發背景
二、商鋪地產經營特點
三、商業街投資收益分析
（一）商業街投資成本構成
（二）商業街投資回報率
（三）商業街盈利模式分析
（四）商業街運作成功策略
四、商鋪地產投資技巧分析
五、商鋪地產投資收益因素
六、產權式商鋪的投資優勢
第五節城市綜合體投資開發研究
一、城市綜合體催生條件
二、城市綜合體景氣情況
三、城市綜合體開發分析
（一）城市綜合體開發背景
（二）城市綜合體開發優勢
（三）城市綜合體開發標準
四、城市綜合體投資特征
五、城市綜合體投資收益
（一）盈利模式分析
（二）投資成本構成
（三）投資回報率
六、城市綜合體投資規模
第六章河南商業地產項目的開發運營分析
第一節河南商業地產目標市場選擇
一、目標市場的選擇策略
（一）集中化進入策略
（二）商品專業化策略
（三）市場專業化策略
（四）選擇性進入策略
（五）市場全覆蓋策略
二、項目開發商圈分析法
三、商業地產項目客戶定位
（一）商圈范圍界定
（二）消費者定位
（三）商家定位
（四）投資者定位
四、商業地產項目業態定位
（一）業態分類與特點
（二）項目的業態定位
（三）業態的合理構成
五、商業地產項目條件判斷
第二節河南商業地產項目商業規劃
一、商業經營規劃的布局順序
二、商業經營規劃的整體利益
三、商業規劃的黃金分割定律
四、配套設施的作用與投入
五、商鋪格局規劃分析
第三節河南商業地產項目經濟測算
一、商業地產項目經濟測算
二、商業地產項目定價方式
三、商業地產項目經濟效益
第四節河南商業地產項目營銷推廣
一、商業地產消費者行為調查
二、銷售與經營的平衡分析
三、商業物業商鋪營銷特性
四、商業項目營銷推廣流程
五、商業物業常用銷售方式
第五節河南商業地產項目招商實施
一、商業地產項目招商特點
二、商業地產項目招商對象
三、商業地產項目招商流程
四、商業地產招商現存問題
五、商業地產項目招商策略
（一）項目招商通用策略
（二）購物中心招商策略
（三）寫字樓的招商策略
（四）商業街的招商策略
（五）餐飲品牌招商策略
第六節河南商業地產項目開業策略
第七章河南商業地產行業盈利模式分析
第一節河南商業地產企業開發銷售盈利模式
一、商業地產企業散售盈利模式
（一）一般散售模式分析
（二）帶租約銷售模式分析
（三）帶回報銷售模式分析
（四）散售模式適用物業
（五）散售模式優劣勢
二、商業地產企業整售盈利模式
（一）整售模式操作方式
（二）整售模式主要特點
（三）整售模式適用物業
（四）整售模式優劣勢
第二節河南商業地產企業持有經營盈利模式
一、完全自營模式分析
（一）完全自營模式資源要求
（二）完全自營模式優劣勢分析
二、自營+經營貸模式分析
（一）模式操作方式
（二）模式資源要求
（三）模式優劣勢分析
三、資本運作模式分析
（一）資本運作模式操作方式
（二）資本運作模式優劣勢分析
第三節河南商業地產企業混合運作盈利模式
一、混合運作模式操作方式分析
二、混合運作模式主要特點分析
三、混合運作適用物業類型分析
四、混合運作模式優劣勢分析
第八章河南商業地產企業融資及投資建議
第一節商業地產融資分析
一、商業地產融資的意義
二、商業地產融資需求分析
三、商業地產融資渠道分析
四、商業地產多元化融資流程
五、商業地產市場融資新平臺
（一）商業抵押擔保證券CMBS
（二）商業地產基金融資模式
六、河南商業地產市場融資形勢
第二節商業地產企業上市融資模式
一、商業地產企業上市融資必要性
二、商業地產企業上市融資模式
三、商業地產企業上市融資效果
四、商業地產企業上市融資風險
（一）買殼上市的風險
（二）IPO形式的風險
第三節河南商業地產信托融資分析
一、房地產信托融資模式分析
二、房地產信托融資模式優劣勢
三、房地產信托融資運作流程
四、房地產信托資金運用方式
五、房地產信托資金投資方式
六、房地產信托兌付情況分析
第四節河南商業地產融資困難及對策
一、商業地產的固有特性
（一）高收益高風險并存
（二）商業與地產有機結合
（三）開發是基礎/運營是關鍵
（四）資金需求巨大
二、商業地產融資的現實困境
三、突破困境的六種有效途徑
四、商業地產融資基金待推廣
第五節河南商業地產行業投資風險及策略
一、商業地產投資風險
（一）開放商經驗不足
（二）同質化/空置率高
（三）資金鏈壓力較大
二、商業地產投資策略
（一）商業地產投資運作
（二）各業態投資攻略
（三）投資注意事項
第九章 2016-2021年河南商業地產投資前景與策略分析
第一節 2016-2021年中國商業地產發展前景及趨勢
一、中國商業地產市場發展前景展望
二、中國商業地產市場發展趨勢預測
三、未來商業地產將向城市綜合體轉型
四、未來中國商業地產發展機遇與挑戰
五、未來中國商業地產發展走向預測
六、中國商業地產市場規模預測
（一）中國商業地產投資規模預測
（二）中國商業地產銷售規模預測
（三）中國商業地產銷售額預測
第二節 2016-2021年河南商業地產發展前景及趨勢
一、河南商業地產發展前景展望
二、河南商業地產發展趨勢預測
第三節 2016-2021年河南商業地產投資風險分析
一、商業地產投資的經營風險
二、商業地產投資的財務風險
三、商業地產管理人才緊缺風險
四、商業地產投資的流動性和變現性風險
第四節 2016-2021年河南商業地產品種投資機會分析
第五節 2016-2021年河南商業地產企業投資策略分析
第六節河南商業地產企業資本市場的運作建議
一、河南商業地產企業的投資建議
二、商業地產企業并購重組策略建議
三、商業地產企業海外市場運作建議
四、商業地產企業并購整合策略建議

訂閱《2016-2021年中國商業地產市場競爭與投資前景分析報告》
服務熱線：400-666-1917(全國免費服務熱線，貼心服務)
本文地址：//www.askci.com/reports/2016/02/23/135239xqex.shtml

上一篇：2016-2021年中國二甲基二碳酸鹽市場前景及融資戰略咨詢報告
下一篇：2016-2021年中國亞硝酸鈉市場前景及融資戰略咨詢報告

商業地產行業研究報告價值

本研究報告由中商顧問咨詢服務集團制作出品，是您全面深入了解商業地產行業發展狀況及投資機會的最佳參考工具。中商顧問咨詢服務集團是國內領先的研究與咨詢服務機構，經歷十余年發展積累，中商顧問咨詢服務集團已經構建了包括自有調查網絡、專業調查公司、政府部門、行業協會等在內的多渠道、多層面的數據來源；建立了包括國際國內上百個行業的千萬級數據庫；形成了數十種專業分析模型和研究方法；擁有三百多名專業的行業分析師和咨詢顧問。這些都是中商顧問咨詢服務集團產品和服務專業性的有效保證。目前中商顧問咨詢服務集團業務范圍主要覆蓋了細分產業市場研究、項目可行性研究、市場調研、企業IPO上市整體解決方案、專項市場解決方案、產業規劃咨詢、產業園區規劃咨詢、產業園區運營管理咨詢、政府招商促進、企業發展戰略規劃、營銷咨詢、管理咨詢等，以及為滿足企業學習和提升經營能力的世界級經營管理智慧，我們已經成為一家多層次、多維度的綜合性咨詢服務機構。十余年來，中商已經為數萬家包括政府機構、銀行、研究所、行業協會、咨詢公司、集團公司和各類投資公司在內的單位提供了專業咨詢、市場調研及研究報告服務，并得到客戶的廣泛認可。

商業地產行業研究要點

商業地產行業有多大市場規模？競爭狀況如何？投資價值在哪里？
市場細分和企業定位是否準確？主要客戶群在哪里？營銷模式有哪些？
您與競爭對手企業的差距在哪里？競爭對手的戰略布署在哪里？
保持領先或者超越對手的戰略和戰術有哪些？會有哪些優劣勢和挑戰？
商業地產行業的最新變化趨勢有哪些？市場有哪些新的發展機遇與投資機會？
商業地產行業發展大趨勢是什么？您應該如何把握大趨勢并從中獲得商業利潤？
商業地產行業內的成功關鍵要素、盈利模式、進入門檻、退出機制、成功案例……

數據支持

權威數據：國家統計局、工信部、發改委、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業協會、行業研究所、海內外上萬種專業刊物。

中商自主研發數據庫：CI情報通、中商細分行業數據庫、中商上市公司數據庫、中商非上市企業數據庫、宏觀經濟數據庫、區域經濟數據庫、產品產銷數據庫、產品進出口數據庫。中商是業內真正有自建數據庫的研究咨詢機構，歡迎實地考查見證。

國際知名研究機構或商用數據庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。

一手數據：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網絡，涉及政府統計部門、統計機構、生產廠商、地方主管部門、行業協地等。在中國，中商顧問咨詢服務集團擁有最大的數據搜集網絡，在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區。

研發流程

步驟1:設立研究小組，確定研究內容

針對目標，設立由產業市場研究專家、行業資深專家、戰略咨詢師和相關產業協會協作專家組成項目研究小組，碩士以上學歷研究員擔任小組成員，共同確定該產業市場研究內容。

步驟2：市場調查，獲取第一手資料

訪問有關政府主管部門、相關行業協會、公司銷售人員與技術人員等；

實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。

步驟3：中商產業研究院充分收集利用以下信息資源

報紙、雜志與期刊(中商產業研究院的期刊收集量達1800多種)；

國內、國際行業協會出版物；

各種會議資料；

中國及外國政府出版物(統計數字、年鑒、計劃等)；

專業數據庫(中商產業研究院建立了5000多個細分行業的數據庫，規模最全)；

企業內部刊物與宣傳資料。

步驟4：核實來自各種信息源的信息

各種信息源之間相互核實；

同相關產業專家與銷售人員核實；

同有關政府主管部門核實。

步驟5：進行數據建模、市場分析并起草初步研究報告

步驟6：核實檢查初步研究報告

與有關政府部門、行業協會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業家審閱并提出修改意見與建議。

步驟7：撰寫完成最終研究報告

該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉，分析師系統分析并撰寫最終報告（對行業盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統分析并完成報告）。

步驟8：提供完善的售后服務

對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關該行業的各種專題進行深入調查和項目咨詢。

中商影響力

中商顧問咨詢集團是中國擁有研究人員數量最多，規模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中商始終堅持研究的獨立性和公正性，其研究結論、調研數據及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業采用。同時，中商的研究結論、調研數據及分析觀點也大量被國家政府部門及商業門戶網站轉載，如中央電視臺、鳳凰衛視、深圳衛視、新浪財經、中國經濟信息網、商務部、發改委、國務院發展研究中心(國研網)等。