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2016-2020年焦作市工業地產開發運營及招商引資研究報告
2016-2020年焦作市工業地產開發運營及招商引資研究報告
報告編碼:ICI 191915 了解中商產業研究院實力
出版日期:2015年12月
報告頁碼:150 圖表:50
服務方式:電子版或紙介版
交付方式:Email發送或EMS快遞
服務咨詢:400-666-1917(全國免費服務熱線,貼心服務)
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中文版全價:RMB 9800 電子版:RMB 9500 紙介版:RMB 9500
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內容概括

工業地產指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。2014年,批準城鎮村建設用地中,工礦倉儲用地供應面積9.8萬公頃;國有建設用地中,工礦倉儲用地供應面積為14.73萬公頃,同比減少31.0%。

2015年第二季度,全國105個主要監測城市工業地價為752 元/平方米。工業地價環比增速呈上升態勢,工業地價環比增速為0.80%,較上一季度上升0.26 個百分點。2015年第二季度,工業地價同比增速呈持續放緩態勢。第二季度,工業地價同比增速為3.42%,較上一季度下降0.20 個百分點,增速未超過4.0%,屬平穩波動。重點監測城市中,工業地價水平為 998 元/平方米;環比增速為1.26%;同比增速為5.80%。重點城市定基地價指數穩步上升。2015 年第二季度,以2000 年為基期的重點城市平均地價指數穩步上升,工業地價指數為194,較上一季度增加3個點。2015年第二季度,我國重點監測城市中,長江三角洲工業地價水平為947元/平方米,環比增長率為0.96%;珠江三角洲工業地價為1101元/平方米,環渤海工業地價為727元/平方米。

中國已經成為世界工廠,是世界重要的加工生產基地。在成本、資源等因素驅動下,世界制造業中心向中國轉移,目前我國制造業僅占全球比例已突破1/3,但工業增加價值率為26%,低于發達國家6-8 個百分點。全球GDP 每增加2%,便會產生4500 萬平米的產業地產需求,中國經濟轉型發展,進而推動工業地產邁向更高層次。同時,近期迅速崛起的電子商務促使新型產業地產需求,倉儲物流地產隨著其規模的不斷加大,將成為工業地產新生推動力量。

中商產業研究院發布的《2016-2020年焦作市工業地產開發運營及招商引資研究報告》由資深專家和研究人員通過周密的市場調研,參考國家統計局、住建部等機構發布的最新權威數據,并對多位業內資深專家進行深入訪談的基礎上,通過相關市場研究的工具、理論和模型撰寫而成。本報告主要分析了我國工業地產發展現狀、工業地產招商策略、焦作市工業地產發展現狀、工業地產新興業態、焦作市工業地產發展趨勢以及投資風險分析。

報告目錄

第一章 工業地產概述

第一節 工業地產的基礎界定


一、工業地產的定義
二、工業地產的特性
(一)政策主導性
(二)區域性分析
(三)項目增值性
(四)投資回收期長
三、工業地產的分類
(一)物流倉儲
(二)工業廠房
(三)工業研發樓宇

第二節 工業地產的開發模式


一、工業園區開發模式
(一)開發主體
(二)操作手段 
(三)所需外部條件
(四)開發模式流程 
(五)開發模式案例
二、主體企業引導模式
(一)開發主體
(二)操作手段
(三)所需外部條件
(四)開發模式流程
(五)開發模式案例
三、工業地產商開發模式
(一)開發主體
(二)操作手段
(三)所需外部條件
(四)開發模式流程
(五)開發模式案例
四、綜合開發模式
(一)開發主體
(二)操作手段
(三)所需外部條件
(四)開發模式流程
(五)開發模式案例

第三節 工業地產主要盈利模式


一、工業地產出租模式
二、工業地產出售模式
三、工業地產RELTS
四、工業地產收入來源

第二章 2015年焦作市工業地產環境背景分析

第一節 2015年焦作市宏觀經濟運行情況


一、焦作市GDP增長情況
二、焦作市固定資產投資 
三、焦作市產業結構分析
四、焦作市工業發展形勢

第二節 2015年焦作市工業經濟運行情況


一、2015年焦作市工業經濟效益情況
(一)2015年焦作市工業增加值分析
(二)2015年焦作市工業企業數量分析
(三)2015年焦作市工業企業效益分析
二、工業發展結構分析 
(一)按隸屬關系分
(二)按登記注冊類型分
(三)按輕重工業分
(四)按企業規模分
(五)按行業分
三、焦作市工業發展區域布局

第三節 焦作市地域環境分析


一、地理位置
二、自然環境 
三、生態氣候
四、資源分布

第四節 焦作市工業基礎設施建設


一、交通
二、供電
三、供水
四、供氣
五、排水

第五節 焦作市工業地產市場政策環境


一、房地產政策環境綜述
二、土地市場政策環境分析
三、產業規劃重點政策分析
四、招商引資優惠政策分析

第六節 焦作市工業地產行業社會環境分析


一、人口數量分析
二、消費市場分析
三、招商引資情況

第三章 焦作市重點工業產業現狀與產業集群分析

第一節 焦作市食品行業發展現狀分析


一、焦作市食品行業發展現狀概述
二、焦作市食品行業發展規模分析
三、焦作市食品行業經濟效益情況
四、焦作市食品重點企業排名分析
五、焦作市食品行業集群分布情況

第二節 焦作市化工行業發展現狀分析


一、焦作市化工行業發展現狀概述
二、焦作市化工行業發展規模分析
三、焦作市化工行業經濟效益情況
四、焦作市化工重點企業排名分析
五、焦作市化工行業集群分布情況

第三節 焦作市醫藥行業發展現狀分析


一、焦作市醫藥行業發展現狀概述
二、焦作市醫藥行業發展規模分析
三、焦作市醫藥行業經濟效益情況
四、焦作市醫藥重點企業排名分析
五、焦作市醫藥行業集群分布情況

第四節 焦作市有色金屬行業發展現狀分析


一、焦作市有色金屬行業發展現狀概述
二、焦作市有色金屬行業發展規模分析
三、焦作市有色金屬行業經濟效益情況
四、焦作市有色金屬重點企業排名分析
五、焦作市有色金屬行業集群分布情況

第五節 焦作市裝備制造行業發展現狀分析


一、焦作市裝備制造行業發展現狀概述
二、焦作市裝備制造行業發展規模分析
三、焦作市裝備制造行業經濟效益情況
四、焦作市裝備制造重點企業排名分析
五、焦作市裝備制造行業集群分布情況

第四章 2014-2015年焦作市土地市場分析

第一節 焦作市城市規劃布局


第二節 焦作市土地供應分析


第三節 焦作市土地成交分析


一、成交地塊規劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位

第四節 焦作市土地成交價格


一、成交地塊的起始價
二、成交地塊的成交價
三、地塊的成交樓面價

第五章 焦作市工業地產二級市場研究

第一節 焦作市工業地產開發現狀


一、焦作市工業地產開發總況
二、焦作市工業地產發展趨勢
三、焦作市工業地產開發與運營

第二節 各類工業廠房建設設計


一、單層廠房
二、多層廠房
三、熱加工廠房 
四、冷加工廠房
五、工業廠房建設趨勢

第三節 焦作市標準化廠房分析


一、工業廠房投資流程
二、標準工業廠房優勢
三、標準廠房成本核算
四、定制工業廠房優勢

第六章 焦作市典型的工業地產項目分析

第一節 項目A


一、園區發展基本情況
二、園區功能及布局
三、園區運作現狀分析
四、園區運作模式分析

第二節 項目B


一、園區發展基本情況
二、園區功能及布局
三、園區運作現狀分析
四、園區運作模式分析

第三節 項目C


一、園區發展基本情況
二、園區功能及布局
三、園區運作現狀分析
四、園區運作模式分析

第四節 項目D


一、園區發展基本情況
二、園區功能及布局
三、園區運作現狀分析
四、園區運作模式分析

第五節 項目E


一、園區發展基本情況
二、園區功能及布局
三、園區運作現狀分析
四、園區運作模式分析

第七章 焦作市工業地產開發招商策略分析

第一節 焦作市工業地產成功開發要素


一、項目選址
二、項目定位
三、客戶選擇
四、宣傳造勢
五、產業招商
六、服務水平

第二節 焦作市工業地產開發選址策略


一、區域環境分析 
二、開發區環境分析
三、產業依托分析
四、交通物流區位分析
五、企業客戶來源分析

第三節 工業地產開發定位策略


一、市場定位的必要
二、市場地位的策略

第四節 焦作市工業地產招商引資分析


一、招商引資的重要性
二、傳統招商模式的問題
三、招商環境的打造
四、選商分析 

第五節 焦作市工業地產招商引資方式


一、組合營銷
二、中介招商
三、產業招商
四、網絡招商
五、其他招商方式

第八章 焦作市工業地產融資渠道選擇策略

第一節 房地產投資信托


一、房地產信托產品發行規模
二、房地產信托發行結構分析
三、房地產信托發行情況分析 
四、房地產信托余額規模分析
五、房地產信托兌付情況分析
六、房地產信托投資方式分析

第二節 產業投資基金


一、中國產業投資基金發展現狀
二、中國產業投資基金投資方向
三、產業投資基金融資形式分析
四、房地產產業投資基金運作分析
五、工業地產產業投資基金運作分析

第三節 工業地產企業股權融資


一、股權出讓融資
二、增資擴股融資
三、產權交易融資
四、杠桿收購融資
五、風險投資融資
六、投資銀行融資
七、國內上市融資
八、境外上市融資
九、買殼上市融資

第九章 2016-2020年焦作市工業地產業投資環境及風險

第一節 2016-2020年焦作市工業地產行業投資環境分析


一、焦作市工業地產投資經濟環境分析
二、焦作市工業地產投資與影響因素分析 
三、焦作市工業地產融資新渠道分析

第二節 2016-2020年焦作市工業地產投資潛力分析


一、工業地產投資價值分析
二、工業地產投資回報率分析 
三、工業地產區域投資熱點分析

第三節 2016-2020年焦作市工業地產投資風險分析


一、政策風險
二、市場風險
三、擴張風險
四、經營風險 


圖表目錄



圖表  工業園區開發模式流程
圖表  主體企業引導模式流程
圖表  工業地產商開發模式流程
圖表  綜合開發模式流程
圖表  2014-2015年焦作市工業用地供應情況
圖表  2015年焦作市工業用地供應價格情況
圖表  2014年焦作市工業用地成交區域情況統計


版權聲明

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