2015-2020年房地產+養老市場前景調查及投融資戰略研究報告-中商產業研究院

內容概括

經過 10 多年的快速發展，中國房地產行業的社會需求已經得到了較為充分的釋放，而伴隨著中國整體經濟的轉型及升級，經濟增長模式將逐步由投資驅動向消費驅動轉變。在此背景下，基于房地產行業發展所需的宏觀環境和影響因素，中國的房地產行業將難以持續過去的快速增長，而進入中速且穩定的發展時期。未來幾年，絕大多數中小房地產企業既要面臨行業發展空間逐漸變小，又要面臨行業龍頭憑借優勢擠占市場份額，轉型成為必要出路;而行業龍頭也需要未雨綢繆，憑借其在產業鏈上的強勢地位，對新房開發以外的各個領域進行清晰判別，尋求新的投資機會，并為此積累必要的能力。具有“房地產+X”特征的房企在未來仍存有較大的發展空間。

鑒于此，房企在產業鏈的上下游延伸布局、多元跨界，涉足互聯網、社區O2O、醫療、金融、養老等成為房地產業轉型時代的重要投資主題。而地產公司固定資產普遍較少，資產變現相對容易，這也是順利轉型的前提。中國房地產+養老進入了高速發展階段，并帶動了房地產+養老持續升溫。

中商產業研究院發布《2015-2020年房地產+養老市場前景調查及投融資戰略研究報告》由資深專家和研究人員通過周密的市場調研，國家統計局、政府部門機構發布的最新權威數據，并對多位業內資深專家進行深入訪談的基礎上，通過相關市場研究的工具、理論和模型撰寫而成。本報告主要分析了房地產+養老”跨界投資時代背景及環境、通過近年房地產及養老市場發展狀況，解析互聯網環境下房地產行業的機會與挑戰，提出養老將引領房地產企業轉型新模式，并對房地產企業養老細分領域投資機會進行深度分析，最后對房地產企業轉型養老案例分析，對房地產+養老市場未來投資前景及機會作出審慎分析與預測。是房地產企業了解行業當前最新發展動態，把握市場機會，正確制定企業發展戰略的必備參考工具，極具參考價值！

報告目錄

第一章

第一節房地產跨界轉型的主要方向

一、大醫療（含養老）
二、大互聯網（含計算機、互聯網彩票等）
三、能源煤礦（石油、頁巖氣、金礦等）
四、金融
五、軍工/智能（工業機器人）
六、材料（主要是石墨烯）
七、影視傳媒（包含影視、傳媒、動漫、手游等）
八、環保

第二節房地產跨界轉型投資案例分析

一、大醫療
二、大互聯網
三、能源煤礦（石油、頁巖氣、金礦等）
四、金融
五、軍工/智能（工業機器人）
六、材料（主要是石墨烯）
七、影視傳媒（包含影視、傳媒、動漫、手游等）
八、環保

第二章 “房地產+養老”跨界投資概述及環境分析

第一節 “房地產+養老”跨界投資相關概述

一、“房地產+”跨界投資的基本概述
二、“房地產+”跨界投資的發展階段
三、“房地產+養老”投資核心特征

第二節 “房地產+養老”跨界投資市場環境分析

一、“房地產+養老”跨界投資經濟環境
（一）全球經濟發展現狀及形勢分析
（二）中國經濟發展現狀及形勢分析
二、“房地產+養老”跨界投資政策環境
（一）中國土地市場政策環境分析
（二）房地產調控相關政策環境分析
（三）“十三五”規劃政策環境分析
（四）大眾創業萬眾創新政策環境分析
（五）電子商務行業相關政策環境分析
三、“房地產+養老”跨界投資社會環境
（一）城鎮化進程對房地產行業影響分析
（二）老齡化趨勢對房地產行業影響分析
（三）全面二孩放開對房地產行業的影響

第三節 “房地產+養老”跨界投資互聯網環境

一、網民基本情況分析
（一）總體網民規模分析
（二）分省網民規模分析
（三）手機網民規模分析
（四）網民屬性結構分析
二、網民互聯網應用狀況
（一）信息獲取情況分析
（二）商務交易發展情況
（三）交流溝通現狀分析
（四）網絡娛樂應用分析
三、移動互聯網發展狀況
（一）移動互聯網市場規模
（二）移動互聯網流量情況
（三）移動互聯網產業結構
（四）移動互聯網主要特點
四、“互聯網+”的發展及趨勢
（一）“互聯網+”的提出
（二）“互聯網+”的內涵
（三）“互聯網+”的發展
（四）“互聯網+”的評價
（五）“互聯網+”的趨勢

第三章 2011-2015年中國房地產市場運行分析

第一節 2011-2015年房地產景氣指數分析

一、2011年房地產開發景氣指數
二、2012年房地產開發景氣指數
三、2013年房地產開發景氣指數
四、2014年房地產開發景氣指數
五、2015年房地產開發景氣指數

第二節 2011-2015年房地產開發投資分析

一、2011年房地產開發投資分析
二、2012年房地產開發投資分析
三、2013年房地產開發投資分析
四、2014年房地產開發投資分析
五、2015年房地產開發投資分析

第三節 2011-2015年房地產開發資金來源

一、2011年房地產開發資金來源
二、2012年房地產開發資金來源
三、2013年房地產開發資金來源
四、2014年房地產開發資金來源
五、2015年房地產開發資金來源

第四節 2011-2015年房屋施竣工面積與價值

一、2011-2015年房地產企業房屋施工面積
二、2011-2015年房地產企業房屋竣工面積
三、2011-2015年房地產企業房屋竣工價值
四、2011-2015年房地產企業房屋竣工造價

第五節 2011-2015年商品房銷售情況分析

一、2011-2015年商品房銷售面積分析
二、2011-2015年商品房現房銷售面積
三、2011-2015年商品房期房銷售面積
四、2011-2015年商品房銷售金額分析
五、2011-2015年商品房現房銷售金額
六、2011-2015年商品房期房銷售金額

第六節 2015年中國房地產市場價格分析

一、2015年新建住宅銷售價格指數
二、2015年新建商品住宅價格指數
三、2015年二手住宅銷售價格指數

第四章中國養老產業發展分析

第一節老齡人的生存現狀分析

一、人口老齡化趨勢分析
（一）老齡人口規模增長
（二）老齡人口區域情況
（三）老齡人口發展預測
二、人口老齡化特點分析
（一）人口老齡化加快
（二）未富先老
（三）城鄉差距擴大
（四）老齡化拉動需求
三、老年人生活收支情況
（一）老年人就業情況
（二）老年人的收入情況
（三）老年人的支出情況
四、老年人的居住情況
（一）老年人居住方式占比
（二）養老設施希望入住意愿
（三）空巢家庭比例變化情況
五、老年人的健康狀況
（一）老年人健康情況分析
（二）喪失自理能力老年人占比

第二節中國養老市場需求分析

一、養老方式選擇分析
二、養老購買者需求調研
（一）年齡層次分析
（二）家庭結構分析
（三）身體狀況分析
三、養老產品需求分析
四、養老服務價格分析

第三節養老產業發展現狀分析

一、養老服務發展現狀分析
（一）養老服務發展現狀
（二）養老服務發展可行性
（三）養老服務發展建議
二、老年人醫療保健行業分析
三、老年人文化娛樂產業分析
四、老年人用品產業發展分析
五、老年人理財行業發展分析

第五章中國養老機構市場發展狀況分析

第一節養老機構發展概況分析

一、養老機構前期投資分析
二、養老機構運營成本分析
三、不同養老機構現狀分析
（一）福利院發展現狀分析
（二）養老院發展現狀分析
（三）托老所發展現狀分析
（四）護理院發展現狀分析

第二節養老機構供給狀況分析

一、養老機構建設投資分析
二、養老機構總體供給分析
（一）養老機構數量分析
（二）養老機構床位數分析
（三）農村養老機構規模分析
三、養老機構收養人數分析
四、養老機構的床位利用率
五、養老機構供給制約因素
（一）經濟發展水平較低
（二）養老機構基礎薄弱
（三）民營養老機構發展滯后

第三節養老機構需求狀況分析

一、養老機構需求影響因素
二、養老機構需求意愿分析
三、養老機構有效需求不足
四、養老機構需求預測分析
（一）分年齡老年人口預測
（二）養老機構需求預測

第四節養老機構供需對比分析

一、短期內供求矛盾突出
二、長期內供求基本平衡

第五節民辦養老機構發展現狀

一、民辦養老服務機構概況
二、民辦養老機構服務特點
三、民辦養老機構生存現狀
四、民辦養老機構生存問題
（一）社會養老的觀念尚未被接受
（二）政府的政策不統一
（三）民辦養老機構定位混亂
（四）缺乏專業化管理
（五）社會志愿服務意識不強

第六章中國房地產+養老產業發展狀況分析

第一節老年住宅市場現狀分析

一、老年人的主要居住模式分析
二、老年住宅開發特殊性及模式
三、中國老年住宅市場發展現狀
四、中國老年住宅市場需求分析
五、中國老年住宅市場供給分析

第二節

養老地產行業發展現狀
一、國外養老地產發展現狀
（一）國外養老地產四大模式
（二）國外養老地產模式特點
二、國內養老地產發展現狀
（一）養老地產處于摸索階段
（二）養老地產開發特點分析
（三）養老地產典型案例分析
三、各類企業投資養老地產
（一）房企布局養老地產情況
（二）保險企業涉足養老地產
（三）多家央企投資養老地產
（四）外資在華投資老年住宅
四、養老地產行業發展趨勢
（一）多層次養老地產模式
（二）以房養老成未來主流
五、中國養老地產市場規模

第三節不同類型養老地產市場分析

一、養老服務嵌入式住宅市場
二、養老服務型老年公寓市場
三、“學院式”養老地產市場
四、健康養生型養老地產市場
五、養老綜合體養老地產市場

第四節養老地產開發運營模式分析

一、中國養老地產商業模式分析
（一）中國現有養老地產模式分析
（二）適合中國養老地產開發模式
（三）中國養老地產運營模式分析
（四）中國養老地產盈利模式解析
（五）養老地產商業模式創新分析
二、中國養老地產管理模式分析
（一）房地產開發商管理的模式
（二）與專業公司建立戰略聯盟
（三）引進專業公司的管理模式
（四）各種管理模式的優劣對比
（五）養老地產管理的收益分析

第五節養老公寓市場發展狀況分析

一、中國養老公寓市場發展分析
（一）養老公寓發展基本現狀
（二）養老公寓市場需求分析
（三）養老公寓市場供給情況
（四）養老公寓建設運營模式
（五）養老公寓發展存在問題
二、一線城市養老公寓開發運營分析
（一）一線城市養老公寓需求分析
（二）一線城市養老公寓開發現狀
（三）一線城市養老公寓市場情況
三、中小城市養老公寓開發運營分析
（一）中小城市養老公寓經營現狀
（二）中小城市養老公寓融資現狀
（三）中小城市養老公寓成本控制
（四）中小城市養老公寓經營效益
（五）中小城市養老公寓投資風險
四、養老公寓開發創新分析
（一）養老公寓產品創新分析
（二）養老公寓融資創新分析
（三）養老公寓設計創新分析

第六節養老地產發展問題及策略建議

一、中國養老地產發展面臨的障礙
二、制約養老地產發展的瓶頸分析
三、開發養老地產需要解決的問題
四、養老地產項目開發策略及建議
五、養老地產經營者發展戰略分析
六、養老地產核心是服務和產業鏈

第七章全球及中國房地產+養老典型案例研究

第一節老年住宅相關概述

第二節國外老年住宅典型案例分析

一、美國的太陽城中心
二、日本的港北新城
三、英國的老年社區
四、德國的養老社區

第三節中國養老住宅業的典型案例分析

一、上海“異地養老”
二、天津“季節性”養老
三、海外華人回國養老模式
四、臺灣的社區養老模式
五、浙江分時度假式養老

第四節中國老年公寓發展現狀分析

一、養老公寓市場發展分析
（一）養老公寓發展基本現狀
（二）養老公寓市場需求分析
（三）養老公寓市場供給情況
（四）養老公寓建設運營模式
（五）養老公寓發展存在問題
二、一線城市養老公寓開發運營分析
（一）一線城市養老公寓需求分析
（二）一線城市養老公寓開發現狀
（三）一線城市養老公寓市場情況
三、中小城市養老公寓開發運營分析
（一）中小城市養老公寓經營現狀
（二）中小城市養老公寓融資現狀
（三）中小城市養老公寓成本控制
（四）中小城市養老公寓經營效益
（五）中小城市養老公寓投資風險
四、養老公寓開發創新分析
（一）養老公寓產品創新分析
（二）養老公寓融資創新分析
（三）養老公寓設計創新分析

第五節中國養老地產發展分析

一、中國養老地產行業市場需求
二、中國養老地產行業市場供給
三、我國養老地產行業企業規模
四、中國養老地產企業項目規模
五、中國養老地產發展前景預測

第六節中國老年住宅業發展現狀分析

一、老年住宅開發特殊性及模式
二、中國老年住宅市場發展現狀
三、中國老年住宅市場需求分析
四、中國老年住宅市場供給分析

第八章中國房地產+養老項目營銷策略分析

第一節中國養老地產項目營銷策略研究

一、養老地產營銷中存在的問題
二、養老地產市場營銷策略分析
三、養老地產項目銷售渠道類型
四、養老地產項目銷售渠道選擇

第二節養老地產項目促銷策略分析

一、養老地產促銷目標分析
二、養老地產促銷方式分析
三、養老項目促銷策略分析
（一）養老地產廣告促銷策略
（二）養老地產人員推銷策略
（三）養老地產營業推廣策略
（四）養老地產公共關系策略
四、項目滯銷應對策略分析
（一）養老地產開賣滯銷策略
（二）售出兩三成后滯銷策略
（三）售出四五成后滯銷策略
（四）售出七八成后滯銷策略

第三節養老地產產品價格策略分析

一、養老地產項目定價策略分析
二、養老地產項目價格影響因素
三、養老地產項目定價方法研究
四、養老地產項目調價方法研究
五、養老地產項目定價程序研究