一、商業地產的定義 30

二、商業地產的分類 30

三、商業地產的模式 31

一、房地產土地政策分析 31

二、房地產調控助推商業地產 38

三、商業地產主要政策法規 39

四、商業地產區域政策分析 39

（一）北京商業地產發展政策 39

（二）上海商業地產發展政策 40

（三）深圳存量商業地產新規 41

（四）廣州商業地產發展政策 42

（五）其他地產商業地產政策 42

一、商業用地供應規模分析 43

二、商業用地成交面積分析 44

三、商業用地市場價格分析 45

一、房地產開發景氣指數 47

二、房地產開發投資分析 47

三、房地產施、竣工面積分析 48

四、房地產銷售面積及金額分析 49

五、房地產市場價格走勢分析 50

一、商業地產行業發展歷程 52

二、商業地產行業驅動因素 52

（一）外部驅動因素分析 52

（二）內部價值潛力分析 53

三、商業地產發展的必然性 54

一、商業地產市場現狀分析 56

二、商業地產發展特點分析 56

三、商業地產進入調控視野 57

四、商業地產市場熱點分析 58

五、商業地產市場形勢分析 61

一、商業地產開發投資額分析 61

二、商業地產銷售面積分析 62

三、商業地產銷售價格分析 63

四、商業地產價格影響因素 64

一、房地產企業競爭格局分析 65

（一）房地產開發企業排名 65

（二）房地產品牌企業競爭 68

二、商業地產市場競爭態勢分析 69

三、商業地產市場競爭全面升級 71

四、各大城市商業地產競爭態勢 73

一、零散銷售、統一經營 77

二、零散銷售、各自經營 77

三、整體出售、整體經營 77

四、整體出租、整體經營 78

五、零散出租、各自經營 78

一、美國商業地產企業盈利模式分析 79

（一）商業地產企業盈利模式發展歷程 79

（二）商業地產企業盈利模式特點分析 80

二、新加坡商業地產企業盈利模式分析 81

（一）商業地產企業盈利模式發展歷程 81

（二）商業地產企業盈利模式特點分析 82

一、商業地產企業散售盈利模式 83

（一）散售模式類型分析 83

1、一般散售模式分析 83

2、帶租約銷售模式分析 83

3、帶回報銷售模式分析 84

（二）散售模式適用物業 85

（三）散售模式的優劣勢 85

二、商業地產企業整售盈利模式 86

（一）整售模式操作方式 86

（二）整售模式主要特點 86

（三）整售模式適用物業 87

（四）整售模式的優劣勢 87

一、完全自營模式分析 88

（一）完全自營模式資源要求 88

（二）完全自營模式優劣勢分析 89

二、自營+經營貸模式分析 89

（一）模式操作方式 89

（二）模式資源要求 90

（三）模式優劣勢分析 90

三、資本運作模式分析 91

（一）資本運作模式操作方式 91

（二）資本運作模式優劣勢分析 92

一、混合運作模式操作方式分析 92

二、混合運作模式主要特點分析 92

三、混合運作適用物業類型分析 93

四、混合運作模式優劣勢分析 93

一、商業經營規劃的布局順序 95

二、商業經營規劃的整體利益 95

三、商業規劃的黃金分割定律 97

四、配套設施的作用與投入 98

五、商鋪格局規劃分析 99

一、商業地產項目經濟測算 101

二、商業地產項目定價方式 102

三、商業地產項目經濟效益 103

一、目標市場的選擇策略 105

（一）集中化進入策略 105

（二）商品專業化策略 105

（三）市場專業化策略 105

（四）選擇性進入策略 105

（五）市場全覆蓋策略 106

二、項目開發商圈分析法 106

三、商業地產項目客戶定位 112

（一）商圈范圍界定 112

（二）消費者定位 112

（三）商家定位 113

（四）投資者定位 113

四、商業地產項目業態定位 113

（一）業態分類與特點 113

（二）項目的業態定位 116

（三）業態的合理構成 117

五、商業地產項目條件判斷 119

一、商業地產消費者行為調查 121

二、銷售與經營的平衡分析 122

三、商業物業商鋪營銷特性 123

四、商業項目營銷推廣流程 125

五、商業物業常用銷售方式 128

一、商業地產項目招商特點 129

二、商業地產項目招商對象 130

三、商業地產項目招商流程 131

四、商業地產招商現存問題 132

五、商業地產項目招商策略 133

（一）項目招商通用策略 133

（二）購物中心招商策略 137

（三）寫字樓的招商策略 141

（四）商業街的招商策略 145

（五）餐飲品牌招商策略 147

一、寫字樓投資開發特性 151

二、寫字樓投資開發背景 152

三、寫字樓投資開發條件 153

四、寫字樓項目投資開發要點 154

（一）寫字樓投資策略 154

（二）寫字樓市場調查 155

（三）寫字樓產品定位 155

（四）寫字樓市場需求 156

（五）寫字樓市場供給 157

五、寫字樓開發趨勢預測 158

一、寫字樓錯位競爭分析 158

二、甲級寫字樓競爭分析 159

三、節能環保成新競爭點 161

一、寫字樓投資情況分析 162

二、寫字樓市場建設規模 162

三、寫字樓市場銷售情況 164

四、寫字樓市場價格情況 165

五、寫字樓投資收益分析 165

（一）寫字樓盈利模式 165

（二）寫字樓投資成本 169

（三）寫字樓投資回報率 170

一、寫字樓投資前景分析 171

二、寫字樓投資潛力分析 172

（一）大城市投資潛力 172

（二）中城市投資潛力 173

（三）小城市投資潛力 173

三、寫字樓發展前景分析 174

（一）寫字樓區域發展潛力 174

（二）郊區寫字樓發展前景 174

（三）總部辦公樓投資機會 175

一、商鋪地產開發背景 177

二、商鋪地產經營特點 178

三、商鋪市場存在問題 179

四、商鋪投資考慮因素 180

五、商鋪地產投資技巧 180

六、商鋪市場發展趨勢 183

一、我國商業街主要類型 184

二、商業街投資收益分析 185

（一）商業街投資成本構成 185

（二）商業街投資回報率 185

（三）商業街盈利模式分析 186

（四）商業街運作成功策略 187

三、零售地產投資交易規模 190

（一）零售地產市場投資份額 190

（二）零售地產投資交易規模 191

一、投資商鋪風險及對策分析 192

二、產權式商鋪投資風險分析 193

（一）產權式商鋪投資優勢 193

（二）產權式商鋪法律風險 194

（三）產權式商鋪投資風險 195

三、七類商鋪的投資回收形態 197

四、七類商鋪的投資策略分析 199

一、購物中心發展階段分析 203

二、購物中心開發投資情況 204

三、購物中心數量增長分析 205

四、購物中心體量變化趨勢 206

五、購物中心商鋪數量分析 207

一、購物中心分布及城市競爭力 208

（一）購物中心區域分布情況 208

（二）購物中心分布特點分析 209

（三）購物中心各城市競爭力 210

二、重點城市購物中心分布特征 212

（一）上海購物中心分布特征 212

（二）成都購物中心分布特征 213

（三）鄭州購物中心分布特征 214

（四）南寧購物中心分布特征 215

三、三四線購物中心發展現狀 216

（一）三四線購物中心發展優勢 216

（二）三四線購物中心供應格局 218

（三）三四線購物中心開發模式 219

（四）三四線MALL短培育周期 220

一、購物中心功能定位 221

二、購物中心運營因素 222

（一）消費者認為的運營因素 222

（二）商戶認為的運營因素 223

（三）開發商認為的運營因素 224

三、購物中心拓展方向 225

四、品牌商戶未來發展趨勢 226

五、網絡購物與商場購物 227

六、購物中心零售業交易 229

七、中國購物中心企業前十 230

一、購物中心盈利模式選擇 231

二、購物中心投資成本構成 232

三、購物中心業態租金分析 235

四、購物中心的投資回報率 236

一、購物中心業態發展趨勢 238

二、購物中心投資前景分析 239

三、購物中心投資潛力分析 239

（一）大城市投資潛力分析 239

（二）中城市投資潛力分析 240

（三）小城市投資潛力分析 240

一、中央商務區功能演化階段 241

二、中央商務區空間布局模式 241

三、中央商務區空間擴展方式 243

四、中央商務區開發強度分析 245

五、中央商務區發展活力分析 246

（一）城市CBD已建程度 247

（二）城市CBD在建程度 248

（三）城市CBD可建程度 248

一、中央商務區開發運作特點 248

二、中央商務區建設現狀分析 249

三、中央商務區發展模式分析 249

四、中央商務區成功關鍵因素 250

五、中央商務區的投資回收期 252

一、香港中央商務區建設分析 253

二、上海中央商務區建設分析 254

三、北京中央商務區建設分析 254

四、深圳中央商務區建設分析 254

五、廣州中央商務區建設分析 255

六、重慶中央商務區建設分析 255

七、武漢中央商務區建設分析 255

一、中央商務區寫字樓經濟價值 256

二、中央商務區寫字樓容量分析 259

三、中央商務區寫字樓供求情況 259

四、中央商務區寫字樓重點案例 260

五、中央商務區寫字樓價格租金 262

一、中央商務區住宅主要標準 263

二、中央商務區住宅供求特點 265

三、中央商務區住宅市場走勢 266

四、中央商務區住宅交易數量 267

五、中央商務區住宅價格租金 267

一、中央商務區商業樓供求分析 269

二、中央商務區商業地產的案例 270

三、中央商務區商業樓市場走勢 272

四、中央商務區商業樓交易數量 274

五、中央商務區商業樓價格租金 274

一、投資開發背景 276

二、酒店開發模式 277

三、酒店資本運作 278

一、經營增長盈利模式 280

二、物業增值盈利模式 281

三、資本營運盈利模式 282

四、品牌創新盈利模式 282

五、集團建設盈利模式 284

一、經濟型酒店投資收益 284

（一）經濟酒店投入產出 284

（二）經濟酒店投資回報 286

二、產權式酒店投資價值 286

三、酒店公寓投資回報模式 288

一、酒店市場投資特點 289

二、酒店市場投資技巧 291

三、星級酒店發展分析 291

（一）星級酒店經營情況 291

（二）星級酒店分布狀況 293

（三）星級酒店區域分析 294

（四）旅游城市星級酒店情況 295

一、酒店投資前景分析 297

二、中西部酒店投資潛力 298

三、二三線酒店投資潛力 299

一、房地產開發投資額情況 300

二、商業地產開發投資情況 300

（一）辦公樓 300

（二）商業營業用房 301

三、商業地產項目成交情況 301

一、辦公樓開發銷售情況 302

（一）施工面積 302

（二）竣工面積 303

（三）銷售面積 303

（四）銷售金額 303

二、寫字樓市場發展現狀分析 304

（一）寫字樓供需及空置情況 304

（二）寫字樓租金及售價分析 305

（三）寫字樓的市場前景分析 305

一、北京城市重點商圈分析 306

二、商業營業用房開發銷售情況 307

（一）施工面積 307

（二）竣工面積 308

（三）銷售面積 308

（四）銷售金額 309

三、商鋪市場發展現狀分析 309

（一）商鋪待售面積分析 309

（二）商鋪租金價格分析 309

（三）商圈出租面積分析 311

一、商業地產發展趨勢分析 312

二、商業地產發展前景分析 312

一、房地產開發投資額情況 314

二、商業地產開發投資情況 314

（一）辦公樓 314

（二）商業營業用房 314

三、商業地產項目成交情況 315

一、辦公樓開發銷售情況 317

（一）施工面積 317

（二）竣工面積 317

（三）銷售面積 317

（四）銷售金額 318

二、寫字樓市場發展現狀分析 318

（一）寫字樓供需及空置情況 318

（二）寫字樓租金及售價分析 319

（三）寫字樓的市場前景分析 320

一、上海城市重點商圈分析 321

二、商業營業用房開發銷售情況 322

（一）施工面積 322

（二）竣工面積 322

（三）銷售面積 323

（四）銷售金額 323

三、商鋪市場發展現狀分析 324

（一）商鋪待售面積分析 324

（二）商鋪租金價格分析 324

（三）商圈投資機會分析 325

一、商業地產發展趨勢分析 325

二、商業地產發展前景分析 326

一、房地產開發投資額情況 327

二、商業地產開發投資情況 327

（一）辦公樓 327

（二）商業營業用房 327

三、商業地產項目成交情況 328

一、辦公樓開發銷售情況 328

（一）施工面積 328

（二）竣工面積 329

（三）銷售面積 329

（四）銷售金額 330

二、寫字樓市場發展現狀分析 330

（一）寫字樓供需及空置情況 330

（二）寫字樓租金及售價分析 331

（三）寫字樓的市場前景分析 332

一、廣州城市重點商圈分析 333

二、商業營業用房開發銷售情況 335

（一）施工面積 335

（二）竣工面積 335

（三）銷售面積 335

（四）銷售金額 336

三、商鋪市場發展現狀分析 336

（一）商鋪待售面積分析 336

（二）商鋪租金價格分析 337

（三）商圈投資機會分析 337

一、商業地產發展趨勢分析 338

二、商業地產發展前景分析 338

一、房地產開發投資額情況 340

二、商業地產開發投資情況 340

（一）辦公樓 340

（二）商業營業用房 340

三、商業地產項目成交情況 341

一、辦公樓開發銷售情況 341

（一）施工面積 341

（二）竣工面積 342

（三）銷售面積 342

（四）銷售金額 342

二、寫字樓市場發展現狀分析 343

（一）寫字樓供需及空置情況 343

（二）寫字樓租金及售價分析 344

（三）寫字樓的市場前景分析 345

一、深圳城市重點商圈分析 346

二、商業營業用房開發銷售情況 346

（一）施工面積 346

（二）竣工面積 347

（三）銷售面積 347

（四）銷售金額 348

三、商鋪市場發展現狀分析 348

（一）商鋪待售面積分析 348

（二）商鋪租金價格分析 348

（三）商圈投資機會分析 349

一、房地產開發投資額情況 351

二、商業地產開發投資情況 351

（一）辦公樓 351

（二）商業營業用房 352

三、商業地產項目成交情況 352

一、辦公樓開發銷售情況 353

（一）施工面積 353

（二）竣工面積 354

（三）銷售面積 354

（四）銷售金額 355

二、寫字樓市場發展現狀分析 355

（一）寫字樓供需及空置情況 355

（二）寫字樓租金及售價分析 356

（三）寫字樓的市場前景分析 358

一、天津城市重點商圈分析 358

二、商業營業用房開發銷售情況 360

（一）施工面積 360

（二）竣工面積 360

（三）銷售面積 360

（四）銷售金額 361

三、商鋪市場發展現狀分析 361

（一）商鋪待售面積分析 361

（二）商鋪租金價格分析 362

（三）商圈投資機會分析 363

一、商業地產發展趨勢分析 363

二、商業地產發展前景分析 363

一、房地產開發投資額情況 364

二、商業地產開發投資情況 364

（一）辦公樓 364

（二）商業營業用房 365

三、商業地產項目成交情況 365

一、辦公樓開發銷售情況 366

（一）施工面積 366

（二）竣工面積 366

（三）銷售面積 366

（四）銷售金額 367

二、寫字樓市場發展現狀分析 367

（一）寫字樓供需及空置情況 367

（二）寫字樓租金及售價分析 368

（三）寫字樓的市場前景分析 369

一、杭州城市重點商圈分析 370

二、商業營業用房開發銷售情況 371

（一）施工面積 371

（二）竣工面積 371

（三）銷售面積 372

（四）銷售金額 372

三、商鋪市場發展現狀分析 372

（一）商鋪待售面積分析 372

（二）商鋪租金價格分析 373

（三）商圈投資機會分析 374

一、商業地產發展趨勢分析 374

二、商業地產發展前景分析 375

一、房地產開發投資額情況 376

二、商業地產開發投資情況 376

（一）辦公樓 376

（二）商業營業用房 376

三、商業地產項目成交情況 377

一、辦公樓開發銷售情況 377

（一）施工面積 377

（二）竣工面積 378

（三）銷售面積 378

（四）銷售金額 379

二、寫字樓市場發展現狀分析 379

（一）寫字樓供需及空置情況 379

（二）寫字樓租金及售價分析 380

（三）寫字樓的市場前景分析 380

一、重慶城市重點商圈分析 381

二、商業營業用房開發銷售情況 383

（一）施工面積 383

（二）竣工面積 383

（三）銷售面積 383

（四）銷售金額 384

三、商鋪市場發展現狀分析 384

（一）商鋪待售面積分析 384

（二）商鋪租金價格分析 385

（三）商圈投資機會分析 385

一、房地產開發投資額情況 387

二、商業地產開發投資情況 387

（一）辦公樓 387

（二）商業營業用房 387

三、商業地產項目成交情況 388

一、辦公樓開發銷售情況 389

（一）施工面積 389

（二）竣工面積 389

（三）銷售面積 390

（四）銷售金額 390

二、寫字樓市場發展現狀分析 391

（一）寫字樓供需及空置情況 391

（二）寫字樓租金及售價分析 391

（三）寫字樓的市場前景分析 393

一、成都城市重點商圈分析 393

二、商業營業用房開發銷售情況 395

（一）施工面積 395

（二）竣工面積 395

（三）銷售面積 395

（四）銷售金額 396

三、商鋪市場發展現狀分析 396

（一）商鋪待售面積分析 396

（二）商鋪租金價格分析 397

（三）商圈投資機會分析 398

一、商業地產發展趨勢分析 398

二、商業地產發展前景分析 399

一、房地產開發投資額情況 400

二、商業地產開發投資情況 400

（一）辦公樓 400

（二）商業營業用房 400

三、商業地產項目成交情況 401

一、辦公樓開發銷售情況 403

（一）施工面積 403

（二）竣工面積 403

（三）銷售面積 403

（四）銷售金額 404

二、寫字樓市場發展現狀分析 404

（一）寫字樓供需及空置情況 404

（二）寫字樓租金及售價分析 405

（三）寫字樓的市場前景分析 407

一、武漢城市重點商圈分析 407

二、商業營業用房開發銷售情況 408

（一）施工面積 408

（二）竣工面積 408

（三）銷售面積 409

（四）銷售金額 409

三、商鋪市場發展現狀分析 409

（一）商鋪待售面積分析 409

（二）商鋪租金價格分析 410

（三）商圈投資機會分析 411

一、商業地產發展趨勢分析 411

二、商業地產發展前景分析 411

一、房地產開發投資額情況 413

二、商業地產開發投資情況 413

（一）辦公樓 413

（二）商業營業用房 413

三、商業地產項目成交情況 414

一、辦公樓開發銷售情況 415

（一）施工面積 415

（二）竣工面積 415

（三）銷售面積 415

（四）銷售金額 416

二、寫字樓市場發展現狀分析 416

（一）寫字樓供需及空置情況 416

（二）寫字樓租金及售價分析 417

（三）寫字樓的市場前景分析 418

一、南京城市重點商圈分析 419

二、南京商業地產發展特點 419

三、商業營業用房開發銷售情況 420

（一）施工面積 420

（二）竣工面積 420

（三）銷售面積 420

（四）銷售金額 421

四、商鋪市場發展現狀分析 421

（一）商鋪待售面積分析 421

（二）商鋪租金價格分析 422

（三）商圈投資機會分析 422

一、商業地產發展趨勢分析 423

二、商業地產發展前景分析 423

一、企業發展背景分析 424

二、項目獲取與開發分析 424

（一）項目選址標準分析 424

（二）項目獲取途徑分析 425

（三）項目獲取優勢資源和商業操作 425

三、企業發展模式及戰略 426

（一）融資模式分析 426

（二）運營模式分析 427

（三）盈利模式分析 427

（四）戰略合作伙伴 427

（五）品牌發展戰略 428

四、萬達訂單地產模式 429

（一）運作流程 429

（二）推廣分析 430

（三）應用要求 430

（四）優劣勢分析 431

五、企業產品與市場分析 432

（一）主要產品類型設計 432

（二）產品組合構成分析 433

（三）自持/銷售比例分析 433

（四）項目業態組合分析 434

（五）當前主要商家構成 435

（六）項目操作特點/周期 436

六、企業經營情況分析 437

（一）開發銷售規模 437

（二）經營指標分析 437

（三）項目投資回報率 438

七、企業競爭優勢分析 438

八、萬達廣場案例分析 439

（一）沈陽萬達廣場——敗筆與轉型 439

（二）北京萬達廣場——盈利模式典范 443

（三）寧波萬達廣場——第三代產品升級 446

一、企業概況與歷史沿革 448

二、企業總體經營情況分析 450

（一）項目經營情況分析 450

（二）企業主要指標分析 451

（三）企業盈利能力分析 452

（四）企業運營能力分析 452

（五）企業償債能力分析 453

三、企業在內地發展的項目 453

四、企業在內地市場發展策略 455

（一）內地市場發展路徑分析 455

（二）內地市場土地策略分析 456

（三）內地項目商業模式分析 458

一、企業概況與歷史沿革 458

（一）中糧置業發展概述 458

（二）中糧集團地產戰略 459

（三）中糧置業發展路線 461

二、企業資本與擴張策略 462

（一）企業資本策略分析 462

（二）企業擴張策略分析 463

三、企業產品定位與經營 463

（一）品牌核心內涵與特征 463

（二）戰略目標與組合策略 464

（三）產品結構形態分析 465

（四）企業經營策略創新 466

四、企業的經營情況分析 466

五、企業主流產品線分析 470

（一）商業綜合體分析 470

（二）都市綜合體分析 470

（三）區域性城市綜合體分析 471

六、大悅城商業模式分析 471

（一）商業模式的基本特征 471

（二）商業模式的核心價值 472

（三）模式核心競爭力評價 473

（四）模式發展瓶頸與難題 473

七、大悅城系列重點項目 474

（一）北京西單大悅城分析 474

（二）北京朝陽大悅城分析 478

（三）沈陽中街大悅城分析 480

（四）天津大悅城分析 484

（五）上海大悅城分析 485

（六）杭州大悅城分析 488

（七）成都大悅城分析 489

一、企業概況與歷史沿革 491

（一）SOHO中國發展概述 491

（二）SOHO中國地產戰略 492

（三）SOHO中國發展路線 493

二、企業資本與擴張策略 494

三、企業產品定位與經營 495

（一）戰略目標與發展策略 495

（二）產品結構形態分析 496

（三）企業經營策略創新 497

四、企業主流產品線分析 497

五、企業商業模式分析 498

（一）商業模式基本特征 498

（二）商業模式開發流程 499

六、企業盈利模式分析 499

（一）開發選址分析 499

（二）銷售和售后分析 499

七、企業已建項目統計 500

八、企業重點案例分析 500

（一）銀河SOHO分析 500

（二）望京SOHO分析 500

（三）SOHO世紀廣場分析 501

一、企業概況與歷史沿革 501

（一）中國國貿發展概述 501

（二）中國國貿地產戰略 502

（三）中國國貿發展路線 502

二、企業產品定位與經營 504

（一）戰略目標與發展策略 504

（二）產品結構形態分析 504

（三）企業經營策略創新 504

三、企業主流產品線分析 505

四、企業商業模式分析 506

（一）商業模式基本特征 506

（二）商業模式開發流程 506

（三）企業盈利模式特點 506

五、國貿中心案例分析 507

一、企業概況與歷史沿革 508

（一）世貿股份發展概述 508

（二）世貿股份地產戰略 508

（三）世貿股份發展路線 508

二、企業資本與擴張策略 509

三、企業產品定位與經營 509

（一）戰略目標與發展策略 509

（二）產品結構形態分析 510

（三）企業經營策略創新 510

四、企業主流產品線分析 510

五、企業商業模式分析 510

（一）商業模式基本特征 510

（二）商業模式開發流程 511

（三）企業盈利模式特點 511

六、企業重點案例分析 512

（一）上海世貿國際廣場 512

（二）北京世貿大廈 512

一、企業概況與歷史沿革 513

（一）陸家嘴發展概述 513

（二）陸家嘴地產戰略 513

（三）陸家嘴發展路線 513

二、企業產品定位與經營 514

（一）戰略目標與發展策略 514

（二）產品結構形態分析 514

三、企業經營情況分析 516

（一）主要物業經營情況 516

（二）主要經營指標分析 517

四、企業商業模式分析 519

（一）商業模式基本特征 519

（二）商業模式開發流程 519

五、企業重點案例分析 519

（一）96廣場 519

（二）1885文化休閑中心 520

一、企業概況與歷史沿革 520

（一）金融街發展概述 520

（二）金融街地產戰略 520

（三）金融街發展路線 521

二、企業資本與擴張策略 522

三、企業產品定位與經營 522

（一）戰略目標與發展策略 522

（二）產品結構形態分析 523

（三）企業經營策略創新 524

四、企業經營情況分析 524

五、企業商業模式分析 525

（一）商業模式基本特征 525

（二）商業模式開發流程 526

（三）企業盈利模式特點 526

六、北京金融街案例分析 526

一、商業地產融資的意義 528

二、商業地產融資需求分析 528

三、商業地產融資渠道分析 529

四、商業地產多元化融資流程 530

五、商業地產市場融資新平臺 532

六、商業地產市場融資形勢 535

一、商業地產企業上市融資必要性 536

二、商業地產企業上市融資模式 538

三、商業地產企業上市融資效果 542

四、商業地產企業上市融資風險 544

一、房地產信托融資模式分析 545

（一）房地產信托融資模式類型 545

（二）房地產信托融資模式優劣勢 549

二、商業地產信托融資情況分析 550

（一）房地產信托發行全貌分析 550

（二）房地產信托季度發行規模 551

（三）房地產信托季度余額規模 555

（四）房地產信托平均收益率 556

三、房地產信托資金運用方式 557

四、房地產信托資金投資方式 557

五、房地產信托兌付分析 559

六、房地產信托公司分析 560

一、商業地產的固有特性 561

（一）高收益高風險并存 561

（二）商業與地產有機結合 561

（三）開發是基礎/運營是關鍵 561

（四）資金需求巨大 562

二、商業地產融資的現實困境 562

三、突破困境的六種有效途徑 563

四、商業地產融資基金待推廣 564

一、商業地產投資風險 565

（一）開放商經驗不足 565

（二）同質化/空置率高 566

（三）資金鏈壓力較大 566

二、商業地產投資策略 567

（一）商業地產投資運作 567

（二）各業態投資攻略 590

（三）投資注意事項 594

一、促進房地產市場長期繁榮因素 598

二、中國房地產業中長期發展目標 599

三、“十三五”中國保障房建設規劃 600

四、中長期中國房地產市場發展展望 601

一、未來商業地產將向城市綜合體轉型 604

二、未來商業地產發展機遇與挑戰 604

三、未來商業地產發展走向預測 605

一、商業地產投資規模預測 607

二、商業地產銷售面積預測 608

三、商業地產銷售額預測分析 609