一、產業園區的概念 1
二、產業園區的優勢 1
三、產業園區的類型 2

一、經濟技術開發區 3
二、高新技術產業開發區 3
三、生態工業園區 3
四、文化產業園區 4
五、物流園區 4
六、金融后臺服務園區 5

一、混合型產業園區的生命周期特征 5
二、專業型產業園區的生命周期特征 6

一、產業園區是循環經濟發展的重要載體 6
二、循環經濟是實現產業園區可持續發展的重要途徑 6

一、我國城市經濟發展的階段性 7
二、產業園區與城市經濟發展的關系分析 8

一、產業園區政策環境分析 13
二、政策環境對產業園區的影響 14

一、國際宏觀經濟形勢分析 15
1、世界經濟增長有望改善和加快 15
2、主要國家及地區經濟展望 20
二、國內宏觀經濟形勢分析 22
1、國民經濟運行情況 22
2、工業發展形勢 32
3、固定資產投資情況分析 35
4、社會消費品零售總額 38
5、對外貿易&進出口 39
三、宏觀經濟環境對產業園區的影響 40

一、產業園區社會環境分析 42
1、人口環境狀況 42
2、教育、科學技術和文化 44
3、衛生和社會服務 46
4、資源、環境和安全生產 47
5、中國城鎮化率 47
6、居民的各種消費觀念和習慣 48
二、社會環境對產業園區的影響 52

一、工業經濟運行分析 54
二、工業經濟對產業園區的影響 55

第二部分 行業深度分析

一、國際知名產業園區介紹 57
二、我國產業園區發展的階段進程 62
三、產業園區成為區域經濟發展重要助推器 63
四、國家大力推進工業園區快速健康發展 64
五、蘇粵攜手共建產業園區取得積極成效 65

一、產業園區將向市場主導轉變 66
二、各地爭建3D打印產業園 67
三、產業園區是實現新型城鎮化的途徑之一 68

一、資源整合能力 72
二、運營管理能力 73
三、社會經濟效應 73

一、房地產行業與產業園區建設相關性分析 74
1、傳統房地產商投資產業園建設 74
2、商業地產商投資產業園建設 75
3、工業地產商投資產業園建設 76
4、產業地產商投資產業園建設 76
5、國外地產商投資產業園區建設 78
二、各類地產行業運行分析 78
1、住宅地產行業運行分析 78
2、商業地產行業運行分析 81
3、工業地產行業運行分析 82
4、產業地產行業運行分析 84

盈利模式分析 86
一、土地收益 86
二、房地產開發收益 86
三、有償出讓無形資源收益 86
四、入園企業經營稅收 87
五、園區運營管理服務收益 87
六、自投項目經營收益 87

一、“園中園”開發模式 87
二、“市場化”開發模式 88
三、“行政特區”開發模式 88
四、“官助民辦”開發模式 88

一、地方政府 88
二、傳統房地產企業 89
三、商業地產企業 89
四、工業地產企業 89
五、產業地產企業 89
六、園區內企業 90

一、產業園區的兩類基本運營模式 90
二、對工業園區實行科學規劃和管理 90
三、產業園區的運營與開發建議 91
四、提升產業園區運營效率的三要素 92

一、國際產業園區運營經驗分析 93
二、國內產業園區運營現狀分析 96

一、高新技術產業園的概念 101
二、高新技術產業園的構成 103
三、高新技術產業園的產業領域 104
四、高新技術產業園的基本特征 104

一、高新技術產業園建園模式分析 105
二、高新技術產業園管理模式分析 107
三、高新技術產業園融資模式分析 108

一、國家高新技術產業開發區企業數量 112
二、國家高新技術產業開發區從業人員 113
三、國家高新技術產業開發區總收入 114
四、國家高新技術產業開發區總產值 114
五、國家高新技術產業開發區凈利潤 115
六、國家高新技術產業開發區實交稅金 116
七、國家高新技術產業開發區年出口額 116

一、高新技術產業園建設需求分析 117
二、高新技術產業園土地供給分析 117

一、高新技術產業園發展策略分析 118
二、高新技術產業園招商策略分析 119

一、科技園區的定義 121
二、科技園區的分類 121
三、與地產開發運營的關系 122

一、科技園區創建模式 123
二、科技園區管理模式 124
三、科技園區盈利模式 125

一、科技園區建設規模 126
二、科技園區建設效益 127
三、科技園區運營現狀 128

一、科技園區建設需求分析 129
二、科技園區土地供給分析 130

一、科技園區建設進展與趨勢 130
二、科技園區建設投資特性分析 133
三、科技園區投資機會及策略分析 136
四、科技園區投資風險及防范分析 137

一、文化（創意）產業園區的定義 139
二、文化（創意）產業園區的分類 140
三、與地產開發運營的關系 141

一、文化（創意）產業園區創建模式 142
二、文化（創意）產業園區管理模式 143
三、文化（創意）產業園區盈利模式 143
四、文化（創意）產業園區重點領域投資運營分析 146

一、文化（創意）產業園區建設規模 149
二、文化（創意）產業園區建設效益 150
三、文化（創意）產業園區運營現狀 151

一、文化（創意）產業園區建設需求分析 154
二、文化（創意）產業園區土地供給分析 155

一、文化（創意）產業園區建設進展與趨勢 158
二、文化（創意）產業園區建設投資特性分析 159
三、文化（創意）產業園區投資機會及策略分析 161
四、文化（創意）產業園區投資風險及防范分析 164

一、總部經濟園發展綜述 166
二、總部經濟園運營模式分析 167
1、總部經濟園創建模式 167
2、總部經濟園管理模式 170
3、總部經濟園盈利模式 171
三、總部經濟園運營現狀分析 172
1、總部經濟園建設規模 172
2、總部經濟園建設效益 174
3、總部經濟園運營現狀 176
四、總部經濟園建設投資吸引力分析 178
1、總部經濟園建設需求分析 178
2、總部經濟園特點分析 181
五、總部經濟園投資策略分析 182
1、總部經濟園建設進展與趨勢 182
2、總部經濟園建設投資特性分析 195
3、總部經濟園投資機會及策略分析 197
4、總部經濟園投資風險及防范分析 198

一、特色產業園發展綜述 200
1、特色產業園概念 200
2、特色產業園特點 201
二、特色產業園運作要點分析 201
1、產業定位 201
2、系統規劃 201
3、開發區的中長期產業發展戰略規劃 202
4、理順六大流 202
5、品牌經營 202
6、全方位招商 202
7、強化龍頭企業的招商 202
8、創新模式 202
9、滾動開發 202
三、六大特色產業園案例分析 203
1、改裝與零部件產業園 203
2、生物與制藥產業園 203
3、煤電與煤化工產業園 204
4、文化創意產業園 205
5、紡織與服裝產業園 206
6、商貿與物流產業園 207
四、特色產業園投資策略分析 208
1、以科學規劃高層次來引導特色產業園區建設 208
2、以特色項目高要求來提升特色產業園區建設 209
3、以環境配套高標準來推進特色產業園區建設 210

第三部分 競爭格局分析

一、北京中關村科技發展（控股）股份有限公司 211
1、企業發展概況分析 211
2、企業經營收入構成 212
3、企業償債能力 213
4、企業經營效率 213
5、企業獲利能力 214
6、企業發展能力 214
7、企業現金流量 215
8、企業投資收益 216
9、企業投資動向 216
10、重點園區項目 216
二、北京聯東投資（集團）有限公司 220
1、企業發展概況分析 220
2、發展規模分析 221
3、經濟指標分析 221
4、企業競爭力分析 222
5、企業投資動向 222
6、重點園區項目 222
三、五礦（營口）產業園發展有限公司 229
1、企業發展概況分析 229
2、發展規模分析 230
3、經濟指標分析 230
4、企業競爭力分析 231
5、企業投資動向 231
6、重點園區項目 231
四、天安數碼城（集團）有限公司 238
1、企業發展概況分析 238
2、發展規模分析 239
3、經濟指標分析 239
4、企業競爭力分析 239
5、企業投資動向 239
6、重點園區項目 239
五、津通集團有限公司 245
1、企業發展概況分析 245
2、發展規模分析 246
3、經濟指標分析 247
4、企業競爭力分析 247
5、企業投資動向 248
6、重點園區項目 249
六、香港平謙國際有限公司 252
1、企業發展概況分析 252
2、企業投資動向 252
3、重點園區項目 252
七、華夏幸福基業投資開發股份有限公司 255
1、企業發展概況分析 255
2、企業經營收入構成 256
3、企業償債能力 258
4、企業經營效率 259
5、企業獲利能力 260
6、企業發展能力 260
7、企業現金流量 261
8、企業投資收益 261
9、重點園區項目 262
八、浙江省再生資源集團有限公司 265
1、企業發展概況分析 265
2、發展規模分析 267
3、經濟指標分析 267
4、企業競爭力分析 267
5、企業投資動向 268
6、重點園區項目 268
九、石獅市信德隆建設發展有限公司 270
1、企業發展概況分析 270
2、發展規模分析 271
3、經濟指標分析 271
4、企業競爭力分析 271
5、企業投資動向 271
6、重點園區項目 272
十、中興國際投資有限公司 273
1、企業發展概況分析 273
2、發展規模分析 274
3、經濟指標分析 274
4、企業競爭力分析 274
5、企業投資動向 275
6、重點園區項目 275
十一、廣東浙商聯合投資控股有限公司 281
1、企業發展概況分析 281
2、發展規模分析 281
3、經濟指標分析 281
4、企業競爭力分析 282
5、企業投資動向 282
6、重點園區項目 282
十二、中海信科技開發（深圳）有限公司 284
1、企業發展概況分析 284
2、發展規模分析 285
3、經濟指標分析 286
4、企業競爭力分析 287
5、企業投資動向 287
6、重點園區項目 288

一、國家級經濟技術開發區和邊境經濟合作區“十二五”發展規劃 291
二、國家高新技術產業開發區“十二五”發展規劃 293

一、2015-2020年產業園區市場發展潛力 307
二、2015-2020年產業園區市場發展前景展望 308
三、2015-2020年產業園區細分行業發展前景分析 310
1、經濟技術開發區發展前景分析 310
2、高新技術產業園發展前景分析 310
3、科技園區發展前景分析 311
4、工業園區發展前景分析 311
5、產業基地發展前景分析 311
6、特色產業園發展前景分析 312
7、產業新城發展前景分析 317

一、2015-2020年產業園區行業發展趨勢 318
1、優惠政策向產業集群轉變 318
2、由加工型高新區向研發型高新區轉型 318
3、從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變 319
4、由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變 319
5、由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型 319
6、生態工業園區將備受關注 319
二、2015-2020年產業園細分市場發展趨勢 320
1、經濟技術開發區發展趨勢預測 320
2、高新技術產業園發展趨勢預測 320
3、科技園區發展趨勢預測 321
4、工業園區發展趨勢預測 324
5、產業基地發展趨勢預測 324
6、特色產業園發展趨勢預測 325
7、產業新城發展趨勢預測 327

第四部分 投資前景分析

一、園區盈利的背景與意義 329
二、園區盈利環節與模式分析 329
1、園區土地運營的盈利模式 329
2、園區增值服務的盈利模式 330
3、園區金融投資的盈利模式 330
4、園區模式輸出的盈利模式 330
三、提升園區盈利能力的對策建議 331
1、選取符合實際的盈利模式 331
2、提升增值服務在園區盈利中的比重 331
3、以金融創新帶動園區盈利模式創新 331
4、規范土地運營類盈利渠道 331

一、有利因素 332
二、不利因素 334

一、行業投資效益分析 335
二、產業發展的空白點分析 336
三、投資回報率比較高的投資方向 336
四、新進入者應注意的障礙因素 337

一、產業園區具有良好的投資價值 339
二、“十二五”期間全國興起產業園投資熱潮 339
三、高新區轉型下的投資機會分析 342

一、企業融資模式 344
1、政府特殊支持融資 344
2、通過銀行貸款融資 345
3、社會資金 345
二、項目融資模式 349
1、特許經營（BOT模式） 349
2、公私合營（如PPP模式） 350
3、施工方墊資承包 351
4、使用者預付費 352
三、其他融資模式 352

一、產業園投資吸引力 358
二、產業園增長動力分析 360
三、產業園區域投資潛力分析 361

一、市場風險 362
二、經營風險 362
三、政策風險 362
四、人才技術風險 362

一、產業園區未來發展方向 363
二、產業園區主要投資建議 364
三、中國產業園區融資分析 367

一、產業園區發展中的主要問題 370
二、中西部產業園區面臨的困擾分析 371
三、低碳產業園建設大躍進亟需規范化 373
四、產業園區的規劃設計原則及思路 376
五、城市產業園的定位策略與模式選擇 376
六、我國各類國家級開發區發展的思路 378

產業園區規劃存在的問題及對策 385
一、產業園區規劃存在的問題 385
1、發展機會的不平等 385
2、過渡依賴土地經營 385
3、不顧及環境成本 385
4、園區企業沒有形成共生體系 386
二、產業園區的規劃對策分析 386

一、發展產業園區循環經濟的困惑 387
1、發展產業園區循環經濟的意識不強 387
2、產業園區循環經濟的技術支撐不夠成熟 387
3、產業園區循環經濟發展所需的制度和政策不夠完善 387
二、發展產業園區循環經濟的對策 388
1、正確認識發展產業園區循環經濟 388
2、建立健全產業園區循環經濟服務機構 388
3、健全園區內部的資源節約管理制度 389
4、突出園區空間功能布局 389

一、確立目標 391
二、廣泛搜集各方面資料 391
三、制訂各類招商方案 392
四、比較選擇各類招商方案 393

一、企業入園行為分析 393
二、產業園區招商環境 394
三、產業園區招商定位 396
四、產業園區招商標準 396
五、產業園區招商方式 397
1、中介招商 397
2、產業招商 397
3、網絡招商 397
4、其他招商方式 398

一、定位策略 399
二、價格策略 400
三、合作方式策略 401
四、廣告宣傳策略 401
五、跟蹤服務策略 401

一、2015年我國開發區招商策略 402
二、開發區招商引資營銷策略 405
三、開發區招商引資發展策略 406
四、開發區服務外包策略分析 407
1、區域視角中的服務外包 407
2、地方視角中的服務外包 411
3、開發區服務外包發展策略 413

一、產業園開發模式 414
二、產業地產商模式 415
三、綜合運作模式 415

一、產業園建設行業發展的難題：資金與管理 416
二、資金與管理產業地產的資本特點 419
三、目前國內主要融資渠道 419
四、多元化的融資發展方向分析 420

一、促進產業集群方面 421
二、完善生產要素方面 424
三、拓展需求條件方面 425
四、主導企業發展方面 425
五、品牌營銷推廣方面 425

中商產業研究院產業園運營建議 426
一、運營策略建議 426
二、投資策略建議 430

圖表：錢納里人均經濟總量與經濟發展階段的關系 8
圖表：各國學者對產業集群的理解 8
圖表：產業園區生命周期圖 12
圖表：產業園區自我救贖時機 12
圖表：2009-2014年世界經濟增長趨勢 16
圖表：2009-2014年世界商品貿易增長趨勢 19
圖表：1990-2012年全球直接投資主要指標 19
圖表：2013年-2014Q3國內生產總值及增長速度 23
圖表：2013-2014Q3全國規模以上工業增加值及增長速度 34
圖表：2013-2014Q3全社會固定資產投資增速 36
圖表：2013-2014Q3房地產開發投資累計同比增速 38
圖表：2013-2014年9月社會消費品零售總額及其增長速度 39
圖表：2002-2013年中國居民恩格爾系數 39
圖表：2013-2014Q3中國對外貿易進出口總額 40
圖表：2013年末人口數及其構成 43
圖表：2009-2013年城鎮新增就業人數 44
圖表：2009-2013年國內生產總值與全部就業人員比率 44
圖表：2009-2013年高等教育、中等職業教育及普通高中招生人數 45
圖表：2009-2013年衛生技術人員人數 46
圖表：2009-2013年中國城鎮化水平 48
圖表：中國產業地產品牌價值排行 71
圖表：高新技術產業園區七大功能之間的關系 105
圖表：高新園區循環成長的過程 107
圖表：2012-2014年11月國家高新技術產業開發區企業數量 112
圖表：2012-2014年11月國家高新技術產業開發區從業人員 113
圖表：2012-2014年11月國家高新技術產業開發區總收入情況 114
圖表：2012-2014年11月國家高新技術產業開發區工業總產值 115
圖表：2012-2014年11月國家高新技術產業開發區凈利潤情況 115
圖表：2012-2014年9月國家高新技術產業開發區實交稅金 116
圖表：2012-2014年9月國家高新技術產業開發區出口額 116
圖表：混合型文化創意產業園區分布圖 149
圖表：天津總部基地開發主體性質 183
圖表：天津總部基地開發企業業務范圍情況 183
圖表：上海總部基地開發主體性質 184
圖表：上海總部基地開發主體業務經營范圍情況 184
圖表：天津總部基地項目分布 185
圖表：上海總部基地項目分布 185
圖表：天津中心城區與城市郊區土地供應情況 186
圖表：上海中心城區與城市郊區土地供應情況 187
圖表：天津總部基地項目入駐企業類型分布 188
圖表：上海總部基地項目進駐企業類型分布 188
圖表：天津總部基地項目產品類型 189
圖表：天津總部基地典型案例——濱海國際企業大道 190
圖表：上海總部基地項目產品類型 191
圖表：津滬總部基地項目功能分區情況 192
圖表：國外總部基地發展歷程 193
圖表：資金實力、運營能力與盈利模式的關系示意 194
圖表：天津總部基地盈利模式分析 194
圖表：上海總部基地盈利模式分析 195
圖表：2014年6月北京中關村科技發展（控股）股份有限公司按行業構成經營分析 212
圖表：2014年6月北京中關村科技發展（控股）股份有限公司按產品構成經營分析 212
圖表：2014年6月北京中關村科技發展（控股）股份有限公司按地區構成經營分析 213
圖表：2013-2014年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司償債能力分析 213
圖表：2013-2014年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司經營效率分析 213
圖表：2013-2014年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司獲利能力分析 214
圖表：2013-2014年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司發展能力分析 214
圖表：2013-2014年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司現金流量分析 215
圖表：2013-2014年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司投資收益分析 216
圖表：2013-2014年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司資本結構分析 216
圖表：五礦（營口）產業園發展有限公司組織結構 230
圖表：2014年6月華夏幸福基業投資開發股份有限公司按行業構成經營分析 256
圖表：2014年6月華夏幸福基業投資開發股份有限公司按地區構成經營分析 257
圖表：2013-2014年華夏幸福基業投資開發股份有限公司償債能力分析 258
圖表：2013-2014年華夏幸福基業投資開發股份有限公司經營效率分析 259
圖表：2013-2014年華夏幸福基業投資開發股份有限公司獲利能力分析 260
圖表：2013-2014年華夏幸福基業投資開發股份有限公司發展能力分析 260
圖表：2013-2014年華夏幸福基業投資開發股份有限公司現金流量分析 261
圖表：2013-2014年9月華夏幸福基業投資開發股份有限公司投資收益分析 261
圖表：浙江省再生資源集團有限公司組織結構 266
圖表：浙江省再生資源集團有限公司主營業務 267
圖表：中海信科技開發（深圳）有限公司組織結構 285
圖表：科技與現代農業的關系 313
圖表：技術商品化的過程 313
圖表：農業園區技術來源 314
圖表：現代農業園區規劃與建設的“四因理論” 314
圖表：現代農業的發展路徑 314
圖表：現代農業優勢分析 315
圖表：現代農業園產業鏈多樣化示意圖 315
圖表：現代農業的基本特征（1）——臺灣農業 315
圖表：現代農業的基本特征（2）——臺灣農業 316
圖表：現代農業的基本特征（3）——臺灣農業 316
圖表：現代農業的基本特征（4）——臺灣農業 317
圖表：BOT的融資模式中一個典型結構 349
圖表：聯合發展模式舉例 350
圖表：定制型園區示意圖 351
圖表：由項目發起人獨立地安排融資及承擔融資責任圖解 353
圖表：一個以上的項目發起人成立單一目的子公司參與合資項目圖解 354
圖表：生產支付融資結構 355
圖表：油田開發項目產品支付的結構 356
圖表：一個生產貸款的債務安排 357
圖表：以杠桿租賃為基礎的項目融資結構 358
圖表：亞洲四國發展服務外包環境對比 407
圖表：國際發包商眼中不同國家不同服務外包行業成熟度對比 408
圖表：程序員的年平均工資及工資增速 409
圖表：現代設計服務產業鏈 410
略……