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2015-2020年晉中市棚戶區改造項目運營及發展前景預測報告
2015-2020年晉中市棚戶區改造項目運營及發展前景預測報告
報告編碼:ICI 332267 了解中商產業研究院實力
出版日期:2015年4月
報告頁碼:120 圖表:50
服務方式:電子版或紙介版
交付方式:Email發送或EMS快遞
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中文版全價:RMB 9800 電子版:RMB 9500 紙介版:RMB 9500
英文版全價:USD 5500 電子版:USD 5000 紙介版:USD 5000

內容概括

    2014年8月4日,國務院辦公廳下發的《關于進一步加強棚戶區改造工作的通知》指出,進一步完善棚戶區改造規劃,做好征收補償工作。各地區可以探索采取共有產權的辦法,做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。通知稱,2013年改造各類棚戶區320萬戶以上,2014年計劃改造470萬戶以上,為加快新一輪棚戶區改造開了好局。

    通知要求,進一步完善棚戶區改造規劃,各地區抓緊編制完善2015—2017年棚戶區改造規劃,將包括中央企業在內的國有企業棚戶區納入改造規劃,重點安排資源枯竭型城市、獨立工礦區和三線企業集中地區棚戶區改造,優先改造連片規模較大、住房條件困難、安全隱患嚴重、群眾要求迫切的棚戶區。

    要優化規劃布局,完善安置住房選點布局;改進配套設施規劃布局。通知還提出,要加快項目前期工作,加強質量安全管理,加快配套建設,落實好各項支持政策,并加強組織領導。

    此外,要加大對棚戶區改造的金融支持力度。國家開發銀行成立住宅金融事業部,重點支持棚戶區改造及城市基礎設施等相關工程建設。另外,與開發性金融政策相銜接,擴大“債貸組合”用于棚戶區改造范圍;適當放寬企業債券發行條件,支持國有大中型企業發債用于棚戶區改造。

    棚戶區改造,不僅是一項涉及民生改善的民心工程,更是一項助力經濟發展的社會工程。棚戶區改造是保障房建設的重要組成部分,棚改既對民生改善有重要意義,也成為當前拉動經濟增長的重要引擎。

報告目錄

第一章 棚戶區改造概念綜述

第一節 棚戶區改造的概念

一、棚戶區改造的形成
二、棚戶區改造的范圍
三、棚戶區改造的要求
四、棚戶區改造的進程

第二節 國家棚戶區改造的政策措施

一、 棚戶區改造的政策
二、棚戶區改造的意義
三、棚戶區改造的目標
四、棚戶區改造的挑戰 
五、棚戶區改造的措施

第二章 2013-2014年晉中市城市發展背景環境

第一節 晉中市城市發展經濟水平

一、晉中市區域經濟發展水平
二、晉中市固定資產投資
二、晉中市產業結構分析
三、工業經濟運行情況
四、城鄉居民收支水平

第二節 晉中市城市生態環境分析

一、地理位置
二、自然環境
三、生態景觀
四、資源分布

第三節 晉中市棚戶區改造政策環境

一、政策環境綜述
二、房地產政策
三、重要政策分析

第四節 晉中市棚戶區改造社會環境

一、人口數量分析
二、消費市場分析
三、招商引資情況
四、居民住房情況

第三章 2013-2014年晉中市土地市場分析

第一節 晉中市城市規劃布局

第二節 晉中市土地供應分析

第三節 晉中市土地成交分析

一、成交地塊規劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位

第四節 晉中市土地成交價格

一、成交地塊的成交價
二、地塊的成交樓面價

第四章 2013-2014年晉中市房地產市場分析

第一節 晉中市房地產投資開發分析

第二節 晉中市房地產市場供需分析

一、房地產供應狀況
二、商品房銷售情況
三、房地產成交分析
(一)住宅成交情況
(二)商鋪成交情況
(三)寫字樓成交情況
四、二手房市場分析

第三節 晉中市房地產樓盤分析

一、晉中市房地產推盤情況
二、晉中市房地產優惠盤情況

第四節 晉中市房地產價格走勢

一、商務樓盤價格走勢
二、商品住宅價格走勢
三、主要樓盤價格情況

第五節 晉中市安居

工程建設情況
一、保障房項目開工情況
二、新增租賃補貼戶數
三、新增廉租住房規模
四、新增經適房規模
五、新增公租房規模

第五章 2013-2014年晉中市棚戶區改造進程

第一節 晉中市城市更新現狀

一、晉中市城市發展現狀
二、晉中市城鎮化水平
三、晉中市城市更新進展

第二節 晉中市棚戶區改造規劃

一、晉中市棚戶區改造規劃
二、晉中市棚戶區改造規模
三、晉中市棚戶區改造優惠政策
(一)資金
(二)土地
(三)稅收
(四)安置補償
四、晉中市棚戶區改造最新進展

第三節 晉中市棚戶區改造的機會分析

一、棚戶區改造給房企帶來的利好
二、晉中市棚戶區改造近期重點地區 
三、晉中市棚戶區改造啟動重點項目  

第六章 棚戶區改造的運作模式與支持系統

第一節 棚戶區改造的運作模式

 
一、棚戶區改造三種運作模式
二、發揮政府主導的特殊作用 
三、采用市場化運作的新途徑 

第二節 棚戶區改造的保障機制

 
一、棚戶區改造的土地利用運作機制 
二、棚戶區改造項目的社會評價機制 
三、棚戶區改造與住房保障的聯動機制 

第三節 棚戶區改造的綜合支持系統

 
一、建立綜合支持系統應遵循的原則 
二、建立綜合支持系統的核心內容 

第四節 棚戶區改造拆遷補償模式分析

 
一、補償方式分析 
(一)貨幣補償
(二)產權調換 
二、安置方式分析 
(一)就地安置
(二)異地安置 

第五節 棚戶區

公共設施開發運營模式
一、工程項目融資代建制 
二、村民投資參股經營模式
三、PFI (私人主動融資)
四、分階段的建設時序控制

第七章 晉中市棚戶區改造運作策略研究

第一節 棚戶區改造對房地產的影響

 
一、對房地產市場供給的影響 
二、對房地產市場需求的影響 
三、對房地產價格走勢的影響

第二節 棚戶區改造難點分析

一、拆遷安置難點
二、商業運作難點
三、規劃設計風險大
四、融資難點

第三節 棚戶區改造難點對策

一、政府的作用
二、開發商的角色
三、被拆遷人的配合

第四節 棚戶區改造項目開發運作要點

 
一、棚戶區改造項目價值鏈條 
二、棚戶區改造土地運營階段 
(一)前期準備 
(二)拆遷實施 
(三)開發實施 

第八章 晉中市棚戶區改造項目定位策略

第一節 棚戶區改造項目發展策略

 
一、區域發展配合整體規劃 
二、打造城市形象,創立區域品牌 
三、保留傳統文化,傳承歷史文明 
四、市場為導向,建設新商業中心 
五、整合多種資源,促進旅游業發展 

第二節 棚戶區改造項目區域戰略定位

 
一、定位依據
二、戰略定位
三、定位描述 
四、實現方式
五、效益評估

第三節 區域形象定位

 
一、定位思路 
二、形象因素 
三、定位闡述 

第四節 城市功能與產業設置原則

 
一、區域特色原則 
二、適當多樣化原則 
三、相對集中原則 
四、互補發展原則 

第五節 區域城市功能與產業結構定位

 
一、可發展的功能與產業 
(一)城市功能設置 
(二)產業設置 
二、功能與產業配置
(一)基礎功能 
(二)核心功能 
(三)相關功能

第九章 棚戶區改造案例分析

第一節 棚戶區改造案例一

一、棚戶區改造背景
二、棚戶區改造規劃及規模
三、棚戶區改造現狀分析
四、棚戶區改造模式分析

第二節 棚戶區改造案例二

一、棚戶區改造背景
二、棚戶區改造規劃及規模
三、棚戶區改造現狀分析
四、棚戶區改造模式分析

第三節 棚戶區改造案例三

一、棚戶區改造背景
二、棚戶區改造規劃及規模
三、棚戶區改造現狀分析
四、棚戶區改造模式分析

第十章 晉中市棚戶區改造項目整體包裝及推廣策略

第一節 招商引資策略

 
一、總體策略 
二、策略具體分解 
(一)規劃為本、配套先行 
(二)改善環境、以地招商 
(三)外引內聯、項目促建 
(四)動開發、板塊出世 
三、招商操作要點 

第二節 整體包裝策略

 
一、總體形象策略
二、歷史文化概念包裝建議 
三、商業概念包裝建議 
四、現場包裝建議 
五、項目宣傳及推廣 

第三節 招商引資模式設計

 
一、招商項目設定 
二、招商方式設定 
(一)傳統招商引資方式 
(二)現代主要招商引資方式 
(三)本項目主要的招商方式 
三、招商政策措施設定 
四、招商形象展示設定 
五、招商引資計劃 
(一)招商客戶目標定 
(二)招商區域目標鎖定 
(三)招商引資步驟 

第四節 項目招商應注意的幾大問題

一、招商引資政府角色扮演的問題
二、“政策優惠”不如誠信服務 
三、招商引資要有所選擇 
四、關注引資新變化

部分圖表目錄

圖表 2012-2014年晉中市生成總值及增速情況
圖表 2012-2014年晉中市固定資產投資及增速情況
圖表 2012-2014年晉中市產業結構情況
圖表 2012-2014年晉中市居民收支情況
圖表 2012-2014年晉中市人口數量統計
圖表 2012-2014年晉中市招商引資情況
圖表 2012-2014年晉中市居民住房情況
圖表 2013-2014年晉中市土地供應情況
圖表 2013-2014年晉中市土地成交地塊規劃用途
圖表 2013-2014年晉中市土地成交地塊用地面積
圖表 2013-2014年晉中市土地成交地塊建筑面積
圖表 2013-2014年晉中市土地成交地塊的容積率
圖表 2013-2014年晉中市土地成交地塊受讓單位
圖表 2013-2014年晉中市土地成交地塊的成交價
圖表 2013-2014年晉中市土地地塊的成交樓面價
圖表 2013-2014年晉中市房地產投資情況
圖表 2013-2014年晉中市房地產施工情況
圖表 2013-2014年晉中市房地產竣工情況
圖表 2013-2014年晉中市房地產銷售情況
圖表 2013-2014年晉中市保障房建設情況

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