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2014-2018年中國房地產行業市場調查報告
2014-2018年中國房地產行業市場調查報告
報告編碼:YZ 508684 了解中商產業研究院實力
出版日期:動態更新
報告頁碼:270 圖表:202
服務方式:電子版或紙介版
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內容概括

    為了全面而準確地反映房地產產業的發展現狀以及未來趨勢,中商情報網推出本報告在大量周密的市場調研基礎上,主要依據中國國家統計局、國家海關總署、相關行業協會、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布和提供的大量資料。對我國房地產業現狀、房地產市場供需狀況、房地產產業鏈現狀、房地產重點企業狀況等內容進行詳細的闡述和深入的分析,著重對房地產市場發展動向作了詳盡深入的分析,并根據行業的發展軌跡對未來的發展前景與趨勢作了審慎的判斷,為房地產產業投資者尋找新的投資機會。為企業了解房地產業、投資該領域提供決策參考依據。


報告目錄

第一章

第一節 房地產定義 17

第二節 房地產分類 17

第二章 全球房地產市場發展分析 18

第一節 國際房地產市場發展概況 18

一、 市場現狀及特征 18
二、 價格走勢分析 19
三、 重要發展動態 23

第二節 部分國家和地區房地產市場概況 30

第三章 中國房地產市場發展分析 34

第一節 中國房地產行業發展綜述 34

一、 “十一五”整體簡要回顧 34
二、 我國房地產行業呈現短周期化特征 36
三、 房地產行業整體利潤情況 37
四、 我國房地產行業泡沫淺析 38

第二節 2014年上半年中國房地產行業的發展 40

一、 開發狀況 40
二、 行業運行 42
三、 發展特征 45
四、 熱點回顧 46

第三節 中國二三線城市房地產市場現狀 47

一、 市場逐步復蘇 47
二、 市場運行現狀 48
三、 市場迎來利好 48
四、 市場監測動態 50

第四節 中國房地產行業面臨的問題及考驗 52

一、 當前需注意的問題 52
二、 行業面臨的瓶頸 53
三、 房價上漲壓力仍然較大 54
四、 市場供需結構明顯失衡 54

第五節 中國房地產行業的對策及建議 54

一、 主要對策分析 54
二、 市場調控應走法制化道路 56
三、 制度改革和市場發展的對策 58
四、 規范稅收管理的對策 60

第四章 房地產投融資情況分析 63

第一節 房地產

投資現狀分析 63
一、 投資規模及增長 63
二、 投資結構分析 66
三、 房地產開發企業到位資金狀況 70
四、 影響投資的主要因素 73

第二節 房地產融資現狀分析 74

一、 房地產信貸規模巨大 74
二、 2014房地產債務風險上升 78
三、 2014年房地產信托融資規模下滑 79

第三節 民間資本投資房地產的主要特點 80

一、 民間資本對房地產的支持作用減弱 80
二、 民間資本仍關注房地產 81
三、 民間資本以機會性投資為主 81
四、 民間資本改變投資策略 81

第四節 保障房融資情況分析 81

一、 保障房建設趨向穩定 81
二、 融資渠道艱難開拓 82
三、 保障房成為地方融資工具 82
四、 銀行定向限量支持保障房建設 83

第五節 房地產投資融資發展的建議 86

第五章 主要房地產細分市場發展分析 87

第一節

商業地產市場發展分析 87
一、 基本狀況 87
二、 運營特征 88
三、 基本狀況 89
四、 運營分析 90
五、 市場形勢 91

第二節 寫字樓市場發展分析 92

一、 市場綜述 92
二、 投資概況 93
三、 銷售概況 94
四、 價格走勢 98
五、 2014年寫字樓供需不平衡現象分析 99

第三節

二手房市場發展分析 99
一、 總體狀況概述 99
二、 掛牌量分析 102
三、 價格走勢分析 104
四、 區域市場發展 105

第四節

工業地產市場分析 107
一、 總體運行狀況 107
二、 市場供需分析 108
三、 行業競爭態勢 108
四、 投資潛力分析 109

第五節

養老地產市場分析 110
一、 總體運行狀況 110
二、 市場供需分析 111
三、 行業競爭態勢 112
四、 市場投資主體三足鼎立 112
五、 投資潛力分析 113

第六章 房地產市場營銷策略分析 116

第一節 2014年房地產市場營銷

趨勢 116
一、 全民營銷 116
二、 電商營銷 117
三、 品類營銷 117
四、 資本營銷 117
五、 大品牌營銷 118
六、 自媒體營銷 118
七、 粉絲營銷 119
八、 精準營銷 119
九、 體驗營銷 120
十、 點評營銷 120

第二節 當前房地產營銷策略分析 121

一、 房地產營銷中的問題 121
二、 房地產營銷策略 121

第三節 基于GISVR的新型房地產營銷模式 124

一、 GIS和VR 124
二、 基于GIS\VR新型營銷模式的優勢 124

第四節 房地產企業開展網絡營銷的策略選擇 125

一、 房地產企業開展網絡營銷的優勢 125
二、 房地產企業開展網絡營銷的問題 128
三、 房地產企業實現網絡“贏銷”策略 132

第七章 房地產市場競爭格局 134

第一節 國內房地產生產企業的SWOT分析 134

一、 優勢 134
二、 劣勢 134
三、 機會 135
四、 威脅 135

第二節 國內房地產生產企業提高競爭力的途徑 136

一、 房地產企業核心競爭力 136
二、 房地產企業核心競爭力評價體系 137
三、 房地產企業核心競爭力構建 138
四、 房地產企業核心競爭力的保持策略 139
五、 房地產企業核心競爭力提升策略 141
六、 房地產企業核心競爭力產業鏈延伸策略分析 141

第八章 國內重點企業分析 143

第一節 美好置業集團股份有限公司 143

一、 經營效益分析 143
二、 業務經營分析 146
三、 財務狀況分析 147
四、 未來前景展望 153

第二節 武漢南國置業股份有限公司 154

一、 經營效益分析 154
二、 業務經營分析 157
三、 財務狀況分析 158
四、 未來前景展望 163

第三節 招商局地產控股股份有限公司 165

一、 經營效益分析 165
二、 業務經營分析 168
三、 財務狀況分析 169
四、 未來前景展望 175

第四節 金地(集團)股份有限公司 176

一、 經營效益分析 176
二、 業務經營分析 180
三、 財務狀況分析 181
四、 未來前景展望 188

第五節 格力地產股份有限公司 189

一、 經營效益分析 189
二、 業務經營分析 192
三、 財務狀況分析 193
四、 未來前景展望 199

第六節 中珠控股股份有限公司 200

一、 經營效益分析 200
二、 業務經營分析 203
三、 財務狀況分析 204
四、 未來前景展望 209

第七節

天津津濱發展股份有限公司 210
一、 經營效益分析 210
二、 業務經營分析 214
三、 財務狀況分析 215
四、 未來前景展望 221

第八節

上海世茂股份有限公司 222
一、 經營效益分析 222
二、 業務經營分析 225
三、 財務狀況分析 227
四、 未來前景展望 232

第九章 房地產行業投資環境分析 234

第一節 2014年中國宏觀經濟發展環境分析 234

一、 中國GDP分析 234
二、 消費價格指數分析 234
三、 社會消費品零售總額 236
四、 全社會固定資產投資分析 236
五、 進出口總額及增長率分析 237

第二節 宏觀環境未來形勢分析 238

一、 國際經濟發展趨勢 238
二、 中國經濟發展趨勢 239
三、 城市化的發展趨勢 240

第三節 房地產產業政策環境分析 244

一、 2013年主要房地產政策綜述 244
二、 2014年房地產行業主要政策分析 247
三、 當前形勢下加強房地產市場調控的思考 256
四、 2014年房地產宏觀調控政策取向預測 256

第十章 房地產行業投資機遇分析 258

第一節 中國房地產行業投資時機分析 258

一、 時間因素 258
二、 空間因素 258
三、 生命周期因素 259

第二節 中國房地產行業的投資特性 261

一、 周期性 261
二、 關聯性 261
三、 地域性 261
四、 政策敏感性 261

第三節 城市化為我國房地產業帶來機遇 261

一、 城市受益路徑 261
二、 房企產品選擇 262
三、 郊區開發商機 262
四、 城市建筑的升級改造 263

第四節 二三線城市房地產的投資機遇分析 263

一、 投資吸引力不斷提高 263
二、 房地產投資增長迅速 265
三、 市場銷售穩步增長 266
四、 土地市場供應增長顯著 267
五、 人口集聚及城市化提升空間大 269

圖表目錄

圖表 1 2013-2014年上半年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況 40
圖表 2 2013-2014年上半年全國房地產開發企業到位資金增速情況 41
圖表 3 2013-2014年上半年全國商品房銷售面積及銷售額增速 42
圖表 4 2014年1-6月份東中西部地區房地產銷售情況 42
圖表 5 2014年1-6月份全國房地產開發和銷售情況 43
圖表 6 2014年8月二線代表城市住宅成交情況 50
圖表 7 40 2003-2012年我國全社會固定資產投資和房地產投資情況 62
圖表 8 2008-2011年全國房地產開發投資走勢 63
圖表 9 2011-2012年全國房地產開發投資增速 63
圖表 10 2013-2014年1-9月全國房地產開發投資增速 64
圖表 11 2013-2014年9月全國房地產開發企業土地購置面積增速 65
圖表 12 2006-2012年房地產按物業類型的投資增長結構表 66
圖表 13 2008-2012年房地產按區域類型的投資增長結構表 66
圖表 14 2012年全國房地產和住宅按省、直轄市、自治區分列投資增長表 67
圖表 15 2013-2014年9月全國商品房銷售面積及銷售額增速 68
圖表 16 2006-2012年房地產開發企業資金來源構成表 69
圖表 17 2011年房地產市場資金來源結構 70
圖表 18 2011年-2012年全國房地產開發企業到位資金增速 71
圖表 19 2013-2014年9月全國房地產開發企業本年到位資金增速 71
圖表 20 2010-2011年房地產開發投資資金來源累計同比增速 73
圖表 21 2012年國內房地產貸款余額季度變化情況 74
圖表 22 2008-2012年國內房地產貸款變化趨勢 75
圖表 23 2010-2012年住房公積金變化情況 75
圖表 24 2012年全國住房公積金運營情況 76
圖表 25 2013年1-12月中國商業營業用房及辦公樓銷售面積及增速 86
圖表 26 2013年1-12月中國商業營業用房及辦公樓銷售額及增速 87
圖表 27 2014年1-6月中國商業營業用房及辦公樓銷售面積及增速 88
圖表 28 2014年1-6月中國商業營業用房及辦公樓銷售額及增速 89
圖表 29 2013年1-12月中國辦公樓開發投資完成額及增速 92
圖表 30 2014年1-6月中國辦公樓開發投資完成額及增速 93
圖表 31 2012年1-12月中國辦公樓銷售面積及增速 93
圖表 32 2012年1-12月中國辦公樓銷售額及增速 94
圖表 33 2013年1-12月中國辦公樓銷售面積及增速 95
圖表 34 2013年1-12月中國辦公樓銷售額及增速 95
圖表 35 2014年1-6月中國辦公樓銷售面積及增速 96
圖表 36 2014年1-6月中國辦公樓銷售額及增速 96
圖表 37 2012-2013年13城市二手房成交總量對比圖 98
圖表 38 2012年--2013年 13城市二手房成交量對比圖 99
圖表 39 13城市二手房成交量走勢圖 100
圖表 40 2014年上半年13城市成交量同比變化 101
圖表 41 2014年上半年我國26城市二手房掛牌量走勢圖 101
圖表 42 2014年上半年26城市掛牌量變化圖 102
圖表 43 2014年上半年26城市二手房價格同比變化圖 103
圖表 44 2014年上半年26城市二手房掛牌價變化圖 103
圖表 45 2014年上半年北京二手房成交量與掛牌價格走勢圖 104
圖表 46 2014年上半年深圳二手房成交量與掛牌價格走勢圖 105
圖表 48 中國工業地產的發展階段 106
圖表 50 2012-2014年9月末美好置業集團股份有限公司總資產和凈資產 143
圖表 51 2012-2013年美好置業集團股份有限公司營業收入和凈利潤 144
圖表 52 2014年1-9月美好置業集團股份有限公司營業收入和凈利潤 145
圖表 53 2012-2013年美好置業集團股份有限公司現金流量 145
圖表 54 2014年1-9月美好置業集團股份有限公司現金流量 146
圖表 55 2013年美好置業集團股份有限公司主營業務收入分行業、產品、地區 146
圖表 56 2012-2013年美好置業集團股份有限公司成長能力 148
圖表 57 2014年1-9月美好置業集團股份有限公司成長能力 148
圖表 58 2012-2013年美好置業集團股份有限公司短期償債能力 149
圖表 59 2014年1-9月美好置業集團股份有限公司短期償債能力 149
圖表 60 2012-2013年美好置業集團股份有限公司長期償債能力 150
圖表 61 2014年1-9月美好置業集團股份有限公司長期償債能力 150
圖表 62 2012-2013年美好置業集團股份有限公司運營能力 151
圖表 63 2014年1-9月美好置業集團股份有限公司運營能力 152
圖表 64 2012-2013年美好置業集團股份有限公司盈利能力 152
圖表 65 2014年1-9月美好置業集團股份有限公司盈利能力 153
圖表 66 2012-2014年9月末武漢南國置業股份有限公司總資產和凈資產 154
圖表 67 2012-2013年武漢南國置業股份有限公司營業收入和凈利潤 155
圖表 68 2014年1-9月武漢南國置業股份有限公司營業收入和凈利潤 156
圖表 69 2012-2013年武漢南國置業股份有限公司現金流量 156
圖表 70 2014年1-9月武漢南國置業股份有限公司現金流量 157
圖表 71 2013年武漢南國置業股份有限公司主營業務收入分行業、產品、地區 157
圖表 72 2012-2013年武漢南國置業股份有限公司成長能力 158
圖表 73 2014年1-9月武漢南國置業股份有限公司成長能力 159
圖表 74 2012-2013年武漢南國置業股份有限公司短期償債能力 159
圖表 75 2014年1-9月武漢南國置業股份有限公司短期償債能力 160
圖表 76 2012-2013年武漢南國置業股份有限公司長期償債能力 160
圖表 77 2014年1-9月武漢南國置業股份有限公司長期償債能力 161
圖表 78 2012-2013年武漢南國置業股份有限公司運營能力 161
圖表 79 2014年1-9月武漢南國置業股份有限公司運營能力 162
圖表 80 2012-2013年武漢南國置業股份有限公司盈利能力 163
圖表 81 2014年1-9月武漢南國置業股份有限公司盈利能力 163
圖表 82 2012-2014年9月末招商局地產控股股份有限公司總資產和凈資產 165
圖表 83 2012-2013年招商局地產控股股份有限公司營業收入和凈利潤 166
圖表 84 2014年1-9月招商局地產控股股份有限公司營業收入和凈利潤 167
圖表 85 2012-2013年招商局地產控股股份有限公司現金流量 167
圖表 86 2014年1-9月招商局地產控股股份有限公司現金流量 168
圖表 87 2013年招商局地產控股股份有限公司主營業務收入分行業 168
圖表 88 2013年招商局地產控股股份有限公司主營業務收入分區域 169
圖表 89 2012-2013年招商局地產控股股份有限公司成長能力 170
圖表 90 2014年1-9月招商局地產控股股份有限公司成長能力 170
圖表 91 2012-2013年招商局地產控股股份有限公司短期償債能力 171
圖表 92 2014年1-9月招商局地產控股股份有限公司短期償債能力 171
圖表 93 2012-2013年招商局地產控股股份有限公司長期償債能力 172
圖表 94 2014年1-9月招商局地產控股股份有限公司長期償債能力 173
圖表 95 2012-2013年招商局地產控股股份有限公司運營能力 173
圖表 96 2014年1-9月招商局地產控股股份有限公司運營能力 174
圖表 97 2012-2013年招商局地產控股股份有限公司盈利能力 175
圖表 98 2014年1-9月招商局地產控股股份有限公司盈利能力 175
圖表 99 2012-2014年9月末金地(集團)股份有限公司總資產和凈資產 177
圖表 100 2012-2013年金地(集團)股份有限公司營業收入和凈利潤 178
圖表 101 2014年1-9月金地(集團)股份有限公司營業收入和凈利潤 179
圖表 102 2012-2013年金地(集團)股份有限公司現金流量 179
圖表 103 2014年1-9月金地(集團)股份有限公司現金流量 180
圖表 104 2013年金地(集團)股份有限公司主營業務收入分行業 180
圖表 105 2013年金地(集團)股份有限公司主營業務收入分區域 181
圖表 106 2012-2013年金地(集團)股份有限公司成長能力 182
圖表 107 2014年1-9月金地(集團)股份有限公司成長能力 182
圖表 108 2012-2013年金地(集團)股份有限公司短期償債能力 183
圖表 109 2014年1-9月金地(集團)股份有限公司短期償債能力 184
圖表 110 2012-2013年金地(集團)股份有限公司長期償債能力 184
圖表 111 2014年1-9月金地(集團)股份有限公司長期償債能力 185
圖表 112 2012-2013年金地(集團)股份有限公司運營能力 186
圖表 113 2014年1-9月金地(集團)股份有限公司運營能力 186
圖表 114 2012-2013年金地(集團)股份有限公司盈利能力 187
圖表 115 2014年1-9月金地(集團)股份有限公司盈利能力 187
圖表 116 2012-2014年9月末格力地產股份有限公司總資產和凈資產 189
圖表 117 2012-2013年格力地產股份有限公司營業收入和凈利潤 190
圖表 118 2014年1-9月格力地產股份有限公司營業收入和凈利潤 191
圖表 119 2012-2013年格力地產股份有限公司現金流量 191
圖表 120 2014年1-9月格力地產股份有限公司現金流量 192
圖表 121 2013年格力地產股份有限公司主營業務收入分行業、產品 192
圖表 122 2013年格力地產股份有限公司主營業務收入分區域 193
圖表 123 2012-2013年格力地產股份有限公司成長能力 193
圖表 124 2014年1-9月格力地產股份有限公司成長能力 194
圖表 125 2012-2013年格力地產股份有限公司短期償債能力 195
圖表 126 2014年1-9月格力地產股份有限公司短期償債能力 195
圖表 127 2012-2013年格力地產股份有限公司長期償債能力 196
圖表 128 2014年1-9月格力地產股份有限公司長期償債能力 196
圖表 129 2012-2013年格力地產股份有限公司運營能力 197
圖表 130 2014年1-9月格力地產股份有限公司運營能力 197
圖表 131 2012-2013年格力地產股份有限公司盈利能力 198
圖表 132 2014年1-9月格力地產股份有限公司盈利能力 198
圖表 133 2012-2014年9月末中珠控股股份有限公司總資產和凈資產 200
圖表 134 2012-2013年中珠控股股份有限公司營業收入和凈利潤 201
圖表 135 2014年1-9月中珠控股股份有限公司營業收入和凈利潤 202
圖表 136 2012-2013年中珠控股股份有限公司現金流量 202
圖表 137 2014年1-9月中珠控股股份有限公司現金流量 203
圖表 138 2013年中珠控股股份有限公司主營業務收入分行業 203
圖表 139 2012-2013年中珠控股股份有限公司成長能力 204
圖表 140 2014年1-9月中珠控股股份有限公司成長能力 205
圖表 141 2012-2013年中珠控股股份有限公司短期償債能力 205
圖表 142 2014年1-9月中珠控股股份有限公司短期償債能力 206
圖表 143 2012-2013年中珠控股股份有限公司長期償債能力 206
圖表 144 2014年1-9月中珠控股股份有限公司長期償債能力 207
圖表 145 2012-2013年中珠控股股份有限公司運營能力 207
圖表 146 2014年1-9月中珠控股股份有限公司運營能力 208
圖表 147 2012-2013年中珠控股股份有限公司盈利能力 209
圖表 148 2014年1-9月中珠控股股份有限公司盈利能力 209
圖表 149 2012-2014年9月末天津津濱發展股份有限公司總資產和凈資產 211
圖表 150 2012-2013年天津津濱發展股份有限公司營業收入和凈利潤 212
圖表 151 2014年1-9月天津津濱發展股份有限公司營業收入和凈利潤 213
圖表 152 2012-2013年天津津濱發展股份有限公司現金流量 213
圖表 153 2014年1-9月天津津濱發展股份有限公司現金流量 214
圖表 154 2013年天津津濱發展股份有限公司主營業務收入分行業、產品、地區 214
圖表 155 2012-2013年天津津濱發展股份有限公司成長能力 215
圖表 156 2014年1-9月天津津濱發展股份有限公司成長能力 216
圖表 157 2012-2013年天津津濱發展股份有限公司短期償債能力 217
圖表 158 2014年1-9月天津津濱發展股份有限公司短期償債能力 217
圖表 159 2012-2013年天津津濱發展股份有限公司長期償債能力 218
圖表 160 2014年1-9月天津津濱發展股份有限公司長期償債能力 218
圖表 161 2012-2013年天津津濱發展股份有限公司運營能力 219
圖表 162 2014年1-9月天津津濱發展股份有限公司運營能力 220
圖表 163 2012-2013年天津津濱發展股份有限公司盈利能力 220
圖表 164 2014年1-9月天津津濱發展股份有限公司盈利能力 221
圖表 165 2012-2014年9月末上海世茂股份有限公司總資產和凈資產 222
圖表 166 2012-2013年上海世茂股份有限公司營業收入和凈利潤 223
圖表 167 2014年1-9月上海世茂股份有限公司營業收入和凈利潤 224
圖表 168 2012-2013年上海世茂股份有限公司現金流量 224
圖表 169 2014年1-9月上海世茂股份有限公司現金流量 225
圖表 170 2013年上海世茂股份有限公司主營業務收入分行業 225
圖表 171 2013年上海世茂股份有限公司主營業務收入分產品 226
圖表 172 2013年上海世茂股份有限公司主營業務收入分區域 226
圖表 173 2012-2013年上海世茂股份有限公司成長能力 227
圖表 174 2014年1-9月上海世茂股份有限公司成長能力 228
圖表 175 2012-2013年上海世茂股份有限公司短期償債能力 228
圖表 176 2014年1-9月上海世茂股份有限公司短期償債能力 229
圖表 177 2012-2013年上海世茂股份有限公司長期償債能力 229
圖表 178 2014年1-9月上海世茂股份有限公司長期償債能力 230
圖表 179 2012-2013年上海世茂股份有限公司運營能力 230
圖表 180 2014年1-9月上海世茂股份有限公司運營能力 231
圖表 181 2012-2013年上海世茂股份有限公司盈利能力 232
圖表 182 2014年1-9月上海世茂股份有限公司盈利能力 232
圖表 183 2013-2014年2季度國內生產總值增長速度(累計同比) 234
圖表 184 2013-2014年6月居民消費價格上漲情況(月度同比) 235
圖表 185 2013-2014年6月工業生產者出廠價格漲跌情況(月度同比) 235
圖表 186 2013-2014年6月社會消費品零售總額名義速度(月度同比) 236
圖表 187 2013-2014年6月固定資產投資(不含農戶)名義增速(累計同比) 237
圖表 188 2013年我國重要房地產政策 245
圖表 189 四季度北上廣深全部升級房地產調控政策 246
圖表 190 其他房地產政策 246
圖表 191 合肥銀行房貸利率一覽 252
圖表 192 各城市公積金政策 252
圖表 193 2011年中國城市房地產開發投資吸引力排名 264
圖表 194 2011年中國城市房地產開發投資吸引力排名(續表) 265
圖表 195 2007-2011年全國房地產開發投資總額及一、二、三線城市占比 266
圖表 196 2007-2011年各區域房地產開發投資額及一、二、三線城市占比變化情況 266
圖表 197 2006-2011年各區域商品房銷售面積和銷售額同比增速 267
圖表 198 2008-2011年全國300個城市住宅用地成交、樓面均價及溢價率 268
圖表 199 2007-2011年20家代表企業一、二、三線城市拿地面積占比 268
圖表 200 2007-2011年20家代表企業一、二、三線城市拿地金額占比 269
圖表 201 1955-2050年全國人口總量及預測 269
圖表 202 1999-2010年全國人口城市化率與商品房銷售面積 270

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