2015-2020年東興市產業地產調研及前景預測報告-中商產業研究院-中商情報網

2015-2020年東興市產業地產調研及前景預測報告
中商情報網 //www.askci.com 【日期：2015/2/4】【打印】

關鍵字：東興市產業地產行業報告
出版日期：長期跟蹤報告頁碼：145 圖表：45
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報告導讀 \ READING REPORT
中商產業研究院發布的《2015-2020年東興市產業地產調研及前景預測報告》對東興市產業發展現狀，東興市房地產市場現狀，東興市產業地產發展前景作了全面描述分析。

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第一章產業地產的發展概況
第一節產業地產的定義
第二節產業地產開發模式
第三節產業地產發展特點及趨勢
第四節產業園區的功能
一、資源集聚功能
二、企業孵化功能
三、技術滲透功能
四、示范帶動功能
五、外圍輻射功能
第五節產業園區類型分析
一、綜合型產業園
二、單一型產業園
三、復合型產業園
第二章2014年東興市房地產市場環境分析
第一節東興市房地產地域環境分析
一、地理位置
二、自然環境
三、生態氣候
四、資源分布
第二節東興市房地產宏觀經濟環境分析
一、東興市GDP增長情況
二、東興市固定資產投資
三、東興市居民收支情況
四、東興市產業結構分析
第三節東興市房地產市場政策環境分析
一、房地產政策環境綜述
二、二三線城市限購政策
三、東興市房地產重要政策分析
第四節東興市房地產行業社會環境分析
一、人口數量分析
二、消費市場分析
三、招商引資情況
四、居民住房情況
第三章2014年東興市土地市場分析
第一節東興市城市規劃布局
第二節東興市土地供應分析
第三節東興市土地成交分析
一、成交地塊規劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位
第四節東興市土地成交價格
一、成交地塊的起始價
二、成交地塊的成交價
三、地塊的成交樓面價
第四章 2014年東興市房地產市場分析
第一節東興市房地產投資建設分析
一、東興市房地產投資額分析
二、東興市房地產建設規模分析
三、東興市房地產開發重點企業
四、東興市主要樓盤價格情況
第二節東興市產業園區建設分析
一、東興市產業園區分布情況
二、東興市產業園區建設規模
三、東興市產業園區發展規劃
第五章東興市基礎產業發展研究分析
第一節東興市農業發展分析
一、農業發展總體概況
二、農業產值增長分析
三、農業政策調整分析
四、農村經濟發展狀況
第二節東興市工業發展分析
一、工業經濟發展概況
二、規模以上工業經濟指標
三、重點工業產業發展現狀
四、工業結構政策指導方向
五、工業經濟增長預測分析
第三節東興市服務業發展分析
一、社會消費品零售總額
二、酒店餐飲發展總體概況
三、物流運輸倉儲行業分析
四、金融服務行業分析
五、主要商圈的分布格局
第六章東興市重點工業產業現狀與產業集群研究分析
第一節東興市食品行業發展現狀分析
一、東興市食品行業發展現狀概述
二、東興市食品行業發展規模分析
（一）行業企業數量
（二）行業資產規模
（三）行業銷售收入
（四）行業利潤總額
二、東興市食品行業經濟效益情況
（一）行業盈利能力
（二）行業償債能力
三、東興市食品重點企業排名及經濟指標分析
四、東興市食品行業集群分布情況
第二節東興市化工行業發展現狀分析
一、東興市化工行業發展現狀概述
二、東興市化工行業發展規模分析
（一）行業企業數量
（二）行業資產規模
（三）行業銷售收入
（四）行業利潤總額
二、東興市化工行業經濟效益情況
（一）行業盈利能力
（二）行業償債能力
三、東興市化工重點企業排名及經濟指標分析
四、東興市化工產業集群分布情況
第三節東興市機械行業發展現狀分析
一、東興市機械行業發展現狀概述
二、東興市機械行業發展規模分析
（一）行業企業數量
（二）行業資產規模
（三）行業銷售收入
（四）行業利潤總額
二、東興市機械行業經濟效益情況
（一）行業盈利能力
（二）行業償債能力
三、東興市機械重點企業排名及經濟指標分析
四、東興市機械產業集群分布情況
第四節東興市礦業及冶金行業發展現狀分析
一、東興市礦業及冶金行業發展現狀概述
二、東興市礦業及冶金行業發展規模分析
（一）行業企業數量
（二）行業資產規模
（三）行業銷售收入
（四）行業利潤總額
二、東興市礦業及冶金行業經濟效益情況
（一）行業盈利能力
（二）行業償債能力
三、東興市礦業及冶金重點企業排名及經濟指標分析
四、東興市礦業及冶金產業集群分布情況
第五節產業集群對區域經濟的貢獻
一、產業集群有利于地區經濟增長
二、產業集群促進技術進步和擴散
三、產業集群會增強地區經濟實力
第七章東興市產業園區規劃目的意義研究
第一節東興市產業園區現實作用
一、聚集創新資源
（一）人力創新資源
（二）技術研發成果
二、培育新興產業
三、改善投資環境
四、促進產業升級
五、推動城市建設
第二節東興市產業園區規劃目的
一、高效利用土地資源
二、高效利用人力資源
三、彌補產業發展缺陷
四、集約化規模化經營
五、推動產業升級轉型
第三節東興市產業園區規劃意義
一、積極增加當地GDP
二、積極提高當地就業
三、拓展延伸產業鏈條
四、節約資源保護環境
五、促進當地經濟活力
第八章東興市產業園區投資建設運營主體研究分析
第一節東興市產業園區投資主體研究分析
一、地方政府
二、核心企業
三、投資機構
四、房地產商
第二節東興市產業園區建設主體研究分析
一、傳統地產商特點研究
二、工業地產商特點研究
三、商業地產商特點研究
四、產業地產商特點研究
第三節東興市產業園區運營主體研究分析
一、物業公司
二、地產商
三、管委會
四、地方政府
第四節東興市產業園區開發模式研究分析
一、“園中園”開發模式
二、“市場化”開發模式
三、“行政化”開發模式
四、“官助民”開發模式
第五節東興市產業園區盈利模式研究分析
一、土地出讓或租金收益
二、房地產開發建設收益
三、有償出讓無形資源收益
四、入園企業經營稅收收益
五、園區運營管理服務收益
第九章東興市產業園區建設運營管理分析
第一節東興市產業園區開發運營問題研究
一、開發商經驗不足
二、運營商經驗不足
三、資金鏈條缺乏保證
四、過分依賴土地增值
五、產業鏈還有待完善
第二節東興市產業園區開發運營危害研究
一、區域集聚效應較差
二、土地利用效率偏低
三、企業同質化競爭
四、忽視構建產業環境
五、配套產業發展不平衡
六、產業帶動作用不明顯
第三節東興市產業園區開發運營策略研究
一、公開招標建設運營
二、進行系統科學規劃
三、加強園區自主建設
四、合理出臺稅收政策
五、提高企業入駐標準
第四節東興市產業園區提升競爭力策略
一、促進產業集群方面
二、加強財政稅收扶持
三、建立科技服務機制
四、完善人才培養機制
五、品牌營銷推廣方面
第十章東興市產業重點企業發展研究分析
第一節企業A
一、企業發展基本情況
二、企業主要產品分析
三、企業經營情況分析
四、企業競爭優勢分析
五、企業發展戰略分析
第二節企業B
一、企業發展基本情況
二、企業主要產品分析
三、企業經營情況分析
四、企業競爭優勢分析
五、企業發展戰略分析
第三節企業C
一、企業發展基本情況
二、企業主要產品分析
三、企業經營情況分析
四、企業競爭優勢分析
五、企業發展戰略分析
第四節企業D
一、企業發展基本情況
二、企業主要產品分析
三、企業經營情況分析
四、企業競爭優勢分析
五、企業發展戰略分析
第五節企業E
一、企業發展基本情況
二、企業主要產品分析
三、企業經營情況分析
四、企業競爭優勢分析
五、企業發展戰略分析
第十一章東興市產業園區運營與招商分析
第一節園區一
一、園區區位優勢
二、園區發展現狀
三、園區產業規模
四、園區招商引資
五、園區發展規劃
第二節園區二
一、園區區位優勢
二、園區發展現狀
三、園區產業規模
四、園區招商引資
五、園區發展規劃
第三節園區三
一、園區區位優勢
二、園區發展現狀
三、園區產業規模
四、園區招商引資
五、園區發展規劃
第四節園區四
一、園區區位優勢
二、園區發展現狀
三、園區產業規模
四、園區招商引資
五、園區發展規劃
第五節園區五
一、園區區位優勢
二、園區發展現狀
三、園區產業規模
四、園區招商引資
五、園區發展規劃
第十二章東興市產業園區招商策略研究分析
第一節東興市產業園區招商主要方式
一、企業入園行為分析
二、產業園區招商環境
三、產業園區招商標準
四、產業園區招商方式
（一）中介招商
（二）協會招商
（三）網絡招商
（四）其他方式
第二節東興市產業園區招商流程分析
一、確立產業園區目標
二、廣泛搜集各方資料
三、制訂各類招商方案
四、比較選擇招商方案
五、招商方案具體實施
六、方案的跟蹤和反饋
第三節東興市產業園區招商策略探究
一、定位招商策略
二、價格招商策略
三、招商渠道策略
四、廣告宣傳策略
五、跟蹤服務策略
第十三章東興市產業園區規劃設計研究分析
第一節東興市產業園區建設和運營
一、園區開發規劃設計
二、產業空間布局設計
三、運營管理模式設計
四、招商引資系統設計
第二節東興市產業園區招商引資研究分析
一、園區的投融資策劃
二、招商引資政策設計
三、招商方案設計管理
四、招商策略程序設計
第三節東興市產業園區服務體系建設
一、園區土地運營體系設計
二、園區增值服務體系構建
三、園區金融投資體系設計
四、園區模式輸出盈利模式
第十四章東興市產業園區建設投融資戰略分析
第一節東興市產業園區的投融資分析
一、產業園區投資環境情況分析
二、產業園區融資的必要性闡述
三、產業園區融資方式的選擇
第二節東興市產業園區建設行業融資研究
一、企業融資模式
（一）政府特殊支持融資
（二）通過銀行貸款融資
（三）通過社會資金融資
二、項目融資模式
（一）特許經營（BOT模式）
（二）公私合營（如PPP模式）
（三）施工方墊資承包
（四）使用者預付費
三、多元化融資方向研究
第十五章東興市產業園區創新機制研究分析
第一節東興市產業園區發展選擇研究分析
一、區位地點選擇
二、規劃產業選擇
三、招商對象選擇
四、運營管理選擇
五、運營模式選擇
第二節東興市產業園區市場風險研究
一、宏觀經濟風險
二、國家政策風險
三、招商定位風險
四、園區經營風險
五、開發建設風險
第三節東興市產業園區創新發展策略研究分析
一、人才引進創新
二、科技研發創新
三、招商引資創新
四、服務發展創新
第十六章東興市產業園區投資前景與可行性研究分析
第一節東興市產業園區項目必要性研究分析
一、國家政策要求
二、經濟發展要求
三、產業升級要求
四、環保發展要求
五、資源發展要求
第二節東興市產業園區項目可行性研究分析
一、經濟可行性
二、政策可行性
三、技術可行性
四、財務可行性
五、管理可行性
六、投資必要性
第三節東興市產業園區投資變量因素研究分析
一、政策變量
二、競爭變量
三、區位變量
四、人力變量
五、環境變量
第四節東興市產業園區規劃定位與前景分析
第十七章未來中國產業地產發展路徑與機遇分析
第一節中國產業地產發展路徑分析
一、大都市城區中心的綜合體模式
1、產業綜合體模式定義
2、產業綜合體路徑發展背景
3、產業綜合體路徑功能作用
4、產業綜合體路徑五大特色
二、遠郊區的“產城融合”模式
1、“產城融合”模式定義
2、“產城融合”路徑發展背景
3、“產城融合”路徑功能作用
4、“產城融合”路徑發展關鍵
第二節新型城鎮化來的產業地產發展機遇
一、城鎮化進程下的產業結構轉型要求
二、不同程度城鎮化進程對應的產業地產模式
三、新型城鎮化進程與產業地產發展的相互促進

圖表目錄（部份）
圖表產業園生產要素集群階段
圖表產業園產業主導階段
圖表產業園創新突破階段
圖表產業園現代都市階段
圖表 2010-2014年典型城市商品住宅存量消化周期季度走勢
圖表 2014年中國70個大中城市新建商品住宅價格幅度變化情況
圖表 2014年中國70個大中城市二手房價格幅度變化情況
圖表 2005-2013年東興市公路通車里程統計
圖表 2009-2013年東興市GDP統計
圖表 2009-2013年東興市GDP增長趨勢圖
圖表 2009-2013年東興市固定資產投資統計
圖表 2009-2013年東興市固定資產投資增長趨勢圖
圖表 2007-2013年東興市三大產業增加值統計
圖表 2007-2012年東興市人口統計
圖表 2007-2012年東興市居民消費價格指數統計
圖表 2007-2012年東興市消費價格指數變化趨勢圖
圖表 2011-2013年房地產調控主要行政性舉措
圖表 2013-2014年東興市土地成交地塊規劃用途
圖表2013-2014年東興市土地成交地塊用地面積
圖表2013-2014年東興市土地成交地塊建筑面積
圖表2013-2014年東興市土地成交地塊的容積率
圖表2013-2014年東興市土地成交地塊受讓單位
圖表2013-2014年東興市土地成交地塊的起始價
圖表2013-2014年東興市土地成交地塊的成交價
圖表2013-2014年東興市土地地塊的成交樓面價
圖表2010-2013年東興市房地產投資額統計
圖表2010-2013年東興市房地產建設規模統計
圖表東興市主要房地產開發企業情況
圖表 2014年東興市房地產主要樓盤價格情況

產業地產是指在新經濟和城市經營背景下，以地產為載體，以實現財富的持續增長為目標，以工商業地產、寫字樓和經濟園區地產為開發對象，整合自然資源和社會資源、綜合開發，集約化經營的新興產業形式。在房地產調控和鼓勵產業升級轉型發展的大背景下，產業與地產的結合也越來越緊密。產業地產既作為房地產企業新的轉型方向受到地產企業的關注，也在國家政策和地方政府的支持下蓬勃發展。對房地產企業而言，產業地產建設與傳統房地產開發具有部分替代性。而當前國家對傳統房地產項目不斷的進行調控，作為替代性的建設項目這也客觀上為產業地產建設創造了更大的經營空間，客觀上減少了產業地產的投資風險，提高了運營的穩定性和可控性。

產業地產、產業園區在中國改革發展當中的作用早已經超出了經濟的范疇，它成為改革開放整體進行過程當中一個非常重要的物質基礎和載體，其前景十分美好并將成為發展趨勢和熱點。從投資角度來看，產業地產具有超越地理空間的聚集與輻射功能，為城市形象突出的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標，能促進區域價值呈幾何式增值，從而帶動城市增值。產業園區的各個子項目完成，會形成整體強大的社會效益和經濟效益。產業地產追求資源價值最大化，而不是企業價值最大化，其出發點是將地產資源與其他資源整合，把土地開發升華為區域經濟增長極的培育。對于土地與房產的開發更是持續性的二次、三次的深度開發和利用，因此具有更廣闊的升值潛力與投資價值。

中商產業研究院發布的《2015-2020年東興市產業地產調研及前景預測報告》對當前東興市產業地產發展概況進行了論述和案例分析，并對東興市產業發展規模、產業集群與效益、產業園區建設與規劃等進行了分析，從總體上提出了東興市產業地產創新設計與可行性。本報告是房地產企業了解東興市產業地產行業當前最新發展態勢，把握市場機會，正確制定企業發展戰略的必備參考工具，極具參考價值！

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產業地產行業研究報告價值

本研究報告由中商顧問咨詢服務集團制作出品，是您全面深入了解產業地產行業發展狀況及投資機會的最佳參考工具。中商顧問咨詢服務集團是國內領先的研究與咨詢服務機構，經歷十余年發展積累，中商顧問咨詢服務集團已經構建了包括自有調查網絡、專業調查公司、政府部門、行業協會等在內的多渠道、多層面的數據來源；建立了包括國際國內上百個行業的千萬級數據庫；形成了數十種專業分析模型和研究方法；擁有三百多名專業的行業分析師和咨詢顧問。這些都是中商顧問咨詢服務集團產品和服務專業性的有效保證。目前中商顧問咨詢服務集團業務范圍主要覆蓋了細分產業市場研究、項目可行性研究、市場調研、企業IPO上市整體解決方案、專項市場解決方案、產業規劃咨詢、產業園區規劃咨詢、產業園區運營管理咨詢、政府招商促進、企業發展戰略規劃、營銷咨詢、管理咨詢等，以及為滿足企業學習和提升經營能力的世界級經營管理智慧，我們已經成為一家多層次、多維度的綜合性咨詢服務機構。十余年來，中商已經為數萬家包括政府機構、銀行、研究所、行業協會、咨詢公司、集團公司和各類投資公司在內的單位提供了專業咨詢、市場調研及研究報告服務，并得到客戶的廣泛認可。

產業地產行業研究要點

產業地產行業有多大市場規模？競爭狀況如何？投資價值在哪里？
市場細分和企業定位是否準確？主要客戶群在哪里？營銷模式有哪些？
您與競爭對手企業的差距在哪里？競爭對手的戰略布署在哪里？
保持領先或者超越對手的戰略和戰術有哪些？會有哪些優劣勢和挑戰？
產業地產行業的最新變化趨勢有哪些？市場有哪些新的發展機遇與投資機會？
產業地產行業發展大趨勢是什么？您應該如何把握大趨勢并從中獲得商業利潤？
產業地產行業內的成功關鍵要素、盈利模式、進入門檻、退出機制、成功案例……

數據支持

權威數據：國家統計局、工信部、發改委、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業協會、行業研究所、海內外上萬種專業刊物。

中商自主研發數據庫：CI情報通、中商細分行業數據庫、中商上市公司數據庫、中商非上市企業數據庫、宏觀經濟數據庫、區域經濟數據庫、產品產銷數據庫、產品進出口數據庫。中商是業內真正有自建數據庫的研究咨詢機構，歡迎實地考查見證。

國際知名研究機構或商用數據庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。

一手數據：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網絡，涉及政府統計部門、統計機構、生產廠商、地方主管部門、行業協地等。在中國，中商顧問咨詢服務集團擁有最大的數據搜集網絡，在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區。

研發流程

步驟1:設立研究小組，確定研究內容

針對目標，設立由產業市場研究專家、行業資深專家、戰略咨詢師和相關產業協會協作專家組成項目研究小組，碩士以上學歷研究員擔任小組成員，共同確定該產業市場研究內容。

步驟2：市場調查，獲取第一手資料

訪問有關政府主管部門、相關行業協會、公司銷售人員與技術人員等；

實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。

步驟3：中商產業研究院充分收集利用以下信息資源

報紙、雜志與期刊(中商產業研究院的期刊收集量達1800多種)；

國內、國際行業協會出版物；

各種會議資料；

中國及外國政府出版物(統計數字、年鑒、計劃等)；

專業數據庫(中商產業研究院建立了5000多個細分行業的數據庫，規模最全)；

企業內部刊物與宣傳資料。

步驟4：核實來自各種信息源的信息

各種信息源之間相互核實；

同相關產業專家與銷售人員核實；

同有關政府主管部門核實。

步驟5：進行數據建模、市場分析并起草初步研究報告

步驟6：核實檢查初步研究報告

與有關政府部門、行業協會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業家審閱并提出修改意見與建議。

步驟7：撰寫完成最終研究報告

該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉，分析師系統分析并撰寫最終報告（對行業盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統分析并完成報告）。

步驟8：提供完善的售后服務

對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關該行業的各種專題進行深入調查和項目咨詢。

中商影響力

中商顧問咨詢集團是中國擁有研究人員數量最多，規模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中商始終堅持研究的獨立性和公正性，其研究結論、調研數據及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業采用。同時，中商的研究結論、調研數據及分析觀點也大量被國家政府部門及商業門戶網站轉載，如中央電視臺、鳳凰衛視、深圳衛視、新浪財經、中國經濟信息網、商務部、發改委、國務院發展研究中心(國研網)等。

如需了解更多內容，請訪問市場調研及產業規劃專題：

十三五產業規劃產業規劃園區規劃招商規劃地產項目策劃專項市場調查品牌調查廣告調查商圈調查消費者調查營銷咨詢

中商知名度及聲譽

深圳財經生活采訪中商產業研究院項目經理李鵬先生

深圳衛視財經頻道采訪我公司行業研究員王建

全國免費服務熱線： 400-666-1917
可研報告\商業計劃書： 400-788-9700
IPO咨詢熱線： 400-788-9689
市場調研： 400-666-1917
企業管理咨詢： 400-788-9700
投融資咨詢： 400-788-9689
產業園區咨詢專線： 400-788-9700
政府投資規劃咨詢熱線： 400-788-9700
傳真： 0755-25407715 010-83535882
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