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2015-2020年中國工業地產開發市場前景及發展戰略咨詢報告
2015-2020年中國工業地產開發市場前景及發展戰略咨詢報告
報告編碼:CI 497087 了解中商產業研究院實力
出版日期:2015年9月
報告頁碼:426 圖表:301
服務方式:電子版或紙介版
交付方式:Email發送或EMS快遞
服務咨詢:400-666-1917(全國免費服務熱線,貼心服務)
電子郵件:service@askci.com
中文版全價:RMB 9800 電子版:RMB 9500 紙介版:RMB 9500
英文版全價:USD 8800 電子版:USD 8500 紙介版:USD 8500

內容概括

工業地產指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。

2014年,批準城鎮村建設用地供應面積為26.27萬公頃,其中工礦倉儲用地供應面積9.8萬公頃;國有建設用地供應60.99萬公頃,同比減少18.8%,其中,工礦倉儲用地供應面積為14.73萬公頃,同比減少31.0%。

2015年二季度工業景氣延續溫和回落態勢,生產增速逐月小幅回升,企業銷售增速繼續回落,產品價格持續下跌。與此同時,行業、企業之間走勢分化,工業結構調整加速、增長動力轉換的特征明顯。二季度,中經工業景氣指數為92.9,比一季度下降0.4點;中經工業預警指數為66.7,連續4個季度持平,繼續在偏冷的“淺藍燈區”運行。

2015 年第二季度,全國105個主要監測城市工業地價為752 元/平方米。工業地價環比增速呈上升態勢,工業地價環比增速為0.80%,較上一季度上升0.26 個百分點。2015年第二季度,工業地價同比增速呈持續放緩態勢。第二季度,工業地價同比增速為3.42%,較上一季度下降0.20 個百分點,增速未超過4.0%,屬平穩波動。

重點監測城市中,工業地價水平為 998 元/平方米;環比增速為1.26%;同比增速為5.80%。重點城市定基地價指數穩步上升。2015 年第二季度,以2000 年為基期的重點城市平均地價指數穩步上升,工業地價指數為194,較上一季度增加3個點。

2015年第二季度,我國重點監測城市中,長江三角洲工業地價水平為947元/平方米,環比增長率為0.96%;珠江三角洲工業地價為1101元/平方米,環渤海工業地價為727元/平方米。

中國已經成為世界工廠,是世界重要的加工生產基地。在成本、資源等因素驅動下,世界制造業中心向中國轉移,目前我國制造業僅占全球比例已突破1/3,但工業增加價值率為26%,低于發達國家6-8 個百分點。全球GDP 每增加2%, 便會產生4500 萬平米的產業地產需求,中國經濟轉型發展,進而推動工業地產邁向更高層次。同時,近期迅速崛起的電子商務促使新型產業地產需求,倉儲物流地產隨著其規模的不斷加大,將成為工業地產新生推動力量。

 

報告目錄

第一章

第一節 工業地產的基礎界定

 24
一、工業地產的定義 24
二、工業地產的特性 24
(一)政策主導性 24
(二)區域性分析 25
(三)項目增值性 25
(四)投資回收期長 26
三、工業地產的分類 27
(一)物流倉儲 27
(二)工業廠房 28
(三)工業研發樓宇 30

第二節 工業地產的開發模式

 31
一、工業園區開發模式 31
(一)開發主體 31
(二)操作手段 31
(三)所需外部條件 32
(四)開發模式流程 32
(五)開發模式案例 32
二、主體企業引導模式 35
(一)開發主體 35
(二)操作手段 35
(三)所需外部條件 35
(四)開發模式流程 35
(五)開發模式案例 36
三、工業地產商開發模式 37
(一)開發主體 37
(二)操作手段 37
(三)所需外部條件 37
(四)開發模式流程 37
(五)開發模式案例 38
四、綜合開發模式 39
(一)開發主體 39
(二)操作手段 39
(三)所需外部條件 39
(四)開發模式流程 40
(五)開發模式案例 40

第三節 工業地產主要

盈利模式 41
一、工業地產出租模式 41
二、工業地產出售模式 41
三、工業地產RELTS 42
四、工業地產收入來源 42

第二章 2015年工業地產行業發展環境分析

第一節 2015年中國宏觀經濟環境分析

 44
一、中國GDP增長情況分析 44
二、工業經濟發展形勢分析 45
三、社會固定資產投資分析 46
四、全社會消費品零售總額 47
五、城鄉居民收入增長分析 48
六、居民消費價格變化分析 49
七、對外貿易發展形勢分析 50

第二節 工業地產行業政策環境分析

 51
一、房地產行業基本政策分析 51
(一)全國土地政策解讀 51
(二)行政色彩的干預措施逐漸剔除,硬政策退出房地產 52
二、工業地產產業政策分析 53
(一)物流倉儲產業政策 53
(二)工業研發樓宇產業政策 54
(三)工業廠房產業政策 56

第三節 工業地產行業環境分析

 57
一、中國房地產市場發展情況分析 57
(一)中國房地產開發景氣指數 57
(二)中國房地產開發投資情況 58
(三)房地產開發企業到位資金 60
(四)中國房地產房屋建筑面積 60
(五)中國房地產商品房銷售情況 62
二、中國土地市場發展形勢分析 64
三、中國工業用地供應分析 68
四、中國工業發展景氣狀況分析 69

第四節 中國重點制造業發展情況分析

 73
一、中國化工行業發展現狀分析 73
二、中國紡織服裝業發展現狀分析 75
三、中國電子機械行業發展現狀分析 76
四、中國汽車行業發展現狀分析 77
五、中國裝備制造業發展現狀分析 78

第三章 中國工業地產行業發展現狀分析

第一節 中國工業地產土地價格分析

 81
一、主要城市工業用地價格分析 81
二、重點城市工業用地價格分析 82
三、重點區域工業用地價格分析 83

第二節 中國工業地產行業態勢分析

 84
一、中國工業地產發展歷程分析 84
二、中國工業地產發展特點分析 85
(一)跨國投資增多 86
(二)國內企業大舉圈地 86
(三)工業地產租金飆升 88
三、中國工業地產興起因素分析 88
(一)世界的制造業向中國轉移 88
(二)各個城市加大了招商引資力度 89
(三)工業地產投資優惠政策多 89

第三節 中國工業地產格局分析

 89
一、制造業獲政策整體支持 90
二、制造業升級發展引領工業地產新常態 90
三、低端制造業外遷內拓將成常態 91
四、中國制造業仍有總體優勢 93

第四章 工業地產開發招商策略分析

第一節 工業地產成功開發要素

 96
一、項目選址 96
二、項目定位 96
三、客戶選擇 96
四、宣傳造勢 96
五、產業招商 97
六、服務水平 97

第二節 工業地產開發選址策略

 97
一、區域環境分析 97
二、開發區環境分析 97
三、產業依托分析 97
四、交通物流區位分析 98
五、企業客戶來源分析 98

第三節 工業地產開發定位策略

 98
一、市場定位的必要 98
二、市場定位的策略 99

第四節 工業地產招商引資分析

 100
一、招商引資的重要性 100
二、傳統招商模式的問題 100
三、招商環境的打造 102
四、選商分析 102

第五節 工業地產招商引資方式

 104
一、組合營銷 104
二、中介招商 107
三、產業招商 107
四、網絡招商 108
五、其他招商方式 110

第五章 工業地產融資渠道選擇策略

第一節 房地產投資

信托 111
一、房地產信托產品發行規模 111
二、房地產信托發行結構分析 111
三、房地產信托余額規模分析 112
四、房地產信托投資方式分析 114
五、房地產信托項目分布區域 115
六、房地產信托兌付風險分析 117

第二節

產業投資基金 121
一、中國產業投資基金發展現狀 121
二、中國產業投資基金投資方向 123
三、產業投資基金融資形式分析 126
四、房地產產業投資基金運作分析 126
五、工業地產產業投資基金運作分析 127

第三節 工業地產企業股權融資

 128
一、股權出讓融資 128
二、增資擴股融資 128
三、產權交易融資 129
四、杠桿收購融資 130
五、風險投資融資 130
六、投資銀行融資 131
七、國內上市融資 131
八、境外上市融資 132
九、買殼上市融資 133

第六章 工業園區建設融資建設模式案例

第一節 蘇州工業園區發展概況

 134
一、蘇州工業園區發展環境分析 134
二、蘇州工業園區主要經濟指標 136
三、蘇州工業園區轉型發展分析 138
四、蘇州工業園區發展目標分析 139

第二節 蘇州工業園銀行信貸情況

 139
一、國開行與蘇州工業園合作情況 139
二、國開行對蘇州工業園貸款歷程 140
三、主力銀行在園區建設中的基礎作用 141
(一)主力銀行與園區的融資規劃 141
(二)主力銀行與園區信用結構建設 142
(三)主力銀行與園區融資的風險管理 143

第三節 蘇州工業園開發的“雙主體模式”

 143
一、蘇州工業園區開發建設的“雙主體模式” 143
二、“雙主體模式”下的權能組合模型 143
三、“雙主體模式”優勢特征分析 143
四、推廣“雙主體模式”的政策建議 144

第七章 全國重點城市工業地產發展分析

第一節 北京市工業地產發展情況

 145
一、北京市工業地產運行環境分析 145
(一)北京市宏觀經濟增長分析 145
(二)北京市房地產業發展情況 145
二、北京市工業用地供應情況分析 146
(一)北京市土地供應量分析 146
(二)北京市工業用地成交情況 147
(三)北京探索工業用地轉商用模式 148
三、北京市工業用地價格分析 148
四、北京市工業園區情況統計 149
(一)中關村科技園區 149
(二)經濟技術開發區 151
(三)北京天竺空港加工區 153
(四)北京物流倉儲 155

第二節 上海市工業地產發展情況

 165
一、上海市工業地產運行環境分析 165
(一)上海市宏觀經濟增長分析 165
(二)上海市工業發展形勢分析 166
(三)上海市房地產業發展形勢 168
二、上海市工業發展空間布局 168
(一)上海市工業布局進程 168
(二)上海市工業布局發展 170
(三)上海工業布局變化特征 171
三、上海市工業用地供應分析 172
四、上海市工業用地政策亟待發展 173
五、上海市工業園區情況統計 176

第三節 天津市工業地產發展情況

 180
一、天津市工業地產運行環境分析 180
(一)天津市宏觀經濟增長分析 180
(二)天津市工業發展形勢分析 181
(三)天津市房地產業發展形勢 181
(四)天津臨港經濟區南部區域工業地產發展建議 182
二、天津市工業用地供應分析 183
三、天津市工業園區情況統計 183
(一)天津經濟技術開發區 183
(二)天津濱海高新技術產業開發區 185
四、天津市產業園區發展規劃 186
五、天津市工業地產建設動態 187

第四節 重慶市工業地產發展情況

 188
一、重慶市工業地產運行環境分析 188
(一)重慶市宏觀經濟增長分析 188
(二)重慶市工業發展形勢分析 189
(三)重慶市房地產業發展形勢 189
二、重慶市工業地產發展情況 190
三、重慶市工業園區運行情況 191
四、重慶市工業地產發展存在問題 192

第五節 深圳市工業地產發展情況

 193
一、深圳市工業地產運行環境分析 193
(一)深圳市宏觀經濟增長分析 193
(二)深圳市工業發展形勢分析 194
(三)深圳市房地產業發展形勢 195
二、深圳市工業地產發展情況 195
三、深圳市土地供應情況分析 196
四、深圳市高新技術產業園 197

第六節 廣州市工業地產發展情況

 199
一、廣州市工業地產運行環境分析 199
(一)廣州市宏觀經濟發展分析 199
(二)廣州市工業發展形勢分析 199
(三)廣州市房地產業發展形勢 200
二、廣州市工業地產市場特點 201
三、廣州市工業用地供應分析 201
四、廣州市工業園區情況 203
五、廣州市工業地產建設動態 204

第七節 成都市工業地產發展情況

 205
一、成都市工業地產運行環境分析 205
(一)成都市宏觀經濟發展分析 205
(二)成都市工業發展形勢分析 206
(三)成都市房地產業發展形勢 206
二、成都市工業地產市場發展情況 207
三、成都市工業用地供應分析 208
四、成都市工業園區情況統計 208

第八節 武漢市工業地產發展情況

 213
一、武漢市工業地產運行環境分析 213
(一)武漢市宏觀經濟發展分析 213
(二)武漢市工業發展形勢分析 213
(三)武漢市房地產業發展形勢 214
二、武漢市工業地產發展情況 215
三、武漢市工業用地供應分析 216
四、武漢市工業園區情況統計 217
五、武漢市工業地產建設動態 220

第八章 中國工業地產主要物業類型透析——工業廠房

第一節 工業廠房建設分析

 222
一、工業廠房投資流程 222
二、標準工業廠房優勢 222
三、標準廠房成本核算 222
四、定制工業廠房優勢 223

第二節 各類工業廠房建設設計

 224
一、單層廠房 224
二、多層廠房 224
三、熱加工廠房 225
四、冷加工廠房 226

第三節 工業

物業管理市場分析 226
一、工業物業管理業態特征 226
(一)工業廠房物業管理 226
(二)醫藥園區物業管理 227
二、工業物業管理的特點 228
三、工業物業管理的難點 228
四、工業物業管理的思路 229
五、工業物業管理組織結構設計 232
六、工業物業管理運營策略分析 232
(一)工業物業管理的前期介入 232
(二)工業物業管理的接管驗收 233
(三)工業物業管理日常管理策略 233

第九章 中國工業地產主要物業類型透析——研發樓宇

第一節 工業研發樓宇建設概述

 237
一、工業研發樓宇分布區域 237
二、工業研發樓宇建設要求 237
(一)交通條件 237
(二)市場需求 237
(三)人文環境 237
(四)人力資源 238
三、工業研發樓宇政策導向 238
四、工業研發樓宇發展趨勢 238

第二節 工業研發樓宇物業管理

 239
一、工業研發樓宇物業特點 239
二、研發中心物業管理要求 239
(一)安全要求 240
(二)設計要求 240
(三)環保要求 240

第三節 天安數碼城研發樓宇案例分析

 241
一、園區發展基本情況 241
二、園區業態構成分析 241
三、園區成功要素分析 242

第十章 中國工業地產主要物業類型透析——物流倉儲

第一節 物流倉儲概述

 245
一、物流倉儲的特點 245
二、物流倉儲分布區域 245
三、物流倉儲的功能分析 246
四、物流園區的類型分析 247
(一)轉運型物流園區 247
(二)存儲配送型物流園區 247
(三)流通加工型物流園區 247
(四)功能綜合型物流園區 247

第二節 物流園區發展現狀分析

 248
一、物流園區基礎設施狀況分析 248
二、中國物流園區服務能力分析 252
三、中國物流園區運營效率分析 254

第三節 物流倉儲發展環境分析

 257
一、2014年中國物流業發展分析 257
二、中國物流費用情況分析 261
三、中國社會物流總額分析 262
四、物流倉儲業政策導向 263

第四節 物流倉儲發展現狀及趨勢分析

 264
一、中國物流業現狀發展分析 264
二、中國倉儲業發展現狀分析 266
三、下半年物流業發展趨勢分析 267

第十一章 中國工業地產新興業態——創意地產

第一節 創意地產運作分析

 269
一、創意地產的產生及內涵 269
二、創意產業的經濟效益分析 270
三、創意產業產生的背景分析 271
四、國內創意地產主要類型分布 271

第二節 創意產業園服務平臺建設分析

 272
一、金融服務平臺建設 272
二、技術研發平臺建設 273
三、電子信息平臺建設 274
四、展示交易平臺建設 274
五、人力資源平臺建設 275
六、政府服務平臺建設 275

第三節 北京798廠區改造案例分析

 276
一、北京798藝術區的基本概況 276
二、北京798藝術區的發展定位 276
三、北京798藝術區的發展模式 277
四、北京798藝術區的入駐企業 278
五、北京798藝術區的核心優勢 278
六、北京798藝術區的發展規劃 279
七、北京798藝術區存在的問題 280
八、北京798藝術區的藝術盛事 280

第十二章 中國工業地產新興業態——總部基地

第一節 總部經濟概述

 281
一、總部經濟的涵蓋及意義 281
二、總部經濟的產生與發展 281
三、總部經濟的表現特征 283
四、總部經濟的影響分析 284

第二節 總部基地開發模式分析

 285
一、總部基地的投資模式 285
二、總部基地的盈利模式 286
三、總部基地的招商模式 287
四、總部基地的必要條件 288

第三節 中國總部經濟發展概況分析

 289
一、中國總部經濟發展現狀 289
二、中國總部經濟發展格局 291
三、主要城市總部經濟發展能力 291
四、總部基地投資建設案例 292

第十三章 工業地產重點企業經營狀況分析

第一節 外資工業地產企業投資分析

 295
一、普洛斯在華投資透析 295
(一)發展歷程 295
(二)業務模式 295
(三)戰略布局 297
(四)園區特點 300
(五)客戶定位 300
(六)開發模式 301
(七)設施特點 301
(八)盈利模式 302
(九)普洛斯成功的借鑒意義 302
二、安博置業在華投資透析 303
(一)公司簡介 303
(二)經營戰略 304
(三)解決方案 304
(四)選址策略 305
(五)人才戰略 306
三、嘉民集團在華投資透析 307
(一)公司簡介 307
(二)業務模式 308
(三)投資項目 308
(四)物業服務 309
(五)嘉民集團成功的借鑒意義 309

第二節 中國工業地產上市公司經營分析

 310
一、上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司 310
(一)企業基本發展情況 310
(二)企業經營情況分析 310
(三)企業經濟指標分析 311
(四)企業盈利能力分析 312
(五)企業償債能力分析 312
(六)企業運營能力分析 313
(七)企業成本費用分析 313
二、北京萬通地產股份有限公司 314
(一)企業基本發展情況 314
(二)企業經營情況分析 314
(三)企業經濟指標分析 315
(四)企業盈利能力分析 316
(五)企業償債能力分析 316
(六)企業運營能力分析 316
(七)企業成本費用分析 317
三、中糧地產(集團)股份有限公司 318
(一)企業基本發展情況 318
(二)企業經營情況分析 318
(三)企業經濟指標分析 319
(四)企業盈利能力分析 320
(五)企業償債能力分析 320
(六)企業運營能力分析 321
(七)企業成本費用分析 321
四、天津鑫茂科技股份有限公司 322
(一)企業基本發展情況 322
(二)企業經營情況分析 322
(三)企業經濟指標分析 323
(四)企業盈利能力分析 324
(五)企業償債能力分析 324
(六)企業運營能力分析 324
(七)企業成本費用分析 325
五、北京空港科技園區股份有限公司 326
(一)企業基本發展情況 326
(二)企業經營情況分析 326
(三)企業經濟指標分析 327
(四)企業盈利能力分析 328
(五)企業償債能力分析 328
(六)企業運營能力分析 328
(七)企業成本費用分析 329
六、天津海泰科技發展股份有限公司 329
(一)企業基本發展情況 329
(二)企業經營情況分析 330
(三)企業經濟指標分析 331
(四)企業盈利能力分析 331
(五)企業償債能力分析 332
(六)企業運營能力分析 332
(七)企業成本費用分析 332
七、江蘇大港股份有限公司 333
(一)企業基本發展情況 333
(二)企業經營情況分析 334
(三)企業經濟指標分析 335
(四)企業盈利能力分析 336
(五)企業償債能力分析 336
(六)企業運營能力分析 336
(七)企業成本費用分析 337
八、上海張江高科技園區開發股份有限公司 338
(一)企業基本發展情況 338
(二)企業經營情況分析 338
(三)企業經濟指標分析 339
(四)企業盈利能力分析 340
(五)企業償債能力分析 340
(六)企業運營能力分析 341
(七)企業成本費用分析 341
九、運盛(上海)實業股份有限公司 342
(一)企業基本發展情況 342
(二)企業經營情況分析 342
(三)企業經濟指標分析 344
(四)企業盈利能力分析 344
(五)企業償債能力分析 345
(六)企業運營能力分析 345
(七)企業成本費用分析 345
十、東莞宏遠工業區股份有限公司 346
(一)企業基本發展情況 346
(二)企業經營情況分析 347
(三)企業經濟指標分析 348
(四)企業盈利能力分析 348
(五)企業償債能力分析 349
(六)企業運營能力分析 349
(七)企業成本費用分析 349
十一、上海金橋出口加工區開發股份有限公司 350
(一)企業基本發展情況 350
(二)企業經營情況分析 350
(三)企業經濟指標分析 352
(四)企業盈利能力分析 352
(五)企業償債能力分析 352
(六)企業運營能力分析 353
(七)企業成本費用分析 353
十二、中天城投集團股份有限公司 354
(一)企業基本發展情況 354
(二)企業經營情況分析 355
(三)企業經濟指標分析 355
(四)企業盈利能力分析 356
(五)企業償債能力分析 356
(六)企業運營能力分析 357
(七)企業成本費用分析 357
十三、南京新港高科技股份有限公司 358
(一)企業基本發展情況 358
(二)企業經營情況分析 358
(三)企業經濟指標分析 360
(四)企業盈利能力分析 360
(五)企業償債能力分析 361
(六)企業運營能力分析 361
(七)企業成本費用分析 361
十四、中儲發展股份有限公司 362
(一)企業基本發展情況 362
(二)企業經營情況分析 363
(三)企業經濟指標分析 364
(四)企業盈利能力分析 365
(五)企業償債能力分析 365
(六)企業運營能力分析 366
(七)企業成本費用分析 366
十五、華夏幸福基業股份有限公司 367
(一)企業基本發展情況 367
(二)企業經營情況分析 367
(三)企業經濟指標分析 369
(四)企業盈利能力分析 369
(五)企業償債能力分析 369
(六)企業運營能力分析 370
(七)企業成本費用分析 370

第十四章 工業地產轉型升級模式方向

第一節 城市更新模式

 371
一、工業園區更新方向 371
二、工業園區更新特征 371
三、深圳城市更新分析 372
四、城市更新條例分析 373

第二節 工業區升級模式

 374
一、工業區升級模式案例——天安數碼城 374
二、工業區升級模式案例——蘇州工業園 377
三、工業區升級模式案例——日本筑波 379
四、工業區升級模式案例——臺灣新竹 380

第三節 工業辦公物業模式

 381
一、工業辦公物業的特點 381
二、工業辦公物業操作步驟 381
三、工業辦公物業案例分析 382

第四節 工業園區轉型升級模式優劣勢比較

 383

第十五章 2015-2020年中國工業地產業發展新趨勢探析

第一節 中國工業地產發展趨勢的影響因素

 384
一、政府政策的影響 384
二、市場供求的影響 384
三、發展模式的影響 385
四、投資回報的影響 385

第二節 中國工業地產業發展前景分析

 386
一、未來20年中國是最大的工業地產市場 386
二、政策助力自助創新園區發展 386

第三節 中國工業地產發展趨勢分析

 387
一、政策“彎道降速”物流園區或成焦點 387
二、倉儲物流行業或又成房地產投資避風港 388

第十六章 2015-2020年中國工業地產業投資環境及風險

第一節 中國工業地產行業投資環境分析

 389
一、中國工業地產投資經濟環境分析 389
二、工業地產投資與影響因素分析 392
三、中國工業地產融資新渠道分析 393

第二節 中國工業地產投資潛力分析

 395
一、中國工業地產投資價值分析 395
二、中國工業地產投資回報率分析 395
三、中國工業地產區域投資熱點分析 396

第三節 中國工業地產投資風險分析

 397
一、政策風險 397
二、市場風險 398
三、擴張風險 398
四、經營風險 398

第四節 2015-2020年加快中國工業地產投資的建議

 399

第十七章 中國工業地產投融資及IPO上市策略指導

第一節 工業地產企業境內IPO上市目的及條件

 400
一、工業地產企業境內上市主要目的 400
二、工業地產企業上市需滿足的條件 401
(一)企業境內主板 IPO 主要條件 401
(二)企業境內中小板IPO主要條件 402
(三)企業境內創業板IPO主要條件 403
三、企業改制上市中的關鍵問題 404

第二節 工業地產企業IPO上市的相關準備

 405
一、企業該不該上市 405
二、企業應何時上市 405
三、企業應何地上市 406
四、企業上市前準備 406
(一)企業上市前綜合評估 406
(二)企業的內部規范重組 406
(三)選擇并配合中介機構 407
(四)應如何選擇中介機構 407

第三節 工業地產企業IPO上市的規劃實施

 407
一、上市費用規劃和團隊組建 407
二、盡職調查及問題解決方案 411
三、改制重組需關注重點問題 414
四、企業上市輔導及注意事項 417
五、上市申報材料制作及要求 419
六、網上路演推介及詢價發行 421

第四節 企業IPO上市審核工作流程

 422
一、企業IPO上市基本審核流程 422
二、企業IPO上市具體審核環節 423
三、與發行審核流程相關的事項 426

圖表目錄

圖表 1  工業園區開發模式流程 31
圖表 2  東莞松山湖科技產業園區招商進駐主要企業 33
圖表 3  主體企業引導模式流程 35
圖表 4  諾基亞工業園招商情況 35
圖表 5  工業地產商開發模式流程 37
圖表 6  北京騰飛國際工業園具體情況 37
圖表 7  北京騰飛國際高科技園主要客戶 38
圖表 8  綜合開發模式流程 39
圖表 9  北京經濟技術開發區項目圖 40
圖表 10  2010-2015年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖 43
圖表 11  2014-2015年國內生產總值構成及增長速度統計 44
圖表 12  2014-2015年中國規模以上工業增加值月度增長速度 45
圖表 13  2010-2015年中國固定資產投資(不含農戶)變化趨勢圖 46
圖表 14  2010-2015年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 47
圖表 15  2010-2015年中國城鎮居民人均可支配收入增長趨勢圖 48
圖表 16  2014-2015年中國居民消費價格月度變化趨勢圖 49
圖表 17  2010-2015年中國貨物進出口總額變化趨勢圖 50
圖表 18  2014 年影響房地產行業的重要政策 52
圖表 19  2014-2015年中國房地產開發綜合景氣指數走勢 57
圖表 20  2010-2015年中國房地產開發投資完成額變化趨勢圖 58
圖表 21  2014-2015年中國房地產投資開發增速變化趨勢圖 58
圖表 22  2015年中國不同地區房地產投資額完成情況 58
圖表 23  2014-2015年中國房地產開發企業到位資金增長率變化趨勢圖 59
圖表 24  2015年中國房地產開發企業到位資金構成統計表 59
圖表 25  2010-2015年中國房地產開發企業房屋施工面積統計表 60
圖表 26  2015年中國房地產開發企業房屋施工面積統計表 60
圖表 27  2010-2015年中國房地產開發企業房屋竣工面積統計表 61
圖表 28  2015年中國房地產開發企業房屋竣工面積統計表 61
圖表 29  2010-2015年中國房地產商品房銷售面積變化趨勢圖 62
圖表 30  2015年中國商品房銷售面積統計表 62
圖表 31  2015年中國東中西部地區房地產商品房銷售面積統計表 62
圖表 32  2010-2015年中國房地產開發企業商品房銷售額變化趨勢圖 63
圖表 33  2015年中國房地產商品房銷售額統計表 63
圖表 34  2014年全國300個城市土地市場交易情況 64
圖表 35  2014年全國40個大中城市出讓金同比漲跌幅前十城市 66
圖表 36  2014年中國批準城鎮村建設結構 67
圖表 37  2010-2014年中國國有建設用地供應變化情況 68
圖表 38  2014年中國國有建設用地供應結構 68
圖表 39  2011-2015年中經工業景氣指數變化趨勢 69
圖表 40  2011-2015年中經工業預警指數變化趨勢圖 69
圖表 41  2012-2015年中經工業預警燈號圖 70
圖表 42  2014-2015年中國化學原料和化學制品行業經濟指標統計 73
圖表 43  2014-2015年中國紡織服裝、服飾行業經濟指標統計 74
圖表 44  2014-2015年中國計算機、通信和其他電子設備制造行業經濟指標統計 75
圖表 45  2014-2015年中國汽車制造行業經濟指標統計 76
圖表 46  2014-2015年中國通用設備制造行業經濟指標統計 78
圖表 47  2014-2015年中國專用設備制造行業經濟指標統計 79
圖表 48  2013-2015年中國主要城市工業地價變化趨勢圖 80
圖表 49  2013-2015年中國主要城市工業地價環比增速曲線圖 81
圖表 50  2013-2015年中國主要城市工業地價同比增速曲線圖 81
圖表 51  2013-2015年中國重點城市工業地價變化趨勢圖 82
圖表 52  2013-2015年中國重點城市工業地價指數 82
圖表 53  2013-2015年中國三大重點區域工業地價水平值 83
圖表 54  中國工業地產發展歷程 84
圖表 55  2003-2013年中國城鎮單位就業人員工資變化趨勢圖 91
圖表 56  2003-2013年中國制造業城鎮單位就業人員工資變化趨勢圖 92
圖表 57  2014年全球競爭力指數情況 93
圖表 58  中國制造業出口額情況 93
圖表 59  南海國家生態工業示范園區對企業的劃分 102
圖表 60  南海國家生態工業示范園區的項目選擇標尺 103
圖表 61  2010-2015年中國房地產信托新增規模及占比變化趨勢圖 110
圖表 62  2010-2015年中國房地產信托按資產來源分新增規模變化趨勢圖 111
圖表 63  2012-2015年中國房地產信托余額及占比變化趨勢圖 112
圖表 64  2014年中國房地產信托投資方式占比圖 113
圖表 65  2014年中國房地產信托投資方式占比圖 114
圖表 66  2014年中國集合資金房地產信托所在地區分布情況 115
圖表 67  2012-2015年中國房地產信托到期規模 116
圖表 68  2014年中國房地產信托被報道兌付危機事件匯總 118
圖表 69  2013-2015年蘇州工業園經濟指標情況 136
圖表 70  2010-2014年北京市地區生產總值變化趨勢圖 144
圖表 71  2014年北京市房地產開發和銷售主要指標 145
圖表 72  2009-2014年北京市工業用地出讓情況 147
圖表 73  2009-2014年北京工業用地出讓情況 148
圖表 74  2010-2015年上海市地區生產總值變化趨勢圖 165
圖表 75  2014年上海市六個重點行業工業總產值及其增長速度 166
圖表 76  2014年上海市主要工業產品產量及其增長速度 166
圖表 77  2010-2014年上海市房地產開發投資情況 167
圖表 78  2014年上海工業土地一級市場土地成交面積分布情況 171
圖表 79  2014年上海工業土地一級市場各區域土地成交平均單價 172
圖表 80  2010-2014年天津市地區生產總值及其增長率統計 179
圖表 81  2014年天津市主要工業產品產量及增速 180
圖表 82  2015年天津市工業用地市場成交情況 182
圖表 83  2010-2014年重慶市地區生產總值及其增長率統計 187
圖表 84  2010-2014年重慶市工業增加值及其增長率統計 188
圖表 85  2012-2014年重慶市房地產開發和銷售主要指標統計 189
圖表 86  2010-2015年深圳市地區生產總值統計表 193
圖表 87  2009-2014年深圳市規模以上工業增加值及其增長率情況 193
圖表 88  2010-2015年深圳市房地產開發投資額變化統計 194
圖表 89  2010-2014年廣州市地區生產總值變化趨勢圖 198
圖表 90  2010-2014年廣州市工業增加值變化趨勢圖 199
圖表 91  2014年廣州市房地產開發和銷售主要指標完成情況 199
圖表 92  2015年廣州市工業用地供應計劃宗地情況 201
圖表 93  2010-2015年成都市生產總值及其增長率統計 204
圖表 94  2014年成都市規模以上工業特色優勢產業增長情況 205
圖表 95  2010-2015年成都市房地產開發投資額及增長情況 206
圖表 96  2010-2014年武漢市生產總值及其增長率統計 212
圖表 97  2010-2014年武漢市工業增加值及其增長率統計 213
圖表 98  某廠房砼框架/雙層類廠房工程說明 222
圖表 99  某廠房砼框架/雙層類廠房造價說明 222
圖表 100  中國物流園區規劃投資規模分布 247
圖表 101  中國物流園區實際投資占規劃投資額的比率分布情況 248
圖表 102  中國物流園區分區域平均實際投資情況 248
圖表 103  中國物流園區實際占地規模分布情況 249
圖表 104  中國物流園區分區域平均實際占地面積情況 249
圖表 105  中國物流園區運營面積占比分布情況 250
圖表 106  中國物流園區容積率分布情況 250
圖表 107  中國物流園區公共信息平臺投入規模分布情況 251
圖表 108  中國物流園區的網頁級別(PR值)分布情況 252
圖表 109  中國物流園區貨運車輛運營類型情況 252
圖表 110  中國物流園區貨運車輛規模情況 253
圖表 111  中國物流園區的物流強度分布情況 253
圖表 112  中國物流園區分區域物流強度情況 254
圖表 113  2014年中國物流園區自身營業收入情況 255
圖表 114  2014年中國物流園區入駐企業營業收入分布情況 255
圖表 115  中國物流園區勞動生產率分布情況 256
圖表 116  2013-2014年中國社會物流總額及變化趨勢圖 257
圖表 117  2013-2014年中國沿海散貨運價指數變化趨勢圖 257
圖表 118  2013-2014年中國林安道路運價指數變化趨勢圖 258
圖表 119  2013-2014年中國快遞服務企業業務量變化趨勢圖 258
圖表 120  2008-2014年中國單位GDP的物流需求系數變化趨勢圖 259
圖表 121  2014年中國社會物流總費用結構 259
圖表 122  2010-2015年中國物流費用統計表 261
圖表 123  2010-2015年中國社會物流總額統計表 262
圖表 124  創意地產老建筑改建類型部分實例 271
圖表 125  創意地產新建筑新建類型 271
圖表 126  天津總部基地的盈利模式 285
圖表 127  上海總部基地的盈利模式 286
圖表 128  2014年城市總部經濟發展能力排名前十城市 291
圖表 129  普洛斯在華業務模式分析 295
圖表 130  普洛斯中國的解決方案——標準設施開發 295
圖表 131  普洛斯中國的解決方案——定制開發 296
圖表 132  普洛斯中國的解決方案——收購與回租 296
圖表 133  普洛斯中國業務布局圖 297
圖表 134  普洛斯關東地區布局圖 298
圖表 135  普洛斯中國華南及中西部地區布局圖 298
圖表 136  普洛斯中國華北和東北地區布局圖 299
圖表 137  普洛斯設施特點圖 300
圖表 138  2015年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司分行業主營業務情況 310
圖表 139  2015年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司業務結構情況 310
圖表 140  2015年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司分地區主營業務情況 310
圖表 141  2012-2015年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司收入與利潤 311
圖表 142  2012-2015年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司資產與負債 311
圖表 143  2012-2015年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司盈利能力情況 311
圖表 144  2012-2015年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司償債能力情況 312
圖表 145  2012-2015年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司運營能力情況 312
圖表 146  2012-2015年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司成本費用統計 312
圖表 147  2015年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司成本費用結構圖 313
圖表 148  2015年北京萬通地產股份有限公司分行業主營業務情況表 314
圖表 149  2015年北京萬通地產股份有限公司業務結構情況 314
圖表 150  2012-2015年北京萬通地產股份有限公司收入與利潤統計 314
圖表 151  2012-2015年北京萬通地產股份有限公司資產與負債統計 315
圖表 152  2012-2015年北京萬通地產股份有限公司盈利能力情況 315
圖表 153  2012-2015年北京萬通地產股份有限公司償債能力情況 315
圖表 154  2012-2015年北京萬通地產股份有限公司運營能力情況 316
圖表 155  2012-2015年北京萬通地產股份有限公司成本費用統計 316
圖表 156  2015年北京萬通地產股份有限公司成本費用結構圖 316
圖表 157  2015年中糧地產(集團)股份有限公司分行業主營業務情況表 317
圖表 158  2015年中糧地產(集團)股份有限公司業務結構情況 318
圖表 159  2015年中糧地產(集團)股份有限公司分地區主營業務情況表 318
圖表 160  2012-2015年中糧地產(集團)股份有限公司收入與利潤統計 318
圖表 161  2012-2015年中糧地產(集團)股份有限公司資產與負債統計 319
圖表 162  2012-2015年中糧地產(集團)股份有限公司盈利能力情況 319
圖表 163  2012-2015年中糧地產(集團)股份有限公司償債能力情況 319
圖表 164  2012-2015年中糧地產(集團)股份有限公司運營能力情況 320
圖表 165  2012-2015年中糧地產(集團)股份有限公司成本費用統計 320
圖表 166  2015年中糧地產(集團)股份有限公司成本費用結構圖 320
圖表 167  2015年天津鑫茂科技股份有限公司分產品主營業務情況表 321
圖表 168  2015年天津鑫茂科技股份有限公司業務結構情況 322
圖表 169  2015年天津鑫茂科技股份有限公司分地區主營業務情況表 322
圖表 170  2012-2015年天津鑫茂科技股份有限公司收入與利潤統計 322
圖表 171  2012-2015年天津鑫茂科技股份有限公司資產與負債統計 323
圖表 172  2012-2015年天津鑫茂科技股份有限公司盈利能力情況 323
圖表 173  2012-2015年天津鑫茂科技股份有限公司償債能力情況 323
圖表 174  2012-2015年天津鑫茂科技股份有限公司運營能力情況 324
圖表 175  2012-2015年天津鑫茂科技股份有限公司成本費用統計 324
圖表 176  2015年天津鑫茂科技股份有限公司成本費用結構圖 324
圖表 177  2015年北京空港科技園區股份有限公司分行業主營業務情況表 325
圖表 178  2015年北京空港科技園區股份有限公司業務結構情況 326
圖表 179  2015年北京空港科技園區股份有限公司分地區主營業務情況表 326
圖表 180  2012-2015年北京空港科技園區股份有限公司收入與利潤統計 326
圖表 181  2012-2015年北京空港科技園區股份有限公司資產與負債統計 326
圖表 182  2012-2015年北京空港科技園區股份有限公司盈利能力情況 327
圖表 183  2012-2015年北京空港科技園區股份有限公司償債能力情況 327
圖表 184  2012-2015年北京空港科技園區股份有限公司運營能力情況 327
圖表 185  2012-2015年北京空港科技園區股份有限公司成本費用統計 328
圖表 186  2015年北京空港科技園區股份有限公司成本費用結構圖 328
圖表 187  2015年天津海泰科技發展股份有限公司分產品主營業務情況表 329
圖表 188  2015年天津海泰科技發展股份有限公司業務結構情況 329
圖表 189  2015年天津海泰科技發展股份有限公司分地區主營業務情況表 330
圖表 190  2012-2015年天津海泰科技發展股份有限公司收入與利潤統計 330
圖表 191  2012-2015年天津海泰科技發展股份有限公司資產與負債統計 330
圖表 192  2012-2015年天津海泰科技發展股份有限公司盈利能力情況 330
圖表 193  2012-2015年天津海泰科技發展股份有限公司償債能力情況 331
圖表 194  2012-2015年天津海泰科技發展股份有限公司運營能力情況 331
圖表 195  2012-2015年天津海泰科技發展股份有限公司成本費用統計 332
圖表 196  2015年天津海泰科技發展股份有限公司成本費用結構圖 332
圖表 197  2015年江蘇大港股份有限公司分行業主營業務情況表 333
圖表 198  2015年江蘇大港股份有限公司業務結構情況 334
圖表 199  2015年江蘇大港股份有限公司分地區主營業務情況表 334
圖表 200  2012-2015年江蘇大港股份有限公司收入與利潤統計 334
圖表 201  2012-2015年江蘇大港股份有限公司資產與負債統計 335
圖表 202  2012-2015年江蘇大港股份有限公司盈利能力情況 335
圖表 203  2012-2015年江蘇大港股份有限公司償債能力情況 335
圖表 204  2012-2015年江蘇大港股份有限公司運營能力情況 336
圖表 205  2012-2015年江蘇大港股份有限公司成本費用統計 336
圖表 206  2015年江蘇大港股份有限公司成本費用結構圖 336
圖表 207  2015年上海張江高科技園區開發股份有限公司分行業主營業務情況表 338
圖表 208  2015年上海張江高科技園區開發股份有限公司業務結構情況 338
圖表 209  2015年上海張江高科技園區開發股份有限公司分地區主營業務情況表 338
圖表 210  2012-2015年上海張江高科技園區開發股份有限公司收入與利潤統計 339
圖表 211  2012-2015年上海張江高科技園區開發股份有限公司資產與負債統計 339
圖表 212  2012-2015年上海張江高科技園區開發股份有限公司盈利能力情況 339
圖表 213  2012-2015年上海張江高科技園區開發股份有限公司償債能力情況 340
圖表 214  2012-2015年上海張江高科技園區開發股份有限公司運營能力情況 340
圖表 215  2012-2015年上海張江高科技園區開發股份有限公司成本費用統計 340
圖表 216  2015年上海張江高科技園區開發股份有限公司成本費用結構圖 341
圖表 217  2015年運盛(上海)實業股份有限公司分行業主營業務情況表 342
圖表 218  2015年運盛(上海)實業股份有限公司業務結構情況 342
圖表 219  2015年運盛(上海)實業股份有限公司分地區主營業務情況表 342
圖表 220  2012-2015年運盛(上海)實業股份有限公司收入與利潤統計 343
圖表 221  2012-2015年運盛(上海)實業股份有限公司資產與負債統計 343
圖表 222  2012-2015年運盛(上海)實業股份有限公司盈利能力情況 343
圖表 223  2012-2015年運盛(上海)實業股份有限公司償債能力情況 344
圖表 224  2012-2015年運盛(上海)實業股份有限公司運營能力情況 344
圖表 225  2012-2015年運盛(上海)實業股份有限公司成本費用統計 344
圖表 226  2015年運盛(上海)實業股份有限公司成本費用結構圖 345
圖表 227  2015年東莞宏遠工業區股份有限公司分行業主營業務情況表 346
圖表 228  2015年東莞宏遠工業區股份有限公司業務結構圖 346
圖表 229  2015年東莞宏遠工業區股份有限公司分地區主營業務情況表 347
圖表 230  2012-2015年東莞宏遠工業區股份有限公司收入與利潤統計 347
圖表 231  2012-2015年東莞宏遠工業區股份有限公司資產與負債統計 347
圖表 232  2012-2015年東莞宏遠工業區股份有限公司盈利能力情況 347
圖表 233  2012-2015年東莞宏遠工業區股份有限公司償債能力情況 348
圖表 234  2012-2015年東莞宏遠工業區股份有限公司運營能力情況 348
圖表 235  2012-2015年東莞宏遠工業區股份有限公司成本費用統計 348
圖表 236  2015年東莞宏遠工業區股份有限公司成本費用結構圖 349
圖表 237  2015年上海金橋出口加工區開發股份有限公司分行業主營業務情況表 350
圖表 238  2015年上海金橋出口加工區開發股份有限公司業務結構情況 350
圖表 239  2015年上海金橋出口加工區開發股份有限公司分地區主營業務情況表 350
圖表 240  2012-2015年上海金橋出口加工區開發股份有限公司收入與利潤統計 351
圖表 241  2012-2015年上海金橋出口加工區開發股份有限公司資產與負債統計 351
圖表 242  2012-2015年上海金橋出口加工區開發股份有限公司盈利能力情況 351
圖表 243  2012-2015年上海金橋出口加工區開發股份有限公司償債能力情況 352
圖表 244  2012-2015年上海金橋出口加工區開發股份有限公司運營能力情況 352
圖表 245  2012-2015年上海金橋出口加工區開發股份有限公司成本費用統計 352
圖表 246  2015年上海金橋出口加工區開發股份有限公司成本費用結構圖 353
圖表 247  2015年中天城投集團股份有限公司分產品主營業務情況表 354
圖表 248  2015年中天城投集團股份有限公司業務結構情況 354
圖表 249  2015年中天城投集團股份有限公司分地區主營業務情況表 354
圖表 250  2012-2015年中天城投集團股份有限公司收入與利潤統計 355
圖表 251  2012-2015年中天城投集團股份有限公司資產與負債統計 355
圖表 252  2012-2015年中天城投集團股份有限公司盈利能力情況 355
圖表 253  2012-2015年中天城投集團股份有限公司償債能力情況 356
圖表 254  2012-2015年中天城投集團股份有限公司運營能力情況 356
圖表 255  2012-2015年中天城投集團股份有限公司成本費用統計 356
圖表 256  2015年中天城投集團股份有限公司成本費用結構圖 357
圖表 257  2015年南京新港高科技股份有限公司分行業主營業務情況表 358
圖表 258  2015年南京新港高科技股份有限公司業務結構情況 358
圖表 259  2015年南京新港高科技股份有限公司分地區主營業務情況表 359
圖表 260  2012-2015年南京新港高科技股份有限公司收入與利潤統計 359
圖表 261  2012-2015年南京新港高科技股份有限公司資產與負債統計 359
圖表 262  2012-2015年南京新港高科技股份有限公司盈利能力情況 360
圖表 263  2012-2015年南京新港高科技股份有限公司償債能力情況 360
圖表 264  2012-2015年南京新港高科技股份有限公司運營能力情況 360
圖表 265  2012-2015年南京新港高科技股份有限公司成本費用統計 361
圖表 266  2015年南京新港高科技股份有限公司成本費用結構圖 361
圖表 267  2015年中儲發展股份有限公司分行業主營業務情況表 362
圖表 268  2015年中儲發展股份有限公司業務結構情況 363
圖表 269  2015年中儲發展股份有限公司分地區主營業務情況表 363
圖表 270  2012-2015年中儲發展股份有限公司收入與利潤統計 364
圖表 271  2012-2015年中儲發展股份有限公司資產與負債統計 364
圖表 272  2012-2015年中儲發展股份有限公司盈利能力情況 364
圖表 273  2012-2015年中儲發展股份有限公司償債能力情況 365
圖表 274  2012-2015年中儲發展股份有限公司運營能力情況 365
圖表 275  2012-2015年中儲發展股份有限公司成本費用統計 365
圖表 276  2015年中儲發展股份有限公司成本費用結構圖 366
圖表 277  2015年華夏幸福基業股份有限公司分行業主營業務情況表 367
圖表 278  2015年華夏幸福基業股份有限公司業務結構情況 367
圖表 279  2015年華夏幸福基業股份有限公司分地區主營業務情況表 367
圖表 280  2012-2015年華夏幸福基業股份有限公司收入與利潤統計 368
圖表 281  2012-2015年華夏幸福基業股份有限公司資產與負債統計 368
圖表 282  2012-2015年華夏幸福基業股份有限公司盈利能力情況 368
圖表 283  2012-2015年華夏幸福基業股份有限公司償債能力情況 369
圖表 284  2012-2015年華夏幸福基業股份有限公司運營能力情況 369
圖表 285  2012-2015年華夏幸福基業股份有限公司成本費用統計 369
圖表 286  深圳部分工業園區更新方向 370
圖表 287  深圳市舊工業區綜合整治試點項目統計 371
圖表 288  天安數碼城基本物業信息 374
圖表 289  天安數碼城發展階段及其特點 374
圖表 290  天安數碼城服務建設措施 375
圖表 291  蘇州工業園基本信息 376
圖表 292  蘇州工業園各主要住宅類型住宅密度統計 377
圖表 293  日本筑波城基本信息 378
圖表 294  日本筑波城發展歷程及措施分析 379
圖表 295  臺灣新竹科學園區基本信息 379
圖表 296  臺灣新竹科學園區發展歷程分析 380
圖表 297  工業辦公物業項目案例 381
圖表 298  工業園區轉型升級模式對比分析 382
圖表 299  工業地產投資與價格的影響因素 392
圖表 300  企業IPO上市網上路演的主要事項 420
圖表 301  工業地產企業IPO上市基本審核流程圖 422

 

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