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2015-2020年中國房地產市場前景及發展戰略咨詢報告
2015-2020年中國房地產市場前景及發展戰略咨詢報告
報告編碼:ICI 497023 了解中商產業研究院實力
出版日期:長期跟蹤
報告頁碼:145 圖表:45
服務方式:電子版或紙介版
交付方式:Email發送或EMS快遞
服務咨詢:400-666-1917(全國免費服務熱線,貼心服務)
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英文版全價:USD 8800 電子版:USD 8500 紙介版:USD 8500

內容概括

    為了全面而準確地反映房地產產業的發展現狀以及未來趨勢,中商情報網推出本報告在大量周密的市場調研基礎上,主要依據中國國家統計局、國家海關總署、相關行業協會、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布和提供的大量資料。對我國房地產業現狀、房地產市場供需狀況、房地產產業鏈現狀、房地產重點企業狀況等內容進行詳細的闡述和深入的分析,著重對房地產市場發展動向作了詳盡深入的分析,并根據行業的發展軌跡對未來的發展前景與趨勢作了審慎的判斷,為房地產產業投資者尋找新的投資機會。為企業了解房地產業、投資該領域提供決策參考依據。

報告目錄

第一章 全球

第一節 全球宏觀經濟環境分析 49

一、全球經濟運行情況分析 49
二、全球經濟運行主要特點 51
三、全球經濟前景預測分析 53

第二節 全球房地產發展分析 53

一、全球房產市場發展回顧 53
二、全球房地產商投資額分析 54
三、全球房地產市場觀察分析 55
四、全球房地產市場形勢分析 56

第三節 世界部分國家房地產發展分析 57

一、美國房地產市場發展分析 57
二、歐洲房地產市場發展分析 60
三、德國房地產市場發展分析 61
四、法國房地產市場發展分析 62
五、英國房地產市場發展分析 63
六、日本房地產市場發展分析 64

第四節 港臺地區房地產市場分析 64

第五節 世界房地產泡沫及其影響分析 67

一、世界房地產泡沫概述 67
二、房地產泡沫特征分析 67
三、房地產泡沫的影響 69

第二章 中國房地產市場環境分析 71

第一節 中國宏觀經濟環境分析 71

第二節 中國房地產政策環境分析 79

一、中國房地產土地政策分析 79
(一)土地市場調控政策最新動向及解讀 79
(二)房地產市場調控政策最新動向及解讀 81
(三)土地管理制度深層次改革必要性及方向 84
二、中國保障性住房政策分析 85
(一)保障性住房主要政策分析 85
(二)保障性住房建設政策解讀 85
(三)房地產地方性政策解讀 89
三、中國房地產限購政策分析 92
(一)新“國四條”與新“國十條” 92
(二)新“國五條”限購政策出臺 93
(三)新“國八條”房地產限購政策 94
(四)住建部公布新增限購城市五項標準 95
四、中國房地產其他政策分析 96
(一)住房公積金管理規劃 96
(二)港澳“印花稅”模式分析 96
(三)房產稅改革政策分析 96
(四)擴容房產稅試點情況 97
(五)“十八屆三中全會”房地產政策解讀 99

第三節 中國房地產市場社會環境分析 100

第三章 中國土地市場供應開發及價格分析 105

第一節 中國建設用地供應情況分析 105

一、國有建設用地供應規模 105
二、商服用地供應規模分析 105
三、住宅用地供應規模分析 106
四、工礦倉儲用地供應規模 106
五、基礎設施建設用地規模 107

第二節 房地產企業土地開發與購置 107

一、房地產企業待開發土地面積 107
二、房地產企業土地購置面積 108
三、房地產企業土地成交規模 108
四、房地產企業土地購置費用 109

第三節 中國土地價格體系分析 109

一、土地基準地價 109
二、土地標定地價 109
三、土地交易地價 110
四、土地拍賣地價 110

第四節 中國主要城市地價分析 110

一、2014年一季度主要城市地價分析 112
二、2014年二季度主要城市地價分析 118
三、2014年三季度主要城市地價分析 123
四、2014年四季度主要城市地價分析 126

第四章 2011-2014年中國房地產市場運行分析 129

第一節 2011-2014年房地產景氣指數分析 129

第二節 2011-2014年房地產開發投資分析 131

一、2011年房地產開發投資分析 131
二、2012年房地產開發投資分析 132
三、2013年房地產開發投資分析 132
四、2014年房地產開發投資分析 133
四、2014年房地產投資結構分析 133

第三節 2011-2014年房地產開發資金來源 134

一、2011年房地產開發資金來源 134
二、2012年房地產開發資金來源 135
三、2013年房地產開發資金來源 135
四、2014年房地產開發資金來源 136
五、2014年房地產開發資金結構 137

第四節 2011-2014年房屋施竣工面積與價值 137

一、房地產開發企業房屋施工面積 137
二、房地產開發企業房屋竣工面積 138
三、房地產開發企業房屋竣工價值 139
四、房地產開發企業房屋竣工造價 139

第五節 2011-2014年商品房銷售情況分析 140

一、商品房銷售面積分析 140
二、商品房現房銷售面積 140
三、商品房期房銷售面積 140
四、商品房銷售金額分析 141
五、商品房現房銷售金額 141
六、商品房期房銷售金額 142

第六節 2014年中國房地產市場價格分析 142

一、2014年新建住宅銷售價格指數 142
二、2014年新建商品住宅價格指數 143
三、2014年二手住宅銷售價格指數 145

第七節 2014年中國房地產市場價格分析 146

一、2014年新建住宅銷售價格指數 146
二、2014年新建商品住宅價格指數 147
三、2014年二手住宅銷售價格指數 148

第五章 中國房地產開發企業發展分析 151

第一節 房地產開發企業數量及結構分析 151

一、國有房地產開發企業分析 151
二、集體房地產開發企業分析 151
三、內資房地產開發企業分析 152
四、港澳臺房地產開發企業分析 152
五、外商投資房地產企業分析 153

第二節 房地產開發企業人員規模分析 153

一、國有房地產開發人員規模 153
二、集體房地產開發人員規模 154
三、內資房地產開發人員規模 154
四、港澳臺房地產開發人員規模 155
五、外商投資房地產人員規模 155

第三節 房地產開發企業經營規模分析 156

一、房地產開發企業實收資本 156
二、房地產開發企業資產總額 156
三、房地產開發企業負債合計 157
四、房地產開發企業營業收入 157
五、房地產開發企業營業利潤 158

第四節 房地產開發企業收入結構分析 158

一、房地產企業土地轉讓收入 158
二、房地產企業房屋銷售收入 159
三、房地產企業房屋出租收入 159
四、房地產企業其他銷售收入 160

第五節 房地產開發企業經營效益分析 160

一、房地產企業償債能力分析 160
二、房地產企業盈利能力分析 161
三、房地產企業資產利潤率分析 161

第六章 中國房地產品牌價值研究分析 163

第一節 2012-2014年房地產品牌價值分析 163

一、2012年房地產企業品牌價值 163
二、2013年房地產企業品牌價值 166
三、2014年房地產企業品牌價值 168

第二節 中國房地產公司品牌價值分析 169

一、房地產公司品牌價值分析 169
二、國有房地產公司品牌價值 170
三、商業地產公司品牌價值分析 171
四、商業地產公司項目價值分析 172

第三節 中國房地產特色地產品牌價值 174

一、住宅地產項目品牌價值 174
二、產業地產項目品牌價值 175
三、旅游地產項目品牌價值 176
四、地方項目品牌價值分析 177
五、專業領先品牌價值分析 177

第四節 中國區域房地產公司品牌價值 179

一、華東房地產公司品牌價值 179
二、華南房地產公司品牌價值 180
三、華北房地產公司品牌價值 180
四、中部房地產公司品牌價值 181
五、西部房地產公司品牌價值 182

第七章 中國房地產企業住宅開發投資分析 184

第一節 住宅開發相關概述 184

一、住宅的界定及分類 184
二、住宅建筑面積界定 184
三、住宅地產類型分析 184
四、住宅產業化的作用 188

第二節 住宅開發市場特征分析 188

一、住宅開發行業壟斷程度 188
二、住宅開發市場供求狀況 189
三、住宅開發行業的產業鏈 190
四、住宅開發技術水平趨勢 191

第三節 住宅開發市場發展現狀分析 193

一、住宅開發歷程及設計情況 193
二、住宅開發進入全配套時代 195
三、三線市場住宅開發供過于求 197
四、城市住宅發展潛力影晌因素 197

第四節 中國住宅投資開發規模分析 198

一、城市居住用地供給分析 198
二、住宅開發投資金額分析 199
三、住宅開發施工面積分析 199
四、住宅開發竣工面積分析 200
五、住宅開發竣工價值分析 200

第五節 房地產企業住宅開發銷售分析 201

一、住宅開發企業投資分析 201
二、住宅開發企業施工情況 201
三、住宅開發企業竣工情況 202
四、住宅開發企業銷售情況 202

第六節 商品住宅投資開發分析 203

一、商品住宅投資開發規模分析 203
(一)商品住宅施工面積分析 203
(二)商品住宅竣工面積分析 203
二、商品住宅銷售需求規模分析 204
(一)商品住宅銷售面積分析 204
(二)商品住宅銷售金額分析 204
(三)商品住宅期房銷售面積 204
(四)商品住宅期房銷售金額 205
(五)商品住宅現房銷售面積 205
(六)商品住宅現房銷售金額 206
(七)商品住宅市場需求分析 206

第七節

別墅高檔公寓投資開發分析 207
一、別墅高檔公寓開發投資分析 207
二、別墅高檔公寓開發施工情況 207
三、別墅高檔公寓開發竣工情況 208
四、別墅高檔公寓銷售情況分析 208
五、北京市別墅市場分析 209
六、上海市別墅市場分析 213
七、廣州市別墅市場分析 216
八、深圳市別墅市場分析 221

第八節 保障性住房市場分析 226

一、2013保障房投資建設 226
二、2014保障房投資建設 227
三、安居房建設供地情況 228
四、保障性住房配給模式 229
五、公租房建設投資狀況 230
六、公租房市場發展建議 230
七、廉租房市場發展狀況 232
八、廉租房建設成本費用 233
九、保障房投資建設預測 234

第八章 中國商業地產市場開發分析 235

第一節

辦公樓投資開發市場分析 235
一、寫字樓市場開發特征與條件 235
(一)寫字樓投資開發特性 235
(二)寫字樓投資開發背景 236
(三)寫字樓投資開發條件 237
(四)寫字樓投資技巧分析 238
二、中國辦公樓投資建設分析 239
(一)辦公樓投資規模分析 239
(二)辦公樓施工面積分析 239
(三)辦公樓開工面積分析 240
(四)辦公樓竣工面積分析 240
三、中國辦公樓銷售情況分析 241
(一)辦公樓市場景氣度 241
(二)辦公樓銷售面積分析 241
(三)辦公樓銷售金額分析 242
(四)寫字樓銷售價格分析 242
四、中國寫字樓投資收益分析 243
(一)寫字樓投資建設成本 243
(二)寫字樓運營管理成本 243
(三)寫字樓投資者類型情況 244
(四)寫字樓盈利模式分析 245
(五)寫字樓盈利模式因素 245
(六)寫字樓投資回報率分析 247
五、寫字樓市場投資前景分析 249
(一)寫字樓投資前景分析 249
(二)大城市投資潛力分析 249
(三)中城市投資潛力分析 250
(四)小城市投資潛力分析 250

第二節 購物中心投資開發分析 251

一、大型購物中心開發流程分析 251
(一)購物中心調研與論證 252
(二)購物中心立項與決策 252
(三)購物中心選址與選型 252
(四)購物中心規劃與設計 253
(五)購物中心融資與招商 254
二、購物中心投資建設情況 255
(一)購物中心發展階段分析 255
(二)購物中心數量增長分析 256
(三)購物中心體量變化趨勢 257
(四)購物中心商鋪數量分析 258
三、購物中心分布及城市競爭力 259
(一)購物中心區域分布情況 259
(二)購物中心分布特點分析 260
(三)購物中心各城市競爭力 260
四、重點城市購物中心分布特征 262
(一)上海購物中心分布特征 262
(二)成都購物中心分布特征 263
(三)鄭州購物中心分布特征 264
(四)南寧購物中心分布特征 265
五、三四線購物中心發展現狀 266
(一)三四線購物中心發展優勢 266
(二)三四線購物中心供應格局 268
(三)三四線購物中心開發模式 269
(四)三四線MALL短培育周期 270
六、購物中心投資收益分析 271
(一)購物中心盈利模式選擇 271
(二)購物中心投資成本構成 272
(三)購物中心業態租金分析 275
(四)購物中心的投資回報率 276
七、購物中心市場投資前景 278
(一)購物中心業態發展趨勢 278
(二)購物中心投資前景分析 279
(三)大城市投資潛力分析 279
(四)中城市投資潛力分析 280
(五)小城市投資潛力分析 280

第三節 商鋪地產及商業街投資開發研究 281

一、商鋪地產開發背景分析 281
二、商鋪地產經營特點分析 281
三、商業街的主要類型分析 283
四、商業街投資收益分析 284
(一)商業街投資成本構成 284
(二)商業街投資回報率 284
(三)商業街盈利模式分析 285
(四)商業街運作成功策略 286
五、商鋪地產投資技巧分析 289
六、商鋪地產投資收益因素 291
七、產權式商鋪的投資優勢 293
八、產權式商鋪投資風險預警 294

第九章 房地產企業中央商務區開發分析 296

第一節 中央商務區發展活力分析 296

一、中央商務區功能演化階段 296
二、中央商務區空間布局模式 296
三、中央商務區空間擴展方式 298
四、中央商務區開發強度分析 300
五、中央商務區發展活力分析 301
(一)中國城市CBD已建程度 302
(二)中國城市CBD在建程度 303
(三)中國城市CBD可建程度 303

第二節 中央商務區建設投資現狀 303

一、中央商務區開發運作特點 303
二、中央商務區建設現狀分析 304
三、中央商務區發展模式分析 304
四、中央商務區成功關鍵因素 305
五、中央商務區的投資回收期 307

第三節 重點城市中央商務區建設分析 308

一、香港中央商務區建設分析 308
二、上海中央商務區建設分析 309
三、北京中央商務區建設分析 309
四、深圳中央商務區建設分析 309
五、廣州中央商務區建設分析 310
六、重慶中央商務區建設分析 310
七、武漢中央商務區建設分析 310

第四節 中央商務區寫字樓市場分析 311

一、中央商務區寫字樓經濟價值 311
二、中央商務區寫字樓容量分析 314
三、中央商務區寫字樓供求情況 314
四、中央商務區寫字樓重點案例 315
五、中央商務區寫字樓價格租金 317

第五節 中央商務區住宅市場分析 318

一、中央商務區住宅主要標準 318
二、中央商務區住宅供求特點 320
三、中央商務區住宅市場走勢 321
四、中央商務區住宅交易數量 322
五、中央商務區住宅價格租金 322

第六節 中央商務區商業樓分析 324

一、中央商務區商業樓供求分析 324
二、中央商務區商業地產的案例 325
三、中央商務區商業樓市場走勢 327
四、中央商務區商業樓交易數量 329
五、中央商務區商業樓價格租金 330

第十章 房地產企業

第一節 國外

養老地產開發經驗及啟示 331
一、美國養老地產開發經驗及啟示 331
二、日本養老地產開發經驗及啟示 340
三、歐洲國家養老地產開發經驗及啟示 347

第二節 中國養老地產行業發展現狀 353

一、養老地產處于摸索階段 353
二、房企布局養老地產情況 354
三、保險企業涉足養老地產 358
四、多家央企投資養老地產 360
五、外資在華投資老年住宅 361
六、中國養老地產開發特點 362

第三節 中國老年住宅市場分析 363

一、老年人的主要居住模式 363
二、老年住宅開發的特殊性 365
三、老年住宅開發模式分析 366
四、老年住宅市場發展現狀 367
五、老年住宅市場供給分析 367
六、老年住宅市場需求分析 368

第四節 中國養老公寓市場分析 369

一、養老公寓市場發展分析 369
(一)養老公寓發展基本現狀 369
(二)養老公寓市場需求分析 372
(三)養老公寓市場供給情況 372
(四)養老公寓建設運營模式 373
(五)養老公寓發展存在問題 376
二、一線城市養老公寓開發運營分析 379
(一)一線城市養老公寓需求分析 379
(二)一線城市養老公寓開發現狀 379
(三)一線城市養老公寓市場情況 379
三、中小城市養老公寓開發運營分析 380
(一)中小城市養老公寓經營現狀 380
(二)中小城市養老公寓融資現狀 381
(三)中小城市養老公寓成本控制 382
(四)中小城市養老公寓經營效益 386
(五)中小城市養老公寓投資風險 387
四、養老公寓開發創新分析 388
(一)養老公寓產品創新分析 388
(二)養老公寓融資創新分析 390
(三)養老公寓設計創新分析 391

第五節 中國養老地產客戶群體分析 392

一、企事業單位老年退休人群 392
二、收入學歷較高的中年子女 392
三、追求安逸老年生活退休者 392
四、休閑度假養生的老年客流 392
五、養老地產的潛在客戶分析 393
六、養老地產客戶群消費特征 393

第六節 養老地產消費者行為分析 395

一、中國居民養老意愿調查 395
二、老年人的養老消費觀念 395
三、消費者對養老地產認識 396
四、不同老年人關注度調查 396
五、養老地產設施服務需求 396
六、養老地產入住方式調查 397

第七節 房地產企業投資養老地產可行性分析 397

一、房地產企業養老地產開發可行性 397
(一)房企開發方向養老地產 397
(二)房企開發養老地產優勢 398
(三)房企開發養老地產前提 398
(四)房企投資養老地產效益 398
(五)房企開發養老地產戰略 399
二、房地產企業養老地產項目開發策略 399
(一)養老地產開發核心戰略 399
(二)養老地產開發成功要素 400
(三)養老地產開發策劃特點 400
(四)養老地產項目定位分析 404
(五)養老地產客戶市場細分 406
(六)養老地產項目選址分析 406
(七)養老地產項目建設程序 411

第十一章 房地產企業

第一節 旅游地產開發企業運作模式 412

一、旅游地產開發企業的定位 412
二、旅游地產的商業運作模式 412
三、旅游地產開發的運作流程 414
四、房企旅游地產項目的前景 414

第二節 不同類型旅游地產項目開發分析 415

一、濱湖類旅游地產 415
(一)濱湖類旅游地產優勢 415
(二)濱湖類度假項目選址 415
(三)濱湖類度假項目創新 417
(四)濱湖類項目開發模式 418
(五)濱湖類項目客戶定位 420
二、濱海類旅游地產 421
(一)濱海類旅游地產優勢 421
(二)濱海類項目開發趨勢 422
(三)濱海類旅游地產現狀 422
(四)濱海類旅游地產營銷 423
(五)濱海類旅游地產前景 424
三、溫泉類度假項目 425
(一)溫泉類度假項目概述 425
(二)溫泉度假項目的特征 425
(三)溫泉度假項目競爭力 426
(四)溫泉度假項目的客源 426
(五)溫泉類度假項目運營 426
四、主題公園項目 427
(一)主題公園發展階段分析 427
(二)主題公園項目開發要素 428
(三)主題公園項目盈利模式 430
(四)主題公園開發趨勢分析 430
五、高爾夫度假項目 431
(一)高爾夫度假項目的特征 431
(二)高爾夫度假項目競爭力 432
(三)高爾夫度假項目的形式 432
(四)高爾夫地產建設影響因素 433
(五)高爾夫地產項目發展模式 434
(六)高爾夫地產項目營銷戰略 436
六、古鎮古村類項目 437
(一)古村鎮旅游發展歷程現狀 437
(二)古村鎮旅游項目開發背景 438
(三)古村鎮旅游項目產品設計 441
(四)古村鎮旅游項目開發模式 442
(五)古村鎮旅游項目成功要素 443

第三節 房地產企業旅游地產開發前景規劃 445

一、旅游地產項目投資趨勢 445
二、旅游地產項目投資前景 446
三、旅游地產項目情景規劃 447
四、旅游地產行業前瞻規劃 447
五、旅游地產行業完善規劃 447

第四節 房地產企業旅游地產開發策略分析 448

一、以資產價值提升為基石 448
二、以功能價值創新為源泉 448
三、以品牌價值塑造為核心 449
四、以文化價值彰顯為支點 449
五、以情感價值融入為紐帶 449

第十二章 房地產企業科技地產項目開發分析 451

第一節 科技地產商業規劃開發 451

一、科技地產發展優勢分析 451
(一)科技地產開發運營特點 451
(二)科技地產主要客戶定位 452
(三)科技地產項目業態定位 452
二、科技地產開發模式分析 453
(一)園中園開發模式 453
(二)市場化開發模式 453
(三)行政特區開發模式 454
(四)官助民辦開發模式 454

第二節 科技園區地產開發分析 454

一、科技園地產開發現狀 454
二、科技園區的開發模式 455
三、科技園地產開發定位 455
四、科技園地產開發策略 456

第三節 科技新城開發運營分析 458

一、科技新城發展階段及模式 458
(一)要素聚集階段及模式 458
(二)產業主導階段及模式 459
(三)創新突破階段及模式 459
(四)財富凝聚階段及模式 460
二、科技新城地產開發分析 460
(一)科技新城地產開發現狀 460
(二)科技新城地產開發模式 461
(三)國外科技新城地產經驗 462
(四)科技新城地產開發策略 464

第四節 國內典型科技地產項目分析 465

一、中關村國家自主創新示范區 465
(一)項目投資情況分析 465
(二)園區建設規模分析 466
(三)園區總體規劃分析 467
(四)園區科技產業布局 468
(五)項目成功因素分析 469
二、嘉興長三角創新園 469
三、天津濱海高新技術產業開發區 475
四、上海張江高科技園 481
五、廣州高新技術產業開發區 485
六、深圳高新技術產業開發區 488

第五節 房地產企業科技地產項目開發策略 497

一、科技地產投融資特性分析 497
(一)科技地產投資環境分析 497
(二)科技地產投資影響因素 497
(三)科技地產融資渠道分析 498
二、科技地產投資潛力分析 499
(一)科技地產投資價值分析 499
(二)科技地產的投資回報率 500
(三)科技地產區域投資潛力 500
三、科技地產投資開發策略 501
(一)科技地產市場開發前景 501
(二)科技地產開發運營策略 502
(三)科技地產區域開發策略 503

第十三章 房地產企業其他地產項目開發分析 504

第一節 文化地產開發機會分析 504

一、文化產業園發展現狀分析 504
(一)文化產業園發展規模 504
(二)文化產業園經濟效益 506
(三)文化產業園分布情況 506
(四)文化產業園競爭階段 506
二、文化創意產業園區模式分析 507
(一)按園區形成主導力量劃分 507
(二)按園區資源利用情況劃分 508
(三)按產業園區集聚要素劃分 509
三、文化地產項目營銷策略分析 510
(一)文化地產定位影響分析 510
(二)文化地產產品策略分析 511
(三)文化地產價格策略分析 512
(四)文化地產渠道策略分析 512
(五)文化地產促銷策略分析 513
四、國內文化地產典型案例分析 513
(一)北京789藝術區建設項目 513
(二)淮海文化科技產業園項目 516
(三)武陵山民族文化園區項目 517
(四)蘭州創意文化產業園項目 518
五、文化地產開發運營前景分析 519
(一)文化地產項目發展模式 519
(二)文化地產開發機遇分析 521
(三)文化地產業迎來新契機 521
(四)文化地產開發運營前景 522

第二節

體育地產開發運營分析 523
一、體育地產的開發運營 523
(一)體育地產的發展意義 523
(二)體育地產的發展現狀 524
(三)體育地產的運營分析 524
二、體育地產發展模式分析 524
(一)商務型體育地產模式 524
(二)休閑型體育地產模式 525
(三)中心體育區發展模式 525
三、體育地產開發案例分析 526
(一)中奧體育城建設項目 526
(二)長沙體育新城建設項目 526
(三)廣州南國奧園建設項目 527
(四)昆明新亞洲體育城項目 528

第三節

教育地產開發運營分析 530
一、教育地產開發現狀分析 530
(一)教育地產項目主要分類 530
(二)教育地產發展階段分析 530
(三)教育地產開發前提條件 531
(四)教育地產運營模式分析 531
二、教育地產開發經典案例分析 533
(一)廣州大學城建設項目 533
(二)重慶大學城建設項目 534
(三)沈北大學城建設項目 535

第十四章 房地產開發標桿企業項目案例分析 536

第一節 華潤置地 536

一、商業模式分析 536
二、產品組合策略 537
(一)萬象城項目 537
(二)歡樂頌項目 539
(三)五彩城項目 541
三、項目資金安排 542
四、人力資源策略 544

第二節 中糧集團 545

一、商業模式分析 545
二、產品組合策略 546
三、項目開發進度 547
四、項目資金安排 547
五、人力資源戰略 547

第三節 萬達集團 548

第四節 恒隆地產 554

第五節 嘉德置地 558

第六節 SOHO中國 560

第七節 金源地產 564

第八節 房地產企業十大項目分析 567

一、十大產品線項目分析 567
二、十大養老地產項目分析 570
三、十大高端住宅項目分析 572
四、十大特色戶型項目分析 575
五、十大旅游地產項目分析 578
六、十大產業園區項目分析 581
七、十大綠色建筑項目分析 583
八、十大商業綜合體項目分析 585

第十五章 中國一線城市房地產市場分析 588

第一節 上海市房地產市場分析 588

一、上海市土地供應成交分析 588
(一)上海市土地供應情況分析 588
(二)上海市土地成交情況分析 589
(三)房地產企業購置土地面積 591
二、上海房地產投資分析 591
(一)上海房地產投資金額分析 591
(二)上海房地產開發投資結構 592
(三)上海房地產開發金額來源 592
三、上海房地產建設分析 593
(一)上海房地產施工面積分析 593
(二)上海房地產竣工面積分析 593
(三)上海房地產新開工面積分析 593
四、上海房地產銷售需求分析 594
(一)上海房地產調控政策分析 594
(二)上海商品房銷售面積分析 595
(三)上海商品房銷售金額分析 595
五、上海房地產市場價格分析 595
(一)上海新建住宅銷售價格 595
(二)上海商品住宅銷售價格 596
(三)上海二手住宅銷售價格 596

第二節 北京市房地產市場分析 597

第三節 廣州市房地產市場分析 606

第四節 深圳市房地產市場分析 615

第十六章 中國二三線城市房地產市場分析 623

第一節 天津市 623

一、天津市房地產調控政策分析 623
二、天津市房地產投資金額分析 624
三、天津市房地產供應建設分析 624
四、天津市房地產銷售面積分析 625
五、天津市房地產銷售金額分析 625
六、天津市房地產價格走勢分析 625

第二節 杭州市 626

第三節 重慶市 629

第四節 南京市 633

第五節 武漢市 638

第六節 成都市 641

第七節 廈門市 645

第八節 溫州市 654

第九節 長沙市 657

第十節 蘇州市 662

第十一節 青島市 665

第十二節 鄭州市 670

第十三節 沈陽市 675

第十四節 合肥市 679

第十五節 昆明市 684

第十六節 西安市 687

第十七章 中國房地產市場競爭格局分析 690

第一節 房地產市場競爭層次體系 690

一、房地產市場競爭層次 690
二、產品式樣競爭層次 690
三、產品大類競爭層次 691
四、產品使用價值競爭 692
五、消費觀念和文化導向競爭 693

第二節 房地產開發企業競爭力分析 694

一、房地產市場競爭階段 694
二、房地產市場競爭特征 695
三、房地產企業競爭力分析 696

第三節 房地產市場百強企業競爭分析 698

一、房地產百強企業研究目的 698
二、房地產百強企業銷售增長 698
三、房地產百強企業資產規模 700
四、房地產百強企業運營效率 701
五、房地產百強企業盈利能力 702
六、房地產百強企業償債能力 703
七、房地產百強企業成長能力 705
八、房地產百強企業融資能力 705

第四節 中國房地產行業并購重組分析 707

一、房地產市場并購重組現狀 707
二、房地產行業并購案例數量 707
三、房地產行業并購交易金額 708
四、房地產行業并購區域分布 709
五、房地產行業并購行業分布 710
六、房地產行業并購價格范圍 711
七、房地產行業并購重點案例 712

第五節 中國房地產企業競爭策略分析 713

一、房地產企業成本控制策略 713
二、房地產企業定價策略分析 718
三、房地產企業并購重組策略 722
四、房地產企業融資策略分析 725
五、房地產企業資本運作策略 727

第六節 中小房地產企業競爭策略分析 729

一、中小房地產企業發展現狀 729
二、中小房地產企業競爭優勢 729
三、中小房地產企業競爭劣勢 730
四、中小房地產企業競爭戰略 731
五、中小房地產企業競爭措施 733

第十八章 房地產項目市場定位及價格策略分析 736

第一節 房地產項目市場定位與目標選擇 736

一、房地產項目市場定位內容 736
(一)房地產項目客戶定位 736
(二)房地產項目檔次定位 736
(三)房地產項目產品定位 736
二、房地產項目市場定位原則 737
三、房地產項目市場定位程序 739

第二節 房地產目標市場選擇影響因素 741

一、房地產目標市場選擇模式 741
二、房地產項目目標市場策略 742
三、目標市場選擇的影響因素 744

第三節 房地產客戶細分與產品定位 745

一、房地產項目客戶定位分析 745
(一)房地產客戶市場細分 745
(二)低端客戶群市場特征 745
(三)中端客戶群市場特征 746
(四)高端客戶群市場特征 746
二、房地產項目產品定位分析 747
(一)項目功能與布局 747
(二)項目規劃與設計 749
(三)建筑類型與風格 752
(四)戶型設計與組合 757
(五)配套設施的建設 759

第四節 房地產項目定價方法與策略 763

一、房地產項目的定價目標 763
(一)利潤最大化目標 763
(二)擴大市場占有率 763
(三)保持穩定避免競爭 764
(四)維持企業生存目標 764
二、房地產項目定價影響因素 764
(一)項目成本 764
(二)市場供求 765
(三)競爭狀況 765
(四)產品特征 765
(五)消費心理 766
三、房地產項目的定價方法 766
(一)市場導向定價 766
(二)成本導向定價 767
(三)競爭導向定價 769
(四)消費者導向定價 771
四、房地產項目價格調整策略 772
(一)新項目開盤的定價策略 772
(二)銷售過程價格調整策略 773
(三)銷售時點價格調整策略 775

第十九章 房地產項目市場推廣與促銷策略 777

第一節 房地產項目營銷渠道分析 777

一、房地產項目主要營銷渠道分析 777
(一)開發商直接銷售 777
(二)委托代理商銷售 777
(三)房地產經紀銷售 778
(四)房地產聯合銷售 779
二、房地產營銷渠道選擇影響因素 779
(一)開發商銷售能力 779
(二)房地產市場形勢 779
(三)項目的市場范圍 779
(四)房地產市場競爭 780
(五)項目的產品因素 780

第二節 房地產項目

廣告策略與方法 780
一、房地產廣告媒體選擇與運用 780
(一)報紙廣告投放特征 780
(二)雜志廣告投放特征 780
(三)電視廣告投放特征 780
(四)戶外廣告投放特征 781
(五)網絡廣告投放特征 781
(六)焦點廣告投放特征 781
(七)直郵廣告投放特征 781
(八)傳單海報廣告投放 782
(九)手機短信廣告投放 782
二、房地產廣告媒體選擇考慮因素 782
(一)廣告傳達范圍 782
(二)廣告信息內容 782
(三)廣告持續時間 783
(四)廣告宣傳頻率 783
(五)廣告所需費用 783
(六)客戶媒體習慣 783
三、房地產廣告投放時間與節奏 783
(一)集中型廣告投放優勢 783
(二)連續型廣告投放優勢 784
(三)間歇型廣告投放優勢 784
(四)脈動型廣告投放優勢 784
(五)不同時期廣告投放特點 784

第三節 房地產項目促銷策略與方法 785

一、房地產項目活動促銷類型 785
(一)內部認購促銷 785
(二)開盤活動促銷 786
(三)展銷會的促銷 787
二、房地產項目價格促銷策略 788
(一)價格折扣促銷 788
(二)變相折扣促銷 789
(三)贈送活動促銷 789
(四)團購活動促銷 789
三、房地產項目公共關系促銷 790
(一)新聞事件策劃 790
(二)社會公益活動 791
(三)編制宣傳材料 791
(四)各種調研活動 791
(五)會員或俱樂部 791

第二十章 中國房地產企業營銷策略分析 792

第一節 當前房地產企業營銷狀況分析 792

一、房地產企業營銷中存在的問題 792
(一)理念落后缺乏品牌意識 792
(二)營銷策劃缺乏創意內涵 792
(三)調研不充分定位不準確 793
(四)營銷誠信度差廣告虛假 793
(五)營銷人員形象有待提高 793
二、房地產企業市場營銷策略分析 793
(一)塑造品牌提升營銷能力 793
(二)做好調研提高營銷價值 794
(三)提升房產營銷策劃水平 794
(四)協調組合各種營銷手段 794
(五)提高營銷人員素質能力 794
(六)提升企業營銷產品形象 795

第二節 新形勢下房地產企業營銷策略分析 795

一、新形勢下房地產企業產品營銷 795
二、新形勢下完善房地產營銷策略 797
三、新形勢下房地產整合營銷策略 800
四、房地產迎對危機營銷價格策略 802

第三節 房地產企業品牌營銷策略分析 806

一、房地產品牌意義及其作用 806
二、房地產品牌塑造的必要性 809
三、房地產主流企業品牌誤區 810
四、房地產企業品牌開發步驟 815
五、房地產企業品牌創建戰略 816
六、房地產企業品牌戰略實施 819

第四節 房地產網絡營銷的策略選擇 821

一、房地產網絡營銷運作模式分析 821
二、房地產企業網絡營銷的優勢 823
三、房地產企業網絡營銷的缺陷 824
四、房地產企業網絡營銷整合互補 826
五、房地產企業實現網絡營銷策略 827

第二十一章 新形勢下中國房地產企業發展戰略分析 829

第一節 后危機時代下房地產業發展的思考 829

一、未來宏觀經濟政策可能錨定房地產 829
二、當前房地產市場發展存在的問題 830
三、對當前房地產宏觀調控力度把握 831
四、對房地產信貸政策和房產稅思考 833
五、房地產企業戰略轉型思考與對策 834

第二節 房地產企業應對周期波動經營策略 836

一、房地產企業資本運作策略 836
二、房地產企業土地儲備策略 837
三、房地產企業業務組合策略 838
四、房地產企業區域互補策略 839

第三節 房地產企業發展戰略制定分析 839

一、房地產企業制定明確發展戰略 839
二、房地產企業品牌發展戰略分析 840
三、房地產企業客戶發展戰略分析 843
四、房地產企業文化發展戰略分析 843

第四節 中國房地產業發展戰略選擇分析 843

一、中國房地產業的戰略選擇 843
二、房地產企業專業化戰略選擇 846
三、房地產企業多樣化戰略選擇 848
四、二三線城市房地產開發策略 851
五、國有房地產企業的發展戰略 853

第五節 新形勢下中國房地產發展創新戰略分析 855

一、新形勢下房地產企業的戰略選擇 855
二、新形勢下房地產需要創新型智慧 858
三、新形勢下房地產產品與金融創新 859
四、新形勢下房地產市場的管理創新 861
五、新形勢下房地產的創新營銷策略 862
六、新形勢下房地產企業創新的熱點 864

第六節 新形勢下中國房地產企業持續發展思考 869

一、中國房地產企業發展面臨新形勢 869
二、房地產企業持續發展存在的問題 870
三、中國房地產企業持續發展的思路 874

第七節 中國中小房產企業發展戰略分析 881

一、中小房地產企業戰略管理的特點 882
二、中小房地產開發企業戰略的選擇 883
三、中小房地產開發企業的競爭戰略 887
四、中小房地產企業的品牌戰略分析 889

第二十二章 中國房地產百強企業競爭力分析 892


第二十三章 中國房地產策劃代理50強企業競爭力分析 989


第二十四章 房地產企業資金需求及融資策略 1036

第一節 房地產企業資金來源類型 1036

一、國內貸款資金 1036
二、企業自籌資金 1036
三、個人按揭貸款 1037
四、定金及預收款 1037
五、外資及其他資金 1038

第二節 房地產開發企業資金來源渠道 1038

一、商業銀行信貸 1038
二、房地產信托 1038
三、基金公司 1039
四、信用擔保公司 1040

第三節 房地產企業主要融資方式分析 1040

一、國內銀行貸款 1040
二、國外銀行貸款 1040
三、發行債券融資 1041
四、民間借貸融資 1041
五、信用擔保融資 1041
六、企業股權融資 1041

第四節 房地產企業融資渠道及金額分析 1043

一、萬科地產融資渠道及金額 1043
二、中海地產融資渠道及金額 1044
三、恒大地產融資渠道及金額 1044
四、龍湖地產融資渠道及金額 1044
五、金地集團融資渠道及金額 1044

第二十五章 中國房地產私募基金分析 1045

第一節 私募房地產基金相關概述 1045

一、私募房地產基金的定義 1045
二、私募房地產基金的分類 1046
三、私募房地產基金的特點 1047

第二節 全球私募房地產基金發展分析 1049

一、全球私募房地產基金發展現狀 1049
二、全球主要地區私募房地產基金分析 1054
三、全球私募房地產基金投資收益特征 1056

第三節 中國私募房地產基金發展分析 1057

一、發展私募房地產基金重要意義 1057
(一)對房地產開發企業意義 1057
(二)對房地產投資機構意義 1057
(三)對中國資本市場發展意義 1058
二、中國私募房地產基金發展現狀 1058
(一)私募房地產基金發展歷程 1058
(二)私募房地產基金發展現狀 1061
三、私募房地產基金管理公司現狀 1062
四、私募房地產基金管理公司特點 1063

第四節 中國私募房地產基金規模結構分析 1065

一、私募房地產基金總體規模分析 1065
(一)私募房地產新募基金數量 1065
(二)私募房地產基金募資金額 1066
(三)私募房地產基金投資金額 1066
(四)私募房地產基金投資案例 1067
二、私募房地產基金產品結構分析 1068
(一)房地產基金的管理方研究 1068
(二)房地產基金產品結構研究 1069

第五節 中國私募房地產基金投資策略研究 1072

一、私募房地產基金投資階段分析 1072
(一)房地產基金投資開發階段 1072
(二)房地產基金投資經營階段 1073
(三)房地產基金并購投資階段 1073
二、私募房地產基金投資策略研究 1074
(一)私募房地產基金投資實體 1074
(二)私募房地產基金投資工具 1074

第六節 中國私募房地產基金發展經驗總結 1075

第二十六章 中國房地產信托市場分析 1078

第一節 房地產信托發展相關概述 1078

一、房地產信托產品的概述 1078
二、房地產信托發展背景現狀 1078
三、房地產信托產品形式分析 1079
四、房地產信托中國化發展模式 1079

第二節 2013年中國房地產信托市場分析 1079

一、房地產信托產品發行規模 1079
二、房地產信托發行結構分析 1080
三、房地產信托發行情況分析 1081
四、房地產信托余額規模分析 1081
五、房地產信托兌付情況分析 1081
六、房地產信托投資方式分析 1081

第三節 2014年中國房地產信托市場分析 1082

一、房地產信托產品發行規模 1082
二、房地產信托發行結構分析 1083
三、房地產信托發行情況分析 1085
四、房地產信托余額規模分析 1087
五、房地產信托兌付情況分析 1087
六、房地產信托投資方式分析 1088

第四節 2015年房地產信托運行趨勢 1089

第二十七章 2015-2020年中國房地產發展趨勢與前景預測分析 1091

第一節 2015-2020年中國房地產行業發展前景分析 1091

一、促進房地產市場長期繁榮因素 1091
二、中國房地產業中長期發展目標 1093
三、“十三五”中國保障房建設規劃 1093

第二節 2015-2020年中國房地產行業發展預測分析 1094

一、中國房地產市場分化趨勢 1094
二、未來房地產企業發展方向 1095
三、中國房地產投資前景分析 1096
四、中國房地產業的發展目標 1097

第三節 2015-2020年中國房地產企業發展趨勢分析 1100

一、房地產企業民營化趨勢分析 1100
二、房地產企業集團化規模化經營 1100
三、房地產企業服務的差別化趨勢 1102
四、房地產企業專業化品牌化趨勢 1104
五、房地產企業網絡化信息化趨向 1106
六、房地產企業與金融業融合趨勢 1107
七、房地產企業市場營銷趨勢分析 1109

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2月2日,由貴陽市工業和信息化局組辦的《2024年市工信局招商培訓會》在局第二會議室舉行,中商產業董事長、...

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中商產業研究院赴山西省柳林縣開展產業規劃編制調研工作

近日,中商產業研究院專家團隊赴山西省柳林縣開展《柳林縣現代產業發展規劃》編制調研工作。調研期間,中商...

中商產業研究院赴山西省柳林縣開展產業規劃編制調研工作

近日,中商產業研究院專家團隊赴山西省柳林縣開展《柳林縣現代產業發展規劃》編制調研工作。調研期間,中商...

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河北省工信廳領導一行蒞臨我院考察指導

近日,河北省工業和信息化廳二級巡視員尹修亮一行蒞臨我院考察指導,會上尹巡介紹了河北省的產業基礎及現狀...

河北省工信廳領導一行蒞臨我院考察指導

近日,河北省工業和信息化廳二級巡視員尹修亮一行蒞臨我院考察指導,會上尹巡介紹了河北省的產業基礎及現狀...

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云南省工信廳領導一行蒞臨我院考察指導

近日,云南省工業和信息化廳副廳長李艷一行蒞臨我院考察指導,會上李廳長介紹了云南的產業基礎及現狀、產業...

云南省工信廳領導一行蒞臨我院考察指導

近日,云南省工業和信息化廳副廳長李艷一行蒞臨我院考察指導,會上李廳長介紹了云南的產業基礎及現狀、產業...

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