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2014-2018年廣州房地產行業市場調查及投資前景分析報告
2014-2018年廣州房地產行業市場調查及投資前景分析報告
報告編碼:CI338241 362233 了解中商產業研究院實力
出版日期:2014年7月
報告頁碼:361 圖表:224
服務方式:電子版或紙介版
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內容概括

前 言 自2012年下半年以來,廣州房地產行業內外部的發展環境持續改善。盡管2013年初“新國五條”出臺迅猛、措辭嚴厲,但是沒有實際新增措施,以至于房地產市場在短暫地消化了調控帶來的影響之后價格繼續上漲。為了穩定房價,廣州在2013年末出臺了更為嚴厲的調控細則(“穗六條”),其中將二套房貸首付從之前的6成提升到7成。調控政策的收緊既是為了穩定市場預期,同時也表明了政府調控樓市的決心。

近年來,廣州房地產業發展穩定,2013年廣州市房地產開發業完成投資1579.68億元,比上年增長15.3%。按用途分,廣州商品住宅開發投資950.14億元,增長14.8%。其中,90平方米以下住宅投資211.98億元,增長6.8%;144平方米以上住宅投資309.92億元,增長6.1%;別墅、高檔公寓投資67.78億元,下降11.0%。辦公樓和商業營業用房投資176.30億元和209.07億元,分別增長14.7%和5.8%。2014年1-4月,廣州市完成房地產開發投資457.86億元,增長15.1%。2013年,廣州市房地產房屋施工面積為8939.06萬平方米,其中,新開工房屋面積為2202.36萬平方米。廣州市房地產房屋竣工面積為1141.3萬平米。

未來在樓市政策無重大變化調整的情況下,預計2014年廣州新建商品市場將是“高位徘徊、略有升溫”的態勢。其中,上半年樓市因供求相對平衡,樓市博弈依然存在,故樓市可能出現“價量均高位徘徊”;下半年樓市因新增供應量增加,預計樓價略有增長,但漲幅預計略低于2013年。主要理由如下:一是隨著前期樓市調控政策效果的減弱,加上新一屆政府調控思路業已明確,國家支持首套置業與合理性自住購房需求的政策仍然對剛需購房者有一定的刺激作用,而這部分的需求在廣州外圍區域依然十分旺盛;二是2012年下半年的新開工項目將于2014年集中入市,廣州房企在一貫購房款回籠的財務運營管理思維影響下,將加大新建商品房市場的供應量;三是受制于存貸比的考核及貸款結構的調整,目前銀行貸款額度整體依然趨緊。加上2013年房企拿地成本相對較高,或許在一定程度上透支了其在2014年的資金能力。因此房企為快速回籠資金,樓價的漲幅會略低于2013年。

報告目錄

第一章

第一節 房地產概念闡釋

 19
一、房地產的定義 19
二、房地產的特征 19
三、房地產的類別 20

第二節 房地產行業概述

 20
一、房地產行業的定義 20
二、房地產行業的特點 21
三、房地產行業的地位 22

第三節 房地產市場分析的內容和特點

 23
一、房地產市場分析的層次 23
二、房地產市場分析的內容 23
三、房產地市場分析的特點 25
四、提高房地產市場分析有效性的途徑 26

第二章 2013-2014年中國房地產市場發展分析

第一節 2011-2014年房地產景氣指數分析

 28
一、2011年房地產開發景氣指數 28
二、2012年房地產開發景氣指數 28
三、2013年房地產開發景氣指數 29
四、2014年房地產開發景氣指數 30

第二節 2014年中國房地產行業

投資分析 31
一、2014年房地產開發投資分析 31
二、2014年房地產投資結構分析 32
三、2014年房地產開發資金來源 33

第三節 2013年中國房地產土地市場分析

 34
一、中國建設用地供應情況分析 34
(一)國有建設用地供應規模 34
(二)商服用地供應規模分析 35
(三)住宅用地供應規模分析 35
(四)工礦倉儲用地供應規模 36
(五)基礎設施建設用地規模 36
二、房地產企業土地開發與購置 37
(一)房地產企業待開發土地面積 37
(二)房地產企業土地購置面積 37
(三)房地產企業土地成交規模 38
(四)房地產企業土地購置費用 38
三、2013年四季度主要城市地價分析 39

第四節 2014年中國房地產市場運行分析

 44
一、房屋施竣工面積與價值 44
(一)房地產開發企業房屋施工面積 44
(二)房地產開發企業房屋竣工面積 44
(三)房地產開發企業房屋竣工價值 45
(四)房地產開發企業房屋竣工造價 45
二、2011-2014年商品房銷售情況分析 46
(一)商品房銷售面積分析 46
(二)商品房現房銷售面積 46
(三)商品房期房銷售面積 47
(四)商品房銷售金額分析 47
(五)商品房現房銷售金額 48
(六)商品房期房銷售金額 48

第五節 2014年中國房地產市場價格分析

 48
一、2014年新建住宅銷售價格指數 48
二、2014年新建商品住宅價格指數 50
三、2014年二手住宅銷售價格指數 51

第三章 2013-2014年廣州房地產業發展環境分析

第一節 中國房地產周期性波動的取決因素

 53
一、國民經濟運行態勢 53
二、體制因素 53
三、政策因素 53
四、區域因素 53

第二節 廣州市宏觀環境概述

 54
一、地理環境 54
二、行政區劃 54
三、交通運輸 55
四、產業結構 56

第三節 2013年廣州宏觀經濟分析

 56
一、廣州市國民生產總值 56
二、廣州市工業發展分析 57
三、廣州市固定資產投資 59
四、廣州市國內貿易情況 60
五、廣州市對外貿易情況 61

第四節 廣州市城市建設及規劃

 62
一、廣州將打造“花園城市” 62
二、廣州城市建設投資規劃 63
三、廣州重要基礎設施建設 65
四、廣州城市規劃建設分析 71

第四章 2013-2014年廣州房地產行業發展分析

第一節 2013年廣州房地產行業發展分析

 72
一、廣州房地產總體情況 72
二、廣州房地產施工面積 72
三、廣州房地產竣工面積 73
四、廣州商品房銷售面積 73

第二節 2013年廣州新建商品房市場分析

 73
一、商品房新開工及竣工 73
二、新建商品房供應情況 74
三、新建商品房成交情況 75
四、新建商品房成交均價 77
五、新建商品房可售庫存 79

第三節 2013年廣州市存量房市場分析

 80
一、存量房成交情況 80
二、存量住宅成交情況 81

第四節 2014年廣州房地產行業運行分析

 82
一、廣州房地產市場運行概況 82
二、廣州商品房批準預售情況 82
三、廣州新建商品房網上簽約 84
四、廣州存量房交易登記情況 88


第二部分 細分市場分析 92

第五章 廣州土地市場

第一節 2013年廣州房地產土地市場特點

 92
一、土地市場成交火爆 92
二、金融城土地受熱捧 92
三、商品住房用地采取新的出讓方式 92
四、多宗市中心優質地塊未如期推出 93
五、土地市場成交主要集中在前三季度 93

第二節 2013年廣州房地產土地供需分析

 93
一、廣州市房地產用地供應分析 93
二、廣州市房地產用地成交分析 95
三、廣州市房地產用地成交特點 96

第三節 2013-2014年廣州土地利用分析

 96
一、2013年廣州市地王分布情況 96
二、2014年廣州經營性用地供地藍皮書 97
三、廣州市已建成土地利用數據庫 98
四、2014年廣州市建設用地供應計劃 99

第六章 廣州住宅市場

第一節 住宅產業的相關概述

 109
一、住宅產業的定義 109
二、住宅產業的特點 109
三、住宅產業的分類 110

第二節 廣州住宅市場的發展綜述

 110
一、廣州亞運城擬調規劃 110
二、廣州住宅開發商可配建路橋 112
三、廣州中心城區住宅配建車位將減少 113
四、廣州廢除“社會組織住所不得設在住宅內”規定 114

第三節 2013年廣州住宅投資建設分析

 115
一、廣州住宅投資情況 115
二、廣州住宅施工面積 116
三、廣州住宅竣工面積 116
四、廣州住宅銷售面積 116

第四節 2013年廣州住宅市場供應分析

 117
一、廣州住宅市場供應量分析 117
二、廣州住宅市場供應區域分布 117

第五節 2013年廣州住宅市場成交分析

 118
一、廣州住宅市場成交量分析 118
二、廣州住宅市場成交區域分布 119
三、廣州住宅市場成交結構分析 120
四、廣州住宅市場成交均價分析 122

第六節 2013年廣州住宅區域市場分析

 124
一、增城成交遙遙領先 124
二、天河單月均價最高 125
三、海珠樓盤單價上漲 125
四、蘿崗價格同比漲14% 126
五、越秀網簽數量偏低 126
六、白云均價高過荔灣區 127
六、花都成交套數全市亞軍 127
七、番禺增不少“剛需”小戶型 127

第七節 2014年廣州住宅發展趨勢及預測

 128
一、2014年廣州廣州住宅市場展望 128
二、2014年廣州住宅市場供需預測 128
三、2014年廣州住宅市場熱點區域 129

第七章 廣州公寓市場

第一節 公寓的相關概述

 130
一、公寓的概念 130
二、公寓的分類 130
三、高級公寓分析 131

第二節 廣州公寓市場的發展綜述

 132
一、廣州投資型公寓市場表現不俗 132
二、廣州市中心投資型公寓更具價值 133
三、廣州配套成熟投資公寓難求 134
四、廣州優質公寓產品與配套是關鍵 135
五、213年廣州LOFT公寓大行其道 135
六、廣州公寓市場面臨過剩危機 136

第三節 廣州商務公寓的發展分析

 137
一、廣州商務公寓供應量分析 137
二、廣州商務公寓成交量分析 138
三、廣州商務公寓成交面積排行 139
四、廣州商務公寓成交均價排行 139
五、廣州商務公寓成交價格分析 140
六、廣州商務公寓客戶群體分析 140

第四節 廣州服務式公寓的發展分析

 141
一、廣州服務式公寓租賃市場分析 141
二、廣州服務式公寓整體空置率 142
三、廣州服務式公寓發展前景廣闊 143

第八章 廣州商鋪市場

第一節 商鋪的相關概述

 144
一、商鋪的定義 144
二、商鋪的分類 144
三、商鋪投資種類 149

第二節 2013年廣州商鋪市場運行分析

 149
一、廣州商鋪市場成交分析 149
二、廣州商鋪成交面積排行 150
三、廣州商鋪成交均價排行 150

第三節 2014年廣州商鋪發展趨勢

 151
一、廣州商鋪市場供應預測 151
二、廣州商鋪投資回報走低 151
三、廣州商鋪租金走勢分析 152

第九章 廣州

第一節 商業地產的相關概述

 153
一、商業地產的定義 153
二、商業地產的分類 153
三、商業地產開發的三種模式 153

第二節 2013年廣州商業地產投資建設分析

 154
一、廣州商業營業用房投資情況 154
二、廣州商業營業用房施工面積 154
三、廣州商業營業用房竣工面積 155
四、廣州商業營業用房銷售面積 155

第三節 2013年廣州商業地產供需分析

 155
一、廣州商業地產供應分析 155
二、廣州商業地產預售分析 157
三、廣州商業地產開盤情況 159
(一)商業地產實際開盤項目數 159
(二)商業地產實際開盤貨量 160
(三)商業地產不同物業開盤貨量 161
(四)商業地產新推項目區域分布 162

第四節 廣州商業地產細分的現狀及特點

 163
一、商業街 163
二、建材超市 164
三、批發市場 164
四、購物中心 165

第五節 廣州商業地產發展趨勢及未來預測

 165
一、廣州商業地產投資趨勢 165
二、廣州商業地產供應量趨勢 166
三、廣州商業地產需要急速降溫 167

第十章 廣州寫字樓市場

第一節 2013年廣州辦公樓投資建設分析

 168
一、廣州辦公樓投資情況 168
二、廣州辦公樓施工面積 168
三、廣州辦公樓竣工面積 168
四、廣州辦公樓銷售面積 169

第二節 2013年廣州寫字樓市場發展綜述

 169
一、廣州寫字樓可售項目供不應求 169
二、廣州市寫字樓整層出售成風 170
三、廣州寫字樓空置率及租金分析 170

第三節 2013年廣州寫字樓市場供需分析

 170
一、廣州寫字樓市場供需分析 170
二、廣州寫字樓成交面積排行情況 171
三、廣州寫字樓成交均價排行情況 172

第四節 2013年廣州甲級寫字市場發展分析

 172
一、廣州甲級寫字樓市場供應分析 172
二、廣州甲級寫字樓市場需求分析 173
三、廣州甲級寫字樓銷售租賃兩級分化 174
四、廣州甲級寫字樓市場發展展望 175

第五節 2014年廣州寫字樓的發展趨勢

 175
一、寫字樓投資回報率將下降 175
二、廣州甲級寫字樓租金或上升 176

第六節 投資寫字樓的風險及建議

 177
一、投資寫字樓的三大風險 177
二、投資寫字樓需注意的問題 177
三、個人投資寫字樓的八個要點 178

第十一章 廣州二手房市場

第一節 二手房的相關概述

 180
一、二手房的概念及種類 180
二、二手房專有名詞的概念 180
三、二手房升值的特點分析 181

第二節 2013年廣州二手房市場的發展綜述

 182
一、廣州二手房市場發展特點分析 182
二、政策調控直接影響二手房成交走勢 183
三、廣州二手房掛牌量連續上升 184
四、廣州二手房價格先升后穩 184

第三節 2013年廣州二手房市場運行分析

 184
一、廣州二手房市場搜索情況 184
二、廣州二手房關注因素分析 186
(一)二手房價格關注比例 186
(二)二手房戶型關注比例 187
(三)二手房面積關注比例 187
(四)二手房地鐵線關注比例 188
三、廣州二手房掛牌價格分析 189
四、廣州二手房掛牌量分析 190
五、廣州二手房成交量分析 191

第四節 2013年廣州二手住宅市場發展分析

 191
一、廣州二手住宅成交情況 191
二、廣州二手成區域分布情況 192
三、二手房成交戶型分布情況 193
四、二手房成交客戶群分布情況 194

第五節 2013年廣州二手房成交排行情況

 195
一、中心區成交單價TOP10板塊 195
二、中心區成交活躍TOP10板塊 196
三、中心區成交單價TOP10樓盤 196
四、中心區成交活躍TOP10樓盤 197


第三部分 行業競爭格局 198

第十二章 廣州房地產市場競爭分析

第一節 廣州房地產企業市場競爭分析

 198
一、2013年房地產開發商銷售量top30 198
二、2014年廣州重點房企銷售市場競爭 199

第二節 房地產市場百強企業競爭分析

 200
一、房地產百強企業研究目的 200
二、房地產百強企業銷售增長 201
三、房地產百強企業資產規模 202
四、房地產百強企業運營效率 203
五、房地產百強企業盈利能力 204
六、房地產百強企業償債能力 205
七、房地產百強企業成長能力 207
八、房地產百強企業融資能力 207

第三節 中國房地產行業并購重組分析

 209
一、房地產市場并購重組現狀 209
二、房地產行業并購案例數量 209
三、房地產行業并購交易金額 210
四、房地產行業并購區域分布 211
五、房地產行業并購行業分布 212
六、房地產行業并購價格范圍 213
七、房地產行業并購重點案例 214

第四節 房地產企業的競爭策略探討

 215
一、房地產企業成本控制策略 215
二、房地產企業定價策略分析 220
三、房地產企業并購重組策略 224
四、房地產企業融資策略分析 227
五、房地產企業資本運作策略 229

第十三章 廣州房地產市場營銷策略

第一節 廣州房地產項目營銷渠道分析

 231
一、房地產項目主要營銷渠道分析 231
(一)開發商直接銷售 231
(二)委托代理商銷售 231
(三)房地產經紀銷售 232
(四)房地產聯合銷售 233
二、房地產營銷渠道選擇影響因素 233
(一)開發商銷售能力 233
(二)房地產市場形勢 233
(三)項目的市場范圍 233
(四)房地產市場競爭 234
(五)項目的產品因素 234

第二節 廣州房地產企業品牌營銷策略分析

 234
一、房地產品牌意義及其作用 234
二、房地產品牌塑造的必要性 238
三、房地產主流企業品牌誤區 239
四、房地產企業品牌開發步驟 243
五、房地產企業品牌創建戰略 245
六、房地產企業品牌戰略實施 248

第三節 房地產行業的營銷策略探討

 250
一、塑造品牌提升營銷能力 250
二、做好調研提高營銷價值 250
三、提升房產營銷策劃水平 250
四、協調組合各種營銷手段 251
五、提高營銷人員素質能力 251
六、提升企業營銷產品形象 251

第四節 房地產

網絡營銷的策略選擇 251
一、房地產網絡營銷運作模式分析 251
二、房地產企業網絡營銷的優勢 253
三、房地產企業網絡營銷的缺陷 254
四、房地產企業網絡營銷整合互補 256
五、房地產企業實現網絡營銷策略 257

第十四章 廣州房地產業重點企業

第一節 碧桂園控股集團

 259
一、企業發展基本情況 259
二、企業主營業務分析 260
三、企業經營情況分析 261
四、企業廣州房產項目 261

第二節 保利房地產(集團)股份有限公司

 264
一、企業發展基本情況 264
二、企業經營情況分析 264
三、企業房產項目分布 266
四、企業廣州房產項目 267

第三節 越秀地產股份有限公司

 269
一、企業發展基本情況 269
二、企業經營情況分析 270
三、企業廣州房產項目 270
四、廣州房產新推項目 271

第四節 廣州市敏捷投資有限公司

 274
一、企業發展基本情況 274
二、企業主營業務分析 274
三、企業房產銷售情況 274
四、企業廣州房產項目 275

第五節 雅居樂地產控股有限公司

 276
一、企業發展基本情況 276
二、企業經營情況分析 276
四、企業房產項目情況 277
四、企業廣州房產項目 278


第四部分 政策及趨勢展望 280

第十五章 廣州房地產行業政策背景分析

第一節 中國房地產市場宏觀調控分析

 280
一、中國房地產土地政策分析 280
(一)土地市場調控政策最新動向及解讀 280
(二)房地產市場調控政策最新動向及解讀 282
(三)土地管理制度深層次改革必要性及方向 285
二、中國保障性住房政策分析 286
(一)保障性住房主要政策分析 286
(二)保障性住房建設政策解讀 286
(三)房地產地方性政策解讀 290
三、中國房地產限購政策分析 293
(一)新“國四條”與新“國十條” 293
(二)新“國五條”限購政策出臺 294
(三)新“國八條”房地產限購政策 295
(四)住建部公布新增限購城市五項標準 296
四、中國房地產其他政策分析 297
(一)住房公積金管理規劃 297
(二)港澳“印花稅”模式分析 297
(三)房產稅改革政策分析 297
(四)擴容房產稅試點情況 298
(五)“十八屆三中全會”房地產政策解讀 300

第二節 廣州房地產市場政策環境分析

 301
一、廣州房地產調控政策分析 301
二、“穗六條”政策影響分析 304
三、廣州房地產相關政策分析 306

第三節 廣州房地產法律法規介紹

 306
一、廣州市房屋安全管理規定 306
二、廣州市限價商品住宅銷售管理辦法(試行) 317
三、廣州市商品房預售管理實施辦法 321
四、廣州市房屋租賃管理規定 325
五、廣東省廣州市基準地價 333

第十六章 2014-2018年廣州房地產市場前景趨勢預測

第一節 2014-2018年中國房地產發展環境分析

 336

第二節 2014-2018年中國房地產發展預測

 337
一、促進房地產市場長期繁榮因素 337
二、中國房地產業中長期發展目標 339
三、“十二五”中國保障房建設規劃 340

第三節 廣州房地產行業的前景及趨勢

 341
一、廣州房地產行業政策走勢 341
二、廣州房地產市場走勢預測 342
(一)土地市場走勢預測 342
(二)新建商品房市場預測 342
(三)存量房市場走勢預測 343


第五部分 房地產投融資策略 344

第十七章 2014-2018年廣州房地產行業投資策略分析

第一節 2013年廣州房地產行業投資分析

 344
一、2013年廣州房地產投資金額 344
二、2013年廣州房地產投資結構 344
三、2013年廣州房地產投資來源 345

第二節 2014廣州房地產行業投資動態

 345
一、廣州郊區城市綜合體項目搶眼 345
二、廣州寫字樓投資不再僅限天河 345
三、廣州門檻超低的小公寓投資選擇多 346

第三節 廣州房地產行業投資機會分析

 346
一、廣州市商鋪投資需謹慎 346
二、廣州甲級寫字樓投資分析 347
三、廣州寫字樓區域投資熱點 348

第十八章 2014-2018年廣州房地產行業融資策略分析

第一節 房地產企業資金來源類型

 349
一、國內貸款資金 349
二、企業自籌資金 349
三、個人按揭貸款 350
四、定金及預收款 350
五、外資及其他資金 351

第二節 房地產企業主要融資方式分析

 351
一、國內銀行貸款 351
二、國外銀行貸款 351
三、發行債券融資 351
四、民間借貸融資 352
五、信用擔保融資 352
六、企業股權融資 352

第三節 房地產行業融資現狀分析

 354
一、房地產銀行貸款差別化信貸突出 354
(一)國內銀行貸款情況 354
(二)海外銀行貸款情況 355
二、房地產直接融資渠道更加多元 356
(一)房地產股票融資渠道 356
(二)房地產海外發債渠道 356
(三)房地產信托融資渠道 357

第四節 中國房地產融資市場發展展望

 358
一、房地產融資金融化趨勢漸強 358
二、房地產私募基金規模快速發展 359

第五節 房地產企業提升融資能力的對策建議

 360
一、提高房地產企業內源融資能力 360
二、提高房地產企業權益融資能力 360
三、提高房地產企業合作融資能力 361
四、提高房地產企業負債融資能力 361

圖表目錄

圖表 1  2011年中國房地產月度景氣指數趨勢圖 28
圖表 2  2012年中國房地產月度景氣指數統計 29
圖表 3  2008-2013年中國房地產開發綜合景氣指數走勢圖 30
圖表 4  2009-2014年中國房地產開發綜合景氣指數走勢圖 31
圖表 5  2009-2013年房地產開發企業投資額情況 31
圖表 6  2013-2014年中國房地產開發投資增速情況 32
圖表 7  2014年不同地區房地產投資額完成情況 32
圖表 8  2013-2014年房地產投資分月度情況統計 33
圖表 9  2005-2013年中國房地產開發企業資金來源構成情況 34
圖表 10  2013-2014年房地產開發資源來源情況統計 34
圖表 11  2008-2013年中國國有建設用地供應量變化趨勢圖 35
圖表 12  2008-2013年中國商服用地供應量變化趨勢圖 35
圖表 13  2008-2013年中國住宅用地供應量變化趨勢圖 36
圖表 14  2008-2013年中國工礦倉儲用地供應量變化趨勢圖 36
圖表 15  2008-2013年中國基礎設施建設用地供應量變化趨勢圖 37
圖表 16  2008-2013年中國房地產企業待開發土地面積情況統計 37
圖表 17  2008-2013年中國房地產企業土地購置面積情況統計 38
圖表 18  2008-2013年中國房地產企業土地成交價情況統計 38
圖表 19  2008-2013年中國房地產企業土地購置費用情況統計 38
圖表 20  2013年第四季度中國主要城市分用途地價水平 39
圖表 21  2013年第四季度三大重點區域地價水平 40
圖表 22  2013年第四季度東中西部地區重點城市地價水平 41
圖表 23  2010-2013年中國主要城市新建住宅銷售價格及用地價格環比變化圖 43
圖表 24  2012-2013年異常交易地塊成交上報宗數和月均溢價率統計情況 43
圖表 25  2008-2014年房地產開發企業房屋施工面積情況統計 44
圖表 26  2011-2014年房地產開發企業房屋施工面積細分產品情況 44
圖表 27  2008-2014年房地產開發企業房屋竣工面積情況統計 45
圖表 28  2011-2014年房地產開發企業房屋竣工面積細分產品情況 45
圖表 29  2008-2013年房地產開發企業房屋竣工價值情況統計 45
圖表 30  2008-2013年房地產開發企業房屋竣工造價情況統計 46
圖表 31  2008-2014年房地產開發企業商品房銷售面積情況 46
圖表 32  2011-2014年房地產開發企業商品房現房銷售面積情況 47
圖表 33  2011-2014年房地產開發企業商品房期房銷售面積情況 47
圖表 34  2008-2014年房地產開發企業商品房銷售額情況 47
圖表 35  2011-2014年房地產開發企業商品房現房銷售額情況 48
圖表 36  2011-2014年房地產開發企業商品房期房銷售額情況 48
圖表 37  2014年3月70個大中城市新建住宅價格指數 49
圖表 38  2014年3月70個大中城市新建商品住宅價格指數 50
圖表 39  2014年3月70個大中城市二手住宅價格指數 51
圖表 40  廣州行政區劃情況 54
圖表 41  2013年廣州市各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度 55
圖表 42  2013年廣州市各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度 55
圖表 43  2010-2013年廣州市產業結構情況 56
圖表 44  2009-2013年廣州市生產總值及增長情況 57
圖表 45  2009-2013年廣州市工業增加值及增長情況 57
圖表 46  2013年廣州市主要工業產品產量及其增長速度 58
圖表 47  2009-2013年廣州市固定資產投資及增長情況 59
圖表 48  2013年廣州市分行業固定資產投資及其增長速度 59
圖表 49  2009-2013年廣州市全社會消費品零售總額及增長情況 60
圖表 50  2009-2013年廣州市商品進出口總額及增長情況 61
圖表 51  2013年廣州市進出口總額及其增長速度 61
圖表 52  2014-2016年重要基礎設施項目投資計劃 64
圖表 53  2013年廣州市房地產開發主要指標完成情況 72
圖表 54  2010-2013年廣州市房地產施工面積情況統計 72
圖表 55  2010-2013年廣州市房地產竣工面積情況統計 73
圖表 56  2010-2013年廣州商品房銷售面積統計 73
圖表 57  2010-2013年廣州市商品房新開工與竣工增速對比圖 74
圖表 58  2010-2013年廣州市商品住宅新開工與竣工增速對比圖 74
圖表 59  2010-2013年廣州市新建商品房批售面積對比圖 75
圖表 60  2013年廣州十區新建商品住宅批售面積區域分布圖 75
圖表 61  2010-2013年廣州市新建商品房成交面積對比圖 76
圖表 62  2013年廣州十區新建商品住宅成交面積區域分布圖 76
圖表 63  2013年廣州市商品住宅供求對比圖 77
圖表 64  2013年廣州市新建商品住宅月度成交均價變化圖 78
圖表 65  2013年廣州十區商品住宅成交均價對比圖 78
圖表 66  廣州市商品房和商品住宅可售存量面積消化時間表 79
圖表 67  2013年廣州市房屋交易市場結構圖 80
圖表 68  2013年廣州市存量房交易面積結構圖 80
圖表 69  2013年廣州市新建住宅與存量住宅月度成交對比圖 81
圖表 70  2014年廣州市房地產運行情況 82
圖表 71  2014年廣州市各用途商品房批準預售情況 82
圖表 72  2014年廣州市各區縣新建商品房批準預售面積 83
圖表 73  2014年各區縣商品住宅批準預售情況 83
圖表 74  2014年廣州市各用途新建商品房網上簽約面積情況 84
圖表 75  2014年廣州市各區縣新建商品房網上簽約面積 84
圖表 76  2014年廣州市各區縣新建商品住宅網上簽約面積 85
圖表 77  2014年廣州市各用途新建商品房網上簽約均價情況 86
圖表 78  2014年廣州市各區縣新建商品房網上簽約均價對比 86
圖表 79  2014年廣州市各區縣新建商品住宅網上簽約均價對比 86
圖表 80  2014年廣州市各街道新建商品住宅網上簽約均價情況表 87
圖表 81  2014年廣州市各用途存量房交易登記面積情況 89
圖表 82  2014年廣州市各區縣存量房交易登記面積對比 89
圖表 83  2014年廣州市各區縣存量住宅交易登記面積對比 89
圖表 84  2014年廣州市各用途存量房交易登記均價情況 90
圖表 85  2014年廣州市各區縣存量房交易登記均價對比 90
圖表 86  2014年廣州市各區縣存量住宅交易登記均價對比 91
圖表 87  2013年廣州十區房地產市場用地計劃供應一覽表 94
圖表 88  2013年廣州十區房地產市場用地成交一覽表 95
圖表 89  2013年廣州市地王分布情況 97
圖表 90  2014年廣州市建設用地供應宗地表 99
圖表 91  2010-2013年廣州市住宅投資情況統計 115
圖表 92  2010-2013年廣州市住宅施工面積情況統計 116
圖表 93  2010-2013年廣州市住宅竣工面積情況統計 116
圖表 94  2010-2013年廣州住宅銷售面積統計 116
圖表 95  2010-2013年廣州商品住宅(不含保障房)新批上市面積走勢 117
圖表 96  2013年廣州各區住宅新批上市面積情況 118
圖表 97  2010-2013年廣州商品住宅成交面積及其同比增速 119
圖表 98  2012-2013年廣州商品住宅分區域成交面積變化 119
圖表 99  2013年廣州商品住宅銷售套數排行榜 120
圖表 100  2013年廣州商品住宅銷售金額排行榜 121
圖表 101  2012-2013年各季度廣州成交套數前十名及全市套總價變化 121
圖表 102  2013年廣州市熱銷剛需住宅代表項目 122
圖表 103  2010-2013年廣州新建住宅樣本平均價格及環比漲跌幅 123
圖表 104  2007-2013年廣州新房及二手房價格指數 123
圖表 105  2008-2013年廣州商品住宅(不含保障房)成交均價及其環比漲跌幅 124
圖表 106  2013年廣州市各區住宅市場成交統計 125
圖表 107  2010年至今廣州各區域住宅用地累計成交量(按規劃建筑面積計算) 129
圖表 108  根據公寓的結構和型態分類情況 131
圖表 109  2011-2013年廣州商業公寓供應量情況 137
圖表 110  2011-2013年廣州商業公寓成交情況 138
圖表 111  2013年廣州商用公寓成交面積排行榜 139
圖表 112  2013年廣州商用公寓成交均價排行榜 140
圖表 113  2005-2014年廣州服務式公寓租金變化趨勢圖 142
圖表 114  2006-2014年廣州服務式公寓市場供應量、空置率與吸納量趨勢圖 142
圖表 115  2013年廣州商鋪成交情況 149
圖表 116  2013年廣州商鋪市場成交面積排行榜 150
圖表 117  2013年廣州商鋪市場成交均價排行榜 150
圖表 118  2014年第二至第四季度預計入市項目 151
圖表 119  2010-2013年廣州商業營業用房投資額統計 154
圖表 120  2010-2013年廣州市商業營業用房施工面積統計 154
圖表 121  2010-2013年廣州市商業營業用房竣工面積統計 155
圖表 122  2010-2013年廣州市商業營業用房銷售面積統計 155
圖表 123  2013-2014年廣州市總體商業市場供給情況 156
圖表 124  2013-2014年廣州市住宅和商業產品預售套數走勢圖 157
圖表 125  2013-2014年住宅商業預售套數占比 158
圖表 126  2014年一季度住宅商業占比圖 158
圖表 127  2014年廣州市各區商業預售證套數情況 159
圖表 128  2013-2014年廣州商業地產實際開盤項目數分析 160
圖表 129  2013-2014年廣州商業地產實際開盤項目貨量分析 161
圖表 130  2013年廣州商業地產項目開盤中不同物業類別的貨量占比 161
圖表 131  2013年廣州市商業地產新推項目區域情況 162
圖表 132  2013年廣州市商業項目中心區及近郊推出比較 162
圖表 133  廣州批發市場規模統計 164
圖表 134  2013年四季度部分開發企業商業項目推出情況 166
圖表 135  2010-2013年廣州市辦公樓投資額統計 168
圖表 136  2010-2013年廣州市辦公樓施工面積統計 168
圖表 137  2010-2013年廣州市辦公樓竣工面積統計 169
圖表 138  2010-2013年廣州市辦公樓銷售面積統計 169
圖表 139  2013年廣州各區域寫字樓租金及空置率情況 170
圖表 140  2013年廣州10區新建寫字樓供求走勢圖 171
圖表 141  2013年廣州寫字樓成交面積排行榜 171
圖表 142  2013年廣州寫字樓成交均價排行榜 172
圖表 143  2011-2013年廣州市區一二手住宅成交面積走勢圖 182
圖表 144  2013年廣州二手房市場區縣搜索百分比圖 185
圖表 145  2013年廣州二手房商圈搜索TOP10 185
圖表 146  2013年廣州市二手房樓盤搜索TOP10 186
圖表 147  2013年廣州二手房價格區間搜索占比圖 187
圖表 148  2013年廣州市二手房戶型搜索占比圖 187
圖表 149  2013年廣州市二手房面積搜索占比圖 188
圖表 150  2013年廣州市二手房地鐵線搜索占比圖 188
圖表 151  2013年廣州市二手房地鐵站點搜索TOP10 189
圖表 152  2013年廣州二手房掛牌價格及同比走勢圖 190
圖表 153  2013年廣州二手房掛牌量走勢圖 190
圖表 154  2013年廣州二手房成交量走勢圖 191
圖表 155  2010-2013年廣州十區二手住宅交易登記數 192
圖表 156  2011-2013年廣州市二手住宅交易宗數登記走勢圖 192
圖表 157  2011-2013年廣州十區成交漲幅走勢圖 193
圖表 158  2011-2013年廣州市二手住宅成交面積環段占比走勢圖 194
圖表 159  2011-2013年廣州市二手住宅成交面積占比走勢圖 195
圖表 160  2013年廣州市二手房中心區成交單價TOP10板塊 195
圖表 161  2013年廣州二手房中心區成交活躍TOP10板塊 196
圖表 162  2013年廣州市二手房中心區成交單價TOP10樓盤 196
圖表 163  2013年廣州市二手房中心區成交活躍TOP10樓盤 197
圖表 164  2013年房地產開發商銷售量top30 199
圖表 165  2014年廣州市重點房企銷售對比圖 200
圖表 166  2010-2013百強企業銷售增長情況 201
圖表 167  2009-2013年百強企業及綜合實力TOP10企業市場份額變化情況 202
圖表 168  2009-2013年房地產百強企業資產狀況及變化 203
圖表 169  2011-2013年百強企業運營效率指標分析 204
圖表 170  2009-2013年百強企業營業收入及凈利潤變化 205
圖表 171  2009-2013年房地產百強企業資產負債率、帶息負債率和有效負債率 206
圖表 172  2009-2013年房地產百強企業流動比率與速動比率 206
圖表 173  2011-2013年房地產綜合實力TOP10企業土地購置費用與銷售額比值 207
圖表 174  2013年房地產百強企業部分海外發債額度及平均年利率 208
圖表 175  房地產行業發生并購趨勢圖 209
圖表 176  房地產行業發生并購情況 210
圖表 177  房地產行業發生并購情況 210
圖表 178  房地產行業并購地域分布統計(按案例數,個) 211
圖表 179  房地產行業并購地域分布統計(按并購金額,US$M) 212
圖表 180  房地產行業并購數量二級行業分布(按案例數,個) 213
圖表 181  房地產行業并購金額二級行業分布(按并購金額,US$M) 213
圖表 182  房地產行業并購價格范圍分布 214
圖表 183  房地產行業并購金額最高的五起并購案例 214
圖表 184  2010-2013年碧桂園控股集團主要經濟指標 261
圖表 185  2013年底碧桂園控股集團在廣東的房地產項目統計 262
圖表 186  2013年底碧桂園控股集團在廣州市已竣工房地產項目情況 263
圖表 187  碧桂園控股集團在廣州市在建的房地產項目情況 263
圖表 188  碧桂園控股集團在廣州市待開發房地產項目情況 264
圖表 189  2013年保利房地產(集團)股份有限公司分產品情況表 266
圖表 190  2012-2013年保利房地產(集團)股份有限公司分地區收入情況 266
圖表 191  2013年保利房地產(集團)股份有限公司房地產業務分地區情況 267
圖表 192  2013年底保利房地產(集團)股份有限公司在廣州房地產項目情況 268
圖表 193  2009-2013年越秀地產股份有限公司主要經濟指標 270
圖表 194  2013年底越秀地產股份有限公司在廣州房產項目情況 271
圖表 195  2013-2014年底越秀地產股份有限公司新推項目情況 273
圖表 196  2013年廣州市敏捷投資有限公司房地產開發情況 274
圖表 197  廣州市敏捷投資有限公司在廣州房地產項目情況 275
圖表 198  2010-2013年雅居樂地產控股有限公司主要經濟指標 276
圖表 199  2013年雅居樂地產控股有限公司房產項目預售金額結構圖 277
圖表 200  2013年雅居樂地產控股有限公司房產項目預售面積結構圖 278
圖表 201  2013年底雅居樂地產控股有限公司廣州地區房產項目情況 278
圖表 202  2013-2014年雅居樂地產控股有限公司在廣州預售項目情況 279
圖表 203  房地產用地調控政策要點及主要內容 284
圖表 204  2013-2014年發布的主要保障性住房政策 286
圖表 205  房地產調控“新國四條”與“新國十條”主要內容 293
圖表 206  “新國八條”主要內容 296
圖表 207  房產稅試點改革政策統計 298
圖表 208  廣州市各區域基準地價的內涵 335
圖表 209  “十二五”中國保障性住房建設計劃 340
圖表 210  2009-2014年廣州市房地產投資情況統計 344
圖表 211  2013年廣州房地產行業投資結構情況 344
圖表 212  2011-2013年廣州市房地產開發投資資金來源結構 345
圖表 213  2005-2013年中國房地產開發企業國內貸款資金及占比情況 349
圖表 214  2005-2013年中國房地產開發企業自籌資金及占比情況 350
圖表 215  2011-2013年房地產開發企業個人按揭貸款情況 350
圖表 216  2011-2013年房地產開發企業定金及預收款情況 350
圖表 217  2011-2013年房地產開發企業外資及其他資金情況 351
圖表 218  2013年部分房地產企業銀行貸款案例 354
圖表 219  2013年房地產企業銀團貸款案例 355
圖表 220  2013年以來房企在港IPO融資情況 356
圖表 221  2013年房地產企業通過境外融資平臺發行海外債券情況 357
圖表 222  2011-2013年房地產信托發行規模變化趨勢圖 358
圖表 223  2013年房地產企業涉足金融領域情況 359
圖表 224  房地產私募基金規模變化趨勢圖 359

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山東省萊西市政府領導蒞臨中商產業研究院考察交流

12月11日,山東省萊西市政府副市長張劍率萊西市投資促進局局長鄒明波,萊西市河頭店鎮黨委書記崔旭升等一...

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