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2015-2020年中國總部經濟園行業市場前景及融資戰略咨詢報告
總部經濟，是伴隨著商務園區、中心商務區（CBD）的出現才被發現的一種經濟模式。它因為某一單一產業價值的吸引力，而出現眾多資源大規模聚合，形成有特定職能的經濟區域，在此區域高端集合，如同軍隊里發號施令的司令部，司令部輻射周圍區域，成為一種特殊的經濟模式，在中國稱為總部經濟，該區域也相應地被稱為總部基地。目前，我國總部經濟主要集中于一線中心城市, 如北京、上海、廣州和深圳等。總的來說，華北地區占比35.77%，華東地區占比46.01%，華南地區占比6.01%。總部經濟園投資建設，主要集中在沿海地區，而后金融經濟以來，我國產業實行由東向西部轉移。目前，在我國的中西部也正逐漸興起總部經濟園。如重慶渝中總部經濟園區、彈子石CBD總部經濟區。
總部經濟經過十幾年發展，已經形成了多層次的發展態勢。在我國，既有世界500強總部企業數量第一的北京、跨國公司地區總部比較集中的上海，也有外向型經濟向總部型經濟轉型的典范深圳、總部經濟再造沿海城市的寧波，以及以專業為特色的五金總部中心永康等。不同城市對于資源的需求不同，如順德、泉州等地，依托城市獨特的產業優勢打造特色產業總部基地，也為其他地區發展總部經濟提供了積極的借鑒與啟示。而從我國總部經濟發展現狀來看，東部所占企業總部投資數量要遠高于中西部。這主要是由于各城市之間存在著較大的資源稟賦差異，東部城市擁有的人力資源、科技資源、公共基礎設施以及相應的第三產業發展水平要高于其他地區，因此能吸引更多企業總部入駐。
目前，國家產業升級之路勢在必行。在全球背景下，中國經濟發展面臨的核心問題是，如何以創新支撐和引領產業結構優化與升級，推動中國產業向全球價值鏈高端躍升。自西部大開發戰略實施以來，交通、水利、能源、通信等重大基礎設施建設取得實質性進展，西部地區承接國內外產業轉移的比較優勢十分明顯。以上這些都為中國總部經濟發展提供機遇。
一、總部經濟的概念 1
二、總部經濟形成原因 2
三、總部經濟內在機制 3
四、總部經濟主要特點 4
一、總部經濟對區域發展的影響分析 7
1、對城市發展的正面影響 7
2、對城市發展的負面影響 8
3、對欠發達地區的影響 9
二、總部經濟對城市經濟轉型的影響分析 10
1、有利于加快轉變發展方式 10
2、強化中心城市（城區）功能 11
3、以總部經濟模式推動區域合作 11
4、大城市經濟轉型的重要戰略選擇 11
三、城市群合作與總部經濟發展分析 12
1、城市群合作面臨的形勢探析 12
2、總部經濟是城市群合作發展的新思路 14
3、以總部經濟模式推進城市群合作發展戰略 17
四、總部經濟對中心城市產業發展的作用 19
1、對于城市制造業的作用 19
2、對于城市第三產業的作用 22
3、對于知識型服務業的作用 23
五、總部集群對區域經濟發展的效應分析 24
1、總部集群的區域經濟帶動效應 24
2、總部集群的區域品牌效應 25
一、中國GDP增長情況分析 27
二、工業經濟發展形勢分析 28
三、社會固定資產投資分析 29
四、全社會消費品零售總額 32
五、城鄉居民收入增長分析 33
六、居民消費價格變化分析 34
七、對外貿易發展形勢分析 34
一、產業集群主要特點分析 71
二、產業集群內部主體的關系 72
三、產業集群區域格局分析 73
四、產業集群組織結構分析 74
五、產業集群發展模式分析 76
1、自發成長型產業集群 76
2、市場帶動型產業集群 76
3、外商直接投資的產業集群 76
4、內源型品牌企業產業集群 76
一、全球對外直接投資情況分析 78
二、跨國公司海外擴張情況分析 80
三、全球總部經濟發展現狀分析 85
四、國外總部經濟聚集區發展經驗借鑒 90
一、政治環境因素 93
二、基礎設施因素 93
三、服務業集聚因素 93
四、區位優勢因素 94
五、區位制度因素 94
六、人才素質因素 94
一、跨國公司地區總部來華動因 94
二、跨國公司地區總部投資結構 95
三、跨國公司在華地區總部特點 96
四、跨國公司地區總部在華布局 97
一、紐約曼哈頓CBD 97
1、CBD基本情況 97
2、CBD功能結構 98
3、CBD發展規模 99
二、倫敦金融城 99
1、金融城基本情況 99
2、金融城功能結構 100
三、東京新宿CBD 100
1、CBD基本情況 100
2、CBD功能結構 100
3、CBD產業分析 100
四、巴黎拉德芳斯CBD 101
1、CBD基本情況 101
2、CBD功能結構 101
3、CBD發展規模 102
五、芝加哥CBD 102
1、CBD基本情況 102
2、CBD功能結構 103
3、CBD產業分析 103
六、法蘭克福CBD 103
1、CBD基本情況 103
2、CBD功能結構 104
七、盧森堡金融區 105
1、金融區基本情況 105
2、金融區功能結構 105
第二部分 行業深度分析
一、顯著的區位優勢 108
二、良好的基礎設施 108
三、高素質的人力資源 108
四、完善的專業服務體系 109
五、良好的制度環境 109
一、大型及跨國企業對總部經濟園的需求 109
二、中小企業對總部經濟園的需求分析 110
三、工業園區升級對總部經濟園的需求 111
四、城市運營發展對總部經濟園的需求 111
一、總部經濟市場投資情況分析 111
二、總部經濟基地投資現狀分析 112
三、總部經濟園投資建設情況分析 113
1、總部經濟園建設現狀分析 113
2、總部經濟園建設效應分析 113
一、公共服務平臺建設情況 114
二、金融服務平臺建設情況 114
三、物流服務平臺建設情況 114
四、商貿服務平臺建設情況 114
五、人力資源平臺建設情況 114
六、政府服務平臺建設情況 114
一、總部基地項目選址策略分析 115
1、總部基地項目選址影響因素 115
2、總部基地區位選址決策過程 115
3、總部基地區位選址決策的層次 116
二、總部基地項目可行性論證分析 117
1、總部基地項目環境分析 117
2、總部基地項目規劃策略 118
3、總部基地項目投資評價 120
三、總部基地項目招商策劃分析 121
1、市場營銷理論的應用 121
2、項目招商策劃的內容 122
3、項目招商政策制定 123
一、制造加工型總部基地 124
二、物流型總部基地 124
三、研發及高科技型總部基地 124
四、企業內腦型總部基地 124
五、后臺服務型總部基地 125
六、聯合國等國際組織型總部基地 126
一、地產商模式 127
二、政府獨立開發模式 127
三、政企合作開發模式 127
四、綜合開發模式 128
一、園中園開發模式 128
二、市場化開發模式 128
三、行政特區開發模式 128
四、官助民辦開發模式 129
一、總部基地發展現狀分析 130
二、總部基地開發機制創新 130
三、總部基地品牌推廣分析 131
四、總部基地物業供應方式 132
一、招租盈利 132
二、出售盈利 133
三、土地溢價盈利 133
四、服務費盈利 133
一、北京豐臺總部基地 133
1、基地發展區位優勢 133
2、基地市場布局定位 134
3、基地入駐企業情況 135
4、基地招商引資策略 136
二、青羊工業總部基地 136
1、基地發展區位優勢 136
2、基地市場布局定位 137
3、基地入駐企業情況 137
4、基地招商引資策略 137
三、煙臺總部經濟基地 139
1、基地發展區位優勢 139
2、基地市場布局定位 139
3、基地入駐企業情況 139
4、基地招商引資策略 139
四、江西龍津湖總部經濟基地 140
1、基地發展區位優勢 140
2、基地市場布局定位 140
3、基地入駐企業情況 140
4、基地招商引資策略 140
五、中國西南工業總部基地 141
1、基地發展區位優勢 141
2、基地市場布局定位 141
3、基地入駐企業情況 141
4、基地招商引資策略 141
六、三峽企業總部基地 142
1、基地發展區位優勢 142
2、基地市場布局定位 142
3、基地品牌支持情況 142
4、基地企業入駐情況 143
5、基地入駐優惠政策 143
七、如意總部基地 146
1、基地發展區位優勢 146
2、基地市場布局定位 147
3、基地入駐企業情況 147
4、基地配套設施情況 147
八、北京環渤海高端總部基地 148
1、基地發展區位優勢 148
2、基地市場布局定位 149
3、基地入駐企業情況 149
4、基地配套環境分析 149
5、基地入駐優惠政策 149
九、藍光空港總部基地 150
1、基地發展區位優勢 150
2、基地市場布局定位 150
3、基地入駐企業情況 151
4、基地配套設施情況 151
5、基地入駐優惠政策 151
一、總部經濟聚集區發展現狀分析 152
二、總部經濟聚集區發展特點分析 153
1、企業總部集中 153
2、高端要素聚集 153
3、服務體系發達 153
4、產出效益突出 154
5、創新氛圍活躍 154
三、總部經濟聚集區發展類型分析 154
1、以產業劃分的聚集區類型 154
2、以發展模式劃分的聚集區類型 158
一、總部經濟園入駐企業情況 160
二、企業入駐總部經濟園行為 161
三、總部經濟園入駐模式分析 161
1、全新稅源模式 161
2、純租金入駐模式 161
3、稅收+租金模式 162
4、特殊企業“一事一議”模式 162
四、總部經濟園投資關聯群體分析 162
1、地方政府 162
2、商業地產企業 162
3、工業地產企業 163
4、產業地產企業 163
5、園區內企業 163
一、土地出讓資金收益 163
二、有償出讓無形資源收益 163
三、稅收收益 163
四、經營所得利潤 164
五、房地產開發 164
一、總部經濟園招商策劃流程 164
1、確立產業園區目標 164
2、廣泛搜集各方資料 165
3、制訂各類招商方案 166
4、比較選擇招商方案 166
5、招商方案具體實施 167
6、方案的跟蹤和反饋 167
二、總部經濟園招商引資策略分析 168
1、招商引資市場策略 168
2、招商引資產品策略 170
3、招商引資價格策略 171
4、招商引資促銷策略 173
5、招商引資渠道策略 175
6、招商引資服務營銷策略 179
三、總部經濟園招商引資風險分析 179
1、招商引資政治風險 179
2、招商引資經濟風險 180
3、招商引資產業風險 180
4、招商引資金融風險 180
四、總部經濟園區招商方式分析 181
1、中介招商方式 181
2、環境招商方式 181
3、網絡招商方式 182
五、總部經濟園招商引資狀況分析 182
1、總部經濟園區招商引資情況 182
2、總部經濟園區投資影響因素 183
第三部分 行業競爭分析
一、總部經濟發展格局分析 184
二、總部經濟市場競爭特點 184
三、總部經濟園競爭格局分析 185
四、總部經濟園核心競爭力分析 185
1、資源整合能力 185
2、運營管理能力 186
3、社會經濟效益 186
五、總部經濟園競爭力提升策略 186
一、區位優勢 189
二、園區定位 189
三、產業布局 191
四、園區品牌 191
五、入駐條件 192
一、總部經濟發展優勢分析 192
二、總部經濟發展劣勢分析 192
三、總部經濟發展機會分析 193
四、總部經濟發展威脅分析 193
一、總部經濟發展區位優勢 194
二、總部經濟產業集群分布 194
三、總部經濟基地運營情況 194
四、總部經濟發展戰略分析 196
一、總部經濟發展區位優勢 197
二、總部經濟產業集群分布 197
三、總部經濟基地運營情況 198
四、總部經濟發展戰略分析 198
一、總部經濟發展區位優勢 202
二、總部經濟產業集群分布 202
三、總部經濟基地運營情況 203
四、總部經濟發展戰略解析 204
一、總部經濟發展區位優勢 206
二、總部經濟產業集群分布 207
三、總部經濟發展規劃分析 207
四、總部經濟發展戰略分析 208
一、總部經濟發展區位優勢 209
二、總部經濟產業集群分布 210
三、總部經濟基地運營情況 210
四、總部經濟發展規劃分析 212
一、總部經濟發展區位優勢 217
二、總部經濟產業集群分布 217
三、總部經濟基地運營情況 218
四、總部經濟鼓勵政策措施 220
一、園區發展區位優勢 225
二、園區產業布局定位 226
三、園區入駐企業情況 226
四、園區發展優勢分析 226
一、園區發展區位優勢 227
二、園區產業布局定位 227
三、園區規劃參數情況 228
四、園區市政設施配套 228
一、園區發展區位優勢 228
二、園區入駐企業情況 229
三、園區企業進駐條件 229
四、園區激勵政策情況 230
一、園區發展區位優勢 230
二、園區入駐企業情況 231
三、園區企業入駐條件 231
四、園區招商引資策略 232
一、園區發展區位優勢 233
二、園區產業布局定位 233
三、園區入駐企業情況 233
四、園區招商引資策略 233
一、園區發展區位優勢 234
二、園區產業布局定位 234
三、園區入駐企業情況 235
四、園區交通規劃布局 235
一、園區發展區位優勢 235
二、園區產業布局定位 236
三、園區入駐企業情況 236
四、園區服務體系分析 236
一、園區發展區位優勢 237
二、園區產業布局定位 237
三、園區入駐企業情況 237
四、重點基礎設施建設 237
一、園區發展區位優勢 238
二、園區產業布局定位 238
三、園區入駐企業情況 238
四、園區樓宇招商情況 239
一、企業發展基本情況 240
二、企業主營業務分析 240
三、企業重點總部基地 241
四、企業發展戰略分析 242
一、企業發展基本情況 243
二、企業主營業務分析 243
三、企業重點總部基地 244
四、企業發展戰略分析 245
一、企業發展基本情況 245
二、企業主營業務分析 245
三、企業競爭優勢分析 246
四、企業發展戰略分析 248
一、企業發展基本情況 250
二、企業主營業務分析 250
三、企業發展戰略 251
一、企業發展基本情況 261
二、企業主營業務分析 262
一、企業發展基本情況 262
二、企業主營業務分析 262
三、企業發展戰略分析 263
一、企業發展基本情況 263
二、企業主營業務分析 263
三、企業經營情況分析 263
四、企業重點總部基地 264
五、企業發展戰略分析 265
第四部分 投資戰略分析
第十二章 2015-2020年中國總部經濟行業前景及投融資策略 266
第一節 2015-2020年中國總部經濟行業發展前景分析 266
一、城市產業升級發展機遇 266
二、城市產業聚集區發展前景 267
三、總部經濟行業發展前景分析 267
第二節 2015-2020年中國總部經濟行業投融資特性 268
一、總部經濟行業投資壁壘分析 268
二、總部經濟行業盈利水平分析 269
三、總部經濟行業投資機會分析 271
第三節 2015-2020年中國總部經濟行業投融資風險 273
一、宏觀經濟風險 273
二、產業政策風險 274
三、市場競爭風險 274
四、項目投資風險 274
第四節 2015-2020年中國總部經濟行業投融資策略 275
一、總部經濟行業投融資策略分析 275
二、總部經濟基地項目融資方式 278
三、總部經濟園區融資渠道 279
四、總部經濟園區融資模式分析 292
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