商業地產的相關介紹 13
一、商業地產的定義 13
二、商業地產的分類 13
三、商業地產的模式 13
四、商業地產的特征 14

一、寫字樓的定義 15
二、寫字樓的特點 16
三、寫字樓的模式分析 16
四、寫字樓與商務公寓的區別 17

一、按建筑面積劃分 17
二、按使用功能劃分 17
三、按現代化程度分 18
四、按綜合條件劃分 18
五、按物業開發目的分 19

一、頂級物業（國際寫字樓） 19
二、高檔物業（甲級寫字樓） 21
三、中檔物業（乙級寫字樓） 21
四、低檔物業（丙級寫字樓） 22

一、中國GDP增長情況分析 23
二、工業經濟發展形勢分析 24
三、社會固定資產投資分析 26
四、全社會消費品零售總額 27
五、城鄉居民收入增長分析 28
六、居民消費價格變化分析 29

一、中國房地產行業調控政策分析 30
二、2012年中國房地產土地政策分析 31
三、中國首部寫字樓行業標準將出臺 37

一、中國人口環境分析 38
二、中小企業發展情況 40
三、中國城鎮化進程分析 41

產業運行態勢分析 42
一、中國房地產開發投資情況 42
二、中國房地產資金來源分析 43
三、中國房地產供給情況分析 45
四、中國房地產需求情況分析 47
五、房地產市場價格走勢分析 49
六、房地產企業銷售業績分析 51

一、中國商業地產市場發展現狀 53
二、中國商業地產發展特點分析 55
三、中國商業地產開發投資規模 56
四、中國商業地產銷售情況分析 56
五、中國商業地產市場發展形勢 56

一、中國寫字樓發展史及種類回顧 58
二、中國寫字樓市場發展特征分析 60
三、住宅房地產商進軍寫字樓市場 63
四、寫字樓與區域經濟密不可分 64

一、2012年寫字樓市場發展回顧 65
二、2013年寫字樓市場發展態勢 65
三、中國寫字樓市場存在的問題 66

一、寫字樓投資情況分析 66
二、寫字樓市場建設規模 67
三、寫字樓市場銷售情況 68
四、寫字樓市場價格情況 69

一、寫字樓錯位競爭分析 70
二、甲級寫字樓競爭分析 71
三、節能環保成新競爭點 73

北京寫字樓市場分析 75
一、寫字樓投資情況分析 75
二、寫字樓供需情況分析 75
三、寫字樓租金情況分析 77
四、寫字樓商圈情況分析 79
五、寫字樓市場前景分析 85

上海寫字樓市場分析 85
一、寫字樓投資情況分析 85
二、寫字樓供需情況分析 86
三、寫字樓租金情況分析 88
四、寫字樓商圈情況分析 89
五、寫字樓市場前景分析 91

一、寫字樓投資情況分析 92
二、寫字樓供需情況分析 92
三、寫字樓租金情況分析 94
四、寫字樓商圈情況分析 94
五、寫字樓市場前景分析 97

一、寫字樓投資情況分析 98
二、寫字樓供需情況分析 98
三、寫字樓租金情況分析 100
四、寫字樓商圈情況分析 101
五、寫字樓市場預測分析 101

一、寫字樓投資情況分析 103
二、寫字樓供需情況分析 103
三、寫字樓租金情況分析 104
四、寫字樓商圈情況分析 105
五、寫字樓市場趨勢分析 107

一、寫字樓投資情況分析 108
二、寫字樓供需情況分析 108
三、寫字樓租金情況分析 110
四、寫字樓商圈情況分析 111
五、寫字樓市場前景分析 113

一、寫字樓投資情況分析 114
二、寫字樓供需情況分析 114
三、寫字樓租金情況分析 115
四、寫字樓商圈情況分析 116
五、寫字樓市場前景分析 118

天津寫字樓市場分析 118
一、寫字樓投資情況分析 118
二、寫字樓供需情況分析 118
三、寫字樓租金情況分析 119
四、寫字樓商圈情況分析 121
五、寫字樓市場前景分析 122

一、寫字樓投資情況分析 123
二、寫字樓供需情況分析 124
三、寫字樓租金情況分析 125
四、寫字樓商圈情況分析 126
五、寫字樓市場前景分析 130

重慶寫字樓市場分析 131
一、寫字樓投資情況分析 131
二、寫字樓供需情況分析 132
三、寫字樓租金情況分析 132
四、寫字樓商圈情況分析 133
五、寫字樓市場前景分析 136

一、寫字樓的開發策略分析 138
二、寫字樓的市場調查分析 139
三、寫字樓的地塊定位建議 140
四、寫字樓的市場需求分析 141
五、寫字樓的市場供給分析 142

一、寫字樓建筑規劃設計要點 143
二、寫字樓配置規劃設計要點 144
三、寫字樓智能辦公設計分析 146
四、寫字樓生態辦公設計分析 147

一、規模和功能向復合型發展 150
二、更注重與城市關系的融合 151
三、產品的設計標準不斷提高 151

一、價值取向明朗化 155
二、產品符合時代特質 156
三、與國際化辦公需求相符合 158

一、差異化是寫字樓營銷的終點 159
二、客戶定位應遵循四項原則 160
三、商業與寫字樓關系的六項原則 160
四、價格策略三點考慮 160
五、主動出擊是最重要的營銷手段 161

一、寫字樓銷售的一般階段 161
二、寫字樓的一般銷售方式 162
三、寫字樓銷售推廣的方式 163

一、不同檔次寫字樓的出租經營方式 165
二、寫字樓出租推廣的一般方式 167

一、寫字樓項目的招商定位 168
二、寫字樓招商的廣告推廣 169
三、寫字樓的招商流程分析 170
四、寫字樓的招商策略建議 172
五、寫字樓的招商管理流程 175

一、注重采集企業客戶關鍵信息 178
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 178
三、強調客戶決策人的公關管理 179
四、強調銷售團隊的組織與協調 179
五、營造對企業客戶商圈的支持 179

一、寫字樓物業管理的概念 181
二、寫字樓物業管理的特征 181
三、寫字樓物業管理的內容 183
四、寫字樓物業管理的要求 188
五、寫字樓物業管理的方式 190

一、寫字樓物業管理企業成本構成 191
二、成本的臨界點控制 191
三、能源成本的精益控制 192
四、人力成本的精益控制 194

一、物業管理水平影響寫字樓品質 196
二、掌握客戶需求提供針對性服務 196
三、細分主流客戶突出服務重點 197
四、前瞻性的運作滿足客戶期望 197
五、運用特色管理成就超值服務 198

一、企業基本情況 200
二、企業主營業務分析 200
三、企業經營情況分析 201
四、企業經濟指標分析 201
五、企業寫字樓項目簡介 202
六、企業未來發展展望 203

一、企業基本情況 204
二、企業主營業務分析 204
三、企業經營情況分析 205
四、企業經濟指標分析 206
五、企業寫字樓項目簡介 206
六、企業未來發展展望 208

一、企業基本情況 208
二、企業主營業務分析 208
三、企業經營情況分析 209
四、企業經濟指標分析 210
五、企業寫字樓項目簡介 210
六、企業未來發展規劃 211

一、企業基本情況 212
二、企業經營業務分析 212
三、企業經營情況分析 213
四、企業經濟指標分析 214
五、企業寫字樓項目簡介 214
六、企業未來發展展望 215

一、企業基本情況 216
二、企業經營業務分析 216
三、企業經營情況分析 217
四、企業經濟指標分析 217
五、企業寫字樓項目簡介 218
六、企業未來發展展望 220

一、企業基本情況 220
二、企業經營業務分析 221
三、企業經營情況分析 222
四、企業經濟指標分析 223
五、企業寫字樓項目簡介 223
六、企業未來發展展望 224

一、企業基本情況 224
二、企業產品線分析 225
三、企業經營情況分析 225
四、企業經濟指標分析 227
五、企業寫字樓項目 227
六、企業未來經營計劃 228

金融街控股股份有限公司 229
一、企業基本情況 229
三、企業經營業務分析 229
三、企業經營情況分析 230
四、企業經濟指標分析 230
五、企業寫字樓項目簡介 231
六、企業未來發展展望 232

一、企業基本情況 233
二、企業經營業務分析 234
三、企業經營情況分析 234
四、企業經濟指標分析 234
五、企業寫字樓項目簡介 235
六、企業發展戰略及經營計劃 235

一、企業基本情況 236
二、企業主營業務分析 236
三、企業經營情況分析 237
四、企業寫字樓項目分析 237

一、中國商業地產市場前景分析 239
二、中國商業地產市場區域前景 241
三、中國商業地產市場發展趨勢預測 242
四、未來中國商業地產發展走向預測 243
五、未來商業地產將向城市綜合體轉型 245
六、未來中國商業地產發展機遇與挑戰 245

一、中國寫字樓市場未來前景樂觀 246
二、中國寫字樓區域發展潛力分析 247
三、綜合體化成寫字樓市場新趨勢 247
四、寫字樓成城市地產投資新趨勢 248
五、郊區寫字樓項目市場前景看好 249
六、獨立性總部辦公樓將進一步發展 249

一、寫字樓市場需求規模預測 249
二、寫字樓市場供給規模預測 250
三、寫字樓市場結構預測 251

一、寫字樓投資開發特性 253
二、寫字樓投資開發背景 254
三、寫字樓投資開發條件 255
四、寫字樓投資收益分析 256
（一）寫字樓盈利模式 256
（二）寫字樓投資成本 259
（三）寫字樓投資回報率 260
五、寫字樓投資者類型分析 262

一、大城市投資潛力 262
二、中城市投資潛力 263
三、小城市投資潛力 263

一、政策風險 264
二、地段風險 265
三、功能風險 265
四、規劃風險 265
五、空置風險 265
六、競爭風險 266

一、寫字樓行業融資渠道 266
二、寫字樓投資技巧分析 267
三、寫字樓投資策略分析 269



 

圖表 1  2012年國內生產總值構成及增長速度統計 23
圖表 2  2008-2012年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖 24
圖表 3  2012年規模以上企業工業增加值增長速度趨勢圖 25
圖表 4  2012年規模以上工業企業營業收入與利潤總額同比增速 25
圖表 5  2008-2012年中國全社會固定資產投資增長趨勢圖 27
圖表 6  2008-2012年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 28
圖表 7  2008-2012年城鎮居民人均可支配收入及增長趨勢圖 28
圖表 8  2008-2012年農村居民人均純收入及增長趨勢圖 29
圖表 9  2012年中國居民消費價格月度變化趨勢圖 29
圖表 10  房地產用地調控政策要點及主要內容 35
圖表 11  2006-2012年中國人口數量及增長率變化趨勢圖 39
圖表 12  2012年中國人口數量及其構成情況統計 39
圖表 13  2012年末中國各年齡段人口比重 40
圖表 14  2006-2015年中國城鎮化率變化趨勢圖 41
圖表 15  2007-2012年中國房地產開發投資累計完成情況 42
圖表 16  2012年不同地區房地產投資額完成情況 42
圖表 17  2012-2013年房地產開發投資額月度增長情況 43
圖表 18  2013年不同地區房地產投資額完成情況 43
圖表 19  2005-2012年全國房地產開發企業資金來源構成情況 44
圖表 20  2012-2013年房地產開發企業到位資金增速情況 44
圖表 21  2008-2012年中國房屋施工及竣工情況 45
圖表 22  2013年中國房屋施工面積統計 45
圖表 23  2005-2012年不同用途房地產開發投資構成情況 46
圖表 24  2013年不同用途房地產開發投資變動情況 46
圖表 25  2007-2012年中國房地產商品房銷售面積趨勢圖 47
圖表 26  2012年不同地區房地產商品房銷售情況 47
圖表 27  2012-2013年中國商品房銷售面積增長趨勢圖 48
圖表 28  2013年不同地區房地產商品房銷售情況 48
圖表 29  2011-2012年新建商品住宅價格同比變化的城市個數統計 50
圖表 30  2011-2012年新建商品住宅價格環比變化的城市個數統計 51
圖表 31  2012年中國房企銷售金額排行統計統計表 52
圖表 32  2012年中國房企銷售面積排行統計統計表 53
圖表 33  中國商業地產發展階段分析 53
圖表 34  2008-2013年中國辦公樓投資完成額統計 67
圖表 35  2008-2013年中國寫字樓施工面積統計 68
圖表 36  2008-2013年中國寫字樓新開工面積統計 68
圖表 37  2008-2013年中國寫字樓竣工面積統計 68
圖表 38  2008-2013年中國辦公樓銷售面積統計 69
圖表 39  2008-2013年中國辦公樓銷售額統計 69
圖表 40  1998-2012年中國辦公樓年均銷售價格變化趨勢圖 70
圖表 41  2008-2013年北京市寫字樓投資額變化趨勢圖 75
圖表 42  2013年北京市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況 76
圖表 43  2005-2014年北京甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預測圖 77
圖表 44  2012-2013年北京市寫字樓成交項目數量及金額統計 77
圖表 45  2005-2016年北京寫字樓價格指數變化趨勢圖 78
圖表 46  2013年北京市甲級寫字樓租金及其季度變化 79
圖表 47  2008-2013年上海市房地產開發投資額變化趨勢圖 86
圖表 48  2013年上海市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況 87
圖表 49  2005-2016年上海甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預測圖 87
圖表 50  2012-2013年上海市寫字樓成交項目數量及金額統計 88
圖表 51  2005-2017年上海寫字樓價格指數變化趨勢圖 88
圖表 52  2013年上海市甲級寫字樓租金及其季度變化 89
圖表 53  2008-2013年廣州市房地產投資額變化趨勢圖 92
圖表 54  2013年廣州市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況 93
圖表 55  2005-2013年廣州甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預測圖 93
圖表 56  2005-2016年廣州寫字樓價格指數變化趨勢圖 94
圖表 57  2013年廣州市重點商圈甲級寫字樓租金及其季度變化 94
圖表 58  2008-2012年深圳市房地產開發投資額變化趨勢圖 98
圖表 59  2013年深圳市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況 99
圖表 60  2005-2014年深圳甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預測圖 99
圖表 61  2005-2017年深圳寫字樓價格指數變化趨勢圖 100
圖表 62  2013年深圳市重點商圈甲級寫字樓租金及其季度變化 101
圖表 63  深圳市主要的寫字樓分布情況 101
圖表 64  2008-2013年成都市房地產開發投資額統計 103
圖表 65  2013年成都市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況 104
圖表 66  2005-2016年成都甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預測圖 104
圖表 67  2006-2017年成都寫字樓價格指數變化趨勢圖 105
圖表 68  2013年成都市甲級寫字樓租金及其季度變化 105
圖表 69  2008-2012年武漢市房地產開發投資額統計 108
圖表 70  2013年武漢市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況 109
圖表 71  2005-2013年武漢甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預測圖 109
圖表 72  2006-2013年武漢寫字樓價格指數變化趨勢圖 110
圖表 73  2013年武漢市重點商圈甲級寫字樓租金及其季度變化 111
圖表 74  2011-2013年南京市房地產開發投資額統計 114
圖表 75  2013年南京市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況 115
圖表 76  2005-2016年南京甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預測圖 115
圖表 77  2009-2017年南京寫字樓價格指數變化趨勢圖 116
圖表 78  2013年南京市重點商圈甲級寫字樓租金及其季度變化 116
圖表 79  2010-2013年天津市房地產開發投資額統計 118
圖表 80  2013年天津市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況 119
圖表 81  2005-2014年天津甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預測圖 119
圖表 82  2005-2016年天津寫字樓價格指數變化趨勢圖 120
圖表 83  2013年天津市重點商圈甲級寫字樓租金及其季度變化 120
圖表 84  2008-2013年杭州市房地產開發投資額統計 123
圖表 85  2013年杭州市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況 124
圖表 86  2005-2014年杭州甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預測圖 125
圖表 87  2005-2017年杭州寫字樓價格指數變化趨勢圖 126
圖表 88  2013年杭州市重點商圈甲級寫字樓租金及其季度變化 126
圖表 89  杭州主要商圈統計 126
圖表 90  武林商圈全景圖 127
圖表 91  2008-2013年重慶市房地產開發投資額統計 131
圖表 92  2013年重慶市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況 132
圖表 93  2006-2013年重慶甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預測圖 132
圖表 94  2005-2016年重慶寫字樓價格指數變化趨勢圖 133
圖表 95  2013年重慶市重點商圈甲級寫字樓租金及其季度變化 133
圖表 96  重慶市五大商圈地理位置及面積 134
圖表 97  重慶市五大商圈經營業種及檔次 134
圖表 98  重慶市五大商圈供應量及營業額統計 134
圖表 99  重慶市五大商圈單位營業面積年平均營業額對比統計 135
圖表 100  部分高端寫字樓項目設計參數一覽表 153
圖表 101  寫字樓招商的策略 175
圖表 102  招商人員的基本工作程序 176
圖表 103  重要客戶接待流程 177
圖表 104  寫字樓招商審核流程 178
圖表 105  寫字樓、商場和賓館服務需求對比表 195
圖表 106  2012年萬科企業股份有限公司業務結構分析圖 200
圖表 107  2012年萬科企業股份有限公司分產品情況表 201
圖表 108  2012年萬科企業股份有限公司分地區情況表 201
圖表 109  2010-2013年萬科企業股份有限公司收入與利潤統計 202
圖表 110  2010-2013年萬科企業股份有限公司資產與負債統計 202
圖表 111  2012年招商局地產控股股份有限公司業務結構情況 205
圖表 112  2012年招商局地產控股股份有限公司分產品情況表 205
圖表 113  2012年招商局地產控股股份有限公司分地區情況表 206
圖表 114  2010-2013年招商局地產控股股份有限公司收入與利潤統計 206
圖表 115  2010-2013年招商局地產控股股份有限公司資產與負債統計 206
圖表 116  招商局地產控股股份有限公司寫字樓項目介紹 207
圖表 117  金地（集團）有限公司業務情況表 209
圖表 118  2012年金地（集團）有限公司分產品情況表 209
圖表 119  2012年金地（集團）有限公司分地區情況表 209
圖表 120  2010-2013年金地（集團）有限公司收入與利潤統計 210
圖表 121  2010-2013年金地（集團）有限公司資產與負債統計 210
圖表 122  2012年深圳市長城投資控股股份有限公司業務結構情況 213
圖表 123  2012年深圳市長城投資控股股份有限公司分產品情況表 213
圖表 124  2012年深圳市長城投資控股股份有限公司分地區情況表 214
圖表 125  2010-2013年深圳市長城投資控股股份有限公司收入與利潤統計 214
圖表 126  2010-2013年深圳市長城投資控股股份有限公司資產與負債統計 214
圖表 127  2012年京能置業股份有限公司分行業分產品情況表 217
圖表 128  2012年京能置業股份有限公司分地區情況表 217
圖表 129  2010-2013年京能置業股份有限公司收入與利潤統計 218
圖表 130  2010-2013年京能置業股份有限公司資產與負債統計 218
圖表 131  2012年北京中關村科技發展(控股)股份有限公司業務結構情況 221
圖表 132  2012年北京中關村科技發展(控股)股份有限公司分行業情況表 222
圖表 133  2012年北京中關村科技發展(控股)股份有限公司分地區情況表 222
圖表 134  2010-2013年中關村科技收入與利潤統計 223
圖表 135  2010-2013年中關村科技資產與負債統計 223
圖表 136  北京中關村科技發展（控股）股份有限公司主要寫字樓項目情況介紹 223
圖表 137  2012年保利房地產（集團）股份有限公司業務結構情況 225
圖表 138  2012年保利房地產（集團）股份有限公司分行業情況表 226
圖表 139  2012年保利房地產（集團）股份有限公司分地區情況表 226
圖表 140  2010-2013年保利房地產（集團）股份有限公司收入與利潤統計 227
圖表 141  2010-2013年保利房地產（集團）股份有限公司資產與負債統計 227
圖表 142  2012年金融街控股股份有限公司業務結構情況 229
圖表 143  2012年金融街控股股份有限公司分行業情況表 230
圖表 144  2012年金融街控股股份有限公司分地區情況表 230
圖表 145  2010-2013年金融街控股股份有限公司收入與利潤統計 231
圖表 146  2010-2013年金融街控股股份有限公司資產與負債統計 231
圖表 147  金融街控股股份有限公司主要寫字樓情況介紹 231
圖表 148  2012年中房置業股份有限公司分行業情況表 234
圖表 149  2012年中房置業股份有限公司分地區情況表 234
圖表 150  2010-2013年中房置業股份有限公司收入與利潤統計 235
圖表 151  2010-2013年中房置業股份有限公司資產與負債統計 235
圖表 152  2012年大連萬達集團股份有限公司主要財務指標 237
圖表 153  2015-2020年中國寫字樓銷售額增長趨勢圖 250
圖表 154  2015-2020年中國寫字樓竣工面積預測趨勢圖 250
圖表 155  寫字樓運營管理能力示意圖 255
圖表 156  寫字樓需求類型及因素 256
圖表 157  寫字樓需求投資者類型情況 256
圖表 158  寫字樓盈利模式整體示意圖 258
圖表 159  寫字樓盈利模式影響因素 258
圖表 160  寫字樓可持續盈利模式分析 259
圖表 161  寫字樓盈利案例研究 259
圖表 162  寫字樓運營管理費用情況 260
圖表 163  寫字樓行業融資渠道 267