2016-2020年中國住房貸款行業預測及投資策略研究報告-中商產業研究院

內容概括

住房貸款是所有與房產有關的、或是以房產為抵押物申請的貸款的總稱。也是調控房價的政策之一，2013年1月在樓市響起一片“漲”聲之時，國務院常務會議出臺了樓市調控“國五條”。不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。此外，會議在明確既有政策的基礎上，還提出了對房價上漲過快的城市及時采取限購措施，以及建立穩定房價工作問責制等內容。
由于監管部門嚴格執行差別化的房地產信貸政策，房地產貸款增速有所回落，總體風險有所緩釋，不良貸款余額和比例有所下降。2013年，監管部門在年初的工作會議上提出，對于房地產貸款風險，要認真執行房地產調控政策，落實差別化房貸要求。同時，加強名單制管理和壓力測試，嚴格監管房地產信貸和其他形式的融資風險。也未提出對按揭貸款的相關政策進行調整。各銀行業金融機構近年積極執行差別化住房信貸政策。這項政策的落實也對房地產市場的調控起到了較好的效果。2012年整個房地產貸款的增速仍然比整個銀行業貸款的增速約低3個百分點左右。數據顯示，2012年全年個人購房貸款余額8.1萬億元，同比增長13.5%，去年全年新增個人購房貸款9610億元，同比多增23億元。由于下半年的增速加快，才使得去年全年的購房貸款增加額超過了前年。2012年三四季度，個人購房貸款增加額迅速增加，單季凈增加3273億元和2882億元。個人住房貸款的增速在持續20多個月下降后，于2012年第三季度出現首次反彈。而自2011年下半年開始，市場也不斷傳出個別銀行二套房貸政策有所松動的消息。二套房貸的政策一定程度上對房地產調控起到了積極的配合作用，但是靠差別化的房貸政策抑制房價是難以實現的。2013年國家提出“城鎮化”建設面對市場的需求，隨著政策的變動，住房貸款需求會不斷的擴張，而面對捉摸不定的政策，企業公司有當如何控制房貸業務呢？

報告目錄

第一章 2012-2013年中國

第一節中國房地

產業發展概述
一、中國房地產業的宏觀政策解讀
二、中國房地產業周期分析
三、中國房地產業與GDP波動的關系
四、中國房地產業與國民經濟的一般關系與互動效應
五、中國房地產業發展中影響因素分析
六、中國房地產業的成熟特征、市場亮點

第二節 2012-2013年中國房地產業發展現狀分析

一、國內房地產開發企業特點
二、全國房地產開發市場特點
三、中國“國房景氣指數”情況
四、房地產業已成社會關注焦點

第三節 2012-2013年中國房地產行業面臨的挑戰

一、中國房地產行業三大弊端
二、中國房地產發展面臨的四個挑戰
三、當前中國房地產市場的新問題
四、中國房地產品牌缺乏影響力

第四節 2012-2013年中國房地產行業面臨的主要問題

一、中國房地產行業存在的三大弊端
二、近階段房地產運行面臨的風險
三、中國房地產市場存在諸多矛盾
四、我國房地產行業遭遇四大難題

第五節 2012-2013年中國房地產行業發展的策略分析

一、促進房地產業健康發展的措施
二、積極引導房地產市場規范化發展
三、協調房地產宏觀調控發展的建議
四、解決房地產困難的對策分析
五、經濟低迷狀態下房地產行業的政策應對

第二章房貸產業相關概述

第一節房地產市場的基本概念

一、房地產的市場形態
二、房地產市場的組成部分
三、房地產行業對經濟和生活的影響
四、房地產行業管理的職責

第二節房地產貸款的基本介紹

一、房地產貸款的定義
二、房地產貸款的主要種類
三、銀行對房地產信貸過程
四、房地產貸款的三種擔保方式

第三節房地產信貸資金相關簡述

一、房地產信貸資金的概念
二、房地產信貸資金的主體
三、房地產信貸資金的來源
四、房地產信貸資金的循環運行

第三章 2012-2013年中國房貸市場發展的經濟社會環境分析

第一節 2012-2013年中國房貸經濟環境分析

一、國民經濟運行情況GDP(季度更新)
二、消費價格指數CPI、PPI（按月度更新）
三、全國居民收入情況（季度更新）
四、恩格爾系數（年度更新）
五、工業發展形勢（季度更新）
六、固定資產投資情況（季度更新）
七、中國匯率調整（人民幣升值）
八、對外貿易&進出口

第二節 2012-2013年中國房貸市場社會環境分析

一、中國社會民生環境現狀
二、我國居民消費結構漸趨多元化
三、節能時代房地產發展形勢分析
四、房地產行業誠信受質疑

第三節 2012-2013年中國房貸市場產業環境分析

一、中國土地交易市場景氣分析
二、建材工業經濟運行態勢
三、中國房地產中介行業發展概況

第四節 2012-2013年中國房貸市場

金融環境分析
一、國際金融市場發展形勢透析
二、中國金融市場運行綜述
三、中國資本市場運行概覽

第四章 2012-2013年中國房貸市場運行態勢分析

第一節 2012-2013年中國房地產開發融資渠道與模式解析

一、中國房地產行業基本融資模式綜述
二、我國房地產融資市場的主要特征解析
三、REITs必將成為新形勢下房地產融資熱點
四、中國房地產行業融資面臨的難點及對策
五、淺析房地產融資市場的發展趨勢

第二節 2012-2013年中國房地產貸款市場概況

一、新時期房地產信貸市場發展歷程
二、中國房貸市場發展回顧
三、央行利率調整帶動房貸市場復蘇
四、房貸新政激化房貸市場矛盾
五、我國房貸轉按揭市場發展透析

第三節 2012-2013年中國房貸市場存在的問題與對策

一、我國房地產信貸市場存在的漏洞
二、房貸新政實施中面臨的障礙
三、加強房地產金融監管的對策措施
四、商業銀行房貸業務發展重點及建議
五、房地產開發企業信貸業務發展建議
六、完善中國房地產金融體系的對策建議

第五章 2012-2013年中國房貸市場變動透析

第一節 2012-2013年中國房貸市場運行現狀分析

一、中國房貸市場總體運行狀況
二、個人房貸市場運行分析
三、二次調控新政后房貸市場現9大變化
四、加息攪動房貸市場格局

第二節 2012-2013年商業銀行房地產信貸加速擴張現象解讀

一、我國商業銀行房貸快速擴張現狀淺析
二、我國商業銀行房貸快速擴張典型范例
三、透析商業銀行房貸快速擴張的潛在風險
四、商業銀行房貸業務市場擴張的相關建議

第三節 2012-2013年中國住房信貸與住宅市場的相關性評析

一、住房消費信貸與住宅市場的關系淺析
二、中美住房市場對住房消費信貸的依賴度比較
三、當前住房消費信貸市場面臨的主要問題
四、房貸新政對住宅市場調整周期的影響判斷
五、我國住房消費信貸及住房市場發展的對策措施

第二部分市場格局

第六章 2012-2013年中國房貸區域市場格局分析

第一節北京

一、北京房貸市場競爭格局分析
二、“國十三條”利好北京房貸市場發展
三、北京公積金“組合貸”分析

第二節上海

一、上海房貸市場運行回顧
二、上海房貸市場運行數據透析
三、上海房貸市場競爭局勢
四、上海房貸新政的實施效果分析

第三節廣州

一、加息影響廣州房貸市場競爭加劇
二、廣州房貸市場運行狀況分析
三、廣州市場二套房貸政策實施情況
四、廣州七折房貸市場進展遲緩

第四節深圳

一、深圳房貸市場運行態勢分析
二、深圳二套房貸政策發展解讀
三、深圳房貸斷供現象及其影響解讀
四、深圳房貸市場競爭激烈誘發信貸風險
五、深圳銀行業房貸市場面臨的風險及對策

第五節其他地區

一、天津市場房貸新品層出不窮
二、重慶房貸市場增長迅猛
三、南京房貸市場發展火爆
四、政策松綁武漢房貸市場成效顯著
五、外資銀行攪亂杭州房貸市場格局

第七章 2012-2013年中國房貸市場競爭態勢分析

第一節 2012-2013年中國房地產行業的競爭格局

一、中國房地產競爭格局及發展模式
二、房地產企業的五大核心競爭要素
三、房地產市場中的低成本競爭戰略解析
四、房地產行業未來競爭趨向

第二節 2012-2013年中國房貸市場中外銀行競爭現狀分析

一、外資銀行在中國房貸市場的競爭力解析
二、外資銀行積極搶占我國房貸市場份額
三、房貸市場銀行業競爭格局分析